BRF Fanan

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Fanan Räkenskapsåret Sida 1 av 12

2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Fanan, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades , Föreningens nuvarande plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Fanan Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Sveland. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 799 kvadratmeter, varav 702 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 97 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt. 1 rok 2 rok 3 rok I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Frisör (förlängs med 1 år) Mobilkortsförsäljning (förlängs med 1 år) Lager (förlängs med 3 mån) Sida 2 av 12

3 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till Förvaltning Följande har skötts i egen regi: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 11 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: 1 år för att prova arbete på annan ort eller samboskap Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Henrik Braun Ordförande/vice sekreterare Finn Printz-Påhlson kassör Mattiias Bengtsson Ledamot Camilla Iveteg Ledamot Anna Johansson Ledamot Jesper Blomquist Ledamot Fredrik Berglund Ledamot Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Henrik Braun Finn Printz-Påhlson Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Maria Varga Vargas Redovisningsbyrå Ordinarie Extern Stämmor Ordinarie Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Renovering av tak på fastigheten samt renovering av samtliga ytterfönster på fastigheten. Slutarbetet på fönstren klara Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Inget planerat Sida 3 av 12

4 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Föreningens Ekonomi Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten har förändrats för hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Disposition av bolagets vinst eller förlust Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Sida 4 av 12

5 Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader: Råvaror och förnödenheter Övriga externa kostnader Av/nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Sida 5 av 12

6 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Renoveringar byggnad (tak, fönster) Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 Balansräkning forts. Belopp i kronor Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Eget kapital i ideella föreningar och stiftelser Fritt eget kapital Vinst eller förlust föregående år Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Sida 7 av 12

8 Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 12

9 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings-och värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivning på byggnad har gjorts enligt ekonomisk plan. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningar -Byggnader enligt ek, plan -Tvättstuga 10% -Garage/parkering 10% -Tak 10% Fodringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Sida 9 av 12

10 Noter Not 1 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Summa Not 2 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter, övriga Summa Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Summa Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Renovering tak Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Redovisat värde vid årets slut I planenligt restvärde vi årets slut ingår mark med Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Sida 10 av 12

11 Not 5 Eget kapital Aktie- Reserv- Fritt eget kapital fond kapital Vid årets början Disposition enl årsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 6 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek AB räntesats 2,150 bundet 1år t.o.m Swedbank Hypotek AB räntesats 3,220 rörlig 3 mån t.o.m Swedbank Hypotek AB räntesats 4,200 bundet 5 år t.o.m Swedbank Hypotek AB räntesats 3,013 rörlig 3 mån t.o.m Summa skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Underskrifter Malmö 19/ Henrik Braun Camilla Iveteg Mattias Bengtsson Finn Printz-Påhlson Fredrik Berglund Anna Johansson Rebecca Agronius Min revisionsberättelse har lämnats den 19/ Maria Varga Sida 12 av 12

13 Stadgar för Brf Fanan antagna den 19 oktober Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Fanan 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. en medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Föreningens styrelse har sitt säte i Malmö Kommun, Skåne län. 4 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari-31 december. Minst en månad före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. 5 Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas minst fyra veckor och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och senast en vecka före extra föreningsstämma. Kallelsen ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller brev med posten. Andra meddelanden till medlemmar anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet. 6 På ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas: 1. Val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmo-ordförandes val av protokollförare. 2. Godkännande av röstlängden 3. Val av en eller två justeringsmän 4. Frågan om stämman blivit utlyst i behörig ordning 5. Fastställande av dagordning 6. Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen 7. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt hur vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras. 8. Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna. 9. Frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorn. 10. Beslut om antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas.

14 11. Val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter 12. Val av revisor och revisorssuppleant. 13. Val av valberedning 14. Övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar. 7 Vid föreningsstämma har varje bostadsrätt en röst. En medlems rätt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. 8 Styrelsen består av högst tolv och lägst 7 ledamöter med högst fem suppleanter. Styrelsen väljs årligen för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Styrelsens beslut fattas med enkel majoritet. Styrelsen är beslutsmässig om mer än hälften av styrelsens ledamöter är närvarande. 9 För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning ska utses en revisor och en revisorssuppleant av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Om revisorn gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig förklaring till anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman. 10 Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av föreningsstämma. Årsavgiften före en lägenhet beräknas så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att bära sin del av föreningens kostnader samt amorteringar och avsättningar till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast sista vardagen före varje ny månads början. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, el, renhållning eller konsumtionsvatten beräknas efter förbrukning eller yta. 11 Föreningen kan ta ut överlåtelseavgift, upplåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen. Upplåtelseavgift är en säskild avgift som föreningen kan tillsammans med insatsen

15 när bostadsrätten upplåts första gången. För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (162:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostrsrättshavaren ta ut en pnatsättningsavgift med högst 1 % prisbasbeloppet. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning. 12 Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom. 13 Inom föreningen ska det bildas en fond för yttre underhåll och dispositionsfond. Avsättning till fonden ska ske enligt antagen underhållsplan enligt 12. Det överskott som uppstår ska avsättas till dispositionsfonden. 14 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utymmen i gott skick. Med ansvaret följer både reparationsoch underhållsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll. Till det inre räknas: -rummens väggar golv och tak - inredning i kök och badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten - glas i fönster och dörrar. - lägenhetens ytter och inner dörrar Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna ytterdörrrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp. värme, gas, el, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, el, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som tjänar mer än en lägenhet. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om sådan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller

16 gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utfört arbete för hans räkning. Detta gäller i alla tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i omsorg och tillsyn han borde iakttagit. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder som bostadsrättshavaren ska ansvara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som utförs i samband med underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadshavarens lägenhet. 15 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägenheten, göra ingrepp i bärande konstruktion, ändra i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 16 Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. 17 Föreningen förbjuder juridiska personer som medlemmar i föreningen. Övrigt: För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar.