Projektredovisning Lokomobilvägen hyresrätter [9217] Byggherre Beslut startpm

Transkript

1 Lokomobilvägen hyresrätter [9217] Startbeslut genomförande Beslut utbyggnadspm Driftöverlämning Beslut projektavslut Projektering Markanvisning Lägesrapport : :75 Syftet med projektet är att skapa förutsättningar för att bygga arkitektoniskt attraktiva och energieffektiva hyresrätter på ett kommunägt markområde vid Lokomobilvägen. Byggnaderna ska placeras vid gatorna samt runt en bostadsgård uppe på berget där bergsknallen i mitten ska sparas. Syftet är vidare att länka samman bebyggelsen i Nacka Strand med bebyggelsen i Jarlaberg. Bostäderna är planerade att upplåtas med tomträtt. Bebyggelsen planeras till 4-6 våningar och antalet lägenheter till ca 136 stycken. Projektet inleddes med en markanvisningstävling där Wallenstam röstades fram som vinnare. Det vinnande förslaget "Följa Berg" har tagits fram av Semrén & Månsson arkitekter. De allmänna anläggningar som planeras byggas är en gångbana som kommer sträcka sig runt planområdet och ansluta till de hus som har direkt angöring mot gatan. Projektets tidsplan fortlöper som planerat. Resurskostnaderna har ökat med ca 730 tkr i förhållande till vad som tidigare bedömts. Någon justering av inkomster har ej skett. Någon justering av tidsplanen har ej skett. Projektets nettobudget har ändrats med ca -730 tkr gentemot tidigare beslutad budget. Observera att marken inte säljs utan upplåts med tomträtt. Pga detta syns inte inkomsterna för detta i denna budget såsom vid försäljning. En nedsatt årlig tomträttsavgäld om kr så länge upplåtelseformen är hyresrätt (annars tkr). Inräknas tomträttsavgälden har projektet således ett positivt netto. Planen har vunnit laga kraft under våren. Lantmäteriförrättning avseende bildande av fastighet som ska upplåtas till Wallenstam med tomträtt är genomförd under sommaren Tomträttsavtal är upprättat och inlämnat för beslut till nämnd. Överenskommelse om arrende för p-platser för flytt av skolans parkeringsplatser från tomträttsområdet till annan plats är upprättad och inlämnad för beslut i nämnd. Projektering är påbörjad för allmänna anläggningar (gångväg) som kommunen ska bygga. Uppskattad utbyggnadsstart för Wallenstams arbete med byggnaderna omkring november Bedömt avslut sommaren 2015.

2 Lillebo [9346] Startbeslut genomförande Beslut utbyggnadspm Driftöverlämning Beslut projektavslut Projektavslut Förnyelseområde - Kommunalt huvudmannaskap Enskilda fastighetsägare Förnyelseområde. Utbyggnad av allmänna anläggningar med gata, park, vatten och avlopp för ca 120 fastigheter. Under hösten 2002 gjordes toppbeläggnig i området och gångbana längs Lillebovägen, klart under En sista deldebitering har gjorts i slutet av Men hänvisning till tiden mellan den första och andra debiteringen av gatukostnader beslutade kommunstyrelsens arbetsutskott att avskriva debiterade gatukostnader 21 maj Några fastigheter är fortfarande inte bebyggda med permanentbostäder. Lägesrapport Status Älgö [9528] Orsak Projektet avslutas enligt liggande tidplan Ingen åtgärd Efter den andra debiteringen av gatukostnader Detta påverkar nettobudgeten med ca tkr inkom många bestridanden med hänsyn till tiden mellan debitering 1 och 2. Villaföreningen förde diskussioner med politiker och Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade att avskriva fordringarna gällande den andra debiteringen av gatukostnader på möte den 21 maj Startbeslut genomförande Beslut utbyggnadspm Driftöverlämning Beslut projektavslut Gator och VA-ledningar utbyggda sedan länge. Gatukostnader för toppbeläggning debiterades december Dessa överklagades och kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade att avskriva fordringarna på möte 21 maj Utbyggnad Förnyelseområde - Kommunalt huvudmannaskap Enskilda fastighetsägare :5 2012:5 2013: : : : :25 Förnyelseområde med ca 540 fastigheter. Detaljplanen föreskriver att kommunen ska bygga ut VA och rusta upp vägarna. Sjövattenledning ska dras från Saltsjöbaden. VA-anslutningsavgifterna täcker inte kostnaderna utan ett underskott på ca 50 miljoner kr uppstår. Kommunen har beslutat jämka kostnaderna för vägupprustningen varför ett underskott på ytterligare ca 50 miljoner kr uppstår. Lägesrapport

3 Utbyggnaden är indelad i 3 etapper på land, en parkentreprenad och en sjöledningsentreprenad till Pålnäsviken för vatten/spillvatten (totalt 5 etapper): Etapperna på land är: Älgövägen med lokalgator (E1) samt E2 och E3 som endast omfattar lokalgator. splan Etapp 1: Utbyggnaden är i princip genomförd. Slutbesiktningen den 29 nov fick dock avbrytas pga av att marken snötäckts under natten. Slutbesiktning av belysning är godkänd. Slutbesiktning av VA är godkänd och överlämnad till huvudmannen. Gatuanläggningen kan inte besiktas förrän efter vintern då snön är borta och en del kompletterande finplanering genomförts. Etapp 2: Oförändrad Etapp 3: Oförändrad Sjöledningsentreprenad: Entreprenaden godkändes vid slutbesiktning i sept 2012 Projektavslut: Oförändrat, dec Aktuell preliminär tidsplan för utbyggnad på plats: E1: Entreprenaden är godkänd vid slutbesiktning i juni 2013 E2: färdigställande höst 2013 E3: färdigställande slutet av Sjöledning: färdigställande sensommar/höst splanen för projektavslutet (dec 2016) ligger kvar. Sjöledningen är färdigställd och slutbesiktning har genomförts. Etapp 1 är färdigställd och har godkänts vid slutbesiktning. VA-anläggningsavgift och faktura för gatukostnader har skickats ut till fastighetsägarna inom Etapp1. Gatukostnader för boende på Gåsö m.fl. öar kommer inte att faktureras förrän etapp 2 och etapp 3 är slutförda. Utgifter Utgifterna ökas med tkr Intäkterna minskas med tkr Statliga lantmäteriets hittills genomförda Totalt innebär det att nettobudgeten ändras med -4 värderingar inom etapp 1 indikerar en generell 950 tkr höjning av ersättningsnivåerna för inlöst mark. er för att lösa (köpa mark) för allmän plats (gatumark) inom projektet har därför ökats med 1,0 mkr (ca 15%) för att bättre stämma överens med hittills genomförda värderingar. Dessa ökningar har varit omöjliga att förutsäga i ett tidigt skede då de baseras på lantmäteriets värdering som i sin tur ändrats pga av ändrade taxeringsvärden och prisutvecklingen på fastighetsmarknaden. Mark- och miljödomstolen har avkunnat dom gällande ersättning till fastighetsägare för inlösen av mark för allmän plats (natur) på Korsholmen. Tillsammans med fastighetsägarnas ombudskostnader ökar kommunens kostnader från tidigare budgeterade 735 tkr till 1685 tkr En kostnad av 225 tkr kr har lagts till för dokumentation av belysningsanläggning i Nacka Energis digitala anläggningsdriftsystem. Inkomster Inkomsterna från uttag av gatukostnader utökades vid T med tkr pga utfallet av politiskt beslut om principerna för indexuppräkning. Nu har denna inkomst minskats med tkr pga nytt politiskt beslut om indexjustering för Älgös tre etapper. Beslutet togs av KSSU i april 2013.

4 Utbyggnaden av etapp 1 är godkänd vid slutbesiktning och entreprenören åtgärdar kvarstående besiktningsanmärkningar under augusti. Såväl VA-anläggning som väganläggningen är överlämnad från projektet till kommunens huvudmän och har tagits i drift. Utbyggnad pågår för fullt inom etapp 2 och 3. Etapp 2 beräknas stå klar hösten Etapp 3 skall vara färdig hösten Sjöledningsentreprenaden är genomförd, slutbesiktigad och överlämnad till VA-huvudmannen. Många fastighetsägare har på olika sätt bestridit att dom har fått betala 2013 års VA-taxa. Andra fastighetsägare har överklagat valet av anslutningspunkt till VA-nämnden. Detta ligger för utredning hos VA-enheten som har fått mycket merarbete. Fakturering har genomförts gällande gatukostnaderna för fastigheter inom etapp 1. Många fastighetsägare har bestridit gatukostnaderna av olika orsaker. Arbetet med att besvara bestridanden pågår. För de flesta berörda fastigheterna inom etapp 1 har statliga lantmäteriet nu fattat slutgiltigt ersättningsbeslut gällande inlöst mark vilket har överklagats av ett par fastighetsägare. Ytterligare några fastighetsägare i etapp1 bröts ut ur förrättningen och kvarstår för lantmäteriet att besluta om. Slutgiltiga beslut avseende markinlösen för gator i etapp 2 och 3 kommer att tas av statliga lantmäterimyndigheten i samband med att respektive deletapp blivit färdigställda. Gällande ersättning för inlöst mark för allmän plats natur/park har besluten från lantmäteriet generellt överklagats och ligger hos mark- och miljödomstolen för behandling. MMD har fattat beslut om ersättning för fastigheterna Älgö 5:1 och 5:3. Domstolens beslut innebar att kommunens kostnad för att lösa in naturmarken på ön Korsholmen uppgår till ca 1,5 mkr. Till detta kommer rättegångskostnader. Gatukostnadsersättningar och VA-anläggningsavgifter kommer att faktureras etappvis efter godkänd slutbesiktning för respektive etapp. Dessa avses att skickas ut till fastighetsägarna inom etapp 2 under vintern 2013/14 och inom etapp 3 under vintern 2014/15. Under våren togs politiskt beslut om hur gatukostnaderna inom Älgös tre etapper skall indexjusteras. Beslutet minskade projektets intäkter något. Lantmäteriförrättning pågår alltjämt för att lösa parkering för Gåsöbor i enlighet med detaljplan. Detta arbete som hanteras av statliga lantmäteriet har visats sig vara svårt att lösa då det är många olika intressen som måste vägas in. Arbeten pågår med att slutligt reglera kostnader för etapp 1. Preliminär kostnad för dessa regleringar fanns med redan i budget för T och har inte ändrats i T

5 Stensö Udde [9620] Startbeslut genomförande Beslut utbyggnadspm Driftöverlämning Beslut projektavslut Lägesrapport Utbyggnad Förnyelseområde - Kommunalt huvudmannaskap Enskilda fastighetsägare Kommunala: 1 Befintlig. 7 Nytillkommande Privata: 8 Befintliga. 1 Nytillkommande 2014:8 Området Stensö udde ingick tidigare i detaljplanen för Stensövägen. Inför utställningen av detaljplanen togs området för Stensö udde bort från planen med anledning av oklar strandlinje pga. då pågående muddringsarbeten i intilliggande vik. Stensö udde utgör nu en egen detaljplan. Området är ett förnyelseområde som ska förses med kommunalt VA och gata. Nacka kommun äger större delen av det utbrutna planområdet. På kommunens mark kan 7 villafastigheter skapas för försäljning styckevis. Kommunen äger även en befintlig fastighet som i dagsläget är uthyrd, Älta 14:11. splanen har inte förändras sedan T1. Entreprenad fortgår enligt tidsplan. Någon justering av tidsplanen har ej skett. Några större förändringar i budget på Det har skett en positiv nettoförändring jämfört med T1 kostnadssidan har ej skett. ssidan är om ca 2800 tkr. justerad med -200 tkr pga merkostnader i resurstid. På inkomstsidan har budget justerats med tkr då hittills utförda markförsäljningar av kommunalägd mark för enskilt bruk indikerar att priserna/inkomsterna är högre än tidigare bedömt. Entreprenad pågår i området avseende gata och VA utbyggnad samt iordningställande av parkanläggningar. Arbetena beräknas pågå fram till och med oktober 2013 i enlighet med tidsplan. Ledningsrättsområde har bildats genom lantmäteriförrättning. Försäljningar av 8 kommunala tomter pågår i området. 3 är utförda innan sommaren. resterande kvarstår till hösten. Efter slutbesiktning av entreprenad faktureras gatukostnader och VA-anläggningsavgifter Kontor Uddvägen Sicklaön 346:1 [9218] Projektplanering medverkan Atrium LjungbergGruppen Startbeslut genomförande Beslut utbyggnadspm Driftöverlämning Beslut projektavslut På begäran om planbesked från ägaren till fastigheten Sicklaön 346:1, Atrium Ljungberg AB, beslutade Miljö- och stadsbyggnadsnämnden , 51, att lämna positivt besked för en planläggning för kontor och handel på fastigheten. Det huvudsakliga syftet med stadsbyggnadsprojektet är att uppföra nya byggnader inom fastigheten Sicklaön 346:1 för kontor och viss handel (totalt ca kvm) i ett läge med goda kommunikationer och närhet till service, bostäder och andra arbetsplatser. De nya byggnaderna ska förädla området kring Fanny Udde och skapa en värdig entré till Nacka. Lägesrapport Det kvarstår att utreda om och hur utbyggnad av Tvärbanan och Kontor Uddvägen kan synkroniseras.

6 Start-PM är beslutat 13 juni Fram till våren 2013 har fastighetsägaren Atrium Ljungberg arbetat med projektet på egen hand för att hittat ett bra koncept för området. Arbetet med att ta fram samrådshandlingar har därefter påbörjats och samråd är planerat till hösten Antagen detaljplan planeras till sommaren Pågående planarbete synkroniseras med pågående planarbete för Tvärbanan. planen för utbyggnad är fortfarande mycket osäker eftersom den sammanfaller med utbyggnad av Tvärbanan. Stadsbyggnadsprojektet Kontor Uddvägen, Ny budget begärs. Sicklaön 346:1 är ett byggherreprojekt som inte ska belasta den kommunala ekonomin. Projektet medför kostnad för att anlägga en mindre lokalgata uppskattat till ca tkr och omläggning av en huvudvattenledning om ca tkr. er för kommunens nedlagda resurser under planarbetet och senare under genomförandet ingår i budgeten om ca tkr. Dessa kostnader ska finansieras av exploatören. Exploateringen i projektet ska även bidra till de gemensamma anläggningar som behövs för att utveckla Södra Sickla i enlighet med översiktsplanen. Projektbudgeten visar på ett överskott med tkr, vilket är den uppskattade VA-taxan som ska betalas av exploatören. Det huvudsakliga syftet med projektet är att uppföra en ny byggnad inom fastigheten Sicklaön 346:1 för kontor och handel. Projektet berörs av flera andra pågående projekt och planprocesser, t ex Tvärbanan, Nobelberget och Akzo Nobel (Kinnarpsplanen), som måste beaktas i det nya stadsbyggnadsprojektet för att uppnå en sammanhängande och fungerande stadsdel. Vidare måste hänsyn tas till planerad utbyggnad av Hammarby sjöstad inom Stockholms kommun. Start-PM är beslutat och planarbetet är påbörjat. Tillfartsgatan (Uddvägen) till planområdet ligger inom planområdet för Tvärbanan (projekt 9227). Det huvudsakliga syftet med stadsbyggnadsprojektet är att uppföra nya byggnader inom fastigheten Sicklaön 346:1 för kontor och viss handel i ett läge med goda kommunikationer och närhet till service, bostäder och andra arbetsplatser. De nya byggnaderna ska förädla området kring Fanny Udde och skapa en värdig entré till Nacka. Samrådshandlingar är under framtagande och samråd är planerat till hösten Området berörs av flera pågående projekt och planprocesser, t ex Tvärbanan, Nobelberget och Akzo Nobel (Kinnarpsplanen), som måste beaktas i det nya stadsbyggnadsprojektet för att uppnå en sammanhängande och fungerande stadsdel. Vidare måste hänsyn tas till planerad utbyggnad av Hammarby sjöstad inom Stockholms kommun. Stadsbyggnadsprojektet Kontor Uddvägen, Sicklaön 346:1 är ett byggherreprojekt som inte ska belasta den kommunala ekonomin. Exploateringen i projektet ska bidra till de gemensamma anläggningar som behövs för att utveckla Södra Sickla i enlighet med den fördjupade översiktsplanen för Sickla.