TJÄNSTESKRIVELSE TILL DETALJPLAN FÖR

Transkript

1 Handläggare «Peter Skarpnord» «2016»-«2426» 1(3) « » Samhällsbyggnadsnämnden TJÄNSTESKRIVELSE TILL DETALJPLAN FÖR Del av Hossmo 1:53 i Rinkabyholm, Kalmar kommun Planområde Översiktskarta Planeringsenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Tjänsteskrivelse 2(3) «2016»-«2426» Förslag till beslut Kommunens bedömning är att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning krävs. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förslaget till detaljplan för samråd. Sammanfattning Planen föreslår en ny bostadsfastighet vid Hossmo kyrkväg söder om Hossmo säteri. Den nya fastigheten föreslås få en area av 2000 kvadratmeter och en byggrätt på totalt 250 kvadratmeter i byggnadsarea. Den nya bebyggelsen ska följa existerande byggnaders utformning i skala, uttryck och material. Kommunen har gjort en behovsbedömning och i den bedömt att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Ärende Syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra för ett nytt bostadshus i direkt anslutning till Hossmo gård söder om fastigheten Hossmo 1:149. Den tillkommande bebyggelsen ska följa det existerande bebyggelsemönstret och underordna sig säteriets skala och position i landskapet. Konsekvenser för genomförande och ekonomi Tidigare beslut Startbeslut: , Dnr KS 2016/0045 Planhandlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Illustrationskarta Grundkarta Fastighetsförteckning Till planen hör också: Behovsbedömning

3 Tjänsteskrivelse 3(3) «2016»-«2426» Tidplan Detaljplanen följer planprocessen enligt s k standardförfarande PLAN- FÖRSLAG SAMRÅD 3:e KVARTALET 2017 GRANSKNING 4:e KVARTALET 2017 ANTAGANDE 1:a KVARTALET 2018 LAGA KRAFT Synpunkter Synpunkter «Peter Skarpnord» «Planarkitekt»

4 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar Bestämmelser utan beteckning gäller för hela planområdet Endast angiven användning och utformning är tillåten Detaljplanegräns Kombinerad administrativ- och egenskapsgräns Användning av kvartersmark B Bostäder (PBL 4kap 5 punkt 3) Egenskapsbestämmelser för kvartersmark Grundkartans beteckningar e 1 Största totala byggnadsarea är 250 m 2 varav största byggnadsarea för uthus eller garage är 60 2 (PBL 4 kap 11 pkt 1) m (PBL 4 kap 11 pkt 1 eller 16 pkt 1) Byggnad får inte uppföras Traktgräns (PBL 4 kap 11 pkt 1 eller 16 pkt 1) Högsta nockhöjd i meter HOSSMO Fastighetsgräns Ägoslagsgräns Traktnamn / Kvartersnamn Minsta respektive största tillåtna takvinkel i grader (PBL 4 kap 11 pkt 1 eller 16 pkt 1) d 1 Minsta tillåtna fastighetsarea är 1500 m 2 (PBL 4 kap 18 1 st) Fastighetsbeteckning Bostadshus, fasadlinjen redovisad p 1 Huvudbyggnad ska vara placerad minst 10 meter och maximalt 30 meter från fastighetsgräns mot GATA samt minst 4 meter från (PBL 4 kap 16 pkt 1) övrig fastighetsgräns. Uthus, fasadlinjen redovisad Uthus, takkonturen redovisad Skärmtak Transformatorbyggnad f 1 Ny bebyggelse ska utföras med hänsyn till säteriets kulturhistoriska och akitektoniska värde. Ny bebyggelse ska anpassas till omgivningens särprägel i materialval, kulör och detaljeringsgrad. (PBL 4 kap 16 pkt 1) f (PBL 4 kap 16 pkt 1) 2 Fasadmaterial ska vara i trä sv Lr S:1 GA:1 Trappa Rättighet Servitut Ledningsrätt Samfällighet Gemensamhetsanläggning u 7 B e 1 d 1 p 1 f 1 f 2 f 3 f (PBL 4 kap 16 pkt 1) 3 Endast sadeltak Administrativa bestämmelser (PBL 4 kap 21 ) Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft u Marken ska vara tilltänglig för allmännyttiga underjordiska (PBL 4 kap 6 ) ledningar Vatten / Damm / Bassäng Stödmur / Kaj Slänt Staket Mur Häck Vägkant 6 Brunn Avloppsbrunn Lövträd 3 3 Vattenyta Höjdkurva Till planen hör: Fastighetsförteckning Illustrationskarta Detaljplan för del av Hossmo 1:53 Rinkabyholm Kalmar kommun Upprättad Samrådshandling Beslutsdatum Godkännande Antagande Laga kraft Instans SBN KF Använd lagstiftning Skala 1: m Peter Skarpnord Planarkitekt PBL (2010:900) jan 2015 Använda Allmänna råd BFS 2014:5 - DPB

5 Handläggare Peter Skarpnord Upprättad (25) Detaljplan för Del av Hossmo 1:53 i Hossmo, Kalmar kommun Samrådshandling Planeringsenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

6 Upprättad (25) ens innehåll Sammanfattning... 4 Inledning... 5 Bakgrund... 5 Syfte med detaljplanen... 5 Plandata... 6 Planförfarande och tidsplan... 7 Nuläge... 8 Gällande detaljplaner... 9 Mark- och vattenförhållanden... 9 Natur och kultur Bebyggelse Tillgänglighet och infrastruktur Service Teknisk försörjning Störning och risk Planförslag Lokaliseringsalternativ Ändrade mark- och vattenförhållanden Natur och kultur Ny bebyggelse Tillgänglighet och infrastruktur Förändring av teknisk försörjning Beskrivning av planbestämmelser Genomförande och konsekvenser Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Konsekvenser av planens genomförande Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut Översiktsplaner... 25

7 Upprättad (25) Planhandlingar Planhandlingarna består av: Till planen hör också: Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning Illustrationskarta Grundkarta Fastighetsförteckning Medverkande tjänstemän Detaljplanen har upprättats av samhällsbyggnadskontoret på Kalmar kommun, i samråd med kommunledningskontoret och Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Peter Skarpnord Planarkitekt

8 Upprättad (25) Sammanfattning Planen föreslår en ny bostadsfastighet vid Hossmo kyrkväg söder om Hossmo säteri. Den nya fastigheten föreslås få en area av 2000 kvadratmeter och en byggrätt på totalt 250 kvadratmeter i byggnadsarea. Den nya bebyggelsen ska följa existerande byggnaders utformning i skala, uttryck och material. Kommunen har gjort en behovsbedömning och i den bedömt att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Illustration

9 Upprättad (25) Inledning En planbeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. en ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. en har ingen egen rättsverkan utan ska vara vägledande vid tolkning av detaljplanen. I planbeskrivningen används benämningen Planförslag. Det innebär att planen beskriver förslag till möjlig utveckling. Efter att detaljplanen vunnit laga kraft gäller planförslaget. Bakgrund En ansökan inkom gällande önskemål att uppföra ett 1-plans hus på en del av Hossmo 1:53. Anledningen till ansökan är ett generationsskifte på Hossmo säteri och önskad placering av ett nytt bostadshus i direkt anslutning av gården. Positivt planbesked gavs av kommunstyrelsens planutskott Dnr KS 2016/0045. Syfte med detaljplanen Planens syfte är att möjliggöra för ett nytt bostadshus i direkt anslutning till Hossmo gård söder om fastigheten Hossmo 1:149. Den tillkommande bebyggelsen ska följa det existerande bebyggelsemönstret och underordna sig säteriets skala och position i landskapet.

10 Upprättad (25) Plandata Plangräns Planområdet omfattar cirka 2000 kvadratmeter och är en del av den privatägda fastigheten Hossmo 1:53. Planområdet ligger intill Hossmo kyrkväg.

11 Upprättad (25) Planförfarande och tidsplan Det finns två planförfarande som kan användas vid framtagandet av en detaljplan, standard och utökat. Standardförfarandet kan användas om planförslaget är förenligt med översiktsplanen, är förenligt med länsstyrelsens granskningsyttrande, inte är av betydande intresse för allmänheten, inte i övrigt är av stor betydelse och inte antas medföra en betydande miljöpåverkan Om alla godkänner planförslaget i samrådet kan ett begränsat standardförfarande användas. Då behöver inte förslaget ställas ut för granskning utan kan antas direkt efter samrådet. Om något av kriterierna för standardförfarande inte uppfylls ska ett utökat förfarande användas. Detaljplanen följer planprocessen för detaljplaner som påbörjas efter 1 januari 2015 enligt så kallat standardförfarande. Plankartan är utformad enligt Boverkets allmänna råd (2014:5) om planbestämmelser för detaljplan. Tidsplanen förutsätter att inkomna synpunkter under remisskeden eller nya förutsättningar under planprocessens gång inte föranleder omfattande revideringsarbete. Planens preliminära tidsplan: PLAN- FÖRSLAG SAMRÅD 3:e KVARTALET 2017 GRANSKNING 4 KVARTALET 2017 ANTAGANDE 1 KVARTALET 2018 LAGA KRAFT Synpunkter Synpunkter

12 Upprättad (25) Nuläge I gällande detaljplan är marken inom planområdet planlagd som L Odling. Marken är en del av en större åker och har tidigare brukats som jordbruksmark men används idag inte av lantbrukaren. Direkt väster om planområdet finns Hossmo kyrkväg samt fastigheten Hossmo 1:59 och i norr finns Hossmo 1:149. Ytterligare norr om planområdet ligger Hossmo Säteri med anor från mitten av 1600-talet. I nordost finns en nyligen anlagd bevattningsdamm. Nulägesbild

13 Upprättad (25) Gällande detaljplaner 0880K-P11/10 Planområdet 0880K-P08/31 Översikt gällande detaljplaner För området gäller detaljplan för Östra Hossmo kyrkby, Hossmo 1:53 m.fl. (0880K-P08/31). Föreslaget planområde är planlagt som odlingsmark, vilket var viktigt för planens syfte (ur planbeskrivningen sida 3): Jordbruksmark skyddas närmast säteriet för att bevara landskapsbilden och intrycket av Hossmo och Åmunnen som separata byar med egen identitet. Precis norr om det önskade tomtläget gäller detaljplan för del av Hossmo 1:53, Hossmo säteri (0880K-P11/10), som möjliggjorde avstyckning av fastigheten Hossmo 1:149. Denna plan medger ytterligare byggnation i säterimiljön om det görs varsamt med respekt för de kulturhistoriska värdena. Området öster och norr om säteriet är inte planlagt. Mark- och vattenförhållanden Marknivån är mellan + 6 till +7 meter och marken lutar svagt från nordväst mot sydöst. Enligt Sveriges geologiska instituts (SGU) kartmaterial består marken av sandig morän samt berggrund av sandsten. Planområdet ligger inom Låg till normal-riskområde för radon. Området ingår inte i verksamhetsområdet för dagvatten och lokalt omhändertagande av dagvatten sker på de egna fastigheterna. Det finns inga kända markföroreningar inom planområdet.

14 Upprättad (25) Natur och kultur Planområdet innefattar ett hörn av en större åkermark. I angränsning till åkermarken finns en nyligen anlagd damm som tillhör lantbruksfastigheten Hossmo 1:53. Dammen har en areal på omkring 7000 kvadratmeter och används idag till bevattning. I söder ansluter det öppna odlingslandskapet med åkermark och åkerholmar. Planområdet omfattas av eller gränsar till flera kulturhistoriska värden. Se vidare under avsnitt Tidigare ställningstaganden. Bebyggelse I direkt närhet till planområdet finns tre bostadsfastigheter. Fastigheten Hossmo 1:149 är cirka 2700 kvadratmeter. Bostadshuset är uppfört 2012 och är utfört i röd träpanel samt med mansardtak i tegel. Bostadshuset är indraget på tomten vilket gör att den öppna karaktären kring säteriet bibehålls. På fastigheten finns ett större garage även det utfört i träpanel samt sadeltak med tegelpannor. Bostadshus och garage Hossmo 1:149

15 Upprättad (25) Fastigheten Hossmo 1:59 har en areal av cirka 2000 kvadratmeter. Huvudbyggnaden är uppförd i början av 1900-talet och är utförd i tegelfasad samt sadeltak med tegelpannor. På senare tid har huset byggts ut med en utbyggnad i trä. På fastigheten finns ett garage utfört i träpanel med sadeltak i tegel. Bostadshus och garage Hossmo 1:59 Fastigheten Hossmo 1:53 är 561 hektar stor. Bebyggelsen består av ett mangårdshus uppfört 1903, samt ekonomibyggnader som tillhör lantbruket. Hossmo säteri är daterat till mitten av 1600-talet och är q-märkt i gällande detaljplan. Mangårdsbyggnad Hossmo 1:53

16 Upprättad (25) Cirka 195 meter söder om planområdet, samt cirka 160 meter i väster finns villabebyggelse uppförd på 2000-talet. Ny bebyggelse söder om planområdet Tillgänglighet och infrastruktur Direkt väster om planområdet finns den samfällda vägen Hossmo Kyrkväg (Hossmo GA:2). Vägen leder vidare till E22 varifrån det är cirka en mil till Kalmar. Körbanans bredd är varierande men har ett snitt på cirka fyra meter. Längs vägen finns det mötesplatser för att underlätta mötande trafik. En radarmätning utfördes 2013 som visar att vardagsdygnstrafiken (vadt) i genomsnitt är 435 fordon per dygn. En uppräkning av mätvärdet med 5 procent per år till 2017 visar 530 fordon per dygn. Hastighetsbegränsningen på den del av Hossmo kyrkväg som passerar planområdet är 70km/h. Längs Hossmo kyrkväg finns en cykelbana i form av en streckad linje vid sidan av den ena vägkanten samt en grusad gångbana för fotgängare. Detta betyder att oskyddade trafikanter i viss mån samsas om vägbanan med motorfordon. Separat gång och cykelbana finns från och med korsningen vid E22 nordväst om planområdet, gång- och cykelvägen leder sedan vidare till Kalmar.

17 Upprättad (25) Gång- och cykelväg till vänster i bild Vid E22, cirka 1 kilometer väster om planområdet finns busshållplats som trafikeras av Kalmar länstrafik (KLT) med cirka femtio avgångar in till Kalmar central per dag. Resan in till Kalmar C tar cirka tjugo minuter. Service Det finns ingen offentlig eller kommersiell service inom planområdet. Förskola finns cirka en kilometer nordväst om området. För övrig offentlig- och kommersiellservice hänvisas boende till tätorterna Ljungbyholm och Rinkabyholm samt centralorten Kalmar. Teknisk försörjning Kommunalt vatten och avlopp finns i närheten av planområdet utmed Hossmo Kyrkväg. Eventuell nybyggnation ska ingå i Kalmar vattens verksamhetsområde. För elförsörjningen i området ansvarar E.ON. I närheten av planområdet har Skanova Access AB tele- och fiberledningar. I området sker individuella lösningar för uppvärmning och det är Kalmarsundsregionens renhållare (Ksrr) som ansvarar för hushållsavfall i området.

18 Upprättad (25) Störning och risk Norr om planområdet finns en lantbruksgård från vilken ljud och lukt periodvis kan förekomma. Störningen bedöms inte vara påtaglig samt att den är en del av den lantliga miljö som planområdet ligger i. I och med att trafikflödet bedöms som lågt föreligger ingen risk för trafikbuller i området. Ljudnivåer från trafik regleras i förordningen (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggande. Från den 1 juli 2017 har Regeringen beslutat om en höjning av förordningens ursprungliga riktvärden med 5 db(a). Dessa riktlinjer kan tillämpas i planer påbörjade efter 2 januari Bostäder bör därför lokaliseras så att följande nivåer ej överskrids: - utomhus vid fasad - 60 db(a) ekvivalent ljudnivå - utomhus vid uteplats 50 db(a) ekvivalent ljudnivå - utomhus vid uteplats i anslutning till bostad 70 db(a) maximal ljudnivå.

19 Upprättad (25) Planförslag Planförslaget möjliggör för byggnation av ett bostadshus på en fastighet om cirka 2000 kvadratmeter. Överväganden som gjorts är anpassningen av den nya bebyggelsen i förhållande till säteriets utformning, skala, plats och ställning i landskapet. En annan aspekt som legat till grund för planens utformning är att jordbruksmark tas i anspråk. Bedömningen är att detta är en naturlig expansion av lantbruksgården där äldre generationen bygger ett eget hus i närheten av lantbruket när den yngre generationen tar över verksamheten och flyttar in i huvudhuset. Den friliggande karaktären kring bymiljön vid Hossmo säteri bevaras genom att den nya bebyggelsen placeras i direkt anslutning till redan existerande bebyggelse. Utformningsbestämmelser som är aktuella i planen är att den nya bebyggelsen ska ha träfasad samt att taket ska vara ett sadeltak. Planförslaget bedöms inte påverka den existerande natur- eller kulturmiljön negativt. Plankarta

20 Upprättad (25) Lokaliseringsalternativ Lokaliseringsalternativ 1-5 I och med planarbetet har en analys genomförts angående olika lokaliseringsalternativ. 1. Den nya bebyggelsen skulle följa tidigare utveckling längs med kyrkvägen. Vatten, avlopp samt el finns i tomtgräns. Produktiv jordbruksmark tas i anspråk. 2. Den nya bebyggelsen skulle följa tidigare utveckling längs med kyrkvägen. Vatten, avlopp samt el finns i tomtgräns. Produktiv jordbruksmark tas i anspråk. Ledningar och rättighetsområde försvårar placering av ny bebyggelse. Åkerholme i söder är biotopskyddad. Platsen anses ej vara lämplig för bostadsbyggnation. 3. En förtätning i säterimiljön, kulturmiljö med q-märkta byggnader samt att den nya fastigheten skulle gränsa direkt till jordbruksverksamheten i norr. Platsen anses ej vara lämplig för bostadsbyggnation. 4. En exploatering i mer fristående karaktär. Ny infrastruktur krävs i form av anslutningspunkter samt tillfartsväg genom säteriet. Biotopskyddade åkerholmar i äldre betesmark. Placeringen påverkar den friliggande karaktären av säterimiljön då en solitär byggnad uppförs utan koppling till den existerande bebyggelsen. Platsen anses ej vara lämplig för bostadsbyggnation 5. Norr om säteriet, platsen är i direkt anslutning till jordbruksverksamheten samt det nära avståndet till djurstallar och gödselhantering. Platsen anses ej vara lämplig för bostadsbyggnation.

21 Upprättad (25) I analysen framgår att alternativ 1 är lämpligast för ny bebyggelse då det existerande bebyggelsemönstret följs samt att all nödvändig infrastruktur finns vid tomtgräns. Lokaliseringen påverkar inte den kulturmiljö som säteriet är en del av. Den mindre del av åkermarken som tas i anspråk bedöms inte påverka riksintresset för produktiv jordbruksmark nämnvärt. Ändrade mark- och vattenförhållanden Planförslaget medger att åkermark (L-Odling) ersätts med kvartersmark för bostadsändamål (B-Bostad). Nuvarande produktiv jordbruksmark exploateras och åkerns areal minskas i och med planförslaget med 2,5 procent. Andelen hårdgjord yta ökar i form av tak samt eventuell uppfart och uteplats. Mindre justeringar av marknivån kan bli aktuellt för att bättre hantera dagvattnet samt öka tillgängligheten på den egna fastigheten. Utifrån rådande markförhållanden bedöms grundläggning kunna ske utan krav på särskilda förstärkningsåtgärder. Nybyggnation ska ske i radonsäkert utförande. Natur och kultur För att bevara den friliggande karaktären av bymiljön kring Hossmo säteri ska den nya bebyggelsen placeras i direkt anslutning till den redan existerande bebyggelsen. Avståndet till villabebyggelse i söder minskar i och med planförslaget från cirka 195 meter till 170 meter vilket bedöms vara tillräckligt avstånd för att bevara den existerande landskapsbilden. Ny bebyggelse Planförslaget möjliggör för ett tillägg i bymiljön runt säteriet i form av ett nytt bostadshus. Den tänkta byggnationen är en enfamiljsvilla uppförd i 1½ plan. Den nya byggnaden ska harmonisera med omgivande bebyggelse samt underordna sig säteribyggnadens skala och position i landskapet. Tillgänglighet och infrastruktur Boendeparkering ska ske inom den egna bostadstomten. En ny infart till den avstyckade fastigheten anordnas mot Hossmo kyrkväg. Illustration av möjlig bebyggelse:

22 Upprättad (25) Förändring av teknisk försörjning Ny bebyggelse ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Lokalt omhändertagande av dagvatten ska ske inom egna fastigheten. Anslutning till el-, tele/fiberledningar kommer att ske. Riktlinjer kring avfallshantering enligt KSRR ska följas. Beskrivning av planbestämmelser Ny bebyggelse ska utföras med hänsyn till säterimiljöns kulturhistoriska och arkitektoniska värden. Ny bebyggelse ska anpassas till omgivningens särprägel, i materialval och detaljeringsgrad. Kvartersmark Användningen och utformningen av kvartersmark regleras med följande bestämmelser: B Bostäder p 1 Huvudbyggnad ska vara placerad minst 10 och maximalt 30 meter ifrån fastighetsgräns mot gata samt minst 4 meter från övrig fastighetsgräns. e 1 Största totala byggnadsarea är 250m², största byggnadsarea för uthus eller garage är 60m² Högsta nockhöjd i meter från marknivå Minsta respektive största takvinkel ska vara mellan f 1 Endast sadeltak f 2 Fasadmaterial ska vara i trä Administrativa bestämmelser Genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Minsta fastighetsstorlek 1500m²

23 Upprättad (25) Illustration

24 Upprättad (25) Genomförande och konsekvenser En ny fastighet om 2000 kvadratmeter styckas av från Hossmo 1:53 och får en in- och utfart mot Hossmo kyrkväg (Hossmo GA:2). Organisatoriska frågor Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Fastighetsägarna har under planens genomförandetid en garanterad byggrätt i enlighet med planen. Om planen ersätts med en ny, ändras eller upphävs under genomförandetiden kan fastighetsägarna ha rätt till ersättning av kommunen. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Planen berör ingen allmän platsmark. Intilliggande allmän platsmark är enskild. Hossmo kyrkvägs samfällighetsförening är idag huvudman för angränsande Hossmo kyrkväg (Hossmo ga:2) och ansvarar för drift och underhåll. Fastighetsrättsliga frågor Allmänt Kommunen bedömer att det inte krävs fastighetsindelningsbestämmelser för att kunna genomföra detaljplanen. Ansökan om lantmäteriförrättning görs hos Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Fastighetsbildning En ny fastighet styckas av från Hossmo 1:53. Gemensamhetsanläggning mm Den nya bostadsfastigheten som ska bildas kommer att använda angränsande väg, Hossmo kyrkväg (Hossmo ga:2), som tillfartsväg. Avstyckad fastighet ska anslutas till Hossmo ga:2 och erhålla andel i gemensamhetsanläggningen i samband med avstyckningen. Detta sker genom överenskommelse eller särskilt beslut i förrättningen. Ersättningsfrågor i samband med inträdet i gemensamhetsanläggningen avgörs samtidigt. Den nya bostadsfastigheten som bildas ska i samband med avstyckningen anslutas till Hossmo GA:2.

25 Upprättad (25) Ekonomiska frågor Kommunen bedömer att planen är ekonomiskt genomförbar. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Utgifter Framtagande av detaljplan Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare och rättighetshavare Fastighetsägare får kostnader i samband med lantmäteriförrättningar och vid bygglovet samt uttagning av planavgiften. Avgift beräknas utifrån gällande taxa. Fastighetsägare får kostnader för anslutningar till vatten och avlopp, tele/fiber och el. Planavgift Planavgift ska erläggas vid bygglov enligt gällande taxa. Konsekvenser av planens genomförande Miljökonsekvensbeskrivning Enligt PBL 5:18 ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om detaljplanen medger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Miljökonsekvensbeskrivningen skall möjliggöra en samlad bedömning av en planerad anläggnings, verksamhets eller åtgärds inverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark och vatten och andra resurser. För att avgöra om en miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas görs en behovsbedömning med syfte att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplanen. Behovsbedömning Kommunen har gjort en behovsbedömning och i den bedömt att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Mark- och vattenförhållanden Dagvatten omhändertas lokalt inom egen fastighet. Planförslaget bedöms inte påverkar miljökvalitetsnormer för vatten.

26 Upprättad (25) Natur och kultur Ny bostadstomt utgör komplettering längs Hossmo kyrkväg och bedöms påverka landskapsbilden marginellt. Bebyggelse Ny bostadstomt utgör komplettering längs Hossmo kyrkväg under hänsynstagande till värdefull byggnadsmiljö kring Hossmo säteri. Tillgänglighet och infrastruktur Ny bostadstomt medför ungefär fyra extra resor per dag på Hossmo kyrkväg. Teknisk försörjning Utbyggnad av ledningar och nya anslutningar (vatten och avlopp, el, tele/fiber). Störning och risk Planerad bostadsbebyggelse inom planområdet kan anses utgöra en komplettering till en tydlig avgränsad säterimiljö med aktiv jordbruksverksamhet, varför luktstörningar bör accepteras. Utvecklingsplaner för säteriets verksamhet är tänkta att ske österut. Bullerberäkning utifrån trafikmängder (uppräkning från 2013) tyder på bullervärden kring 56 db(a) vid avstånd 20 meter mellan bostadsbyggnad och vägmitt. Planförslagets utformning och fastighetens storlek möjliggör att skyddad uteplats kan anordnas, uteplats bör placeras minst 30 meter från vägens mitt.

27 Upprättad (25) Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut Riksintressen Planområdet berörs av riksintressen enligt 3 och 4 kap miljöbalken samt värdefulla naturområden enligt Kalmar läns naturvårdsprogram. Planområdet berörs av riksintresse för kulturmiljövård enligt 3 kap 6 miljöbalken (K 47 Ljungby-Hossmo). Området beskrivs allmänt som flackt, sandigt och moränrikt odlingslandskap vid kusten och område med rullstensås utmed Ljungbyån. Fornlämningar framförallt från järnåldern visar att Möre varit storbygd och Ljungbyån en viktig farled. Den romanska kyrkan i Hossmo, storgård Lilla Binga vid åmynningen, Stora Binga, Ljungbyholms gård, bebyggelsen i Ljungby by samt utmed Bottorpsgatan samt kyrkan i Ljungbyholm utgör värdekärnor inom detta värdefulla kulturmiljöområde. Kustzonen och Kalmarsund med öar är på grund av sina höga natur- och kulturvärden i sin helhet av riksintresse enligt 4 kap 4 miljöbalken. Exploateringsföretag och andra ingrepp i miljön får endast tillkomma om de inte skadar natur- och kulturvärdena. Förtätning med en bostadsfastighet längs Hossmo kyrkväg bedöms endast medföra en liten påverkan på riksintresset. Fornminnen Från Hossmo uppströms Lilla Binga finns ett flertal fornlämningar vilka dateras till vikingatid/tidig medeltid. Vissa av dessa lämningar finns nära planområdet, se karta nedan. RAÄ Hossmo 51:1 RAÄ Hossmo 61:1 RAÄ Hossmo 61:2 RAÄ Hossmo 62:1 Fornlämningar i närheten av planområdet (Svart skrafferat område)

28 Upprättad (25) Längs vägen mellan Åmunnen och Hossmo säteri är marknivån högre än vid Ljungbyån och havet vilket gör att bosättning har varit möjlig under längre tidsperiod. Fynd av trindyxor och slaget stenmaterial i området indikerar att det finns förhistoriska aktiviteter (RAÄ 61:1, 61:2). I den kulturhistoriska utredningen Mellan Hossmo kyrkby och säteri (mars 2007) finns detaljerad redovisning av närområdets historik och fornlämningar. För bebyggelsehistoriken kring Hossmo säteri finns detaljerad redovisning i gällande detaljplan 0880K-P11/10. Planförslaget bedöms inte påverka registrerade fornlämningar. Om fornlämningar påträffas ska fyndet anmälas till länsstyrelsen eller riksantikvarieämbetet. Strandskydd Nordöst om planområdet finns en nyligen anlagd bevattningsdamm. Dammen utgör en teknisk anläggning för gårdens verksamhet och anlades i början av 2000-talet. Strandskydd bedöms därmed inte vara aktuellt Miljökvalitetsnormer Regeringen har fastställt riktlinjer för utomhusluft, omgivningsbuller (ej aktuellt i Kalmar) och vatten, dessa normer är huvudsakligen baserade på krav i EUdirektiv och syftar till att skydda människors hälsa och miljön. Utomhusluft Miljökvalitetsnormer (MKN) gäller för kvävedioxid, kväveoxider, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM10 och PM2,5), arsenik, kadmium, nickel, bensen(a)pyren och ozon. I Kalmar genomfördes mätningar under vilka sammanställts av Kalmar läns luftvårdsförbund. MKN överskreds inte för något utsläpp. Dock överskreds de nationella miljömålen för exempelvis bensen. Vatten För att uppnå EU:s mål om god vattenstatus har Sverige infört miljökvalitetsnormer för vatten (Vattenförvaltningsförordningen 2004:660). Vattenmyndigheterna beslutade i december 2009 om de normer (=kvalitetskrav) som ska gälla för yt- och grundvatten. Målsättningen var att alla vattenförekomster skulle ha uppnått god status Eftersom det bedömts tekniskt omöjligt att uppnå statusen till 2015 har nytt mål satts att vattenförekomsterna senast år 2021 ska ha uppnått god ekologisk status. I förslaget till ny klassning inför perioden föreslås fortsatt måttlig

29 Upprättad (25) ekologisk status med en förlängd tidsfrist till år Miljöproblemet bedöms främst vara övergödning. Berörd kustvattenförekomst är Hossmoviken. Den är klassad som kustvatten med måttlig ekologisk status och som uppnår ej god kemisk status. Grundvattnet på platsen tillhör Kalmarkustens sandstensformation. Den är klassad som grundvattenförekomst med god kemisk och kvantitativ status. Planförslagets omvandling av odlingsmark till bostadstomt medför minskat näringsutsläpp till vattenförekomsten. Omhändertagande av dagvatten sker lokalt inom den egna, planerade bostadstomten. Berörda miljökvalitetsnormer bedöms därmed inte påverkas negativt. Översiktsplaner Översiktsplan Kalmar kommun Planområdet ingår enligt översiktsplanen (antagen ) i delområdet Södra Staden. Den redovisar inte några särskilda riktlinjer för den aktuella platsen. Tematiskt tillägg till översiktsplanen I tematiskt tillägg Vatten och avlopp (antagen av kommunfullmäktige ) A-plan redovisas principer för bland annat dagvattenhanteringen. För enbostadstomter utanför tätbebyggt område rekommenderas lokalt omhändertagande på egna bostadsfastigheten. Fördjupad översiktsplan En fördjupad översiktsplan för Södra staden med omgivande kulturlandskap antogs av Kalmar kommun Den redovisar inte några särskilda riktlinjer för den aktuella platsen, men har generellt en hög ambition att värna kultur- och jordbrukslandskapet inom området för den fördjupade översiktsplanen. Kulturmiljöprogram Planområdet ingår enligt Kulturmiljöprogrammet för Kalmar kommun (antagen 3 oktober 1994) i området Hossmo kyrkby med säterigård och Stora Binga. De mest intressanta är enligt värdelistan: - Kulturlandskapet fornlämningar, öppet odlingslandskap, herrgårdslandskap, park, åkerholmar, å, bro, lövträdsdungar, stenmurar, vägar - Bebyggelsen herrgård och storgårdar, backstugor i vägkorsmiljö, torp, kvarn, ekonomibyggnader till samtliga gårdar Planförslaget tar hänsyn till de utpekade värdena i kulturmiljöprogrammet.

30 Handläggare Peter Skarpnord (12) Detaljplan för Del av Hossmo 1:53 i Hossmo, Kalmar kommun Behovsbedömning Hossmo kyrkväg 1:53 1:149 Planområde utmarkerat med röd streckad linje. Planeringsenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

31 Behovsbedömning (12) Inledning Syftet med en behovsbedömning är att ta reda på om en miljöbedömning behöver göras för detaljplanen. En miljöbedömning, med miljökonsekvensbeskrivning, ska göras om detaljplanen kan medföra en betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen hjälper också till att avgränsa och peka ut de viktigaste frågeställningarna i en eventuell miljökonsekvensbeskrivning. Behovsbedömningen grundar sig på kriterierna i bilagorna till MKB-förordningen. Bakgrund En ansökan inkom gällande önskemål att uppföra ett 1-plans hus på en del av Hossmo 1:53. Anledningen till ansökan är ett generationsskifte på Hossmo säteri. Positivt planbesked gavs av kommunstyrelsens planutskott Dnr KS 2016/0045. Platsen Planområdet omfattar cirka 2000 kvadratmeter och är en del av fastigheten Hossmo 1:53. I dagsläget är planområdet en del av en större åker som har en area av cirka 60 hektar. I direkt närhet till planområdet finns Hossmo Säteri med anor från 1600-talet. Säteriets friliggande karaktär samt det öppna jordbrukslandskapet är viktiga delar i upplevelsen av platsen. Planen Planens syfte är att möjliggöra för ett nytt bostadshus i direkt anslutning av Hossmo gården och söder om fastigheten Hossmo 1:149. Bostadstomten föreslås vara cirka 2000 kvadratmeter. Den tillkommande bebyggelsen ska följa det befintliga bebyggelsemönstret och underordna sig säteriets position i landskapet. Påverkan I planförslaget ändras markanvändningen från odling till bostäder. Detta medför att ett mindre område produktiv åkermark tas i anspråk och att den öppna karaktären av landskapet påverkas något. Ett tillägg i bebyggelsen runt Hossmo Säteri medför en liten påverkan för säteriets friliggande karaktär. Närmast liggande bevattningsdam utgör en teknisk anläggning för gårdens verksamhet och har anglats på senare tid. Strandskydd bedöms därmed inte vara aktuellt. Närheten till säteriets verksamhet kan medföra vissa luktstörningar. Placering av ny bostadstomt inom rekommenderat skyddsavstånd av 500 meter från djurhållningen (stallet, intilliggande betesmark, hantering och spridningsareal för gödsel) gör det sannolikt att luktstörningar kommer att uppstå för ny bebyggelse. Utvecklingsplaner för säteriets verksamhet är tänkta att ske österut. Planerad bostadsbebyggelse inom planområdet kan anses utgöra en komplettering till en tydlig avgränsad säterimiljö med aktiv jordbruksverksamhet, varför luktstörningar bör accepteras.

32 Behovsbedömning (12) Antal bilrelaterade resor på Hossmo kyrkväg förväntas öka vid utbyggnad av planområdet med cirka 4 fordon/dag. Samlad bedömning Sammantaget är påverkan på den fysiska miljön marginell och riskbilden begränsad. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivning och i denna behovsbedömning. Peter Skarpnord Planarkitekt

33 Behovsbedömning (12) Sammanfattning planens Påverkan Berörs Kommentar miljöpåverkan Förordnanden och skyddsvärden Stor Måttlig Liten Ingen inte 1. Riksintressen Riksintresse Högexploaterad kust, Bröms- Simpevarp. Riksintresse Kulturmiljövård, Ljungby- Hossmo. En förtätning av den friliggande karaktären av Hossmo säteri påverkas samt det öppna odlingslandskapet. 2. Andra skyddsvärden Åkerholme söder om planområdet Övergripande mål och normer 3. Miljökvalitetsmål Rikt odlingslandskap, God bebyggd miljö 4. Miljökvalitetsnormer Effekter på miljö, hälsa och säkerhet 5. Ekologiska naturvärden och nyckelbiotoper 6. Växtliv 7. Djurliv 8. Kulturmiljö 9. Landskapsbild / stadsbild 10. Rekreation och rörligt friluftsliv Berörd kustvattenförekomst är Hossmoviken. Den är klassad som kustvatten med måttlig ekologisk status och som uppnår ej god kemisk status. Grundvattnet på platsen tillhör Kalmarkustens sandstensformation. Den är klassad som grundvattenförekomst med god kemisk och kvantitativ status Planförslagets omvandling av odlingsmark till bostadstomt medför minskat näringsutsläpp till vattenförekomsten. Omhändertagande av dagvatten sker lokalt inom egna, planerade bostadstomten. Berörda miljökvalitetsnormer bedöms därmed inte påverkas negativt. Enligt Artportalen finns inga skyddsvärda arter registrerade på aktuella platsen. Enligt Artportalen finns inga skyddsvärda arter registrerade på aktuella platsen. Hossmo säteri med gården har stort historiskt värde. Säteribyggnadens utformning och placering inom gården kräver extra stor hänsyn vid kompletterande eller tillkommande bebyggelse. Planområdet är söder om Hossmo gård och redan uppfört bostadshus, vilket bidrar till att ny bebyggelse inte samläses med säterimiljön utan som en komplettering längs vägen. Landskapsbilden påverkas genom ändrad markanvändning från odlingsmark till bostadstomt. Placering intill redan befintlig bebyggelse mildrar påverkansgraden.

34 Behovsbedömning (12) Sammanfattning planens Påverkan Berörs Kommentar miljöpåverkan Stor Måttlig Liten Ingen inte 11. Transporter och kommunikationer 12. Mark- och vattenanvändning 13. Energi 14. Naturresurser 15. Mark 16. Vatten 17. Luft 18. Störningar 19. Risker för hälsa och säkerhet Ny bostadstomt medför tillskott på cirka 4 trafikrörelser per dygn samt ny tillfart mot Hossmo kyrkväg. Planförslaget innebär ändrad markanvändning från odlingsmark till bostadsändamål. Planförslaget innebär ändrad markanvändning från odlingsmark till bostadsändamål. Lokalt omhändertagande av dagvatten inom egen bostadsfastighet. Närheten till säteriets verksamhet kan medföra vissa luktstörningar. Placering av ny bostadstomt inom rekommenderat skyddsavstånd av 500 meter från djurhållningen (stallet, intilliggande betesmark, hantering och spridningsareal för gödsel) gör det sannolikt att luktstörningar kommer att uppstå för ny bebyggelse. Utvecklingsplaner för säteriets verksamhet är tänkta att österut. Planerad bostadsbebyggelse inom planområdet kan anses utgöra en komplettering till en tydlig avgränsad säterimiljö med aktiv jordbruksverksamhet, varför luktstörningar bör accepteras. Bullerberäkning utifrån trafikmängder (2013) tyder på bullervärden kring 52 db(a) vid avstånd 30 meter mellan bostadsbyggnad och vägmitt. Anordnande av skyddad uteplats bör ske inom längre avstånd från vägmitt.

35 Behovsbedömning - Checklista (12) Förordnanden och skyddsvärden Stor Måttlig Liten Ingen Berörs inte 1. Riksintressen Påverkan på något riksintresse - järnvägar - sjöfart, farled - transportnät, vägar - TEN-vägar - rörligt friluftsliv (MB 4 kap 2 ) - obruten kust (MB 4 kap 3 ) - högexploaterad kust (MB 4 kap 4 ) - kulturmiljö - Natura naturvård Kommentar Planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövård (K47 Ljungby-Hossmo). Riksintresseområdet beskrivs allmänt som flackt, sandigt och moränrikt odlingslandskap vid kusten och område med rullstensås utmed Ljungbyån. Fornlämningar framför allt från järnåldern visar att Möre varit storbygd och Ljungbyån en viktig farled. Den romanska kyrkan i Hossmo, storgård Lilla Binga vid åmynningen, Stora Binga, Ljungbyholms gård, bebyggelsen i Ljungby by samt utmed Bottorpsgatan samt kyrkan i Ljungbyholm utgör värdekärnor inom detta värdefulla kulturmiljövårdsområde. Riksintresset berörs av byggnationen för enskild bostadstomt. - vindbruk Berör ej Kalmar kommun - yrkesfiske

36 Behovsbedömning - Checklista (12) 2. Andra skyddsvärden Påverkas område eller natur som har särskild skyddsstatus enligt Miljöbalken 3, 4 och 7 kap: - världsarv? (ej aktuellt just nu) - Förordnanden gäller nationalparker, - naturreservat, - kulturreservat, - naturminnen, Åkerholme söder om planområdet - djur- och växtskyddsområden, - strandskyddsområden, - miljöskyddsområden, - vattenskyddsområden - eller andra enligt lagen särskilt skyddade områden. Påverkas områden med biotopskydd (t.ex. stenmurar, alléer och odlingsrösen) Åkerholme söder om planområdet Höjdbegränsning runt flygplatsen Övergripande mål och normer 3. Miljökvalitetsmål Berörs något av de 16 nationella miljömål som ska ligga till grund för all planering. Berörs något av de regionala miljömålen? 4. Miljökvalitetsnormer Överskrids några miljökvalitetsnormer? - utomhusluft - vattenkvalitet Miljömål Rikt odlingslandskap och God bebyggd miljö berörs av planförslaget, då ny, kompletterande bostadsbebyggelse föreslås på odlingsmark. Regionala miljömål Rikt odlingslandskap och God bebyggd miljö berörs av planförslaget, då ny, kompletterande bostadsbebyggelse föreslås på odlingsmark. Berörd kustvattenförekomst är Hossmoviken. Den är klassad som kustvatten med måttlig ekologisk status och som uppnår ej god kemisk status. Grundvattnet på platsen tillhör Kalmarkustens sandstensformation. Den är klassad som grundvattenförekomst med god kemisk och kvantitativ status Planförslagets omvandling av odlingsmark till bostadstomt medför minskat näringsutsläpp till vattenförekomsten. Omhändertagande av dagvatten sker lokalt inom egna, planerade bostadstomten. Berörda miljökvalitetsnormer bedöms därmed inte påverkas negativt. - fisk- och musselvatten Berör ej Kalmar kommun - omgivningsbuller

37 Behovsbedömning - Checklista (12) Effekter på miljö, hälsa och säkerhet 5. Ekologiska naturvärden och nyckelbiotoper Påverkan på område som pekats ut i: - länsstyrelsens (Natur i östra Småland) eller kommunens naturvårdsprogram - skogsstyrelsens nyckelbiotop- eller sumpskogsinventering - kommunens grönstrukturplan - ängs- och betesmarksinventeringen - ÖP 6. Växtliv Påverkan på - rödlistade, fridlysta eller sällsynta arter - träd utpekat i länsstyrelsens trädinventering 7. Djurliv Påverkan på - rödlistade, fridlysta eller sällsynta arter - flyttfågelsträck eller vandring för djuren 8. Kulturmiljö Påverkan på - fornlämning - på industriarv - äldre vägar - plats av kulturhistoriskt intresse - byggnadsminne Enligt ÖP 2013 ingår området i Mer Möre. Planområdet ingår i FÖP för södra staden. I båda planer görs inga särskilda utpekanden för planområdet. Enligt Artportalen finns inga skyddsvärda arter registrerade på aktuella platsen. Enligt Artportalen finns inga skyddsvärda arter registrerade på aktuella platsen. Sökning i fornlämningsregistret visade inga fornlämningar eller bevakningsobjekt. På äldre karta från 1982 finns nuvarande delsträcka av Hossmo byväg som passerar säteribyggnaden i nord-sydlig riktning. Planområdet påverkar inte vägsträckningen. Hossmo säteri med gården har stort historiskt värde. Säteribyggnadens utformning och placering inom gården kräver extra stor hänsyn vid kompletterande eller tillkommande bebyggelse. Planområdet är söder om Hossmo gård och redan uppfört bostadshus, vilket bidrar till att ny bebyggelse inte samläses med säterimiljön utan som en komplettering längs vägen.

38 Behovsbedömning - Checklista (12) - kulturhistoriskt eller konstnärligt värdefulla byggnader, föremål mm - skyddsvärt kulturlandskap 9. Landskapsbild / stadsbild Påverkan på - betydelsefulla utsikter eller siktlinjer - områdets skala 10. Rekreation och rörligt friluftsliv Påverkan på - det rörliga friluftslivet. - lekmöjligheter. - park eller annan rekreationsanläggning. - allmänhetens tillgänglighet till naturskön utsiktsplats. - område utpekat i ÖP Transporter och kommunikationer Påverkan på - transportrörelser (antal) - transportmönster för människor och varor (hur) Se ovan - transportsystem - parkeringsmöjligheter - trafiksäkerhet 12. Mark- och vattenanvändning Förändring mot - gällande ÖP / FÖP - gällande DP Säteribyggnaden på Hossmo gård norr om planområdet är kulturhistoriskt värdefull och har i gällande detaljplan skyddsbestämmelse q, byggnad får inte rivas, flyttas eller exteriört förvanskas. För tillkommande bebyggelse längs vägen krävs särskilt hänsyn vid utformning av byggnader. Planområdet ingår i riksintresse för Kulturmiljö där säterimiljön och omkringliggande odlingslandskap utgör några av de värdekärnorna. För tillkommande bebyggelse krävs särskilt hänsyn vid utformning av byggnader. Landskapsbilden påverkas genom ändrad markanvändning från odlingsmark till bostadstomt. Placering intill redan befintlig bebyggelse mildrar påverkansgraden. Skala av ny byggnation har anpassats till befintlig miljö. Odlingsmarken används inte idag för rekreation. Odlingsmarken används inte idag för rekreation. Enligt ÖP 2013 ingår området i Mer Möre. Planområdet ingår i FÖP för södra staden. I båda planer görs inga särskilda utpekanden för planområdet. Planförslaget medför trafikökning på cirka 4 trafikrörelser/dag Ny tillfart mot Hossmo kyrkväg blir aktuell genom anslutning av bostadstomten Parkering ska ordnas inom egna bostadstomen. Ny tillfart mot Hossmo kyrkväg blir aktuell genom anslutning av bostadstomten Planförslaget innebär ändrad markanvändning från odlingsmark för bostadsändamål.

39 Behovsbedömning - Checklista (12) - nuvarande mark- och vattenanvändning Påverkan på - viktig samhällsservice t ex skola - andra tänkta projekt 13. Energi Möjlighet att använda förnybar energikälla. Behov av nya system för distribution 14. Naturresurser Påverkar användning av ej förnybar naturresurs. Påverkan på - jordbruksareal - annan produktionsyta (skog) Planförslaget innebär ändrad markanvändning från odlingsmark till bostadsändamål. Planförslaget innebär ändrad markanvändning från odlingsmark till bostadsändamål. 15. Mark Påverkas jorden av förflyttning, sammanpressning eller täckning? Påverkas topografi? Påverkas unikt geologiskt eller fysiskt särdrag? Påverkas området av ökad vind- eller vattenerosion? Påverkan i form av ändrad sedimentering eller erosion som förändrar vattendrags fåra eller strand och botten av hav, sjö mm? Påverkan på människor eller egendom i form av geologiska risker så som instabila markförhållanden, skred mm? Påverkas området av hög markradonhalt? Påverkas området av att tidigare använts som tipp, utfyllnadsplats eller dylikt så att miljö- och hälsofarliga ämnen kan finnas lagrade i marken? Påverkas området av att tidigare verksamheter funnits på platsen. Kan markföroreningar finnas inom området eller i närheten. Området finns inom normalradonriskområde. 16. Vatten Påverkas ytvattnets eller vattendragens rörelser (strömmar eller riktning)? Påverkas vattenflöden (riktning och mängd) vid högvatten? Påverkas mängden ytvatten i någon vattensamling, t.ex. damm eller våtmark?

40 Behovsbedömning - Checklista (12) Påverkas absorptionsförmåga, dräneringsmönster eller frekvens och mängd av ytvattenavrinning? Behöver åtgärder vidtas för att hantera dagvatten? Påverkas grundvattnets: - in- eller utströmningsområde? - flödesriktning eller hastighet? - mängd genom tillskott av eller uttag eller genom förändring av akvifer till följd av genombrott? - kvalitet? Påverkas mängd yt- eller grundvatten, som annars varit tillgänglig för vattenförsörjningen, som dricksvatten eller annan användning? Påverkas människor eller egendom för risker i samband med vatten som dålig vattenkvalitet eller översvämning? Påverkan från enskilda avlopp? Finns möjlighet att klara lägsta höjd på färdigt golv? Påverkar markavvattning omgivande fuktiga områden? 17. Luft Påverkan på luftkvaliteten Risk för obehaglig lukt. Lokalt omhändertagande av dagvatten inom egen bostadsfastighet. Lokalt omhändertagande av dagvatten inom egen bostadsfastighet. Planområdet är beläget 6-7 meter över havet. Angränsande bebyggelse ingår i kommunalt verksamhetsområde för spillvatten. Planområdet är beläget 6-7 meter över havet. Närheten till säteriets verksamhet kan medföra vissa luktstörningar. Placering av ny bostadstomt inom rekommenderat skyddsavstånd av 500 meter från djurhållningen (stallet, intilliggande betesmark, hantering och spridningsareal för gödsel) gör det sannolikt att luktstörningar kommer att uppstå för ny bebyggelse. Utvecklingsplaner för säteriets verksamhet är tänkta att österut. Planerad bostadsbebyggelse inom planområdet kan anses utgöra en komplettering till en tydlig avgränsad säterimiljö med aktiv jordbruksverksamhet, varför luktstörningar bör accepteras. 18. Störningar Risk för störning från - höga ljudnivåer för människa eller djur. - vibrationer Bullerberäkning utifrån trafikmängder (2013) tyder på bullervärden kring 56 db(a) vid avstånd 20 meter mellan bostadsbyggnad och vägmitt. Anordnande av skyddad uteplats bör ske inom längre avstånd från vägmitt.

41 Behovsbedömning - Checklista (12) - starkt ljus eller reflexion - miljöstörande verksamhet 19. Risker för hälsa och säkerhet Risk för - explosion - utsläpp av hälso-/miljöfarliga ämnen - att sårbara system eller ett strategiskt mål för terrorangrepp skapas - behov av brandskydd eller annan typ av räddningstjänst - behov av polisskydd eller annan bevakning - otrygga miljöer skapas - elektromagnetiska fält (EMF)