Information från A Ö. För oss som bor i. Brf. Gumshornet

Transkript

1 Information från A Ö För oss som bor i Brf. Gumshornet

2 Andrahandsuthyrning Anticimex Avgift Avlopp Balkonger Du måste ha styrelsens tillstånd för att hyra ut din lägenhet. Tillstånd till andrahandsuthyrning beviljas endast för begränsade perioder. Föreningen har färdiga blanketter som du fyller i för att ansöka om att hyra ut i andra hand (kontakta JWN tel ). Vid problem med skadedjur i din bostad ring Anticimex på telefon för hjälp med sanering. Kostnaderna täcks av husets försäkring. Avgift till föreningen betalas i förskott kvartalsvis. Använd de förtryckta blanketter som JWN skickar ut varje kvartal. Under 2010 ligger Brf Gumshornets hyra per kvadratmeter och år på ca 525 kr. Du som bor i bostadsrätt ansvarar för (utför själv eller bekostar själv) rensning av avlopp i din lägenhet. Blomlådor placeras på balkongräckets insida. Det ger bättre säkerhet och blomvatten rinner inte ned på balkongen under. Vissa uppgångar har gemensamma vädringsbalkonger. De är till för alla. Lämna alltså inte dina saker kvar på balkongerna. Bostadsrättsinnehavaren svarar för snöskottning av balkonger och terrasser. Var två personer så att den ene kan bevaka att ingen får snö/is över sig. Ta även bort nedskottad snö/is som hamnar på gångar och trappor. Barnvagnsrum Bilar Bostadsrättstillägg Brandvarnare Föreningen disponerar ett nybyggt barnvagnsrum i Eskader gamla lokal (invid Gumshornsgatan 6). Bilar får köras in till fastigheten endast för i - och urlastning. Låt inte din bil bli stående på gården! Förutom trivselaspekten kan den vara i vägen för andras i - och utlastningsbehov och framför allt för utryckningsfordon. Det är viktigt att Du har ett bostadsrättstillägg till din hemförsäkring! Med ett sådant tillägg får du ett utökat försäkringsskydd som till exempel täcker självrisken vid en vattenskada i din lägenhet. Den som inte har detta tillägg i sin hemförsäkring, kan i vissa fall bli skyldiga att betala självrisken till husets försäkringsbolag, som är ca ett basbelopp ( kronor/skada). I alla lägenheter finns brandvarnare. När batteriet tar slut börjar de pipa. Man kan inte byta batterierna själv så anmäl detta till JWN så byter de ut brandvarnaren. I de nya brandvarnarna ska du sedan själv ansvara för att batterierna byts.

3 Bredband Cykelrum Felanmälan Huset är anslutet till Comhem bredbandsnät. Ring Comhem, om du vill veta mer, telefon alternativt Cykelrummet nås inifrån stora garageporten. Det är samma nyckel som till tvättstugan. Cyklar får inte parkeras i entrén eller framför husen, utan de ska parkeras i våra fina cykelställ. Felanmälan skall i första hand alltid göras till; JWN Fastighets utveckling AB på telefon Telefontid vardagar: Vid behov av AKUT HJÄLP ring (dygnet runt). Vid fel på hissen ring Föreningsstämma Försäkringsbolag Förråd Förvaltning Garage Grovsopor En gång per år, före juni månads utgång, håller bostadsrättsföreningen ordinarie föreningsstämma. Kallelse distribueras separat till varje medlem i föreningen inför stämman. Den som inte kan närvara kan ge fullmakt till make/maka, sambo eller annan medlem i föreningen att rösta för sin räkning. På stämman väljs bland annat styrelsen och revisorer för perioden till och med nästa ordinarie stämma. Styrelsen redovisar det ekonomiska resultatet för det gångna verksamhetsåret. Du kan skriva till styrelsen och begära att en viss fråga (som rör föreningen eller huset) skall tas upp på stämman. Föreningen anlitar Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Inga lösa föremål får ställas i vinds -eller källargångarna. Dels är det brandfarligt dels blir det svårt att komma fram. JWN Fastighetsutveckling AB, Besöksadress Erik Dahlbergsallén 15. Postadress: Box 27087, Stockholm. Kontorstider , Vxl: Föreningen har ett antal parkeringsplatser som föreningen hyr ut. Intresseanmälan görs till JWN på tel Grovsopor ställs i grovsoprummet i valvet mellan Gumshornsgatan och Narvavägen. Portkoden har bytts ut mot den nya tagen som samtliga lägenheter har fått. OBS kylskåp och frysskåp, spisar och TV-apparater räknas inte som grovsopor. Dessa måste du själv låta transportera bort. Ring kommunupplysningen för information om återvinningsstationer mm, telefon Till grovsopor räknas inte heller byggavfall, bilbatterier eller annat el avfall.

4 Hiss Hushållssopor Hänsyn Kabel-TV Lägenhetens ändamål Ombyggnader Var noga med att stänga både innergrinden och hissdörren efter dig när du använt hissen, annars blir hissen stående. Det är absolut förbjudet att i sopnedkastet slänga något annat än hushållssopor. Dessa skall alltid läggas i en plastpåse som knyts till ordentligt innan den kastas i sopnedkastet. Dagstidningar eller andra större föremål (t ex pizzakartonger) får inte kastas i sopnedkastet. Metallföremål och andra hårda föremål orsakar skador på sopkvarnen. Kvarnen är mycket dyr att reparera! Är du tveksam om det går att slänga i sopnedkastet eller inte så använd hellre grovsoprummet! Största hänsyn skall alltid visas mot grannar. Störande ljud såsom hög ljudnivå på radio, TV eller musikanläggning och slammer i dörrar etc. skall undvikas. Detta gäller dygnet runt men är extra angeläget efter kl Vid störande eller misstänkt beteende kan medlemmar ringa till Securitas på telefon Med hänsyn och sunt förnuft skapar vi större trivsel! Se information under Bredband Lägenheten får endast användas för avsett ändamål och där kan således inte förekomma aktiviteter som är i konflikt med boendet. Ta alltid kontakt med JWN innan du sätter i gång ombyggnadsarbeten i din lägenhet för bedömning huruvida ombyggnadsavtal skall upprättas. Skriftlig anmälan görs till JWN och behandlas i styrelsen. Detta gäller alltid om du vill riva eller flytta en vägg, flytta på eller bygga om kök eller badrum, genomföra våtrumsarbeten, elinstallationer och heta arbeten men även i andra fall kan du ha nytta av JWN:s expertis och goda råd. Försäkra dig om att dina entreprenörer har försäkring, F- skattsedel samt behörighet för de arbeten de skall genomföra, t.ex. våtrumsbehörighet och behörighet för elinstallationer. Störande arbeten får bara utföras på vardagar mellan kl och Måste bullrigt arbete ske på helgdagar eller lördagsöndag så begränsa dessa till kl God grannsämja befrämjas om du meddelar dina grannar om buller och andra störningar. Se till så att byggmaterial inte orsakar skador i trappuppgång och hiss. Innan du eller dina hantverkare transporterar byggmaterial eller byggsopor i hissen måste hissväggarna kläs in med skyddande material. Du blir betalningsansvarig för reparation av repor och andra skador som du eller dina hantverkare orsakar. Byggsopor får inte läggas i

5 planteringarna. De ska ställas så att de inte är i vägen samt transporteras bort så snart som möjligt. Maxtid för byggsopor på gemensamma ytor/utrymmen är en vecka. Detta gäller även så kallade Big Bags. Därefter kan de transporteras bort på DIN bekostnad. Parken Porttelefon Tvättstugan Vi är stolta över vår fina lilla park. Njut av den och var rädd om rabatter och buskar. Ställ i ordning trädgårdsmöblerna när du använt dem. Systemet har porttelefon och portkod. Porttelefonen anropas med namn eller anropsnummer samt klocksymbolen. Portkoden slås nyckelsymbol 4-siffrig kod nyckelsymbol. Tryck in knapparna långsamt annars kan det haka upp sig. I så fall ta bort felaktigheten genom att trycka flera gånger på X. Tvättstugan bokas på anslagstavlan med respektive låscylinder. Vi tillämpar entimmesregeln, dvs. har du inte börjat tvätta senast en timme efter att din tvättid startat så får någon annan använda tvättstugan. Detta gäller dock inte den sista tiden mellan Vid avslutat tvättpass skall tvättstugan vara städad, belysningen släckt och fönstren stängda. Kvarglömda kläder och tvättmedel omhändertages efter 14 dagar och skänks till Röda Korset. Gör felanmälan för maskinerna till JWN, samt sätt en lapp på maskinen med datum för anmälan. Ventilation För bästa resultat av ventilation systemet så skall samtliga ventilationsluckor vara öppna. Det gäller även våra ventilationsfilter på fönstren. Observera att du inte får montera in en egen köksfläkt och ansluta denna till ventilations system. Detta kan störa ventilationen och matlukt kan komma in hos dina grannar. En så kallad kolfilterfläkt som inte ansluts till ventilationssystemet går dock bra att installera på egen hand.

6 TRIVSELREGLER för Brf. Gumshornet Det här bör du veta om föreningen trivselregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även för dem. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du ska få bo kvar. Förseelser av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först uppmana medlemmarna att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli frågan om uppsägning. Har du frågor Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Se kontaktinformation på föreningens hemsida (f.n. under uppbyggnad). 1. Om allmän aktsamhet Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar via porttelefonen. c) Lämna inte vinds- och källardörrar olåsta.

7 3. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 4. Tvättstuga Föreningen har totalt 5 st. tvättmaskiner och 3 torktumlare. Bokningsschema och särskilda regler finns anslagna i tvättstugan. Vänligen respektera reglerna. OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskinerna, de är avsedda för hushållstvätt. 5. Cyklar Cyklar skall förvaras i cykelrummet eller i cykelställen. Cyklar får inte ställas utanför eller i porten. 6. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna så inte matrester sprids i soptrumman och i soprummet. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar (speciellt pizza kartonger). Tidningar får inte kastas i sopnedkastet. Grovsoprummet används för skymmande avfall. Kartonger och övrigt emballage skall vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme. Föreningen betalar för varje tömning. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsopprummet utan skall lämnas på närmaste miljöstation. Elavfall (kylskåp, datorer m.m.) får inte lämnas i Grovsopprummet. Du ansvarar själv för att frakta bort ditt gamla el-avfall. 7. Husdjur Den som har ett husdjur är skyldig att se till att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar. 8. Störningar För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex trappa, hiss och tvättstuga. Den som orsakar en kostnad för att störningsjouren får rycka ut får stå för kostnaden. Några exempel på vad lagen menar: a) Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som t ex att tala för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggningen eller musikinstrument eller ha Tv:n på alltför högt. b) Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs. Reglerna gäller dygnet runt men extra angelägna att följa från kl. 23 på kvällen till kl. 7 på morgonen.

8 9. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt innerdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsyn över lägenhetens våtutrymmen. 10. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta vitvaror. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Observera att du inte får installera en egen köksfläkt och ansluta den till ventilationen. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att visa hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete i lägenheten. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.