ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för del av BROGÅRDA 7:1 Bjuvs kommun Dnr BN 2016/00050

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan för del av BROGÅRDA 7:1 Bjuvs kommun Dnr BN 2016/00050 Postadress Besöksadress Telefon Telefax Postgiro Bankgiro E-post Org.nr Box 501 Mejerigatan info@bjuv.se SE BJUV

2 HANDLINGAR Följande handlingar hör till planförslaget: Planbeskrivning, Plankarta med bestämmelser, Granskningsutlåtande, Samrådsredogörelse, Fastighetsförteckning, PLANENS SYFTE Kommunstyrelsen beslutade att ge plan- och bygglovsavdelningen i uppdrag att justera detaljplanen för del av fastigheten Brogårda 7:1. Underliggande detaljplan Förslag till ändrad och utvidgad stadsplan för del av fastigheten Brogårda 8 m.fl.,beslut , fortsätter att gälla tillsammans med ändringen. Syftet med ändringen är att justera prickmarken och tillskapa en buffertzon mellan eventuell tillkommande skolbyggnad och befintliga bostäder. Detta sker genom att ett område med prickmark tillkommer i norr och motsvarande del prickmark försvinner i söder. Ingen utökad byggrätt tillkommer. Planområdet markerat i grönt.. 2

3 PLANDATA Läge Planområdet är beläget i Bjuvs tätort, med en dryg kilometers gångavstånd från Bjuvs centrum och station. Området gränsar till villaområde med 1 ½ -planshus i norr, ett mindre grönområde med cykelbana och Tibbarpsvägen i öst, nuvarande Brogårdagården med sporthallen i söder och cykelbana med angränsande villaområde i väster. Detaljplan för bostäder i anslutning till planområdet. Areal Markägoförhållanden Arean för planändringen är ca 7000 m². Planområdet ägs av kommunen. 3

4 Markeringen visar planområdets läge i förhållande till omgivningarna 4

5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Bjuvs översiktsplan, ÖP 2006, antagen är planområdet markerat som område för planlagd mark. Detaljplan I gällande detaljplan för planområdet, Förslag till ändrad och utvidgad stadsplan för del av fastigheten Brogårda 8 m.fl.,beslut , är planområdet delvis avsett som område för allmänt ändamål och delvis prickad mark, dvs mark som inte får bebyggas. Utsnitt ur gällande detaljplan för Brogårda 7:1 5

6 Vision 2020 Riksintressen Vision för Bjuvs kommun 2020 är att vara en attraktiv söderåskommun med fokus på boende, miljö och näringsliv. En utbyggnad av planområdet bidrar till visionens mål om ett tryggt, miljövänligt och varierat boende med närhet till stad, natur, service och utbildning. Planområdet berörs inte av några riksintressen. Behovsbedömning Planförslaget bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap11, 12 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Området är sedan tidigare detaljplanelagt och prövat för allmänt ändamål. Ingen ny mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska de planer eller program vars genomförande har en betydande miljöpåverkan miljöbedömas i en miljökonsekvensbeskrivning. En bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt kriterierna i MKB-förordningen är gjord. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan varför behov att upprätta miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. Planändringen i sig bedöms inte påverka trafiksituationen. Sammanlagd miljöpåverkan bedöms som obefintlig. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Dagvatten Marken utgörs idag av en till största del plan gräsyta. Höjdskillnaderna inom området varierar mellan +17,2 till + 17,5 meter över havet. Vid nyexploatering på Brogårda 7:1 krävs att dagvattenavrinning fördröjs innan dagvattnet leds till den kommunala dagvattenledningen och vidare till Vege å. Dagvattenavrinningen ökar kraftigt när gröna ytor bebyggs eftersom hårdgjorda ytor såsom tak och gator skapas. För att utjämna flödet och avskilja föroreningar krävs fördröjning av dagvatten i samband med nybyggnation på fastigheten. 6

7 Dagvattenfördröjning kan exempelvis bestå av svackdike, damm, nersänkt yta, regnrabatter, gröna tak eller underjordiskt magasin. Volymkravet är 400 kubikmeter magasin per reducerad hektar hårdgjord yta. Vilken slutlig volym som kravet innebär beror på om området blir mer grönt eller mer hårdgjort eftersom kravet beräknas per hektar reducerad hårdgjord yta. Förslag på utformning av dagvattenlösning ska kommuniceras med NSVA i samband med bygglov och VA-anmälan. I projekteringen ska planområdet höjdsättas så att man förebygger att avrinning på markytan skadar lägre liggande grannfastigheter vid kraftiga regn. Geoteknik Geoteknisk undersökning utfördes i samband med att gällande plan togs fram. Gruvgångar inom planområdet Fornlämningar Inga kända fornlämningar berörs inom planområdet. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas enligt 2 kap 10 Kulturminneslagen. Service Det är ca 900 meters gångavstånd till livsmedelsbutik och 750 meter till närmaste bensinstation. Rekreation Bjuv centrum med stadspark, bibliotek, utomhusgym och skatepark samt utomhusbassänger ligger på en dryg kilometers gångavstånd från planområdet. 7

8 Kollektivtrafik Planområdet ligger kollekivtrafiknära, både tåg- och bussförbindelser finns. Närmsta busshållplats är Bjuv Norra vägen som ligger längs Norra Storgatan vid korsningen Norra vägen/ Tibbarpsgatan och Norra Storgatan. Hållplatsen trafikeras dagligen av regionbuss 230 (Helsingborg Teckomatorp via Bjuv och Billesholm) och 250 (Bjuv Landskrona via Billesholm och Ekeby). Turtätheten är en respektive två gånger i timmen på vardagar. Tågstationen ligger på gångavståndet 1500 meter och tågtrafiken med pågatågen (Hässleholm - Ramlösa/Helsingborg) går dagligen med turtäthet var 30:e minut på vardagar. Gång-och cykelväg Parkering Planområdet omges av flera gång-och cykelvägar som både ansluter till omkringliggande villaområden och till gång- och cykelvägen som finns längs Södra Storgatan/ Billesholmsvägen, huvudleden genom Bjuvs tätort. Parkering ska ske inom egen fastighet. Teknisk försörjning Dagvatten Området kommer att anslutas till omgivande ledningsnät för el, vatten- och avlopp via befintliga ledningar. Inom planområdet finns inga ledningsrätter, befintliga ledningar kommer även fortsatt att ligga inom allmän platsmark. Vid nyexploatering på Brogårda 7:1 krävs att dagvattenavrinning fördröjs innan dagvattnet leds till den kommunala dagvattenledningen och vidare till Vege å. Volymkravet är 400 kubikmeter magasin per reducerad hektar hårdgjord yta. Förslag på utformning av dagvattenlösning ska kommuniceras med NSVA i samband med bygglov och VA-anmälan. I projekteringen ska planområdet höjdsättas så att man förebygger att avrinning på markytan skadar lägre liggande grannfastigheter vid kraftiga regn. Trafik Gatunät Infart till planområdet sker via befintlig anslutning från Tibbarpsgatan. Barnperspektivet Enligt barnkonventionen ska barns bästa beaktas vid alla beslut. Detaljplanen har utformats med tanke på barns hälsa och säkerhet. I planens närområde finns möjligheter till aktiviteter i 8

9 form av bad och tennis med mera. Förskola finns i nära anslutning till planområdet liksom grundskola 500 meter. PLANFÖRSLAG Planförslag Planförslaget innefattar i sin helhet följande: Område där prickmark utgår. Område där prickmark tillkommer Planförslaget GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen drivs med standardförfarande och tidplanen för processen bedöms vara följande: 9

10 Samråd Sommar 2016 Granskning Sommar 2016 Antagande Höst 2016 Genomförandetid Ändringens genomförandetid är fem år. Ekonomiska frågor Planens ekonomi Planarbetet genomförs på uppdrag av kommunstyrelsen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN I planarbetet har plan- och bygglovschef Gulistan Batak och GIS-ingenjör Oscar Birghamre deltagit. Samhällsbyggnadsförvaltningen Bjuvs kommun Mattias Samuelson Planarkitekt Maria Parkhed Planarkitekt 10