Tema Region Skåne Göteborg

Transkript

1 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS Nr 5 MAJ 2008 Göteborg attraktivt läge Göteborgsandan, det geografiska läget och en stor utvecklingspotential i centrala om - rå den gör att det råder stark tillväxt i Göteborgs regionen. Målet är att skapa nya arbetsplatser och nya bostäder fram till år Sid 6 Trendbrott i södra Sverige Skåne har, genom Helsingborg, Lund och Malmö, en kraftfull bredsida mot Danmark och resten av världen. Marknaden är stabil och vakansgraderna är för första gången lägre än i Stockholm. Sid 7 Malmö kosmopolitisk, trendig och växande Malmö växer åt alla håll. Just nu byggs det en multiarena, nya stadsdelar och en underjordisk tunnel som förenar regionen med kon tinenten. Staden har rest sig som en Fågel Fenix och gjort comeback, säger stadsbyggnadsnämndens Anders Rubin. Sid 8 Lokaltorget Nu gör vi det lättare för dig som letar ny lokal. Tillsammans med Objektvision.se presen terar vi attraktiva lokaler i spännande områden. MEDFÖLJER SOM BILAGA I DI Sid 14 Tema Region Skåne Göteborg

2 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS Nr 5 MAJ 2008 Göteborg attraktivt läge Göteborgsandan, det geografiska läget och en stor utvecklingspotential i centrala områden gör att det råder stark tillväxt i Göteborgsregionen. Målet är att skapa nya arbetsplatser och nya bostäder fram till år MEDFÖLJER SOM BILAGA I DI Sid 6 Trendbrott i södra Sverige Skåne har, genom Helsingborg, Lund och Malmö, en kraftfull bredsida mot Danmark och resten av världen. Marknaden är stabil och vakansgraderna är för första gången lägre än i Stockholm. Sid 7 Malmö kosmopolitisk, trendig och växande Malmö växer åt alla håll. Just nu byggs det en multiarena, nya stadsdelar och en underjordisk tunnel som förenar regionen med kontinenten. Staden har rest sig som en Fågel Fenix och gjort comeback, säger stadsbyggnadsnämndens Anders Rubin. Sid 8 Lokaltorget Nu gör vi det lättare för dig som letar ny lokal. Tillsammans med Objektvision.se presenterar vi attraktiva lokaler i spännande områden. Sid 14 2 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS Örnsköldsvik årets stadskärna Örnsköldsvik vann kampen om den prestigefyllda titeln Årets Stadskärna. Det är andra gången staden vinner priset. Tema Region Skåne Göteborg Det var tuff konkurrens när vinnaren skulle utses. Bland fi nalisterna i år fanns också Göteborg, Uppsala och Borås. Men juryn var enig i sitt beslut med motiveringen: Örnsköldsvik etablerade sig i stadskärnornas elitserie redan De vunna framgångarna i stadskärnan var den tändgnista som behövdes. Nu präglas hela staden, med kommunen iklädd ledartröjan, av proaktivitet och entreprenörsanda. I dag tycks ingenting längre omöjligt. Genom konsekventa mätningar infrias med råge såväl målen som önskade betyg från besökarna i stadskärnan. Alla kurvor pekar uppåt och i fokus finns nu bara en sak världsklass. I år delades priset ut för femtonde gången i rad. Bakom utnämningen står föreningen Svenska Stadskärnor och även om det inte delas ut några prispengar, är utmärkelsen viktig som ett erkännande för gott utfört arbete. Titeln Årets Stadskärna innebär också en ökad besöksfrekvens från branschintresserade och stärker stadens image och varumärke i stort. Vinnaren står dessutom i rampljuset under hela året! Foto: Anna Sigge En tidning från Provisa Information AB Strandvägen 19, Stockholm Tel Projektledare: Anna Bergström Red.projektledare: Linda Eriksson Formgivning: Alsterlund/Emilie Bergman Tryck: BOLD/DNEX Tryckeri AB, Akalla V-TAB Aröd AB, Göteborg MittMedia Print, Örnsköldsvik Omslagsbild: Point Hyllie, Annehem Fastigheter Välkommen att skicka synpunkter på bilagan till: synpunkter@dagenslokaler.se Flexibla kontor vid Telefonplan mellan öppna planlösningar och traditionella kontor. Stena Fastigheter Stockholm AB e-post: stockholm.fastigheter@stena.com

3

4 4 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS REGION GÖTEBORG Foto: sxc.hu Det bästa av flera världar Göteborg har haft en förmåga att växa även under lågkonjunktur. Roger Strömberg Göteborgsandan, det geografiska läget och en stor utvecklingspotential i centrala områden gör att det råder stark tillväxt i Göteborg. Hamnen är en stor magnet på exportföretagen som i sin tur skapar kedjor av andra företagsetableringar. Mer än utlandsägda företag gör Göteborgsregionen till Skandinaviens internationella centrum. Göteborgsandan är ett väletablerat uttryck för samarbetet mellan näringsliv, politiker och den akademiska världen i västkustens huvudstad. Andan blomstrar när det gäller att locka stora evenemang till staden men är också en tillgång då det gäller att skapa ett bra företagsklimat för både nya och redan etablerade företag. Det kan till exempel handla om att få till bra tillgänglighet och infrastruktur till de expanderande områdena. Då är det bra med ett fungerande samarbete redan från planeringsstadiet, säger Roger Strömberg som är etableringschef på Business Region Göteborg (BRG). Ökad tillgänglighet BRG är ett kommunalt bolag som ska stärka 13 kommuner i Göteborgsregionen. Just nu satsar man på att öka tillgängligheten ytterligare till Nordens största hamn. Den är, tillsammans med närheten till Landvetter flygplats, en stor lockfaktor för logistikföretag som gärna etablerar sig i närheten. Hamnen har ju funnits i alla tider men det är kombinationen av att bevara det bästa av det gamla och samtidigt göra nysatsningar som gör att vi har ett inflöde av både nationella och internationella företag. Men det är inte bara nyetableringar som gör lokalmarknaden stabil. Även de etablerade företagen anställer och expanderar och kräver därmed större lokaler. Vakansgraden är i dag fem till sju procent men det är trenderna som betyder något, inte siffrorna menar Roger Strömberg. Göteborg har haft en förmåga att växa även under lågkonjunktur och vi har stora utvecklingsmöjligheter i centrala lägen som alltid är attraktiva. Spännande nyetableringar Södra och Norra Älvstranden är exempel på centrala områden som står under utveckling men som också har pågående verksamheter, bostäder och annan service. Lindholmen Science Park på Norra Älvstranden är en av flera lyckade klusterbildningar runt om i staden som i sin tur drar till sig underleverantörer och serviceföretag. Många gånger blomstrar även dessa och bygger sina egna fastigheter. Det kan vara ett tekniskt företag som får en advokatfirma, affärsrådgivare eller reklambyrå att etablera sig i närheten. Det bildas spännande kedjor av nyetableringar och alla har nytta av varandra, säger Roger Strömberg. av Lotta Fredriksson Göteborg Sveriges bästa logistikläge För sjunde året i rad har Göteborg utsetts till Sveriges bästa logistikläge. Det är facktidskriften Intelligent Logistik som gjort rankningen över Sveriges bästa logistiklägen. Rankningen baseras på hur företagen, forskare och logistiker väljer och Göteborg är ohotat i toppen. Detta bekräftar hållbarheten i ett långsiktigt och systeminriktat arbetssätt. Världsledande fordonskluster, mycket god transportinfrastruktur, spetsutbildning i logistik och starkt regionalt samarbete är några av de faktorer som gör Göteborg till Sveriges bästa logistikläge, enligt Intelligent Logistik. Gott samarbete mellan transportslag Bra logistik- och transportmöjligheter är en viktig pusselbit i arbetet med att skapa förutsättningar för industri och handel, både nationellt och internationellt. Utan bra sjöfart, vägar och flyg kan inte näringslivet utvecklas i den takt som behövs. Göteborg har ett väl fungerande samarbete mellan transportslagen vilket är en av framgångsfaktorerna. Göteborgsregionen har inte bara Sveriges bästa logistikläge utan är även det internationella logistikcentrumet för Norden och Östersjöregionen och når en marknad på cirka 40 miljoner invånare. Med Nordens största hamn som inrymmer både oceangående direktlinjer och pendlar för järnvägsgods har Göteborgs hamn även en stor konkurrensfördel när allt mer konsumentprodukter importeras från Sydostasien. Kriterierna som styr placeringen på listan över Sveriges bästa logistikläge: Foto: Göran Assner Göteborg & Co Geografiskt läge, med närhet till Sveriges och Nordens demografi ska tyngdpunkt. Volymen av befintlig och tillkommande logistikverksamhet. Allsidighet och tillgänglighet i logistisk infrastruktur. Utbudet av logistikservice, relevant akademisk utbildning och tillgång till arbetskraft. Samarbetsklimat och nätverk inom regionen. Pris och tillgång på mark för nyetablering. Källa: Business Region Göteborg

5 Vi talar fastighetska Driftnetto. Vakansgrad. Substansrabatter. Yieldkompression. Successiv vinstavräkning: Vi talar ditt företags språk och är väl insatta i de speciella förutsättningar som råder inom bygg- och fastighetsbranschen. fulla potential genom att hantera risker och dra nytta av de möjligheter som din bransch erbjuder. Det gör vårt samarbete mer effektivt och skapar förutsättningar för en bra tjänsteleverans oavsett om du anlitar oss för revision eller rådgivning. Våra erfarna experter inom bygg och fastighet Ingemar Rindstig Real Estate Audit Linda Andersson Johan Elmberg Real Estate Strategy Real Estate IT Ernst & Young AB. All rights reserved. Magnus Kuchler Anders Lilja Facility Management Income Tax Tenant & Partner gör en bättre affär av dina lokaler. Som Sveriges ledande hyresgästombud omlokaliserar, förhandlar, avvecklar och anpassar vi din lokal. Vi erbjuder dessutom juridisk rådgivning i alla dina lokalrelaterade frågor. Birgit Flening Sustainability Magnus Fredmer Real Estate Audit Mikael Ikonen Real Estate Audit Christian Merseburg Jonas Svensson Real Estate VAT Construction Audit Gunnar Thuresson Tax structure Daniel Öberg Antoine van Horen Transaction Support International Tax Tenant & Partner har sedan starten 1989 alltid stått på hyresgästens sida. Vi hanterar allt från hyresgästens samtliga lokalhyresfrågor till enskilda uppdrag. Bland våra kunder kan nämnas Abba Seafood, Vin & Sprit, ICA, Apoteket, Logica (WMdata), American Express, Intersport, ÅF, Canon, Sida, Försäkringskassan, MTG och många fler. Barbro Jansson Property Tax Våra kontor ligger i Stockholm och Göteborg, men vi har även lång erfarenhet av att jobba i Malmöregionen. Vi utför uppdrag var som helst i Sverige, eller i världen som medlem i ONCOR International följer vi våra kunder över landsgränserna. Vi finns där våra kunder behöver oss.

6 6 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS REGION GÖTEBORG Göteborg en framgångsrik helhet Illustration: Wingårdhs Arkitektkontor Mölndal är Göteborgs närmaste kommun och växer kraftigt. Bland annat byggs 150 butiklokaler i 3 plan, vad man kallar Nya Mölndal Centrum. Centrumet byggs i anslutning till stationen Mölndalsbro, Göteborgsregionens näst största regionaltrafikknutpunkt. Passerade tomater Helsingborg är ett viktigt nav för Sveriges varuförsörjning. Det är inte en slump att Brinova har valt att lägga sitt huvudkontor just här. Strax utanför stan utvecklar vi nu ett nytt modernt logistikcentrum. Här kommer mycket mer än tomater att passera. Läs mer på vår nya hemsida, I Göteborg kommer centrum att växa rejält under en tioårsperiod. Tillsammans med Södra och Norra Älvstranden, Gårda och grannkommunen Mölndal bidrar alla till en framgångsrik helhet. Centrum är ett område som alltid har behållit sin attraktionskraft. Den vill man stärka ytterligare. Målet är att vi ska skapa nya arbetsplatser och nya bostäder fram till år Roger Strömberg Då kommer Göteborg att ha ungefär 1,5 miljoner invånare, säger Roger Strömberg, utvecklingschef på Business Region Göteborg. Han nämner Gullbergsvass och Södra älvstranden som mycket centrala delar med en gigantisk utvecklingspotential. Här finns stora utrymmen som frigjorts bland annat för att Götatunneln har lett ner trafik under marken. Fler bostäder och arbetsplatser ställer högre krav på infrastrukturen och planeringen av Västlänken pågår för fullt. Den ska bland annat underlätta pendlingen så att fler kan arbeta i centrum men bo en bit utanför. Vi måste skapa förutsättningar för hela regionen, det är viktigt. Det kommer att bli attraktivt att jobba i Göteborg men att kanske bo i Vårgårda eller på Orust. Norra Älvstranden På Norra Älvstranden är olika verksamheter och bostäder väletablerade samtidigt som området fortfarande kan bjuda på ytor där bara fantasin sätter gränserna. Kännetecknande för området är det nära samarbetet mellan universitet/högskola och runt 200 företag. Telematik- och teknikkluster samsas med serviceföretag, detaljhandel, hotell och konferenslokaler och bildar ett område som satsar på hållbar utveckling. Vi måste tänka miljöriktigt och Göteborgs duktiga stadsplanerare försöker skapa så korta gångoch båtvägar som möjligt. Vi har en spännande utmaning i att binda ihop Norra Älvstranden med den södra. När det är gjort är Norra Älvstranden en del av citykärnan och Göteborg blir staden mellan broarna, säger Roger Strömberg. Gårda Gårda har gått från ett lite mörkt baksidesområde på 1980-talet till en attraktiv blandstad i miniatyr. Här finns bostäder, kontor och den serviceverksamhet som krävs i form av banker, restauranger och inte minst parkeringsplatser. På ena sidan gränsar E6 och E40 som snabbt leder till Landvetter flygplats och på andra sidan hamnar man mitt i evenemangsstråket med publikdragande arenor som Ullevi och Scandinavium. I Gårda är vakansgraden bara 4 procent. Här finns en stark företagarförening som skapat en stor mötesplats. Det är vad företagare vill ha. Mölndal Den som lämnar Göteborg på väg söderut hamnar i Mölndal nästan utan att märka det. Mölndal är den kommun som ligger närmast Göteborg och de båda kommunerna drar nytta av varandra. Mölndals kommun är duktiga och har nischer som kompletterar den viktiga Lars Ekberg kärnan i Göteborg, säger Roger Strömberg. Läkemedelsindustrin är stor i Mölndal med Astra i spetsen. Företaget har dragit till sig cirka 100 företag ytterligare och tillsammans genererar de många akademiker som vill ha bostad och service. Därför ska Mölndals centrum utvecklas och inom fem till åtta år planerar man att bygga till nya bostäder som även riktar sig till Göteborgare. Mölndal ligger nära trafikleder och har bara 20 minuters bilväg till både hamnen och flygplatsen. Det passar bra för företag som har behov av att röra sig. Dessutom har vi lägre lokalhyror än i Göteborg, påpekar Lars Ekberg, informationschef och näringslivschef i Mölndals stad. av Lotta Fredriksson

7 ANNONS REGION SKÅNE Närheten till Danmark och Skånes förmåga att locka till sig företagande gör att trycket på fastigheter inte verkar avmattas. ANNONS Foto: citytunneln.se Att utveckla en idé som Bluetooth kräver rätt miljö. ÖRJAN JOHANSSON Bluetooth-pionjär och styrelseordförande i Ideonföretaget Conveneer Trendbrott i södra Sverige Helsingborg, Lund och Malmö, städerna ligger som smultronen på ett strå. Skåne har fått en kraftfull bredsida mot Danmark och resten av världen med en stabil marknad för kommersiella fastigheter. Tillsammans delar städerna i dag på samma arbetsmarknad. Särskilt Lund och Malmö smälter allt mer samman när förorterna börjar snudda vid varandra. Förutom att bryta ner de tidigare ganska rigida stadsgränserna, har flera samhällsfunktioner slagits ihop och synergieffekter uppnåtts. Närheten till Danmark och Skånes förmåga att locka till sig företagande och högt utbildade människor gör att trycket på fastigheter inte verkar avmattas trots varningar om förestående lågkonjunktur. Vi har sett en extremt hög efterfrågan på kontor i Malmö. Det är i det närmaste ett trendbrott, säger Henrik Krantz, affärschef på Fastighetsägarna Syd. Mats Åsemo, marknadsområdeschef på Vasakronan, kan se samma trend. Då det gäller tillgången på lokaler kan man säga att det skett ett trendbrott. Malmö har allt sedan man började Mats Åsemo mäta vakanta lokaler haft högre vakansgrad än Stockholm och Göteborg. I dag har Malmö den lägsta vakansgraden av de tre städerna, det råder en balans i marknaden och nyproduktionen är kopplad till efterfrågan, säger han. Inspirerande byggen Det som skiljer utvecklingen i regionen från övriga landet är satsningen på enorma projekt. Dessa smått megalitiska byggen har fått med sig den ekonomiska utvecklingen och inspirerat till satsningar på infrastruktur. Det började med brobyggande över Öresund som band samman Skåne med kontinenten. Sedan följde Turning Torso och lyftet för hela Västra hamnen i Malmö. I dag byggs citytunneln som kommer förändra pendlings- och kommunikationsmönstret för Malmö. Citytunneln är naturligtvis det projekt som kommer att generera mest investeringar den kommande 5-årsperioden och dess öppnande kommer att ytterligare förstärka de satsningar som gjorts de senaste 10-åren, säger Mats Åsemo. Till detta kan läggas byggandet av det nya Hyllie, samt om Lund lyckas locka till sig det europeiska ESS-projektet, som med en budget på runt 14 miljarder skulle bli den enskilt största satsningen i Sverige. Marknaden i regionen har hela tiden drivits av stora projekt. Det har kommit nya hela tiden. Man kan ställa sig frågan vad som händer när de stora projektens tid är över. Hur påverkas marknaden när de inte finns längre. Den tiden Henrik Krantz måste ju komma, säger Henrik Krantz. Dessutom finns det frågetecken kring de väldiga ytor som skapats för butiker och försäljning. Stora köpcentra har byggts i och utanför städerna samtidigt som konfektionsbranschen går lite trögare. Emporiabygget i Hyllie med runt 200 butiker och 30 restauranger kommer kräva ett kundunderlag som överstiger hela Malmö. Man undrar spontant var alla de människorna ska komma ifrån. Men kanske kommer shoppingbeteendet att ändras som vissa menar. Istället för att åka till närmaste köpcentra kommer kunderna kanske efterfråga ett mervärde, säger Henrik Krantz. Ett sådant mervärde skulle den stora multiarenan i Hyllie kunna erbjuda med events, konserter och sportevenemang. Hyllie har också ett strategiskt läge nära Kastrup flygplats och Köpenhamn. Strategiskt placerat De många företag som flyttat till Öresundsregionen har skapat en snöbollseffekt och fler etableringar väntar. Skåne ligger dessutom strategiskt i det nya utvidgade Europa med utvecklade kommunikationer till bland annat Polen. Marknaden ser lite annorlunda ut i städerna. Helsingborg har till exempel mycket logistik och transport och är inte lika haussad som Malmö. Men mest spännande i Skåne just nu är områdena kring citytunneln i Malmö med centralstationen i Malmö, kvarteren kring köpcentrat Triangeln och Hyllie. av Peter al Fakir Vill du bli granne med Örjan Johansson och alla andra framtidsvisionärer på och kring Ideon Science Park? Då får du skynda dig. På Ideon Gateway väntar inspirerande och toppmoderna kvadratmeter på nya idéskapare. Snart höjer sig 18 våningar kontor, konferenslokaler och restauranger över Lund. Innan spaden ens har satts i jorden är kön av intresserade företag lång. Om du behöver plats att utveckla nya idéer är det dags att agera nu. Gå in på eller kontakta Fredrik Åkesson på Ikano Fastigheter, tel , så får du veta mer. IDEON GATEWAY IKANO FASTIGHETER BYGGER LUNDS NYA LANDMÄRKE PÅ IDEON

8 8 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS REGION SKÅNE Staden har rest sig som en Fågel Fenix och gjort comeback. Anders Rubin Turning Torso har blivit ett slags landmärke för Malmö. Staden är attraktiv både för företag och arbetskraft. Foto: Bas Mensink Kosmopolitisk, trendig och växande Malmö är kontrasternas stad Malmö är lika känd för skyskrapan Turning Torso som för nationalrätten falafel. Just nu byggs det en multiarena, nya stadsdelar och en underjordisk tunnel för tågtrafik. Bara området kring Västra hamnen beräknas locka investeringar på 40 miljarder kronor. Mixen av människor och företag, och närheten till Köpenhamn har gjort staden attraktiv för alla som vill etablera sig i regionen. Från Malmö är det lätt att navigera hela norden med personal som kan pendla snabbt tack vare utmärkta kommunikationer. Öresundsbron har placerat Malmö nära Själland. Känslan av gränsstad leder till inflyttning av kreativa ungdomsgrupper som gillar den internationella mixen. Det är utbildade människor som i sin tur lockar hit företagen, säger Anders Rubin Anders Rubin ordförande i stadsbyggnadsnämnden i Malmö kommun. Comeback för Malmö Malmö genomgick ett stålbad i början av 90- talet och många ineffektiva företag slogs ut. Det var hårda tider och Malmö fick rykte om sig att vara nedgånget och slitet. Fortfarande finns det stora ytor som ännu inte har exploaterats inne i staden. Det ger Malmö en fördel jämfört med andra städer där man kanske måste bygga långt ute på vischan. Staden har rest sig som en Fågel Fenix och gjort comeback. Vi har satsat på en upprustning av torgen och jobbar för att få city levande med genomströmning av kunder i butikerna, säger Anders Rubin. Danskarna flyttar över Den nya citytunneln kommer också att förändra kommunikationsmöjligheterna. Förutom centralstationen blir det en uppgång vid Triangeln och en vid Hyllie strax utanför staden. De nya spåren innebär att tågen inte längre behöver vända i Malmö utan kan fortsätta direkt mot kontinenten. Kring stationerna kommer det knytas en rad nybyggen. Tanken är att det som i dag är en trist parkering bakom köpcentrumet Triangeln blir en ny framsida och entré till staden när citytunneln öppnas. Bostäder, butiker och kontor ingår Mårten Edstrand i förslaget och kommer byggas i anslutning till gallerian. Vi planerar även att uppföra ett parallellhus till Hiltonskrapan, säger Mårten Edstrand Regionchef för NCC Property Development. Miljardsatsningen ska stärka cityhandeln gentemot anläggningarna utanför staden. Företagen hoppas på att trenden med danskar som flyttar över sundet håller i sig. Malmö ligger rätt till. Det är inga problem att jobba i Danmark och bo i Sverige. Citytunneln kommer öppna upp Malmös kärna för pendling, säger Mårten Edstrand. av Peter al Fakir Expansiva områden: Hyllie porten mot kontinenten Förväntas bli en kraftfull regional knutpunkt, bara 12 minuter från Kastrup flygplats. Här byggs några av regionens mest spektakulära byggnader som Malmö Arena, Europas modernaste multiarena, och Emporia, Skandinaviens största köpcentrum med över 200 butiker och arbetsplats för personer. I och med citytunneln byggs en ny tågstation i Hyllie kring vilken en helt ny stadsdel ska växa fram. Stadsdelen förväntas skapa arbetstillfällen och bostäder. Platsen är unik med sitt läge mittemellan Malmö och Köpenhamn. Hyllie kommer att vara Sveriges största tågstation i slutet av 2010 början på 2011 och en spännande ny stadsdel. Området får en fantastiskt mixad struktur med både shopping, bostäder och kontor, säger Peter Strand, vd på Annehem Fastigheter, som står bakom projektet Point Hyllie kvadratmeter bostäder, kontor och butiker belägna ovanpå stationsområdet. Point Hyllie består av fyra byggnader. Den högsta och mest spektakulära blir nära 100 meter hög och består av 27 våningar. Byggnaden kommer att bli ett slags landmärke för Hyllie. Det är häftigt att ett så stort område stått outnyttjat och att man nu kan skapa en stadsdel här som har närhet både till kontinenten och till Malmö och Sverige. Från Hyllie station är det 12 minuter till Kastrup och resten av världen. Hyllie kommer att bli ett slags Skandinaviens nav, säger Peter Strand. Västra Hamnen Är kanske mest känd för sitt attraktiva bostadsområde och för Turning Torso. Även om hamnen byggs ut hela tiden finns det fortfarande stora outnyttjade ytor. Efterfrågan från företag som vill etablera sig här verkar omättligt och flera stora projekt är planerade. Det talas bland annat om World Trade Center Malmö, samt om ett komplex på kvadratmeter med en 30 våningars skyskrapa. Sveriges motsvarighet till Docklands beräknas locka investeringar på svindlande 40 miljarder kronor.

9 Vi vill så gärna att du skall lytta. Aktiv kommunikation ingår. Skälet är K2. Fastigheten för företag som tycker att kommunikation är ett viktigt verktyg. K2 kommer att ha det mest strategiska läget i Västra Hamnen, centralt och väldigt synligt. Begär vår inspirationsbroschyr. Eller låt oss berätta på plats. Om K2, kommunikation, synlighet, läget, Västra Hamnen alla möjlig heter till god kommunikation. K2 aktiv kommunikation ingår! NCC Property Development AB, Region Syd, Östra Varvsgatan 4, Malmö, Tel , HÅLLER DU MED OSS? Ring Fredrik eller Johan eller

10 10 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS REGION SKÅNE Ungdomlig, expanderande och innovativ Lund är Sveriges snabbast växande stad Kopplingen till universitetet och den höga forsknings- och vetenskapsprofilen har genom åren alltid lockat folk och företagande till staden. Men det är först på senare år som Lund har lyckats ta till vara på Öresundsbron och närheten till Köpenhamn. Potentialen är fortfarande inte nådd. Illustration: Uulas Arkitekter AB Ideon Gateway i Lund. Även om bostadsbyggandet har släpat efter så försöker vi komma ifatt. Peter Sörbom Förra året flyttade närmare personer till Lund. Även om bostadsbyggandet har släpat efter så försöker vi komma ifatt, säger Peter Sörbom, näringslivschef i Lunds kommun. Lunds kommun har som mål Peter Sörbom att det ska byggas nya bostäder de kommande tre åren. Det kommer att behövas eftersom allt fler svenska och internationella företag väljer att etablera sig här. Men det är inte bara bostäder som byggs. Stora miljardprojekt är under produktion och ambitiösa planer finns för flera områden i och utanför Lund. Särskilt intressant är det kunskapsstråk som går från Domkyrkan och åt nordost genom universitetsområdet, sjukhuset och Ideon. Ideon firar 25 års jubileum i år och är Skandina viens första och största forskningspark. Det är en unik mötesplats mellan forskarvärlden och näringslivet. Runt 250 utvecklingsföretag inom bland annat informations- och kommunikationsteknologi, Cleantech och livsmedel fi nns här, säger Peter Sörbom. Efterföljare till framgångssagan Forskningsparken expanderar fortfarande. Ikano håller på att bygga kontorshuset Delta 4 men mer spektakulärt är profilbygget Ideon Gateway, som med 18 våningar och två skrapor kommer ändra stadens siluett. Framgångssagan Ideon har fått efterföljare i närområdet. Fastighetsbolaget Briggen bygger ut Edison Park byggs med Etapp 2 och planer finns för en Etapp 3. Strax intill ligger Brunnshög som är Lunds nästa stora utvecklingsområde. Här ska byggas ett stadsområde med kontor, bostäder, shopping, kulturinstitutioner, samt hotell och kongressanläggningar. Sony Ericsson som en gång startade i ett par baracker i Ideon har redan flyttat hit och så även Ericsson Mobile Platforms. Vi hoppas också att vi får hit ESS, European Spallation Source, som blir ett gigantiskt europeiskt forskningscenter. Det skulle innebära investeringar på närmare 14 miljarder och gästforskare per år. Det är ännu inte bestämt var i Europa centret kommer ligga men Lund ligger mycket långt framme, säger Peter Sörbom. Flexibla lösningar nödvändigt Förutom stadsutvecklingsprojektet Lund North East, (Lund NE), finns planer på att förtäta staden och utveckla området bland annat kring stationen. Sockerbruksområdet ska få modern innerstadsbebyggelse. Det är full fart på allting. Jag tror att bygg företagen måste planera för flexibla lösningar och inte låsa sig för en verksamhet eller sätt att tänka. av Peter al Fakir Foto: Helsingborgs stad Helsingborg växer! Värdens viktigaste människor. När folk trivs på kontoret går det bra för företaget. Den insikten har lärt oss att lyssna, komma med förslag och få saker att hända lite snabbare. Vi är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag. Hur kan vi hjälpa dig? Näringslivet i Helsingborg befinner sig i medvind och politikerna har stora planer för stadens framtid. Skånes näst största stad, Helsingborg, växer så det knakar. Befolkningstillväxten är hög och skapar ett stort tryck både på näringslivet och bostadsmarknaden. Utbudet av lokaler är begränsat och under en lång period har har det framförallt producerats handel- och logistiklokaler. Därför är nu bristen på lediga kontorslokaler relativt hög med en vakans grad på omkring åtta procent. Södertunnelprojektet Helsingborg står i dag inför ett av de största projekten i stadens moderna historia Södertunnelprojektet till en kostnad av minst 1,5 miljarder kronor. Visionen är att förena norra och södra Helsingborg kring stadens hamninlopp. Vi vill få södra och norra Helsingborg att växa ihop på ett naturligt sätt. När dubbeljärnvägen grävs ner kommer det att frigöra en massiv yta, säger Malin Johansson, informatör på Helsingborgs stad. Södertunneln innebär att Västkustbanan sänks ned i en tunnel söder om Knutpunkten (Helsingborgs centralstation) och utgör ett nyckelprojekt för exploateringen av det gamla industri- och hamnområdet söder om järnvägsstationen ett område på kvadratmeter. H+ blir samlingsnamnet för den förvandling som de södra stadsdelarna ska genomgå. Den nya stadsdelen ska minska segre gationen i Helsingborg och skapa en samman hållen stadskärna med ett myllrande stadsliv.

11 kvadratmeter för kontor, butiker och lägenheter. Unik arkitektur inspirerad av det nordiska ljuset. Byggstart hösten 2008, inflyttning våren Point Hyllie där Sverige möter kontinenten Nu kan du göra din intresseanmälan till Sveriges nya port mot världen. Ring eller gå in på

12 ANNONS ANNONS FRÅGA JURISTEN Otillåten miljöverksamhet >> Johan Norman, advokat och partner i Lindskog Malmström Advokatbyrå Jag och min familj äger ett mindre sågverk. Tillstånd till verksamheten har lämnats omfattande en högsta årlig produktion av kubikmeter träprodukter. I den årliga miljörapporten har angivits att produktionen förra året uppgick till kubikmeter. Vi har dock konstaterat att den faktiska produktionen i själva verket uppgick till kubikmeter. Vad kan i värsta fall hända? Enligt 29 kap. 4 miljöbalken döms den som med uppsåt eller av oaktsamhet bland annat påbörjar eller bedriver en verksamhet eller vidtar en åtgärd utan tillstånd för otilllåten miljöverksamhet till böter eller fängelse i två år. En medveten produktion av mer träprodukter än den tillståndsgivna mängden är att betrakta som allvarligt, varför ett fängelse straff inte kan uteslutas för den inom bolaget som bär det straffrättsliga ansvaret. Vidare skulle med största sannolikhet förverkande av den vinst som uppkommit bli aktuell. Har det till följd av ett brott som är begånget i utövningen av näringsverksamhet uppkommit ekonomiska fördelar för näringsidkaren, skall nämligen enligt 36 kap. 4 brottsbalken värdet därav förklaras förverkat. Bestämmelsen är tilllämplig först om andra regler inte resulterar i en fullständig indragning av alla förtjänster och besparing ar som uppkommit i anledning av brottet. Om det är svårt att exakt beräkna den ekonomi ska fördelen räcker det att värdet uppskattas till ett med hänsyn till omständigheterna skäligt belopp. Den obehöriga vinst som nu uppstått är således värdet av de träprodukter som produceras över lovgiven mängd, kubikmeter per år. Vidare finns en möjlighet att ålägga själva bolaget ett bötesbelopp med stöd av reglerna om företagsbot i 36 kap brottsbalken. Företagsbot skall fastställas till lägst fem tusen kronor och högst tio miljoner kronor. Slutligen kan det inte uteslutas att framtida möjligheter att erhålla tillstånd med mera väsentligen kan försvåras. Enligt 16 kap. 6 miljöbalken kan tillstånd, godkännande eller dispens vägras den som inte har fullgjort sina skyldigheter enligt tidigare tillstånd, godkännande eller dispens. Detsamma gäller när någon tidigare har underlåtit att ansöka om nödvändigt tillstånd, godkännande eller dispens. Har sådan underlåtelse förekommit kan tillstånd, godkännande eller dispens vägras också om sökanden eller någon som på grund av ägar- eller ansvarsförhållanden har väsentlig anknytning till sökandens verksamhet, har eller har haft sådan anknytning till den verksamhet där underlåtelsen har förekommit.

13 Allt fler ringer och surfar med AllTele Ola Norberg, vd AllTele.

14 14 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS LOKALER & FASTIGHETER I HELA SVERIGE LOKALTORGET i samarbete med Kontor kvm, Fosie/Malmö Fina kontor kvm, Löddeköpinge Industri/Verkstad, Lager i Göteborg Hallå objektvision! Hur ser läget ut på lokalmarknaden i Skåne? Skåne har 1180 lediga lokaler, varav 180 butikslokaler, 170 industrilokaler, 300 lagerlokaler och 775 kontorslokaler. Just kontorslokaler utgör 65 procent av det lediga utbudet som finns i Skåne. Vad gäller Malmö kan vi se ett minskat utbud av lediga lokaler under de fem år som vi tittat på. En rimlig förklaring kan alltså vara att många ytor som tidigare har varit hyreslediga nu har hyrts ut och att efterfrågan är fortsatt stor. Vi har ännu inte sett något som tyder på att utbudet skulle börja öka igen. Hur ser läget ut på lokalmarknaden i Göteborg? Göteborgsregionen har i dagsläget lediga lokaler. Utbudet är fördelat på 130 butikslokaler, 100 industrilokaler och 250 lagerlokaler. I Göteborgsregionen finns totalt kontorslokaler vilket betyder att kontorslokaler utgör 75 procent av det totala utbudet i regionen. Ser man på en femårsperiod, är alltså trenden att Skåne har allt färre lediga lokaler, medan utbudet i Göteborg ligger på i stort sett samma nivå idag som för fem år sedan. I Göteborgsregionen är andelen av lediga kontorslokaler högre än riksgenomsnittet (69 procent). Adress Boplatsgatan 8 Yta kvm Colliers International AB Christel Zaar, , christel.zaar@colliers.se Ljusa och fräscha kontorslokaler på plan 2 och 3 som kan delas i mindre enheter från 675 kvm. Planlösningen är blandad, öppet landskap såväl som egna rum. Kyla finns i fastigheten. Adress Ångbåtsbron 1, Malmö Yta 810 kvm Kontor Ångbåtsbron centralt Exklusiv fastighet i exklusivt läge med öppen planlösning och vatten på tre sidor runt byggnaden. AB Cydonia Marie-Louise Sjögren eller marie-louise.sjogren@cydonia.com Kontor i Biskopsgården, Göteborg Adress Produktvägen 8. Center Syd-området Löddeköpinge AB Hörnstenen Stefan Bengtz Tel : E-post: sb@hornstenen.se Konferensanläggning. Toppmodernt restaurangkök. Utmärkta parkeringsmöjligheter. Omedelbar närhet till E-6:an. Kontor/Butik Linnéstaden Göteborg Adress Fjärde Långgatan Yta 207 kvm Modern o ljus lokal överlåtes. Lokalen är lämplig som kontor, showroom el. butik. Hyra 764:-/kvm. Öppen planlösning. Nära till butiker, banker, post samt kommunikationer. Pia Högqvist, , pia@sdltrading.com Kontorslokal 100 kvm, Lund Adress Ruskvädersgatan 14, Biskopsgården Yta 400 kvm KG Knutsson Fastigheter AB Hammarbacken 12, SOLLENTUNA Lars Nilsson lars.nilsson@kgk.se Tel , Fax Mobil Öppen lokal med kontorsutrymme, pentry och duschutrymme. Lunchrestaurang finns i huset. Anpassningsbar lokal, Trelleborg Adress Dalslingan 2 4 Östra industriområdet Yta 3750 kvm Prod.lokalerna har 6m takhöjd. Egen 10/16- väg. Hela tomten är på kvm. Anläggningen är mycket anpassninsbar till blandad produktion. 5/6 kontorsrum, lunchrum, Prod. byggn.: 1 st i sten 750 kvm, Prod.byggn: 3 st i plåt isolerade 2250 kvm, Lastning/lossning 1 st i plåt isolerad 540 kvm. Hyra: 300kr/kvm/år GANA Holding AB, Göran Anderberg, ganaljus@telia.com, tel Kontorslokal 77 kvm, Lund Vad betyder detta för marknaden? Att det söks mer efter lokaler i Malmö än i Göteborg kan vi se genom att det i dagsläget visas nästan 20 procent fler objektslistor för Malmö än för Göteborg. Även om det är färre sökningar i Göteborg än i Malmö ser vi en positiv trend i att andelen lokalsökande i Göteborgs kommun har ökat med 61procent på två år. Av dem som lagt upp en sökes-annons i Göteborg, söker 30 procent lokaler på över 100 kvadratmeter, för Malmö är motsvarande siffra 25 procent. Göteborg har flest lediga lokaler (1070), följt av Malmö (560) Helsingborg (200) och Lund (100). Marianne Olseryd Engqvist, VD objektvision.se Adress Ruskvädersgatan 14, Biskopsgården Yta 145 kvm KG Knutsson Fastigheter AB Hammarbacken 12, SOLLENTUNA Lars Nilsson lars.nilsson@kgk.se Tel , Fax Mobil Öppet kontorslandskap med konferensrum. Lunchrestaurang finns i huset LUND kontor m 2 Adress Gastelyckan. Kalkstensv. 3 FERNLUND MÄKLARE AB Plan. nyproduktion vid E22. Hög standard. Hyra 1500 kr/m2. 3 hus i 3 plan + ev. överplan med takterrass. Flex. ytor. Era önskemål kan styra utformning. Hissar, temp.styrning. Egna P-ytor. Fint expoläge nära bliv. infarten från E22. Adress Lilla Fiskaregatan 6, Lund Yta 100 kvm Paulssons Fastigheter, Mirja Jönsson, , mirja@paulssons.se Vacker, charmig och nyrenoverad kontorslokal, vindsvåning mitt i Lund. Bjälkar i taket och fönsterkupor, härlig utsikt! Hiss i fastigheten. Malmö Industri/Verkstad, Kontor, Lager Kommun, område: Malmö, Fosie Lokalarea totalt: 236 m 2 Hyra: 966 kr/m 2 /år Lokal skapad för elektronik tillverkning / reparation! Följer högsta försäkringsklass med abnormt skalskydd! Larm, IT-struktur, ESD-skyddade område. 4 kontorsrum 1 konferensrum i anslutning till pentry och toalett. Elektronik tillverkning / reparationsrum med ESD-skydd. Resten lager med två portar. 8 P-Platser ingår. Netstore AB, Ridspögatan 10, Malmö, Christer Håård Tel , Christer@NetStore.se Adress Stora Gråbrödersgatan 16, Lund Yta 77 kvm Paulssons Fastigheter, Mirja Jönsson, , mirja@paulssons.se Ljus, fräsch kontorslokal på vindsvåning i centrala Lund. Lokalen består av två rum, toalett, pentry och förråd. Charmig utsikt över takåsarna. Hiss finns i fastigheten. Lokaler i Vällingby / Vinsta Nu gör vi det lättare Kontor kvm, Malmö Lager/produktion/kontor Vällingby/Vinsta Vill du visa upp lediga objekt här? Kontakta Fredrik Rendel tel Adress Annelunds Företagsområde, Malmö Stora och härligt ljusa rum med rika inslag av trä och glaspartier. Totalrenoverade 2007/2008. Även uthyrning av enmanskontorsrum. FreMat Kontorscenter AB, Susanne Andersson , susanne.andersson@fremat.se AdressKrossgatan 25 Hyra 700kr/m² Yta 747m², 340m² lager/produktion/kontor i markplan Takhöjd 3,45 m, lastkaj, hiss, högport 4x4 m Nybyggda ljusa lokaler med möblerade kontor, pentry, dusch omkl. rum och flera WC 4 st nya kontor från m² i hotellmiljö Tillträde omgående eller enligt ök Vinsta Fastigheter AB Johan Johansson johan.johansson@fabamo.se Adress Sikt / Kross / Sorterargatan Hyra Från 600 kr per m2/år Yta m2 Vi erbjuder spännande lokaler i expansiv miljö med många brancher representerade. Vi kan erbjuda allt från kontorshotell med allt inkluderat till råa ytor som ni själva är med och påverkar. Mycket centralt läge med perfekta kommunikationer. Kontakta Patrick Lindqvist Tel nr: patrick.lindqvist@habitare.se

15 impression expression HIGHLINE LOOP E16 - hög slitstyrka - ett otal designmöjligheter - bra akustiska egenskaper we create more than carpets Showroom Stockholm egetaepper sverige ab huvudkontor / showroom Gbg

16 KVM WATERFRONT BUILDING Välkommen till Stockholms framsida. Inom kort står stadens nya landmärke, Waterfront Building, klart. En kontorsbyggnad med fantastiskt läge invid Centralstationen och med utsikt över Riddarfjärden, Stadshuset och staden. Byggnaden är också en del av något större: Strax intill uppförs nämligen Waterfront Congress Centre Stockholms nya internationella kongresscenter med hotell. Läget är så centralt det kan bli du befinner dig mitt i navet av Stockholms trafiknät: Fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana, Arlanda Express och flygbussar alla ligger mindre än 60 sekunder bort. Och Klarastrandsleden, med avfart till E4, går alldeles utanför fönstret. Waterfront Building byggs helt utan kompromisser, när det gäller utförande, material och tekniska lösningar. Enkelt uttryckt kommer detta att bli något utöver det vanliga. En byggnad med stark identitet utformad för företag som också har det. Ditt? Läs mer om Stockholms mest spektakulära etablering på Eller kontakta Joakim Wallstén, Jones Lang LaSalle, , joakim.wallsten@eu.jll.com Mikael Wallgren, Jones Lang LaSalle, , mikael.wallgren@eu.jll.com Anders Henningsson, Jarl Asset Management, , anders@jarlam.se