2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Årsta
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Årsta Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2030. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1968-09-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1986-11-04 och nuvarande stadgar registrerades 2015-01-22 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Sida 1 av 16
Styrelsen Lars Åke Illman Margareta Kjellin Hans-Olov Lindberg Ann-Katrin Margareta Maritz Rune Martin Wadström Laurus Laurens Eversdijk Peter Johan Funk Iréne Mariana Helmefors Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden. Revisor Marianne Fredriksson Stohr Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning Per Holmberg Tryggve Markusson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-04-18. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ÅRSTA 9:1 1970 Uppsala ÅRSTA 9:2 1970 Uppsala ÅRSTA 9:3 1971 Uppsala Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1969 och består av 12 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1969. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 25 504 m², varav 23 590 m² utgör lägenhetsyta och 1 914 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 348 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 216 60 72 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 2 av 16
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Årsta Innebandyklubb, styrelselokal 40 m² löpande Gemensamhetsutrymmen Gym för medlemmar Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2030. Underhållsplanen uppdaterades 2012. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byte tappvattenledningar och 2013-2014 relining av spillvatten Nya elcentraler i lgh 2012-2013 Eluppgradering utomhus och 2008 garage Byte av tre värmepumpar 2008 Ny garagelänga 2008 26 garageplatser Nyinstallation hiss 2006-2007 Byte hissmotorer Byte till säkerhetsdörrar utan 2004-2005 brevinkast Målning av balkongfronter och 2004-2005 fasadplåt Helrenovering av tvättstugor 2000-2001 inkl utbyte av alla maskiner Byte av fönster 1995 Renovering av balkonger sker löpande efter behov Planerat underhåll År Byte av hissmotorer 2015 Hissbyte 1 st 2017 OVK 2017 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Kabel-TV Larm Radio- och telekommunikation P-övervakning Hissar Leverantör Vattenfall Connection - Uppsala Stadsnät Comhem Securitas Sverige AB Hi3G Access AB Parkia Uppsala Lyftservice Sida 3 av 16
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 7 875 692 7 827 932 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 13 050 234 13 270 158 Finansiella intäkter 6 585 6 619 Minskning kortfristiga fordringar 18 061 11 647 Ökning av kortfristiga skulder 50 916 0 13 125 796 13 288 423 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 11 583 021 11 524 125 Finansiella kostnader 303 754 465 259 Minskning av långfristiga skulder 933 812 926 430 Minskning av kortfristiga skulder 0 324 850 12 820 587 13 240 664 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 8 180 901 7 875 692 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 305 209 47 760 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 22% Hyror 6% Avskrivningar 8% Kapitalkostnader 2% Reparationer 5% Periodiskt underhåll 13% Övrig drift 31% Årsavgifter 72% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 38% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 16
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Anlagt nya brandgator. Målning samtliga garage. LED-belysning samtliga allmänna utrymmen och hela utomhusområdet. Slutfört balkongmålning. Besiktning lekplatser och besiktning/åtgärd skyddsnät i trapphus. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 348 st Överlåtelser under året: 35 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 11 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 450 st Tillkommande medlemmar: 57 st Avgående medlemmar: 50 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 457 st Flerårsöversikt Brf Årsta Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 395 405 403 401 Hyror/m² hyresrättsyta 810 1 619 857 2 255 Lån/m² bostadsrättsyta 779 819 858 891 Elkostnad/m² totalyta 25 24 23 29 Värmekostnad/m² totalyta 131 141 114 131 Vattenkostnad/m² totalyta 27 21 25 25 Kapitalkostnader/m² totalyta 12 18 22 15 Soliditet (%) 19 18 17 25 Resultat efter finansiella poster (tkr) 117 322-3 150-15 581 Nettoomsättning (tkr) 13 009 13 160 12 852 12 629 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 23 590 m² bostäder och 1 914 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 210 005 0 0 1 210 005 Fond för yttre underhåll 3 287 609 1 300 000-1 543 847 3 531 456 S:a bundet eget kapital 4 497 614 1 300 000-1 543 847 4 741 461 Fritt eget kapital Balanserat resultat 655 523-1 300 000 1 649 833 305 690 Årets resultat 117 328 117 328-105 986 105 986 S:a fritt eget kapital 772 851-1 182 672 1 543 847 411 676 S:a eget kapital 5 270 465 117 328 0 5 153 137 Sida 5 av 16
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 117 328 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 1 955 523 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -1 300 000 summa balanserat resultat 772 851 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 1 626 922 att i ny räkning överförs 2 399 773 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 16
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 13 008 674 13 160 373 Övriga rörelseintäkter Not 3 41 560 109 785 Summa rörelseintäkter 13 050 234 13 270 158 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-9 460 505-9 224 675 Övriga externa kostnader Not 5-463 089-567 417 Personalkostnader Not 6-1 749 428-1 732 033 Avskrivning av materiella Not 7-962 716-965 408 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -12 635 737-12 489 533 RÖRELSERESULTAT 414 497 780 625 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 585 6 619 Räntekostnader och liknande resultatposter -303 754-465 259 Summa finansiella poster -297 169-458 641 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 117 328 321 984 BOKSLUTSDISPOSITIONER Medlemmarnas reparationsfond 0-215 999 0-215 999 ÅRETS RESULTAT 117 328 105 986 Sida 7 av 16
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 19 477 998 20 374 599 Maskiner och inventarier Not 9 129 740 195 854 Summa materiella anläggningstillgångar 19 607 737 20 570 453 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 11 7 000 7 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 7 000 7 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 19 614 737 20 577 453 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 0 2 401 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 8 332 693 8 046 988 Summa kortfristiga fordringar 8 332 693 8 049 389 KASSA OCH BANK Kassa och bank 5 195 1 351 Summa kassa och bank 5 195 1 351 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 8 337 888 8 050 740 SUMMA TILLGÅNGAR 27 952 625 28 628 193 Sida 8 av 16
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 210 005 1 210 005 Fond för yttre underhåll Not 12 3 287 609 3 531 456 Summa bundet eget kapital 4 497 614 4 741 461 Fritt eget kapital Balanserat resultat 655 523 305 690 Årets resultat 117 328 105 986 Summa fritt eget kapital 772 851 411 676 SUMMA EGET KAPITAL 5 270 465 5 153 137 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 17 442 693 18 356 777 Summa långfristiga skulder 17 442 693 18 356 777 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 13 933 812 953 540 kreditinstitut Leverantörsskulder 777 309 707 029 Övriga skulder 1 936 665 1 855 974 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 16 1 591 680 1 601 736 intäkter Summa kortfristiga skulder 5 239 467 5 118 279 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 952 625 28 628 193 Sida 9 av 16
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 67 år 67 år Elinstallation 3-fas 20 år 20 år Tvättstuga 10 år 10 år Garage/parkering 15 år 15 år Port/säkerhetsdörr 20 år 20 år Kodlås 10 år 10 år Maskiner 10 år 10 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 9 327 156 9 543 831 Hyror lokaler 64 783 64 757 Hyror parkering 229 500 203 470 Hyror garage 456 680 460 980 Hyror husvagnsplats 12 600 12 600 Hyror förråd 52 800 52 800 Bredbandsintäkter 239 400 226 725 Värmeintäkter 2 563 295 2 563 295 Gemensamhetslokal 19 350 18 450 Avgift andrahandsuthyrning 42 996 13 350 Öresutjämning 114 115 13 008 674 13 160 373 Sida 10 av 16
Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015 Fakturerade kostnader 8 480 0 Försäkringsersättning 0 80 405 Övriga intäkter 33 080 29 380 41 560 109 785 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 3 759 5 012 Fastighetsskötsel beställning 4 062 86 610 Fastighetsskötsel gård beställning 51 213 53 469 Snöröjning/sandning 28 338 32 313 Städning entreprenad 258 950 260 516 Städning enligt beställning 88 528 0 Hissbesiktning 14 454 16 409 Myndighetstillsyn 4 340 4 340 Bevakning 29 859 44 657 Gemensamma utrymmen 0 2 250 Gård 39 264 28 650 Serviceavtal 163 086 123 909 Förbrukningsmateriel 110 746 91 680 Brandskydd 3 823 3 188 Fordon 93 115 68 893 893 537 821 896 Reparationer Fastighet förbättringar 0 20 421 Brf Lägenheter 1 588 0 Lokaler 9 266 0 Gemensamma utrymmen 11 355 40 460 Tvättstuga 55 137 33 202 Sophantering/återvinning 96 914 0 Entré/trapphus 14 252 0 Lås 13 734 16 298 Installationer 11 375 0 VVS 14 448 39 013 Värmeanläggning/undercentral 1 539 43 125 Ventilation 8 068 9 668 Elinstallationer 0 14 595 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 3 322 Bredband 14 854 33 387 Hiss 74 232 264 156 Huskropp utvändigt 68 723 0 Tak 29 250 0 Fönster 4 620 7 854 Balkonger/altaner 2 781 0 Mark/gård/utemiljö 34 058 45 122 Garage/parkering 132 106 16 670 Vattenskada 90 967 13 882 689 267 601 175 Sida 11 av 16
Not 4 DRIFTKOSTNADER forts 2016 2015 Periodiskt underhåll Byggnad 39 125 0 Entré/trapphus 121 863 0 VVS 0 243 367 Stambyte 1 996 0 Ventilation 0 217 624 Elinstallationer 407 419 0 Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 0 35 269 Fasad 10 250 0 Balkonger/altaner 101 268 220 313 Mark/gård/utemiljö 860 728 827 274 Garage/parkering 84 273 0 1 626 922 1 543 847 Taxebundna kostnader El 625 336 612 215 Värme 3 350 898 3 611 483 Vatten 678 185 525 950 Sophämtning/renhållning 261 230 225 483 Grovsopor 31 559 29 873 4 947 209 5 005 003 Övriga driftkostnader Försäkring 364 090 346 767 Självrisk 0 8 800 Kabel-TV 346 284 338 951 Bredband 104 452 108 202 814 826 802 720 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 488 744 450 034 TOTALT DRIFTKOSTNADER 9 460 505 9 224 675 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Medlemsinformation 0 2 242 Tele- och datakommunikation 65 548 57 903 Juridiska Åtgärder 5 063 76 594 Inkassering avgift/hyra 2 975 6 750 Hyresförluster 1 0 Revisionsarvode extern revisor 26 688 23 000 Föreningskostnader 12 742 27 963 Styrelseomkostnader 2 569 5 962 Fritids- och trivselkostnader 16 563 6 870 Studieverksamhet 0 300 Förvaltningsarvode 193 893 186 300 Förvaltningsarvoden övriga 24 902 3 688 Administration 17 778 40 365 Korttidsinventarier 73 722 103 811 Konsultarvode 5 625 9 479 Föreningsavgifter 3 772 16 190 Bostadsrätterna Sverige Ek För 11 250 0 463 089 567 417 Sida 12 av 16
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Föreningen har en anställd kvinna och 2 anställda män. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 193 100 194 500 Löner 951 687 969 873 Kostnadsersättningar 0 463 Sociala kostnader 351 343 298 725 Uttagsskatt 245 363 234 992 Övriga personalkostnader 7 934 33 480 1 749 428 1 732 033 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 333 229 333 229 Förbättringar 563 372 566 064 Maskiner 66 114 66 114 962 716 965 408 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 43 885 107 43 885 107 Utgående anskaffningsvärde 43 885 107 43 885 107 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -23 510 508-22 611 215 Årets avskrivningar enligt plan -896 601-899 293 Utgående avskrivning enligt plan -24 407 109-23 510 508 Planenligt restvärde vid årets slut 19 477 998 20 374 599 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 500 000 2 500 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 145 128 000 128 747 000 Taxeringsvärde mark 58 620 000 44 000 000 203 748 000 172 747 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 199 000 000 171 000 000 Lokaler 4 748 000 1 747 000 203 748 000 172 747 000 Sida 13 av 16
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 1 214 787 1 214 787 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 1 214 787 1 214 787 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 018 933-952 818 Årets avskrivningar enligt plan -66 114-66 114 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -1 085 047-1 018 932 Redovisat restvärde vid årets slut 129 740 195 855 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 53 955 26 531 Skattefordran 103 032 142 600 Klientmedel hos SBC 4 489 619 4 193 191 Placeringskonto hos SBC 3 686 087 3 681 150 Inkasso 0 3 516 8 332 693 8 046 988 Not 11 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV 2016-12-31 2015-12-31 Insats Bostadsrätterna Sverige 7 000 7 000 7 000 7 000 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 3 531 456 8 000 324 Reservering enligt stadgar 1 300 000 1 300 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -1 543 847-5 768 868 Vid årets slut 3 287 609 3 531 456 Sida 14 av 16
Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,350 % 5 675 849 6 000 185 2017-06-01 Handelsbanken 3,180 % 1 511 948 1 527 696 2017-12-01 Handelsbanken 1,520 % 3 406 500 3 590 636 2017-04-30 Handelsbanken 1,180 % 7 782 208 8 191 800 2017-12-01 Summa skulder till kreditinstitut 18 376 505 19 310 317 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -933 812-953 540 17 442 693 18 356 777 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 13 707 445 kr. Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 26 956 000 26 956 000 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Byte av tolv hissar med början av en hiss 2017. Sedan två hissar per år. OVK. Inköp ny traktor. Sida 15 av 16
Budget BUDGET Budget 2017 Utfall 2016 Budget 2016 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 9 327 000 9 327 156 9 543 000 Hyror lokaler 64 800 64 783 60 500 Hyror parkering 285 400 229 500 200 000 Hyror garage 499 800 456 680 457 000 Hyror husvagnsplats 14 700 12 600 13 000 Hyror förråd 52 800 52 800 53 000 Bredbandsintäkter 239 000 239 400 232 000 Värmeintäkter 2 691 150 2 563 295 2 563 000 Gemensamhetslokal 19 000 19 350 19 000 Avgift andrahandsuthyrning 15 000 42 996 15 000 Öresutjämning 0 114 0 Fakturerade kostnader 0 8 480 0 Övriga intäkter 5 000 33 080 5 000 13 213 650 13 050 234 13 160 500 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -5 200-3 759-5 100 Fastighetsskötsel beställning -70 000-4 062-70 000 Fastighetsskötsel gård beställning -60 000-51 213-60 000 Snöröjning/sandning -65 000-28 338-65 000 Städning entreprenad -261 000-258 950-260 000 Städning enligt beställning -70 000-88 528-50 000 Hissbesiktning -17 000-14 454-17 000 Myndighetstillsyn -4 500-4 340-4 500 Bevakning -30 000-29 859-62 000 Gemensamma utrymmen -5 000 0-5 000 Gård -30 000-39 264-80 000 Serviceavtal -85 000-163 086-103 000 Förbrukningsmateriel -70 000-110 746-70 000 Brandskydd -5 000-3 823-5 000 Fordon -70 000-93 115-100 000-847 700-893 537-956 600 Sida 1 av 3
Reparationer Fastighet förbättringar -700 000 0-1 000 000 Brf Lägenheter 0-1 588 0 Lokaler 0-9 266 0 Gemensamma utrymmen 0-11 355 0 Tvättstuga 0-55 137 0 Sophantering/återvinning 0-96 914 0 Entré/trapphus 0-14 252 0 Lås 0-13 734 0 Installationer 0-11 375 0 VVS 0-14 448 0 Värmeanläggning/undercentral 0-1 539 0 Ventilation 0-8 068 0 Bredband 0-14 854 0 Hiss 0-74 232 0 Huskropp utvändigt 0-68 723 0 Tak 0-29 250 0 Fönster 0-4 620 0 Balkonger/altaner 0-2 781 0 Mark/gård/utemiljö 0-34 058 0 Garage/parkering 0-132 106 0 Vattenskada 0-90 967 0-700 000-689 267-1 000 000 Periodiskt underhåll Byggnad 0-39 125 0 Tvättstuga -120 000 0-87 500 Sophantering/återvinning 0 0-37 500 Entré/trapphus 0-121 863 0 Stambyte 0-1 996 0 Ventilation -375 000 0 0 Elinstallationer 0-407 419 0 Hiss -500 000 0-500 000 Fasad 0-10 250 0 Balkonger/altaner 0-101 268 0 Mark/gård/utemiljö -80 000-860 728 0 Garage/parkering 0-84 273-192 000-1 075 000-1 626 922-817 000 Taxebundna kostnader El -650 000-625 336-623 000 Värme -3 817 000-3 350 898-3 591 000 Vatten -574 000-678 185-576 500 Sophämtning/renhållning -253 000-261 230-253 000 Grovsopor -40 000-31 559-40 000-5 334 000-4 947 209-5 083 500 Övriga driftskostnader Försäkring -371 000-364 090-355 000 Kabel-TV -352 000-346 284-343 000 Bredband -107 000-104 452-107 000-830 000-814 826-805 000 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -505 500-488 744-459 000-505 500-488 744-459 000 Sida 2 av 3
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Medlemsinformation -2 500 0-2 500 Tele- och datakommunikation -60 000-65 548-60 000 Juridiska Åtgärder -40 000-5 063-40 000 Inkassering avgift/hyra -10 000-2 975-10 000 Hyresförluster 0-1 0 Revisionsarvode extern revisor -27 000-26 688-23 500 Föreningskostnader -25 000-12 742-25 000 Styrelseomkostnader -5 000-2 569-5 000 Fritids- och trivselkostnader -10 000-16 563-10 000 Förvaltningsarvode -202 000-193 893-190 000 Förvaltningsarvoden övriga -20 000-24 902-10 000 Administration -40 000-17 778-40 000 Korttidsinventarier -70 000-73 722-25 000 Konsultarvode -20 000-5 625-20 000 Föreningsavgifter -5 000-3 772-5 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För -11 000-11 250-11 000-547 500-463 089-477 000 Personalkostnader Lön 0 4 379 0 Lön - vicevärd -275 000-270 605-270 000 Lön - fastighetsskötsel -732 000-685 460-728 000 Styrelsearvode -195 000-193 100-192 000 Arbetsgivaravgifter -377 000-305 885-369 000 Löneskatt -8 000-7 042-4 000 Uttagsskatt -250 000-245 363-239 000 FORA -33 000-38 416-20 000 Övriga personalkostnader -5 000-7 934-5 000-1 875 000-1 749 428-1 827 000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -333 000-333 229-333 000 Förbättringar -564 000-563 372-564 000 Maskiner -126 000-66 114-66 000-1 023 000-962 716-963 000 SA RÖRELSENS KOSTNADER -12 737 700-12 635 737-12 388 100 RÖRELSERESULTAT 475 950 414 497 772 400 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 10 000 5 045 10 000 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 143 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 1 397 0 Låneräntor -334 000-303 754-393 000-324 000-297 169-383 000 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 151 950 117 328 389 400 BOKSLUTSDISPOSITIONER Avsättn medlemmarnas rep fond 0 0-216 000 0 0-216 000 RESULTAT 151 950 117 328 173 400 Sida 3 av 3