Hedemora, 7 ha En Liten gård vid dalälven En charmig och välskött liten gård vid Dalälven med jord och skog. Bostadshus, uthus och ladugårdsbyggnad i vinkel. 5 ha jord i direkt anslutning till gårdscentra och ca 2 ha skog på ett närliggande skifte. 1
2
BOSTADSBYGGNADER bostadsbyggnad 1½-planshus på torpargrund. Timmerstomme, fasad i stående rödfärgad panel, plåttak, treglasfönster. Uppvärmning med direktverkande el samt eldstäder. Enskilt vatten, egen brunn. Enskilt avlopp med sluten tank. Byggnadsyta ca 90 m² på mark. Taxerad boyta 64 m². Byggår okänt. NB Hall, wc med dusch, stort nyrenoverat kök med vedspis, sovrum, vardagsrum med kamin. ÖV Delvis inredd vind. 1 sovrum samt garderob under snedtak. övrigt Byggnaderna är väl underhållna och i gott skick. Bostadshuset har nya fräscha ytskikt samt en äldre charm bevarad med fina trägolv och tak. Visst förberedande arbete har gjorts på bostadshusets vind för att inreda och varmbona. energideklaration Energideklaration för bostadshuset upprättas i samband med överlåtelsen enligt överenskommelse mellan köpare och säljare. Uthus i vinkel Byggnad på torpargrund i sten. Timmerstomme på ena delen och regelkonstruktion på den andra. Fasad i rödmålad träpanel, tegeltak. Uppvärmning med direktverkande el. Byggnadsyta ca 80 m² på mark. Den äldre delen inrymmer en större varmbonad tvättstuga med förvaringsutrymme. Förberett utrymme för bastu med eldstad. Vedbod. 3
EKONOMIBYGGNADER ladugård i vinkel Byggt i timmer, lösvirke, samt en murad ladugårdsdel. Byggnaden har tegel-och plåttak samt brädgolv och gjutet golv i ladugårdsdelen. Byggnadsyta på mark ca 290 m² samt delvis loft. Innehållande snickarbod/verkstad i stalldelen, loge, magasin, höloft, vedförvaring samt traktorgarage. Övrig förvaring. Tillbyggt vagnslider under snedtak på byggnadens bakre långsida. Förvaringsskjul vidbyggt på kortsidan. Gjuten gödselplatta under tak. Byggnaden är i gott skick. Garage Vidbyggt till tvättstugan en byggnad i lösvirke som inrymmer garage samt förvaringsutrymme och en stor fin matkällare. 4
SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Arealen åkermark uppgår till ca 5,2 ha. All mark är i dagsläget brukad. ca 3 ha är odlad med vall och ca 2 ha är plöjt. Marken är upplåten i muntligt arrende. Det finns inga stödrätter som medföljer i försäljningen. Fastigheten har strandland i Dalälven vilket möjliggör anläggning av båt och bryggplats. Tillstånd för detta kan fordras. SKOGSMARK Till fastigheten hör ett skogsskifte om ca 1,7 ha. På en del av skiftet har det bedrivits grustäkt, ca 0,8 ha. Skogen bedöms till huggningsklass G1 med röjningsbehov. NATUR OCH KULTUR Fastigheten berörs inte av några registrerade nyckelbiotoper, naturvärden eller fornlämningar. Källa: Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet. Fiske Fastigheten äger rätt till fiske och kräftfiske. Husby-Hedemora Fvof. jakt Fastigheten är oregistrerad. 5
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Hedemora Grådö 28:1 Hedemora Garpenberg församling ÄGARE Andreas Mattsson 1/1 AREAL Areal enligt fastighetskartan Skogsmark Åkermark Grustag Övrigt SUMMA LANDAREAL 7,6 ha 0,9 ha 5,2 ha 0,8 ha 0,7 ha 7,6 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), uppgiftsår 2013, taxeringsår 2014. HEDEMORA GRÅDÖ 28:1 Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark Åkermark Ekonomibyggnad SUMMa 180 000 kr 193 000 kr 25 000 kr 150 000 kr 62 000 kr 610 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Det finns 4 st penninginteckningar uttagna i fastigheten, summan uppgår till 1 275 000kr. Inteckningarna medföljer i försäljningen. Inga lån skall övertas av köparen. 6
skattetal 6:4 2/8 Skillingar, runstycken SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Täkttillstånd naturgrus, muntlig upplåtelse av åkermark. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten äger andel i Hedemora Grådö GA:1 och 5. Dessa avser väg. DRIFTSKOSTNADER El, ca 12 500 kwh/ år Försäkring Renhållning Vägavgifter Sotning Slamtömning, 600 kr/gång SUMMa 18 000 kr 4 300 kr 1 600 kr 600 kr 1 500 kr 1 200 kr 27 200 kr PLANER och BESTÄMMELSER Naturvårdsbestämmelse, Täkttillstånd akt: 2083-001 Grustäkten är nedlagd och ingen brytning sker. Plantering beräknas ske under våren. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis AB) kräver förvärvstillstånd. 7
Försäljningsförutsättningar FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till 1 600 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet. BUDDAG Skriftligt bud skall inges till Areal Hedemora senast 2015-04-08 klockan 14:00. På adressen: Areal Hedemora, Åsgatan 62, 776 31 Hedemora. Alternativt: mona.geprags@areal.se FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudanden från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Råd Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm, kontakta ansvarig mäklare. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen ev finns kvar övergår till köparen. VISNING Visning av Fastigheten sker fredagen den 27:e mars kl 13. Därefter sker visning efter överenskommelse. Ring 073 679 3933 för visning. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 8
Vägbeskrivning Fastigheten är belägen mellan Hedemora och Avesta. Från rv 70, södra rondellen i Hedemora tag av mot Avesta. Kör ca 6,5 km tag av till höger mot Grådö Nybyn. Kör 1,4 km tag av till höger kör ca 300 m. Se bilagd översiktskarta. Adress: Nybyn 28, 776 92 Hedemora. Koordinater SWEREF 99 X= 6677 071 Y= 556 075 SAMMANFATTNING En fin gård med mark i anslutning till Dalälven. Möjlighet till odling och mindre djurhållning. Skogsmark samt åker, och ekonomibyggnader. 9
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige KB, 2015. Text: Mona Geprägs, Foto: Mona Geprägs. Layout: Mona Geprägs. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal hedemora Ansvarig mäklare Mona Geprägs Reg. fastighetsmäklare Tel: 073-679 39 33 E-post: mona.geprags@areal.se Kenneth skovshoved Reg. fastighetsmäklare Tel: 070-654 53 06 E-post: kenneth.skovshoved@areal.se göteborg Hedemora Hässleholm Jönköping Kalmar Karlstad Linköping LJUNGBY Ljusdal Luleå Lund Sandviken Simrishamn Skövde Stockholm Ulricehamn Uppsala Vadstena Vetlanda Vänersborg västerås Växjö Åmål Örebro 10
6689765 565205 548005 6664165 11 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-12-05
6678245 557465 555745 6675685 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 12 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-12-05
6678245 557465 555745 6675685 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 13 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-12-05
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 1 14
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 15 2
BUD PÅ FASTIGHETEN HEDEMORA GRÅDÖ 28:1 Undertecknad/-e avger härmed bud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande bud på fastigheten: bud med siffror bud med bokstäver BUDGIVARE Namn Personnummer Gatuadress Postadress Telefon E-post BUDGIVARE Namn Personnummer Gatuadress Postadress Telefon E-post Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer) Eventuella villkor UNDERSKRIFT Datum och underskrift Datum och underskrift INGIVES TILL AREAL HEDEMORA SENAST ONSDAGEN DEN 8:E APRIL KLOCKAN 14:00 Post: Åsgatan 62 3 tr, 776 31 Hedemora E-post: mona.geprags@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ LUND SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 16