FÖRETAGSUPPGIFTER... 3 MITT GRÖNA KVARTER... 3 KVARTERETS BYGGNADER... 4 FÖRDJUPAD PROGRAMBESKRIVNING...

Transkript

1 1

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING FÖRETAGSUPPGIFTER... 3 MITT GRÖNA KVARTER... 3 KVARTERETS BYGGNADER... 4 FÖRDJUPAD PROGRAMBESKRIVNING... 5 UPPFYLLANDE AV HÅLLBARHETSMÅL... 5 KLIMATEFFEKTER... 7 STADSPLANERING... 7 ORGANISATION OCH ADMINISTRATION... 8 Integrerad sektorsövergripande planering... 8 Samverkan mellan näringsliv och kommun... 8 Uppföljning av projektet... 9 KOMMUNIKATION OCH KUNSKAPSSPRIDNING Deltagande och inflytande Förutsättningar för export av miljöteknik och kunnande Organisation för information och kunskapsspridning MITT GRÖNA KVARTER - ÅTGÄRDER Eurhonethus Vindturbiner för produktion av förnyelsebar energi Solfångare och solceller Till-/ frånluft system med värmeväxlare (FTX) i befintliga bostäder och lokaler Energieffektiva tvättstugor Styr- och övervakning Förstärkt verklighet LED-belysning för inom och utomhusbruk Energisnåla hissar Klimatskal Aktiv betong KVARTERETS GRÖNSTRUKTUR Gröna tak och väggar Öppet dagvattensystem och regnvattenmagasin för bevattning Genomsläppliga ytor Lokal sortering TRANSPORTER Infrastrukturförbättringar för minskat bilåkande och bättre miljö Bil- och cykelpool LIVSTIL Boendebyggande Kulturprojekt för klimatsmart beteende Visualisering av vattenförbrukning genom konst Kulturhistoria som inspiratör KUNSKAPSSPRIDNING Visualisering för export Mobilt miljöhus DEFINITIONER FÖR BERÄKNINGARNA BILAGA. BILDER 2

3 Företagsuppgifter Sökande: ÖrebroBostäder AB Organisationsnummer: Adress: Krämartorget Postadress: Box Örebro Kontaktperson: Cecilia Svedin E-post: Telefon: , Bidrag söks för: Åtgärderna berör: Om- och nybyggnation Energi, vatten, avfall, transporter, annat Mitt Gröna Kvarter ÖrebroBostäder (ÖBO) vill skapa Mitt Gröna Kvarter. Dessa tre ord pekar tydligt ut riktningen för kvarteret. MITT: De boende i kvarteret ska känna en stark samhörighets- och hemmakänsla. Genom sättet som upprustningen utförs på ökar stoltheten, tryggheten och trivseln i kvarteret. Genom pedagogiska metoder och visualisering uppnås en läroprocess där effekten blir att hyresgästerna får en större förståelse och kunskap om sin egen miljöpåverkan. Det leder i sin tur till en känsla av tillhörighet och ansvar. GRÖNA: Ett värde vi vill förstärka i kvarteret är det gröna såväl visuellt som i drift och förvaltning. Kvarterets förbrukning av vatten och värme är idag bland de högsta i hela ÖBOs bestånd och bör minskas avsevärt. En miljöåtgärd som planeras är att återanvända kvarterets energi i ett lokalt värmesystem. Förnyelsebar energi ska produceras och energiförbrukningen mer än halveras. En bättre infrastruktur med nya gator och cykelvägar ska underlätta för miljövänliga transportalternativ. Grönområdenas kvalitet, möjligheter till rekreation och plats för spontan lek och rörelse ska förbättras i kvarteret. Den fysiska miljön ska därigenom upplevas ännu grönare och mer trivsam och hyresgästerna ska, efter projektets avslut, också känna att de genom sitt boende i kvarteret bidrar till en hållbar utveckling både i ett litet och i ett större perspektiv. KVARTER: Med hjälp av tekniska, konstnärliga och pedagogiska insatser ska kvartersidentiteten stärkas. Målet nås genom att skapa unika kännetecken för kvarteret, förtydliga skillnaderna mellan det offentliga och privata rummet samt genom ett delaktighetsarbete där hyresgästen ges goda möjligheter att fördjupa sina sociala kontakter med sina grannar. En ny struktur av gator, grönytor och komplettering av verksamhetslokaler kommer också att bidra till en större kvarterskänsla som mer liknar stadens uppbyggnad och stärker stadsdelens kontakt med staden. 3

4 Kvarterets byggnader Mitt Gröna Kvarter är arbetsnamnet på det kvarter som vi söker stöd för, ligger i Vivalla. Stadsdelen Vivalla innehåller totalt lägenheter med tillhörande tvättstugor, gårdslokaler, garage/parkeringar och en centrumanläggning. Kvarteret Mitt Gröna Kvarter har 123 lägenheter i 1-2 plan, tvättstuga och tillhörande kvarterslokal. ÖrebroBostäder är den enda hyresvärden i kvarteret. Idag finns en mental och fysisk barriär mellan Mitt Gröna Kvarter och staden i sin helhet. Den fysiska barriären utgörs av trafikseparering och en ringled som tar bilarna runt Vivalla. Vi strävar efter att sammanlänka kvarteret till staden med olika mötesplatser som skapar liv och med människor som bor, arbetar och rör sig över kvartersgränserna och mellan stadsdelarna. Vi vill också bidra till att det finns olika upplåtelseformer och flera bostadsalternativ. Det är ett sätt för att få ökat kvarboende inom kvarteret vilket gynnar den sociala stabiliteten och kvarterets attraktivitet. I Mitt Gröna Kvarter vill vi ge mer utrymme för den privata sfären i boendet genom skyddade uteplatser och mindre insyn i lägenheten, men också tydliggöra den offentliga platsen som till exempel gården, gatan och parkeringen. Kvarterets hus har idag en bra utformning med generös boendeyta och husen har en hög standard med tegelfasader och inbyggd FT-ventilation. Boendekostnaderna är låga trots höga driftskostnader. För att sänka driftskostnaderna måste klimatskalet förbättras och ventilation med värmeåtervinning installeras. Två av de befintliga husen kommer att rivas för att göra plats för nyproduktion av två punkthus med fem våningar i utförande enligt lågenergihus. Punkthusen kallar vi Eurhonethus (se nedan). Denna fysiska förändring kommer att ge utrymme för tydligare gårdsmiljö och mer grönyta. Visgatan som leder in till Mitt Gröna Kvarter fungerar som en matargata till samtliga 123 lägenheter och till 50 lägenheter i grannkvarteret. Denna gata kommer att kompletteras med fler lokalgator och parkeringarna ska placeras närmare den egna bostaden. Det gör att vi får ytor att kompletteringsbygga på. Där ska vi bygga radhus och villor som kan komma att bli egnahem enligt hyrköpsmodellen. Modellen innebär att hyresgästen får chansen att inom en viss tid och till ett förutbestämt pris kunna köpa sin bostad. Kvarteret är ett pilotprojekt och de lyckade åtgärderna kan komma att tillämpas i övriga lägenheter i Vivalla, där ÖBO ska arbeta med omfattande förnyelsearbeten de närmaste åren. Det innebär att effekten av stödet kan generera upp till 20 gånger insatsen bara i Vivalla. Mitt Gröna Kvarter innebär en investering på totalt 192 miljoner kronor där 9,2 miljoner söks i bidrag, fördelade på ett antal åtgärder enligt nedan. De planerade åtgärderna är installation och byggnation av: - vindturbiner, för produktion av förnyelsebar energi - solpaneler och solceller för produktion av förnyelsebar energi - nya eurhonethus ca 40 lägenheter, låg energiförbrukning, max 30 kwh/m² - ny belysning för inom- och utomhusbruk, LED - FTX-system med friskluftsintag via en markkulvert - energieffektivare torktumlare och tvättmaskiner med bl a tryckmätare och viktindikator - närvarostyrd elförbrukning (hissar, belysning) - hissar med energisnåla pannkaksmotorer - tilläggsisolering för lägre fjärrvärmeförbrukning 4

5 - individuell mätning av el och vatten med övervakning i realtid - förbättrad grönstruktur för biologisk mångfald, renare luft och vatten - gröna väggar och tak - regnvattenmagasin för bevattning - konst i boendemiljön för visualisering av vattenförbrukning - lokal sortering, omhändertagande och återförande av kompostjord - ny gatustruktur för ett minskat bilåkande Åtgärderna innehåller även att vi ska: - arbeta för social mobilisering som engagerar de boende - arbeta med helhetstänk i processen och sprida kunskap - utöka boinflytandet till att möjliggöra praktisk medverkan i genomförandet genom"boendebyggande", ett helt nytt koncept som vi ska pröva (se nedan) - arbeta med kulturprojekt för att öka klimatsmart beteende och eget ansvarstagande - visualisera ny miljöteknik beträffande energi, vatten, avfall och belysning genom ett mobilt miljöhus (ett säljverktyg för export) - införa en bil- och cykelpool Fördjupad programbeskrivning I detta avsnitt finns förtydliganden avseende uppfyllande av hållbarhetsmål och klimateffekter för Mitt Gröna Kvarter. Utöver det redogörs de kommungemensamma mål och den övergripande stadsplanering som påverkar projektet. Organisation och administration för projektet förtydligas, likaså hur projektet kommer att följas upp och utvärderas. Kommunikation och kunskapsspridning avser dialog och metoder för ökad delaktighet med boende och andra aktörer. De kunskaper vi får från projektet kommer att spridas. Uppfyllande av hållbarhetsmål Mitt Gröna Kvarter kommer att påverka miljömålen positivt inom Begränsad klimatpåverkan, Frisk luft, Giftfri miljö, Säker strålmiljö, Levande sjöar och vattendrag, God bebyggd miljö och Ett rikt växt- och djurliv. Begränsad klimatpåverkan Vi kommer att sänka koldioxidutsläppen i kvarteret med ca 65 % vilket motsvarar ca 135 ton per år, samtidigt som den totala bostadsytan ökar betydligt. Vi kommer att minska behovet av fjärrvärme och öka andelen förnyelsebara energikällor. Den totala energiförbrukningen kommer att minska. Det uppnås genom förbättringar av fastigheterna på olika sätt, genom tekniska lösningar, visualisering av förbrukning/debitering av kostnader samt ökat klimat- och miljöengagemang bland boende i kvarteret. En förändrad gatustruktur i kombination med införandet av en biloch cykelpool kommer att minska transporterna med ca 10 %. Frisk luft Minskade transporter (ca 10 %) leder till lägre kvävedioxidutsläpp. I kombination med stora grönytor kommer det att minska påverkan av klimatet. Giftfri miljö Genom att bygga om och bygga nytt med kloka materialval skapas sunda hus. Förbättrad avfallshantering bidrar till minskad miljöpåverkan av hälso- och miljöskadliga produkter. Säker strålmiljö Vuxna och barn i kvarteret ska ges tillgång till fler utemiljöer med skugga. Det gör vi genom byggnadernas placering och uppförande av gröna väggar som fungerar som skuggskydd vid uteplatserna. 5

6 Levande sjöar och vattendrag Inom Mitt Gröna Kvarter kommer dagvattnet att tas omhand lokalt vilket minskar utsläppen av bland annat kväve och fosfor till våra vattendrag. God boendemiljö Förändringarna av byggnaderna, beaktande av kulturhistoriska värden och fler boendealternativ ger förutsättningar för en god uppväxt- och livsmiljö. Ett rikt växt- och djurliv Det kommer att skapas varierande biotoper för att öka den biologiska mångfalden. Mitt Gröna Kvarter kommer även att ha positiva effekter på folkhälsomålen Delaktighet och inflytande, Ekonomisk och social trygghet, Trygga och goda uppväxtvillkor, Sunda och säkra miljöer och produkter, samt ökad Fysisk aktivitet. Delaktighet och inflytande Inom förnyelsearbetet kommer vi att sträva efter maximal delaktighet från de boende, i utformning och planering, och i aktivt deltagande där boende i kvarteret ges möjlighet att praktiskt vara med och utforma sin boendemiljö. Vi kommer även att pröva nya metoder och mötesformer för att nå både vuxna och barn med olika bakgrund och erfarenhet. Ekonomisk och social trygghet Genom praktiskt deltagande, vilket vi har gett namnet boendebyggande, kommer den ekonomiska och social tryggheten i kvarteret att stärkas. Målet är att inom projekttiden slussa in ett tjugotal personer på arbetsmarknaden. Till vår hjälp står arbetsförmedlingen och Jobbpunkt Väst, för att stötta individen till arbete. Trygga och goda uppväxtvillkor Inom Mitt Gröna Kvarter kommer särskilt barnens behov beaktas vad gäller en trygg och säker utemiljö, i vilken barnen kan leka och utveckla sin kreativitet och rörelseförmåga. Även vuxna kommer att känna ökad trygghet genom delaktighet i förnyelseprocessen, vilket leder till ökad social samvaro, social stabilitet och social kontroll inom kvarteret. Sunda och säkra miljöer och produkter Vi kommer att utforma en trafiksäker miljö som främjar gång- och cykeltrafik. Genom att bygga fler gårdsgator dämpas hastigheten samtidigt som avståndet till bostaden minskar. Inom kvarteret har vi en genomgående kretsloppsstrategi där vi bland annat använder oss av egenproducerad förnyelsebar energi, omhändertagande av dagvatten, återvinning av material och kompostering med återförande av kompostjord. Ökad fysisk aktivitet För att gynna ökad fysisk aktivitet, i kombination med de andra målen, kommer vi att införa en cykelpool i kvarteret. Utemiljön kommer att utformas så det möjliggör fysisk aktivitet med stora ytor för spontan lek. Hissarna kommer att hastighetsanpassas för att få fler att välja trapporna. Detta ökar individens dagliga motion samtidigt som energibesparingen ökar. Andra sociala och ekonomiska mål vi har inom Mitt Gröna Kvarter är: minskad boendesegregation genom ökad attraktivitet. ökad trivsel (90 %) och ökad social samvaro genom förändringsarbetet. ökad trygghet genom delaktighet i förnyelseprocessen, vilket leder till ökad social samvaro, social stabilitet och social kontroll inom kvarteret. ökad trygghet genom fysiska åtgärder som förbättrad belysning inom kvarteret, utformning av gång- och cykelvägar och gårdsmiljö samt placering av byggnader för att kvinnor, män och barn ska känna sig trygga i sin närmiljö. att länka samman kvarteret med staden som helhet för att öka tillgängligheten och minska fysiska och mentala barriärer. 6

7 att stärka innovativa företag inom miljöteknikutveckling och i samband med förnyelsen ge dem möjlighet att i samarbete med oss eller andra innovatörer utveckla ny miljöteknik samt ges goda förutsättningar för export. att få lägre drift- och underhållskostnader. Klimateffekter I kvarterets befintliga hus används fjärrvärme för uppvärmning och varmvatten. Vi kommer att minska fjärrvärmeanvändningen med ca 60 % genom att tilläggsisolera vindar, fasader och byta fönster. FTX-ventilation med friskluftsintag via markkulvertar kommer att installeras, liksom solfångare för att täcka uppvärmningen av det egna årsbehovet av varmvatten till 100 %. De befintliga byggnaderna inom Mitt Gröna Kvarter har idag en energiförbrukning på ca 210 kwh/m² (Atemp) och kommer att sänkas till ca 70 kwh/m² (Atemp). I de nya husen kommer vi att använda lågenergiteknik. Solpaneler kommer att installeras för att täcka årsbehovet för uppvärmningen av varmvatten. Det gör vi genom att sälja överskottet till Eon under sommarhalvåret och köpa på vintern. Energisnåla närvarostyrda hissar kommer att installeras vilka ska försörjas med el från en vindturbin. Det totala energibehovet för de nyproducerade husen kommer att vara max 30 kwh/m². I samtliga lägenheter kommer vi att införa individuell mätning/debitering av varm- och kallvatten. I de befintliga husen ger det en minskning av den totala vattenförbrukningen med ca 30 %. Vi kommer att byta ut befintlig belysning till närvarostyrd LED-teknologi vilket minskar elförbrukningen med ca 70 %. Genom förbättrad gatustruktur i kvarteret och parkeringar i anslutning till bostaden minskar vi onödigt bilåkande inom kvarteret. I kombination med införandet av en bil- och cykelpool bedömer vi att biltätheten och bilåkandet minskar med ca 10 %. Det beräknas ge ett minskat koldioxidutsläpp på ca 10 ton/år. Stadsplanering Örebros mål är Den hållbara staden fri från fossila bränslen Stadsdelar ska bindas samman genom mötesplatser och trygga gång- och cykelstråk. Områden utmed trafikleder ska bidra till att förtäta staden och trafikleder ska graderas ner till stadsgator med lägre hastighet för att minska barriärerna mellan olika områden. Stadsdelarna mellan Vivalla och övriga Örebro ska mötas genom offentliga mötesplaster i det gröna stråket. Grönstråket som inbjuder vissa till rekreation, men är en barriär för andra, ska mjukas upp och bli både natur och park på samma gång. Genom förbättrad belysning och trygga cykel- och gångvägar skall attraktiviteten av dessa miljövänliga färdsätt att öka. En ny översiktsplan medger radhus- och villabebyggelse i anslutning till Mitt Gröna Kvarter, vilket kan bidra till sammanlänkning till staden. Detaljplanen för Mitt Gröna Kvarter medger hög flexibilitet i val av kompletteringsbebyggelse för förtätning, integrering av bostäder och arbetsplatser, utformning av nya kvarter och ny gatustruktur samt förbättrad energiförsörjning. Detaljplanen gynnar möjligheterna till boendeinflytande och starkt lokalt engagemang. Vivalla är ett av Örebros mest mångkulturella bostadsområden. Stadsdelen präglas idag av ensidighet där de unika identiteterna är svåra att finna. Genom att tillföra nya hustyper och 7

8 möjliggöra för varierande upplåtelseformer är ambitionen att öka kvarboende i kvarteret. Genom att attrahera nya kundgrupper till kvarteret vill vi bidra till en befolkningsstruktur som mer liknar kommunens som helhet. Organisation och administration Integrerad sektorsövergripande planering På kommunövergripande nivå finns översiktsplanen, ÖP, med ett tryggt, hållbart och attraktivt Örebro som övergripande mål. Klimatplanen med de klimatmål kommunen satt inför 2050 ligger till grund för all planering av kommunal verksamhet. De västra delarna av Örebro anses vara i behov av extra socialt och ekonomisk riktade insatser och ett särskilt program Västerprogrammet för utveckling av dessa är fastställt av kommunfullmäktige. Programmet syftar till samordning av insatser och en integrering av kommunens verksamheter och övriga intressenter i planering och genomförande av stadsutvecklingen. De övergripande målen för Västerprogrammet är följande och flera av dem är direkt kopplade till Mitt Gröna Kvarter; Attraktiva stads- och boendemiljöer Bra skolor som är efterfrågade Hel stad bygga bort fysiska och mentala barriärer Vacker miljö i grönområden, parker och torg Stadsdelar med varierande upplåtelseformer och olika bostadsalternativ Trygga miljöer Levande stadsliv; aktiviteter, rikt kultur- och föreningsliv Starka attraktioner fler besöksmagneter Goda uppväxtvillkor för barn och ungdomar Skapa förutsättningar för delaktiga medborgare och ett starkt föreningsliv Skapa förutsättningar för bra offentlig och kommersiell service Nya arbetsplatser och verksamheter Fler har jobb Ny bild av Väster bra rykte/stark image På det lokala planet finns ett väl utvecklat samarbete mellan det civila samhället, kommunala förvaltningar, skolor, ideella föreningar etc. Arenan för detta är framför allt den lokala områdesgruppen. Det är en väl utvecklad dialogform och här finns möjligheter att tillsammans kunna diskutera och påverka stadsdelen rörande bland annat boende, trafik, hur skolan fungerar eller hur vi arbetar med trygghetsfrågor. Mitt Gröna Kvarter tar avstamp i detta program med syfte att maximera engagemang och effektivitet. Samverkan mellan näringsliv och kommun En lyckad stadsdelsförnyelse som fokuserar på alla aspekter av hållbarhet kräver nya och otraditionella samverkansformer. För projektet skapas en projektgrupp där företrädare för samtliga samarbetspartners ingår: Örebro kommun i form av Stadsbyggnadskontor och 8

9 Arbetsmarknadsförvaltning, Cesam, Örebro Universitet, konsulter och entreprenörer inom olika branscher, kulturarbetare och ÖBO. Samarbetet kommer att inledas med ett gemensamt värdegrundsarbete där ambitionerna med Mitt Gröna Kvarter görs till ett väl förankrat mål för samtliga. Vanligen kommer olika aktörer in med sin spetskompetens i olika faser av byggprojekt och blir sällan involverade i helheten. Med innovativa samarbetsformer mellan beställare, boende, arkitekter, entreprenörer etc. är ambitionen att samtliga ska bli djupt involverade i såväl de ekologiska, ekonomiska och sociala dimensionerna i arbetet. Beprövade mötestekniker som Planning for Real och Charette är exempel på arbetssätt som kan tillämpas för målförankringsarbetet. Arbetsprocessen kommer även att präglas av ett helhetstänk med Design med Omtanke som modell. Genom fördjupad leverantörsdialog och kunskapsspridning via bl.a. det mobila miljöhuset (se nedan) skapas förutsättningar för ny miljöteknik. Uppföljning av projektet ÖBO kommer i samverkan med kommunen och Örebro universitet att följa upp och utvärdera projektet under såväl projekttiden som tiden efteråt. Stor vikt ska läggas på processutvärdering, för att kunna sprida erfarenheter och kunskap om arbetssättet. Uppföljning och utvärdering kommer att omfatta alla tre hållbarhetsdimensionerna. Cesam kommer tillsammans med ÖBO och universitetet genomföra återkommande kvalitativa och kvantitativa undersökningar om hur boende upplever utvecklingsarbetet. Kontinuerliga uppföljningar krävs för att vi under processens gång ska kunna pröva och ompröva metoder för att involvera de boende i utvecklingsarbetet. För detta samverkar vi med studenter vid Akademin för juridik, psykologi och socialt arbete samt socionomprogrammet vid Örebro universitet. En sammanställning av gjorda erfarenheter och beskrivning av arbetssättet kommer att publiceras i skriften Idéer till kvartersutveckling. Tillsammans med CUReS Centrum för urbana och regionala studier, vid Örebro universitet kommer vi att följa upp och utvärdera sociala förändringar kopplat till folkhälsa. Vi har sedan tidigare ett väl utvecklat samarbete med den hälsovetenskapliga institutionen i samband med Partnerskap för Hållbar Välfärdsutveckling och vi kommer att även i Mitt Gröna Kvarter fokusera på centrala aspekter hos en hälsosam stadsutveckling: social integration, boende, och välfärd. Vi kommer att följa hur förnyelsen påverkar människors hälsa, samt utvecklingen av människors vardagsliv (människors attityder, beteende, deltagande och livsvillkor), där metoderna både är kvantitativa och kvalitativa. Genom att använda oss av hälsovariabler relaterade till individernas sociala position, intervjuer och samtal kommer vi att följa upp och utvärdera projektets sociala hållbarhetsmål. I samband med det kommunala särskilt riktade Västerprogrammet kommer ÖBO tillsammans med kommunledningskontoret inom Örebro kommun att följa upp uppsatta mål inom ramen för programmet. Det sker kontinuerligt varje år med hjälp av statistik från SCB och ÖBOs årliga kundenkät och kan brytas ner på fastighetsnivå. Eftersom Mitt Gröna Kvarter endast har en hyresvärd täcker ÖBOs kundundersökningar samtliga boende, vilket underlättar en jämförelse mellan utvecklingen i Mitt Gröna Kvarter och andra delar av framförallt Vivalla, där vi inte påbörjat något större ombyggnadsarbete. ÖBO tar årligen fram en CSR-redovisning (corporate social responsibility). Modellen för rapporten har vi utvecklat i samarbete inom Eurhonet. Det innebär att vi kan jämföra vårt 9

10 CSR-arbete med andra företag i bostadsbranschen, både i Sverige och i Europa. De kommande åren kommer vi även att ta fram en särskild CSR-rapport för Mitt Gröna Kvarter, utifrån de hållbarhetskriterier som ÖBO mäter företagsövergripande, samt genom särskilda indikatorer för att följa specifika klimatåtgärder i projektet. När det gäller uppföljningen av klimatbelastningen kommer denna att göras utifrån faktiska förbrukningar av varmvatten, fjärrvärme och el samt tillförsel av egenproducerad energi. Eftersom bostadsytan kommer att förändras under processen så sker uppföljningen i relation till Atempytan. Uppföljningen av transporter och utsläpp från dessa kommer att ske med hjälp av schabloner och antalet bilar som är registrerade i kvarteret. Kommunikation och kunskapsspridning Deltagande och inflytande Inom förnyelsearbetet med Mitt Gröna Kvarter eftersträvar vi maximal delaktighet och medverkan av boende och en utveckling av formerna för samarbete mellan boende och planerare inom ÖBO samt av dessa anlitade konsulter. Inom projektet kommer vi att samla erfarenheter på ett sådant sätt att en modell kan utformas. Modellen ska sedan kunna tillämpas, efter nödvändig anpassning, även i andra liknande förnyelseprojekt. I samarbete med stiftelsen Cesam, duktig aktör inom dialog, deltagande demokrati, social mobilisering och samhällsarbete ska vi arbeta långtgående med delaktighet och boinflytande, men även skapa en unik modell för boendes delaktighet, som vi kallar "Boendebyggande". Boendebyggande är en utveckling från att tycka till att delta, där man således praktiskt kan vara med i ombyggnationen av sitt kvarter. Cesam kommer att ha en central roll i arbetet med Mitt Gröna Kvarter och kommer att utgöra en tydlig koppling mellan boende, ÖBO samt övriga anlitade konsulter inom planering och utveckling av ny miljöteknik. Det innefattar bland annat metodstöd i projektutformningen, design av möten för kommunikation med boende och andra berörda, processledning i möten, medverkan i planering och genomförande av aktiviteter för projektets förankring. För effektiv formulering av struktur och projektidé och fastställande av särskilda kännetecken i projektet avseende de sociala, ekonomiska eller ekologiska aspekterna av utvecklingsarbetet kommer vi i samråd mellan aktörerna, välja lämpligt arbetssätt. Ett sådant kan vara LFA- metoden, Logical Framework, Approach som är en målstyrd projektplaneringsmetod som fungerar särskilt väl i projekt där man vill dra nytta av alla aktörers unika erfarenheter och kunskaper. Fyra bärande element blir genomgående i projektet: 1. Information till boende och andra berörda aktörer på flera olika sätt genom bland annat uppsökande aktiviteter som dörrknackning och medverkan i möten. 2. Konsultation av boende genom att förutsättningarna för projektet presenteras och berördas synpunkter inhämtas och systematiseras och återförs till de berörda inom målgruppen. 10

11 3. Dialog genom uppsökande insatser, arrangerade möten, workshops m.m. där de medverkande ger sin syn på vad som är en önskvärd utveckling. Resultat av sådana aktiviteter kommuniceras av deltagarna med hjälp av projektets medarbetare med experter inom relevanta fackområden exempelvis; byggnadsteknik, arkitektur, energiteknik, markbyggnad, med avsikt att öka de berördas kompetens för medverkan i planeringsprocesserna. 4. Medskapande av de berörda, vilket ska uppnås genom aktiviteter där planering, utformning, design m.m. konkretiseras i direkt samverkan med projektets sakkunniga medarbetare eller anlitade konsulter. En annan unik och intressant medaktör i dialogarbetet är en konstnär och kulturarbetare som kommer att få i uppdrag att arbeta med att åskådliggöra planer och miljövinster på nya innovativa sätt. Här kommer man att arbeta för att lyfta upp stadsdelens kulturhistoria på ett pedagogiskt sätt, genom visualisering i konstverksform utifrån dåtid, nutid, framtid fås ökad intresse för stadsdelen. Genom att arbeta med olika dialogformer ska vi säkerställa barn och ungdomars delaktighet samt minska språkbarriärer där de finns. Konst som metod för dialog leder ofta till en fungerande deltagarkultur där allt fler människor blir medskapande, och där kunskap från t ex. boende, skolbarn och användare är helt avgörande för en framgångsrik stadsdelsutveckling. Likaså bidrar konst till att människor får möjlighet att sätta sina spår i den offentliga miljön. Resultat från tidigare försök visar att konst som metod leder till ökad stolthet, omsorg om konstverket, ökat intresse för den gemensamma miljön, mer kreativitet och lust till egna projekt. Förutsättningar för export av miljöteknik och kunnande Stadsdelen Vivalla byggdes under miljonprogramsåren och delar flera utmaningar med många bostadsområden i Sverige och Europa. Överförbarheten av Mitt Gröna Kvarter är därmed stor. ÖBOs aktiva deltagande i såväl nationella som internationella nätverk ger bra förutsättningar för export av miljöteknik och kunnande. ÖBOs storlek möjliggör samarbete med produktleverantörer för utveckling av produkter och innovativa miljötekniklösningar. Detta ger goda förutsättningar för ökad tillväxt hos innovativa företag och stark spridning både i Sverige och i övriga världen. Exempel på företag och organisationer som vi redan idag samarbetar med är: Aquasol, Nordic Light, Energimyndigheten, Eon, Electrolux, Hisscentralen och Eurhonet. Samarbetet beskrivs utförligare under åtgärderna. Ett mobilt miljöhus, som vi beskriver senare, utgör en bas för företag att visa upp den senaste tekniken i, samt för att utveckla delaktighetsarbetet med boende. Organisation för information och kunskapsspridning Genom vår position som ett av Sveriges mest uppmärksammade och framgångsrika bostadsföretag när det gäller innovativa lösningar och energibesparing har vi goda förutsättningar att kunna sprida kunskap. Vi samverkar med SABO, olika svenska bostadsföretag och i olika nätverk som bland annat SKY, vilket består av Mimer, Familjebostäder i Stockholm, Stångåstaden, Hyresbostäder, Gavlegårdarna, Vätterhem och Helsingborgshem. Vi är aktiva i ett europeiskt nätverk, Eurhonet, som omfattar ca lägenheter där vi gemensamt samarbetar med stora energiföretag runt om i Europa. Inom 11

12 Eurhonet jobbar vi med erfarenhetsutbyte inom energibesparing och hållbar utveckling. Resultaten från Mitt Gröna Kvarter ska vi redovisa i vår hållbarhetsrapport som tas fram i samarbete med nätverket. Spridningseffekten och jämförbarheten blir därmed stor. Vi syns i media och tar ofta emot studiebesök, vilket ger goda möjligheter att kunna visa upp Mitt Gröna Kvarter för omvärlden. Boende kommer att fungera som ambassadörer genom sina kontakter och breda språkkompetens. Vi kommer även att kontinuerligt arbeta med webbaserad information för att öka tillgängligheten till kunskap och dela med oss av erfarenheterna från Mitt Gröna Kvarter. Även spetsföretagens kommersialisering av produktutveckling och ny miljöteknik är kunskapsspridande i sig. Här kommer det mobila miljöhuset väl till pass för visualisering av ny miljöteknik beträffande energi, vatten, avfall och belysning, vilken därmed utgör ett viktigt säljverktyg vid såväl export som kunskapsspridning. Vi kommer även att sprida kunskap i samarbete med PowerHouse Europe, ÖNET - Nätverket för energi- och miljöfrågor inom fastighetssektorn i Örebro län och Energimyndighetens beställargrupp. 12

13 Mitt Gröna Kvarter - Åtgärder Eurhonethus I samarbete med våra europeiska kollegor runt om i Europa kommer vi i nätverket Eurhonet att ta fram ett Eurhonethus med lågenergiteknik. Rent energimässigt kommer huset ha en energiförbrukning på max 30 kwh/m². Huset har en gemensam utformning, en Master design, men kommer att kunna anpassas efter nationella regler och behov. Detta gäller både uppvärmningssystem, klimatskal, olika tekniska lösningar men även lägenhetsstorlekar och annan utformning. Eurhonethuset är ett projekt där vi delar med oss av våra kunskaper, lär oss av varandra, tar med det bästa hem och implementerar de bästa lösningarna utifrån de specifika förutsättningarna som råder på platsen. Det är en symbol för samarbete, nytänkande och för framtiden. Eurhonethusen i Vivalla kommer att innehålla ca 40 lägenheter. Kvarteret Pärllöken är ett modernt lågenergihus som byggs just nu på Sörbyängen i Örebro. Projektet skiljer sig från vår övriga nyproduktion då energibehovet endast är cirka 30 procent av ett vanligt nyproducerat flerbostadshus. Erfarenheterna från detta projekt kommer vi att ta med oss till samarbetet inom Eurhonet och flera av de tekniska lösningarna kommer vi att implementera i eurhonethusen inom Mitt Gröna Kvarter. Eurhonethusen kommer att förses med FTX-ventilation som återvinner värmen i inomhusluften för att förvärma tilluften utifrån. Vi kommer att satsa på energisnål LEDbelysning för alla allmänna utrymmen. Värmetekniken kompletteras med solfångare på taken. Varm- och kallvatten kommer att mätas individuellt för respektive hyresgäst vilket enligt tidigare erfarenheter reducerar energiåtgången betydligt. Hyresgästerna tenderar att göra av med mindre vatten då de själva ser en tydlig koppling till kostnaden. Fönstren kommer att förses med bättre isoleringsförmåga än i konventionella hus med ett u-värde på 0,9. Hissarna kommer att vara helt avstängda då de inte används för att inte dra onödig energi (se energisnåla hissar). I huset kommer vi att satsa på ett lågtempererat golvvärmesystem som värmer på vintern och ger kyla på sommaren. Detta är kopplat till bergvärmen och är mycket energisnålt. Väggmaterialet som består av homogen lättbetong ger en jämnare värme för en skönare inomhusluft. Inom huset kommer vi att införa ett integrerat tekniskt system där vi drar nytta av bostäders och lokalers överskottsenergi. Det innebär att en lokal dagtid, till exempel en tvättstuga, tillför energi till bostäderna, och det omvända sker på kvällar och nätter. Vindturbiner för produktion av förnyelsebar energi Eurhonethusen ska förses med vindturbiner för produktion av förnyelsebar energi. Vindturbinen och hissen kommer att kopplas ihop, vilket innebär att den förnyelsebara energin kommer att försörja hissen med el. Genom visualisering av energiförbrukningen vill vi påverka boende att välja trappan istället för hissen och om hissen inte förbrukar all energi el ska överskottsenergin tillfalla huset och påverka de boendes driftskostnader positivt. Solfångare och solceller För att öka andelen förnyelsebar energi, och därmed minska behovet av fossila bränslen och belastningen på klimatet kommer vi inom Mitt Gröna Kvarter att satsa på solfångare och solceller. 13

14 Inom kvarteret kommer vi att installera solfångare för att producera värme direkt till kvarterets interna värmenät. Det nätet återfinns efter undercentralen som är kopplad till fjärrvärmenätet. Vi kallar denna lösning för sekundärt system. Vi kommer att montera solfångare på taket till våra befintliga och nya hus med en apparaturarea om ca 600 m². Dessa solfångare kan producera upp till ca kwh/år. Solfångarna ska användas för att värma vatten till både värmesystem och varmvatten. Solfångarna kopplas via ackumulatortankar ut på vårt eget sekundära fjärrvärmenät och blir en del av ackumulatorsystemet. Beträffande solceller vill ÖrebroBostäder bidra till att tekniken med den så kallade tredje generationens solceller utvecklas, d v s solceller som med nanoteknik imiterar naturens fotosyntes. Vid blå himmel och full sol, motsvarar solinstrålningen 1 kw/m 2 och med dessa solceller blir nu toppverkningsgraden 10 %, 100 W/m 2. Med 1000 soltimmar per år skulle det generera 100 kwh per m 2 solcell. Solceller baserat på nanoteknik befinner sig på forskningsnivå. Vid ett informationsmöte inom ramen för BeBo (Energimyndighetens beställargrupp) uppmanade Professor Anders Hagfeldt vid avdelningen för fysikalisk kemi på KTH till samarbete mellan näringsliv och KTH för att nå till ett läge där tekniken blir tillgänglig. ÖrebroBostäder lyssnade till den uppmaningen och har inlett diskussioner med Anders Hagfeldt om ett samarbete. Vår ambition är att göra en pilot inom Mitt Gröna Kvarter genom att göra en solcellsinstallation på 5 m 2 som skulle nyttjas för lokal energiförsörjning av en undercentral. Vi kan på det sättet reducera mängden köpt el i motsvarande omfattning. Till-/ frånluft system med värmeväxlare (FTX) i befintliga bostäder och lokaler Inom Mitt Gröna Kvarter har vi idag till- och frånluftsventilation utan värmeåtervinning. Det innebär att tilluften måste värmas upp, samtidigt som frånluftsenergin inte tas om hand. Här finns stor möjlighet till förbättring. Tilluften kommer framöver att tas in genom ett friskluftsintag, och därefter färdas genom en kanal i marken, en kulvert innan den når byggnaden. Det gör att temperaturskillnaderna i luften inte påverkar inomhusklimatet i samma utsträckning som det gör idag, då temperaturskillnaderna i luften varierar över årstiderna och under dygnet. På vintern värms tilluften av den varmare marken medan den på sommaren kyls då jorden är svalare är luften. Detta medför lägre uppvärmningsbehov på tilluften och samtidigt blir inte utomhusklimatets påverkan på tilluften lika stor. Den uppvärma frånluften kommer vi att ta tillvara och återinföra i systemet. Detta för att undvika att värma tilluften onödigt mycket. Med FTX kan ca % energi återvinnas ur frånluften. Åtgärderna genomförs i såväl bostäder som lokaler. Energieffektiva tvättstugor Dagens tvättstugor drar mycket energi och hyresgästerna tenderar att tvätta mer. Det finns en del åtgärder som har vidtagits för att påverka antalet tvättar per hushåll och vecka men det är inte tillräckligt att enbart fokusera på boendes tvättvanor. ÖrebroBostäder har därför påbörjat ett samarbete med tillverkaren Electrolux för att förbättra tvättmaskinerna och 14

15 torkutrustningen. Dessa förbättringar minskar energiförbrukningen i tvättstugan med 70 % i jämförelse med befintlig tvättutrustning. Tumlare När det gäller torktumlare används kondenstumlare, vilka tyvärr snabbt tappar effekt på grund av dåligt rengjorda filter. Genom att få tillverkaren att installera tryckmätare i kondenstumlarna skapar vi ett larm som indikerar att filtret ska rensas. För att få bästa torkeffekt bör tumlarna inte heller fyllas för mycket. Om man fyller torktumlaren med för mycket tvätt blir tvätten inte torr utan bara varm, vilket bara drar energi i onödan. För att åtgärda detta kommer vi att tillsammans med tillverkaren utveckla en viktindikator eller volymindikator för att inte fylla maskinerna för mycket. Tvättmaskiner Idag värms vattnet i tvättmaskinen med hjälp av el, trots att maskinerna redan kan ta emot varmvatten. Genom att utnyttja den möjligheten kombinerat med egenproduktion av varmvatten från solfångarna kommer vi att minska elförbrukningen i tvättstugorna betydligt. Utöver detta kommer vi att införa individuell mätning, det vill säga skapa ett ekonomiskt incitament för att ytterligare påverka hyresgästernas tvättvanor. Styr- och övervakning I respektive hus kommer en ny och industriell teknik tillämpas för kontinuerlig övervakning och mätning av alla vitala och energirelaterade funktioner. Övervakningen kan jämställas med ett mänskligt EKG. Husets kontrolleras i realtid med avseende på energi och ger därmed möjlighet till åtgärd om inte gjord mätning stämmer med det som förväntas. Genom att integrera ett industriellt programmerbart styrsystem, PLC möjliggörs både individuell vattenmätning av lägenheter och styrning av husets funktioner med samma teknik. Denna strategi har medfört att temperaturmätvärden från respektive lägenhet används för att styra värmeundercentralen, något som gjort att värmen regleras i realtid utifrån uppmätt temperatur i lägenheterna. 15

16 Tekniken möjliggör mätning av alla förbrukningar i huset. Vanligen mäts elenergin i en punkt, det vill säga vid elmätaren. I Mitt Gröna Kvarter kommer flera strategiskt valda undermätare att övervaka flera delar, som till exempel kvartersbelysningen, tvättstugan, trapphus. Genom denna nya teknik går det att i realtid följa elförbrukningen och därmed minimera fel snabbare. Våra erfarenheter visar att med denna styr- och övervakningsfunktion kommer husets värmekostnader reduceras med 6 % jämfört med en traditionell styrning av undercentralen. Förstärkt verklighet Tillgången till mätdata på både fastighetsnivå och lägenhetsnivå möjliggör för oss och hyresgästerna att få kunskap om hur mycket energi man använder. Hyresgästerna kan följa sin vattenförbrukning och lägenhetstemperatur via en enkel webbapplikation och ges därmed tydliga beslutsunderlag för att själva kunna påverka sin förbrukning. ÖrebroBostäder har som första fastighetsbolag i Sverige inlett ett pilotprojekt med energibolaget Eon om fastighetselmätare med realtidsfunktionalitet. Med denna elmätare har man full kontroll över elförbrukningen i fastigheterna varje ögonblick. Detta ger helt nya möjligheter och är ett första steg inom det område som ofta benämns som smart grids. På samma sätt som det idag finns smarta energimätare för enskilda förbrukare vill ÖrebroBostäder tillsammans med Eon utveckla tekniken för fastighetselmätare. 16

17 Hyresgästerna kommer att ges möjlighet att via sin dator och mobiltelefon få tillgång till förbrukningsdata som underlag för att ändra sitt förbrukningsbeteende. I en senare version avser vi utveckla möjligheten att hyresgästen på ett enkelt sätt kan rapportera in onödiga energiförluster genom telefonen. Min Energiförbrukning LED-belysning för inom och utomhusbruk Inom Mitt Gröna Kvarter kommer vi att installera LED-belysning. Vi har det första exemplaret av en ny LED-lampa som kan ersätta vanliga glödlampor. Lampan kom ut på marknaden i oktober 2009 och har en hållbarhetstid på 50 år. Den drar ca 85 procent mindre energi än en vanlig glödlampa och ca 35 procent mindre än en lågenergilampa. Därutöver utvecklar ÖrebroBostäder och ett antal andra företag tillsammans med Energimyndigheten, en trapphusarmatur baserad på LED-tekniken. Energisnåla hissar Det lågenergihus som kommer att byggas ska förses med hiss. En traditionell hiss drar energi både när den används och när den står i viloläge. I Mitt Gröna Kvarter kommer vi därför att installera hissar med så kallade "pannkaksmotorer" där man inte får några energiförluster. Hissmotorerna kallas så på grund av sitt platta utseende, men heter egentligen permanentmagnetiseradesynkronmotorer och användes från början i militära sammanhang. Hissarna kan styras väldigt exakt, och genom att ersätta vanliga hissmotorer med pannkaksmotorer behövs inte växlarna, eftersom de magnetiserade motorerna styr och driver linorna direkt. Styrskåpet aktiveras inte förrän någon trycker på knappen, vilket innebär att hissen inte drar någon energi mellan resorna. Även då hissen används drar den lite energi i jämförelse med andra hissmotorer. Därtill finns det flera förvaltningstekniska fördelar, då de kräver mindre underhåll, vilket innebär lägre servicekostnader. Utöver detta kommer vi även att använda oss av anpassad fart på hissen för att minska hissåkandet. Det innebär att hissen kommer att gå långsammare än vanligt, för att endast de som har verkligt behov av att åka hiss använder den. Tanken är att övriga, som av bekvämlighet tar hissen, ska uppleva att det går för långsamt och därför välja att gå. I detta ligger såväl en energiaspekt som en folkhälsoaspekt, då fler får vardagsmotion genom att välja trapporna. 17

18 Vid nedfärd kan den permanentmagnetiserade motorn generera energi istället för att förbruka energi. Den energi som idag bränns bort och bildar värme kommer istället återanvändas för hissens egna behov. Klimatskal Byggnadens täthet och isolering ska förbättras och därmed spara energi. Inom Mitt Gröna Kvarter ska vi vid ombyggnationen av befintliga hus arbeta med isoleringsmaterial med lång hållbarhet som inte är alltför skrymmande. De befintliga byggnaderna har vi analyserat och sett hur energiförbrukningen ser ut. När det gäller klimatskalet har vi utfört termografering och gjort teoretiska beräkningar med programmet VIP+. Vi ser stora energiförluster genom fönster och dörrar på grund av dålig isolering och otätheter. Även ytterväggarna har förhållandevis stora förluster, framförallt på grund av otätheter och köldbryggor. Tak och grund är dåligt isolerade men här är problemen med luftläckning mindre. De åtgärder som är de mest effektiva för att minska energiförlusten genom klimatskalet är att byta fönster och ytterdörrar samt tilläggsisolera fasad och tak. De nya fönstren ska ha ett u- värde på max 0,9 W/m²k. Ytterväggarna kommer att tilläggsisoleras för att minska köldbryggorna och kompletteras med ett nytt vindskydd för att minimera luftläckningen. Taken kommer att stärkas och få en helt ny konstruktion för att klara kraven för gröna tak. Det ger oss samtidigt möjlighet att isolera taken till nybyggnadsstandard. Den sammanlagda energibesparingen genom förbättrat klimatskal är 20 % på värmen i befintliga hus. Utöver detta får lägenheterna bättre komfort genom ett stabilare inomhusklimat och en tystare boendemiljö. Aktiv betong Aktiv betong bryter ner luftföroreningar och organiska ämnen. Det sker genom en fotokatalytisk reaktion som bryter ner farliga kväveoxider till ofarliga nitrater. När dagsljuset träffar betongen utlöses oxiderande reaktioner som bryter ner kvävedioxider och organisk smuts, varpå ytan blir ren när regnvattnet sköljer bort de ofarliga resterna. Tillsatsmaterialet i betongen är titandioxid och metoden används idag med goda resultat på flera ställen i Europa. Tidigare erfarenhet visar att reduktionen av kväveoxid brukar bli ca 40 %. Andra fördelar med aktiv betong är att den står emot alger och mossa bättre samt är smutsavverkande i sig, vilket är positivt ur ett underhållsperspektiv. I kvarteret kommer vi att använda dessa betongplattor på trottoarer längs bilvägar för att just skapa en renare miljö. Kvarterets grönstruktur Mitt Gröna Kvarter ska bli en plats med funktionella, attraktiva, trivsamma och tillgängliga miljöer. Det ska skapas en känsla för den egna gården, för att öka trivsel, ansvarstagande och benägenheten att vårda och vistas i gröna rum. Kvarteret ska utformas genom en grönstruktur för ett bättre lokalt klimat, genom effektivare rening av vatten och luft för att gynna biologisk mångfald. Här skall finnas buskar och träd, gräsytor och rinnande vatten. Kravet på omhändertagande av dagvatten kommer att höjas i samband med framtida klimatförändring och kraftigare nederbörd än tidigare. Inom Mitt Gröna Kvarter kommer detta att lösas genom bland annat lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) och gröna tak och väggar, se nedan. 18

19 Bevattningen inom kvarteret kommer att lösas genom att vi magasinerar dagvatten för det behovet. Andelen hårdgjorda ytor kommer också att minskas till förmån för vattengenomsläppliga material. Gröna tak och väggar Gröna tak kommer att byggas av sedum och placeras på befintliga byggnader, låghus som villor och radhus, samt kompletterande byggnader som förråd och garage. Gröna väggar kommer antingen att vara uppbyggda av häckar eller genom en installationsvägg med krukor och bevattningssystem. Vi kommer att skapa skiljeväggar mellan uteplatser och för att få större privata rum vid sin uteplats då husen idag ligger nära varandra. Gröna tak och väggar har en fördröjande och renande effekt på regnvatten. När det gäller gröna tak så har sedumtaket den positiva effekten att cirka 50 % av det regnvatten som faller avdunstar direkt från taket utan att belasta dagvattennätet, vintertid är siffran 25 % och en varm sommardag ca 75 %. Växterna på taket fångar även upp en hel del av det försurade regn som annars hamnar i dagvattenbrunnarna och så småningom i våra sjöar, samtidigt som de absorberar luftföroreningar. Dessutom skyddar det taket och tätskiktet mot solens UV-strålar. Ett tätskikts elasticitet försämras med tiden på grund av att det utsätt för intensiv UVstrålning. Med skyddande sedumtak/takvegetation ökar hållbarheten betydligt och man kan fördubbla livslängden hos tätskiktet. Gröna väggar och tak har även en isolerande utanpåliggande effekt på fasaden och sommartid fungerar den som klimatskärm och stänger ute sommarvärmen och kan hålla en jämnare innetemperatur. De förskönar miljön och förstärker grönskan i området vilket ökar både trivsel och attraktivitet. Vid utformning av gröna rum kommer grönskan att öka känslan för den privata, halvoffentliga och offentliga miljön. Taket absorberar buller och andra ljud och har således en ljuddämpande effekt lokalt. Sedumtaken och växterna är i stort sett underhållsfria. Taken på våra befintliga hus är lämpliga för sedum men hållbarheten kommer att förstärkas till gällande riktlinjer. Inom Mitt Gröna kvarter kommer ca 3500 m² sedumtak att monteras. Öppet dagvattensystem och regnvattenmagasin för bevattning De allt större och kraftigare nederbördsmängderna ökar belastningen på dagens avlopps- och dagvattensystem. I många fall är dessa befintliga system som leder dagvattnet direkt till reningsverk överbelastade, likaså är fördröjningseffekterna och den naturliga reningen låg. Genom ett öppet dagvattensystem renas vattnet på naturlig väg. Inom Mitt Gröna Kvarter kommer vi att arbeta med LOD i form av ett öppet dagvattensystem. Det gör vi utifrån ett miljöperspektiv och för att skapa ett socialt mervärde i kvarteret. Dagvattnet kommer att fungera som trevliga inslag i kvarteret, genom diken eller dammar, där de boende i kvarteret kan sitta och koppla av eller umgås med varandra samtidigt som det bidrar till ökad biologisk mångfald. Den öppna dagvattenhanteringen bygger på att vattnet från gårdarna och husens tak avleds till större uppsamlande kanaler och diken. Därför är det nödvändigt att delvis förändra höjdsättningen på gårdarna, vilket till viss del påverkar gårdarnas utformning. 19

20 Genom gröna väggar och tak, det öppna dagvattensystemet och regnvattenmagasin kommer vi att ta hand om ca 75 % av dagvattnet på årsbasis inom Mitt Gröna Kvarter. Genomsläppliga ytor Vi kommer att minska andelen hårdgjorda ytor och öka andelen vattengenomsläpplig mark. Parkeringsplatserna beläggs med armerat gräs. Detta är positivt både ur miljöhänseende samtidigt som upplevelsen av miljön blir grönare, mjukare och mer estetiskt tilltalande. Dagvatten från hårdgjorda ytor som gator och parkeringar silas över gräsytorna i första hand, innan det leds via dagvattenledning till ett utjämningsmagasin. Dagvatten som hamnar i brunnar silas i en oljefångsbrunn innan det kommer till utjämningsmagasinet. stor del omformats för att dagvattnet skall kunna Lokal sortering Vi skall förbättra sophanteringen som idag består av 12 små soprum som innehåller kärl för restavfall och ingen möjlighet att sortera komposterbart avfall. Vi transporterar avfall till och från området, ca 30 tömningar i veckan vilket är kostsamt och påverkar miljö negativt. Den centrala återvinningsstationen som finns i kvarteret fungerar inte utan vår hjälp vilket också kräver stora resurser. Vi vill införa ett bättre källsorteringssystem för kunden och även ett system där vi visuellt kan visa att det kan ges tillbaka material i form av t.ex. jord från det komposterbara avfallet. Vi kommer att påbörja ett samarbete med Örebro kommun och i dialog med boende om hur det kommer att se ut. Avsikten är att antalet hämtningsplatser skall minska då vi kommer att välja markbehållare som sväljer en större volym avfall. Vi kommer att införa möjligheten att sortera komposterbart avfall. Vi har i dagsläget sett svårigheter att hålla en ren komposterbar fraktion. Här tror vi att placeringen av den komposterbara behållaren är viktig. Återvinningsstationen kommer även att förändras, från att idag vara en central plats till att vi skapar fler hushållsnära mindre enheter som hänger ihop med kvarteret. I Mitt Gröna Kvarter beräknas det komposterbara avfallet att ge liter komposterbart material per år. Detta gör att vi minskar mängden brännbart avfall med lika stor volym. Genom ökad kunskap och sorteringsbenägenhet hos boende bedömer vi att effekterna blir ännu större på sikt. Utöver förändringarna ovan så kommer vi också att samarbeta med EVA kooperativet, som är ett socialt arbetskooperativ och tar tillvara på gamla saker, rustar upp de för att kunna användas igen. Vi kommer att jobba med skola och fritidsgård med speciella städdagar för att göra barn medvetna om vikten att hålla rent. Använda områdesgruppen som nätverk till föreningarna så att vuxna kan få vara med och utveckla och ta del av det vi lär oss. Transporter till och från kvarteret beräknas bli ca 8 gånger i veckan i stället för 30 som det är idag vilket gör koldioxidutsläppet minskar. Vi förbättrar närmiljön genom att hålla den renare och genom hyresgästernas ökade medvetenhet tror vi att det även det totala miljöansvaret förbättras. 20