Trivselregler. BRF Runan Ä)ekulla. Bostadsrä0sföreningen Runan TRIVSELREGLER

Transkript

1 Trivselregler BRF Runan Ä)ekulla Bostadsrä0sföreningen Runan !1

2 För gemensam trivsel Den koopera/va boendeformen som HSB representerar innebär, a= man som bostadsrä=shavare har goda möjligheter a= påverka sin boendesitua/on. Det finns olika sä= a= bli engagerad och ak/vt ta del av styrelsens arbete. A= vara med i olika kommi=éer där man driver olika frågor som miljö och trivselfrågor är en direkt påverkan. Boendet i vår förening innebär inte bara inflytande och medbestämmanderä= utan även ansvar. De boende i varje bostadsrä=sförening får själva stå för alla kostnader. I en bostadsrä=sförening äger alla bostadsrä=shavare i området fas/gheterna /llsammans. Det man äger är man rädd om. Skador på fas/gheter och planteringar ökar boendekostnaden, som baseras på föreningens självkostnad. Vik/gt när det gäller ansvar är också hur man uppträder gentemot varandra för en trivsam boendemiljö. Vår bostadsrä=sförening består av flerfamiljshus och vi blir mer eller mindre beroende av varandra och måste visa varandra hänsyn. Ta hänsyn till varandra! Bostadsrä=shavarens rängheter och skyldigheter framgår av föreningens stadgar vilka följer HSBs normalstadgar Bostadsrä=slagen, Föreningslagen och vår förenings stadgar innehåller särskilda bestämmelser om vad bostadsrä=shavare skall iak=a vid användning av lägenheten. Det innebär a= man skall vårda lägenheten, vara aktsam om och väl vårda byggnader och /llhörande markområden. Områdesförvaltare eller fas/ghetsskötare måste underrä=as om någon skada av sådan art uppstår a= dess avhjälpande inte kan skjutas upp, t ex va=eninträngning i väggar, fönster och golv etc. Lägenhet och andra utrymmen får enbart användas för avse= ändamål. Om bostadsrä0shavare inte följer föreningens stadgar och ordningsregler kan ny=janderä=en /ll lägenheten förverkas. Bostadsrä=shavare svarar även för de personer som /llhör hushållet eller som gästar bostadsrä=shavare. Vi ber dig därför a= läsa igenom följande sidor och a= du medverkar /ll e= bra boende här i Brf Runan. Den gemensamma trevnaden och gemensamma utrymmen skall vara /ll ny=a och glädje för alla. Utöver bestämmelserna i bostadsrä=slagen och föreningens stadgar åligger det föreningens medlemmar och hyresgäster a= känna /ll och följa nedanstående ordningsföreskriuer för Brf Runan.!2

3 Utöver det som står skrivet ovan, finner ni nedan detaljerade förhållningssätt och regler som skapar trivsel för oss alla. Vi är varandras trivselmiljö, det är mycket viktigt att vi tänker så hela tiden. Rökning. Det är förbjudet a= röka i garage, entré och trapphus, tvä=stuga samt alla gemensamma lokaler. Uteplatser. Våra bänkar, stolar, grill och för övrigt hela utemiljön ska vara inbjudande för oss alla. Allt vi har är våra gemensamma ägodelar och det ska tjäna för a= skapa trevlig samvaro mellan de boende. Sam/digt ska alla kunna känna a= det finns möjlighet a= vara för sig själv och inte bli störd av omgivningen. Till de=a vill vi /llägga a= det är absolut inte /llåtet a= vi ockuperar platser eller tar platser genom a= lägga dynor mm under en lång /d. A= man placerar blommor, bordsduk eller andra trevliga saker på våra gemensamma platser, ser vi som e= bra ini/a/v, det är dock mycket vik/gt a= man återställer platsen varje gång euer den trevliga si=ningen. Balansen mellan a= få lov a= vara för sig själv och a= samarbeta med andra är en utmaning som vi alla ska jobba med hela /den.!3

4 Balkongen. Balkonglådor skall hänga på insidan av balkongen. Om du vill torka tvä= på balkongen så ordna de=a så a= tvä=en ej syns u/från. Endast elgrill får användas vid grillning på balkong. Anvisade grillplatser finns på området. Tänk på a= det skall se snyggt och prydligt ut på balkongen för förbipasserande. Man får inte skaka ma=or, sängkläder, tex/lier m.m från balkongen eller från fönster. Färgsä=ning av väggar uyörs med den kulör och kvalité som står angivet i bygglov daterat Elinstalla/on på balkong måste uyöras av behörig elektriker. Markisväv får monteras på balkongräcke. Kulör på markis ska vara NCS N grå. Solskydd /ll balkonginglasningar skall vara vita gråa. Kontakta områdeskontoret för rä= färgval. Det får inte spikas eller borras i Cemberitskivor som är uppsa)a på balkongen. Besiktning vid överlåtelse. Vid överlåtelse av lägenhet ska föreningen ges /llåtelse för besiktning. Barnvagns utrymmen i källaregång är enbart avsedda för barnvagnar. Något annat får inte förvaras i barnvagns utrymmet som t ex leksaker, cyklar, lådor, kartonger osv. Betalningspåminnelse. AvgiU, som inte betalas i /d, orsakar ränteförluster och kostnader för föreningen. Föreningens kostnad u=ages enligt gällande lags/uning. Upprepade försenade betalningar av månadsavgiuen kan innebära a= du blir av med bostadsrä=en. Bollspel. Allt bollspel hänvisas /ll närliggande fotbollsplaner. Borra och hamra. Visa hänsyn /ll dina grannar och tänk på a= du inte borrar eller hamrar innan kl. 07:00 och euer kl. 20:00 på vardagar. Innan kl. 09:00 och euer kl. 17:00 på lördagar. På Söndagar och helger borrar och hamrar vi inte alls. Du har en skyldighet a= meddela dina grannar innan du startar större renoveringsarbeten där det används slagborr och slagmejlar. Självklart får du inte störa dina grannar genom a= hålla väsen på annat sä=. Jag tror a= Pontus kommer a= lägga en no/s på våra skärmar e= par veckor framåt. Bostadsrä0sAllägg. Bostadsrä=sföreningen har tecknat kollek/v försäkring på bostadsrä=s/llägget. Men din hemförsäkring måste du teckna själv. Bredbandsu0ag från Comhem och Bredbandsbolaget finns i lägenheten. Ni får själva teckna abonnemang.!4

5 Cykelparkering. Ställ din cykel i cykelstället eller cykelutrymme och inte i entrén. Obrukbara cyklar utan ägarnamn eller delar av cyklar forslas bort med jämna mellanrum. Meddelande om de=a kommer ut i god /d. Diskmaskin. Diskmaskin får inte anslutas /ll varmva=net. Dörrar /ll gemensamma utrymmen. Se /ll a= dörrar /ll källare och entréer låser innan du går därifrån. Frysskåp. Går din frys sönder har du möjlighet a= låna av föreningen under /den som din frys repareras. Kontakta områdesförvaltaren på kontors/d. Fåglar. Matning av vilda fåglar och kaniner från balkong och uteplats är inte /llåtet. Det kan locka hit möss och rå=or. Föreningens egendom. Lägenhetsnycklar, kodbrickor är föreningens egendom (elektroniska brickor) Taggar lämnas in /ll områdeskontoret vid överlåtelse för omprogrammering. Om något av de=a saknas vid /llsyn av lägenheten kommer ersä=ning a= krävas av säljaren vid överlåtelsen. I lägenheten ska det även finnas brandvarnare. Om du tappar eller hi=ar en nyckel, vänd dig /ll områdesförvaltarens kontor på kontors/d. Förrådsutrymmen får endast användas som förråd. Mopeder, gasoltuber och bensindunkar får ej förvaras i förråden. Bostadsrä=shavaren svarar för a= dessa utrymmen används rä=. FöreskriUer för användande av förråd/lokal kan hämtas på områdeskontoret. OBS Ingen förvaring i gångarna. Garagehusen. Enligt hyreskontrakten får garagen inte användas /ll annat än här/ll avse= ändamål. Dvs som biluppställningsplats samt förvaring av 4 stycken extra däck som /llhör bilen. Se /ll a= garageporten är stängd innan ni kör ifrån garaget, så kan ni hindra ovälkomna besök i garagehuset. Dörrarna ska användas när ni går in i garaget, ej portarna. OBS! Det finns särskilda mopedgarage. Motorvärmare får ej anslutas /ll föreningens elu=ag. Det finns 4 stycken platser i garaget som är avsedda för elbilar. Husdjur. Husdjur måste all/d vara kopplade vid rastning. Rastning får ej ske vid/i sandlådor eller på gräsma=or. Ägaren måste all/d sanera euer si= djur. Lösdrivande ka=er utan halsband riskerar a= fångas och avlivas.!5

6 Hissar. Se all/d /ll a= hissdörren går igen när ni s/git ur hissen. Inre reparaaonsfond. Inre repara/onsfond är avsedd för underhåll av lägenheten. För disposi/on av medel ur inre repara/onsfonden kontakta områdesförvaltaren. Ingen avsä=ning /ll repara/onsfonden görs längre. Lokal. Samlingslokal med pentry finns i föreningen. Denna är belägen vid Bärnstensgatan 22. Varje medlem har möjlighet a= använda denna lokal. Lokalen bokas från klockan på dagen /ll klockan dagen euer. Lokalen bokas hos områdesförvaltaren på kontors/d. Om du spelar musik måste volymen dämpas euer klockan EUer klockan får det inte finnas folksamlingar utanför lokalen. Klockan släcks ljuset och lokalen låses och lämnas. OBS! Var och en städar euer sig och eventuella skador rapporteras /ll områdesförvaltaren. Respektera de ordningsföreskriuer som finns och tänk på dem som bor i närheten. Tänk på omgivningen och uppträd ej störande. Det är den bostadsrä=shavare som tecknat sig på lokalen som ansvarar för a= ordningsföreskriuerna följs och ska vara närvarande vid användandet av lokalen.de som missköter användandet av lokalen stängs av från a= hyra den. Eventuell vaktutryckning debiteras den som hyr lokalen. Ma0or och dylikt. Beträffande ma=piskning mm gäller vad som föreskrivs i ordnings- och hälsovårdsstadgan för samhället. Det är enbart /llåtet a= rengöra ma=or och kläder samt torka tvä= på angiven plats och /d. Ohyra. Vid upptäckt av ohyra måste du omedelbart anmäla de=a /ll områdesförvaltaren enligt bestämmelserna beträffande ohyreskontroll. OrdningsföreskriKer. Bostadsrä=slagen och bostadsrä=sföreningens stadgar innehåller särskilda bestämmelser om vad bostadsrä=shavaren skall iaktaga vid användning av lägenheten. Det innebär a= man skall vårda lägenheten väl, vara aktsam om och vårda byggnader och /llhörande markområden. Underrä=a Områdesförvaltaren eller fas/ghetsskötare om någon skada uppstå= som måste åtgärdas snarast, t ex va=eninträngning i väggar, fönster och golv etc. Parkering. På besöksparkeringen löser man bilje= i parkeringsautomaten. Det går även bra för boende i föreningen a= använda sig av besöksplatserna när ni löst bilje= i parkeringsautomaten. Parkering framför entré är endast /llåten för ur-och pålastning i max 15 minuter. Hantverkare anlitade av bostadsrä=shavare ska stå på gästparkeringen euer ur-!6

7 och pålastning. Motorcyklar parkeras på P-platsen och mopeden får du ställa vid cykelstället under förutsä=ning a= du leder in den. Paraboler. Parabolantenn får inte monteras på fasader eller tak. Parabol som står på balkong får inte gå utanför balkongräcke. Port, trapphus och trappuppgång. Trappuppgången är e= av husets ansikte mot y=ervärlden. Var rädd om målningen. Förvara inte cyklar och leksaker i dessa utrymmen. Det är inte /llåtet a= lägga ut dörrma=or framför lägenhetsdörren euersom det försvårar för dem som skall städa och hålla rent i trapphuset samt på grund av brandrisk. Renovering av lägenheten. Kontakta all/d områdeskontoret vid renovering av badrum och kök. Det är mycket vik/gt a= föreningen får byta ut golvbrunnen och a= rä= spiskåpa installeras i lägenheten. Kostnaden för golvbrunnsbytet betalas av föreningen. Vid renovering av badrum ska GVK- godkänd entreprenör anlitas. Sophusen. Det är mycket vik/gt a= följa de anvisningar som gäller för källsortering av vårt avfall. Vi har stora möjligheter a= påverka kostnader. Spolpla0a för biltvä= finns på området. Kontakta områdesförvaltaren om du vill ha /llgång /ll biltvä=en. Följ avtalsreglerna och du gör boendet i området bä=re. Trafikregler på bostadsrä=sföreningens mark. Bostadsrä=sföreningens mark är enskilt område där föreningen bestämmer trafikreglerna. Bilkörning, parkering och mopedåkning på gårdar och gångar är förbjuden om ej gil/gt skäl finnes. Tvä0stugor. Följ de anvisningar som finns anslagna i tvä=stugorna. Lämna lokalen i det skick du själv önskar finna den i. TväNden är uppdelad i sex tvä=pass om 2,5 /mmar per gång alla dagar. Kl , , , , , Strömmen bryts mellan kl Under denna /d är vistelse i tvä=stugorna förbjuden. För ma=vä= och annan grövre rengöring har vi grovtvä=stuga som finns belägen vid Bärnstensgatan 2. Tvä0maskin i lägenheten. Undvik a= tvä=a sent på kvällen och på na=en. Det hörs i rörledningarna in /ll dina grannar. Det är inte /llåtet a= tvä=a euer kl. 22:00. Tvä=maskin i lägenheten får inte anslutas /ll varmva=en.!7

8 Va0en. Se /ll a= va=enkranarna är stängda såväl i kök som i badrum även om va=net är avstängt. Droppar någon kran skall de=a anmälas /ll felanmälan. Kontakta områdeskontoret om ni behöver stänga avstängningsven/ler i er lägenhet. (Handhavandefel av ven/lerna kan få förödande konsekvenser med dyra va=enskador som följd.) Va0enkranar och blandare. Föreningen servar endast fas/ghetens originalblandare. Vädring ska ske med omdöme. Energikostnaden påverkas direkt om värmen vädras ut felak/gt. (Öppna balkongdörren för korsdrag en kort stund för genomgående vädring. Därmed minskar du värmeförlusten.) Överlåtelse. Överlåtelse av lägenhet är gil/g först euer det a= styrelsen godkänt köparens medlemskap i föreningen. Överna0ningsrum. Två överna=ningsrum med dusch och pentry finns a= hyra. Dessa är belägna på Bärnstensgatan 8. Kontakta områdesförvaltaren på kontors/d om du vill hyra något av dem. Övrigt Årsstämma & styrelse. Varje år håller föreningen ordinarie årsstämma. Alla bostadsrä=shavare kallas /ll stämman. På denna väljer medlemmarna styrelse, beslutar om årsredovisning samt större frågor enligt lag och stadgar. Styrelsens befogenheter framgår bl a av stadgarna. Varje bostadsrä=sförening inom HSB är helt självständig ekonomiskt och beslutar själv i egna angelägenheter. Service och felanmälan. Vid eventuella fel ska du ringa felanmälan telefon Repara/oner debiteras enligt föreningens stadgar. Alla vardagar på kontors/d kommer du /ll en telefonsvarare där du kan tala in di= meddelande. Klockan vardagar och klockan under helger kopplas du automa/skt /ll den som har jour. Om e= allvarligare fel av akut karaktär skulle uppstå som t ex va=enskador kan du klockan alla dagar ringa Bravida Gäller fel som inte kan vänta /ll nästkommande arbetsdag. Ej akuta fel som anmäls på jouren debiteras bostadsrä=shavaren. Områdesförvaltarens expediaon har öppet måndag 16-18, onsdagar och fredagar 11-12!8

9 Sommarstängt måndagar kvälls/d under juni, juli och augus/. Områdeskontoret har under dessa månader öppet på måndagar. Telefon: Telefon/d Helgfri vardag. Telefax: E:post: Hemsida: Fotograf Ulla Gren, föreningens egen fotograf!9