HEJ LINKÖING! YRA RUM 108 KVM rån 8 915 kr/mån BoKlok Ängsgården NU BYGGER VI 20 ARHUS I LAMBOHOV
ÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR VINTER/VÅR 2017 2 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE NYTT OCH SNYGGT! SÄLJSTART 19 SETEMBER Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA i Linköping lördagen den 19 september klockan 11 12. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap, antingen på plats eller innan. Läs mer på sidorna 26 27. E4 RISER OCH MÅNADSAVGITER 4 rum, 108 kvm. Insats från 1 790 000 kr. Månadsavgift 4 995 kr/mån. E4 Malmslätt 34 Lambohov Linköping Linghem MEST BOENDE ÖR MINST ENGAR arhus...från 1 790 000 kr Kontantinsats (15 %)...268 500 kr Lån (85 %)...1 521 500 kr Ränta efter skatteavdrag... 1 970 kr Månadsavgift*... 4 995 kr Driftkostnad...ca 1 950 kr Boendekostnad per månad... 8 915 kr Energiprestanda... 73 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår bredband och tv/ip-telefoni. I driftskostnaden ingår uppvärmning, VA, sophämtning samt hushållsel. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,0%, 2-årsränta på 2,07% och 5-årsränta på 2,59%, per 2015-06-23. Amortering tillkommer. NÄRA ALLT VIKTIGT BoKlok Ängsgården kommer att ligga i södra delen av Lambohov i befintligt, småskaligt bostadsområde, med cykelavstånd till city, Mjärdevi och Universitetet. Vill du inte cykla så finns det utmärkta kommunikationer till Linköpings stadskärna. Lambohov centrum ligger ca 1 km från bostadsområdet och här finns allt du behöver dagligen. BOKLOK ÄNGSGÅRDEN 23 34 VÄGBESKRIVNING BoKlok Ängsgården ligger i den sydvästra delen av Linköping, i Lambohov. rån centrum, välj Lambohovsleden och ta tredjeavfaren i Slestadsrondellen till Landbogatan. Ta till höger på Bygdegatan och första vägen till vänster mot Spannmålsgatan. Andra vägen till höger når du Oljeväxtgatan, där området ska byggas. 4 5
Oljeväxtgatan KVARTER MED KARAKTÄR Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Man skulle kunna asfaltera gångarna mellan husen, men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går. Utsädesgatan 2B 2A 1B 1A arkering Hkp M 3A 3B 4A 4B Kvartersskiss BOKLOK ÄNGSGÅRDEN 5A 5B 6A 6B 7A 7B M Hkp Natur Tomtyta Komplementbyggnader BoKlok arhus Häck, planteringsyta örråd Bilplats Miljöhus/Sop Handikapparkering Träd Befintliga hus Lekplats Backe Sluttning 8A 8B 9A 9B Spannmålsgatan 10A 10B N Reservation för avvikelser 6 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra parhus är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. önster i klädkammaren! Då kan det ju bli ett arbetsrum. asadmaterialet är hållbart och gillar alla väder. 8 9
UTE Naturligt ljus från fönster i trappan! ramsidan är ena solsidan. Där kan du lägga plattor eller grus efter egen smak. Trädgården är andra solsidan. Den ramar vi in med häckar och spaljé. Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården? Bara öppna och kliv ut! Häckarna står vi för. Vi fixar gräset. Resten fixar du. Vi bygger en härlig barfotaterrass! 10 11
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av ekfanér i hela huset. Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är husen extremt kvadratsmarta alla funktioner en normal familj behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter husen har en extra decimeter på höjden vilket ger möjlighet till mer förvaring. Det stora fönstret i vardagsrummet får hela huset att flöda av ljus. Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. VÅRA 108 KVADRAT RYMMER MER ÄN ANDRAS Månadsavgift 4 995 kr/mån Insats från 1 790 000 kr INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har kaklat stänkskydd och bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt. INREDNING BADRUM Handfat med kommod, badkar, spegel med hylla, handduksknoppar, WCpappershållare och handdukssvängel från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och förberett för torktumlare. TILLVAL Mikro, torktumlare och mediavägg. Badrum med tvättmaskin I vardagsrummet kan du välja till en avskiljande vägg. Det ingår ett eluttag och ett uttag för fiberkabel. Vissa bilder i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 12 13
NERE Här, ovanför köksbänken finns det ett fönster i alla parhus. örrådet under trappan blir ett perfekt skafferi. Hela nedre våningen är en stor gemensam yta. lan 1 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m TECKENÖRKLARING VVX Värmeväxlare G Garderob DM Diskmaskin rys K Kyl TM Tvättmaskin SNICKARE Å KÖET! Vi bjuder IKEA AMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus. Den är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och plats för förvaring. I köket märker man det också. Här kan många sitta ner och äta samtidigt. I vardagsrummet är det stort och öppet, om du vill det, eller så kan du välja till en tv-vägg för att skärma av och skapa en arbetshörna. Det stora fönstret mot terrassen gör att det känns som ett extra uterum på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. 14 15
UE ANDERS LARSSON Arkitekt Husen är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Uppe drar man sig undan för att leka och sova. TX G Klk VL lan 2 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m TECKENÖRKLARING Ventilationssystem Garderob Klädkammare Vindslucka Uppe finns det ett större sovrum och två något mindre. Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. Sovrummen är tillräckligt stora för att möbleras på flera sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. Det största sovrummet har plats för garderober och ingång till klädkammaren. Här uppe finns det också ett badrum till. ANNA JOHANSSON roduktionsledare ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. 16 17
MILJÖ SÅ HÄR TÄNKER VI OM REIK SALIEVSKI Teknik & ou-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för såväl miljön i stort som inomhusmiljön, är ventilationssystemet TX, med mekanisk från- och tilluft. Genom att återvinna värmen från inomhusluften, minskar man mängden energi för uppvärmning, och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UVÄRMNING Mekanisk från- och tilluft som återvinner värme (antingen TX eller frånluftsvärmepump). Systemet ger en filtrerad, allergivänlig inomhusluft. 50 % CO2 MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄELTRÄD Vi planterar alltid äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets hemsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SARAR TID 18 Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. ler miljötankar och energispartips på boklok.se GRUSGÅNGAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERING Självklart, tycker vi. 19
DE SMARTA LÖSNINGARNA VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor? ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. UVÄRMNING: järrvärme. Ingjuten golvvärme i bottenplattan, radiatorer på ovanvåningen. ULETTAK: Råspont belagd med underlagspapp, ytbeläggning av plåt. YTTERVÄGGAR: Träreglar och stenull. asad av liggande träpanel. INNERVÄGGAR: Träregelstomme och gipsskivor. RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m). VATTEN OCH AVLO: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (TX). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex. mellan husen är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 20 21
DE SMÅ DETALJERNA INREDNING RUM Vita släta innerdörrar Ekfanér Vitmålade väggar Vitmålade gipsskivor/plank med vit skugglist i taken Vita golvsocklar I KÖKET I BADRUMMET INREDNING BADRUM Bänkskiva IKEA ERSONLIG, ekmönstrad laminat Handtag IKEA BLANKETT Diskbänk IKEA BOHOLMEN, ovanlimmad Lucka IKEA METOD, Vedding vit Kaklade väggar, vit platta 20x20 cm VITVAROR Kommod IKEA GODMORGON Spegel IKEA GODMORGON 60x90 cm Kyl IKEA ROSTRI, 395 l rys IKEA ROSTRI, 227 l Varmluftsugn IKEA RAINERAD Handdukssvängel IKEA GRUNDTAL Duschstång IKEA SÄVERN Grå klinker på golv, 20x20 cm 10x10 i dusch (bottenvåning) Tarkett mörkgrå plastmatta (ovanvåning) Induktionshäll IKEA OLKLIG läkt IKEA UTDRAG Tvättmaskin IKEA RENLIG WM7, 7 kg Diskmaskin IKEA RENGÖRA Glashylla IKEA GRUNDTAL 60 cm Belysning ovan spegel IKEA GODMORGON 22 23
RÖSTER Vi trivs bäst i köket ELIN OCH ERIK MED BARNEN GUSTAV OCH ELSA, DALBY Det är viktigt att köket känns mysigt, här hänger man ju mest vi gillar att laga mat båda två. Det är också funktionellt och stort nog vi har faktiskt ett helt skåp över för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen har vi piffat till ett eget minikök från IKEA med gulddetaljer och belysning. Genomtänkt planlösning CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE, VÄXJÖ Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade och tar vara på ytan på bästa sätt. Vardagsrummet var en utmaning, men är ändå det rum vi är mest nöjda med nu. Med några tilläggsgarderober räcker förvaringen gott och väl även för en stor familj som vår. Utomhus har vi byggt en terrasserad trappa med sittplatser och odlingslådor. Där är det mysigt att sitta. Massor av barn EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE, SUNDSVALL Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in. Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. ör, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne. 24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. rova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH ÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. 1 2 3 Kom till säljstarten på IKEA och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då är det dags att välja hus och teckna bindande avtal. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen och betalar resten av köpeskillingen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får väja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU RÅGOR? Jag heter Linda Saxton och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-448 80 14 linda.saxton@boklok.se boklok.se/angsgarden BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt. Och nu har turen kommit till din ort. VI SES! SÄLJSTART LÖRDAGEN DEN 19 SETEMBER Å IKEA I LINKÖING KL 11 12 Läs mer på: boklok.se/angsgarden