BoNytt INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR 3 2017 www.ludvikahem.se STUDENT- BOSTÄDER i Brunnsvik sidan 6 Fortfarande finns nytt att lära sig sidan 4-5 Ladda elbilen hemma sidan 3 Odlingslott på gång sidan 10-11 HYRESGÄSTER PLANTERAR SID. 9 SOMMARFEST SID. 7 NY INNERGÅRD SID. 8 AKTUELLA PROJEKT SID. 12
2 BoNytt nr 3 Hösten 2017 BoNytt Den kyligaste sommaren på länge Var tog årets sköna sommar vägen? När vi gör våra ekonomiska prognoser för 2017 ser vi att året hittills varit 17 procent kallare än ett normalår. Det innebär till exempel att värmen i många av våra fastigheter och lägenheter har gått på. Förhoppningsvis har vi en varm höst och mild vinter framför oss så att våra driftkostnader jämnar ut sig över året. När kylan nu åter gör sig påmind är det tryggt och skönt att ha en varm och go lägenhet att krypa in i. LudvikaHem får höga betyg av hyresgästerna och vi jobbar ständigt med att bli ännu bättre på inomhusklimat, underhåll och service. Alla hyresgäster hos oss ska kunna känna att LudvikaHem är det bästa boendet. Det är ett högt satt mål som gör att vi aldrig kommer att luta oss tillbaka och tro att vi är färdiga. Att bli bättre och bättre är ett arbete som aldrig tar slut! Som många vet ökar antalet invånare i Ludvika kommun med stormsteg. Det ställer krav på fler bostäder, framförallt i och kring Ludvika tätort. LudvikaHem planerar just nu för uppförandet av ett 50-tal naturnära hyresrätter på det populära bostadsområdet Laggarudden. En upphandling kommer att ske under hösten 2017 och förhoppningsvis ger den ett antal positiva anbud att välja mellan. Förutom Laggarudden fortsätter vårt arbete med att få igång det stora bygget av ungefär 50 lägenheter i kvarteret Tjädern, söder om Systembolaget, där rivningen är klar. Fler bostäder i stadskärnan ger en mer levande och trivsam stadskänsla, något vi tycker Ludvika behöver mer av nu inför stadens 100-årsjubileum och ansökan om utmärkelsen Årets stadskärna 2019. Följ vårt fortsatta nyhetsflöde här i BoNytt, på vår hemsida och via Facebook. Har du tips och idéer om vad du vill läsa om i BoNytt? Kontakta vår Bobutik så kommer kanske ditt reportage med framöver. LudvikaHem AB Box 13, 771 21 Ludvika Besöksadress: Bobutik Köpmansgatan 2 Tel: 0240-869 00 Jour: 0240-842 01 Fax: 0240-869 19 E-post: info@ludvikahem.se Hemsida: ludvikahem.se Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: 0240-869 20 Text Meningsbyggare Eva Wikström och LudvikaHem Formgivning Landet Reklambyrå www.landetreklam.se Foto Wizworks Studios, Fotograf Maria Hansson, Eva Wikström och LudvikaHem. LudvikaHem LudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar 3380 lägenheter samt 350 lokaler för bland annat kommersiell service. LudvikaHem har 49 anställda och omsätter ca 231 miljoner kronor. Vad vill du läsa om i BoNytt? Hör gärna av dig med dina synpunkter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel. 0240-869 00 eller maila oss på info@ludvikahem.se. En riktigt fin höst! önskar Ulf Rosenqvist VD, LudvikaHem AB Omslagsfoto: Wizworks Studios
3 Ladda elbilen hemma! LudvikaHem vill att det ska vara enkelt för hyresgästerna att göra klimatsmarta val. Därför kan du nu välja att uppgradera din motorvärmarstolpe till laddstolpe. Det har visat sig att den viktigaste faktorn för att byta till elbil är möjligheten att ladda den hemma. Därför har LudvikaHem sett över hur det kan ordnas och är nu glada över att kunna erbjuda den tjänsten till sina hyresgäster. Det som krävs är att hyresgästen har en parkeringsplats med motorvärmarstolpe, som vi bygger om från timerfunktion till kontinuerlig strömleverans med 10 A säkring, berättar Malin Andersson, miljökoordinator på LudvikaHem. Hyran för parkeringsplatsen med möjlighet till laddning justeras för att täcka kostnaden för den höjda elförbrukningen och den blir lika för alla, 490 kronor per månad. Det här är ett första steg för att göra det möjligt för våra hyresgäster att skaffa elbil, säger Malin. Är du intresserad av parkeringsplats med laddstolpe? Kontakta Bobutiken, telefon: 0240-869 00.
4 BoNytt nr 3 Hösten 2017 Fortfarande finns Hans Gustavsson har arbetat hela sitt yrkesliv inom samma bransch. Ändå säger han att det nästan varje dag kommer upp nya frågeställningar som han inte vet svaret på. Det är spännande att utreda och komma fram till nya kunskaper och lösningar, tycker han. Hans har titeln marknadschef och arbetar mest åt Ludvika- Hem men även en hel del åt Ludvika kommunfastigheter. Han är ansvarig för uthyrning och marknadsföring av lägenheter och lokaler för Ludvika- Hem och ansvarig för hyresavtal och hyresintäkter för Ludvika kommunfastigheter. Till sin hjälp har han fyra säljare i Bobutiken, en lokalhandläggare, en marknadskoordinator, en boendestödjare, en projektledare och en kravhandläggare. Det är hyresintäkterna som styr hur mycket pengar övriga avdelningar har att fördela mellan bland annat drift, skötsel och underhåll av fastigheterna. Därför är det viktigt att uthyrningen sker på ett så effektivt sätt som möjligt, och att lägenheter och lokaler står tomma så kort tid som möjligt, säger Hans. Han ansvarar även för att uthyrningsprocessen följer policy och riktlinjer från ägare och styrelse, bland annat genom de uthyrningsregler som finns att läsa på hemsidan. TEKNIKUTVECKLING År 1999 blev Hans uthyrningschef på LudvikaHem. Det är ungefär samma tjänst som han har nu, men mycket har hänt sedan dess. Då hade företaget inte så mycket marknadsföring, ingen hyresgästtidning, hemsida eller webbaserad uthyrning. Nu kan kunderna göra i princip allt via webbplatsen eller mobilappen: söka lägenhet, lämna intresseanmälan och få erbjudande. Inom kort kommer även pappersavtalen att försvinna och göras digitalt, säger han. lägenhetssökandes önskemål om storlek och var de vill bo viktiga för planering av nya bostadsområden. Hans och hans medarbetare måste hålla sig informerade om utvecklingen, införa ny teknik, se till att den fungerar och är bra för kunderna. Det är de som ser till att systemen för uthyrning hålls uppdaterade och aktuella. STATISTIK OCH UPPFÖLJNING Det är en hel del arbete med att hålla reda på statistik och underlag av olika slag och för olika ändamål. Vakanser, det vill säga uthyrningsgraden, hur stor lucka det är mellan avflyttning och inflyttning, antal besök i Bobutiken samt köpkraft per område är bara några exempel, berättar Hans. Att till exempel veta hur många besök Bobutiken har är viktigt för att veta hur stort behovet är, som i sin tur styr bemanning och öppettider. Faktum är att antalet besök har ökat, trots digitaliseringen. Hur stor köpkraft de boende har i ett visst område styr vilken omfattning eventuell renovering bör ha, eftersom man vill att de boende ska klara av den kostnadsökning som följer. På samma sätt är de lägenhetssökandes önskemål om storlek och var de vill bo viktiga för planering av nya bostadsområden. SOCIALT ANSVAR Som kommunalt bostadsbolag har LudvikaHem ett tydligt fokus på socialt arbete och sociala insatser och ska kunna erbjuda en bra bostad åt alla även den som inte har så gott ställt eller har sociala problem. Hans och den anställde boendestödjaren jobbar nära varandra, och tillsammans med
5 nytt att lära sig Arbetsuppgifterna har förändrats över tid, men jag trivs fortfarande bra med jobbet, arbetskamraterna och stämningen, säger Hans. SVÅRT ATT VARA STILLA Hans har fru, tre barn och två bonusbarn som alla är utflyttade samt tre barnbarn som är mellan 2 och 10 år gamla. Fritiden ägnas mest åt familjen, huset och trädgården. Jag är ganska praktiskt lagd och hittar alltid på något att göra om jag är hemma. Jag gillar att snickra, tapetsera, måla och påta i jorden. Det är avkopplande som motvikt till det administrativa jobbet. Jag har också en gammal träbåt från 1950-talet som kräver sin skötsel, och det är roligt! en grupp inom socialtjänsten arbetar de med bostadssociala frågor. Gruppen träffas en gång i månaden och arbetar däremellan med löpande ärenden för att till exempel minimera antalet bostadslösa. LÅNG ERFARENHET Hans föddes i Grängesberg, men gick hela skoltiden i Bjursås. I vuxen ålder kom han till Ludvika och så småningom åter till Grängesberg, då som anställd hos Riksbyggen. För trettio år sedan, 1987, började han på LudvikaHem som områdeschef för Grängesberg, inklusive Saxdalen, Sunnansjö, Grangärde och Nyhammar. Han var med under den tiden som ungefär 1000 lägenheter revs, i slutet av 1980- och början av 90-talet. Efter rivningarna fanns fortfarande nästan 400 vakanser kvar och vi arbetade med kampanjer och rabatter för att fylla lägenheterna. 1999 centraliserades Ludvika- Hem och de tre områdenas administration flyttade ihop i Ludvika. Bobutiken på Carlavägen öppnade år 2000. Det blir också någon resa varje år, då Hans tycker att det är avkopplande att komma ifrån vardagsmåsten. Det allra senaste är att han gick en paddlingskurs i våras och har köpt en kajak. Jag bor vid sjön och har paddlat under sommaren när vädret har tillåtit det ibland före jobbet. Det är väldigt rogivande, avslutar Hans.
6 BoNytt nr 3 Hösten 2017 Lediga studentbostäder i Brunnsvik Är du student och söker boende? Nu kan vi erbjuda dig att hyra rum i korridor på Stora Brunnsvik! Om du studerar på högskola, universitet, gymnasium eller yrkesutbildning har du möjlighet att hyra studentboende i Brunnsvik. För att söka bostad krävs ett giltigt studieintyg. Stora Brunnsvik, som ligger ungefär sju kilometer nordväst om Ludvika stad, är en attraktiv plats med utsikt över sjön Väsman. En otroligt rogivande och vacker miljö att bo i och mervärdena är många. Här bor du naturskönt och nära badplats, sporthall, elljusspår, fotbollsplan och möjlighet till både svampoch bärplockning. Sök bostad på ludvikahem.se under kategori studentbostäder eller kontakta Bobutiken, 0240-869 00. STUDENTLÄGENHETER 13 rum i olika storlekar Eget badrum och gemensamt kök Sju kilometer från Ludvika Goda bussförbindelser Asfalterad cykelbana till Ludvika Badplats och natur Motionsspår Gratis parkering Wi-Fi
7 Sommarfest i Marnäs Barn och vuxna i Marnäs samlades till en uppskattad sommarfest vid kvartersgården Grönsiskan en av de sista kvällarna i augusti. Det var Hyresgästföreningen, ABF och Röda Korset som arrangerade sommarfesten i samarbete med den somaliska kvinnogrupp som träffas i Grönsiskan varje vecka. Hoppborg, trollkarl, lotteri och korvgrillning stod på programmet och de arrangerande föreningarna informerade om sin verksamhet. Ungefär 30 barn och 20 vuxna deltog i den lyckade sommarfesten.
8 BoNytt nr 3 Hösten 2017 Innergården är färdig Nu är uppfräschningen av innergården på Köpmansgatan 3 färdig och hyresgästerna kan glädjas åt en stor yta med konstgräs, uteplatser, boulebana, sandlåda och växter. Innergården är samtidigt tak för garage och källarutrymmen och efter många år med läckage har ett stort arbete lagts ned på att täta hela ytan. Eftersom rötter kan skada tätskiktet finns inga träd eller buskar på gården, utan alla växter är placerade i urnor. För ett år sedan berättade vi om att arbetet på Köpmansgatan 3 var på gång, och i somras blev den fina gården klar.
9 Christina Israelsson, Eva Sillanpää, Viktoria Andersson och Tor Jansson samt ytterligare två hyresgäster har ordnat med vackra blomplanteringar på Notgården. Hyresgästerna planterade blommor En grupp hyresgäster på Notgården har dekorerat med blomlådor och amplar i sitt bostadsområde, med stöttning av LudvikaHem och Hyresgästföreningen. Vi kontaktade LudvikaHem för att vi ville ha det snyggt där vi bor, säger Eva Sillanpää, en av hyresgästerna. De fick fyra stora blomlådor och sju amplar av LudvikaHem medan Hyresgästföreningen bidrog med pengar till blommor. Vi har köpt och planterat blommorna och nu sköter och vattnar vi dem, säger Eva och berättar att de har fått mycket uppskattning från andra boende i området och av besökare.
10 BoNytt nr 3 Hösten 2017 De två blivande odlarna Merit Rosendal och Linda-Marie Kollin (till höger) tar en titt på området med odlingslotter vid Grågåsvägen. Merits dotter Gunilla och barnbarn Alfred är också intresserade av hur det ser ut. Odlingslotter blir verklighet Av de 14 hyresgäster som i våras anmälde intresse för odlingslott vid Grågåsvägen har fem under sommaren tecknat avtal på en specifik yta. Nu är marken förberedd och till våren räknar de med att börja odla. Merit Rosendal och Linda-Marie Kollin bor båda två i Marnäs och har därmed promenadavstånd till odlingslotterna. De har valt att boka varsin lott, men med lite olika mål. Alla de blommor jag vill ha får ju inte plats på balkongen och jag vill kunna ha dem utomhus, säger Merit och tillägger att hennes dotter Gunilla ska få en liten del av odlingslotten att odla kryddor på. Jag vill inte att mina barn ska få i sig så mycket gifter och jag vill att de ska lära sig från grunden var maten kommer ifrån, säger hon och lovar att hennes dotter ska få odla blommor på en liten del av grönsakslandet. Det är LudvikaHem och Hyresgästföreningen som har tagit initiativ till odlingslotterna och projektet drivs av Lars Thoreus, tidigare förvaltningschef på LudvikaHem. det inte fanns i bostadsområdena i centrala Ludvika. Vi såg bara möjligheter och startade därför projektet. Vi är rätt nöjda med det vi åstadkommit hittills, säger Lars och hoppas att alla de 33 odlingslotterna ska vara bokade innan vårbruket sätter igång. Så småningom, när tillräckligt många är engagerade i odlandet, ska det bildas en ideell förening som ska ta över efter projektgruppen och fortsätta att driva odlingarna. Linda-Marie vill i stället odla mest grönsaker på sin odlingsyta. Odling i stadsnära miljö är en rörelse som växer och vi undrade helt enkelt varför
11 Är du intresserad av en odlingslott? Varje odlingslott är ungefär 50 kvadratmeter stor och kostar 300 kronor per år att hyra. BOKA DIN EGEN TÄPPA: E-post: info@ludvikahem.se Telefon Bobutiken: 0240-869 00
12 BoNytt nr 3 Hösten 2017 Aktuella projekt HISSAR Ombyggnad av fyra hissar i olika områden pågår. MÅLNING Målning av trapphus pågår i kvarteren Utsikten, Ravinen och Vasalunden. UTEMILJÖ Utemiljön i kvarteret Banken är klar. STAMRENOVERING Stamrenoveringen på Magnetbacken 5 är klar under september. Dessutom pågår kontinuerligt underhållsarbeten av olika slag. FÖLJ OSS PÅ FACEBOOK 50 ÅR I SAMMA LÄGENHET LudvikaHem gratulerar Anna-Maria Utter, som har bott i samma lägenhet i 50 år! På dagen 50 år sedan Anna-Maria Utter och hennes man flyttade in i lägenheten på Storgatan 31 bjöd hon in sina grannar på tårtkalas för att fira. LudvikaHem passade samtidigt på att uppvakta sin trogna hyresgäst med blommor och tårta. Jag har trivts bra i lägenheten under alla år, och därför bor jag kvar, säger Anna-Maria nöjt. Öppettider hos LudvikaHem Husvärdarna och Bobutiken har numera samma arbets- och öppettider året om. Husvärdarnas arbetstid: måndag-fredag 07:00 16:00 Husvärdarnas telefontid: måndag-fredag 08:30 09:30 Bobutikens öppettider: måndag 09:00 12:00 & 13:00 17:30 tisdag torsdag 09:00 12:00 & 13:00 16:00 fredag 09:00 12:00 Bobutikens telefontider: måndag torsdag 10:00 12:00 & 14:00 16:00 fredag 10:00 12:00