Kalvshult Västergård, 87 ha

Transkript

1 Kalvshult Västergård, 87 ha ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 I den sydligaste delen av Älmhults kommun, precis norr om Skånegränsen, intill attraktiva Örsjön ligger Kalvshult. Gården omfattar enligt skogsbruksplan totalt 87 ha varav ca 80 hektar skogsmark, 1 ha myr och 3,9 ha inägomark. Jakt- och fiskerätt samt 150 m strandlinje med möjlighet för egen båt och brygga. Byggnationen karaktäriseras av mangårdsbyggnad från 1800-tal med omgivande ekonomibyggnader. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Felix Lindström, LRF Konsult Västra Boulevarden 47, Kristianstad Tel: , Mobil: E-post: felix.lindstrom@lrfkonsult.se

2 ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 Belägenhet & vägbeskrivning Från väg 23 utanför Osby: Kör in i Osby via norra rondellen. Kör ca 2,5 km, tag höger i rondellen, kör under viadukten och höger i nästa rondell mot Jonstorp. Kör mot Björkerås/Kalvshult i 11 km. I Kalvshult ligger gården på vänster sida. Från väg 23 utanför Älmhult: Kör till Killeberg, tag av mot Hallaryd. Följ vägen i ca 15 km. Tag av mot Kalvshult. Kör ca 2 km. Se även bifogade kartor. Koordinater i RT90G X= Y= Allmänt I omväxlande natur på gränsen mellan Skåne och Småland, ligger denna attraktiva tillväxtfastighet. Gården har välröjda ungskogar och bra vägsystem. Till fastigheten hör även ca 8 ha skogsmark på två öar. Goda förutsättningar till jakt. Anslutet till Hallaryd Fiber. Bostadsbyggnad Sida 2 (26)

3 ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 Bostadsbyggnad forts... Bostadshus om 1,5-plan med stomme av timmerväggar. Fasad av trä och tak av plåt. Tvåglasfönster. Taxerad boyta om 123 kvm. Uppvärmning sker via luft/luft värmepump, vedkaminer samt direktverkande el. Avlopp via 3-kammarbrunn med stenkista. Enskilt vatten från grävd brunn. Byggnadsytan om 75 kvm. Inrymmande vedbod, förråd samt stensatt källare. Tak av plåt och fasad av trä. Garage Planlösning: Bottenvåning: Huvudentré med hall. Allrum med vedkamin. Kök samt groventré. Badrum med dusch. Sällskapsrum med vedkamin samt två sovrum. Ovanvåning: Oisolerad vind med möjligheter. Djurstall, loge Byggnadsyta om ca 18 kvm. Tak av plåt och fasad av trä/masonit. Betesmark Byggnadsytan om ca 155 kvm i suteräng. Loge med stora förrådsmöjligheter med äldre stall på nedre plan. Tak av plåt/eternit och fasad av trä och sten. Vedbod, förråd Areal enligt skogsbruksplan om ca 3,9 ha. Arrendekontrakt finns på ca 3,97 ha 1/ Impediment/Myr Areal enligt skogsbruksplan om ca 1 ha. Sida 3 (26)

4 ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 Skog Natur & kultur På fastigheten finns naturvårdsområde registrerat hos SKS som berör avdelning nr 8. (Källa: Skogsstyrelsen). Det finns även ett par fornminnen. För mer information, se Riksantikvarieämbetes hemsida. Jakt Jakträtten är upplåten tom Arrendatorn är uppsagd. Fiske På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober 2015 av Skogsstyrelssen. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 80 ha med ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Fiskerätten är upplåten tom Arrendatorn är uppsagd. Driftskostnad Sophämtning:1336:- Slamtömning: 953:- El: 5931:- Gårdsförsäkring: 9706:- Sotning: 1121:- (Bostaden har ej använts för permanentboende). Sida 4 (26)

5 ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 90 ha, fördelat på skog 84 ha, impediment 2 ha, bete 2 ha, övrigt 2 ha. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Avtalsservitut Väg; Ledningsrätt Tele; Officialservitut Väg(2 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Område, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Kraftledning Flertalet (oinskrivna) servitut finns. Kontakta mäklaren för mer information. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Älmhult Kalvshult FS:2, Älmhult Kalvshult S:1. Skattetal: Mantal. 1/4. Planer Fornlämning Visning Fastigheten består av 3 skiften. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 84 ha Impediment 2 ha Bete 2 ha Övrigt 2 ha Totalt 90 ha Taxeringsvärden Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Betesmark kr Ekonomibyggnader kr Impediment kr Totalt kr Visning sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare/mäklarassistent. Besiktning av marken kan ske på egen hand. Örsjön Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för kr uttagna i fastigheten. Örsjön-Lillasjön är en stor och naturskön Sida 5 (26)

6 ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 Örsjön forts... skogssjö på gränsen mellan Skåne och Småland. Sjön har många öar, varav flera större och känd för sin goda vattenkvalitét. I sjön finns gädda, abborre, gös, ål, braxen, sutare, björkna, siklöja och så nykomlingen öring. Damm fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Säljaren kommer ta med en friskrivningsklausul i köpekontraktet. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. På fastigheten finns en mindre damm, om ca 1500 kvm. Väg Egen skogsbilväg som gör fastigheten mycket lättillgänglig. Ägare Erik Lennart Sundahl, Växjö Kristel Margareta Sundahl, Växjö Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Sida 6 (26)

7 ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 Besiktning och undersökningsplikt forts... Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson i vissa fall. Vad som gäller i just ditt fall kontakta undertecknad. Kostnad för färvärvstillstånd kr. Betalas av köparen. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Ansvarig mäklare Felix Lindström LRF Konsult Västra Boulevarden 47, Kristianstad Tfn felix.lindstrom@lrfkonsult.se Kontaktperson Victor Nordell LRF Konsult Tfn victor.nordell@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (26)

8 ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 Sida 8 (26)

9 ÄLMHULT KALVSHULT 3:17 Sida 9 (26)

10 Sida 10 (26)

11 Sida 11 (26)

12 Sida 12 (26)

13 Sida 13 (26)

14 Sida 14 (26)

15 Sida 15 (26)

16 Sida 16 (26)

17 Sida 17 (26)

18 Sida 18 (26)

19 Sida 19 (26)

20 Sida 20 (26)

21 Sida 21 (26)

22 Sida 22 (26)

23 Sida 23 (26)

24 Sida 24 (26)

25 Sida 25 (26)

26 Sida 26 (26)