Årsredovisning för räkenskapsåret 2016

Transkript

1 1(15) Brf Slussplan i Malmö Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll, Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - kassaflödesanalys 9 - noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 BrfSlussplani Malmö 2(15) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Patrick Cho Chia Yuen Arne Nilsson Anna Eriksson Nils Svensk Oksana Reznykova Vanessa Curley Mattias Kierysch Bo Nielsen Jonathan Herrlin Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Valberedning Johan Lönnergård Josja Van der Maas - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållt regelbundna protokollförda sammanträde, förutom i juli. Revisor KPMG AB Ordinarie extern Förvaltning Fastighets AB Frontnine har biträtt styrelsen med den ekonomiska förvaltningen enligt tecknat avtal. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan bindningstid. Fastighet och lägenhetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Malmö Klas 1 i Malmö Stad med därpå uppförd byggnad med 30 st lägenheter, 2 st lokaler och 6 st garageplatser. Fastigheten är uppförd omkring Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten och erhöll lagfart Fastighetens adress är Slussgatan 1 A-B samt Exercisgatan 2 A-B i Malmö. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Under året har 4 lägenheter överlåtits.

3 Brf Slussplan i Malmö 3(15) Lägenhetsfördelning: 2 st 2 rum och kök 5 st 3 rum och kök 19 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök Ordinarie föreningsstämma hölls den 30 maj 2016 samt ett konstituerande styrelsemöte den 1 juni Styrelsen har under året hållt 11 stycken protokollförda sammanträden. Händelser under räkenskapsåret - styrelsens återberättelse 2016 har för Bd Slussplan varit ett mellanår avseende renovering och underhåll. Upphandling av projektledare för och ansvarig för upphandling av renoveringsprojekt innergård enligt underhållsplanen har genomförts. Avtal med entreprenörer beräknas ske i mars 2017 för genomförande under året. Byte till härdat glas i porten till innergården. Städdag genomförd i september med god uppslutning och en glöggträff under en lördagsföliniddag i december. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Händelser efter Ordförande Patrick avgick som ordförande i januari 2017 och ersätts fram till årsmötet 2017 av Bo Nielsen. Flerårs översikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet % 60,7 60,5 60,2 58,4

4 Brf Slussplan i Malmö 4(15) Förändring i eget kapital Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat Totalt Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Upplåtelseavgift Resultatdisposition enligt bolagsstämman: Avsättning underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 Brf Slussplan i Malmö 5(15) Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår följande disposition Till föreningens fond för yttre avsättes enligt underhållsplan i ny räkning balanseras Totalt

6 Brf Slussplan i Malmö 6(15) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga rörelseintäkter Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Slussplan i Malmö 7(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Slussplan i Malmö 8(15) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Nedskrivning, ränteswap Summa avsättningar Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av skuld till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Slussplan i Malmö 9(15) Kassafiödesanalys Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändringar av rörelsekapitalet Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 0 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Slussplan i Malmö 10(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (I(2). Avskrivningar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader och mark 77 år Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttj andeperiod. Marken avskrivs ej. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Hyror lager Årsavgifter Hyror garage Bredband & Tele El Övriga intäkter Totalt

11 Brf Slussplan i Malmö 11(15) Not 3 Övriga externa kostnader Administration Bankkostnader Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Övrigt Totalt Not 4 Personalkostnader Sociala avgifter Styrelsearvode Konsultarvode Totalt

12 Brf Slussplan i Malmö 12(15) Not 5 Övriga rörelsekostnader Bevakning El Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Kabel-tv Rep. inre allmänt Rep. yttre allmänt Rep. bostäder Rep. hissar Renhållning Serviceavtal Snöröjning/halkbekämpning Städ Uppvärmning Vatten och avlopp Övriga externa rörelsekostnader Totalt

13 Brf Slussplan i Malmö 13(15) Upplysningar till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffiuingsvärden, byggnad Ingående anskaffningsvärden, mark Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Taxeringsvärde Bostäder Lokaler Summa

14 Brf Slussplan i Malmö 14(15) Not 7 Långfristiga skulder Långivare Ränta % Förfallodatum Nordea* 1, Nordea 1, Nordea 0, Nordea 0, Totalt Avgår kortfristig del *Stibor 90 dagar + 1,8 % På ovan lån har föreningen tecknat ränteswapar enligt nedan: Utställare Swap ränta Förfallodatum Nordea markets 4,80% *Ränteswap som är tecknad på 5 år löper till Räntan är bunden till 3,00+1,8 %.

15 Brf Slussplan i Malmö 15(15) Not 8 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Fastighetsinteckning Totalt Bo Nielsen Arne Nilsson Arma Eriksson Nils Svensk Oksana eznykova A/uMk Vanessa Curleyi Vår revisionsberättelse har lämnats (D 21 KPMG AB Jonas Nihlberg Auktoriserad revisor

16 31/ISICI1S 21 Till föreningsstämman i Brf Slussplan i Malmö, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Slussplan i Malmö för år Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Revisionsberättelse Bil Slussplan i Malmö, org. nr, 2016

17 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Slussplan i Malmö för är 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Malmö den 2J aerll 20/7- KPMG AB Jonas Nihlberg Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Slussplan i Malmö, org. nr, (2)