Protokoll Sammanträdesdatum Sammanträdestid 08:00-12:00 Bygglovsnämnden Närvarande Ledamöter Ersättare Tjänstemän Claës L Ljung (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Folke Kambler Jacobsen (C) Anders Ranhög (M) ej 1346 Ingvar Henriksson (S) Bo Rylander (M) Björn Bengtsson (S) Lena Carlbom (C) Stefan Wallner, stadsarkitekt Ann-Sofie Bengtsson, bygglovsnämndssekreterare Dag Rundegren, bygglovarkitekt 1336, 1356-1358 Karl Samuelsson, planarkitekt 1337 Gert Carlsson, plan- o bygglagssamordnare 1359-1360 Jan-Evert Bengtsson, byggnadsinspektör 1349 och 1355 Paragrafer 1329 1362 Ordföranden samt Folke Kambler Jacobsen (C) Underskrifter Sekreterare... Ann-Sofie Bengtsson Ordförande... Claës L Ljung (M)) Protokollet justerat 2011-12-22 och anslaget 2011-12-22 Justerare. Folke Kambler Jacobsen (C) Underskrift... Ann-Sofie Bengtsson
1329 Ändringar i föredragningslistan Beslut Nämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan. Ärende 10, 13, 14, 16 och 28 utgår. Tillkommande ärenden: Stafsinge 4:67, avstyckning och nybyggnad av två enbostadshus, förhandsbesked Svärdet 5, nybyggnad flerbostadshus Strandbaden 3, fasadändring hotell 2 (46)
1330 Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked och godkännande av kontrollansvariga beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation Skrea 18:60, nybyggnad enbostadshus, 2011-05-06, 6045 Hjortsberg 4:1 Snäppan 13, 2011-10-22, 8415 Hjortsberg 4:1 Snäppan 6, ändring badstuga, 2011-10-28, 8412 Hjortsberg 4:1 Snäppan 1, ändring badstuga, 2011-10-28, 8413 Hjortsberg 4:1 Skrattmåsen 22, ändring badstuga, 2011-10-28, 8414 Hjortsberg 4:1 Snäppan 16, ändring badstuga, 2011-10-28, 8416 Hjortsberg 4:1 Snäppan 26, ändring badstuga, 2011-10-28, 8420 Hjortsberg 4:1 Skrattmåsen 15, ändring badstuga, 2011-10-28, 8421 Hjortsberg 4:1 Skrattmåsen 4, ändring badstuga, 2011-10-28, 8422 Båtsmannen 1 Stuga 13, nybyggnad badstuga, 2011-10-28, 8422 Hjortsberg 4:1 Skrattmåsen 13, ändring badstuga, 2011-10-28, 8424 Hjortsberg 4:1 Skrattmåsen 17, ändring badstuga, 2011-10-28, 8425 Knoten 1 Stuga 24, nybyggnad badstuga, 2011-10-28, 8426 Knoten 1 Stuga 112, ändring badstuga, 2011-10-31, 8451 Båtsmannen 1 Stuga 26, ändring badstuga, 2011-11-01, 8431 Båtsmannen 1 Stuga 6, ändring badstuga, 2011-11-01, 8432 Knoten 1 Stuga 31, ändring badstuga, 2011-11-01, 8433 Knoten 1 Stuga 19, ändring badstuga, 2011-11-01, 8434 Knoten 1 Stuga 22, ändring badstuga, 2011-11-01, 8435 Knoten 1 Stuga 35, ändring badstuga, 2011-11-01, 8437 Knoten 1 Stuga 45, ändring badstuga, 2011-11-01, 8438 Knoten 1 Stuga 46, ändring badstuga, 2011-11-01, 8439 3 (46)
/forts 1330/ Boberg 3:61, tillbyggnad enbostadshus med carport och förråd samt inglasning av balkong. 2011-11-02, 7005 Knoten 1 Stuga 63, ändring badstuga, 2011-11-02, 8441 Knoten 1 Stuga 64, ändring badstuga, 2011-11-02, 8442 Knoten 1 Stuga 65, ändring badstuga, 2011-11-02, 8443 Knoten 1 Stuga 70, ändring badstuga, 2011-11-02, 8444 Knoten 1 Stuga 72, ändring badstuga, 2011-11-02, 8445 Knoten 1 Stuga 89 B, ändring badstuga, 2011-11-02, 8446 Knoten 1 Stuga 95, ändring badstuga, 2011-11-02, 8447 Knoten 1 Stuga 99, ändring badstuga, 2011-11-02, 8448 Knoten 1 Stuga 107, ändring badstuga, 2011-11-02, 8449 Knoten 1 Stuga 108, ändring badstuga, 2011-11-02, 8450 Knoten 1 Stuga 125, ändring badstuga, 2011-11-02, 8452 Knoten 1 Stuga 127, ändring badstuga, 2011-11-02, 8453 Knoten 1 Stuga 129, ändring badstuga, 2011-11-02, 8454 Knoten 1 Stuga 130, ändring badstuga, 2011-11-02, 8455 Knoten 1 Stuga 135, ändring badstuga, 2011-11-02, 8456 Knoten 1 Stuga 148 A, ändring badstuga, 2011-11-02, 8457 Knoten 1 Stuga 128, ändring badstuga, 2011-11-02, 8459 Skrea 7:120, nybyggnad enbostadshus och carport/förråd, 2011-11-03, 2090 Knoten 1 Stuga 160, ändring badstuga, 2011-11-03, 8460 Knoten 1 Stuga 161, ändring badstuga, 2011-11-03, 8461 Knoten 1 Stuga 163, ändring badstuga, 2011-11-03, 8462 Knoten 1 Stuga 164, ändring badstuga, 2011-11-03, 8463 Knoten 1 Stuga 167, ändring badstuga, 2011-11-03, 8464 4 (46)
/forts 1330/ Lärkan 9, rivning komplementbyggnad. nybyggnad komplementbyggnad (carport, förråd, hobbyrum), 2011-11-07, 2091 Morup 5:40, inglasning uterum, 2011-11-07, 3054 Båtsmannen 1 Stuga 2, ändring badstuga, 2011-11-07, 8418 Slottshagen 3, ändring samt tillbyggnad enbostadshus med takkupor (inredning av vind), 2011-11-08, 2092 Hjortsberg 4:1 Snäppan 25, nybyggnad badstuga 2011-11-08, 8423 Knoten 1 Stuga 118, nybyggnad badstuga, 2011-11-09, 8427 Knoten 1 Stuga 53, nybyggnad badstuga, 2011-11-09, 8430 Knoten 1 Stuga 158, ändring badstuga, 2011-11-09, 8458 Knoten 1 Stuga 156, ändring badstuga, 2011-11-09, 8465 Knoten 1 Stuga 157, ändring badstuga, 2011-11-09, 8466 Knoten 1 Stuga 62, ändring badstuga, 2011-11-09, 8467 Skrea 18:33, nybyggnad enbostadshus med garage, 2011-11-10, 3055 Klingan 4, ändring av tak på befintligt uterum (till sadeltak), 2011-11-10, 9126 Skrea 18:61, nybyggand enbostadshus med garage, 2011-11-11, 3056 Skrea 8:50, tillbyggnad enbostadshus, 2011-11-11, 3057 Töringe 3:18, tillbyggnad butik, 2011-11-14, 3058 Utkiken 7, nybyggnad komplementbyggnad, 2011-11-16, 3059 Ullared 1:104, uppförande skylt tidsbegränsat bygglov t o m 2013-04-30, 2011-11-17, 2093 Långaveka 3:16, nybyggnad utsällningslokal, 2011-11-17, 5014 Skrea 5:50, tillbyggnad enbostadshus, 2011-11-21, 3060 Landgången 9, rivning förråd, ändring avseende fasad samt installation eldstad, 2011-11-22, 3061 Stensjö 1:189, nybyggnad garage med carport och förråd, 2011-11-22, 3062 5 (46)
/forts 1330/ Jonstorp 4:15, tillbyggnad enbostadshus, 2011-11-22, 3063 Nyckeln 5, inglasning balkonger flerbostadshus, 2011-11-23, 9128 Skogstorp 4:146, tillbyggnad enbostadshus, 2011-11-23, 9131 Lejonet 19, uppsättande skylt, 2011-11-24, 2094 Boberg 7:8, tillbyggnad komplementbyggnad med gäststuga och förråd, 2011-11-25, 2095 Skrea 11:124, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2011-11-25, 3064 Stafsinge-Arvidstorp 3:89, uppförande skärmtak, 2011-11-25, 9130 Obelisken 9, ändring fasad, inklädnad av uterum samt balkong, 2011-11-28, 3065 Nymfen 9, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2011-11-28, 3066 Skrea 8:43, ändrad användning till verksamhet (forvårdsklinik), 2011-11-28, 6089 6 (46)
1331 Beslut om kontrollplan/rivningsplan och godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt och startbesked enligt delegationsrätt Galtås 2:162, nybyggnad enbostadshus med garage, 2009-08-14, 4088 Skrea 18:60, nybyggnad enbostadshus, 2010-09-27, 4179 Båtsmannen 1 Stuga 13, nybyggnad badstuga, 2011-03-05, 4247 Backstugan 12, tillbyggnad enbostadshus, 2011-05-06, 4307 Tröinge 12:6, nybyggnad enbostadshus med garage/förråd. uppförande av stödmurar. 2011-07-19, 4323 Slöinge-Perstorp 1:44, tillbyggnad industri, 2011-10-21, 4333 Digesgård 1:64, nybyggnad enbostadshus och garage, 2011-10-28, 4339 Hjortsberg 4:1 Snäppan 25, nybyggnad badstuga, 2011-10-28, 4342 Hjortsberg 4:1 Skrattmåsen 22, ändring badstuga, 2011-10-28, 4343 Olofsbäck 1:26, tillbyggnad och ändring enbostadshus, 2011-11-03, 4344 Vesslunda 3:30, rivning komplementbyggnad. tillbyggnad fritidshus med komplementbyggnad, 2011-11-06, 4345 Knoten 1 Stuga 24, nybyggnad badstuga, 2011-11-06, 4348 Knoten 1 Stuga 118, nybyggnad badstuga, 2011-11-08, 4349 Frogård 2:1, uppförande hiss, 2011-11-08, 4350 Knoten 1 Stuga 53, nybyggnad badstuga, 2011-11-09, 4351 Tröinge 6:98, nybyggnad industribyggnad, 2011-11-09, 4352 Boberg 3:166, tillbyggnad fritidshus, 2011-11-09, 4354 Slöinge 5:269, nybyggnad enbostadshus med garage, 2011-11-10, 4355 Strandbaden 3, installation rökkanal/eldstad, 2011-11-11, 4356 Skogstorp 3:132, installtion rökkanal/eldstad, 2011-11-17, 4357 Årstad 12:36, installtion rökkanal/eldstad, 2011-11-17, 4358 7 (46)
/forts 1331/ Tröinge 8:9, installtion rökkanal/eldstad, 2011-11-17, 4359 Skogstorp 4:120, installtion rökkanal/eldstad, 2011-11-17, 4360 Skällentorp 3:128, installtion rökkanal/eldstad, 2011-11-17, 4361 Skrea 8:78, nybyggnad enbostadshus, 2010-11-26, 4555 Tröinge 4:213, nybyggnad enbostadshus, 2011-11-17, 4362 Slöinge 11:9, tillbyggnad enbostadshus med uterum och installation eldstad 2011-11-17, 4364 Morup 34:1, nybyggnad enbostadshus, 2011-11-17, 4365 Ullared 1:104, schaktningsarbeten nybyggnad hotell, 2011-11-21, 4371 Skrea 8:21, rivning av fritidshus, nybyggnad fritidshus, 2011-11-22, 4387 Reparatören 4, nybyggnad industribyggnad, 2011-11-24, 4398 Ullared 1:104, nybyggnad hotell, 2011-11-29, 4400 Visiret 8, installation eldstad, rökkanal, 2011-11-29, 4414 Bävern 2, installation eldstad, rökkanal, 2011-12-02, 4415 Slöinge-Perstorp 1:16, installation rökkanal/eldstad, 2011-12-02, 4416 Tröinge 2:187, installation rökkanal/eldstad, 2011-12-02, 4417 Prästängen 3, installation rökkanal/eldstad, 2011-12-02, 4418 Tornfalken 1, installation eldstad/rökkanal, 2011-12-02, 4419 Heberg 8:9, installation eldstad, rökkanal, 2011-12-02, 4420 Skrea 11:150, installation eldstad, rökkanal, 2011-12-02, 4421 Herting 2:1, ändring skolpaviljong till förskola samt skärmtak 2011-12-02, 4424 Boberg 3:81, nybyggnad enbostadshus och rivning, 2011-12-05, 4425 Hällarp 1:10, nybyggnad enbostadshus och carport/förråd, 2011-12-05, 4427 8 (46)
1332 Enligt delegation godkända avslutade förrättningar Fastighetsreglering berörande Sörby 3:2 och 3:3, 2011-11-16 Avstyckning från Dalsgård 2:3, 2011-11-22 9 (46)
1333 Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder) 2008/051 Heberg 3.33 2011-11-10 BIFALL Byggande av staket/grind Installation av kodlås Övriga åtgärder 2010/128 Holger 3 2011-11-29 BIFALL Arbetskostnader 2011/069 Linden 1 2011-11-10 BIFALL Installationskostnader Automatiska dörröppnare (inte garage) 2011/081 Bjerrome 5:3 2011-11-29 DELVIS AVSLAG Ljudisolering del av bostad 2011/083A Värjan 3 2011-11-24 BIFALL Rullstolsförråd 2011/089 Ljungby Prästgård 2:3 2011-11-23 BIFALL Övriga åtgärder 2011/099 Stafsinge 5:33 2011-11-10 BIFALL Materialkostnader Byggande av ramp Duschkabin Breddning av dörr Installationskostnader 2011/101 Brattalyckan 2 2011-11-10 BIFALL Nivåjustering av altan 2011/106 Repslagaren 22 2011-11-11 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 10 (46)
/forts 1333 2011/111 Skrea 8:9 2011-11-07 BIFALL Rampdelar Arbetskostnader Installationskostnader Duschkabin 2011/118 Skogstorp 2:60 2011-11-07 BIFALL Uppsättning av handledare i trappa 2011/133 Nejlikan 2 2011-11-03 BIFALL Installation av hiss/lift 2011/134 Vattsgård 1:53 2011-11-10 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Byggande av ramp 2011/150 Kärralyckan 1 2011-11-07 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Byggande av ramp 2011/154 Lagmannen 1 2011-11-24 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/159 Morup 8:46 2011-11-18 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/164 Fagered 1:26 2011-11-29 BIFALL Installationskostnader Duschkabin 2011/165 Läroverket 2011-11-29 BIFALL Uppsättande av stödhandtag 11 (46)
1334 Ekonomisk rapportering/månadsuppföljning enligt delegation Se bifogat delegationsbeslut 2011-12-08. 12 (46)
1335 Antecknades för kännedom följande beslut m m Länsstyrelsens beslut 2011-11-22 att inte pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Morup 1:31. Länsstyrelsens beslut 2011-11-22 att inte pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Stuvhult 1:2. Länsstyrelsens beslut 2011-11-22 att inte pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Mjöshult 1:2. Länsstyrelsens beslut 2011-11-22 att inte pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Lundby 3:1. Högsta förvaltningsdomstolens protokoll 2011-11-22 i överklagat beslut rörande vitesföreläggande om borttagande av olovligt uppställda villavagnar på fastigheten Olofsbo 2:4. Överklagandet återkallat, ärendet avskriver G Olofssons överklagande. Länsstyrelsens beslut 2011-11-23 avseende överklagat beslut om vitesföreläggande på fastigheten Skällentorp 1:76. Länsstyrelsen avslår överklagandet. Högsta förvaltningsdomstolens protokoll 2011-11-29 2 i överklagat beslut rörande upphävt avslagsbeslut för fasadändring på fastigheten Pokalen 4. Högsta förvaltningsdomstolen meddelar inte prövningstillstånd. Länsstyrelsens beslut 2011-12-06 avseende överklagat beslut att bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum på fastigheten Laxen 16. Länsstyrelsen avslår överklagandet. 13 (46)
Kammarrätten i Göteborg Box 1531 401 50 Göteborg 1336 Torsken 3, överklagande av Förvaltningsrättens i Göteborg dom, 2011-11-22, mål nr 3728-11, enhet 2:1 Bygglovsnämndens beslut Bygglovsnämnden vidhåller beslut 2010-10-14 1268 med tillägg enligt stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, daterad 2011-12-14, och yrkar att Förvaltningsrättens dom 2011-11-22 upphävs. Reservation Folke Kambler Jacobsen (C) anmäler avvikande mening. 14 (46)
Tjänsteskrivelse 2011-12-14 Överklagande av Förvaltningsrätten Göteborg beslut 2011-11-22, mål nr 3728-11 Ärende Överklagandet rör uppförande av plank, olovligt vidtagen åtgärd på fastigheten Torsken 3. Länsstyrelsen har i detta beslut upphävt bygglovsnämndens beslut 2010-10-14, 1268, om att förelägga ägarna till Torsken 3 att bortta det olovlig uppförda planket. Länsstyrelsen finner i samma beslut att konstruktionen är en bygglovbefriad åtgärd. Förvaltningsrätten konstaterade i dom 2010-09- 29, mål nr 6213-10, att ägarna till Torsken 3 ändrat konstruktionen sedan bygglovnämndens tidigare beslut (med samma innebörd som ovanstående beslut) och därmed återvisat ärendet för ny prövning till bygglovsnämnden. (Tidigare beslut 2008-12-11, 1286 och 2009-01-22, 1017). Förvaltningsrätten avslår i dom 2011-11-22 bygglovsnämndens överklagande av Länsstyrelsens beslut om att upphäva bygglovsnämndens beslut om föreläggande. Sammanfattning Nämnden bedömer med utgångspunkt från konstruktionens höga höjd och sammantagna täthet, samt dess omfattning runtom fastighetens gräns, att åtgärden är en bygglovpliktig konstruktion. Nämnden bedömer att planket har en sådan utformning att det inte uppfyller bestämmelserna i plan- och bygglagen (PBL) 3 kap 1 vad avser en god helhetsverkan. Nämnden finner det vara av principiell betydelse att få vägledning om vad som är en bygglovpliktig konstruktion. Nämnden yrkar på att förvaltningsrättens dom upphävs. Rätten bör som underlag i domslut ta in sakkunnigyttrande från Boverket i frågan om vad som kan bedömas som en bygglovpliktig konstruktion. Övervägande Sedan besiktning 2010-10-06 har inte konstruktionen med liggande brädor och ribbor på en stomme av stolpar ändrats. Konstruktionen löper runt gränserna till fastigheten, både mot Tvärvägen och Klittervägen i öster resp väster, samt mot grannfastigheterna mot söder och norr. Mot gatorna, Tvärvägen och Klittervägen består den lägre delen av brädor på en höjd av 110 cm och genomsiktlighet om 30-35%. Den övre delen av ribbor till en höjd av 210-215 cm och en genomsiktlighet på 50-60%. Mot grannfastigheterna består den lägre delen av brädor på en höjd av 110 cm, vilken icke är genomsiktlig. Den övre delen är likadan som mot gatorna. Beräkning av höjden på plank/staket som uppförs i tomtgräns utgår från befintlig marknivå, den nivå på allmän platsmark/gatumark, som gränsar till tomten. Den höga insynsskyddande konstruktionen, med dess förhållandevis stora täthet och höga höjd, bedöms vara en bygglovpliktig konstruktion. Med hänsyn till förhållande på plats och omfattningen av den relativt obearbetade, konstruktionen runt om fastighetens gränser, även vid infarten bidrar till ett avvisande intryck illa anpassat till områdets karaktär. Om denna konstruktion skulle betecknas som en bygglovbefriad konstruktion, skulle det riskera få till efterföljd att fler fastighetsägare skulle sätta upp liknande över två meter höga sammanhängande konstruktioner utmed gator och vägar ämnat som insynskydd, inte bara i området i fråga, utan i Falkenberg och i övriga riket. Gatubilden kommer med dessa åtgärder avsevärt att förändras. Våra Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se
gator och bostadsområden skulle bli allt mer ödsliga och ovälkomnande till sin karaktär. Höga plank riskerar att ge upphov till osämja mellan grannar om dessa medför negativ omgivningspåverkan med skymd utsikt. Länsrätten har inte förklarat hur konstruktionen i det aktuella ärendet ska betecknas som ett staket med påbyggd spaljé. Konstruktionen på Torsken 3 kan rimligen inte heller jämföras med de staket och grindar av sedvanlig beskaffenhet som inte omfattas av tillståndsplikt enl förarbeten prop. 1985/86:1 p7. Mot bakgrund av brist på definitioner, oklar rättspraxis och en allt ökande flora av olika typer av inhägnader i villa- och stugområden har bygglovsnämnden 2009-05-14, 1102 beslutat om riktlinjer för plank, staket och murar. I dessa riktlinjer, tillgängliga på kommunens hemsida och omskrivna i lokaltidningen, framgår bland annat att en spaljé är en mycket lätt och genomsiktlig konstruktion avsedd som växtstöd med högsta höjd om 180 cm och genomsiktlighet om minst 80%. Vid olika kombinationer av staket och spaljé bedöms bygglovplikt och krav från fall till fall, beroende på graden av insynsskydd. Insynsskydd är i sig inte normalt ett tillräckligt skäl för att ge bygglov för plank. Ett stort antal kommuner har också, pga dessa avsaknader av definitioner och oklar rättspraxis, utarbetat riktlinjer om plank och murar som stöd för allmänhet och tjänstemän. Dessa riktlinjer är lätt tillgängliga på kommunernas hemsidor. Det finns ett stort behov av att bygglovsnämnden i Falkenberg och motsvarande nämnder i andra kommuner, skall få klarhet i definitioner genom vägledande dom. Som stöd för domstolen bör Boverket i remiss uppdras att göra en bedömning över vad som bör betecknas som bygglovpliktig konstruktion, då detta har betydelse för landet i övrigt. Boverket besitter fackkunskap och har genom sin omvärldsanalys möjlighet att studera denna fråga utförligt.
1337 Vitan 2 och 3 m fl, yttrande över samråd. Dnr KS2010/322 Bygglovsnämndens beslut Bygglovsnämnden har inget att erinra mot förslag till detaljplan för Vitan 2 och 3 m fl. Beslutsunderlag Planarkitekt Karl Samuelsson informerar om ärendet. 15 (46)
1338 Fjällesjö 1:1, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S1096 Föreslagen placering är inte inom område med strandskydd. Ärendet utgår. 16 (46)
1339 Fjällesjö 2:2, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S1095 Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 4 280 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c 5. då området för föreslagen placering behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Föreslagen placering är väl anpassad till befintligt ledningsnät. Alternativa placeringar riskerar stora ingrepp i naturmiljön med avseende på schaktning till befintligt ledningsnät. Som tomtplats får tas i anspråk den yta som byggnaden upptar, ca 2,65 m 2. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för bygglovbefriad transformatorstation har inkommit 2011-11-24. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. Förslaget redovisar en placering ca 35 m från Fageredsån. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. För Fageredsån gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 17 (46)
1340 Guarp 1:2, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S1097 Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 4 280 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c 5. då området för föreslagen placering behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Som tomtplats får tas i anspråk den yta som byggnaden upptar, ca 2,65 m 2. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för bygglovbefriad transformatorstation har inkommit 2011-11-24. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. Förslaget redovisar en placering ca 14 m från Skrockån. Ån har ställvis bra lek- och uppväxtplats för havsöring. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. För Skrockån gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 18 (46)
1341 Fagereds-Arvidstorp 1:2, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S1098 Föreslagen placering är inte inom område med strandskydd. Ärendet utgår. 19 (46)
1342 Kåll 1:2, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S1099 Föreslagen placering är inte inom område med strandskydd. Ärendet utgår. 20 (46)
1343 Jonstorp 6:1, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S1071 Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 2 140 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c 1. då området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften och enligt MB 7:18 2. genom bebyggelse är väl avskilt från området närmast strandlinjen. Särskilt skäl för dispens föreligger även enligt MB 7:18c 5. då området för föreslagen placering behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Tomtplatsavgränsning enligt bifogad karta. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Gällande vattenskyddsföreskrifter skall beaktas. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för uppförande av 24 m hög antennmast har inkommit 2011-11-09. Fastigheten är belägen utanför planlagt område, inom område med strandskydd och inom vattenskyddsområde för Jonstorps vattentäkt. Masten ska användas som framtida kommunikationsmast för övervakning av VA-anläggningar och marken där masten är tänkt att placeras är idag inte allmänrättsligt tillgänglig då den ligger inom inhägnat område för Jonstorps vattenverk. Befintliga byggnader för Jonstorps vattenverk ligger mellan den tänkta masten och Vinån. Förslaget redovisar en placering ca 15 m från Vinån. För Vinån gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 21 (46)
1344 Ulabo 1:54, strandskyddsdispens. Dnr 2011-S1090 Bygglovsnämndens beslut Ärendet utgår. Strandskyddsdispens erfordras inte (upphävt i detaljplan). 22 (46)
1345 Krogsered 1:12, strandskyddsdispens för fastighetsreglering. Dnr 2011-S1063 Bygglovsnämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 4 280 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c 2. då området genom väg är väl avskilt från området närmast strandlinjen. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Tomtplatsavgränsning utgörs av ny föreslagen fastighetsgräns enligt ansökan. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för fastighetsreglering/avstyckning har inkommit 2011-11-08. Den aktuella marken omfattas av strandskydd vid Lyngsjön och tillhör idag jordbruksfastigheten Krogsered 1:18. Vid en fastighetsreglering kommer marken att styckas av och läggas till bostadsfastigheten 1:12. Inom denna nya del kommer sannolikt nya byggnader att kunna uppföras genom särskilt skäl 1 (tomten är redan ianspråktagen) vilket inte gäller idag. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. Förslaget redovisar tomt placerad ca 13 m från Lyngsjön. För Lyngsjön gäller 100 m strandskydd enligt Miljöbalken (MB) 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 23 (46)
1346 Sannagård 1:19, avstyckning samt om- och tillbyggnad samt ändring av klubbhus till hotellbyggnad, förhandsbesked. Dnr 2011-S0979 Bygglovsnämndens beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget inte kan tillåtas. Handläggningsavgift: 6 848 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Den föreslagna åtgärden innebär inte sådan liten avvikelse som är förenlig med syftet med detaljplanen enligt 9 kap 31b Plan- och Bygglagen (PBL). Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Jäv Anders Ranhög (M) anmäler jäv och deltar inte i handläggningen av ärendet. Ärende/övervägande Ansökan avser avstyckning och om- och tillbyggnad om ca 300-320 m 2 i två plan samt ändring av klubbhus till hotellbyggnad. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1998-04-22. Förslaget redovisar stora avsteg från gällande detaljplan med hotell placerat där detaljplanen anger golfområde, dammar och mindre förråd, prickmark, mark som inte får bebyggas, mark som ska vara tillgänglig för utfart från angränsande fastighet, där mycket stor hänsyn skall tas till den befintliga vegetationen och kulturlandskapet och där området eller byggnad inte får avstyckas från golfbaneområdet och inte heller delas i flera fastigheter. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 24 (46)
1347 Heberg 8:5, avstyckning och nybyggnad av enbostadshus och garage, förhandsbesked. Dnr 2011-S0989 Bygglovsnämndens beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget kan tillåtas, vilket innebär att lämplighetsprövning enligt Plan- och Bygglagen (PBL) kap 2 har skett. Handläggningsavgift: 7 112 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap 4-5 PBL (markens lämplighet) och 8 kap 9 PBL. Lokaliseringen är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av markresurserna och bedöms inte påtagligt skada landskapsbilden eller övriga natur- och kulturvärden samt bedöms inte utgöra sådana olägenheter för grannar som anges i PBL 2 kap 9. Upplysningar Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap 39 PBL. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft enligt 9 kap 39 PBL. Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 2, 8, 9 och 10 samt föreskrifter i plan- och byggförordningen (PBF) innan bygglov lämnas. Husplacering ska göras så att avståndet mellan bostadshuset och gränsen till fastigheten Heberg 15:17 blir minst 50 m i samråd med stadsarkitekten. Byggnadsutformning, yttre färg- och materialval skall anpassas till traditionell bebyggelse i området. Högsta nockhöjd ska understiga 7 m. Formellt handlägges avstyckningsärenden av Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna myndighet. Dessförinnan bör tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för enskild avloppsanläggning vara klart. Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2011-11-22 skall beaktas. Kulturmiljö Hallands synpunkter i yttrande 2011-12-01 skall beaktas. Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning och nybyggnad av enbostadshus i ett plan ca 150 m 2 och garage/förråd ca 60 m 2. Fastigheten är belägen utanför planlagt område. E.ON och Länsstyrelsens kulturmiljöenhet har inte haft något att erinra mot förslaget. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har bl a framfört att fastigheten ligger i ett normalriskområde med eventuell förekommande högradonmark. Radonhalten ska säkerställas i bygglovsskedet så att det inte överstiger 200 Bq/m 3 luft. Ägarna till fastigheten Heberg x:x och Heberg x:x har framfört synpunkter på förslaget. 25 (46)
1348 Stafsinge 4:67, avstyckning av två tomter och nybyggnad av två enbostadshus, förhandsbesked. Dnr 2011-S0335 Bygglovsnämndens beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget inte kan tillåtas inom rubricerad fastighet. Handläggningsavgift: 2 890 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Enligt 2 kap 3 PBL ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till: 1. människors hälsa och säkerhet, 2. jord, berg- och vattenförhållandena, 3. möjligheten att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp samt annan samhällsservice 4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, 5. risken för olyckor, översvämning och erosion. Nybyggnader bör prövas i detaljplan med stöd av 5 kap 1 Plan- och bygglagen (PBL) då det råder stort bebyggelsetryck inom området. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning av två tomter, ca 2000 m 2 styck, och nybyggnad av två enbostadshus. Fastigheten är belägen utanför planlagt område och inom samlad bebyggelse. För området gäller Delöversiktsplan (DÖP) för Falkenbergs centralortsområde antagen 2007-06-28. Området ingår i DÖP-område 39 som anger att det bedöms vara möjligt att kunna skapa enskilda kompletterande småhusenheter med prioritering på s k hästgårdar. Särskilda hushållningsbestämmelser gäller enligt Miljöbalken (MB) 4 kap. Ärendet utgick vid bygglovsnämndens sammanträde 2011-08-25 i huvudsak beroende på generellt problem med VA i området. Sökande presenterar nu en gemensam avloppslösning och vill ha sitt ärende prövat. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i beslut 2011-09-14 bl a meddelat att de bedömer ytterligare belastning i form av fler bostäder ställer stora krav på rening av avloppsvattnet för att säkerställa god dricksvattenkvalitet på grundvattnet i området. Individuella VA-lösningar rekommenderas ej. Miljö- och hälsoskyddsnämnden motsätter sig att positiva förhandsbesked i området lämnas tills vatten- och avloppshanteringen utretts i sin helhet och lösts i ett större sammanhang. En sådan helhetslösning anser bygglovsnämnden inte vara redovisad i ansökan. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 26 (46)
1349 Bron 4, rivning av verkstadsbyggnad, om- och tillbyggnad av restaurang, nybyggnad av förråd, uppförande av stödmur samt anordnande av parkering. Dnr 2011-S1102 Bygglovsnämndens beslut Rivningslov beviljas med stöd av 9 kap 34 plan- och bygglagen (PBL). Marklov för schaktning för tillbyggnad restaurang beviljas med stöd av 9 kap 35 PBL. Avseende om- och tillbyggnad av restaurang, nybyggnad av förråd, uppförande av stödmur samt anordnande av parkering återremitteras ärendet till stadsbyggnadskontoret för kommunikation med sökanden. Handläggningsavgift: 4 280 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Enligt 9 kap 34 PBL ska rivningslov ges om åtgärden överensstämmer med detaljplanen och byggnaden inte bör bevaras på grund av byggnadens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden. Enligt 9 kap 35 PBL ska marklov ges för en åtgärd som inte strider mot en detaljplan och som inte hindrar eller försvårar det berörda områdets användning för bebyggelse. Upplysningar Rivningslov och marklov upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Åtgärderna avseende rivningslov och marklov får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan (beslutunderlag) Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. 27 (46)
/forts 1349/ För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL, en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Bengt Richardsson Adress: Bohusgatan 4, 302 38 Halmstad Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas separat. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Ärende/övervägande Ansökan avser rivning av verkstadsbyggnad, om- och tillbyggnad av restaurang, nybyggnad av förråd, uppförande av stödmur samt anordnande av parkering. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1935-07-26. Förslaget redovisar placering på mark som inte får bebyggas, prickad mark. Kulturmiljö Halland har framfört synpunkter på att gällande detaljplan är föråldrad och att en ändring av detaljplanen bör göras. Den gamla verkstadsbyggnaden, som nu är den äldst bevarade originalbyggnaden inom fastigheten, bör bevaras. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i yttrande framfört synpunkter avseende åtgärder för att minska bullerstörningar för omkringliggande bostäder. Berörda sakägare har inte haft något att erinra mot förslaget. 28 (46)
1350 Juten 1, nybyggnad av garage. Dnr 2011-S0956 Bygglovsnämndens beslut Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b PBL. Handläggningsavgift: 6 363 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap, 6, 8, 9 och 8 kap 1-3, 9, 11, 17, 10 18 PBL. Kända sakägare med flera enligt 9 kap 25 PBL har godkänt eller inte erinrat över förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Bostad får inte anordnas i garaget. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Nils-Göran Jacobsson Adress: Lodjursvägen 13, 311 41 Falkenberg Kontrollansvarig har tidigare utsetts till kvalitetsansvarig enligt PBL (1987:10). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan (beslutunderlag) Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Ansökan avser nybyggnad av garage. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2005-08-25. Förslaget redovisar placering på mark, prickmark, som inte får bebyggas och 1,0 m från tomtgräns. Åtgärden bedöms inte ge negativa konsekvenser för området. Ytterligare tre fastigheter i området har liknande förutsättningar. Mellan fastigheten och Peter Åbergs väg finns ett plank, en GC-väg och en bullervall (närmast vägen). Åtgärden kan förstärka bullerskyddet mot Peter Åbergs väg. Berrda sakägare har inte haft något att erinra mot förslaget. 29 (46)
1351 Stafsinge-Arvidstorp 3:89, uppförande av skylt (24 m högt gårdsverk). Dnr 2011-S0938 Bygglovsnämndens beslut Ärendet utgår. 30 (46)
1352 Jonstorp 6:1, uppförande av 24 m hög antennmast. Dnr 2011-S1049 Bygglovsnämndens beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 10 857 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 4 kap 2-3 PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap och 8 kap 1-3 och 9-13 PBL. Kända sakägare med flera enligt 9 kap 25 PBL, har godkänt eller inte erinrat över förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Hans Ödman Adress: Favrab, Box 110, 311 22 F alkenberg Kontrollansvarig har tidigare utsetts till kvalitetsansvarig enligt PBL (1987:10). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan (beslutunderlag) Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. 31 (46)
/forts 1352/ Ärende/övervägande Fastigheten är belägen utanför planlagt område, inom sammanhållen bebyggelse, inom område med strandskydd och inom vattenskyddsområde för Jonstorps vattentäkt. För området gäller Delöversiktsplan (DÖP) för Falkenbergs centralortsområde antagen 2007-06-28 med rekommendationen pågående markanvändning. Ansökan avser bygglov för uppförande av 24 m hög antennmast som ska användas som framtida kommunikationsmast för övervakning av VA-anläggningar. Strandskyddsdispens har beviljats 1343. Kulturmiljö Halland har i yttrande, 2011-12-01, framfört synpunkter på att redovisad placering kan komma att stå allt för nära två äldre kulturmärkta byggnader inom Jonstorps vattenverk. Byggnaderna ingår i en anläggning för en vattentäkt. Anläggningen behöver moderniseras för mer effektiv övervakning. En mast enligt förslag anses av bygglovsnämnden inte påverka kulturmiljön negativt, utan kan ses som en naturlig utveckling av en pågående verksamhet. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i yttrande 2011-11-15 framfört att gällande vattenskyddsföreskrifter skall beaktas. 32 (46)
1353 Ekängen 1:4, Gunnarps-Hult 1:6 och Gunnarps-Hult 3:3, uppförande av 3 vindkraftverk med totalhöjd 150 m per verk samt nybyggnad av tre transformatorkiosker i direkt anslutning till varje verk. Dnr 2011-S0005 Bygglovsnämndens beslut Bygglov beviljas. Handläggningsavgift: 34 170 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden uppfyller kraven i Plan- och Bygglagens (PBL) 2 kap samt bedöms inte utgöra sådana olägenheter för grannar som anges i 3 kap 2 PBL. Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL. Åtgärden strider inte mot några områdesbestämmelser. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 3 kap 1-2 och 10-18 PBL. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från och med. Miljö- och Hälsoskyddsnämndens yttrande 2011-11-28 skall beaktas. Stadsbyggnadskontoret kallar till byggsamråd om så är behövligt, så snart bygganmälan inlämnats (jfr PBL 9:7). OBS! innan kallelse till byggsamråd kan ske, måste dock byggherren utse kvalitetsansvarig enligt PBL, som bygglovsnämnden kan godta (jfr PBL 9:7,:13,:14). Innan byggnadsarbetena får påbörjas skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Bygganmälan Kontrollplan (beslutsunderlag) Uppgift om vem som utsetts till kvalitetsansvarig för byggnadsarbetena. Ärende/övervägande Ansökan avser uppförande av tre vindkraftverk med höjd 150 m per verk som placeras i en triangel med inbördes avstånd ca 500 m. Fastigheten är belägen utanför planlagt område. Området är markerat som grönt område (lämpligt för etablering av vindkraft) i kommunens vindkraftspolicy, som ännu inte antagits av kommunfullmäktige. 33 (46)
/forts 1353/ Erinringar har kommit in från ägarna till fastigheterna. Byggnaderna på dessa fastigheter ligger 800 1 500 m från närmaste föreslagna vindkraftverk. Kommunens riktlinjer för vindkraft säger att avståndet till bostadsbyggnad norr och öster om kraftverk ska vara minst 750m, och söder respektive väster minst 600m. Buller vid bostadsfasad ska inte kunna överstiga 40 db(a). Inga bostäder i området ligger inom minimiavstånd till vindkraftverk enligt kommunens riktlinjer. Ljudanalys visar att alla bostäder med god marginal klarar riktvärde på 40dB(A). Skugganalys visar att inga av de närliggande bostäderna överskrider Boverkets gränsvärden för skuggning. Ingen byggnad riskerar få över 8 timmar faktisk skuggtid per år inte heller mer skuggtid än 30 min/dag. Kommunstyrelsen har i beslut 2010-02-09 tagit ställning till att planläggning inte är nödvändig. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i yttrande framfört synpunkter på att verken inte ska belysas. 34 (46)
1354 Långås 2:110, ändrad användning av bostad till förskola. Dnr 2011-S0421 Bygglovsnämndens beslut Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b PBL. Handläggningsavgift: 7 026 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap, 6, 8, 9 och 8 kap 1-3, 9, 11, 17, 10 18 PBL. Kända sakägare med flera enligt 9 kap 25 PBL har godkänt eller inte erinrat över förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2011-11-17 skall beaktas. Kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan (beslutunderlag) Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Ärende/övervägande Ansökan avser ändrad användning av bostadshus till förskola. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1951-10-18. Förslaget redovisar förskola där detaljplanen medger bostadsändamål. Förskola har tidigare bedrivits i byggnaden (1990-talet). Ytterligare en förskola finns inom planområdet med samma bestämmelse. Anpassningar behöver göras för att byggnaden ska vara tillgänglig enligt 8 kap 1 PBL med avseende på kommunikationsutrymmen och dörrar. Berörda sakägare har inte framfört några synpunkter mot förslaget. 35 (46)
1355 Hjärtared 2:20, ändrad användning från bilverkstad till storkök, reception och matsal samt nybyggnad av hotell. Dnr 2011-S0376 Bygglovsnämndens beslut Bygglov beviljas. Handläggningsavgift: 16 320 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden bedöms inte inverka menligt på trafiksäkerheten eller medföra fara eller sådana olägenheter för omgivningen som anges i 3 kap 2 Plan- och bygglagen (PBL) SFS 1987:10. Åtgärden bedöms i övrigt uppfylla kraven i 3 kap 1 och 10-18 PBL. Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL. Åtgärden strider inte mot några områdesbestämmelser. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från och med. Miljö- och Hälsoskyddsnämndens yttrande 2011-11-28 skall beaktas. Trafikverkets yttrande 2011-10-17 skall beaktas Räddningstjänstens yttrande 2011-05-27 skall beaktas. Stadsbyggnadskontoret kallar till byggsamråd om så är behövligt, så snart bygganmälan inlämnats (jfr PBL 9:7). OBS! innan kallelse till byggsamråd kan ske, måste dock byggherren utse kvalitetsansvarig enligt PBL, som bygglovsnämnden kan godta (jfr PBL 9:7,:13,:14). Innan byggnadsarbetena får påbörjas skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Kontrollplan (beslutsunderlag) Uppgift om vem som utsetts till kvalitetsansvarig för byggnadsarbetena. K-handlingar, sektionsritningar, ventilationsritningar och va-ritningar ut och invändigt. Ritningar på dagvattenhantering, handlingar som redovisar dricksvattenförsörjningen. Handlingar som redovisar att det inte finns någon förorenad mark. Energiberäkning. 36 (46)
/forts 1355/ Ärende/övervägande Fastigheten är belägen utanför planlagt område och inom samlad bebyggelse, inom riksintresse för naturvård, naturvårdsprogrammet, värdefull natur samt inom strandskyddsområde för Hjärtaredsån. Strandskyddsdispens har beviljats 2009-08-20 1165. Då beviljades även ett positivt förhandsbesked för nybyggnad av motell samt ändrad användning från industri till restaurang, tvätt och personalutrymmen. Frågan om lämplighet och lokalisering enligt 2 kap PBL togs ställning till i förhandsbeskedet, varför det inte behandlas i detta ärende. Nu aktuell ansökan inkom till stadsbyggnadskontoret 2011-03-29. Erinringar har kommit in från ägarna till fastigheterna Hjärtared Varken de framförda erinringarna eller andra enskilda intressen bedöms påverka så att det medför sådan betydande olägenhet för grannar som avses i 3 kap 2 PBL. 37 (46)
1356 Stensjö 1:175, uppförande av murar och stödmurar. Dnr 2011-S0828 Bygglovsnämndens beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 3 260 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 4 PBL kap 2-3. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap och 8 kap 1-3 och 9-13 PBL. Ägaren till fastigheten Stensjö 1:144 har framfört erinringar som har beaktats av sökanden. Övriga kända sakägare med flera enligt 9 kap 25 PBL har godkänt eller inte erinrat över förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress: Den kontrollansvariga är certifierat kvalitetsansvarig enligt 9 kap 14 PBL (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900) Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan (beslutunderlag) Tekniskt samråd bedöms varar obehövligt i detta ärende. Ärende/övervägande Ansökan avser uppförande av murar och stödmurar. Fastigheten är belägen utanför planlagt område och inom sammanhållen bebyggelse. För området gäller Delöversiktsplan (DÖP) för södra kustområdet 1994. På fastigheten har bygglov för nybyggnad enbostadshus beslutats 2010-09-19, 1251. Fastigheten gränsar till naturreservat, ligger inom område av riksintresse för kulturmiljön och friluftslivet samt omfattas av hushållningsbestämmelser enligt MB 4 kap. 38 (46)
/forts 1356/ Länsstyrelsen har, som Naturvårdsverkets representant, framfört erinringar om mur nära gräns mot naturreservatet. Sökanden av beaktat erinringarna och flyttat muren 2 meter in på fastigheten Stensjö 1:175. Utmed en kortare sträcka vid passage mellan Stensjö 1:175 och Stensjö 1:27, är dock muren inte indragen från gräns. Naturvärdena vid denna passage, delvis ianspråktagen som vändplan och bevuxen med träd bedöms inte vara lika höga som utmed den övriga sträckan där muren i förslaget är indragen från gräns. Murar och markåtgärder utanför husets närhet anpassar sig till karaktär av naturmark med traditionellt utformade stenmurar. Markåtgärder intill huset anpassar sig till husets strama karaktär. Åtgärden anpassar till både landskapsbild och hus på platsen och ger en god helhetsverkan. Naturförutsättningar utmed gräns till naturreservatet tas till vara. 39 (46)