M A R B E L L A B L A N C A S I E R R A INVESTMENT PROPOSAL S I P H O M I A I N A V S C A N D INVESTMENT PROPOSAL SIERRA BLANCA MARBELLA

Transkript

1 S I E R R A B L A N C A M A R B E L L A INVESTMENT PROPOSAL S I P H O M E S S C A N D I A I N A V INVESTMENT PROPOSAL SIERRA BLANCA MARBELLA

2 S I E R R A B L A N C A M A R B E L L A INVESTMENT PROPOSAL S I I A P H O M E S S C A N D I N A V 7 LYXVILLOR I SIERRA BLANCA MARBELLA SPANIEN

3 by SIP HOMES S C A N D I N A V I A

4 INDEX 9 - INTRODUKTION MARBELLA, ANDALUCIA SÄKERHET TILL INVESTERARE PROJEKTBUDGET & TIDSPLAN SIERRA BLANCA MARBELLA PRODUKTION & DESIGN ARKITEKTRITNINGAR -

5 - ERBJUDANDET I KORTHET - - INTRODUKTION - INTRODUKTION ERBJUDANDET I KORTHET SIP HOMES SCANDINAVIA söker en investering på 7,35 miljoner euro för byggandet av sju högklassiga villor i Sierra Blanca, Marbella i Spanien. Likviden kommer användas till förvärv av mark, den slutliga konstruktionen och del av uppförandet av 7 nya villor. Med sin patenterade byggteknik kommer SIP HOMES SCAN- DINAVIA att ta hand om byggprojektet från ax till limpa för att inom uppsatt tidsram leverera nyckelfärdiga hem till köparna. Projektet drivs med en optimalt integrerad värdekedja, som garanterar vår höga kvalitetsstandard och snabbhet i genomförande av projektet. Investeringen kommer vara fullt säkerställd genom pantbrev. Försäljningslikvider för fastigheterna kommer att överföras till klientmedelskonton för maximal säkerhet, hanterat av advokatbyrån i Spanien. Lånet löper på 24 månader mot en årlig avkastning av 18%. För oss är Sierra Blanca-projektet ett led i vår satsning på ett mer exklusivt byggsegment som vi identifierat, med en hög efterfrågan på i Marbellas starkt växande fastighetsmarknad. Det är således av hög strategisk betydelse för SIP HOMES SCANDI- NAVIA och ett idealiskt projekt för att skapa ett långvarigt partnerskap och ömsesidig tillväxt. Nedan följer en specifikation av projektkostnaderna och projektplaneringen. - TOTAL INVESTERING 7,350,000 - ÅTERBETALNING LÅN 24 MTHS - ÅRLIG RÄNTA 18% - SÄKERHET VIA PANTBREV 100% - FÖRETAGSGARANTI MARKKÖP PLOTS 1-3(4) 2,200,000 MARKKÖP ROWLEY PLOTS 5,6,9 2,800,000 LAGFARTS & NOTARIEKOSTNADER 549,000 ADVOKATARVODEN 500,00 INFRASTRUKTUR 500,00 FÖRSÄLJNINGSPROVISIONER 1,225,000 MARKNADSFÖRING 100,000 BYGGLOVSKOSTNADER 15,000 BYGGKOSTNADER 1200 / M2 7,980,000 POOLER 840,000 TEKNOLOGI, LJUD OCH LJUS 420,000 BANKRÄNTOR 4% 139,650 BANKAVGIFTER 1% 55,860 TOTALA KOSTNADER 17,129,000 INVESTERARE 7,350,000 9

7 - MARBELLA, ANDALUCIA - - SÄKERHET TILL INVESTERARE - SÄKERHET TILL INVESTERARE Marbella är den näst största staden i den spanska provinsen Malaga, med en lång historia och en befolkning om personer. Det ledande medelhavsområdet erbjuder 320 soldagar per år och skyddas mot starka vindar av bergen i Sierra Blanca. Den närmaste flygplatsen är Malaga, som ligger ca 45 km från stadens centrum. Marbella är en berömd destination med utmärkt klimat året runt, vackra stränder, samt exklusiva restauranger och butiker. Bergen Sierra Blanca gav också namnet till en av de mest exklusiva urbaniseringszonerna i Marbella. Den varmaste månaden i Marbella är augusti med tropiska 28 grader. Den kallaste är februari med fortfarande trevliga temperaturer runt 15 grader. Vattentemperaturen sträcker sig från 14 grader i mars till 23 grader i augusti. Marbella är den hemliga huvudstaden på Costa del Sol, Spaniens solkust. De bästa restaurangerna, strandklubbarna, märkesbutikerna från modeikoner, många golfbanor av högsta standard och den symboliska lyxbåtshamnen i Puerto Banús som är världsberömda och inom räckhåll. Marbella är perfekt för alla former av underhållning, sportaktiviteter och avkopplande tid med familjen. Det är också en av städerna i Spanien med mest gröna områden och renaste luftkvaliteten. Sierra Blanca är ett bergskedja i inlandet av Costa del Sol i Andalusien i Spanien. Namnet avser den vita marmor som utgör denna bergiga region. Åsen ligger mellan städerna Istan, Ojén, Monda och Marbella och ligger mellan Costa del Sol och Sierra de las Nieves. Den högsta toppen är den 1,275 m höga Cerro Lastonar. Den mest kända toppen är dock Pico de la Concha (1 270 m), som är synlig från kusten och så kallad eftersom den ser ut som skalet av en randig mussla. Advokatfirman Carler s kontor i Sverige, tillsammans med juridiska samarbetspartners på plats i Spanien, kommer att övervaka och kontrollera alla transaktioner, till exempel registrering och överföring av lagfarter och uttag av pantbrev. Oberoende marknadsvärderingar ligger till grund för förvärven. De sju nya villorna säljs på ritning efter att första visningsvillan är klar, med en deposition om 15% vid teckningen av köpeavtalet. När 50% av de 7 villorna har sålts och de första depositionerna har erlagts, har Banco Popular kommit överens om att finansiera 70% av byggkostnaderna. SIP HOMES SCANDINAVIA säkerhetsställer Investerarnas medel genom pantbrev i befintlig villa och all byggmark. Värderingen av den befintliga villan är 3,8 miljoner euro och den kommer att användas som tillfällig säkerhet tills tomterna har fått alla nödvändiga tillstånd och byggnationen påbörjats då kommer värderingen av de övriga 7 villorna kommer att vara tillräcklig för att säkra hela beloppet. Villan har idag uttagna pantbrev på 1,5 miljoner euro och resterande 2,3 miljoner euro kommer att ställas till förfogande för investerarna

8 - PROJEKTBUDGET & TIDSPLAN - - PROJEKTBUDGET & TIDSPLAN -

9 Matsal i stilfull Skandinavisk design med finaste marmorgolv och moderna glidande glasdörrar som enkelt kan släppa in dom svalkande sommarvindarna. Tänk dig att dricka morgonkaffet, läsa tidningen och beundra det vackra landskapet från ditt privata paradis i Marbella från: Lyxury by SIP HOMES SCANDINAVIA. by SIP HOMES S C A N D I N A V I A

10 - SIERRA BLANCA MARBELLA - SIERRA BLANCA MARBELLA Sierra Blanca har fått sitt namn från bergskedjan Sierra Blanca, i vilken La Concha, berget som tornar över urbaniseringen, är en del av. Marbella Sierra Blanca är en urbanisering belägen 300 meter över havet och med utsikt över Medelhavet hela vägen till Afrika samt Marbellas frodiga Golden Mile. Uttrycket Golden Mile har traditionellt hänvisats till kustområdet som sträcker sig från den västra gränsen av Marbella stad till hamnen i Puerto Banus. Utsikten är hisnande i alla riktningar och alla faciliteter är bekvämt beläget i Marbellas närliggande centrum. Sierra Blanca har troligtvis de mest lyxiga och eleganta inhägnade omgivningarna ovanför Marbella, som ofta kallas Beverly Hills på Costa del Sol. Urbanisationerna består nästan uteslutande av villor, förutom några mycket exklusiva, högkvalitativa lägenhetskomplex. Urbanisationerna är väl underhållna och erbjuder integritet och säkerhet. Fastigheterna i Sierra Blanca byggs ofta på större än genomsnittlig mark. Det tar bara några minuter att komma till mitten av Marbella och Puerto Banus. Fastigheterna i Sierra Blanca är mycket populära bland det internationella clientele tack vare deras exklusivitet, säkerhet och integritet. SIP HOMES SCANDINAVIAs Sierra Blanca-projekt är en gated community, för vilken alla tillstånd att inhägna området redan har beviljats. Vi har börjat planera vårt Sierra Blanca-projekt för sju unika villor. Företaget förvärvade redan en befintlig villa som byggs om fullständigt till dagens nivå av absolut lyx, med samma material och design som de övriga 7 villorna som kommer att byggas på de angränsande tomterna. Tomterna för de 7 moderna villorna har förberetts och förhandlats för förvärv. De vackra tomterna ger boende med privat havs- och bergsutsikt. De 7 villorna och den existerande villan tillsammans med 3 andra fastigheter, kommer att bilda en ny, säker gated community av högsta standard i Sierra Blanca, det lyxiga fastighetsområdet som är mest efterfrågat. SIP HOMES SCANDINAVIA har redan förvärvat en befintlig tomt och villa som värderas till 3,8 miljoner euro och har ett lånelöfte för en bankfinansiering på 5,586 miljoner euro. Den samlade behövliga investeringen för hela projektet är miljoner euro. Vi söker således en investerare och partner för 7,35 miljoner euro för att slutföra projektet. Investeraren kommer att säkras genom pantbrev, pantsättning av köpeavtal och titlar. All inkomst av försäljningen kommer att överföras via escrow konton, som kommer hanteras av juridiska kontor i Spanien. De unika villorna, som uteslutande utarbetats av de renommerade svenska arkitekterna ÅF sandellsandberg, är inspirerade av den spanska kulturen. De kombinerar dagens toppmoderna teknik med miljöhänsyn på ett hållbart sätt. Den eleganta och rymliga layouten, de generösa fönstren och delnings nivåerna gör det möjligt för unika uteplatser och privata områden i en perfekt övergång mellan exteriör och interiör. En noga uttänkt landskapsarkitektur kommer också att bilda en Medelhavs Oas för att skapa fullständig frid

12 - PRODUKTION & DESIGN - SIP HOMES SCANDINAVIA SIP HOMES SCANDINAVIA producerar och bygger högkvalitativa, energieffektiva och miljövänliga premiumhem till konkurrenskraftiga priser på de svenska, finska och spanska marknaderna. SIP HOMES SCANDINAVIA har utvecklat ett unikt och patentsökt koncept och tillverkningsprocess för isolerade byggnader som erbjuder låg energiförbrukning och ett minimalt miljöavtryck. Patentansökningar lämnades in 2017 och är pågående. Vårt koncept bygger på ett byggsystem med självbärande stålramar och på vilka SIP-paneler är monterade. Våra paneler är prefabricerade i vår lettiska fabrik och med nya Krauss Maffei maskiner från Tyskland kommer vi snart att nå en produktionskapacitet på m2 per år. SIP-paneler erbjuder flexibilitet, utmärkt isolering, kortare leverans och byggtid, är lätta att bygga med och har lång livslängd. SIP HOMES SCANDINAVIA arbetar med egna arkitekter, egen projektledning, markutveckling, byggnadspersonal och transportföretag. Således tillhandahåller vi en fullständig nyckelfärdig in-house lösning för alla våra projekt, som drar nytta av hela värdekedjan, samtidigt som vi säkerställer en hög kvalitetsstandard och ett snabbt genomförande av projekten. Denna struktur, produktionskapacitet och vårt kunnande gör att vi snabbt och flexibelt kan utöka verksamheten med lokala projektpartners och garantera avkastningen för våra investerare. SIP HOMES SCANDINAVIA planerar att utöka sitt framgångsrika koncept och uppnå en omsättning på ca. 50,000, och en nettovinst på ca. 15,000, år ÅF SANDELLSANDBERG Eftersom arkitekturen är en viktig nyckelfaktor för beslut för inköp av ett hem, har SIP HOMES SCANDINAVIA lanserat ett direkt samarbete med den renommerade svenska arkitektfirman ÅF sandellsandberg. Företaget grundades 1995 av Thomas Sandell, Ulf Sandberg och Joakim Uebel, och är idag ett av landets mest respekterade arkitektkontor förvärvades företaget av ÅF Group 2016 och Thomas Sandell sitter nu som huvudarkitekt för ÅF-koncernen. ÅF sandellsandberg har lång och omfattande erfarenhet av stadsplanering och ansvarar för de övergripande arkitektoniska koncepten för SIP HOMES SCANDINAVIA. Thomas Sandell är en Red Dot Award-vinnare och har 11 Swedish Design Awards till hans namn. Tillsammans delar SIP HOMES SCANDINA- VIA och ÅF sandellsandberg en gemensam ambition att skapa moderna bostäder som kommer att stå tidtestet, både ekonomiskt och estetiskt. 23

13 Private entrance Petanque court - ARKITEKTRITNINGAR - - ARKITEKTRITNINGAR - Fire place WC Guest Parking Entrance Kitchen garden A07 Elevation West Laundry Lounge A06 Section A A07 Section C m² BTA MAIN HOUSE Kitchen Dining room A08 Section D Living room A05 Elevation East A12 Elevation North A12 Elevation North --- Section B --- Section B To cellar BBQ/Outdoor kitchen Atrium/courtyard Skylight to basement 38 Area 45.0 m² Water garden Guest bedroom Guest bedroom Guest bedroom Garage A06 Section A Pool Library/Study Daybed A04 Elevation South A04 Elevation South A07 Elevation West A07 Section C A08 Section D A05 Elevation East Lounge Sunbeds Balcony To roof terrace SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella N --- Section B A06 Section A Terrace Terrace Living room Lounge Pool Guest bedroom --- Section B A06 Section A Pantry SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella N Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. First floor 1_200 A3 Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. Second floor 1_200 Preliminär A3 Handling 24 25

14 - ARKITEKTRITNINGAR - - ARKITEKTRITNINGAR - A08 Section D Gym --- Section B Wine cellar A06 Section A Sauna Spa lounge m² Basement Pool Cinema Shower Garage/ Storage Shower Technical room --- Section B A06 Section A Garage entrance A08 Section D Skylight SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella N Basement 1_200 A3 Preliminär Handling Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. Elevation South 1_200 Preliminär A3 Handling 26 27

15 - ARKITEKTRITNINGAR - - ARKITEKTRITNINGAR - SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella, 05/02/18 Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. Elevation East 1_200 Preliminär A3 Handling Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. Elevation North 1_200 Preliminär A3 Handling 28 29

16 - ARKITEKTRITNINGAR - - ARKITEKTRITNINGAR Fasad West Sektion C-C SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. Section C-C och Elevation West 1_200 Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. Section A-A 1_200 A

17 - ARKITEKTRITNINGAR - SKISS - Villa Sierra Blanca, Marbella Note! Architectural drawings and sketches are only drafts and are subject to change. Section D-D 1_200 A3 Preliminär Handling 32

18 by SIP HOMES S C A N D I N A V I A This document is for information purposes only. The statements and information in this document contain the current knowledge and believe of the company, based on information and know-how available to company and company s management. SIP HOMES SCANDINAVIA disclaims any liability whatsoever for incorrect or incomplete statements. This document may contain certain forward looking statements including a company s and/or a company s management s statement, intentions, views, or current expectations of the company s business, project status and project planning. Any such forward looking statement shall not be construed as a representation or warranty and is subject to certain risks, uncertainties and assumptions. Many factors cold cause the actual situation to be materially different from such statements, made explicitly or implicitly.