Trendrapporten 2012. svenska folkets egen syn på framtidens boende WWW.SVENSKFAST.SE

Trendrapporten 212 svenska folkets egen syn på framtidens boende WWW.SVENSKFAST.SE

Trendrapporten 212 svenska folkets egen syn på framtidens boende

VD har ordet I år fyller Svensk Fastighetsförmedling 7 år! När Eric H. Lundgren grundade företaget var hans vision att skapa en rikstäckande kedja med Sveriges bästa mäklare. Och den visionen har infriats. I dag har Svensk Fastighetsförmedling 23 bobutiker och fler än 1 2 anställda över hela landet. Syftet med denna Trendrapport är varken att utvärdera dagens trender eller att se bakåt och klappa oss själva på axeln. Snarare tvärtom. Vi ska vara med och blicka framåt. Svensk Fastighetsförmedling har alltid arbetat för att förbättra och utveckla verksamheten och branschen. Till exempel är vi alltid välinformerade och känsliga för trender på bostadsmarknaden. Men syftet med denna Trendrapport är varken att utvärdera dagens trender eller att se bakåt och klappa oss själva på axeln. Snarare tvärtom. Vi ska vara med och blicka framåt. Med Trendrapporten lyfter vi på locket och kikar in i framtiden för att få veta vad svenskarna själva tror om sitt boende. Fortsätter urbaniseringen eller kommer vi att flytta från storstadsområden och ut på landet? Är det sjötomt eller fjällen som gäller när svenskarna väljer drömbostad? Och kommer husen att kunna flyga? Det är bara några av de frågor som vi har ställt till 4 846 svenskar över hela landet. Resultatet från Trendrapporten har därmed blivit en unik inblick i framtiden som vi ska använda för att hänga med i förändringen och säkerställa att Svensk Fastighetsförmedling är en av de ledande mäklarkedjorna även 7 år framåt. Särskilt roligt var också att resultaten gav många höjda ögonbryn bland våra erfarna fastighetsmäklare. Trevlig läsning! peeter pütsep, vd svensk fastighetsförmedling Om Trendrapporten Svensk Fastighetsförmedling har 7 års erfarenhet från mäklarbranschen. Under årens lopp har man förmedlat 69 bostäder. Det har gett unika kunskaper i ett historiskt perspektiv. Genom skapandet av Trendrapporten vill Svensk Fastighetsförmedling nu också få en initierad och trovärdig bild av framtiden. Eftersom Svensk Fastighetsförmedling är en rikstäckande mäklarkedja med 23 bobutiker över landet fokuserar Trendrapporten inte bara på bostadsmarknaderna i Stockholm, Göteborg och Malmö. Tvärtom. I Trendrapporten lyfts totalt tio län fram för att kunna dra slutsatser och förutspå trender på bostadsmarknaden över, i praktiken, hela landet. Svenskarnas egna prognoser för framtiden Underlaget till trendrapporten är en omfattande undersökning som genomförts bland svenska folket. 4 846 personer har svarat på 23 frågor om hur de ser på sitt boende i framtiden. Undersökningen har genomförts i samarbete med opinionsinstitutet Norstat och är statistiskt säkerställd, både sett till siffrorna för hela landet men också för nedbrytning i länen Stockholm, Västra Götaland, Skåne, Östergötland, Västerbotten, Jönköping, Halland, Örebro, Dalarna och Gävleborg. Anledningen till att dessa län valts ut beror på att det är Sveriges tio största län. Undantaget är att Uppsala strukits och ersatts med Västerbotten för att ge en bättre spridning över landet. Kakelugn är favoriten bland lyxprylar Trendrapporten är uppdelad i fem olika teman; boende, ekonomi, inredning, teknik och drömläget. Därigenom ger den både en uppfattning om hur svenska folket ser på sin egen boendesituation men också hur de förutspår att allas vårt boende kommer att utvecklas. Man kan bland annat se att villa med sjötomt och hus på landet är svenskarnas drömbostad i framtiden. Storstäderna kommer fortsätta att locka unga människor och när det gäller inredning så håller ljust och fräscht-trenden i sig. Om svenskarna ska välja en lyxpryl till sin bostad väljer de flesta kakelugn och när de tänker helt fritt om sitt boende i framtiden vill de helst kunna ändra inredningen i hemmet med en knapptryckning. Branschens främsta experter analyserar Men statistik och svenskarnas egna förutsägelser kan bara avslöja en viss del. Till Trendrapporten har Svensk Fastighetsförmedling även haft förmånen att samarbeta med ledande och namnkunniga personer med nära anknytning till bostadsmarknaden. Dessa personer har fungerat som trendanalytiker när de utvärderat undersökningsresultaten och gett expertutlåtanden både kring siffrorna och kring svenskarnas förutsägelser, samtidigt som de delgett sina egna tankar om framtidens boende. Med alla dessa faktorer sammanräknade har Trendrapporten blivit något så unikt som en första tjuvtitt på framtidens boende. trendanalytiker 212 Inredning: Frida Ramstedt, Inredningsexpert och bloggare Teknik: Åsa Wallenrud, Teknikexpert och bloggare Boende: Emma Jonsteg, VD Utopia Arkitekter Drömläget: Martin Filipsson, Fastighetsmäklare Ekonomi: Gunilla Nyström, Privatekonom SEB 4 vd har ordet trendrapporten 212 trendrapporten 212 sammanfattning

BOENDE trendanalytiker emma jonsteg vd utopia arkitekter I framtiden kommer arkitekter och bostadsbyggare att få fullt upp med att skapa fler flexibla planlösningar Svenskarnas dröm: Ändra inredning med en knapptryckning Ett växande intresse för arkitektur med fokus på öppna umgängesytor. Det är framtiden för svenska hem menar bostadsarkitekten och VD:n på Utopia Arkitekter, Emma Jonsteg. Svenskarna själva håller med. Men helst vill de kunna ändra inredning med en knapptryckning. På frågan om hur svenskarna själva tror att de kommer bo i framtiden svarar mer än hälften (6 procent) att de kommer att bo i villa. Störst andel finns i Dalarna (66 procent), följt av Gävleborg och Halland på 62 procent. Ett resultat som inte förvånar Emma Jonsteg. En tydlig trend är att svenskarna efter de senaste årens stora inredningsvåg nu också har börjat intressera sig mer aktivt för arkitektur. När det gäller husens form är mindre sovrum och stora öppna umgängesytor fortfarande det självklara valet för de allra flesta. Den trenden kommer att bestå, säger hon. Urbaniseringen fortsätter När svenska folket får förutspå hur resten av svenskarna kommer att bo i framtiden svarar 7 procent en lägenhet i storstadsregion. Stockholmarna är de som är mest över-tygade. Hela 8 procent av dem tror att framtidsboendet är en lägenhet i storstadsregion. Det är utan tvekan en rättvisande bild. Inflyttningen till de större städerna är en trend som inte kommer att vika. Det är också här bostadsbestånden växer och då i första hand i form av flerbostadshus, menar Emma Jonsteg. Olika livssituationer kräver flexibelt boende Sist men inte minst fick svenskarna tänka fritt kring sitt drömboende. Resultatet visar att majoriteten (26 procent) vill ha en bostad där de kan förändra inredningen med en knapptryckning. I framtiden kommer arkitekter och bostadsbyggare att få fullt upp med att skapa fler flexibla planlösningar efter svenskarnas mer varierande livssituationer. Jag tror att det bland annat är inom detta område som vi kommer att se den allra snabbaste utvecklingen de kommande åren. snabbfakta Trenden med dagis i bottenvåning på seniorboende är något som de äldre uppskattar. 6 procent av de över 6 år tycker att det är en fördel för både barnen och dem själva. Motsvarande siffra för 1 3 åringar är 48 procent. Hela 89 procent av männen tror att vi i framtiden kommer bo i någon av storstadsregionerna. Bland kvinnorna är motsvarande siffra 7 procent. 24 procent av kvinnorna drömmer om att flytta till ett hus på landet medan motsvarande siffra för männen bara är 19 procent. Män vill i större utsträckning än kvinnor bo i innerstaden, 16 procent respektive 13 procent. 6 boende trendrapporten 212 trendrapporten 212 boende 7

TRENDRAPPORTEN I SIFFROR BOENDE Om du tänker helt fritt och väldigt annorlunda, hur skulle ditt drömboende vara? Hur tror du att du kommer att bo i framtiden? I hyresrätt I I bostadsrätt 1 I I ägarlägenhet I radhus I villa 6 % I parhus I husvagn I kollektiv På husbåt 1 2 3 4 6 Länsfördelning: Så många tror att de kommer att bo i villa 2 6 6 % 6 6 % 66 % 6 6 % 1 2 3 4 6 7 8 Länsfördelning: Så många tror att de kommer att bo i bostadsrätt 2 1 1 1 1 1 4 1 2 3 4 Svenskarna tror på villa När det kommer till svenskarnas boende tror mer än hälften (6 procent) att de kommer att bo i en villa i framtiden. På andra plats kommer bostadsrätt (18 procent) följt av hyresrätt (16 procent). Dalmasar vill bo i villa Dalarna är det län där allra flest (66 procent) tror att de kommer att bo i villa i framtiden. Endast 28 procent av stockholmarna tror att de kommer bo i villa i framtiden, vilket är i särklass den lägsta siffran i landet. Stockholmare föredrar bostadsrätt De län som har den högsta andelen svarande som tror att de kommer att bo i bostadsrätt i framtiden är storstadslänen. På första plats kommer Stockholm (42 procent), följt av Skåne (21 procent) och Västra Götaland (2 procent). En bostad där det går att förändra En bostad där det går inredningen att förändra inredningen med en med knapptryckning en En snabb En snabb husbåt En lyxig och En lyxig snabb och snabb husbil/husvagn Ett flygande Ett hus En bostad En på bostad hjul på som hjul går som att går att flytta på 1 Ett Ett runt runt hus En högteknologisk En träkoja 1 1 1 2 2 3 Länsfördelning: Så många vill förändra inredningen med en knapptryckning 2 2 27 % 3 27 % 2 3 1 1 2 2 3 3 Att bygga en förskola i bottenvåningen på ett seniorboende är en ny trend för att underlätta integrationen mellan generationerna. Tror du den trenden består? Nej, det är bara en tillfällig trend Ja, det är en fördel för både barn och äldre Länsfördelning: Så många har svarat Nej, det är bara en tillfällig trend. län 3 län 27 % län 3 2 3 3 3 2 2 1 1 2 2 3 3 2 Förändringsbar inredning När svenska folket får tänka fritt kring sitt drömboende i framtiden svarar mer än var fjärde person (26 procent) att de skulle vilja kunna förändra inredningen i hemmet med en knapptryckning. En lyxig och snabb husbil är också attraktivt (14 procent), likaså en bostad på hjul som går att flytta (13 procent). Västerbottningar vill förändra inredningen med en knapptryckning Att enkelt kunna ändra inredningen hemma genom ett knapptryck går mest hem bland västerbottningarna (34 procent), medan stockholmarna är minst förtjusta i den futuristiska inredningsidén (23 procent). Fördel med förskola i seniorboende Majoriteten av det svenska folket (4 procent) tror att detta är en fördel för både barn och äldre. En tredjedel (29 procent) svarar dock nej på frågan då de tror att detta endast är en tillfällig trend. Stockholmare skeptiska till trenden Boende i är de som i störst utsträckning tror att de integrerade institutionerna mellan barn och äldre endast är en tillfällig trend (34 procent). Västerbottningarna är inte lika tveksamma och har landets lägsta andel skeptiker (22 procent). Hur drömmer du om att bo i framtiden? En En lägenhet i i innerstadsområde En En lägenhet i i förortsområde En En vindsvåning i i innerstadsområde En En vindsvåning i i förortsområde Ett Ett radhus i i förortsområde En En villa villa i i innerstadsområde En En villa villa i i förortsområde En En villa villa i i skärgården En En villa villa med sjötomt Ett Ett hus hus på på landet Ett Ett hus hus i Fjällen i fjällen ej 6 % Länsfördelning: Så många vill bo i ett hus på landet 2 2 1 1 2 2 1 1 1 2 2 2 3 3 1 1 2 2 3 3 1 1 2 2 3 3 Vi drömmer om sjötomt och landet När svenska folket får drömma fritt om sitt boende är villa med sjötomt och hus på landet mest attraktivt (21 procent). Därefter kommer lägenhet i innerstadsområde (1 procent). Var tredje gävlebo vill bo på landet Medan stockholmarna står för den lägsta siffran i Sverige över de som vill bo i ett hus på landet (12 procent), så är siffran desto högre i Dalarna och Gävle. Där vill var tredje person (31 procent) bo på landet i framtiden. Hur tror du svenskarna kommer att bo i framtiden? I lägenhet I lägenhet i i storstadsregion* 7 % I villa I villa i i storstadsregion* I radhus I radhus i i storstadsregion* 1 1 I lägenhet I lägenhet i en i en mellanstor stad I villa I villa i en i en mellanstor stad 3 I radhus I radhus i i mellanstor stad 1 I lägenhet I lägenhet i en i en mindre stad I villa I villa i en i en mindre stad I radhus I radhus i i mindre stad I hus I hus på på landsbygden I ett I ett fritidshus i i skärgården I ett I ett fritidshus i i Fjällen ej 1 2 3 4 6 1 2 3 4 6 Länsfördelning: Så många tror att svenskarna primärt kommer bo i lägenhet i storstadsregion 8 7 % Hallands län län 6 län 7 % 7 % 1 2 3 4 6 7 8 Svenskarna tror på en fortsatt urbanisering När det kommer till var och hur svenskarna tror att de kommer att bo i framtiden, svarar majoriteten (7 procent) en lägenhet i storstadsregion. En tredjedel (33 procent) svarar villa i mellanstor stad, följt av lägenhet i mellanstor stad (23 procent). Dalmasar tror inte på lägenhet i storstad Medan stockholmare är övertygade om att svenska folket kommer att bo i lägenhet i en storstadsregion i framtiden (8 procent), är dalmasarna desto mer tveksamma. Dalarna står för den lägsta siffran i landet (1 procent). * Med storstadsregion avses Stockholm, Göteborg, Malmö. 8 boende trendrapporten 212 trendrapporten 212 boende 9

INREDNING Svenskarna har tröttnat på vansinneskonsumtion trendanalytiker frida ramstedt inredningsexpert och bloggare och slit- och slängshopping. Miljön hetaste inredningstrenden enligt svenskarna Svenskarna tänker miljövänligt och långsiktigt när de inreder sina hem i framtiden. Det välkomnar inredningsexperten Frida Ramstedt som nu ser ett slut på slit- och slängmentaliteten. Som en del i Trendrapporten har svenskarna gett sin syn på inredning i framtiden. Frida Ramstedt, som driver inredningsbloggen Trendenser, har gått igenom materialet och funnit en rad anmärkningsvärda resultat. Miljömedvetenhet och långsiktighet är en stark trend för framtidens inredning. När svenskarna själva listar inredningstrender svarar majoriteten, 1 procent, Miljömedvetna materialval och långsiktiga möbelval. Till Frida Ramstedts belåtenhet. Svenskarna har tröttnat på vansinneskonsumtion och slit- och slängshopping vilket är positivt. Lågprisutbudet kräver massproduktion i låglöneländer och förbrukning av jordens resurser. Långsiktiga designklassiker håller ofta längre än en livstid så en investering i en sådan möbel är inte bara för eget bruk, utan även för nästa generation, säger hon. Ljust och fräscht både nu och sen En viktig del av inredningen i ett hem är väggfärgen. Svenskarna tror att vitt blir fortsatt populärt i framtiden. Hela 67 procent väljer vit väggfärg följt av beige (26 procent) och grått (23 procent). Yngre personer, mellan 1 3 år, är mer vågade i sina färgval. Här är blått och grönt vinnande alternativ. Ljust och fräscht är fortfarande populärt. Detta trots den senaste tidens humoristiska påhopp och försök att döda begreppet. I Norden behöver vi ljus under det mörka vinterhalvåret så jag tror att den ljusa, vita trenden håller i sig. Att yngre satsar på mer färg är inte förvånande. På samma sätt som gillestugegenerationen skyr allt vad furu och trärent heter, växer det nu upp en ny generation som dras till den absoluta motsatsen av det vi idealiserar i dag, menar Frida Ramstedt. snabbfakta Kvinnor är mer miljömedvetna än män. 7 procent av kvinnorna svarar att Miljömedvetna materialval och långsiktiga möbelval kommer att vara hetast i framtiden. Motsvarande siffra bland männen är 4 procent. Fler kvinnor än män föredrar färg. 14 procent av kvinnorna tror på Starka kulörer och mönster i framtiden, motsvarande siffra bland männen är bara 9 procent. Männen tror i stället på trä i inredningen. 17 procent av männen svarar Trämöbler och trädetaljer, motsvarande siffra bland kvinnorna är 11 procent. Om svenskarna fick välja en lyx till sitt hem skulle 27 procent välja Kakelugn, följt av Walk-in closet (24 procent) och Jacuzzi (22 procent). Överlägset fler kvinnor än män vill ha Walk-in closet : 37 procent av kvinnorna och endast 13 procent av männen. 1 INREDNING trendrapporten 212 trendrapporten 212 INREDNING 11

TRENDRAPPORTEN I SIFFROR INREDNING Vilka inredningstrender tror du kommer vara hetast i framtiden? Ljusa färger och materialval 7-tals inspirerat Starka kulörer och mönster Mörka färger och mörka möbler Trämöbler och trädetaljer Stendetaljer och materialval Asiatisk inredningsstil iljömedvetna materialval Miljömedvetna och långsiktiga materialval möbelval och långsiktiga möbelval Västra Vit Blå Grön Röd Gul Beige Svart Brun Lila Rosa Grå Randigt Prickigt Rutigt Annan Vet 1 2 3 4 6 1 2 3 4 6 7 % 1 1 Länsfördelning: Så många tror på miljömedvetna materialval och långsiktiga möbelval 1 1 46 % 47 % 4 Vilken/vilka väggfärger/mönster tror du kommer att vara vanligast i framtiden? 1 2 3 4 6 7 1 2 3 4 6 7 8 67 % Svenskarna tror på miljön På frågan om vilka inredningstrender som kommer att vara hetast i framtiden förutspår mer än hälften av svenskarna (1 procent) att miljömedvetna materialval och långsiktiga möbelval kommer att vara den hetaste trenden. På andraplats hamnar ljusa färger och materialval (46 procent). Gävlebor tror minst på miljötrenden Dalarna är det län där allra flest tror på miljömedvetna materialval och långsiktiga möbelval i framtiden ( procent). De som tror minst på denna trend är gävleborna (47 procent). Ljus framtid När det handlar om färger och mönster tror en klar majoritet av svenskarna (67 procent) att vitt kommer att vara vanligast i framtiden. På andraplats hamnar beige (26 procent), följt av grå (23 procent). Rosa är den färg som hamnar längst ned på listan med ynka 1 procent. Om du fick välja, vilken lyx till ditt hem skulle du unna dig i framtiden? Balkong Kakelugn 27 % Takterass Jacuzzi 2 Bastu Vinkyl Filmduk Filmduk och och projektor-tv Pelare Pelare inomhus Teppanyakispishäll Inomhusgrill Hemmabiograf 1 Hemmagym Inomhuspool Svenskarna vill ha kakelugn Vinkällare På topplistan över vilken lyx till hemmet som Bowlingbana Biljardbord svenskarna skulle unna sig i framtiden hamnar Bardisk kakelugn i topp med 27 procent, följt av walk-in Walk-in closet 2 Designklassiker (dyrare möbler som står Designklassiker* över tid) closet (24 procent) och jacuzzi (22 procent). Vet ej 1 1 2 2 3 Länsfördelning: Så många väljer takterrass Västra Länsfördelning: Så många väljer bastu Länsfördelning: Så många väljer hemmagym 1 1 2 2 3 och balkong 1 1 2 2 3 3 1 2 1 1 2 2 3 3 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1 1 2 1 1 2 3 3 Takterrass och balkong högst prioritet bland stockholmare I Stockholm ses takterrass och balkong som stor lyx. Så mycket som var tredje stockholmare skulle vilja ha en balkong (34 procent) eller takterrass (32 procent) om de skulle välja någon typ av lyx till sitt hem. Det är de högsta siffrorna i landet. Gävleborna tycks däremot inte prioritera detta i särskilt hög utsträckning. Där svarar 1 procent takterrass och 14 procent balkong. Gävleborna föredrar istället kakelugn (26 procent) och walk-in closet (2 procent). Bastu hetast i Dalarna och Västerbotten Bastubadarna återfinns främst i Dalarna och Västerbotten. Var fjärde dalmas och västerbottning (24 procent) skulle välja bastu som lyx till sitt hem. Västgötarna är de som prioriterar bastun minst bland de jämförda länen. Endast 16 procent av västgötarna skulle välja bastu för att lyxa till hemmet. Dalmasar tränar hemma Hemmagym är en annan typ av lyx som svenskarna gärna skulle unna sig. Dalmasarna är de som i störst utsträckning vill kunna träna hemma. 2 procent svarar att de skulle vilja ha ett hemmagym som extra lyx. Motsvarande siffra i Stockholm är 14 procent. Länsfördelning: Så många tror att vitt även i fortsättningen kommer vara den vanligaste inredningsfärgen Stockholms Stockholm län 7 67 % 7 7 66 % Västra 67 % 6 6 Vitt, vitt, vitt om jönköpingsborna får välja Hela 73 procent av jönköpingsborna tror att vitt kommer att vara den vanligaste färgen i framtiden, vilket är den 6 högsta siffran bland de jämförda länen. Västerbottningarna och örebroarna är de som i minst utsträckning tror 6 67 % på vitt (62 procent). 1 2 3 4 6 7 8 Länsfördelning: Så många väljer walk-in-closet 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 3 1 1 2 2 3 Walk-in closet inget för örebroare Medan hallänningar är de som helst skulle välja en walkin closet (28 procent), är örebroare mindre förtjusta i idén. Endast var femte (2 procent) skulle välja denna lyx till sitt hem. * Med designklassiker menas dyrare möbler som står sig över tid. 12 inredning trendrapporten 212 trendrapporten 212 inredning 13

DRÖMLÄGET Många unga vill bo i en större stad för att få en bra start på karriären och för att få känna storstadspulsen. trendanalytiker martin filipsson fastighetsmäklare på svensk fastighetsförmedling Landsbygden eftertraktad hos svenska folket Hur ser svenskarnas drömläge ut i framtiden? Enligt Trendrapporten är det boende i storstad som gäller men landsbygden är på stark frammarsch. Takvåning och sjötomt fortsätter att vara statussymboler. I Trendrapporten har svenskarna svarat på frågor om sitt boende i framtiden. Martin Filipsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling, har analyserat resultatet. Att storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö, med 31 procent av de svarande, är mest populära som framtida bostadsadresser är inte förvånande. Men att var fjärde svensk, 24 procent, vill bo på landsbygden överraskar Martin Filipsson. Många unga vill bo i en större stad för att få en bra start på karriären och för att få känna storstadspulsen. Det är överraskande men väldigt positivt att så många svenskar har en längtan till landsbygden. För att detta ska bli verklighet krävs dock samhälleliga insatser för att främja arbetsmarknaderna på mindre orter, säger han. Villa och takvåning toppar Boende som statussymbol har länge varit en viktig fråga. Även här har svenskarna bestämda åsikter om framtiden. Enligt 32 procent är villa med sjötomt den boendeform som har högst status följt av en takvåning i innerstaden vilket 2 procent svarar. Det finns stora skillnader när man tittar på länsnivå. I Stockholm har takvåning högst status medan de som bor i Halland, Örebro, Dalarna och Gävleborg föredrar villa med sjötomt. Min tolkning är att svenskarna tycker om det som finns nära dem och att de, så länge det är möjligt, gärna bor kvar i sina hemkommuner, menar Martin Filipsson. snabbfakta 9 procent av de svarande över 6 år svarar att gift/partner kommer att vara den vanligaste boendesituationen i framtiden. Motsvarande siffra i åldrarna 1 3 år är 23 procent. Viljan att bo i Stockholm minskar med åldern. 24 procent bland de yngre vill bo i huvudstaden, motsvarande siffra bland svarande över 6 år är 1 procent. Fler män kan tänka sig flytta utomlands på grund av för högt skattetryck. 1 procent respektive 4 procent bland kvinnorna. Kvinnor skulle i högre utsträckning än män kunna flytta från Sverige för att släkt och vänner bor utomlands. 14 procent respektive 6 procent. 14 DRÖMLÄGET trendrapporten 212 trendrapporten 212 drömläget 1

TRENDRAPPORTEN I SIFFROR DRÖMLÄGET 2 Var i Sverige kommer du vilja bo i framtiden? 24% Vilken boendesituation tror du kommer vara vanligast i framtiden? Generationsboende (flera generationer som bor tillsammans) Singelhushåll Sambo 3 Gift/partnerskap 4 Särbo Kollektiv Generationsboende* 1 1 2 2 3 3 4 4 Länsfördelning: Så många tror att singelhushåll är vanligast i framtiden 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 Länsfördelning: Så många tror att giftermål och partnerskap blir vanligast i framtiden 1 Var vill du bo i framtiden? 8 8 6 6 8 3 4 46 % 46 % 46 % 4 3 3 37 % 3 4 1 2 3 4 Svenskarna bor tillsammans På frågan om vilken boendesituation som kommer att vara vanligast i framtiden tror fyra av tio svenskar (4 procent) på giftermål och partnerskap medan 3 procent tror på samboliv. Singlarna finns i Stockholm Stockholmarna är de som i störst utsträckning tror att singelhushåll kommer att vara vanligast i framtiden. Det tror mer än var femte stockholmare (22 procent). De som tror minst på singelhushåll är västerbottningar och jönköpingsbor. Där har endast 12 procent svarat singel som vanligaste bostadsformen. Giftermål och partnerskap ingenting för norrlänningarna Störst andel som svarat gift/partnerskap som vanligaste boendeformen i framtiden är Jönköping, Skåne och Halland (46 procent). Norrlänningarna tror däremot minst på giftermål och partnerskap. I Dalarna och Västerbotten svarar endast 3 procent att det kommer att vara den vanligaste boendeformen. Stockholm Göteborg Malmö Umeå Falun Gävle Halmstad Härnösand Jönköping Kalmar Karlskrona Karlstad Linköping Luleå Nyköping Uppsala Visby Västerås Växjö Örebro Östersund Övr. mellanstor stad Övr. småstad Landsbygd 2 2 1 1 1 1 1% 12% Stockholm GöteborgMalmö 4% % 6% 3% 3% 4% % 4% 3% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Umeå Falun Vilken bostad tror du kommer ha högst status i framtiden? Lägenhet Lägenhet i innerstadsområde i 1 Takvåning Takvåning i innerstadsområde i 2 Town house Town house i innerstadsområde i 7 % Lägenhet i förorten i Radhus i förorten i Villa Villa i förorten i Villa Villa med med sjötomt 3 Gård/hus på på landet Boende Boende utomlands 1 1 2 2 3 3 Länsfördelning: Så många vill ha villa med sjötomt 3 2 3 36 % 3 36 % 36 % 36 % 3 3 1 1 2 2 3 3 4 Vad skulle kunna få dig att flytta från Sverige? Det kalla Det kalla vädret Högt skattetryck Högt skattetryck Nya utmaningar i ett annat land Nya utmaningar i ett annat land Bättre karriärmöjligheter Bättre karriärmöjligheter utomlands Kärleken Släkt Släkt och och vänner vänner som bor som utomlands bor utomlands Hälsomässiga fördelar Hälsomässiga fördelar GävleHalmstad Härnösand Jönköping Kalmar Karlskrona Karlstad LinköpingLuleåNyköping Uppsala 6 % 6 % 7 % 1 Visby Västerås 1 1 2 2 Växjö ÖrebroÖstersund Övrig mellanstor Övrig småstad stadlandsbygd 18% 17% 6% 4% Storstaden lockar När det kommer till var i Sverige som svenskarna vill bo i framtiden svarar 31 procent att de vill bo i Stockholm, Göteborg eller Malmö, medan 24 procent vill bo på landsbygden. Bland de som vill bo i en storstad är Stockholm den stad som är mest populär, vilket 1 procent av de svarande uppgett. Därefter kommer Göteborg med 12 procent och Malmö med 4 procent. Sjötomt hetast Enligt svenskarna kommer en villa med sjötomt vara det boende som har högst status i framtiden, det tror hela 32 procent. Tvåa kommer takvåning i innerstadsområde som var fjärde svensk (2 procent) har svarat. Sjötomt ingenting för stockholmarna Stockholmarna är de som tror minst på att villa med sjötomt kommer att ha högst status i framtiden (26 procent). Däremot tror 36 procent i Halland, Örebro, Gävleborg och Dalarna att en villa med sjötomt kommer att ha högst status i framtiden. Vädret ställer till det På frågan om vad som kan få svenskarna att flytta från Sverige svarar nästan var fjärde svensk (23 procent) att det kalla vädret kan få dem att flytta. På andra plats kommer hälsomässiga fördelar med 16 procent. Sverige Norge Finland Danmark Island Tyskland Storbritannien USA Frankrike Italien Spanien Kina Japan Thailand Portugal Ryssland Indien Karibien Sydamerika Australien land i Europa 4 4 2 2 Sverige 12% % 1% 2% 1% 2% %1% % 7% 7% 6% % % 1% 1% 2% % 1% 1% 2% 1% 2% Norge FinlandDanmark Island Tyskland Storbritannien USA FrankrikeItalien Spanien Länsfördelning: Så många vill bo i Sverige i framtiden Kina Japan ThailandPortugalRyssland Indien Karibien Sydamerika Australien land i Europa land i Asien land land i Afrika i Nordamerika land i Asien land i Afrika land i Nordamerika Helst bor vi kvar i Sverige De allra flesta svenskar är nöjda med att bo i Sverige och hela 89 procent av dem vill bo kvar här i framtiden. Näst efter Sverige kommer Spanien med 12 procent följt av USA på 1 procent. Länsfördelning: Så många skulle flytta från Sverige på grund av kärleken 1 1 1 1 3 6 9 12 1 Kärleken ett skäl för västerbottningarna att flytta Västerbottningarna är mest benägna att flytta utomlands för kärleken (14 procent). Dalmasarna är däremot de som har svårast att lämna landet för kärlekens skull. Endast 8 procent av dalmasarna svarar att de kan tänka sig att flytta utomlands för kärleken. 9 9 87 % 87 % 8 9 87 % 8 8 9 8 2 4 6 8 1 Hemma är bäst för västgötar och västerbottningar De som allra helst vill bo i Sverige i framtiden är västgötarna och västerbottningarna (91 procent). Lägst andel finns i Jönköping, Skåne och Örebro med 87 procent. Länsfördelning: Så många skulle flytta från Sverige på grund av det kalla vädret 2 2 2 2 2 1 1 2 2 3 Västerbottningarna tål kylan I Norrland är kylan inget problem. I Västerbotten finns den lägsta andelen som vill flytta utomlands på grund av det kalla vädret (19 procent). De som i störst utsträckning skyr kylan är hallänningarna. Det kalla vädret gör att hela 29 procent av dem kan tänka sig att flytta utomlands. * Flera generationer som bor tillsammans. 16 DRÖMLÄGET trendrapporten 212 trendrapporten 212 drömläget 17

TEKNIK trendanalytiker åsa wallenrud teknikexpert och bloggare Förnybara energikällor vanligt i framtiden Solenergi, vindkraft och videotelefoner. Svenskarna tror att tekniken får en stor och avgörande roll för framtidens boende. Men experten Åsa Wallenrud flaggar för att investeringar och nysatsningar är nödvändiga. Verktyg som Energy Watch gör oss mer medvetna om vår elförbrukning. Det kommer i sin tur få fler att söka efter andra energikällor än de som traditionellt används idag. Energi är en engagerande fråga för framtiden. Därför har Trendrapporten kartlagt svenskarnas inställning. Ett av resultaten visar att fjärrvärme blir det vanligaste värmesystemet. Det tror 44 procent av svenskarna. Åsa Wallenrud är en av personerna bakom teknikbloggen Lilla Gumman och hon har analyserat resultatet. Fjärrvärme är en stor energikälla för framtiden. Men i takt med att uppstarts- och installationskostnaderna för förnybara energikällor som solenergi och vindkraft minskar, kommer fler att se dem som bra alternativ. Solceller är ett enkelt sätt för att bli mer miljövänlig och kräver ingen förändrad livsstil, säger hon. Energy Watch snart i varje hem En annan favorit bland svenskarna i framtiden är Energy Watch, även känt som individuell elmätning. Hela 44 procent tror att den tekniken kommer bli vanligare i framtiden. Verktyg som Energy Watch gör oss mer medvetna om vår elförbrukning vilket verkligen behövs. Det kommer i sin tur få fler att söka efter andra energikällor än de som traditionellt används idag, säger Åsa Wallenrud. Politik och teknik hänger ihop Svenskarna förutspår även att kommunikationsteknologin fortsätter att utvecklas. Hela 6 procent säger att höghastighetsbredband via fibernät blir standard i bostaden i framtiden. Nästan hälften (4 procent) tror också att videotelefoner kommer att finnas i varje hem. Det håller Åsa Wallenrud till viss del med om. Att använda videotelefoner tror jag inte blir standard. Däremot ger tekniken en helt annan upplevelse än ett vanligt röstsamtal då den kan användas för att se en familjemedlem eller vän som man inte pratat med på länge. Men för att teknikens snabba utveckling inte ska avstanna måste bland annat höghastighetsbredband standardiseras. Detta är stora investeringar som det är upp till politikerna att besluta om, avslutar hon. snabbfakta Kvinnor tror mer på solceller som värmekälla i framtiden än vad män gör, 19 procent respektive 1 procent. 21 procent av männen tror att kärnkraft är det vanligaste sättet att få elektricitet på i framtiden. Motsvarande siffra för kvinnor är 9 procent. 13 procent av kvinnorna och 8 procent av männen anger vindkraft som det vanligaste sättet för att få elektricitet i framtiden. Unga mellan 1 och 3 år tror mer på solceller som värmesystem än de över 6 år, 2 procent respektive 1 procent. Svenskar över 6 år tror mer på fjärrvärme som värmesystem än de mellan 1 och 3 år, 2 procent respektive 31 procent. 18 teknik trendrapporten 212 trendrapporten 212 teknik 19

TRENDRAPPORTEN I SIFFROR TEKNIK Vilka av följande alternativ tror du kommer att vara standard i bostäder i framtiden? Centraldammsugare 3 Laddstation för elbil 3 Sopsorteringsmaskin Energy Watch* 4 Väggintegrerad TV-apparat Kylskåp med ismaskin 1 Talande, intelligent kylskåp** Digitala dörrlås 3 Höghastighetsbredband via via fibernät 6 1 2 3 4 6 7 8 varje individuell post i bostaden för att spara energi) ylskåp som känner av när exempelvis mjölken är slut Bredband blir standard I framtiden tror nästan två av tre svenskar (6 procent) att höghastighetsuppkoppling kommer att vara standard i bostäder. Även individuell elmätning och centraldammsugare är något som svenskarna i stor utsträckning tror kommer att vara standard i framtiden (44 procent respektive 38 procent). Länsfördelning: Så många tror att solceller kommer att vara det vanligaste värmesystemet i framtiden 1 1 1 2 1 1 2 2 Dalmasarna har solsken i blick Förnybara energikällor är ett ständigt aktuellt ämne och solceller är något som länge varit under utveckling. I Dalarna tror 22 procent att solceller kommer att vara det vanligaste värmesystemet i framtiden. I Östergötland och Västerbotten har man inte samma optimism gällande solceller, där tror endast 13 procent att solceller blir det vanligaste värmesystemet. Länsfördelning: Så många tror att laddningsstation för elbil kommer att vara standard i bostaden i framtiden 27 % 3 2 2 3 3 2 3 3 3 3 1 1 2 2 3 3 Länsfördelning: Så många tror att Energy Watch kommer vara standard i bostaden i framtiden 4 4 4 4 4 46 % 47 % 4 4 4 4 1 2 3 4 Göteborgare tror på elbilar Elbilar blir allt vanligare och mer än var tredje göteborgare (34 procent) tror att vi kommer att ha en laddningsstation för elbilar hemma i framtiden. Stockholmarna är däremot inte lika positiva. Där är motsvarande siffra 27 procent, vilket är lägst i landet. Skåningar mest tveksamma till individuell elmätning Mest positiva till individuell elmätning i bostaden är dalmasarna (48 procent), medan skåningarna är mer tveksamma. Endast 4 procent av dem tror på individuell elmätning som standard i framtiden. Hur kommer bostäder att få elektricitet i framtiden? Genom Genom solceller på på taket Genom kärnkraft Genom kolkraft Genom vattenkraft Genom vindkraft Genom vågkraft Genom en en mix av av alla 46 % 6 % 1 2 3 4 Länsfördelning: Så många tror att kärnkraft kommer att vara det vanligaste sättet att få elektricitet i framtiden 7 % 2 1 1 2 2 Populärt med solceller I framtiden tror svenskarna att elektriciteten kommer från en mix av energikällor (46 procent). Solceller hamnar på andraplats (16 procent), följt av kärnkraft (1 procent). Störst tro på kärnkraft i Halland Kärnkraften har länge varit ifrågasatt och för 32 år sedan beslutades det att den skulle avvecklas före år 21. Så blev inte fallet och idag tror 1 procent av svenskarna att kärnkraften kommer att vara det vanligaste sättet att få elektricitet i framtiden. De högsta siffrorna hittar vi i Halland (22 procent) och Stockholm (2 procent). I Västerbotten tror endast 7 procent på kärnkraften, vilket är lägst i landet. Vilket värmesystem tror du kommer att vara vanligast i bostaden i framtiden? Fjärrvärme 4 Bergvärme Jordvärme Värmepump Solceller Vedspis Pellets Direktverkande el/element 1 2 3 4 Länsfördelning: Så många tror att fjärrvärme kommer vara vanligast i framtiden Fjärrvärmen fortsätter värma Fjärrvärme är idag det vanligaste värmesystemet i Sverige och 44 procent av svenskarna tror att det kommer att förbli så även i framtiden. På andra plats kommer solceller (17 procent), tätt följt av bergvärme (16 procent). Länsfördelning: Så många tror att vindkraft kommer att vara det vanligaste sättet att få elektricitet i framtiden 3 6 7 % 9 1 1 1 1 12 1 3 6 9 12 1 Stiltje i Stockholm Av de förnybara energikällorna är vindkraften den som ökar mest i världen. Gävleborg är det län som tror mest på denna energikälla (14 procent), medan stockholmarna har väldigt låg tilltro för vindkraft som energikälla (4 procent). 3 4 4 37 % 4 4 3 4 4 1 2 3 4 6 Östgötar tror mest på fjärrvärme I Sverige kommer drygt hälften av all uppvärmning från fjärrvärme och i Östergötland tror flest människor ( procent) att det kommer att fortsätta vara så även i framtiden. Lika positiva är man inte i Dalarna där endast 34 procent tror att fjärrvärme kommer fortsätta vara det vanligaste värmesystemet. Kommer videotelefoner vara vanligt i de svenska hemmen i framtiden? 4 Ja 3 Nej Videotelefoner i svenska hem Teknikutvecklingen går snabbt framåt och nästan varannan svensk (4 procent) tror att videotelefoner kommer att finnas i de svenska hemmen i framtiden. 3 procent svarar dock att de inte tror att videotelefoner kommer att vara vanligt. * Apparat som mäter elförbrukningen för varje individuell post i bostaden för att spara energi. ** Kylskåp som känner av när exempelvis mjölken är slut. 2 teknik trendrapporten 212 trendrapporten 212 teknik 21

EKONOMI Mycket pekar mot att hushållen blir mer försiktiga med sin boendeekonomi. trendanalytiker gunilla nyström privatekonom på seb Amortering och sparande framtiden för boendeekonomin Gröna bostadsval samtidigt som belåningen sjunker. Hushållen blir försiktiga och amorteringarna genomgår en renässans. Det är framtiden enligt Gunilla Nyström, privatekonom på SEB. Mest förvånande är bilden av reporäntan. Även om villadrömmen är stark hos många familjer finns också en annan trend; att bo i miljöanpassade stadsområden där bilar gett vika för gångoch cykeltrafik. Det är två trender som kan leva sida vid sida, förutspår Gunilla Nyström. Amortering som sparande blir ny trend En ekonomisk trend som Gunilla Nyström lyfter fram är amortering. I Trendrapporten säger hela 4 procent av svenskarna att de både vill amortera och ha en lägre belåningsgrad än 8 procent. Det är nytt. Särskilt hos yngre har amorteringar på bostaden varit ett nedprioriterat sparande på senare år. Mycket pekar mot att hushållen blir mer försiktiga med sin boendeekonomi. Bolånetaket blir normerande och bostadsköpare ser till att ha 1 procent i kontantinsats snarare än att ta ett blancolån till hela eller delar av kontantinsatsen, säger Gunilla Nyström. En intressant aspekt som Gunilla Nyström betonar är att personer mellan 31 4 år accepterar högst boendekostnader. I den ålderskategorin är bostaden ganska nyligen inskaffad och man är inställd på att det kostar. Längre upp i åren faller bostadskostnaderna bland annat till följd av amorteringar. Sedan beskattningen av bostäder ändrades 27 kommer fler äldre bo kvar i villan längre, tror Gunilla Nyström. Om boendekostnaden blir ungefär densamma om man flyttar från villan till en mindre lägenhet stannar nog många i villan. Glädjeprognoser om reporäntan Det resultat från Trendrapporten som förvånar Gunilla Nyström mest är svenskarnas önsketänkande när det kommer till framtiden för reporäntan. Hela 2 procent av svenskarna förutspår att räntan ligger under 4 procent medan endast 12 procent tror på över 4 procent. Enligt Riksbankens prognoser är en normal ränta mellan 3, till 4 procent. Hushållen är alltså överdrivet entusiastiska jämfört med Riksbankens prognoser och det var väldigt överraskande, avslutar hon. snabbfakta Den vanligaste summan som svenskarna vill betala för sitt boende är 1 6 kronor i månaden. Bara 3 procent kan tänka sig att betala över 1 kronor. En genomsnittsetta på 3 kvadratmeter kostar i Sverige 679 kronor enligt Mäklarstatistik. Men bara 17 procent av svenskarna är villiga att betala så mycket i framtiden. Fler män är beredda att betala över kronor i månaden för sitt boende än kvinnorna. 62 procent respektive 2 procent. Männen tror i större utsträckning att bolånetaket kommer bytas ut mot ett amorteringskrav i framtiden. 31 procent av männen tror att bolånetaket kommer att ersättas, motsvarande siffra bland kvinnorna är 13 procent. 22 ekonomi trendrapporten 212 trendrapporten 212 ekonomi 23

2 1 1 1 3 2 2 1 1 2 2 1 3 2 3 2 4 3 4 3 4 4 6 6 7 6 7 6 8 7 8 7 9 8 9 8 1 9 1 9 2 1 2 1 3 2 3 2 4 3 4 3 4 Över 4 6 6 7 Över 7 TRENDRAPPORTEN I SIFFROR EKONOMI Hur mycket är du som enskild individ beredd att betala för ditt boende per månad i framtiden? 1 1-2 2 kr 2 1 21-3 3 kr 3 1 31-4 4 kr 4 1 41- kr 1 1-6 6 kr 2 6 1 61-7 7 kr 7 1 71-8 8 kr 8 1 81-9 9 kr 9 1 1 91-1 kr Över Över 1 11 kr 1 1 2 2 2 Länsfördelning: Så många kan tänka sig att betala kr eller mer i månaden för boendet i framtiden 6 66 % 7 % 6 6 4 7 % 1 2 3 4 6 7 8 Framtidens boendekostnader På frågan om vad svenskarna är villiga att betala för sitt boende per månad visade det sig att den vanligaste summan är 1 6 kronor. Det svarade 23 procent av svenskarna. 22 procent svarade 4 1 kronor och 1 procent 6 1 7 kronor. Endast 3 procent är villiga att betala över 1 1 kronor. Hallänningar villiga att betala mer än genomsnittet Stockholm och Halland är länen där flest personer är beredda att betala över 1 kronor i månaden för sitt boende. Det svarar hela 68 procent. I Dalarna är motsvarande siffra 43 procent, vilket är lägst i landet. Vad tror du Riksbankens reporänta kommer att ligga på i framtiden?,1 procent,1 1, procent 1, 1,1 procent 1,1% 2, procent 2, 2,1 procent 2,1 3, procent 3, 3,1 procent 3,1 4, procent 4, 4,1 procent 4,1, procent,,1 procent,1 6, procent 6, 6,1 procent 6,1 7, procent 7, 7,1 procent 7,1 8, procent 8, 8,1 procent 8,1 9, procent 9, 9,1 procent 9,1 1, procent 1, Över 1 Över procent ej 7 % 1 2 1 1 2 2 3 3 4 Länsfördelning: Så många tror på en reporänta på 2,1 3, procent i framtiden 2 2 2 2 1 1 2 2 36 % Låg reporänta tror svensken När det kommer till reporäntan tror majoriteten (21 procent) av svenskarna att den i framtiden kommer att ligga på 2,1 3, procent. 16 procent tror att reporäntan kommer ligga på 1,1 2, procent och 13 procent tror 3,1 4, procent. Skåningarna tror mest på 2,1 3, procent Var fjärde skåning (24 procent) tror att reporäntan kommer att ligga på 2,1 3, procent i framtiden. Den siffran är högst i landet. De som tror minst på 2,1 3, procent är stockholmarna (19 procent). Länsfördelning: Så många kan tänka sig att betala mer än 1 kr eller mer i månaden för boendet i framtiden 1 2 3 4 6 7 1 2 3 4 6 7 8 Tror du att bolånetaket kommer att ersättas av ett amorteringskrav i framtiden? 8 Stockholmarna kan tänka sig att betala mest I Stockholm är man mest beredd att betala mycket för sitt boende. 8 procent kan tänka sig att betala över 1 1 kronor på sitt boende. Minst är andelen i Örebro, Dalarna, Gävleborg och Västerbotten. Där är endast 2 procent villiga att betala över 1 1 kronor. Vad kommer du att vara beredd att betala för en bostadsrätt på 3 kvm i framtiden? 3 2 2 1 1 7 % 6 % % 3% 1% 7 % % 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% % % % % % 29% Så mycket kostar genomsnittsettan En etta på 3 kvadratmeter i riket kostar enligt Mäklarstatistik 679 kronor i genomsnitt. Men det är få av svenskarna som kan tänka sig att betala den summan i framtiden. Endast 17 procent är villiga att betala 7 kronor eller mer för en etta på 3 kvadratmeter och lika många vill som mest betala 1 kronor. Vi kommer att ha båda 27 % 4 6 % Ja Nej Både amorteringar och bolånetak Under 21 infördes ett bolånetak i Sverige, vilket innebär att man måste kunna betala 1 procent av bostadens marknadsvärde i kontantinsats vid ett bostadsköp. På frågan om svenskarna tror att bolånetaket kommer att ersättas av ett amorteringskrav i framtiden svarar 27 procent ja och endast 6 procent nej. Hela 4 procent tror att vi i framtiden kommer att ha båda delarna. 2 9 9 8 8 7 7 6 6 4 4 3 3 2 2 1 över 4 4 3 3 2 2 1 1 Vad kommer du vara beredd att betala för en villa på 12 kvm i framtiden? 2% Länsfördelning: Så många tror att bolånekravet kommer bytas ut mot ett amorteringskrav i framtiden 1 1% 14% 2 27 % 2 2 3 2 27 % 1 1 2 2 3 3 Västgötarna tror på amorteringskrav I Västra Götaland tror flest personer att bolånetaket kommer att bytas ut mot ett amorteringskrav i framtiden. Hela 31 procent svarade ja i Västra Götaland. Motsvarande siffra i Skåne är 24 procent, vilket är den lägsta siffran i landet. 1 7 6 6 4 4 3 3 2 2 1 1 9 9 8 8 7 7 6 6 4 4 3 3 2 2 1 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% % % % % % % 9% 1% 8% 4% 3% 1% 1% % 1% % % % Så mycket kostar genomsnittsvillan En villa på 12 kvadratmeter i riket kostar enligt Mäklarstatistik 2 kronor i genomsnitt. Trots det är få svenskar villiga att betala det genomsnittliga priset eller mer i framtiden. Endast 14 procent kan tänka sig betala 2 kronor för en villa i framtiden och 36 procent av svenskarna vill betala mindre än det genomsnittliga priset. över 7 24 ekonomi trendrapporten 212 trendrapporten 212 ekonomi 2

Svensk Fastighetsförmedlings första 7 år I april 1937 öppnade dörrarna till Svensk Fastighetsförmedlings första kontor. Kontoret låg i Linköping vilket också var grundaren Eric H. Lundgrens bostadsort. Eric H. Lundgren var en visionär och entreprenör ut i fingerspetsarna. Han föddes den 26 mars 192 och växte upp i Stora Mellösa utanför Örebro tillsammans med föräldrarna Alma och Ernst samt sina fem syskon, Valborg, Barbro, Conny, Lennart och Gunnar. 1933 flyttade Eric H. Lundgren till Linköping där han sedan grundade Svensk Fastighetsförmedling som därmed är Sveriges, och kanske till och med världens, äldsta mäklarkedja. Hans vision för Svensk Fastighetsförmedling var att skapa en rikstäckande kedja som samlade landets bästa mäklare. Och det var en målmedveten man. Efter bara tio år hade Svensk Fastighetsförmedling vuxit till 63 kontor. Guldsmed betalade första hyran Hyran fick han låna till från en guldsmed som delade fastigheten med Svensk Fastighetsförmedling på Klostergatan i Linköping. Men han hade helt klart för sig hur han skulle skapa ett startkapital för att få igång verksamheten. För att få bli mäklare inom den nystartade kedjan fick varje mäklare betala ett garantibelopp på 1 kronor, en ansenlig summa på den tiden. Alla nya mäklare hos Svensk Fastighetsförmedling fick en god start, inte minst genom ett startpaket med allt kontorsmaterial som behövdes. Varje ny mäklare fick också den viktiga Instruktionsboken som Lundgren själv hade tagit fram och som var rättesnöret för alla mäklare inom Svensk Fastighetsförmedling. Den stora röda skriften bestod av ett par hundra sidor och tog bland annat upp affärsmoral, etik, kvalitet, marknadsföring och juridiska frågor. Instruktionsboken var också bidragande när Svensk Fastighetsförmedling, under 4-talet, blev banbrytande inom branschen genom att ha Sveriges första kvinnliga mäklare. Bakgrunden är att flera av Svensk Fastighetsförmedlings mäklare kallades in till tjänstgöring under andra världskriget. En av dem var fastighetsmäklaren Hasse Hedberg i Malmköping. Hans inkallning var dock inte läglig för kontoret eftersom det var överhopat av uppdrag. Eva, hans initiativrika hustru, tog då fram Instruktionsboken, läste den och började göra affärer. Därmed var Eva Hedberg sannolikt Sveriges första kvinnliga mäklare. Miljonprogrammet gav mäklarna ett uppsving Under - och 6-talen tog mäklarbranschen i Sverige fart på allvar och Svensk Fastighetsförmedling låg i spetsen. Framtidstron var under femtiotalet starkare än någonsin men i takt med urbaniseringen så uppstod också problem i de snabbt växande städerna. Det blev bostadsbrist. Riksdagen fattade då det banbrytande beslutet att bygga en miljon nya bostäder under en tioårsperiod. Miljonprogrammet som pågick mellan 196 och 1974 var dock inte bara höghusområden i storstäderna. Drygt hälften av miljonprogrammets hus bestod av småhus som villor, parhus och radhus. Det faktum att byggandet av villor ökade i början av 7-talet gjorde att mäklarbranschen fick ett rejält uppsving. Under 7-talet ökade Svensk Fastighetsförmedling antalet kontor från 46 till 19. Under början av 8-talet blev dock den extrema expansionen av småhus som byggts under 7-talet en börda. Det fanns för många småhus och marknaden var mättad. Det kunde ibland ta över ett år att sälja ett objekt. Turbulenta decennier Fram emot mitten av 8-talet vände trenden och den fastighetsbubbla som präglade decenniet började svälla och det påverkade hela marknaden. Bostadspriserna steg kraftigt och när räntorna sköt i höjden i slutet av 8-talet fick det svåra konsekvenser för många som förköpt sig. Mäklarbranschen växte dock mer än någonsin under dessa år men i början av 9-talet vände det. Återigen blev det svårt att sälja eftersom bankerna, på grund av kreditrestriktioner, inte fick låna ut några pengar. Den totala fastighetsmarknaden halverades i princip under början av 9-talet och för Svensk Fastighetsförmedling innebar 8- och 9-talen ständiga upp- och nedgångar. Nätets pionjärer för fastigheter 2-talet var en tid när hela mäklarbranschen präglades av förändring. Internet kom in hos Svensk Fastighetsförmedling, först och främst genom den egna hemsidan svenskfast. se. Svenskfast.se är idag en av de mest besökta internetsajterna i Sverige oavsett bransch. Svensk Fastighetsförmedling var också en av aktörerna bakom Hemnet som sjösattes 1997 och som idag är en av Sveriges mest besökta sajter. Intressant att nämna är också att Svensk Fastighetsförmedling redan 1999, när de första renodlade internetmäklarna dök upp, gjorde en analys av situationen. Här ställdes det traditionella mäkleriet mot framtidens mäklarsajter. Svensk Fastighetsförmedling konstaterade att de fysiska tjänsterna, i en eller annan form, alltid kommer att behövas. Och facit från den satsningen är nu tillgängligt. Antalet registrerade mäklare ökar för varje år och Svensk Fastighetsförmedling har på 7 år vuxit från ett enda kontor i Linköping till en rikstäckande kedja med 23 bobutiker och fler än 12 anställda. Eric H. Lundgrens vision har gått i uppfyllelse. 26 svensk fastighetsförmedlings första 7 år trendrapporten 212 trendrapporten 212 svensk fastighetsförmedlings första 7 år 27

produktion Agency grafisk form Blomquist tryck Rolf Tryckeri kontakt Bessie Wedholm, presschef, tel 72-98 38 1, bessie.wedholm@svenskfast.se press@svenskfast.se www.svenskfast.se WWW.SVENSKFAST.SE