L A N T G Å R D T O R S Å S TORSÅS TORSÅS 5:28 & SLOALYCKE 1:21
Allmänt Mindre gård närbelägen centrala Torsås. Gården uppgår till nästan 5 ha med åker, bete och skog. Tillhörande gårdscentrum består av bostadshus och flera ekonomibyggnader i bra skick. Här finns bra möjligheter för den som vill bo nära Torsås men ändå på landet. Marken och ekonomibyggnaderna ger möjligheter för djurhållning mm. Avstånd till Torsås ca 1,5 km. Byggnader 2
Bostadshus Hus byggt i ett plan år 1919 med en taxerad boarea 109 m². Huset byggdes till och renoverades 1973 och 1997. Efter det har kontinuerligt underhåll gjorts. Huset är byggt på krypgrund. Ursprungliga delen av huset är byggt med timmer och tillbyggnader är byggda i reglad träkonstruktion. Fasaden består av stående träpanel. Taket är valmat och har betongpannor som ytskikt från 1997. Hela huset har kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning sker med direktverkande el samt vedeldad köksspis. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från ringsatt brunn, avlopp trekammarbrunn med godkänd infiltration. Det finns även en djupborrad vattenbrunn men används ej p.g.a. för hög järnhalt. Nuvarande ägare har beställt installation av fiber. Installationen kommer att bekostas av nuvarande ägare med 19 015 kr. Rumsfördelning Huset fördelar sig på entré/kapprum, kök, hall/groventré, WC/dusch/tvätt, stort allrum och två sovrum. Köket renoverades 97 med nytt kök i ek. Det finns en vedeldad köksspis som är eldningsbar. I ett av sovrummen finns en järnkamin. Den har inte använts på många år och är ej heller sotad. Vid husets gavel finns ett större allrum med plats både för matbord och även en soffgrupp. Ladugård/loge Vid gårdscentrum finns en ladugårdsbyggnad som är byggd i reglad träkonstruktion. Ladugårdsdelen har murade väggar. Byggnaden har gjutet/trägolv och tak av eternit. Ladugårdsdelen har byggts om till förråd. Slinner finns ovan ladugårdsdelen. Vid ladugårdens baksida finns ett snedtak tillbyggt och används som förråd. Garage Byggnad uppförd i reglad träkonstruktion med gjutet golv och plats för två bilar. Taket har plåt som ytskikt. Förråd I anslutning till garaget finns en mindre förrådsbyggnad byggt i träkonstruktion och gjutet golv. Byggnaden har plåttak. Källarbod Vid bostadshuset finns en källare med källarbod. Källardelen har stenväggar och gjutet golv. Källarboden är byggd i trä och plåttak. Källarboden har ett plankgolv. Enstaka plankor kan behöva bytas. Friggebod På tomten finns även en friggebod. Byggnaden är byggd i trä och plåttak. Boden är inredd och el finns indraget. Uppvärmning med direktverkande el. 3
Överlåtelsebesiktning Säljaren har upprättat en överlåtelsebesiktning från 2017-08-10. Läs den för mer detaljer angående bostadshuset. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,3 ha varav betesmark 1 ha och åker 1,3 ha. Marken är muntligen utarrenderad. Marken kan börja brukas från tillträdesdagen. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i augusti 2017 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 1,7 ha. Det finns ett äldre bestånd med barrskog som är möjligt att föryngringsavverka. Det finns även yngre bestånd med lövträd som kan vara lämpligt att använda till vedhuggning. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark Total 1,7 ha 2,3 ha 0,2 ha 0,6 ha 4,8 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med tillträdesdagen. Servitut, Nyttjanderätter Nyttjanderätt tele akt 639, Ledningsrätt akt 0834-1109.1, officialservitut avlopp akt 08-TÅS-1668.1 och avtalsservitut dagvattenbrunn. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 26 300 kr. Pantbrevet är förkommet och dödning av pantbrevet pågår. 4
Taxeringsvärde (2017) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Åkermark Betesmark Total 50 000 kr 274 000 kr 104 000 kr 193 000 kr 73 000 kr 694 000 kr Ägare Sören Andersson. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Lösa inventarier kan komma att lämnas i ekonomibyggnaderna enligt överenskommelse med köparen. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 5
Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Kontakta ansvarig mäklare för visning. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Pris 1 590 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Energideklaration Det finns en energideklaration från 2017-08-18. Byggnaden finns i energiklass G, 151 kwh/m² och år. Nuvarande driftskostnader per år Elström Sotning Slamtömning Sophämtning 10 200kr 400 kr 1 000 kr 1 300 kr Ved 9 m³ Total 12 900 kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6
7
6254840 564550 560250 6248440 Skala 1:25000 (1 cm i kartan motsvarar 250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-08-29
6250996 561939 562369 6250356 Skala 1:2500 (1 cm i kartan motsvarar 25 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-08-29
Teckenförklaring Fastigheter TORSÅS SLOALYCKE 1:21 TORSÅS TORSÅS 5:28 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 1,7 35 Myr/kärr/mosse 0,2 4 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,3 49 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 2 Annat 0,5 10 Summa landareal 4,8 Vatten 0,0 Myr Inäga Prod. Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 126 m³sk % Tall 30 24 Gran 38 30 Löv 58 46 Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 74 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 6,9 beräknad med hänsyn till 5 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 83 Gallring 33 Totalt under perioden 116 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 7 m³sk m³sk per ha 4,1 pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Kalmar län Kommun: Torsås Församling: Torsås Torsås 5:28 Id: 83402141
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Löv % Gran % Tall % Kalmark 0,5 29-9 år 10-19 0,1 6 1 10 100 20-29 0,6 35 42 70 100 30-39 0,1 6 7 70 100 40-49 50-59 60-69 70-79 0,4 24 76 190 10 50 40 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 1,7 100 126 74 46 30 24 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 126 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 56 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Kalmar län Kommun: Torsås Församling: Torsås Torsås 5:28 Id: 83402141
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Löv % Gran % Tall % m³sk /ha Kalmark K1 0,5 29 K2 Röjningsskog R1 R2 0,1 6 1 10 100 Gallringsskog G1 0,7 41 49 70 100 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 0,4 24 76 190 10 50 40 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 1,7 100 126 74 46 30 24 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS NO Naturvårdsmål med skötsel Naturvårdsmål, orört Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 K1 R2 G1 S2 pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Kalmar län Kommun: Torsås Församling: Torsås Torsås 5:28 Id: 83402141
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0,4 Åker Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 2 0,6 20 G1 B22 70 42 PG Löv 100 14 Frisk (2) Gallring Röjning 1 45 19 4,4 iv Gallring 3 30 11 3 4 5 0,2 Övrig landareal 0,5 Bete Fd skogsmark 0,3 Tomt 6 0,6 0 K1 G26 0 0 PG Delv självföryngrat Plantering 1 (-0,1)L Frisk (2) Röjning 3 30 7 0,9 Åker 8 0,1 10 R2 B24 10 1 PG Löv 100 Olikåldrigt Röjning 1 40 3,9 iv Frisk (2) Röjning 3 30 9 0,5 Bete Fd åker 10 0,2 30 G1 B24 70 7 PG Löv 100 15 Frisk (2) Gallring Röjning 1 40 3 3,0 iv (-0,1)2 Avdrag: myr 11 0,4 75 S2 G26 190 76 PG Tall 40 Olikåldrigt Föryng avv 2 95 83 3,1 Gran 50 27 Ojämnt Markberedning (F) 2 Löv 10 Frisk (2) Plantering (F) 2 12 0,1 Myr pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Kalmar län Kommun: Torsås Församling: Torsås Torsås 5:28 Id: 83402141
SKOGSKARTA Plan Torsås 5:28 Församling Torsås Kommun Torsås Län Kalmar län Planen avser 2017-2026 Planläggare Gustav Holgersson Utskriftsdatum 2017-08-29 1:5000 300 m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal