Kristianstad Brostorp 6:4. Pris: kr eller högstbjudande

Transkript

1 Gård 9 ha Linderöd Välskött fritids-/skogsgård på avskilt, tyst läge i Brostorp norr om Linderöd. Mysig bostadslänga om 4 rum och kök med uterum och altan mot egen större kräftdamm med ö som det funnits ett tegelbruk på. Kringbyggd verkstad, stall, garage och dubbelcarport. Markerna om ca 5 ha skog, det mesta slutavverkningsbar gran, och 2 ha inägomark är vackert belägna längst dalgången i byn. Bäcken på sydsidan fastigheten förser dammen och hagmarken med vatten. Pris: kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, Nygatan 24, Hörby info@skogochlantbruk.nu

2 Kristianstad Brostorp 6:4 Om fastigheten Typ: Skogs-/fritidsgård Boarea: 101 m² Biarea: 60 m² Mark: 9,8 ha Antal rum: 4 Pris: 2,95 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Kristianstad Kontakt Allmänt Välskött fritids-/skogsgård på avskilt, tyst läge i Brostorp norr om Linderöd. Mysig bostadslänga om 4 rum och kök med uterum och altan mot egen större kräftdamm med ö som det funnits ett tegelbruk på. Kringbyggd verkstad, stall, garage och dubbelcarport. Markerna om ca 5 ha skog, det mesta slutavverkningsbar gran, och 2 ha inägomark är vackert belägna längst dalgången i byn. Bäcken på sydsidan fastigheten förser dammen och hagmarken med vatten. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: Vägbeskrivning Från Hörby kör norrut på väg E22 mot Kristianstad. I Linderöd tag vänster mot Äsphult. Kör 4,5 km och fortsätt rakt fram vid gul skylt till höger mot Brostorp/Eklunds väg. Efter 100 m tag höger på mindre oskyltad grusväg. Kör förbi transformatorstation, efter ytterligare några hundra meter där granskogen tar slut och vid skylt Busstorget tag höger ner mot gårdsplan. Efter 100 m är du inne på gårdsplanen. Framme! X-koordinat: , Y-koordinat (SWEREF 99) 1

3 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan med torpargrund och källare under del av huset om ca 60 kvm boyta. Träfasad med stomme av trä och ev. lersten. Träbjälklag, 2-glas och 3-glas isolerfönster med spröjs och tak av eternit. Innertakhöjd m. Uppvärmning via oljefyllda elradiatorer (IVT) och vedspis i vardagsrummet. Vatten från egen djupborrad brunn och järnfilter (Göinge). Avlopp via 3-kammarbrunn med infiltration (2002, godkänd). Driftskostnader (fritidshus, sommarhalvår): kr elförbrukning, kr försäkring, kr soptömning, kr slamsugning. Totalt ca kr. Rumsbeskrivning bostadshus Bottenvåning: Fin- och groventré, kök med matplats, stort sällskapsrum med braskamin, sovrum, wc/dusch/tvätt (2008) med elgolvvärme, inglasat isolerat uterum om ca 30 kvm med elgolvvärme, infravärme och sol-/vindstyrda markiser. Vidbyggd altan/uteplats om ca 50 kvm. Ovanvåning: Två gavelsovrum med separata trappor till bottenvåning. Källare: Mindre källare med hydrofor och vattenpump. Övrig information. Säljaren informerar om att det har blivit färgsläpp på klinkers vid entrén till uterummet, ca 0,5 kvm. Fukten som åsamkade skadan är åtgärdad. 2

4 Ekonomibyggnader mm Stall/loge/garage/verkstad Ekonomibyggnad om ca 130 kvm byggnadsarea med fasad i sten och trä, tak av eternit. Betonggolv och el draget. Enklare stallinredning för häst/höns. Isolerad garage- och verkstadsdel. Förråd/carport Byggnad med ca 80 kvm byggnadsarea med fasad i trä, tak av eternit och plåt. El dragen. Betonggolv. Övrigt Det finns en stor hundgård bakom stallet, dock i sämre skick. Åkermark/betesmark Åkermark/betesmark om ca 2 ha av normal beskaffenhet för området. Bäck med året runtvatten i mitten av ägorna förser hagmarkerna med vatten. Den inhägnade marken är muntligen utarrenderad till och med sommaren Inga stödrätter följer fastigheten. 3

5 Skogsmark Ca 5 ha skogsmark bestående av slutavverkningsbar granskog, al längst bäcken i dalen och hagmarksek norr om dammen i de högre, torrare partierna på fastigheten. Virkesförråd ca m³sk enligt ny inventering. Sommarbild på dammen och ön. Vatten Det finns en damm om ca 1,2 ha på fastigheten. Dammen innehåller bl a signalkräftor och äkta gräskarp. I dammen finns en ö med gammalt tegelbruk på. Dessutom rinner en bäck längst sydgränsen. Jakt Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat hjort, rådjur och vildsvin. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det finns ett mindre område med fossil åkermark på norra delen av fastigheten (källa: Riksantikvarieämbetet, ). Energibesiktning Ingen energibesiktning är utförd. 4

6 Granskogen Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Brostorp 6:4. fastigheten är belägen i Kristianstads kommun, Äsphults församling. Adress: Äsphultsvägen , Linderöd. Skattetal 3/128 mantal. Areal Areal enligt taxering 8,139 ha. Arealen enligt skogsbruksplan: 9,7 ha, fördelat enligt följande: Åker/betesmark: 2,2 ha Skogsmark: 5,2 ha Damm: 1,2 ha Övrig mark (tomt, kraftledning etc): 1,1 ha Totalt 9,7 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014: Betesmarksvärde: kr Skogsmarksvärde: kr Ekonomibyggnadsvärde: kr Tomtmarksvärde: kr Bostadsbyggnadsvärde: kr Totalt kr 5

7 Sommarbild gården Penninginteckningar Det finns tre skriftliga pantbrev om totalt kr. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på tillträdesdagen. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Grusvägen ut till fastigheten sköts gemensamt av fastighetsägarna via muntlig överenskommelse, d v s ingen vägförening finns. Fastighetsägare Aina Persson. Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig. Avtalsservitut Akt: 11-IM1-67/ (kraftledning). Fornlämningar Mynd. aktbet.: Berörd kommun: KRISTIANSTAD (Fornåker i norra delen av fastigheten). 6

8 Traktorväg längst stengärde ut till skogen. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna bud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: , karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. 7

9 Bilder Entré Kök Matplats vid köket med utgång till uterummet Sällskapsrum med braskamin Sovrum Uterum 8

10 Fortsättning bilder Gavelrum ovanvåning Gavelrum ovanvåning Wc/dusch/tvätt Altan 9

11 Sommarbild trädgård och hagmarken Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10

12 SKOGSKARTA Plan Brostorp 6:4 Församling Linderöd Kommun Kristianstad Län Skåne län Upprättad år 2017 Planläggare Skog & Lantbruk Utskriftsdatum Huggningsklass Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1: m

13 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 5,2 61 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,2 26 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 5 Annat 0,7 8 Summa landareal 8,5 Vatten 1,2 Prod. Inäga Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 1645 m³sk % Tall 76 5 Gran Löv Ek 52 3 Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 316 Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 10,3 beräknad med hänsyn till 33 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1582 Gallring 0 Totalt under perioden 1582 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 55 m³sk m³sk per ha 10,6 pcskog Utskriven: Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Brostorp 6:4 Id:

14 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Löv % Tall % Ek % Kalmark - 9 år , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 5, Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 1645 m³sk 10 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 388 m³sk pcskog Utskriven: Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Brostorp 6:4 Id:

15 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Löv % Tall % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 0, G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 4, skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 5, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning) Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. G1 Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. S2 pcskog Utskriven: Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Brostorp 6:4 Id:

16 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig Terräng ha g m³sk ä Priotal år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ cm m GYL r m³sk ha avd Trp [Skikt] % m³sk per ha 1,5 4 Inägomark 2 3, S2 G PG Gran Varier förråd Föryng avv ,7 (-0,1) L Löv 10 Stormskador 3 0,5 5 Tomt 4 0,1 5 Ö 5 1,2 6 Damm 6 0, G1 B PG Tall Alkärr Ingen åtgärd 7,9 (-0,1) L Gran 10 Löv , S2 T PG Tall Olikåldrigt Föryngringshuggning ,7 Gran 20 Löv 10 Ek ,7 4 Bete 9 1, S2 B PG Löv Alkärr Ingen åtgärd 6,4 (-0,1) L Föryng avv (A) ,2 5 Väg (-0,1) L pcskog Utskriven: Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Brostorp 6:4 Id:

17 Skala 1:2500 (1 cm i kartan motsvarar 25 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

18 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria