SMÅRIS 2:1: Bygglov för uppförande av tre parhus med tillhörande komplementbyggnader

Transkript

1 Datum Dnr BYGG Cnrad Grut Bygglvhandläggare/Miljöinspektör Tjänsteskrivelse SMÅRIS :1: Bygglv för uppförande av tre parhus med tillhörande kmplementbyggnader Förslag till beslut Bygg- ch miljöavdelningen föreslår bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden besluta att: 1. Bevilja bygglv. Kntrllansvarig Kai Hnknen, Certifieringsnummer SC ta ut avgift m 4704 krnr 4. avgiften ska betalas även m beslutet överklagas. Stöd för beslut Beslutet är fattat med stöd av 9 kap. 31 plan- ch bygglagen 010:900 (PBL). Den kntrllansvarige är certifierad enligt 10 kap. 9 PBL. Kmmunfullmäktige antg vid sammanträde , punkt 9, en taxa för beslut enligt PBL. Beslutsunderlag Situatinsplan, registrerad Fasadritningar, registrerade Planlösning, registrerad Fasad-, plan sektinsritning garage registrerad Besöksadress: Skgsbvägen 9-11 Pstadress: Gustavsberg Telefn: (vxl) E-pst: varmd.kmmun@varmd.se Hemsida: rganisatinsnummer

2 BYGG Samråd ch startbesked Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap. 3 PBL. Påbörjas åtgärden utan startbesked kmmer en sanktinsavgift att tas ut med stöd av 9 kap. plan- ch byggförrdningen 011:338 (PBF). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Handlingar sm skall skickas in i förväg för att tekniskt samråd skall kunna ske ch startbesked ska kunna ges är alltid, ritning över tekniskt knstruktinssnitt samt förslag till kntrllplan. Berende på åtgärdens kmplexitet kan även andra handlingar, exempelvis beräkning av förväntad energianvändning, kmma att krävas. Efter det att ni lämnat in erfrderliga handlingar, är det ni, sm byggherre, sm ansvarar för att bka tid för tekniskt samråd med kmmunens byggnadsinspektör. Tiden bkas av er kntrllansvarig. Ärendet Ansökan gäller bygglv för uppförande av tre parhus m vardera 178 kvm byggnadsarea (BYA) i två plan med tillhörande kmplementbyggnad m vardera 9 kvm BYA i ett plan. Den ttala byggnadsarean blir 3x178 kvm BYA + 3x9 kvm BYA med en ttal bruttarea (BTA) m 1344 kvm. Förutsättningar Fastighetens tmtareal är kvm landareal samt 5500 kvm vattenareal. Fastigheten är bebyggd i aktuell del. Fastigheten är inte planlagd. Besök på fastigheten har företagits. Yttranden Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan eftersm det inte är en sådan åtgärd sm avses i 9 kap. 31a PBL. Ägare till fastigheten Kpparmra :83, :84, :85, :305, :30, :301, Småris : har inte framfört några synpunkter. Ägare till fastigheten Kpparmra :86, :303, :304 har inte inkmmit med svar. Ägare till fastigheten Kpparmra :459 har framfört undran över hur avlppet löses. Ägare till fastigheten Kpparmra :8 har inkmmit med synpunkten att byggnatinen är utanför detaljplan ch att det därför inte lämpar sig för bende samt att tmtindelningen blir lämplig då den inte delas direkt vid varje hus. Man anser även att det blir en rimlig insyn ch att det är lämpligt att lägga byggnaderna i närheten av försklan. Synpunkten sm framförs bedöms inte (6)

3 BYGG påverka bedömningen av ansökan då fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt mråde ch inte heller bedöms utgöra en sådan lägenhet att lv inte kan medges. Ärendet har remitterats till VA- ch renhållningsenheten sm har medgivit anslutning till kmmunalt vatten ch avlpp. Bygg- ch miljöavdelningens bedömning Fastigheten Småris :1 är en str fastighet sm gränsar till värdefulla skgsmråden. Denna del av fastigheten är inte skyddsvärd. Föreslagen bebyggelse kmmer inte förändra allmänhetens tillträde till platsen. Platsen utgörs av en tidigare ängsmark sm nu är igenvuxen med gles skg. Utanför ett mråde med detaljplan ska bygglv ges, enligt 9 kap. 31 PBL, bl.a. m åtgärden inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. eller 3 ch uppfyller de krav sm följer av kap. I kap. PBL stadgas att prövning i ärenden m lv ch förhandsbesked ska syfta till att mark- ch vattenmråden används för det eller de ändamål sm mrådena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge ch behv. Företräde ska ges åt sådan användning sm från allmän synpunkt medför en gd hushållning. Genm kap 6 PBL föreskrivs att bebyggelse ch byggnadsverk vid planläggning ch i ärenden m bygglv ska utfrmas ch placeras på den avsedda marken på ett sätt sm är lämpligt med hänsyn till stads- ch landskapsbilden, natur- ch kulturvärdena på platsen ch intresset av en gd helhetsverkan, liksm med hänsyn till behvet av hushållning med energi ch vatten samt trafikförsörjningen ch behvet av en gd trafikmiljö. Likaså ska vid planläggning ch i andra ärenden enligt PBL bebyggelsemrådets särskilda histriska, kulturhistriska, miljömässiga ch knstnärliga värden skyddas. Ändringar ch tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras ch tillvaratas. Vid en avvägning mellan det enskilda ch det allmänna intresset bedöms det enskilda intresset av att få bebygga fastigheten väga tyngre än det allmänna intresset. En bebyggelseutveckling ch förtätning enligt nu gjrd framställan bedöms sm lämplig ch förenlig med kraven i kap, 4 ch 5 PBL. Området bedöms väl anpassat för sökt bebyggelse varför bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden föreslås besluta att bevilja bygglv. Infrmatin ch upplysning Beslutet vinner laga kraft fyra veckr efter det datum då det kungjrts i Pst- ch Inrikes Tidningar, ch tre veckr efter det att berörd sakägare delgivits såvida det inte överklagas. 3(6)

4 BYGG Byggherre är den sm för egen räkning utför eller låter utföra prjekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggherren ska se till att åtgärderna genmförs i enlighet med de krav sm gäller enligt PBL eller föreskrifter eller beslut sm har meddelats med stöd av lagen. Om åtgärden är lv- eller anmälningspliktig, ska byggherren se till att den kntrlleras enligt den kntrllplan sm byggnadsnämnden fastställer i startbeskedet. Om åtgärden kräver tillstånd eller dispenser från andra myndigheter, ansvarar byggherren för att sådana inhämtas. I förrdning (015:16) m trafikbuller vid bstadsbyggnader finns bestämmelser m vilka riktvärden för buller sm ska tillämpas vid bstadsbyggnader i samband med planläggning ch i ärenden m bygglv samt förhandsbesked. Det är fastighetsägarens ansvar att se till att gällande riktvärden uppfylls i samband med byggnatin. Om det i ett senare skede visar sig att riktvärdena inte uppfylls så är det fastighetsägarens ansvar att åtgärda detta. Enligt 8 i förrdning (015:16) m trafikbuller vid bstadsbyggnader så ska en beräkning av buller även ta hänsyn till framtida trafikflöden sm kan ha betydelse för bullersituatinen. Byggnaderna får inte tas i bruk innan fastigheten har anslutits till kmmunens VA-nät. Om förreningar (ex ljeförreningar i mark) påträffas ska arbetet avbrytas ch förreningen anmälas till bygg- ch miljöavdelningen. Byggherren uppmärksammas på att åtgärden inte får utföras på mråde sm mfattas av servitut eller ledningsrätt. I detta ärende krävs utstakning ch lägeskntrll. Behörighet krävs. Kstnaderna för lägeskntrll debiteras separat m den utförs av kmmunens Kart- ch GIS enhet. Byggherren ansvarar för lkalt mhändertagande av dagvatten (LOD). Avledning av dagvatten ch dräneringsvatten ska ske på sådant sätt att inte lägenheter uppstår för intilliggande fastigheter. Bygglv upphör att gälla m åtgärden inte har påbörjats inm två år ch avslutats inm fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. För start- ch slutbesked debiteras separat efter det att samråd för respektive besked hållits. Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stckhlms län. BYGG- OCH MILJÖAVDELNINGEN 4(6)

5 BYGG Cnrad Grut Bygglvhandläggare/Miljöinspektör Jelinka Hall Avdelningschef Bilagr: Ritningar Sändlista Delges beslut med pst Sökande Delges beslut med REK+MB Sakägare, rågrannar sm har haft invändning Kpia för kännedm (antingen via e-pst eller pstadress) Kntrllansvarig Meddelande m kungörelse Sakägare, rågrannar Kungörelse i Pst- ch inrikestidningar 5(6)

6 BYGG Infrmatin m hur du överklagar bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämndens beslut Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stckhlms län. Tid för överklagande Bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden måste ha fått din skriftliga överklagan inm tre veckr från den dag du fick del av beslutet, annars kan ditt överklagande inte tas upp för prövning. Om du tagit del av beslutet genm kungörelse i pst- ch inrikes tidningar ska ditt överklagande ha inkmmit till bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden senast 4 veckr efter att det har kungjrts. Hur du utfrmar sitt överklagande mm I skrivelsen med överklagandet ska du; - Tala m vilket beslut du överklagar, uppge beslutsnummer/paragraf i prtkllet ch diarienummer - Ange varför du anser att beslutet är felaktigt - Redgöra för hur du vill att beslutet ska ändras Du kan givetvis anlita mbud sm sköter överklagandet åt dig, glöm då inte att du måste bifga en fullmakt. Övriga handlingar Om du har handlingar eller annat sm du anser stöder din ståndpunkt i ärendet så bör du bifga dessa. Underteckna överklagandet Din skrivelse med överklagandet ska undertecknas ch namnteckningen förtydligas. Uppge även dina kntaktuppgifter ch pstadress. Var ska överklagandet lämnas/skickas? Din skrivelse med överklagandet ska inlämnas/skickas till bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden i Värmdö kmmun, se adress nedan. Länsstyrelsen i Stckhlms län via Värmdö kmmun Bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden GUSTAVSBERG 6(6)

7 E 10 CM CD O CM DC O h- r LU H *_ <? D LU I 111 lo < C D z z H CC z. Q. z 5 C* 1* Q CC c < > CM Cd CM < z s

8 :54 :57 :56 :55 :53 :5 :460 :51 :38 : m N SMÅRIS :1 14,0 14,5 15,0 15,5 13,5 14,5 14,5 14,0 13,5 14,0 14,5 15,0 14,5 14,0 13,5 13,5 13,0 14,0 13,513,0 14,0 14,5 15,0 15,5 16,0 16,5 N= E=18300 N= E= ,5 0 4,5 4,5 4,5,43,43, ,3 1,3 7,5 7,5 1,3 4,71 4,85 50,48 5,37 31,1 3 43,5 43,35 53,01 3,68 7,87,59 1,83 17,68 1,5 7,14 4,5 4, 141,98

9 VÄRM DÖ KOMMUN Bygg- ch miljöavdelningen Diarienr UTHUS FASAD MOT SYDVÄST UTHUS YTTRE GAVELFASAD krssad ten kmpfimerad UTHUS TVÄRSEKTION UTHUS FASAD MOT NORDOST UTHUS PLAN WESTERUNDS ARKITEKTKONTOR HB STACKEBERGSQ NYKÖPING TEL westerlindgunnarogmil.cm! ««j MKM SMÅRIS :1 VÄRMDÖ KOMMUN UTHUS, PLAN, FASADER OCH TVÄRSEKTION w «mm* H I S WESTERUND SKAU 1:10C NYKÖPMG A15 ' "

10 SYDFASAD SYDFASAD 14 tegelrader RUM TVÄRSEKTION MOT VÄSTER 1:5 NORRFASAD

11 14 tegelrader RUM A B C D E F G FASAD MOT VÄSTER TVÄRSEKTION MOT ÖSTER A B C D E F G FASAD MOT ÖSTER

12 ÖVERVÅNING NORR A A B 5. m 5. m 6,0 m KLK 5,8 m 5,8 m 6,0 m KLK 5. m B C ventilatin ventilatin C ÖVERVÅNING VÄSTER D D ÖVERVÅNING ÖSTER E E,5 m 8,6 m 8,6 m,5 m F F G G ÖVERVÅNING SÖDER BOTTENVÅNING NORR A TORK SKÅP TORK SKÅP A B C 5. m TVÄTT MASK TORK TUML tvätt entré teknik kläder 1,1 m TEKNIKAPPARATER TEKNIKAPPARATER 1,1 m tvätt entré teknik kläder TVÄTT MASK TORK TUML 5. m HWC B C BOTTENVÅNING VÄSTER D elcentral KLÄDER KLÄDER elcentral D E F 39,4 m 8,6 m 8,6 m 39,4 m E F G G BOTTENVÅNING SÖDER