Nu får Stockholm också ett strykjärnshus

Transkript

1 Nr DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 20 Nu får Stockholm också ett strykjärnshus Porträttet Thomas Neldén är chef den avdelning på Swedac som bedömer kompetensen och avgör om de företag som vill göra energideklarationer har den nödvändiga kompetensen. Sid 25 Nordbygg Fastighetsförvaltaren bevakade naturligtvis den stora byggmässan med över 800 utställare. Under fyra intensiva dagar gjorde vi djupdykningar hos flera av utställarna som resulterade i flera intressanta reportage. Sid 13 Green Building Award Tre svenska företag premieras av EU med Green Building Award som visar att de ligger i topp när det gäller att spara energi i fastigheter. Sid 28 Branschregistret Blå guide till bättre leverantör. Du har väl inte missat vårt digra register över leverantörer. Sid 53 I Norge gillar man postboxar I Norge har systemet med postboxar i entrén varit standard sedan mer än 30 år. Läs mer om hur det fungerar i vårt grannland. Sid 37 Hur förvaltas en fastighet som inte har någon ägare Frågan är berättigad efter ett beslut från Göta hovrätt från i början av april som egentligen inte gav svar på frågan. Men slutsatsen är att alla bolag som planerar att genomföra en fusion och äger hyresfastigheter måste se till att i god tid anmäla förvärvet till kommunen. Sid 46 I december skall den nya trekantiga skrapan stå färdig vid Norra Bantorget i Stockholm. Den supermoderna kontorsbyggnaden med kvadratmeter kontorsyta liknar till formen den välkända Flat Iron Building i New York. En av de första hyresgästerna att flytta in kommer att bli Tetra Pak som lokaliserar sitt huvudkontor där. Norra Bantorget har ju hittills mest varit känt för att det är där LO-borgen ligger. Med det nya trekantiga kontorshuset som Skanska uppför kommer det att till stora delar bli en helt ny stadsbild och stadsdel. Närmsta granne till kontorshuset är ju det likadeles nybyggda Clarion Hotel Sign som invigdes i februari i år. Trekantshuset blir klart för inflyttning i december. Sid 40 Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

2 telia.se/fiber

3 fastighetsförvaltaren nr Ledare Rekordår för bomäklarna Så går en energideklaration till. sid 22 Inglasade balkonger ett lyft för hyresgästerna. sid 32 Automatiserade vakuumsystem gör traditionell sophantering till historia. sid 39 Kraftigt stigande bopriser och ett ökat antal affärer ledde till att 2007 blev ett rekordår för fastighetsmäklarna. Intäkterna för Sveriges största mäklarfirmor ökade med 17 procent till 4,9 miljarder kronor. Intäkterna har aldrig varit högre i branschen, enligt Mäklarsamfundets VD Lars Kilander blir förmodligen sämre. Små marginaler för landets husköpare Stigande räntor och fortsatt högre huspriser gör att svenska husköpare inte har haft så små marginaler sedan Och risken finns att köpkraften försämras ytterligare. Det blir ännu svårare för förstagångsköparna att ta sig in på husmarknaden. Lockpriser vanliga i Stockholm Skillnaden mellan annonserat pris och slutpris på en bostadsrätt i Stockholm kunde uppgå till hela 35 procent under fjolåret. Lockpriser på bostäder är vanligare på Stockholms bostadsmarknad än i Västerås. Skillnaderna mellan det utannonserade priset och försäljningspriset var som störst innan prisnedgången i september i fjol, enligt en forskningsrapport gjord på KTH på beställning av Mäklarsamfundet. Rapporten behandlar skillnaderna på bostadsrättsmarknaden i Stockholms innerstad och i Västerås under perioden januari till oktober Prisvariationen, det vill säga skillnaden mellan annonserat pris och slutpris, var i Stockholm mellan 28 och 35 procent. I Västerås låg skillnaden på en jämn nivå på 10 procent. Stort intresse för handelsfastigheter Det utländska intresset för svenska detaljhandelsfastigheter är stort. De senaste tre åren har det gjorts affärer för 20 miljarder kronor per år. Och trenden tycks fortsätta under En mångmiljardaffär som är på gång är försäljningen av Kista Galleria norr om Stockholm, som ägs av Länsförsäkringar och Vital Forsikring. Förhoppningarna är att affären ska vara i hamn under andra kvartalet, och i så fall blir det sannolikt Sveriges enskilt största fastighetsaffär. Men även försäljningen av den norske finanskungen Stein Erik Hagens köpcentrumföretag Steen & Ström, som omsätter knappt 40 miljarder kronor och som äger flera köpcentrum i Sverige, hör till de affärer som väntas gå i lås i år. Högre vinst för Vasakronan Statliga fastighetsbolaget Vasakronan, som är på väg att säljas, redovisar en vinst efter finansnetto på 379 miljoner kronor för årets första kvartal. Motsvarande period 2007 var vinsten 361 miljoner kronor. Om värdeförändringar på fastigheter räknas in sjönk vinsten före skatt till 528 miljoner kronor, från 863 miljoner kronor. Hyresintäkterna steg till 757 miljoner kronor, från 708 miljoner kronor ett år tidigare. Prognosen om en helårsvinst, exklusive värdeförändringar och resultat från försäljning av byggrätter, på 1,5 miljarder kronor efter finansnetto kvarstår. I spekulationerna kring en kommande försäljning har fastighetsbolaget värderats till omkring 40 miljarder kronor. Fastighetsbolagen har visserligen också fått sig en törn i den internationella finansoron men bolagen har tagit mindre stryk än bankaktier, vilket minskat sannolikheten för en snabb försäljning av SBAB och Nordea. Kryphål i skattelagen täpps till Regeringen vill täppa till en lucka i lagen som gör det möjligt att skatteplanera vid fastighetsaffärer. Skatteintäkter i mångmiljardklassen står på spel. Det är framför allt vid försäljning av fastigheter som luckan i lagen har utnyttjats flitigt. Genom att sälja fastigheten förpackad i ett handelsbolag för ett pris som understiger marknadspriset kan både säljaren och köparen göra stora klipp. Köparen har nämligen rätt att bokföra andelar av handelsbolaget som en förlust som kan kvittas mot intäkter. I ekonomisk mening är det ingen riktig förlust. I själva verket handlar det om ett luftavdrag. Genom att plocka bort möjligheten att skicka tillgångar till och från handelsbolag enligt underprisregeln täpper vi till den här möjligheten att skatteplanera, säger Per Classon, departementsråd vid finansdepartementet. Exakt hur stora summor som undanhålls från beskattning på detta sätt är oklart. Men under taxeringsåren har yrkanden om avdrag på totalt 54 miljarder kronor kommit in till Skatteverket, enligt Per Classon. Urban Nilsson Ansvarig utgivare Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen. Besök oss gärna på nätet: Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, GÖTEBORG Tel: Fax: VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret: Drakenbergsgatan 2, Stockholm Tel: Fax: Göteborgsredaktionen Tel: Fax: Redaktionsledning Klas Bergqvist klas.bergqvist@hexanova.se Skribenter Tina Lundberg Tinap.lundberg@telia.com Arne Öster arne.oster@hexanova.se Ingrid Saarva ingrid.saarva@telia.com Ilse Östervall hovtrampab@hotmail.com Stina Rangmar stina.rangmar@gmail.com Projektledare Peter Düfke peter.dufke@hexanova.se Annonsförsäljning Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se Zoltan Lacatus zoltan.lacatus@hexanova.se Peter Angel peter.angel@hexanova.se Annonsförsäljning webb Lennart Sandelin lennart.sandelin@hexanova.se Ekonomi Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / Materialhantering Henrik Tonström annonser@hexanova.se Adress/Namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Stromia-Futurum Grafiska AB Tryck MittMedia Print AB ISSN Tidningsstatistik AB Tel Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till annonser@hexanova.se

4 4 fastighetsförvaltaren nr Nyheter Skattelättnader kvar för oäkta bostadsrätter Regeringen vill förlänga reglerna för de som bor i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar med tre år. Lättnaderna gäller till och med utgången av Men i en promemoria som nyligen gick ut på remiss föreslår finansdepartementet en förlängning till och med Medlemmar i oäkta bostadsrättsföreningar har en mindre förmånlig beskattning än medlemmar i äkta bostadsrättsföreningar. Till exempel måste de skatta för den förmån det innebär att betala lägre månadsavgift än hyran för en motsvarande hyresrätt. Lättnadsreglerna kan dock göra att denna skatt sänks eller till och med helt uteblir. Finansdepartementet vill nu se över skattereglerna för bostadsrättsföreningar och i avvaktan på översyn bör lättnadsreglerna förlängas, enligt departementet. Skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar är, lite förenklat, att de äkta till klart övervägande del ägnar verksamheten åt att tillhandahålla bostäder till medlemmarna. Ett vanligt skäl till att en bostadsrättsförening klassas som oäkta är att den i för stor utsträckning hyr ut lokaler till företag. Enligt uppskattningar bor runt hushåll i oäkta bostadsrättsföreningar. Arne Öster Statusjakt ger fler ombyggda vindar Allt fler lägenheter byggs om. Det är framför allt vindsvåningar som lockar köpare där många också vill vara med och påverka sitt boende och branschkännare tror att trenden fortsätter. Enligt SCB byggdes lägenheter om under 2007 och det är en ökning med två procent jämfört med året innan. Samtidigt rivs betydligt färre lägenheter: bara 952 lägenheter. Det är en brant nedgång med hela 49 procent jämfört med Lars Kilander, VD för Mäklarsamfundet, menar att boendet har blivit en social fråga. Och han tror på fler ombyggnationer, inte minst ombyggnader av vindar. Folk vill visa sin status genom sitt boende och vindsvåningar har alltid varit attraktiva. Så småningom kommer alla vindar i Stockholms innerstad att vara bebodda. Flyttrycket in mot stan är stort och de som redan bor innanför tullarna byter upp sig och kanske köper en ombyggd vind, säger han och berättar att det är vanligt att Kapplöpningsgatan HELSINGBORG Tel: Fax: info@bmimpex.se bostadsrättsföreningar som vill förstärka sin ekonomi säljer vindar till byggföretag. Då kan bostadsrättsföreningen ställa krav på byggföretaget att de ska renovera tak eller göra något annat i samband med affären. Arne Öster Regeringens klimatmål kan driva ut svensk industri Trä- och Möbelindustriförbundet, TMF, välkomnar tuffa klimatmål i Sverige men anser samtidigt att det är viktigt att globala problem får globala lösningar. Om de svenska målen driver ut svensk industri till länder med mindre tuffa klimatmål har vi inte uppnått något positivt resultat för miljön. Det är viktigt att klimatberedningen lyssnar på industrin och utformar förslag på styrmedel som verkligen motverkar klimatförändringarna. Det är bra att Sveriges regering sätter upp tuffa klimatmål för industrin men det är ännu viktigare att noga analysera att politiska styrmedel styr åt rätt håll. Det finns dessvärre redan idag klimatpolitiska styrmedel som snabbar på klimatförändringen som till exempel koldioxidskatten på träavfall, menar Leif G Gustafsson, VD TMF. TMF har redan träffat både representanter för klimatberedningen och Finansdepartementet för att förklara hur koldioxidskatten på träavfall får negativ effekt på klimatet och träindustrin. De inväntar nu svar från regeringen på hur den tänker gå vidare i denna fråga. Bioenergisektorn får stöd för att bränna upp industriell träråvara men när samma trä återvinns och förbränns blir det beskattat. Detta minskar drivkrafterna för värme- och kraftvärmeverk att bränna återvunnet trä och därmed minskar utbudet av trä som kan användas till förnyelsebar energi, konstaterar Leif G Gustafsson. Trä- och Möbelindustriförbundet är branschoch arbetsgivarorganisationen för företag som verkar i den träförädlande industrin. Bland medlemmarna finns företag som producerar trähus, kök, möbler, fönster, golv, dörrar, snickerier samt träkomponenter.

5 fastighetsförvaltaren nr Nyheter Säkerhetspaket gör kontorslokaler attraktivare Med moderna lokaler och trivsam kontorsmiljö har Platzer Fastigheter AB blivit framgångsrika med uthyrningen av Storseglet i Älvsborg utanför Göteborg. Hög säkerhet ökar tryggheten och gör fastigheten ännu mer attraktiv. Samtliga kontorslokaler knyts samman av det integrerade säkerhetssystemet Bewator Idén är att öka tryggheten för kunderna i våra hus genom en god säkerhetslösning, säger Jan Sällström, driftschef vid Platzer Fastigheter AB. Att ha olåsta dörrar fungerar inte i dagens samhälle. Det inbjuder bara till stöld och vandalisering. Därför erbjuder vi våra hyresgäster säkra lokaler som uppfyller högt ställda krav på mekaniskt skydd och system för inbrottskydd och passerkontroll. Dessutom åtar vi oss ansvaret för säkerheten med allt vad det innebär av installation, drift, underhåll och administration. Det nya konceptet med tilläggstjänster realiserades inför omvandlingen av fastigheten Storseglet utanför Göteborg i början av I Storseglet kan hyresgästerna även beställa lokalvård och internetuppkoppling via bredband. Tanken är att det blir enklare att handla alla tjänster hos en enda leverantör istället för att hantera många leverantörer. Dessutom blir det stordriftsfördelar vilket hjälper till att hålla kostnaderna nere. I Storseglet är nu alla lokaler på kvadratmeter uthyrda. Elva kunder har serviceavtal om en komplett säkerhetslösning. I denna ingår passerkontroll, inbrottslarm, utryckning vid larm och service av den mekaniska säkerheten såsom lås och dörrar. Vi valde ett säkerhetssystem som är tillräckligt flexibelt både när det gäller funktioner och omfattning, säger Patrik Hammarström, projektledare på Citylarm som genomförde installationen. Bewator 2010 har inga begränsningar utan systemet är lätt att bygga ut och kan anpassas efter hyresgästernas behov. Det går att lägga till nya enheter oavsett om dessa är geografiskt nära eller ligger på annan ort. Systemet med säkerhetspaket har krävt ett annorlunda sätt att planera säkerheten. Det vanliga är att skalskyddet förläggs till fastighetens öppningar utåt såsom ytterdörrar och fönster. I Storseglet är skalskyddet flyttat inåt till gästernas entrédörrar. Alla dörrar från den stora trapphallen i entrén är försedda med kortläsare och porttelefoner som är integrerade med Bewator 2010-systemet. Vi har kunnat genomföra installationen utan att behöva tumma på säkerheten. Allt är godkänt av försäkringsbolaget och fastigheten uppfyller kraven för säkerhetsklass två, säger Patrik Hammarström. Platzer har valt att låta Citylarm ansvara för driften och administrationen av systemet. Via en webbsida kan hyresgästerna begära ändring av behörigheter eller göra felanmälan. Alla ärenden som kommer in före klockan 14 behandlas samma dag. Hela konceptet ligger i vår linje att hålla en hög kvalitet för våra kunder. Storseglet är ett pilotprojekt som hittills fallit väl ut, säger Jan Sällström. Nu tar vi nästa steg och genomför konceptet i vår nya fastighet på Odinsgatan i centrala Göteborg. Om allt går som planerat kommer samtliga fastigheter hålla samma höga säkerhetsnivå inom något år. Byggmaterial direkt från producenterna till byggarbetsplatsen Att kunna leverera byggmaterial direkt från producenterna var en idé för att försöka få ned kostnaderna och antalet mellanhänder. Det har gått över förväntningarna för företaget B&M Impex AB i Helsingborg. Jörgen Brandsvig Innovativ lösning Det som Jörgen ville hjälpa till med var att kunna leverera material inom byggsektorn där man hämtar inspiration och kompetens från den internationella byggmarknaden. Företaget B&M Impex AB (Bygg & Material Import Export) har ingen egen produktionskapacitet utan är ett tradingbolag med inbyggd effektivitet för att hantera de snabba internationella impulserna av innovationer och nytänkande parallellt med marknadsanpassad prissättning. Detta innebär att man till sina kunder kan leverera produkter som vid varje enskilt tillfälle har den rätta balansen mellan teknik, kvalitet och pris. Garanterar kvaliteten Ett argument för svenska producenter och leverantörer har nästan alltid varit den höga kvalitet man uppnår i landet om man jämfört med utländska leverantörens. B &M Impex AB granskar produkterna enligt en standardiserad kvalitetsprocess. Detta innebär att producent och produkt ska uppfylla krav från den svenska marknaden. Då det råder osäkerhet kring produktkvaliteten testas denna av SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. AB leverera produkten direkt till monteringsplat sen på byggarbetsplatsen. Produktsortiment Företaget har byggt upp följande produktsortiment: - Ytterväggar/ sandwichelement - Fasadutsmyckning - HDf-bjälklag - Lättbetong - Isolering - Massiva innerväggar - Hisschakt - Trappor - Entré- & fasadpartier i aluminium - Balkongplattor - Fönster - Innerdörrar - Säkerhetsdörrar - Inredningar Genom företagets gränsöverskridande byggmaterialsortiment får kunden tillgång till produkter från utvalda producenter. Kravet är svensk byggnorm med bästa balans mellan teknik, kvalitet och tillgänglighet samt pris vid det enskilda tillfället. Felipe Bravo Mannen bakom idén heter Jörgen Brandsvig som tidigare har arbetat inom livsmedelsbranschen. Att ge sig in i byggmaterialbranschen var en utmaning som han gärna tog. Förfrågningar efter byggnadsmaterial från byggföretag och inom fastighetsbranschen och har varit många. Mer än bara en komponentleverantör Företaget är inte bara en traditionell komponentleverantör utan besitter stor byggkompetens. Det innebär att man deltar aktivt i lösningsförslagen tillsammans med kunden och därmed fungerar mer som en outsourcad importavdelning. Leveranser Just-in-time Det som har utmärkt företaget är utan tvekan dess logistik som planeras utifrån kundbehovet, detta medför välplanerade leveranser just i rättan tid. Planeringen tar hänsyn till ekonomi, miljö och när leveransen passar in i verksamheten. I nära samarbete men kunden kan B&M Impex

6 6 fastighetsförvaltaren nr Nyheter Förvärvsgaranti möjlighet att köpa en första bostad Från och med den 1 mars är det möjligt för BKN att ställa ut så kallade förvärvsgarantier. Genom förvärvsgarantin får förstagångsköpare som till exempel unga vuxna och hyresgäster som vill ombilda till bostadsrätt bättre förutsättningar att skaffa sig en ägd bostad. Entréer i hyreshus får inte kameraövervakas En hyresvärd kameraövervakar entréerna i sina fastigheter och har därmed möjlighet att kartlägga hyresgästernas vanor och bekantskapskrets. En sådan övervakning anses av Datainspektionen vara kränkande och måste därför omedelbart upphöra. Tillåtet är dock att installera kameror i soprum, källargångar och vindar, om de boende informeras och bilderna raderas inom ett par veckor. Förvärvsgarantin är ett statligt borgensåtagande där långivaren genom att teckna en garanti hos BKN (Statens Bostadskreditnämnd) försäkrar sig mot risken att räntebetalningarna uteblir för ett bostadslån. Förvärvsgarantin tecknas av långivaren i samband med att bostadslånet betalas ut. Syftet med förvärvsgarantin är att ge stöd till hushåll som vill köpa en bostad men som har svårt att få bostadslån trots att de har en långsiktig betalningsförmåga. Det kan bero på enskilda riskfaktorer som att inte vara känd hos banken sedan tidigare, liten kontantinsats, kort kredithistorik, enstaka betalningsanmärkningar med mera. För att långivaren ska kunna teckna en förvärvsgaranti måste långivaren ha ett ramavtal med BKN. Långivaren måste bedöma att låntagaren har en långsiktig betalningsförmåga. Förvärvsgaranti kan enbart användas för den som är förstagångsköpare, det viss säga låntagaren får inte äga eller tidigare ha ägt en villa, radhus, bostadsrättslägenhet eller liknande. Om det är flera låntagare måste samtliga vara förstagångsköpare. Den bostad som köps ska vara belägen i Sverige, vara avsedd för permanent boende och av typen: villa, radhus, bostadsrätt, kooperativ hyresrätt eller liknande. Förvärvsgarantin garanterar räntebetalningar gentemot långivaren upp till ett belopp av kronor under max 10 år. Det finns även möjlighet att välja ett garantibelopp på kronor. Garantin omfattar inte amorteringar och andra kostnader för lånet. För garantin betalas en årlig avgift. Avgiften är för närvarande 500 kronor/år för garantibelopp kronor samt kronor/år för garantibelopp kronor. Förvärvsgarantin träder in och ersätter långivaren om låntagaren inte kan betala. BKN lämnar ersättning för uteblivna räntebetalningar, dock högst upp till det tecknade garantibeloppet. I och med att garantin infrias övertar BKN denna del av långivarens fordran på låntagaren. Arne Öster En privat hyresvärd har installerat övervakningskameror i soprum, källargångar, vindar och entréer i åtta hyresfastigheter på Hisingen i Göteborg. De digitala kamerorna är rörelsestyrda de spelar in en bildsekvens när någon går förbi. Syftet med övervakningen är bland annat att avskräcka från skadegörelse och andra brott, men bilderna har också använts för att kontrollera olovliga andrahandsuthyrningar och längenhetsbyten. Bildmaterialet sparas på en hårddisk som spelas över när den har blivit full vanligtvis efter någon eller några månader. Kränkande övervakning Datainspektionen konstaterade att kameror är riktade mot entréer och trapphus. Dessa är gemensamma utrymmen som de boende nyttjar dygnet runt och fastighetsägaren har därför möjlighet att dygnet runt kartlägga hyresgästers vanor och bekantskapskrets. Datainspektionen gör bedömningen att övervakningen är kränkande och fastighetsägaren måste nu omedelbart upphöra med denna övervakning. Vindsutrymmen får övervakas I tidigare beslut har Datainspektionen slagit fast att kameraövervakning av soprum, tvättstuga och källargångar inte är kränkande. Detta innebär att även övervakning av vindsutrymmen borde vara tillåten, dock under förutsättning att de boende informeras och att det inspelade materialet sparas i högst ett par veckor. Arne Öster Medel mot vatteninträngning till både stenmaterial och träprodukter uppfyller marknadens önskemål och krav En ny impregneringsvätska som kan användas både som förebyggande medel mot vatteninträngning och som problemlösare i redan angripna fasader har visat sig uppfylla marknadens förväntningar både när det gäller effekt och miljökrav. Tema Vattenskydd eller TVS 353 till trämaterial och WRT till stenmaterial är en svensk patenterad produkt som har fördelaktiga egenskaper i bekämpningen av vatteninträngning i olika sorters material. TVS 353 kan med fördel användas för att skydda mot fuktinträngning av obehandlade, impregnerade eller målade ytor. Hur verkar TVS 353 på trä? Den lägger sig inte enbart på ytan som andra produkter utan tränger ned i trämaterialet vilket innebär hög motståndskraft mot vädrets påverkan. Förutom att vattenskyddet står emot solens nedbrytbara egenskaper har det förmåga att kunna andas. Därigenom kan bland annat underifrån kommande fukt avdunsta. Tema Vattenskydd TVS 353 är en självhärdande polymerprodukt som är både luktfri och miljöanpassad. Hur använder man Tema Vattenskydd? Den kan appliceras i temperaturer mellan +5 C och +35 C. Behandlingen kan utföras antingen med mjuk pensel, roller eller med en lågtrycksspruta. Den är färglös efter härdning men kan färgsättas med brytbas och därmed erhålles en hållbar lasyr som klarar de mest skiftande väderleksförhållanden samtidigt som träet får ett effektivt skydd mot fuktinträngning. Ska man skydda stenmaterial så används WRT vattenskydd WRT kan användas på alla typer av tegel, betong, eternit, asfalt, tjärpapp, siporex och andra stenmaterial. Produkten skyddar alla ytor mot skador som kan orsakas av att vatten tränger in under stenytan. Hållbarheten på husfasader förlängs drastiskt, vilket gör WRT vattenskydd till en god investering. Efter behandlingen kan smuts och föroreningar lätt tas bort. WRT Vattenskydd speciellt anpassad till nordiskt klimat Vatten och fukt orsakar stora kostnader i fastigheterna när det väl tränger in i fasaderna. Det är ett faktum att när vattnet tränger in så leder det till ökande fuktnivåer och fuktvandring i väggarna samt i kalla klimat som i Norden även återkommande frostskador. Värmen går från den varma till den kalla delen, vilket innebär att värmen går från insidan till utsidan och leder till ökade uppvärmningskostnader, kallras och kallstrålning och försämrad komfort. Varför ska man använda WRT vattenskydd? Därför att man undviker problem som inte så sällan uppstår i våra hus och fasader som: - Frostskador - Tillväxt av svamp, alger, mossa, flagnande färg - Fuktiga stenfasader - Frekventa ommålningsbehov - Smutsiga ytor som är svårt att rengöra - Fukt som bryter ner isoleringsbarriären i väggar Billigare underhåll på längre sikt Det verkliga resultatet av en behandling med WRT Vattenskydd visar sig först efter några år, då ytor som tidigare behövde målas om gång på gång inte längre behöver det. Fasader och murar som behövt reparation på grund av frostsprängning behöver inte längre detta dyra underhåll. Fördelarna är lika många som användningsområdena. Tema Vattenskydd, både TVS 353 och WRT samt WRT FS som används vid blandning i bruket när man kaklar om eller sätter upp klinker i badrummet. Detta minskar fukt och vattenskador genom att medlet förhindrar fogarnas vattenuppsugning. För närmare upplysningar och egenskaper om produkterna kontakta Stenbutiken i Sverige AB som marknadsför produkterna på den svenska marknaden. Felipe Bravo Bilden visar en sten där man har sprayat höger sidan med Vattenskydd WRT där vattnet bara rinner utan att sugas av stenen. Den obehandlade sidan suger åt sig vattnet och därmed fuktigheten.

7 fastighetsförvaltaren nr Nyheter Livsstilsboendet Victoria Park exporteras till Strängnäs Tillsammans med privatägda Svenska Hem ska Victoria Park bygga livsstilslägenheter för kräsna köpare på en central kvadratmeter stor tomt i Strängnäs. Victoria Park startade förra året sitt första projekt vid kalkbrottet mellan Malmö och Limhamn. Där drar det i april ihop sig till byggstart för den första etappen av lyxboendet. Etappen omfattar 133 lägenheter. Enligt Victoria Parks VD Unni Åström är cirka 75 procent av lägenheterna sålda vid byggstarten. Står klart 2011 Hela projektet om395 lägenheter med sin gemensamma park och servicebyggnad med bland annat pool, biosalong och restaurang i Eurocs gamla högkvarter ska stå klart i början av Och nu är det Strängnäs som ska få en lika lyxig avläggare. På Tosterö nära centrum i Strängnäs planeras för inflyttning under I treårsplanen för Victoria Park ligger också en etablering i Storstockholm. Här diskuterar de med exploatörer men har inte kommit till några beslut eller avtal ännu. Man letar även efter lämplig plats i Köpenhamn. Bakom Victoria Park finns finansmän som Rune Andersson, Mats Paulsson och Greg Dingizian. Arne Öster Ny regel ska göra det lagligt att bo på båt Det blir tillåtet att bo på båtar förtöjda vid Stockholms kajer, efter ett beslut i Stockholms Hamnars styrelse. Ett bo på båtprojekt påbörjas vid Söder Mälarstrand där projektansvarige, hamnstyrman Torbjörn Persson, hoppas få plats med båtar. Bo på båtprojektet är en av flera investeringar för att öka Stockholms attraktionskraft i vattennära områden, och att öka tillgängligheten till innerstadens kajer. Torbjörn Persson har nu uppdraget att lösa vatten- och avloppsfrågor samt andra kommunala åtaganden vid permanentboende på båt. Frågan har funnits på hamnstyrelsens bord sedan Stella Fare och Stockholmspartiet drev frågan i slutet av 1990-talet. Ärendet har tagits fram etappvis och bo på båt-projektet möjliggörs genom enskilda avtal med varje båtägare. Tidigare reglerades kajavgifter och annat genom stadens skepparföreningar. Först sommaren 2009 hoppas jag allt är på plats. Vi kommer att lägga ut pontonbryggor omed speciella anslutningar till stadens va-nät. Båtarna ska enkelt kunna kopplas loss, en förutsättning för hyresavtal är egen framdrivningsförmåga, betonar Torbjörn Persson. Den totala kostnaden för projektet beräknas till mellan fem och sju miljoner kronor. Arne Öster Bewator AB byter namn till Siemens AB, Building Technologies, Security Products. Bewators verksamhet mot den svenska marknaden blir från den 1 april en division i Siemens AB, Building Technologies. Divisionen får namnet Security Products. Namnändringen är en naturlig följd av att Bewator AB från den 1 april helt fusioneras in i Siemens AB och kommer inte att innebära några övriga förändringar i Bewators befintliga verksamhet, organisation eller ledning. Verksamheten kommer att finnas kvar i befintliga lokaler på Englundavägen i Solna samt på Taljegårdsgatan i Mölndal. Telefonnummer, postadresser och andra kontaktuppgifter förblir också desamma. Förändringen är endast ett namnbyte och byte av profil vilket medför att all kommunikation från Bewator i form av fakturor, pressmeddelande, broschyrmaterial etc. kommer att följa Siemens riktlinjer för corporate communication. Detta är ett naturligt steg som inte innebär någon förändring för våra kunder. Vi har varit en del av Siemens i över två år och vår framgångsrika verksamhet kommer att fortsätta på samma sätt även fortsättningsvis. Vår verksamhet i Sverige är ett föredöme inom Siemens globalt och vi har all stöttning inom Siemens för att fortsätta utveckla vår verksamhet. Vi har 30 års erfarenhet av att leverera produkter och system inom säkerhet och denna kunskap är oerhört viktig för att fortsätta arbetet med att växa försäljningen av säkerhetsprodukter globalt, säger Bo Kulhanek, divisionschef Security Products. Även om Bewators verksamhet byter namn till Siemens kommer Bewator att finnas kvar som ett produktvarumärke inom passerkontroll och säkerhetssystem. Bewator är ett mycket starkt varumärke inom säkerhet i Sverige genom tiotusentals sålda kodlås och porttelefoner, samt närmare installerade Bewator Entro och Bewator 2010 system över hela landet. Vi är övertygade om att vi ska kunna dra stor nytta av Siemens som namn på vår verksamhet och visa för våra kunder nyttan av Siemens som en helhetsleverantör, berättar Mathias Jonsson, Försäljnings- och marknadschef. Namnförändringen träder i kraft 1:a april och skiftet av profil kommer att ske successivt under de närmaste månaderna. Saknad kan inte beskrivas i ord. Postgiro:

8 8 fastighetsförvaltaren nr Nyheter SoftTech en tyst revolution Designade ergonomiska badkar Med den unika och patenterade SoftTech -teknologin har Pergo lyckats med det omöjliga: Vi har lyckats göra marknadens hårdaste och mest slitstarka golv både tystare och mjukare att gå på. Hemligheten bakom SoftTech finns i det ljudabsorberande skikt som har lagts in under den hårda ytan i laminatet. I SoftTech fyller det två funktioner: dels gör det golvet märkbart skönare att gå på, dels sänker det ljudvolymen avsevärt. Alla PERGO -golv är redan utrustade med SoundBloc, vilket gör dem tystare än vanliga laminatgolv. Med SoftTech reduceras ljudet ytterligare. Tester visar att trumljudet det ljud som hörs i rummet när man går på golvet är betydligt lägre än för både vanliga laminatgolv och trägolv. SoftTech sätter helt enkelt en ny och tystare standard för alla typer av golv. Encuentro kommer från spanskan och betyder möte. Med Enccuentro badkarsserie får man allt på en och samma gång; ett möte mellan en enkel och minimalistisk design på ena sidan och på andra sidan hög komfort och härlig lyx. Encuentro tillför badandet en personlighet i sin moderna design, ger en hög komfort med den ergonomisk utformningen samt en hög funktionalitet. Modern design Vad som ögonblickligen slår en är den minimalistiska designen med raka tydliga linjer och höga, breda kanter. Designen ger en extra känsla av flärd och lyx. En unik funktion: Breddavloppet är osynligt tack vare ny teknik och design där breddavloppet är inbyggt i badkarets bottenutlopp. Detta tar bort alla onödiga reglage som tidigare störde de rena linjerna. Komfort Encuentro ger Dig en härlig och sitt riktig komfort tack vare sin ergonomiska utformning för ryggpartiet. Detta kommer från den goda erfarenhet som gavs med vår tidigare succéserie Senso. Baddjupet är en annan viktig detalj som med hela 50cm djup skapar en komfort där vattnet täcker hela kroppsytan. Funktionalitet På tre av Encuentro badkaren finns med en extra bred, multifunktionell avlastningsyta på hela 30cm. Denna extra yta kan användas som avställningsyta för Dina accessoarer, din bok eller varför inte ett mysigt ljus. Ytan är funktionell då den underlättar in och urstigande ur karet. På en av modellerna finns in inbyggd avsats som kan användas som sittyta i kombination med duschande. Till denna yta hör också en kudde anpassad för ändamålet. Ytterligare en modell erbjuder en integrerad möbel i kombination med badkaret som en extra förvaringsplats eller som en skön inramning av badkaret. XL = extra lyx Har Ni möjlighet med extra stora ytor för badrumslyx? Då kan vi erbjuda det stora badkaret (180 x 180 cm). Karet erbjuder rum för två vuxna och om man så önskar, även med rymd kvar för barnen att hoppa ned och njuta tillsammans med de vuxna. Bauer PipeJet innebär en kemikaliefri vattenbehandling för tappvatten-, värme-, kyl- och befuktningssystem. Fördelar med Bauer PipeJet vattenbehandling Avlägsnar alla avlagringar, t.ex. kalk-, järn- och koppar samt förhindrar att nya bildas. Sätter stopp för invändig korrosion och förslitning i systemet. Förebygger korrosionsläckor, d.v.s. att metaller, t.ex. järn, koppar och zink löser sig i vattnet. Förlänger rörsystemens livslängd. Förbättrar funktionen för värme-/kylväxlare, pumpar, ventiler, vattenarmaturer, blandare, tvätt- och diskmaskiner. Reducerar problemen med rörsystemens apparater som inte blir ordentligt varma/kalla och teknikprodukter som kärvar t.ex. ventiler, blandare, kranar och pumpar. Förbättrar vattnets kvalitet sedan systemen har renats invändigt. Ett renat rörsystem försvårar all bakterietillväxt, d.v.s. man får KLART BÄTTRE VATTEN! Med vår kemfria vattenbehandling förändras inte livsmedlet vatten, varken till smak eller innehåll. Vår utrustning är certifierad enligt standarden ISO 9001 och är i princip underhållsfri. Med Bauer kemfria vattenbehandling får man bestående sänkningar av kostnaderna för drift, service, underhåll, energiförbrukning och framtida investeringar. Kontakt: Lars Hansson, Tel: , E post: lars.hansson@bauer-wt.com

9 fastighetsförvaltaren nr Ny innovativ mätare för energimätning Nyheter För att kunna skapa sig en rättvis bild av vad varje del i en fastighet eller i en produktion förbrukar är fördelningsmätning på så många platser som möjligt den enda utvägen. Detta har på senare tid blivit mer aktuellt än någonsin med energideklarationer och när vi skall vara mer och mer miljömedvetna och spara på vår energiförbrukning i allt större utsträckning. Carlo Gavazzi har ett brett sortiment av energimätare som är väl anpassade för detta ändamål. Oavsett om det gäller mätning direkt i ställverk eller i en lägenhetens normcentral har Carlo Gavazzi den rätta produkten. Utveckling av nya produkter fortlöper kontinuerligt, t ex introducerade vi nyligen marknadens minsta energimätare för 3-fas, EM24-DIN, som snabbt blev en succé och uppskattad av alla som bygger centraler. Nu lanserar vi kanske en än mer revolutionerade nyhet EM Tidigare har man varit hänvisad till olika produkter beroende på hur den skall användas dvs om den skall sitta i fronten av en dörr/fack eller i en normcentral alternativt om det gäller en signalomvandlare. Nu räcker det med EM21-72, med sin patenterade löstagbara display och innovativa kapsling kan den användas i alla ovan nämnda tillämpningar. EM21-72 är som EM24-DIN extremt kompakt, skall den monteras i front så har den endast måtten 72x72mm, på DIN-skena har den endast en bredd av 4 moduler. EM21-72 är enkel att installera både vad gäller inkoppling och programmering. Den har självförsörjd manöverspänning och mäter absolutvärdet av strömmen vilket innebär att strömriktningen från strömtransformatorerna inte spelar någon roll. För att välja vad EM21-72 skall visa i displayen använder man sig av applikationer, samma som i EM24-DIN. Kvalité Design Service ALLUX SÄKERHETSSYSTEM AB Vi marknadsför och installerar: Inbrottslarm, Kamerautrustning, TV/Videoövervakning. Vi har även en egen larmcentral med utryckning. ALLUX är ett godkänt installationsbolag för inbrottslarm och andra säkerhetssystem. Vi har varit verksamma inom branschen sedan Vi kompletterar samt utfärdar intyg på befintliga system. ALLUX finns representerat i Göteborg med omnejd, där vi har ca 3000 anläggningar i drift. All installation och service sker inom egen organisation, med kvalificerade installatörer/tekniker. Vi erbjuder kostnadsfri skyddsplanering med prisuppgift. Det är vår ambition att finna den bästa lösningen gällande säkerhet, pris och kvalitet för företag, bostäder eller andra objekt. Vi har även larmväskor med teleanslutning för snabba, tillfälliga applikationer. Allux Säkerhetssystem AB Brunkebergsgatan Göteborg Tel: Journr: E-post: allux.larm@telia.com 10år Jubileumserbjudanden - se hemsidan! 2000 m 2 utställning av sten för ute- & inne miljöer Öppet: Månd-fred 9-18, lörd 10-13

10 10 fastighetsförvaltaren nr Produktnytt Under rubriken Produktnytt presenterar vi nya produkter och tjänster, alltifrån nya uppfinningar till smarta problemlösare. Har ditt företag något nytt att presentera? Hör gärna av dig till oss så kanske ni kan vara med och visa upp just er nyhet. Skicka ett mail med information om produkten tillsammans med högupplösta bilder till produktnytt@hexanova.se. Viessmann s nyutvecklade bergvärmepump Vitocal 300-G är utrustad med elektronisk expansionsventil, EEV, samt elektroniska trycksensorer. Hela kylkretsen övervakas elektroniskt för att i alla driftfall arbeta optimalt med högsta möjliga verkningsgrad. För service och kontroll av kylkretsen finns ett inbyggt system, RCD (Refrigerant Cycle Diagnostic system) som loggar temperaturer samt tryck vid driftstörningar. Ingrepp i kylkretsen med manometrar är ej nödvändig. Reglersystemet i värmepumpen kan kaskadstyra upp till 8 värmepumpar, 4 shuntade värmekretsar, naturkyla, swimmingpool, solvärmeanläggning. Övervakning via av värmesystemet kan göras via GSM. En stor spännvid på effekter gör att värmepumpen kan dimensioneras optimalt för alla fastigheter. Inte bara en snygg fasad Med H+H lättbetong får du en tung och massiv stomme, ett beprövat byggsystem med robusta konstruktioner som resulterar i ett tätt och energisnålt hus. Med en stomme av H+H lättbetong, som är ett oorganiskt material, bygger man hus som inte kan ruttna eller mögla. En av lättbetongens unika egenskaper är att den är både bärande och isolerande i ett. Ytterväggen byggs i ett skikt och fasadputs läggs direkt på lättbetongen. Med H+H:s byggsystem slipper du de problem med fukt och mögel som nu är uppmärksammade i trähus med putsade fasader. Lättbetongen är en optimal putsbärare De putssystem som i dag används mycket på trähus är från början utvecklade för att användas på tunga stommar i sten. Med cellblocket eller väggelementet från H+H bygger du robusta väggkonstruktioner. Byggsystemet innehåller även balkar och bjälklagselement. Tung och massiv vägg Brandsäker vägg Kan inte ruttna eller mögla Bärande och isolerande Sunt inomhusklimat Bra putsbärare Enskiktsvägg För mer info se Franke Just Color På Nordbygg 2008 visade Franke Futurum AB upp en engreppsblandare som visar ett blått sken då vattnet är under 25 grader, ett violett sken mellan 25 och 38 grader och ett rött sken över 38 grader. Kranen heter Franke Just Color och drivs med hydroelektisk turbin. Franke Futurum visade också upp en ny serie designade Alliancefläktar för lägenheter och villor, som kopplas ihop med takfläktarm samt spiskåpor för lägenheter. Produkterna heter Opal och Stil samt modell 600. Franke Futurum AB ingår i koncernen Franke som är en global leverantör av produkter, tjänster och kundlösningar för hushålls- och cateringsektorerna. Franke är ett schweiziskt företag som har som mål att alltid ligga långt framme i utvecklingen gällande design och kvalitet för nya produktmodeller och material till produkter. Nytt torkskåp från PODAB med kort torktid och låg energi Nu lanserar vi vårt nya torkskåp TS 62. Skåpet har dubbla fläktar och luftkanaler för att skapa perfekt balans mellan evakuerad och recirkulerad luft. Undertryck hindrar läckage av varmluft ut i rummet. Dessa egenskaper, plus ett helt nytt elektroniskt styrsystem, gör TS 62 till vårt mest energisnåla torkskåp någonsin i storleksklassen. TS 62 har formgivits för att passa väl in i vårt sortiment. Kvartsgrå lack och en ny modern, distinkt design. En rad smarta lösningar gör TS 62 till det självklara valet för den gemensamma tvättstugan. Dörrarna öppnas 190. Häng ställningen är unik i sin utformning och kan roteras hela 180, vilket underlättar upphängning av tvätt. Ytterligare en nyhet är att hängställningen är vändbar. Den stora displayen ger, med tydliga symboler och text, information under hela tork processen. I manuellt läge väljer användaren själv tem peratur och tid. TS 62 har även automatiska program som torkar textilierna tills de är torra - enkelt och energieffektivt. Fakta TS 62 Lastkapacitet, kg Upp till 8 Energiförbrukning* kwh/kg 0,65 Avvattningsförmåga*, g/min 71 Torktid*, min 45 Mått BxDxH 1200x640x1870 (1700 utan topp) * Avser torkning av 6 kg bomull (torrvikt) tvättad och centrifugerad till 53 % restfuktighet. Skåpet kör ytterligare 15 min nedkylning efter att textilierna torkat. Har ni frågor om skåpet så hör gärna av er till vår produktutvecklare Erik Helgegren, erik.helgegren@podab.se

11 fastighetsförvaltaren nr Produktnytt AR infälld luftridå för miljöer där designen är viktig Frico presenterar en ny luftridå, som gör det möjligt att kombinera komfort med en snygg design. Båda faktorerna är viktiga för att skapa en välkomnande atmosfär och ge besökarna ett positivt första intryck av en byggnad. Nya Thermozone AR300 är infälld i undertaket och har avancerad styrning inbyggd i enheten. Resultatet är en ren och tilltalande entré med en hög komfortnivå. Luftridån smälter väl in i alla miljöer och är särskilt anpassad för högt ställda krav på design. Liksom alla Fricos luftridåer är AR300 byggd med Thermozone-teknologi. AR300 skapar därför en effektiv luftseparation i kombination med en låg ljudnivå. Systemets dubbla funktioner ger stora fördelar. När dörren är öppen separerar luftridån ute- och inneluft och ger uppvärmning vid behov. När dörren är stängd utgör luftridån en del av uppvärmningssystemet och tillför tillskottsvärme om inomhustemperaturen blir för låg. sedan Över 75 års arbete med att utveckla produkter för uppvärmning i det omväxlande nordiska klimatet ger onekligen erfarenhet. Frico Group består av Frico AB samt sex dotterbolag runt om i Europa. Dessa finns i Norge, Frankrike, Storbritannien, Tyskland, Holland och Österrike. Frico har också representations-kontor i Ryssland, Spanien och Kina och har distributörer i sammanlagt 50 länder runt om i världen. Frico ingår idag i Systemairkoncernen med huvudkontor i Skinnskatteberg och ca 1700 anställda runtom i världen. Om Frico Frico är den ledande leverantören av luftridåer, värmestrålare och värmefläktar i Europa. Frico AB har utvecklat och tillverkat produkter för uppvärmning NIBE FIGHTER Största fastighetsvärmepumpen Att använda bergvärme i kommersiella fastigheter blir allt mer vanligt. Och ju högre energipriser och desto mer CO2- debatt vi har, desto fler fastighetsägare väljer bergvärme. Även för riktigt stora installationer.nibe FIGHTER ger hela 60 kw effekt, men klarar sig ändå med under 3 kg köldmedie/aggregat. Det betyder att fastighetsägaren slipper den kostsamma årliga besiktningen. Liksom alla andra FIGHTER 1330 kan den seriekopplas i system med upp till nio värmepumpar. Det betyder att ett enda system numera kan leverera 540 kw. Pellux 200 Mindre arbete för pelletseldaren Även om NIBE är mest kända för värmepumpar så är man också en stor aktör när det gäller pelletseldning. Nya NIBE Pellux 200 har automatisk sotning av rökgastuberna. Därför behöver manuell sotning av dessa bara när sotaren kommer! På eldstadsbotten finns en inbyggd asklåda som gör det lätt att tömma askan. Pellux 200 har en tillgänglig effekt vid pelletsdrift på 20 kw och vid eldrift 9 kw. Dessutom en helt ny design. Produktnyhet från Thermotech golvvärme Värmare MINI 350H och elpanna MINI 350B Februari 2008 Thermotech Värmare MINI 350H Thermotech lanserar nu en enkel lösning för att få värme sommartid, till exempel i badrummet, när den befintliga värmekällan är avstängd. Thermotech Värmare MINI 350H är lämplig för ytor upp till m² för sommarvärme. Värmaren kan antingen levereras färdigmonterad på Thermotechs shuntmodeller TMix S, TMix M och Integral, eller monteras i efterhand. Värmaren har inbyggd givare och övertemperatursäkring. Styrning sker via en termostat med extern givare som är monterad i värmaren. Teknisk fakta Elementeffekt: 350W 230V Anslutning: 1 UG med O-ringstätning Temperaturområde: 5-35 ºC Thermotech Elpanna MINI 350B Thermotech MINI 350B är en komplett 350W elpanna. Den är lämplig för mindre ytor upp till ca 7 m² som värmepanna, eller ca 12 m² som komfortvärmare. Elpanna MINI 350B är utrustad med; Värmare MINI 350H monterad i fördelarstav för 1 slinga. Säkerhetsventil Cirkulationspump Anslutningskopplingar

12 12 fastighetsförvaltaren nr Profilen I slutet av 2008 beräknas 200 företag vara ackrediterade Man skall ha klara rutiner och se till att personalen hela tiden är uppdaterad, menar Thomas Neldén. Man skall ha ett kvalitetssystem enligt standarden SS EN ISO/IEC och ha certifierad personal inom området man skall verka. Det finns tre olika nivåer, en normal, en kvalificerad och en för enbart luftkonditionering, enligt Boverkets regelverk, fortsätter Thomas Neldén. Jag har varit här sedan 2003 så jag hör inte till inventarierna Lagen om Energideklarationer 2006 De som äger flerbostadshus är skyldiga att vart tionde år deklarera den mängd energi som används i byggnaderna, enligt lagen om Energideklarationer Byggnadsägare måste också ta reda på hur energiprestandan kan förbättras utan att inomhusmiljön försämras. Mätningarna inför deklarationen skall avse energiförbrukningen, exklusive hushållsel och även innefatta ventilationens effektivitet. De utgår från ett normalt bruk av byggnaden under ett år. Deklarationen skall också innehålla referensvärden så att det går att jämföra olika byggnaders energiprestanda och uppgifter på om radonmätning genomförts. Deklarationen måste enligt lag sättas upp tydligt synliga för besökare och boende i byggnaden. Enligt Boverket hinner bara var fjärde byggnad energideklarera i tid. Vilken är din syn på detta? Det är väldigt svårt att säga en siffra på det. Idag har vi byggnader som enligt lagen skall vara deklarerade före årsskiftet 08/09.Sedan hur många som blir klara, har jag ingen uppfattning om, säger Thomas Neldén. Hur mycket kontrollorganen presterar har vi ingen inflytande i, det är ju en frivillighet i att åta sig uppdrag. Kommunerna är tillsynsmyndighet som bestämmer hur de skall hantera dem som inte blir klara. Hur många procent av fastighetsägarna i Sverige som håller måttet, är inte en fråga om att bli godkända eller underkända. Däremot förslag på hur man kan bli bättre. Man skall ange ett faktiskt förhållande och beskriva vilka åtgärder som är lämpliga att göra, menar Thomas Neldén. Hur länge har du varit på Swedac? Jag har varit här sedan 2003 jag hör inte till inventarierna, säger Thomas Neldén och skrattar. Thomas Neldén. Tina Lundberg De som äger flerbostadshus är skyldiga att vart tionde år deklarera den mängd energi som används i byggnaderna, enligt lagen om Energideklarationer Just nu 145 träffar i Sverige, men vissa företag är ackrediterade på flera olika orter, totalt rör det sig om cirka 120 företaget över hela Sverige. Men det blir fler hela tiden, säger Thomas Neldén, enhetschef för Anläggningar och installationer på SWEDAC som ansvarar för ackreditering av kontrollorgan inom energideklarartioner. SWEDAC är en statlig myndighet med huvuduppgift att vara nationellt ackrediteringsorgan. De har ansvar för kontrollfrågor enligt lagen om teknisk kontroll. Vilket innebär att SWEDAC bedömer kompetensen och avgör om de företag som gör analyser, provningar, kalibreringar, certifieringar, kontroller och besiktningar uppfyller kraven att bli ackrediterade. Jag skulle kunna tänka mig att det i slutet av år 2008 är cirka 200 företag som är ackrediterade. Då kan man tänka sig att ett hus som deklarerar gäller i tio år, det gäller att se saken i ett längre perspektiv. Det här kom igång och startade först i september Då var det många kontrollorgan som ville komma igång. Det är och har varit en pågående process där ansökningarna varierar. Nu har vi en topp och många ansökningar kommer in, vilket gör att vi nu är 6-7 personer som arbetar idag med energideklarationerna så att vi inte blir en bromskloss. Vissa arbetar enbart med energideklarationer och andra hjälper till för att kapa toppar, fortsätter Thomas Neldén, Lite av lagens förlängda arm Ackreditering är en kompetensprövning som inte bara är en teknisk bedömning, utan säkerhetsställer även kundens rätt till att bemötas av kunnighet. Man är ju lite av lagens förlängda arm, vilket kräver oberoende och sekretess och även rutiner rörande handhavande vid eventuella klagomål. FAKTA SWEDAC prövar kompetensen hos bland annat företag som gör analyser, provningar, kalibrering, certifieringar, kontroller och besiktningar, det kan exempelvis gälla energideklarationer, men också hälso- och sjukvård, livsmedelstillverkning, fordonskontroll, kylinstallationer, materialbesiktning, hissoch kranbesiktning. Källa: SWEDAC

13 fastighetsförvaltaren nr Nordbygg besökare på nyhetsintensiv branschmässa personer besökte Nordbygg 2008 på Stockholmsmässan den 1 till 4 april. Mässan präglades av mycket väl genomtänkta montrar och aktiviteter från de 800 utställarna. Det var också ovanligt många nyheter som lanserades, säger Peter Söderberg, projektledare för Nordbygg, som är mycket nöjd med årets upplaga av mässan. Ett 50-tal av utställarna valde att under pågående mässa boka monter på nästa upplaga av Nordbygg, som arrangeras den 23 till 26 mars Regin, som säljer produkter och system inom fastighetsautomation, är ett av dessa företag: Vi är mycket nöjda med årets mässa och har redan bokat in oss för Vår monter har varit välbesökt från morgon till kväll. Kvaliteten på besökarna har varit hög, men så arbetar vi också aktivt med mässan som samlingspunkt för våra samarbetspartner och deras slutkunder, säger Stefan Blom, produktchef på Regin. Större A-hall 2010 Nordbygg känns mycket stabil i sin roll som Skandinaviens ledande mässa för byggbranschen i vid bemärkelse. Jag är övertygad om att vi kommer att fylla hela mässanläggningen även 2010, då A-hallen har byggts ut med kvadratmeter. Faktum är att vi hade kunnat fylla detta nya utrymme redan i år - vi hade många företag i kö som helt enkelt inte fick plats, säger Peter Söderberg. Den dag under mässveckan som lockade allra flest besökare var torsdagen, då siffran var Det är det högsta besökarantalet för en enskild dag någonsin på Nordbygg. Den totala besökarsiffran, , var cirka 300 lägre än förra upplagan år Strategiska utställare Jag är mycket nöjd med besökarsiffran och de rapporter vi får från utställare tyder på att det var rätt sorts besökare som kom och att det blev många nya spännande affärsmöten i montrarna, säger Peter Söderberg, som tycker att allt fler utställare använder mässan på ett strategiskt genomtänkt sätt i sin totala marknadsföring. Ett exempel på detta är Würth som säljer förbrukningsmaterial till byggbranschen: Vi såg Nordbygg 2008 som det bästa och största forumet för att nå ut till hela branschen och bestämde oss tidigt för att använda mässan som nav för vår expansion på den svenska byggmarknaden. Mässan har överträffat våra förväntningar och gensvaret har varit oerhört positivt, säger Patrik Olsson, försäljningschef för industri, hantverk och bygg på Würth Svenska AB. Kostnadseffektivt för alla parter I år hade vi satsat på en 100 kvadratmeter stor monter där vi samlat flera av våra viktigaste leverantörer. Det var en kostnadseffektiv lösning eftersom det var flera av dessa som inte hade möjligheter att ställa ut på egen hand och det gjorde också vårt mässdeltagande mycket lyckat, säger Stefan Englund på golvgrossisten Englund- Gruppen Sverige AB. Varje dag från morgon till kväll hade vi teknisk personal sysselsatt med att utföra praktiska demonstrationer. Det är alltid lockande och vi hade tidvis ett stort tryck i montern under mässdagarna. Vi kunde visa produktgrupper som spackel, bruk, laminat- och parkettgolv, dammsugare och högtryckstvättar samt strippers och övriga verktyg för professionell golvläggning. Våra leverantörer kunde också visa system som hjälper till att lösa problem som vattentätning, betongre-

14 14 fastighetsförvaltaren nr Nordbygg novering, stegljudsdämning med mera, berättar Stefan Englund. Ett oväntat möte med betong I år bjöds Nordbyggs besökare på ett oväntat möte med betong i entréhallen. I nära samarbete med Betongforum och arkitekten AnnaKarin Ljung hade man skapat Kafé Betong Betongens möjlighet att låta sig formas, färgas och slipas ger arkitekten stor frihet att utrycka sig. I Kafé Betong vill vi visa på materialets skönhet och styrka, säger AnnaKarin Ljung, Ljung arkitekter. Betongforum är ett samarbete i projektform mellan Betongvaruindustrin, Svenska Fabriksbetongföreningen och Cementa. Materialleverantöer till Kafé Betong har varit; A-Betong, Finja, Johans Golv, Minelco/Kiruna Magnetit, KC Betong och Strängbetong. Prisutdelningar på Nordbygg Stora Inneklimatpriset gick till Swegon AB. Stora Inneklimatpriset instiftades 2001 av Slussen Building Services i samarbete med VVS Tekniska Föreningen, Svensk Ventilation och Svenska Kyltekniska Föreningen. Årets Miljöprofil blev Rolf Kling. Årets Miljöprofil delas ut till en person som är verksam i Sverige och har arbetat med miljöfrågor i minst två år. Bakom priset, som delades ut för sjätte gången, står VVS Tekniska Föeningen och VVS-tidningen Energi & Miljö. Glaspriset - Glasbranschens pris tilldelades Stockholmsmässan för glasfasaden på det intilliggande Rica Talk Hotel, Helgjutet - Svenska Fabriksbetongföreningens pris till byggnadsverk i platsgjuten betong tilldelades Henning Larsen Architects för Uppsala Konsert och Kongress. Prisutdelare var Janna Valik, generaldirektör på Boverket Arne Öster

15 fastighetsförvaltaren nr Nordbygg Fastighetsautomation med inbyggd webb På NordBygg 2008 presenterade AB Regin bland annat resultatet av en stor utvecklingssatsning på ett portalbaserat drift- och underhållssystem. Arrigo förenklar planering av drift- och underhållsarbeten och åtgärder inriktade på energieffektivisering för fastighetsskötare, fastighetsansvariga, servicetekniker och integratörer. Alla dokument, inklusive tekniska handlingar, kan samlas på ett ställe i Arrigo-portalen. Att Arrigo har direktlänk till Regins SCADA-system EXO4 gör det också möjligt att samla in exempelvis mätvärden. Regin är det samlade varumärket för produkter och system för fastighetsautomation. Dessa baseras på en mångårig och bred erfarenhet inom styr/ reglerteknik, automation och flödesteknik. Två viktiga utvecklingsområden har varit ny webbteknik och ett nytt portalbaserat drift- och underhållssystem som har fått namnet Arrigo, säger Regins koncernchef Leif Brattschöld. På Nordbygg 2008 introducerade företaget marknadens bredaste koncept för fastighetsautomation baserat på TCP/IP och Internet. Med Regins lösningar kan man styra, reglera och övervaka allt från aggregat och funktioner i enskilda fastigheter till stora fastighetskomplex. Med hjälp av Arrigo-portalen uppnår man både rationellare drift och effektivare energianvändning. För Regins nätverk av certifierade integratörer innebär Arrigo att man ännu aktivare kommer att erbjuda webbaserade tjänster där integratörerna kan ta ansvar för att på distans övervaka och styra fastigheters tekniska anläggningar, förklarar Leif Brattschöld. Regin Gold Certified Integrator är Regins mest krävande certifiering innebär att ett sådant företags medarbetare får licensieringsutbildning vid Regin Academy och arbetar med svenska Regins hela programför fastighetsautomation. Från övergripande SCADA-systemtill alla underliggande nivåer. Rumsenheter för trådlös kommunikation Bland nyheterna på systemsidan fanns exempelvis rumsenheter för trådlös kommunikation som breddar Regio-programmet. En stor nyhet är en webbaserad lösning som kommer att ingå som standard i Regins Corrigo-regulatorer. Lösningen gör det möjligt att integrera många Corrigo-enheter försedda med den nya webbtekniken till en totalintegrerad webblösning. För en fastighetsägare innebär detta att man stegvis kan bygga ut webbaserad fastighetövervakning och successivt integrera allt fler fastigheter. Den flexibilitet som Regin erbjuder med den nya generationens Corrigo med inbyggd webb innebär helt nya möjligheter att anpassa lösningar för både små och stora fastighetsägare. Teknikens öppenhet gör också att fastighetsägare i betydligt större utsträckning än tidigare kan integrera produkter och system från olika leverantörer, säger Leif Brattschöld. Förutom webbtekniken har Corrigo-regulatorerna fått den 5 gånger snabbare processorn och en stor nyhet är också att värme- och ventilationstillämpningar kan regleras från samma enhet. Dett har gjorts möjligt genom en teknik där information för båda tillämpningarna finns lagrad i ett massminne, och där man sedan väljer att ladda över önskad tillämpning till ett aktivt minne vid installation. Massminnet i Corrigo kan även innehålla alla språk och val av språk sker samtidigt som man väljer tillämpning. Regulator för enkla tillämpningar Optigo är Regins nyaste serie regulatorer för styrning av temperatur, CO2, tryck, fukt och tappvatten i HVAC-applikationer. En enkel stand-alone-regulator som framför allt är avsedd för mindre tillämpningar. Regulatorn är mycket enkel att installera och använda. Optigo har en ratt som gör det mycket enkelt att ratta igenom menyn. Du kan läsa av och ställa in värden på den bakgrundsbelysta displayen. Vill du godkänna ett värde trycker du på ratten. Optigo är anpassad för DIN-montage eller montage i normkoppling. Plintarna är löstagbara, vilket innebär att alla inkopplingar kan göras innan Optigo installeras. Arne Öster

16 16 fastighetsförvaltaren nr Nordbygg Får vi föreslå lite luft i investeringskalkylen? CTC är ett varumärke inom Enertech AB. Ljungby-företaget omsätter 650 miljoner kronor och har ca 370 anställda. Historiken är åldersstigen, redan 1923 startade tre unga tekniker tillverkning av produkter för uppvärmning. CTC är initialerna från dessa tre grundare - Celsius, Tellander och Clarin. Namnet har även kopplats till den latinska sentensen Cum Tentatione Corrigendi (för vidare förbättring.) Föregångare inom värmepumpar och luftkonditionering Daikin, ett av världens ledande företag inom värmepumpar och luftkonditionering tog fart redan Daikin Sweden, idag ett helägt dotterbolag till Daikin Europe NV med japanskt moderbolag. I Japan mest känt för sin breda vetenskapsforskning, från mekanik-elektronik till kemi och köldmedier. Föregångare i utveckling av värmepumpar och luftkonditionering, med många innovationer bakom sin framträdande marknadsposition. Alla slags värmepumpar för vattenburna system CTC tillverkar och marknadsför villa- och fastighetsvärmepumpar för berg- luft- mark- och sjövärme, avsedda för vattenburna system. Produktsortimentet omfattar även bioeldade och mer traditionella ved- el- och oljepannor. Värmepumpar som enkelt kan kompletteras med solvärme, CTC EcoSol-system, kopplas till vedpanna och befintliga värmesystem. Tidigare villainriktade CTC får allt fler fastighetsägare som kunder. En klok installation och en ännu klokare investering, även ur miljösynpunkt Pris och kvalitét känner kunder till, att det finns ganska stora skillnader även miljömässigt hos värmepumpar vet inte lika många, påpekar Torbjörn Persson, CTC. - Miljö och prestanda handlar om små detaljer och stora kliv, men kunden tittar mer på förmånliga trygghetspaket och garantier. CTC tar ansvar för både miljön och kunden! Klimatkonferens i Kyoto och EU:s miljödirektiv är viktiga inspirationskällor, inte minst när våra tre nya modeller växt fram. CTC har också ett av branschens bredaste servicenät, med helhetsansvar från projektering till driftsättning och service. Effekt när det verkligen behövs Många värmepumpar tappar sin förmåga att producera riktigt hett vatten när temperaturen sjunker utomhus, men inte nya Eco Air! I flerfamiljshus är det viktigt att kunna värma mycket vatten på en gång, och snabbt. Luft och vattenvärmepumpar är alltid en stor investering, påpekar Torbjörn Persson. Fackmässor som Nordbygg speglar fastighetsägares och installatörers ökade intresse. Många faktorer påverkar branschen, inte minst miljötänkande, en energioptimering i sig själv! Fjärrvärme har blivit en dyrbar historia, många husägare letar alternativ. För villaägare är värmepumpen självklar, för fastighetsägare och bostadsrätts föreningar står valet mellan fjärrvärme och värmepump. Den så kallade Nils Holgersson-utredningen visade att hälften av alla fjärrvärmekunder sänkte kostnaderna när en värmepump installerats. Liknande resultat fick branschorganisationen Svensk Fjärrvärme i sin kundundersökning. Färdigpaketerade sollösningar, finns de? CTC EcoSol är ett bra alternativ, säger Torbjörn Persson. Utvalda och lämpliga sollösningar (reglering, komponenter och montering) tillsammans en fungerande helhet. Omtyckta produkter, resultatet av lyhördhet och lång erfarenhet. CTC har lyssnat på sina installatörer och tagit fasta på många av deras önskemål. En anledning till att CTC EcoAir är ovanligt enkel att installera. Markutrymme som krävs är minimalt, och allt är förkopplat i bekväm installationshöjd. Det tog tid, men nu är vi äntligen nöjda, säger Torbjörn Persson. Vi är petiga, småländskt envisa och har aldrig nöjt oss med medelmåttiga lösningar. Kvittot på företagets framgångar är nöjda kunder och våra kvalitetssäkrade produkter. CTC var ju något av pionjärer när värmepump för luftvatten lanserades, idag är vi föregångare. Ilse Östervall Japanska influenser får Nordbyggmässans besökare att stanna upp. Österländskt lugn sprider sig över Daikins monter, trängsel och sorl utestängs med estetiskt tilltalande miljö, ett andningshål som skiljer sig från mängden. Med Daikin Europe (1972) startade ett stort utbyte av forsknings- och utvecklingsresultat med moderbolaget i Japan. Tre toppmoderna fabriker tillgodoser efterfrågan i Europa. - Världsmarknaden är långt ifrån identisk, det är viktigt att anpassa Daikins produkter till lokala kvalitetskrav, påpekar marknadschefen Per Klöfver. Daikins produkter har funnits i Sverige sedan 1969, mest kända för sin låga ljudnivå och höga driftsäkerhet, fortsätter Per. - Många faktorer påverkar val av leverantör. För att få en optimal, långsiktig lösning krävs fackmässigt installerade produkter, injusterade efter kundens behov. Per Klöfver och Per Sjöberg. Svenskt företag med fabriker i Europa och japanskt moderbolag, fungerar det? - Alldeles utmärkt, säger Per och får medhåll av en annan Per (Sjöberg, försäljningsingenjör.) Närmaste framtiden, vilken färg har den - med tanke på världsmarknadsläget? Vi planerar just nu för en rejäl expansion av företaget berättar Per Klöfver. Nya kunder och stora projekt ligger i startgroparna, Daikin ökar i marknadsandelar, allt räknas inte i dollar längre, det finns ju euro också! Med Daikins produktfokusering (nytänkande på mässan) och brännheta nyheter, har mäss-gruppen fullt upp med att förevisa attraktionerna. Som en Rolls-Royce, anpassas till kundens behov, säjer Per och pekar på en gigantisk luft/vatten värmepump som visas i montern. Han får medhåll av Per Klöfver. Finns det stamkunder i den här branschen? Självklart, svarar Per. - Stora projekt som köpcentrum, bensinstationer och hotellkedjor finns ju i de flesta städer, Daikins produkter avpassas efter behov. Hotell Oden i Stockholm är ett bra exempel, där våra produkter och installationer från början bara omfattade vissa delar (rum.) Men senare kom att omfatta hela hotellet, eftersom många stamgäster bara ville bo i vissa rum, där de upplevde att komforten var högre, berättar Per. Teknologisk utveckling inom företaget? - Hög prioritet, balansgången mellan optimal energieffektivitet, miljö och ekonomi kräver noggrann effektivitetskontroll, intygar Per. Daikins produktkatalog som lanserades på mässan innehåller modeller, avpassade för alla slags kunder - företag, industri och bostäder. Enligt broschyren är det möjligt att styra värmepumpen med hjälp av mobiltelefon? Skicka ett SMS när du vill höja temperaturen i fritidshuset, läs av aktuell inomhustemperatur via SMS och få larm vid strömavbrott. Daikin Phone Access gör skäl för namnet, säjer Per. Vad är företaget Daikin mest känt för? Kvalitét, låga ljudnivåer och hög diftsäkerhet, säger Per och Per nästan samtidigt. Våra produkter har utvecklats ända sedan 1969 (inträdet på svensk marknad.) Idag är vi inte bara ett varumärke utan även ett begrepp, säger marknadschefen. Var står Daikin i miljöfrågor? (Det är inte särskilt svårt att hitta en fråga som slår gnistor.) Är inte alla uppvärmningssystem en katastrof för miljön, populärt sagt ett klimathot? En värmepump är ett av de mest rena och effektiva uppvärmningssytem du kan välja idag, parerar Per Klöfver blixtsnabbt. Värmepumpen utvinner energin från utomhusluften, som energikälla sprids sedan värmen både miljövänligt och effektivt, tillägger han. Att modellerna som visas på mässan uppskattas av medarbetarna är inget tvivel om. Daikins stolthet EWYD-AJYNN, en luft/vatten värmepump modell större stjäl det mesta av utrymmet, men lockar många besökare. Policyn är att medverka till miljövänligare produkter. Energibesparing med hänsyn till miljö genomsyrar hela företaget, i alla delar av världen. Som första europeiska luftkonditionerings tillverkare mottog Daikin 1998 sitt ISO certifikat (ISO ) Material som bly, kvicksilver och kadmuium har siktet inställt på fullständig eliminering. Daikin ska upplevas som ett tryggt kundval. Med Daikins produktportfölj och 70 års erfarenhet lever vi väl upp till mottot din pålitliga partner, säger Per Klöfver. Kvalitetesbegrepp som omfattar hela produktions kedjan, från ax till limpa. Tester motverkar fabrikationsfel, medverkar till rätt val av komponenter (ISO9001 och Eurovent.) Teknisk utveckling har bokstavligen satt mänskligheten i knipa, tanken är väl att fortsatt utveckling ska leda oss ur den. Idag finns stora möjligheter att påverka framtiden, inte minst med rätt val. Går det att sammanfatta Daikin, ett av världens största företag (i sin bransch) med några speciella tankvärdheter? - Våra produkter, teknik när den är som bäst, säger Per Sjöberg. Energieffektiva system som ger bra driftsekonomi och ett behagligt inomhusklimat, samtidigt som vi värnar om vår miljö, säger Per Klöfver. Ilse Österwall

17 fastighetsförvaltaren nr Nordbygg Dags att ta sitt ansvar 2008 är året då Sveriges alla fastigheter ska energideklareras. Den bakomliggande anledningen är att Sveriges riksdag antog i juni 2006 miljömålet att minska energianvändningen med 20 procent till 2020 och 50 procent till Genom energideklarationen vill regeringen förtydliga fastighetsägarnas miljöansvar. För att leva upp till kraven krävs nya, klimatsmarta lösningar. Thorbjörn Geiser. Nu måste alla dra sitt strå till stacken för att uppfylla målen, säger Thorbjörn Geiser, vd för egain, som startades 2002 och är marknadsledande i väderprognosstyrning för fastigheter. Väderprognosstyrning har funnits i snart 15 år och nu börjar metoden slå igenom på allvar. Torbjörn fortsätter; Som många kanske inte vet står driften av fastigheter för 40% av koldioxidutsläppen inom EU. Detta är mer än transportsektorn, vilka många ser som den stora boven. Allt fler har upptäckt att väderprognosstyrning är en bra åtgärd som på ett enkelt och billigt sätt kan bidra till en stor minskning av fastighetssektorns energiförbrukning. Fastighetsägarna har ett stort ansvar men med hjälp av väderprognosstyrning finns också stora möjligheter att tjäna på att göra något som är bra för miljön! Vår styrka är att vi fokuserar på just väderprognosstyrning. Det handlar om en enkel, underhållsfri tjänst som hjälper fastighetsägarna snabbt. Den enkla tekniken gör att vi kan hantera ett stort antal kunder samtidigt, säger Thorbjörn Geiser. Inför 2008 har egain tagit fram ett kalkyl- och utbildningspaket, som förenklar uppgiften för certifierade energikonsulter och alla som energideklarerar. Produkten underlättar också certifiering av fastigheter, för de ca 200 personer som har den uppgiften. Det här lilla tillvalet kommer att hjälpa många fastighetsägare att bekosta sina energideklarationer, berättar Thorbjörn Geiser. I god tid Väderprognosstyrning är ett stort steg mot optimal energianvändning i byggnader. Det innebär att man med hjälp av väderprognoser i god tid justerar fastighetens värmesystem. I vanliga fall justeras värmen efter det att utetemperaturen förändrats. Genom väderprognoser blir utslagen mindre extrema och jämnare värmre. Detta sänker såväl energiförbrukning som kostnader och förbättrar boendekomforten. Och det enda du behöver för att minska energikostnaderna är en prognosmottagare, påpekar Thorbjörn Geiser. Prognosmottagaren kan enkelt kopplas in i både nya och gamla reglersystem. Väderprognoserna är omfattande, tekniska och mycket lokala femdygnsprognoser, med specifika data för varje timme. Efter energibalansberäkningar med fastighetens tekniska data, användningsmönster och systemlösning skickas slutresultatet till prognosmottagaren över GSM-nätet. Det är lätt att göra gott. Enkla standarduppgifter om fastigheten är det enda som behövs, resten ordnar egain. Från beslutet att införa väderprognosstyrning tar det cirka två veckor innan fastigheten är i drift. Installation och driftsättning ingår i åtagandet och inga dyra ombyggnationer krävs. Prognosmottagaren passar alla fabrikat och typer av reglerutrustning. Systemet är underhållsfritt, investeringskostnaden låg och resultat märks redan efter första årets värmesäsong. Vinsten är en lägre energiförbrukning - ca 15kWh/m2 (10-15%) och minskad energiåtgång med lägre koldioxid, kväveoxid, och svavelutsläpp som följd. Bättre komfort inomhus ökar hyresgästernas trivsel, driftspersonalen slipper klagomål och kan ägna mer tid till service och förebyggande åtgärder. Alla vinner på väderprognosstyrning, säger Thorbjörn Geiser. Ett bra bevis på att det funkar. Runt 200 bostadsbolag med mer än lägenheter använder idag väderprognosstyrning från egain. På egains hemsida kan man läsa, se och höra vad några av egains kunder tycker om väderprognosstyrning. För att garantera största möjliga uppriktighet, har man valt att inte medverka när kunderna intervjuas. Väderprognosstyrning ligger helt rätt i tiden! Den som inte är miljömedveten vill i alla fall sänka sina kostnader, vilket indirekt bidrar till en renare framtid, säger Thorbjörn Geiser. Ilse Österwall

18 18 fastighetsförvaltaren nr Nordbygg Proffsutrustning för proffs! Milwaukee Electric Tool Corporation är branschledande tillverkare och försäljare av bärbara elverktyg och tillbehör för proffsanvändare. Det kraftfulla varumärket (namn efter en stad i Wisconsin) förknippas med kvalitet och Heavy Duty produkter från Milwaukees fabriker. Företaget grundades 1924 av A.F. Siebert, som bestämt sig för att bli bäst på elverktyg för professionella användare. Siebert skapade Hole-Shooter, första lågviktiga 1/4-tumsborrmaskin, åt Fordfabriken kom den första bärbara, elektriska metallsågen, ett av flera arv som driver företaget framåt. Byggnadsarbetare, metallindustrin, elentreprenörer, reparatörer, köksinstallatörer, underhållspersonal med flera ingår i kundkretsen. Milwaukeeprodukter från fabriker i USA, Tyskland och Asien levereras till verktygsdistributörer och återförsäljare över hela världen. Milwaukee har tradition, säger svenska försäljningschefen Torsten Hjelm. Vi kommer aldrig att bli något lågprismärke eller billighetsalternativ, säger han med eftertryck. Ryobi är vårt konsumentmärke och AEG är för proffs som efterfrågar ett något enklare alternativ, men allt handlar om kvalitet. Milwaukee-reklam ljuder från en populär radiostation och montern vid byggmässan ger ett fartigt och kraftfullt intryck. Inte en enda missnöjd kund, säjer Torsten nöjt. De flesta som stanar vid montern känner redan till sortimentet, eller är nyfikna på den illröda Harley Davidsson som parkerats mot en fondvägg med en ändlös väg i bakgrunden. Frihetskänsla skapas med hög kvalitet och generösa garantier, inramat av fartvidunder och hästkrafter. Den röda motorcykeln drar publik som en magnet. Byggmässan är en av Milwaukees större kampanjer, liksom Night Rod Special, en Heavy Duty turné genom Sverige. Varför just HD? Fabriken är Milwaukees granne i USA, och ett bra sätt att hotta upp reklamkampanjer. I Sverige finns nio säljare, Norden-kontor ligger i Köpenhamn men alla säljare utgår från sina egna distrikt. Ända sedan start har Milwaukee fokuserat på hållbara och pålitliga proffsverktyg, en bransch där många slåss om kunderna och utbudet är stort. Legotillverkning i fabriker med billig arbetskraft ökar konkurrensen, men riktiga proffs väljer kvalitet före kvantitet. Milwaukees mässkatalog är lika röd, blank och inbjudande som motorcykeln. Två nyheter finns i sortimentet, storsäljare under mässdagarna! - Tunga kvalitetsprylar, påpekar försäljningschefen. Speciellt tung är varken skruvdragaren eller borrmaskinen, tvärtom! Verktygen har en tuff design, sladdlösa i komprimerad form för obekväma arbetsställningar. Att färgen är röd känns självklart. C12D (12v) är marknadens första skruvdragare med Li-lonbatterier. C18 (18v) känns lätt att hantera, jämfört med ett billigare alternativ som inte håller samma komfort och kvalitet. Verktygen tillverkas i Asien och är liksom V28 Power Pack, bästsäljare Torsten Hjelm. man kan lita på. Den utökade garantin (3 år) för Heavy Duty Clubmedlemmar, bidrar säkert till att kön ringlar lång och intresset är stort. Vem vill inte känna sig som en vinnare? Ilse Österwall Allt du behöver för fastighetsunderhåll! Vi erbjuder bland annat: Ljuskällor Elartiklar Beslag och lås Städredskap och rengöringsmedel Redskap Fläkt och spis VVS-artiklar Verktyg För att hitta ditt närmaste DahlCenter gå in på dahl.se. Ring oss gärna på eller maila på info@dahl.se.

19 fastighetsförvaltaren nr Nordbygg Building solutions, byggnadsprestanda på högre nivå Honeywell AB har funnits i Sverige sedan 1938, dotterbolag i globala Honeywellkoncernen. Totalt omsätter Honeywell Sverige 332 miljoner, med 160 anställda från Malmö i söder till Sundsvall i norr. Certifierade enligt ISO 9001 och ISO Expansiva Honeywell är världsledande inom teknisk utveckling. I fokus, lösningar som skapar förbättrad inomhusmiljö och driftsekonomi, i nära samarbete med företagets kunder. Föregångare inom teknologi och tillverkning av bland annat flygelektronik, styr- reglerteknik för fastigheter och processindustri, produkter till bilindustrin, gasturbiner, specialkemikalier, polyester och plaster. Vi är fyllda av energi, säger företagets produktansvarige energispecialist Marcus Roth. När vi utvecklar nya produkter är människans och fastighetens miljö, hälsa och ekonomi i fokus. Produkterna måste leva upp till vårt mål Enkel utsida och avancerad insida. Lönsamt att satsa på energieffektivisering Rätt genomförda energibesparingsåtgärder bidrar även till minskad klimatpåverkan. Fastigheter står för 40% av världens energiförbrukning, jämfört med transportsektorns 17%. Honeywells paketlösningar, integrerade program för anläggning och övervakning, fångade många Nordbyggbesökare som nyfiket fingrade på nyheterna och ställde frågor. Vi är världsledande när det gäller energilösningar för värme, ventilationsapplikationer och säkerhetsövervakning, konstaterar Marcus Roth. Vi använder klient-server-arkitektur på Windows som ger kostnadseffektiv skalbarhet för alla företag, utan behov av egen maskinvara. Intelligent fastighetsteknik, säkerhet och övervakning, nu i ett enda paket. Hur går det till? Vi jobbar med samarbetande delsystem, avpassade för fastighetskomplex, kommunala byggnader, skolor, sjukhus och industrier. En övervakningsdator kommunicerar med hjälp av programvaror, som uppdateras och utvecklas kontinuerligt. Tekniken finns redan inom t.ex. försvaret, forskningsanstalter och andra med hög säkerhetsfaktor, fortsätter Marcus Roth. Honeywells övervakningspaket omfattar stöld, brand, larm, intrång och andra akuta avvikelser från det vi kallar normalt. Konkurrens? Vi tillhör jättarna, både lokalt och globalt, säger Marcus Roth. Minst 30% av våra anställda arbetar med kontrollsystem och övervakning, men just den här typen av integration, paketlösningen, är en spännande nyhet. En konkurrent finns, större i Sverige men mindre i övriga världen. Utan konkurrens ingen utveckling, säger han och småler. Hur ökar man driftseffektivitet och minskar kostnader? Effektivare drift mellan system ger lägre kostnader och avsevärd riskminskning, påpekar Marcus Roth. I Honeywells kundkrets trängs flygplatser, arenor, sjukhus, köpcenter, affärskontor, myndigheter och läkemedelsföretag, alla multijättar som behöver effektiv hjälp att spara tid, energi och pengar. Kraven ökar, dagens fastighetsägare, förvaltare och hyresgäster kräver säkrare men ändå bekväm miljö, så kostnadseffektivt som möjligt. Intelligenta lösningar är vår nyckel till framtiden, säger Marcus Roth. Hur ser framtiden ut? Inga databaser, varje fingeravtryck blir personlig nyckel. Enskilda fastighets, säkerhets och nödsystem hanteras gemensamt, med en enda kontrollpunkt och automatiserad övervakningskontroll, förklarar Marcus Roth. Så utvinns maximal drifts och kostnadseffektivitet, utan negativa effekter för brukarna. Inbördes kompatibla programvaror, hanterade från en enda punkt en dator. Det finns många fördelar, förutom minskade driftskostnader, fortsätter Marcus Roth. I en typisk kostnadsbesparing ingår energi, underhåll, reparation, utbyte och inte minst användarproduktivitet. Skydd och säkerhet ökar ur säkerhetsperspektiv, falska larm minimeras, automatisk händelserespons sker direkt. Med strategisk kontroll förenklas indentifiering och införandet av ny teknik. Regelkrav uppfylls på ett mycket bättre sätt, och kan sammanfattas med ökat värde för alla parter, ägare, operatörer och användare. Honeywell utbildar för framtiden När konkurrens hårdnar och marginaler krymper är skillnaden mellan framgång och förlust liten. Framtiden är redan här, utbildning och kompetensutveckling är vårt mest konkurrenskraftiga medel för att nå framgång och framåtskridande, säger energiexperten. Stora fastighetsinstallationer kräver folk som kan service och teknik, förutom den dagliga skötseln, påpekar han. Våra paketlösningar inkluderar förutom installation, utbildning av de servicetekniker som redan finns på plats. En handgreppsutbildning som förenklar skötseln och ökar kunskapen om våra produkter. Våra utbildningslokaler anpassas efter kurserna, med senaste teknik och version av våra produkter och styrsystem. Kursledarna är experter inom sitt område, med bred kunskap. Honeywell ger mätbart värde till kunder i hela världen, avslutar Marcus Roth. Ilse Östervall Det mesta för sanering av dålig lukt Alron, en av Europas ledande leverantörer till saneringsbranchen av kemiska och biologiska produkter, samt specialutrustningar. Här finns det mesta för sanering inom brand-vatten-sot-lukt-olja-fukt-mögel-ventilation och asbest. Huvudkontor i Strängnäs håller säljarna verksamma i hela Europa. Alron är miljö- och kvalitetscertifierad enligt ISO14001 och ISO VD Jan-Erik Putte Aamundsen sammanfattar Alrons historik Docent Alvin Ronlan startade företaget 1977, tillsammans med en grupp professorer. Affärsidén var att omvandla forskningsresultat inom mikrobiologi och ytkemi till produkter och metoder inom saneringsindustrin. Ett väl utfört grundarbete, Alrons Konsult- och projektledning (mikrobiologisk jord och vattensanering, optimering av saneringsarbete) växer fortfarande, liksom utbildningsverksamheten. Ett produktkomplement som utbildat mer än 1000 sanerare. Alrons specialområde är diffusa föroreningsproblem, där vanliga rengörings- desinfektionsmedel och konventionella metoder är otillräckliga eller opraktiska. Metoder baserade på ULV/Ultra Low Volume, aerosolteknik för sanering av diffusa föroreningar. Samarbetsavtal har inletts med tyska (börsnoterade) Nanogate AG, världsledande inom nanoteknologi för ytskydd. Under mässdagarna introducerades nya produkter, svar på framtida behov. Nano Guard by Alron Mineralbaserade material, beståndsdel i de flesta byggnadsverk innehåller naturliga mineraler som granit, sandsten, basalt, skiffer och marmor. Eller betong, terazzo och tegel, byggnadsmaterial som påverkas av frost, fukt och mögel. Det gäller att välja rätt! Putte (ingen kallar honom för något annat!) förklarar tålmodigt hur osynliga beläggningar skyddar mineralbaserade material mot fuktinträngning. Och hur smutsavstötande ytbehandlingar för golv och vattenavstötande fasadbehandlingar på sikt blir en investering istället för en utgift. Miljöföroreningar som bilavgaser, sur nederbörd, nedsmutsning och damm (alltid en risk för stenmaterial) går knappast att undkomma. Inga kemikalierester i byggnader behandlade med Alrons produkter I hyllan för mögelsanering och desinfektion finns storsäljare vars verksamma oxidationsmedel förbränner luktmolekyler och har hög desinfektionsverkan. Peroxidteknologi förgiftar inte miljön som klorbaserade oxidationsmedel (dioxiner) gör och innehåller inte Ozon, fortsätter Putte. Naturens egna lösningar är grundbult i bassortiment och produktutvecklingsarbete Putte plockar bland dunkarna, miljövänliga ersättare till tidigare kemiskt framställda produkter med starka miljögifter. Citrox (storsäljare) är ett surt oxidations och desifektionsmedel, lätt biologiskt nedbrytbart, används vid mögel, alger, mossa och skarp smutsbekämpning. Ett exempel där man har tvättat med Citrox är Södra Länken i Stockholm, som fick stor uppmärksamhet i press och media. Det användes ca: liter för att sanera mögel på tak och väggar i tunnlarna och utrymmingsvägarna, totalt ca: m2 innan invigningen. Ett annat exempel är polishuset och häktet i Flemingsberg, Huddinge, där man förutom Citrox använde Maxof- Pf och Odox.Saneringen utfördes i flera ettapper för undvika flyttning av personal och ev. rivning av innerväggar och tak. Penetrox PF (organisk peroxid) används mot mögel och röklukt, desinficerar och har hög penetrationsförmåga tillsammans med foggning. Maxox-PF bekämpar bakterier och mögel, ett unikt medel för dekontaminering av byggnader som utsatts för biologisk smitta (mögel/mögelsporer, bakteriesporer som anthrax/mjältbrand, salmonella, campylobacter.) Ersätter tidigare fumigering med Formalin. Alron Bio-Techs program för biologisk rengöring, avfalls-nedbrytning och luktkontroll gör processen kort med lukter vi gärna avstår ifrån, soprum, kattlådor, avlopp, torrdass, Baja-Major och byggfuttar. Vid förorenad miljö behövs avancerade metoder för att bli av med rök- och mögellukt, kloridkorrosion efter PVC-bränder, infektion av mikroorganismer. Luktmolekyler, kloridjoner och mikroorganismer (virus eller mögel/bakteriesporer) håller företagets medarbetare sysselsatta. Nya produkter ersätter gamla, nya material kräver forskning som ligger steget före. Alrons produktkatalog innehåller allt från ljudisolerade HP-fläktar, handpumpdrivna trycksprayer till högtryckstvättar, vattendammsugare och utrustning för Asbets-sanering. Speciellt framtagen för golfbanornas vattenhål är Protect Aqua som gör grumligt vatten klart! Bakteriekuddarna som slängs ut i vattnet, behöver inte speciellt lång tid på sig för att man ska kunna se botten. Känns lite som trolleri, kan det vara möjligt (ofarligt?) Botaniska Analysgruppens tester intygar att produkten håller vad den lovar, grumligt vatten blir klart, med rätt vattenunderhåll. Efterlängtad världsnyhet är även Alron-produkten som enkelt tar bort klotterfärg! Permanentskyddet har anpassats till en mängd ytor och överlistat klottrarna. Allting går med Alron, det tar bara lite tid. Ilse Östervall

20 20 fastighetsförvaltaren nr Nordbygg Dorma från komponent till lösning Familjeföretaget Dorma grundades redan Karl-Rudolf Mankel, ensam ägare och sonson fortsätter i släktens fotspår. Varumärket DORMA härstammar från grundarnas båda efternamn. De allra första produkterna i egen tillverkning var valsade skruvar och dubbelverkande gångjärn. Hellre hög kvalité till ett högre pris, än att kunden blir besviken ursprungligt motto, lever än idag. Efter andra världskriget lanserades dörrstängaren TS 50, viktigt avstamp mot främsta affärsområde.1962 påbörjades en produktserie med dörrautomatiker, första steg mot automatikmarknaden. DORMA, på väg att förvandlas från medelstort företag till global aktör. DORMAS nya organisation visar god tillväxt, företagets filosofi flexibilitet anpassad till kundens önskemål ger god utdelning. Koncernens ledning står för strategin men de fem divisionerna Dörrstängare, Automatik, GLAS, STA (Security, Time and Access) och Movable Walls (flyttbara väggar) ansvarar för sin egen vinst. I Sverige omsätts ca SEK 110 miljoner, DORMA har 29 anställda och huvudkontor i Göteborg. DORMA Projektservice, Stockholm (arkitektsupport och säkerhetsrådgivning) riktar sig till arkitekter och andra föreskrivare, försäkringsbolag, polis, myndigheter, byggentreprenörer samt strategiska slutkunder. Produktchef Christer Wiberg ansvarar för sortimentet i DORMAS nya produktportfölj. Dorma förknippas främst med dörröppnare och lås, men idag är vi mycket mer än så. säger produktchefen. Dörrstängardivisionen består av dörrstängare, dörrbeslag och lås. Produkter som säljs i hela världen och har haft avgörande effekt km 2 på DORMAs internationella image. Efter att ha tillbringat hela sitt liv (egna ord) med lås och säkerhetsprodukter värdesätter Christer Wiberg funktions och driftsäkerhet men är lika intresserad av design. Han pekar på snillrika detaljer, nya material och färger som gör produkterna eftertraktade. Ett handtag väcker stor uppmärksamhet under mässdagarna. Kunderna flockas som flugor runt GRAFIT, handtaget som är lika grått som namnet. 600 nya artiklar, 2000 nya artikelnummer har produktutvecklats under en 2-årsperiod. Inga originalkopior, enbart original från egen design som svarar mot nutida behov, intygar Christer Wiberg. Vi har även några pålitliga, gamla storsäljare som utvecklats och fått nytt utseende Och många nya produkter, egna patentlösningar (kontrollerade mot befintligmarknad för att undvika patentintrång.) Vissa produkter är direkta svar på kundernas efterfrågan, men all tillverkning sker enligt gällande normer (SIS Svensk industristandard), berättar han. Tester garanterar kvalité Hårda kvalitetestester vid testcentret i Tyskland garanterar produkter vi är stolta över, säger Christer Wiberg. I mässmontern trängs välkända produkter med skräddarsydda låssystem, som drivs med magneter och motorer Från att ha varit en leverantör av komponenter är vi nu en leverantör av lösningar, enkelt sammanfattat, din dörrlösning. DORMA förenklar tillvaron Idag är det inte bara att byta lås, påpekar Christer Wiberg. Industristandard gäller för stora byggnader med särskilda behov, en tät djungel av paragrafer som måste möta kundbehov (försäkringar etc.,) Lås och beslag styrs också av mode, trender och ny teknik. Skräddarsydda låssystem utan kontroll ger ingen säkerhet. Låssystem för alla användare, från två cylindrar till flera tusen, anpassas till hemmiljö, företag och industrier. Möjligheterna är oändliga, enda begränsning är fantasin. Rostfritt är ute och Grafit inne, säger Christer Wiberg, DORMAS egen Doktor Lås. Flyttbara väggar, ett begrepp istället för krångel Tomas Fors, Marknads och säljansvarig för Divison Flyttbara Väggar hade bråda mässdagar. En aldrig sinande kundkrets väntade på sin tur att flytta glasväggar, prova ljudisolering, trycka på knappar och beräkna utrymme. Tomas Fors baby (egna ord) Moveo Glass väckte förundran och häpnad, plötsligt kunde stora rum delas av, byggas om med några knapptryck. Mässan är premiär, första gången glasväggen visas utanför DORMA berättar Tomas Fors. Men publiken verkade både påläst och beredd. Önskas ljusinsläpp, mörkläggning, ljud eller rökisolerat?, frågar Tomas Fors. Glasväggen utestänger 50 decibel, mer lär väl knappast bli aktuellt idag? frågar han och låser in sig i glasrummet med intresserade kunder. Elmotorer styr flyttbara glasväggar, som stängs och sluts på befallning och finns i många utföranden för att inte störa rumsmiljön. Du kan få plåt, fanér, magnet, whiteboard eller komma med egna förslag, säger han. Helt plötsligt slipper man tråkiga, perforerade skivor (dolda akustikskivor) och rumskänslan blir helt annorlunda. Tomas Fors kan sin läxa, publiken lyssnar intresserat. Världens största leverantör av flyttbara väggar firar 100 år i år, berättar han. Med produkter som passar i kyrkor, mässhallar, sjukhus, skolor, överallt där rumsdelning kan behövas. Vi säljer rumslösningar, vips ändras rummet till två mindre enheter, med eller utan insyn, bara att välja. Bekvämlighet möter modern design. Skjutdörrar var betydligt jobbigare att använda, eller hur? säger Tomas Fors. - Nu när det går både snabbt och lätt, inte kräver tunga lyft eller fysiska ansträngningar, bara ett tryck på fjärrkontrollen ökar intresset betydligt, säger han och lägger ifrån sig orderbunten. Sätta-hjul-på skrivborden-tiden är över, rycka upp dörrar vid fel tidpunkt är också passé. Med Moveoglass syns det om rummet är upptaget, oavsett om det är mörklagt eller inte. One vision, one passion, one family det är DORMA, säger Tomas Fors och rusar vidare till nya, väntande kunder. Viktig källa för tillväxt. Utvecklingen av DORMA BEYOND har präglats av sökandet efter modern och attraktiv design, i kombination med säkerhet, säger Tomas Fors. Resultatet blev en vackert rund profil, samma ljudlösa design oavsett om det gäller slagdörrar eller skjutdörrar. Glasdivisionen fokuserar på utveckling och tillverkning av glasbeslag för glasdörrar, och dekorativa glassystem. I teknologiska termer är DORMA världsledande även när det gäller glasbeslag. DORMAS Automatikdivision har bearbetat dörrautomatiksmarknaden sedan 1970-talet, och kan idag erbjuda konkurrenskraftiga variationer av skjut, slag och karuselldörrar. Som nummer ett i Europa inom automatikbranschen, och nummer två i världen, gäller det att hålla alla dörrar öppna. Ilse Östervall Femhundratio miljoner km 2 För oss har ytans storlek ingen betydelse. Vi har nämligen det bredaste sortimentet av vattenburen golvvärme. Därför kan vi skräddarsy en systemlösning för just dina behov, oavsett storlek. Vi tycker att det ska vara lätt att välja golvvärme. Gör det enkelt för dig. Kontakta oss så berättar vi mer. Tack till alla er som besökte oss på Nordbygg Tel , info@thermotech.se,