ORDNINGSREGLER (smihus)

Transkript

1 ORDNINGSREGLER (smihus) for Bostadsrattsforen i ngen BRF Gota Det hdr bor Du veta om fdreningens ordningsregler! Ansvar for ordningen Styrelsens uppgift 6r att ta hand om den lopande forvaltningen av foreningen och verkstdlla de beslut som fdreningsstdmman fattar. lden lopande fdrvaltningen ingar ocksa ord n i ngsfr6gorna. Detta innebdr att styrelsen har ansvaret f6r ertt det dr ordning och reda bade i och utanfor huseuhusen. Alla dr i princip skyldig att rdtta sig efter ordningsreglerna Att bo i bostadsrdtt innebdr ett gemensamt ans\/ar. Som medlem iforeningen har Du inte bara ratten till en bostad ifdreningens hus utan Du har ocksa skyldigheter mot fdreningen och ovriga medlemmar! For vem gdller reglerna Ordningsreglerna gdller inte bara Dig som brcstadsrdttshavare. Aven familjemedlemmar omfattas liksom gdster, inneboendeller hantverkare som utfdr arbete 5t Dig i lagenheten. Ordningsreglerner gdller ocksa for andrahands - hyresgdster. Om f6reningen har egna hyresr3dster gdller reglerna dven dem. Vad hdnder om ordningsreglerna inte f6ljs Om ordningsreglerna inte f6ljs kan styrelsen iallvarligare fall ifr6gasatta om Du skall fa bo kvar. Forseelser som dr av liten betydelse fdr foreningen och ovriga medlemmar kan inte leda till uppsdgning. Forst m6ste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att folja dessa. Ddrefter och om medlemmen eller hyresgdsten trots anmaningen inte foljereglerna kan det blir fraga om uppsdgning. Har Du fragor Har Du funderingar over nagot som tas upp idessa regler dr Du alltid vdlkommen att kontakta styrelsen.

2 1. Om allmdn aktsamhet a) Tank p6 att vara rddd om och vdl varda f6reningens egendom Kostnader for underhall och reparationer betalas av alla gemensamt b) Om akut skada intrdffar i huset tag iforsta hand kontakt med nigon i styrelsen eiler fastighetsskotarfirman enligt anslag i Ldgenhetspdrmen eller p6 foreningens hemsida. 2, Om sdkerhet a) Meddela grannar eller styrelsen om Du ar bortrest under en ldngre tid. b) Var forsiktig med eld. c) Din ldgenhet bor vara utrustad med brandvarnare. Narmare information ldmnas av styrelsen. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenf6rbrukning och ldmna inte vatten rinnande ion6dan. Var ocksa sparsam med el i fdreningens gemensamma utrymmen Byt kranpackning nar vatten st6r och droppar. Kostnader for vatten och el betalas av alla bostad srdttsh ava re gemensamt. 4. Mitnadsavgift M6nadsavgiften ska vara fdreningen tillhanda senast sista vardagen i manaden fore den manad som avgiften gdller. Avgiften kan betalas via autogiro eller med de inbetalningskort som SBC skickar ut for tre rnanader. 4. Balkonger, altaner, uteplatser Balkong erlaltaner/uteplatser far inte anviindas for a) permanent forvaring av diverse saker som inte hdr till normal balkong-/altan- /uteplatsmdblering. b) grillning, om inte narboende grannar gett sitt samtycke. c) Skakning av mattor. FOr vddring och piskning av mattor finns piskstdll. Placera blomsterlador innanfor balkongrdcket. Se till att balkong-/altanddrr dr ordentligt stdngd for att undvika att vatten tranger in vid kraftig nederbdrd och/eller sndsmdltning. For inglasning av balkong laltanluteplats kra'vs tillst6nd av foreningen samt bygglov.

3 6. Matning av fdglar Matning av faglar dr inte tillaten inom omridet pa grund av att matrester riskerar att locka till sig rittor eller andra skadedjur. 7. Tvdttstuga F6reningen har totalt 7 st. tvdttstugor, beldgna i husens kdllare. Bokningschema och sdrskilda ordningsregler finns anslagna i tvdttstugan. OBSI Mattor fir inte f6r tvattas itvdttmaskiner avsedda for hushallstvatt. 8. Cyklar, mopeder Cyklar och mopeder ska forvaras ide sdrskilda utrymmen som foreningen anvisar/i cykelrummen/i cykelstdllen och far inte placerasi att de hindrar framkomligheten inom omr6det. 9. Gdrdar, gemensamhetslokal a) Fordldrar ansvarar f6r att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lamnas pa anvisad forvaringsplats. b) G6rden/gArdarna framfor det egna garagen f6r bilar parkeras. 10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter a) Foreningen kdllsorterar avfallet av hdnsyn till miljon. Markerade kdrl for olika avfallsprodukter finns placerade i soprummervsophusen. Vdnligen respektera indelningsordningen av miljohdnsyn. b) Grovsoprummet anvdnds f6r skrymmande avfall. Kadonger och Ovrigt emballage ska vikas ihop eller tas isar for att spara utrymme. Foreningen betalar for varje tomning. Fdrgburkar och andra kemiska produkter far inte lamnas i grovsoprummet utan ska ldmnas pi ndrmaste miljostation. d) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in sdrskilt och far ddrjor inte lamnas i grovsoporna. Du ansvarar sjdlv for att transportera sidant avfall till ndrmaste m iljostation. 11. Kellare

4 I kallarforiden far forvaras personliga tillhorigheter. GAngarna ska hsllas fria fran saker och f6r inte belamras. Cyklar och barnrr?gnar fir placeras pa avsedd plats Undvik att forvara stoldbegdrlig egendom i kiillare. 12. Parabolantenn Det dr inte tillatet att utan styrelsens tillst6nd sdtta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn pa fasad eller balkongracke. 13. Husdjur lnnehavare av husdjur ska overvak att dessa inte stor eller fororenar i fastigheten och inte hellerastas iplanteringar eller pa barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. 14. Sttirningar Fdr att alla ska trivas dr det viktigt att man inte st6rs av omkringboende. Alla boende dr skyldig att visa hdnsyn. Lagen ser strdngt pa stdrningar! Den som stor och inte rattar sig efter tillsdgelse av styrelsen kan iallvarligare fall komma att bli uppsagd frin ldgenheten. Skyldigheten gdller i ldgenheten men ocksi i gemensamma utrymmen som t ex i trappa, hiss och tvdttstuga. Reglerna gdller dygnet runt men dr extra angeldgnatt folja fran kl22 pa kvtillen till kl 7 pit morgonen. Man b6r ddrfdr undvika att lrora tvdtt- och diskmaskiner under denna tid 15. Andrahandsuthyrning Uthyrning iandra hand kraver styrelsensarntycke. Begaran om samtycke ska vara skriftlig och innehalla skdlet f6r begdran, tidsperiod och vem som ska hyra ldgenheten. Om uthyrningen ska p6gdr laingre tid dn tva Ar skall hyresgdsten avst6 fran besittningsskydd. Besittningsskyddet for andrahandshyresgast avtalas bort genom ansokan till hyresnamnden, som har sdrskild blankett f6r detta.

5 16. Legenhetsunderhdll, uteplats m m Bostadsrdttshavare ansvarar f6r att underhalla lagenheten. Du ansvarar endast for underhall av ldgenhetens inre delar. Foreningen svarar for det yttre underhallet. Vad som ingir i ldgenheten och som ska underhillas framgar av fdreningenstadgar. Till ldgenheten raknas normalt ldgenhetens golv, vaggar och tak, inredning ikok och badrum, glas och ba13ar ifonster samt inner- och ytterdorrar. Om nagot gar sonder maste Du se till att det repareras. Det dr sdrskilt viktigt att Du har uppsikt 6ver lldgenhetens vdtutrymmen Ldckageskador kostar stora pengar och leder i allmdnhet till stort obehag fdr den som drabbas. En sdrskild bostadsrdttsforsdkring ingar i avgiften. Bostadsrattsinnehavare ansvarar f6r skdtsel av den del av trddgarden som man har skrivit nyttjanderdttsavtal med fdreningen. 17. Ftirdndringar i ldgenheten Mindre fdrandringar far goras i ldgenheten Du far t ex ldgga nya golv, sdtta upp nya skap eller byta ut vitvaror ikoket. Mer omfattande f6rdndringar kraver dock styrelsens tillstand, t ex om Du vill ta ner en vdgg, dra nya ror i kok och badrum. lbland kan det ocksd behovas bygganmdlan for att utf6ra vissa byggnationer i ldgenheten Kontakta alltid styrelsen innan Du sdtter igang! Tdnk ocksa pa att ta hdnsyn till de omkringboende nar Du utfdr bullerstdrande arbete. Aven om Din bostadsrdtt dr ett frist6ende hus med egen inging och trddgard tillhdr bade huset och trddgarden f6reningen. Du har ddrf6r inte rdtt att gora fdrdndringar av husets yttre eller av trddgarden utan att ha tillstind av styrelsen. Fordndringar av staket, trdddck och andra liknande fasta installationer kraver ddrfor styrelsens samtycke. Du kan annars tvingas att pa egen bekostnad ta bort det Du har byggt 18. BilkiSrning, parkering Inom omridet far trafik bara forekomma i samband med i- och urlastning framf6r bostad samt till och frin parkeringsplats/carport. Parkering ar tillsten inom omradet framf6r garagen samt vid kortsidan av husen efter godkdnnande av granne lnom omr6det gziller hastighetsbegransning. Se upp f6r lekande barn! 19. Om Du tdnker flytta Friga styrelsen vilka rutiner som gdller vid CrverlAtelse. Tdnk pa att den som overtar Din ldgenhet ocks6 ska godkannasom riledlem if6reningen innan inflyttning fir dga rum. Tag ddrfor reda pa vad som kravs f6r artt f6 medlemskap Tillsammans med en ansokan om medlemskap ska dven ett exenrplar av overlatelseavtalet ldmnas till styrelsen. Ldgenhetsparmen ska ldmnas till styrelsen som Overlamnar den till den nya medlemmen som dvertar bostadsrdtten.

6 Utover dessa ordningsregler gdller foreningens stadgar. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den I 200 att galla fr o m den Dessa ordningsregler har beslutats av foreningsstamman den 200 att gdlla fromden