Jönköping, 14 ha Ledet 1
2
Vackert och lantligt I vacker omgivning i öppet landskap i byn Arvidabo i Angerdshestra, ligger gården Ledet, c:a 2,5 mil sydväst om Jönköping. Gården har ett naturskönt läge uppe på en kulle med en trevlig gårdsmiljö med ett gediget renoverat bostadshus i smakfull stil, nybyggt häststall, rejäl ladugård samt uthus. Del av ladugården är inredd till hundpensionat samt en café del. Bredvid stallet finns en nyanlagd ridbana. Total areal om 14 ha varav 7 ha öppen mark samt 7 ha skog. Ledet är något för dig som gillar att bo på landet i vacker och tilltalande miljö med möjlighet att ha hästar och annan djurhållning. 3
4
Bostadsbyggnader Bostadshuset Ursprungligen uppförd 1860 i 1,5 plan med en stomme av timmer. Byggnaden har under de senare år genomgått tillbyggnad och en totalrenovering av ursprunglig byggnad och har idag en hög standard. Ny fasad med tilläggsisolering, nya 3-glas fönster, tak av tegelliknande plåt på äldre del, på tillbyggd del betongtegel samt bandtäckt plåt. Tillbyggd del med groventré och våtrumsdel, stort helkaklat badrum med intilliggande bastu. Isolerat uterum med kaklat golv och härliga fönsterpartier med rikligt ljusinsläpp skapar ett riktig härligt rum. Taxerad boyta uppgår till 147 m 2. Uppvärmning genom vattenburet system med nyinstallerad pelletspanna (2012), vedspis i kök, golvvärme i tillbyggd våtrumsdel inkl badrum. Vatten från djupborrad brunn, eget godkänt avlopp. Nedervåningen omfattar entré genom nybyggd veranda in till trapphall med intilliggande kontorsrum/ sovrum med kakelugn. Gediget kök nyrenoverat 2010 med vedspis och ny inredning och nya vitvaror. Stort vardagsrum med utgång genom dubbeldörr ut till det trevliga uterummet. Tillbyggd del med groventré och våtrumsdel med tvättmaskin, torktumlare och garderober. Stort helkaklat badrum med bastu i anslutning. Trappa upp till övre plan med två sovrum, varav ett med kakelugn, Tv-rum, mindre toalett med duschkabin samt en stor garderob. Kakelugnarna har ej använts av nuvarande ägare och kräver besiktning och provtryckning före användande. 5
6
7
8
9
Flygelbyggnad Byggnad i trä med tak av tegel, gjutet golv i del av byggnaden. Inrymmer pannrum med ny pelletspanna (2012) med nyservad brännare, nytt rör i skorstenen. Vidare finns här torkrum med ingång från gaveln samt hundgård med intilliggande rastgård. Energideklaration Finns upprättad och tillhandahålls i samband med visning. Driftskostnader Elförbrukning: c:a 12 000 kr /år Uppvärmning: c:a 12 000 kr /år Gårdsförsäkring: 9 000 kr /år avser hela gårdsförsäkringen Sotning: 1 200 kr /år Slamtömning: 900 kr Sophämtning: 3 380 kr 10
11
ekonomibyggnader Häststall Nybyggt häststall som inrymmer 6 st boxar i fölboxstorlek, spolspilta med varmvatten, uppvärmd sadelkammare, kök alt foderrum. Anläggning godkänd av länsstyrelsen. Uppförd på gjuten platta med reglad stomme, tak av tegel samt fasad av träpanel. I anslutning till stallet ligger en nyanlagd ridbana. 12
13
Ladugård Rejäl ladugårdsbyggnad uppförd i trä med takbeklädnad av eternit. Murad fähusdel med gjutet valv. Den gamla fähusdelen har renoverats med nya fönster och nya gjutna golv och är nu inredd till hundpensionat med 4 st hundgårdssektioner på klinkergolv och ett sjukrum. Övrig del av fähuset är inrett till en café del där enklare affärsverksamhet bedrivits under senare år. Vagnskjul och logdel. Gjuten körbro upp till ränne med rejäla förvaringsutrymmen. 14
15
skog och mark Åker- och betesmark Den öppna marken utgörs enligt fastighetstaxeringen av 7 ha åkermark- och betesmark. Inget arrendeförhållande föreligger. Marken används i huvudsak till bete. Jakt Fastighetens jakträtt är utarrenderad t.o.m. 2029-06-30. Fastighetens areal ingår i älgjaktlag som är anslutet till älgskötselområde. Skogsmark Baserat på en äldre skogsbruksplan utgörs den produktiva skogsmarksarealen av 7,4 ha med ett beräknat virkesförråd om ca 500 m 3 sk. Fastighetens skogsmark består i huvudsak av yngre och medelålders skog. Skogsmarken ger fastigheten en trevlig inramning med möjlighet till husbehovsved och idka lite enklare jakt. 16
17
18
19
rättsförhållanden Fastighet Arvidabo 1:12, Jönköpings kommun. Ägare Ann-Kristine Augustsson och Mikael Larsson. Areal Areal enligt fastighetsregistret 14,0 ha Taxeringsvärde Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde 230 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 994 000 kr Skogsmark 309 000 kr Åkermark 132 000 kr Betesmark 23 000 kr Ekonomibyggnad 53 000 kr Summa 1 741 000 kr Ovanstående taxeringsvärden har ej korrigerats efter senaste årens åtgärder på fastigheten och speglar därför inte de aktuella delvärdena. 20
Inteckningar/lån I fastigheten finns sju st uttagna penninginteckningar om totalt 5 536 000 kr. Befintliga lån löses av säljaren. Servitut/nyttjanderätter m.m. Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret ej av några inskrivna servitut eller rättigheter. Fastigheten berörs av följande avtal vilka ej är inskrivna: - Skriftlig upplåtelse avseende jakträtten till och med 2029-06-30. Ingen arrendeavgift utgår. Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter m.m. Andel i Jönköping Arvidabo S:3 avseende samfälld väg genom gården. Berörda fastighetsägare som har andel i den samfällda vägen äger rätt att nyttja vägen. Fastigheten har inte del i någon vägsamfällighet. Skötsel och underhåll av framfartsvägen sköts i egen regi. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 21
försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten försäljes genom öppen budgivning. Bud kan lämnas skriftligen, via e-post eller sms till ansvarig fastighetsmäklare Per Josefsson, Areal, Klubbhusgatan 15, 553 03 Jönköping, 036-16 76 40 eller 070-536 76 40, per.josefsson@areal.se Bud skall vara Areal i Jönköping tillhanda senast onsdagen den 9 september 2015. Därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Fri prövningsrätt Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. ID-kontroll ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". Budförteckning En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. Upplysning om sk sidoverksamhet Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. 22
Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse, dock senast 1 november 2015. Visning Visning av Fastighetens byggnader sker söndagen den 30 augusti mellan klockan 16.00 17.00. Anmälan till visning sker till Areal, Lillemor Nottemark telefon 036-16 76 42. Ev. visning vid annat tillfälle sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare Per Josefsson. Besiktning av mark sker på egen hand, vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. Utgångspris Fastigheten säljs med ett utgångspris om 4 950 000 kr. 23
24
vägbeskrivning Vägbeskrivning Från Jönköping kör riksväg 40 mot Göteborg. Efter drygt en mil tag vänster vid avfart mot Angerdshestra. Fortsätt c:a 10 km mot Angerdshestra. I byn Munkabo, tag av mot Taberg och fortsätt c:a 2 km och du är framme i Arvidabo, se bifogade kartor. Koordinater SWEREF99, X = 639 44 30, Y = 43 64 34 25
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Per Josefsson. Foto: Per Josefsson. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal jönköping Ansvarig mäklare Per Josefsson Reg. fastighetsmäklare Tel: 036-16 76 40 Mob: 070-536 76 40 E-post: per.josefsson@areal.se göteborg Hedemora Hässleholm Jönköping Kalmar Karlstad Linköping ljungby Ljusdal Luleå malmö Sandviken Simrishamn Skövde Stockholm Ulricehamn Uppsala Vadstena Vetlanda Vänersborg västerås Växjö Åmål Örebro 26
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 1 27
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 2 28
29
30
31
32