Jag önskar dig en trevlig läsning och en skön sommar!

Transkript

1

2 Äntligen är sommaren här efter en rekordlång vinter. Temperaturen kryper uppåt, men personligen uppskattar jag ljuset mer än värmen. Under första kvartalet summerade vi verksamhetsåret 2010 och årsstämman hölls sista veckan i mars. Vill du läsa mer om vad vi gjorde förra året hittar du vår årsredovisning på hemsidan. I samband med årsstämman tillträdde den nya styrelsen som kommer att sitta under mandatperioden fram till nästa val. Flertalet av styrelseledamöterna är nya och under en utbildningsdag fick de inblick i vad det innebär att sitta i en aktiebolagsstyrelse. Det ska bli spännande att jobba med en ny laguppställning. Vi har också fått en ny lagstiftning från årsskiftet som går ut på att vi som allmännyttigt bostadsföretag måste agera affärsmässigt. Detta innebär att vi ska likställas mer med de privata fastighetsägarna, bland annat måste det finnas en lönsamhet i alla projekt vi går in i. Inom företaget håller vi på med ett arbete avseende våra processer och arbetsflöden. Syftet är att underlätta för dig som hyresgäst i kontakterna med företaget, alltifrån vad hände med felanmälan till övriga frågor du har runt ditt boende. Hoppas du tycker att innehållet är intressant. Du är självklart välkommen med förslag till innehåll i kommande nummer. Jag önskar dig en trevlig läsning och en skön sommar!

3

4 Från början blev jag anställd för att vara ansvarig för ventilation och plåt, men nu efter tio år på GotlandsHem så arbetar jag mest med att inspektera vattenskador och besiktiga utförda arbeten, berättar Magnus. När ett jobb gjorts i en lägenhet ska den vara städad och klar att användas. Det är alltså Magnus som tar emot samtal gällande befarade vattenskador samt fukt och mögel och i sällsynta fall skadedjur. Han åker nästan alltid ut och besiktigar på plats för att se om det är en skada och i så fall hur omfattande den är. Vattenskadorna beror för det mesta på läckande tak, ledningsrör, dåliga fogar eller stopp i avlopp. Det blir många telefonsamtal per dag, säkert stycken, säger han. De flesta samtal kan jag ge svar på direkt och en del leder till att jag får göra en direktutryckning. Gäller det till exempel en anmälan om vattenskada, kräver det snabba åtgärder. Ju snabbare vi får bukt med ett läckage desto

5 mindre blir skadan och det tjänar alla på. Magnus hinner köra många mil på de gotländska vägarna varje vecka, men det har han inget emot. Jag trivs verkligen med mitt jobb, ler han. Det är ett härligt gäng. Det är skoj varje dag. Dessutom har jag mycket kontakt med olika entreprenörer och med våra mycket duktiga kvartersvärdar och det passar mig. Vi arbetar med runt tio olika gotländska entreprenörer över hela Gotland, såsom målare, plåtslagare och rörmokare och de är både professionella och trevliga. De här första tio åren jag har arbetat på Gotlands- Hem har verkligen rusat förbi! Luften är fortfarande ett av Magnus ansvarsområden. Det finns en del lägenheter i GotlandsHem som inte har köksfläkt ännu, men det håller på att åtgärdas. Vi betar av nya områden varje år. Vi ser dessutom till att vi arbetar parallellt med både Visby och övriga Gotland. Kvarteret Taptot vid Signalgatan blir helt klart i år och vi kommer även påbörja installation av köksfläktar i Slite.

6 Problemet kan synas litet, men för GotlandsHem som har stor omflyttning (cirka 20 procent) i sina lägenheter, blir kostnaderna väldigt stora och ibland kan de som tar över en hyresrätt få bo med tapeter i färgskalor och mönster som de absolut inte gillar. Idag har planerade målningar fått stå tillbaka till förmån för omflyttningsunderhåll som tar en stor del av budgeten. Detta beror till stor del på att tapeterna inte håller måttet. Lösningen på detta problem blir att GotlandsHem i samförstånd med Hyresgästföreningen Gotland i framtiden endast kommer att måla väggar i lägenheterna. Detta gör det enklare att fräscha upp och bättringsmåla vid behov. Målade väggar är dessutom tåligare och motstår smuts och fettfläckar bättre än tapeter. Framöver kommer det att finnas fyra grundfärger att välja på när en lägenhet ska underhållas. Du kommer även få möjlighet att välja en fondvägg i sovrum och vardagsrum om du så önskar. Det finns tolv olika fondväggsfärger. Färgkoderna som valts i lägenheten kommer framöver stå på insidan av bredbandsskåpets lucka, så de är enkla att tillgå om det skulle behöva göras ett underhåll.

7 Många människor som bor nära en väg finner att de till slut får svårt att sova när de befinner sig någonstans där det är tyst. Har du haft väldigt tysta grannar kan det vara en omställning om det flyttar in till exempel en barnfamilj med det tjo och tjim som det ofta medför. Någonstans måste vi acceptera att vi alla är olika, men samtidigt måste man må bra. Var går då gränsen för när oljud blir en sanitär olägenhet? Det absolut enklaste om du upplever det som att du störs av en granne är att prata med varandra. Bjud in grannen till dig så de får höra hur det låter. Kanske är problemet lätt att lösa? Genom att flytta en tv eller kanske dämpa störande steg med en matta kan du komma långt. Om du inte vågar eller vill tala direkt med din granne så kan du alltid tala med trygghetsjouren på GotlandsHem. Det är oftast så att den som stör inte själv är medveten om det. Det finns vissa saker som är självklara, som att informera grannarna om man har tänkt ha fest, säger Peter Östergren som är ansvarig för trygghetsfrågor på GotlandsHem. De flesta av våra hyresgäster är duktiga på det och grannarna är oftast överseende när de har fått information i förväg.

8 Jag gillar att promenera oavsett väder, säger Lilian, det håller kroppen igång. Knoppen håller hon i gång genom att våga vägra gå helt i pension. Efter tolv år i riksdagen för Socialdemokraterna på Gotland så skulle jag egentligen gått i pension, men jag bad att få sitta i någon liten nämnd här hemma på Gotland. Det blev kommunstyrelsen och arbetsutskottet, något av det tyngsta vi har på ön. Lilian Virgin är hälsingska av börd, med förkärlek för surströmming och gotländsk sparris. Kärleken och Försäkringskassan tog henne till Gotland för snart 35 år sedan, där hon startade sin bostadskarriär som boende i Bogen 1. Hon känns skarp, påläst och engagerad när man träffar henne. Framför allt är jag nyfiken, säger hon först, men vill ändra sig: nyfiken låter kanske inte bra? För jag är inte skvaller-nyfiken, utan nyfiken på att lära mig mer och nytt! Den egenskapen är bra i den nya ordföranderollen, i kombination med erfarenheten hon bär med sig efter tolv år i riksdagens bostadsutskott. Att jag ska vara en bra ordförande. Det blir jag genom att jag engagerar mig och lär mig. Dessutom vill jag ha mycket kontakt med människor i GotlandsHems verksamhet, både hyresgäster och anställda. Bolaget är välskött och har en mycket bra personal. Den löpande driften står ju verkställande direktör och hans medarbetare för. Just nu är jag mycket intresserad av att se hur bostadskön verkligen ser ut och skulle också vilja veta hur det är med efterfrågan på bostäder utanför Visby. Tro mig, det kommer hon att ta reda på, vår nya styrelseordförande. För hon är ju en vetgirig typ

9 I år börjar även en ny lag gälla om att allmännyttiga bostadsföretag ska drivas affärsmässigt, det vill säga med krav på avkastning och att ägaren inte kan ställa krav om att vidta åtgärder som inte är lönsamma för bolaget. Inte heller får ägaren skjuta till pengar om bolaget skulle gå med underskott. För GotlandsHems räkning blir det knappast någon förändring alls, meddelar Staffan Thurgren, VD. Många av de krav som den nya lagen ställer lever vi redan upp till. Region Gotland har sedan tidigare ett avkastningskrav på verksamheten och vi betalar avgifter för regionens borgensåtagande. Vi känner oss väl förberedda och är trygga i att vi redan har en organisation som lever upp till de nya lagkraven. Våra hyresgäster kommer därför inte att märka någon skillnad. Ägaren, det vill säga Region Gotland, förväntar sig självklart att vi ska bygga nytt och förvalta det vi har för att tillgodose olika bostadsbehov, säger Lilian Virgin, ny styrelseordförande. Som allmännyttigt företag har vi även ett etiskt, miljömässigt och socialt ansvar. Samtidigt ska bolaget skötas affärsmässigt och när man bygger nytt ska det gå ihop ekonomiskt. Vi i styrelsen har en kontrollerande funktion och ska ta strategiska beslut. Vi ser alla fram emot ett progressivt och långsiktigt arbete med de utmaningar vi ställs inför.

10 Det är inte speciellt betungande att räknas som aktiv. En gång varje 12-månaders period behöver du bekräfta att du fortfarande är intresserad av att stå kvar i vår bostadskö. Om du inte gör det, tas dina uppgifter bort och du förlorar din köplats. Att bekräfta din plats är enkelt, det enda du behöver göra är att logga in på mina sidor, när du gjort det ser vi att du är aktiv. Samtidigt ser du till att de uppgifter vi har är aktuella. Något annat som förändras är att vi kommer att ta bort talsvarsfunktionen för lediga läg-enheter. Det är väldigt få som använder den. Om du inte har tillgång till internet så kan du alltid ringa till oss och få personlig service på tel

11 Erik Waldener är webb-ansvarig på GotlandsHem och arbetar med den nya webbsidan. Allt för att det ska bli så bra som möjligt för dig som är hyresgäst. I dag används vår webb mest för att söka boende. Nu vill vi utöka med tjänster som våra hyresgäster kan utföra via nätet på Mina sidor. Vi passade då även på att strukturera om och göra informationen enklare att hitta, säger Erik. Bogen 1, Melonen, Östertull, Myran, Slite, Vitkålen, Stäven och Lien. Du kommer att kunna söka och anmäla intresse för bilplats via webben. Se hyresavier med alla detaljer som OCRnummer och om de är betalda. Gör felanmälan direkt på Mina sidor. Det är snabbt, enkelt och du kan följa statusen på din anmälan direkt på webben. Inloggning för tvättbokning kommer att kopplas samman, så man behöver inte ha separat inloggning för tvättbokning, som det är idag. De som bor i följande områden kan boka tvättid på Mina sidor Meddelande från oss kommer även att visas på Mina sidor. Ett miljövänligt och snabbt sätt att kommunicera med dig som hyresgäst. På hemsidan kommer du att hitta lägenhetsritning och information om det objekt du hyr av oss. Bra att alltid ha tillgång till. Enkelt och smidigt för dig.

12 GotlandsHem har sedan en tid ett samarbete med Region Gotlands Arbetstränings- och sysselsättningsenhet. Där finns en grupp som kallar sig Återanvändarna och som gör just vad de heter. De tar hand om saker som andra inte vill ha, renoverar, fräschar upp och säljer vidare. Återanvändarna hämtar för 50 kronor upp dina prylar, kläder, maskiner och ser till att de får ett nytt liv. Bra för miljön, bra för dig! Dessutom känns det extra bra i hjärtat att de som arbetar i den numer ekonomiska föreningen Återanvändarna alla är personer som av olika anledningar har stått långt från arbetsmarknaden. Birgitta Nylund är ansvarig vid Region Gotland för verksamheten: Samarbetet kommer sig bland annat av att vd Staffan Thurgren är min före detta chef och han känner till verksamheten och ville gärna hjälpa till. Han vet hur viktigt det är att stödja projekt som dessa. Vi önskar att Regionens förvaltningar också kan se möjligheterna till samarbete med sociala företag. På GotlandsHem är det Agneta Blommark som skött kontakten med Återanvändarna: Det fungerar jättebra! Vi började med att köra i Bogen, men nu är det i hela Visby. Det är ett ekonomiskt, ekologiskt och socialt tänkande som vi gärna står bakom. Det känns kul att hjälpa till, avslutar Agneta.

13 PLOCKAT OCH NOTERAT JUNI11 - NOVEMBER 11

14 Ordförande i lilla förhandlingsdelegationen. Gift och utflugna barn. Intressen: bostadspolitik, läsa och att pyssla i trädgården. Jobbar som lärare. Ledamot i LH * Slite. Intressen: bostadspolitik, boinflytande, miljöfrågor, körsång och att läsa. Pensionerad enhetschef och vårdlärare. Bor hos en privat fastighetsägare i Visby. Intressen: motion, konst, musik, måleri, teater, balett och konståkning. Jobbar med missbrukare på Birkagården. Ledamot i LH * Vitkålen. Intressen: lyssna på musik och vara ute i naturen. Gift, har fyra utflugna barn. Har tidigare arbetat i försvaret som officer i teknisk tjänst med utbildning av värnpliktiga. Intressen: Läsa, elektronik, exotiska växter och hunden. Arbetade som platsförmedlare och lärare. Intressen: Gotlands sjövärnskår, geocaching, båtar och sjöfart. Pensionerad fd skyddsingenjör inom Gotlands kommun. Engagerad i Hjärt- och Lungsjukas förening och Svenska kyrkan. Intressen: barn, barnbarn, resor och friluftsliv. * Lokal hyresgästförening

15 GotlandsHem och Hyresgästföreningen enades om en hyreshöjning på i genomsnitt 2,5 procent. För en normaltrea på cirka 75 kvm blev höjningen cirka 140 kr/månad. Vi enades också om att minska budgeten för det yttre underhållet av fastigheterna och därmed kunna lägga över mer pengar till underhållet av lägenheterna för Inför kommande hyresförhandlingar behöver vi hitta en basnivå att starta ifrån. Många kostnadsökningar, bland annat taxeavgifterna för fjärrvärme, vatten och avlopp samt el har GotlandsHem små möjligheter att påverka.

16 Vi har byggt, förvaltat och hyrt ut lägenheter i över 50 år. Vi är stolta över vårt uppdrag och jobbar hela tiden för att bli en ännu bättre hyresvärd. Du är alltid välkommen att höra av dig med synpunkter och frågor. Vi hoppas att du får en skön sommar!