Välkommen till Kopparslanten Information och regler för boende. 2007 1
2
Brf. Kopparslanten, Kallhäll Det finns en mobiltelefon som vandrar mellan oss i styrelsen. Vi skall försöka ha den bemannad i annat fall lämna meddelande. Telefonnummer: 073-573 46 62. Lokalens telefonnummer är 08-583 571 40 där går även lämna faxmeddelanden, ingen telefonsvarare är inkopplad. Adressen till oss är Kopparvägen 12 B. Brevlåda (svart) finns ovanför trappan. För komma till lokalen, använd husmorsnyckeln eller ange portkoden. Där finns lokalens dörr samt en del utrustning (såsom snöskyfflar, borstar, spadar m.m.) som alla boende i Brf. Kopparslanten kan låna. Stoppa inte gärna post i brevlådan på lokalens dörr eftersom den kan försvinna med någon hantverkare. Om du vill ha kontakt med någon av oss i styrelsen så kan vi nås enligt nedan. Var vänlig och ring inte efter klockan 22.00. OBS! Den ekonomiska förvaltningen övertogs av styrelsen tillsammans med Konsult Ari Samppala Aktiv Ekonomi i Norden from 2006-01-01. Alla handlingar skickas till lokalen. Styrelsen Namn Adress Tel. Tid Post Susanne Haidgard 12, BV 08-583 573 85 efter 18.00 Ordförande Liisa Timonen 10, BV 08-583 526 35 efter 14.00 Vice Ordförande Katrin Persson 18, 1 tr 08-583 525 29 efter 18.00 Informationsansv. Nina Anell 6, 1 tr 08-583 609 67 efter 17.00 Sekreterare Hans Källsten 2, NB 08-583 505 41 efter 17.00 Miljöansvarig Per Lindsjö 8, 2 tr 08-583 510 96 efter 17.00 Suppleant Kari Aarni 14, BV 08-583 527 11 efter 17.00 Suppleant I styrelsen ingår 5 ledamöter och 2 suppleanter som är valda av föreningsstämman, enligt de nya stadgarna kan föreningen välja ha sju ledamöter. Förvaltaren kommer närvara vid styrelsemöten minst en gång per kvartal. Minst en gång i varje månad (utom juni - augusti) har styrelsen möte i lokalen/styrelserummet invid Kopparvägen 12. Någon styrelsemedlem finns alltid tillgänglig 18.30-19.00 före styrelsemötet för du ska kunna träffa oss. Vi är till för dig och vill gärna alla boende ska intressera sig för sin boendemiljö. För närmare information så finns någon i lokalen på tisdagkvällar mellan 19.00-20.00. Om du har några frågor är du alltid välkommen kontakta någon av oss i styrelsen. Kom gärna och ring på dörren eller lämna en lapp i brevlådan om du inte får svar per telefon. Dock är ni många som vill något... lämna i första hand en lapp i lokalens brevlåda så försöker någon ur styrelsen ta kontakt så snart som möjligt om du inte har möjlighet komma en tisdag kväll. Fastighetens beteckning: Kallhäll 6:163 Föreningens org.nr.: 769608-6524 VIKTIGA TELEFONNUMMER Akut Felanmälan efter 17.00 08-657 77 22 Övriga felanmälan HSB 08-580 897 70 felanmalan@nststhlm.hsb.se Förvaltning HSB Norra Storstockholm 08-580 897 00 Fax: 08-580 897 01 Sophantering Järfälla Kommun 08-580 289 42 http://www.jarfalla.se El - se Felanmälan Comhem/TV och Bredband 0771-55 00 00 vard: 8-21 helg: 9-20 http://www.comhem.se Ownit Bredband 08-525 073 00 info@ownit.se Anticimex 08-517 633 00 huvudkontoret@anticimex.se Hissar Allhiss 08-85 94 30 http://www.allhiss.se Störningsjour Kontakta styrelsen 3
Innehållsförteckning Viktiga telefonnummer och styrelsen... 3 Allmänt om Kopparslanten och huset på Kopparvägen 2-20... 5 Lite Historik... 6 Karta på omgivningen... 7 Lägenheten Ritningar på de olika lägenhetstyperna som finns...8-10 Lägenheten / förråd och cykelstall/barnvagnar...11-14 Bostadsrätter (information endast för bostadsrättsägare)... 15 Balkong och fasad/tak... 16 Parkering... 16 Gemensamma utrymmen Tvättstuga... 17 Gemensamma utrymmen allmänt... 18 Trapphus... 18 Att tänka på... 19 Sopor... 20 Information Grannar emellan... 21 Föreningsexpeditionen... 21 Felanmälan... 21 Uppsägning... 22 Andrahandsuthyrning... 22 Byte av lägenhet... 23 Byte av parkeringsplats... 23 Överlåtelse... 23 Upplåtelse... 23 Köer... 23 4
Allmänt om huset på Kopparvägen 2-20 och nyttig information. Boende på Kopparvägen 2-20 blev kontaktade av Scan Estate i April 2002 så vi kallades till ett möte i Källtorpskolan för diskuttera eventuell ombildning till bostadsrättsförening. Sju personer anmälde sitt intresse sitta i en interimsstyrelse för undersöka om intresse fanns och till hjälp tog styrelsen Bo Bergman från ERA Fastighetshuset i Bromma. Bostadsrättsföreningen Kopparslanten registrerades 2002-08-23 och vårt registreringnummer är 769608-6524. Fastigheten Kallhäll 6:163 på Kopparvägen 2-20 byggdes 1963. I slutet av 80-talet renoverades huset och då byggdes det även på ytterligare en våning till 5 våningsplan. Vid påbyggnaden installerades hissar som är avsedda för 4 personer. Dessa hissar renoverades 2005 och byggdes om från skruvanordning till linhiss. Vilket besparar föreningen enormt - ex. en skruv och mutter behöver bytas var fjärde år och en lina ca var 20 år. Dessutom blir det billigare elförbrukning samt serviceavtal. Grunden är murad på fast botten och stommen består av betong och lättbetong. Vid ombyggnaden på slutet åttiotal stamrenoverades alla badrum (1:or på 1:a våningsplan samt lägeheterna på nb omgjorda vid stamrenovering 2005). Alla lägenheter utom på tredje plan stamrenoverads i kök under 2005. Vi har venburen värme i fastigheten och värmen är vi 4 fastigheter som delar på Kopparvägen - renovering gjord 2005-2006. Ventilationen är mekanisk frånluft i kök, badrum, WC och klädkammare - nya ventilationsmotorer installerade under 2007.. Läs sidan 12 för info. Krypgrunderna ventilerades under 2003. Till-luften kan idag ses som otillräcklig och kommer justeras vid byte fönster 2009. För minska sophanteringskostnaderan införskaffades nya sopskåp 2003. Grovsopscontainer ställdes vid port 20. Elsopsskåp vid port 2 och 20 samt glödlampor, lysrör och beriinlämning (ej bilberier) i behållare i cykelrummet port 20. Det finns 47 parkeringsplatser med eluttag samt 9 mc-parkeringsplatser. Elstolparna byttes ut 2004 till mer ekonomiska där du matar in önskad avresetid och då skall bilen med rätt typ av kupévärmare inte vara kall. P-platserna kostar 300:- /månad och MC.-platsen 100. Vi har också p-tillstånd som kostar 200:-/år parkeringsavgift kostar 100:-/månad i automat på andra sidan gatan. Parkering finns 3 stycken på Kopparvägen.P-tillstånden hämtas i lokalen (ej sybehörsaffären). Det finns två tvättstugor i fastigheten (Nyrenoverade 2003/2004): 1. mellan port 8 och 10 är avsedd för boende mellan port 2 och 10 2. mellan port 16 och 18 är avsedd för boende mellan port 12 och 20 Uppkoppling för bokning över internet kommer maj-juni 2007.Renovering av trapphusen kommer genomföras under 2007. Under 2008 planeras ett större dräneringsarbete runt fastigheten. Det kommer börja med framsidan före sommaren och baksidan efter sommaren. Detta innebär även en uppfräschning av framsidan. Föreningen har en förteckning över vilket förråd som tillhör lägenheten. Dock är det så sedan påbyggnaden på 90-talet så finns ej förråd till alla lägenheter. Innan ombildningen var det djungelns lag som gällde och styrelsen har strukturerat upp dessa. Under 2007 kommer matförrådsrum byggas om till förråd. Det kommer finnas matförråd på två platser i huset. Vi har tre cykelförråd. Kortsidorna på fastigheten 2 och 20 samt vid port 6 en trappa ner. Det finns ingen gemensamhetslokal. Dock finns planer på bygga till vid krypgrunden mellan port 6 till 2. Föreningen har minskat försäkringskostnaderna genom göra en elbesiktning samt stamrenovering. Sedan stämman 2006 deibteras bostadsrättstillägget ut på månadsavgiften i Juli (128:-/år). På extrastämman i december 2006 tos beslut om föreningen skall köpa in all el till fastigheten och debitera ut till de boende. Det kan i början bli separat avi kommer delas ut endast för elkostnader dock innebär detta ingen anslutningsavfigt och minskad elkostnad per kilowimma. Detta är troligen klart i maj-juni 2007. 5
I början av år 62 började man schakta för bygga huset Kopparvägen 2-20. Byggmästaren hette Brunbäck och från början så skulle det bli radhus här. Slänten var djup och taken skulle knappt nå till Kopparvägen. Terrängen går ända ner till Ulvsättravägen. Av detta blev det dock inget men därav etagevåningarna. Så det blev förståss avslag och likaså bygga bostadsrätter. Nu var Kommunen inblandad och byggmästaren fick bara bygga hyresrätter då det fanns få sådana i Järfälla Kommun. Det blev alltså ett 2- våningshus från Kopparvägen sett men 4- våningshus från Ulvsättravägen. Skolan fanns ju inte utan där var bara en stor härlig äng där korna gick och betade. 1962 började bygget och det gick ganska fort. Huset såg roligt ut då det byggdes en ingång i taget. Så fort som en ingång var klar så flyttade personal in och alla kände sig som om man bodde i ett halvt hus. Sommaren 63 var huset klart nästan i varje fall. Alla som bodde i etagevåningarna fick börja ta tag i uteplatserna, som då var bara stora jordhögar. Plank hade ss upp mellan lägenheterna ca 2,5 meter ut. Marken som tillhör fastigheten på baksidan går 13 meter ut från huskroppen. På sidorna är det endast några meter och på framsidan räcker tomten ut till vägen. I och med alla som bodde i etagevåningarna hjälptes åt så blev det jättefint. Lite historik Vi hade också förbindelse i hela huset via källargången mellan 2-20. Huset mådde ganska så bra och det fanns också en trevlig lekplats som var stor för barnen. I mitten av 70-talet försöktes till omvandling av bostadsrätter men tyvärr så misslyckades det och jag tror det var då som Allhus kom in i bilden. 1975 ägdes fastigheten av Järfälla förvaltning. Senare försöktes en till omvandling av bostadsrätter i början av 80-talet men då avråddes hyresgästerna av banken. Då rör och ledningar samt ventilation var under all kritik. Då bestämdes huset skulle totalrenoveras och i samband med detta skulle en takvåning byggas på och hiss installeras. Det var stor omröstning i huset angående hissar. Personhiss utanför huset var önskemål så trappuppgångar ej förstördes men detta kunde ej åstadkommas. I samma veva stängdes också sopnedkasten efter en misslyckad ombyggnad där soptunnorna skulle spridas ut så sophämtarna fick det lättare. Renoveringen gjordes under 1988. Kopparudden och Allhus var bägge med under slutet 80-tal och början 90-tal riktigt hur vet vi dock inte. Under slutet 1993 vet vi dock Fastighets AB Kopparudden hade helt tagit över. Detta är litet av vad som hänt under årens lopp. Skrivet av Gerd Danielsson 6
Omgivningskarta 7
Dessa lägenheter ligger på våningsplan 1 och 2 1R 2R 3R 8
Dessa lägenheter ligger på våningsplan 3 1RVV 1RVM 1RVH 9
10 Dessa lägenheter ligger på bottenvåningen
Några tips till dig som är ny hyresgäst: Adressändrat Meddela släkt och vänner, tidningar, banker, kontokortsföretag, föreningar, arbetsgivare. Vår fastighetsbeteckning är Kallhäll 6:163. Hemförsäkrning Vid inbrott, venskada etc är det värdefullt ha en gällande hemförsäkring. Den ger dig då ekonomisk ersättning om du drabbas, gäller även vid skadeståndsmål mm. Information om försäkringens innehåll och villkor får du från ditt försäkringsbolag. Du hittar adress och telefonnummer i telefonkatalogens Gula sidor Har du redan hemförsäkring? Passa på se över försäkringsbeloppet och ändra din adress. Tillägget för bostadsrättsinnehavare debiteras 1 ggn/ år på månadsavien. El Hyreslägenheten Inflyttning Tänk på inflyttningsdagen inte alltid sammanfaller med den 1:a i månaden. Detta beror på hur helgdagarna infaller. Hyreslagen säjer du har tillträde från kl 12 första vardagen i månaden. Var hämtar jag nycklar? Lokalen Kopparvägen 12 - ring någon i styrelsen först. Du måste ha med ditt kontrakt och legitimation. Du kvitterar ut 3 st originalnycklar. Nycklar från avflyttande hyresgäst? Avflyttande hyresgäst har ansvaret för lämna in nycklarna till oss när kontraktet upphör. Du får ta emot en nyckel från avflyttande hyresgäst och sedan komma in till oss för kvittera ut de övriga 2. Då får vi även kontrollera nycklarna är rätt. Ny eldistribution är under uppbyggnad.under maj månad installeras ingående el till föreningen och nya centraler. Detta för föreningen framöver kommer debitera ut elen på månadshyran eller avin. Du behöver inte göra något utan allt sker med hjälp av Home Solutions. Du kommer även ha möjlighet titta på din elförbrukning genom vår hemsida. Ytterligare information delas ut så snart allt är färdigställt. Ostädad lägenhet? - anmäl genast Om det skulle vara så vi inte hunnit städbesikta din lägenhet och den är ostädad när du ska flytta in, kontakta då genast kontoret. Vi tror du accepterar lite damm/smuts efter det vi visat lägenheten eller den varit tom ett tag. Men det ska inte finnas ingrodd smuts kvar någostans efter den förra hyresgästen. Telefon Beställ flyttning i god tid. Telia är tacksamma för hjälp med uppgifter om tidigare hyresgäst. Det gamla telefonnumret kan du få ifrån oss i styrelsen eller om du har kontakt med den förra hyresgästen. Kostnad för inkoppling hos Telia 2005-2006 Vuxen 675:- eller 975:- Ungdom 16-25 år 250:- Installationsavgift tillkommer. Flyttavgift vuxen 450:- Flyttavgift ungdom 250:- 11
Utrustningen i din lägenhet Köksfläktar Får inte vara motordrivna. Du kan då pressa in ditt os hos dina grannar. Du får ha passiv eller kolfilterfläkt utan utsläpp i ventilationstrumman. Ventilationen av lägenheterna sker genom fläktar på taken suger ut luft genom köksfläkten och ventilen i badrummet. För detta skall fungera måste luft släppas in genom de skjutventiler som finns under fönstren. Om Du stänger alla ventilerna kan ingen luft sugas ur lägenheten och Du får för hög luftfuktighet, dålig lukt och imma på fönstren. Det är förbjudet ansluta motordrivna köksfläktar till utloppet i köket eftersom Du då kan trycka in din avloppsluft hos dina grannar. Vill Du vädra genom öppna fönster, bör det ske genom korsdrag och max fem minuter för inte slösa med uppvärmningen. Filtret i fläkten blir igens av fett och matos och behöver rengöras då och då. Med en enkel vridning lossas plastskyddet med filtret från fläktens undersida. Filtret kan rengöras med tvättmedel, men behöver bytas ibland och nytt kan köpas av bl a på vårt kontor till självkostnadspris. Värme Radiatorerna är försedda med ett reglage som du skall vrida på för öka och minska värmen i elementet. Värmesystemet genomgånget och förbättrat under 2004-2005. Ven Huvudkranar för ven i lägenheten sitter mitt emot toalettstolen i badrummet. Se till ha en skruvmejsel eller 8 mm insexnyckel tillgänglig för snabbt kunna stänga av kallvnet om olyckan är framme. Vissa har i stället ett plastvred (ballofix). Vnet ingår i din hyra/månadsavgift, men tänk alltid på spara energi! För de som bor på bottenvången - badbasänger skall tapps upp med kallven TV I din hyra ingår det ett grundutbud från Com Hem. (TV1, TV2 och TV4). Venskador Den utan jämförelse största onödiga kostnaden inom en föreningen utgörs av venskador. Dessutom drabbas ofta oskyldiga grannar av både obehag och kostnader. Tänk dig för när Du installerar disk- och tvättmaskin eller borrar i väggarna. Diskmaskinen skall stå i en holk (en plastlåda) som finns köpa i byggvaruhus. Duscha aldrig mot målade ytor. Kakel med fuktspärr bakom är föredra framför våtrumstapet/ma. Stambyte i kök är under utredning och kommer påbörjas till hösten (september). Detta gäller dock köksstammar förutom för boende längst ner samt ettor på våningsplan 1 - vilka det har visat sig det tidigare stambytet inte var fullgott som skedde 1989-92. Störningar Vi är måna om de som bor i fastigheten ska ha en lugn och trygg boendemiljö. Som i många gamla hus är det lyhört. Tänk på grannarna när du använder teve, radio, stereo o.d. och gå inte med hårda skor inomhus. Informera gärna dina grannar om du tänker ha fest. Om du känner dig störd av din granne, så tala i första hand (vänligt) med grannen om det. Förmodligen har grannen inte förstått du har blivit störd. Skulle detta inte hjälpa kan du kontakta styrelsen. Blankett finns. Vi är även anslutna till störningsjour. Oljud Många störs av grannarnas tvättmaskiner på kvällar och morgnar. Speciellt vid centrifugering kan en tvättmaskin bullra väldigt mycket. För den goda grannsämjans skull, kan vi väl komma överens om inte starta tvättmaskinen före klockan 7:00 på morgonen och se till den kört färdigt före 22:00 (vilket innebär vi inte startar den efter 21:00!). Slagborrning i väggar bör vi begränsa till 9:00-19:00. 12
Ohyra Hur krypen ser ut kan Du se i Anticimex hemsida http://www.anticimex.se. De har ett lättsökt program för ta reda på vilken slags ohyra du har. Om Du skulle få ohyra av något slag i din bostad är du skyldig anmäla det till Anticimex. Ha ditt eget hemförsäkringsnummer tillgängligt och ange vi är försäkrade i HSB. Du skall även informera styrelsen om vad som hänt och vilka åtgärder som vidtagits. Katastrof Katastrofnummer finns anslaget i porten och får bara utnyttjas vid fara för liv och fastigheten netid och helger. Se även längst fram i denna folder. Undvik använda detta nummer annat än i yttersta nödfall - de är mycket dyra anlita. Finns det tid kanske någon i styrelsen kan hjälpa till. Stannar hissen, börja med ringa någon i styrelsen som kanske kan få igång den. Kom ihåg uppge lägenhetsnummer, namn och adress. Ombyggnad Före ombyggnad i lägenhet som berör husets stomme eller VVS-anläggning måste man inhämta tillstånd av styrelsen. Förändringar i elanläggningen skall göras av behörig installatör. Byte av ytskikt på golv eller vägg i badrum skall göras av auktoriserad firma. Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar en renovering av våtutrymmen. Vi utför kostnadsfritt fuktmätning. Originalinredning som blir över i samband med ombyggnader (luckor, lådor, dörrblad, foder, karmar, beslag, hhyllor o.d.) ska lämnas till föreningen i mån av utymme. Husvärd Husvärd är ett förtroendeuppdrag som innehas av en person i varje trapphus. Uppdraget innebär inte man är städare eller ordningspolis, utan innebär man är en kontaktperson vända sig till Styrelsen återkommer inom snart med information om vem som har tilldelats ansvaret Annat viktigt veta Nycklarna Nycklar som används i området ska vara av ASSA kvalité. Billiga kopior medför slitage och avbrutna nycklar som fastnar i låsen blir ofta en dyr affär. Deponera gärna en uppsättning extranycklar till din lägenhet hos någon granne så du kan komma in om du tappar nycklarna eller låser dig ute. Det är också bra om du lämnar in en uppsättning nycklar till kontoret så hantverkare kan komma in vid reparationer och i nödsituationer. De nycklar som deponeras på kontoret är normalt endast tillgängliga dagtid och vi förvarnar normalt innan vi använder dem. Blir du utlåst på annan tid kan du ev. få hjälp komma åt dina nycklar mot en avgift (belopp ännu ej fastställt). Husmorsnyckel (1 per lägenhet) kvitteras ut i lokalen. Denna nyckel är kopieringsskyddad och passar till låsen i gångarna till tvättstugor, förråd och elgrovsopor. Husmorsnyckel återlämnas vid flytt. Deposition 200:- för extra husmorsnyckel. Tillträde till lägenhet Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt få tillträde till lägenheten i vissa fall t.ex.: * reparationer * kontroll av stamledningar * obligatorisk ventilationskontroll * arbeten som gäller intilliggande lägenhet (t.ex. vid venskador) * kontroll lägenhetsinnehavaren gör vad som åligger honom, t.ex. håller lägenheten i gott skick och inte använder den för annat ändamål än av sett eller gör större förändringar av lägenheten. * besiktning vid avflyttning Tillträdet skall naturligtvis vara objektivt motiverat och bostadsrättshavaren / hyresgästen bör underrättas i god tid före besöket. På festen gick en dörr sönder. Vem ska betala den? Det är alltid den som står som kontraktsinnehavare som har det yttersta ansvaret för lägenheten. Du ansvarar för ev skador och störningar som åstadkoms av familjemedlemmar, gäster och andra som besöker dig. Skulle något i lägenheten skadas av en gäst till dig, så betalar du skadan till kontoret och du får i din tur vända dig till den som orsakat skadan. 13
Förråd Hyra / Månadsavgifter Hyresavierna distribueras normalt kvartalsvis och delas ut till din lägenhet. och erlägges i förskott. För hyror eller månadsavgifter inkomna efter den 5:e i månaden debiteras dröjsmålsränta (f.n. 11% ) och därefter inkassokostnad (f.n. 160 kr). Till varje lägenhet skall ett förråd tillhöra vilket det inte finns. Det har påbörjats ombyggnad av det ena syltförrådet och det andra kommer även byggas om. Hittills har alla som har velat ha förråd kunna ordnats. Om du inte kan hitta ditt förråd kan du be om hjälp på kontoret. Ställ aldrig något i gångarna, skulle det trots allt stå något där rensas gångarna med jämna mellanrum och allt kastas. Om vi har möjlighet så kan man hyra extra förråd mot en kostnad på 50:-. Det finns även syltförråd som du skriver upp på en lista du önskar boka så snart ett är ledigt. Se alltid till alla förråd är uppmärkta med namn och lägenhetsnummer. Cykelstall finns i tre rum i källaren vid port 2 och vid port 20 samt ett vid port 6. Motorcyklar och mopeder får ej parkeras i cykelstallarna. Däremot kan man ställa sin barnvagn där. Se till de är märkta med namn så du inte blir av med cykeln/barnvagnen vid rensning. Vilket sker ca 1 gång per år. Autogiro En kostandsfri service som innebär hyresbeloppet dras med automatik från ditt bankkonto till vårt konto. Beställ blankett på kontoret. Vi behöver ditt namn och adress samt vilken bank det gäller. Blankett hänger utanför lokalen. De gamla sopskåpen (svartmålade) som finns bredvid varje port är avsedd användas till ställa in barnvagnar och småcyklar i. Dock används 2 till ställa in elsopor (vid port 2 och 20). I dessa skåp kan portnyckeln användas till öppna dörren till skåpen som inte används till elsopor. Till elsopskåpen används husmorsnyckel. För dig som tycker om internet. E-faktura. Anslut dig till E-faktura hos din internetbank. Nu hos FöreningsSparbanken, Nordea, Östgötabanken, SEB, Skandiabanken och Handelsbanken. OBS internetbankkund och första namn på hyresavtalet måste vara samma person, eftersom kontroll sker mot personnummer. Framöver kommer det vara möjigt ansluta sig - under förhandling. 14
Som medlem är du skyldig underhålla lägenhetens inre och hålla det i gott skick. På kontoret kan du få goda råd. Vissa standardbetonade fel hjälper dock fastighetsskötaren till med t.ex. när toalettstolen brusar eller när kranarna är otäta (om du har blandare av standardtyp) m.m. Ytterdörrens utsida är dock föreningens ansvar. Om du skadar målningen genom fästa lappar o.d. kan du bli ersättningsskyldig (eventuella lappar fästs på postlådans metalldel). Var uppmärksam på dusch/badrummets underhåll. Duscha aldrig mot målade ytor. Kakel med fuktspärr bakom är föredra framför våtrumstapet/ma. Vill du bygga om i lägenheten måste du ha styrelsens tillstånd. Originalinredning som blir över i samband med ombyggnader (luckor, lådor, dörrblad, foder, karmar, beslag, hhyllor o.d.) ska lämnas till föreningen. Du får inte hyra ut lägenheten utan styrelsens medgivande. Avgifter Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Pantsättning Registrering och bevakning av pantförskrivningar handhas av styrelsen. Vid pantsättning av lägenhet uttas en avgift om 1 procent av basbeloppet, vilken påförs kommande avisering av månadsavgiften. (2007 = 403:-) Överlåtelse överlåtelserutiner i vår förening är enklast möjliga. Ett exemplar av köpekontraktet ska skickas till föreningen. En förutsättning för överlåtelse är köparen av styrelsen beviljas inträde i föreningen. Vid varje registrering vid överlåtelse debiteras den nya bostadsrättsinnehavaren 2,5% av basbeloppet. (2007 = 1008.00) Bostadsrättslägenhet Hemförsäkring Du bör ha ett s.k. bostadsrättstillägg till din hemförsäkring. Detta tillägg ingår i fastighetsförsäkringen som föreningen har - detta debiteras ut på månadsavien 1 ggn per år. Inre fonden Vid ombildningen fick alla en viss summa till inre fond, denna summa är olika beroende på storlek på lägenhet. Den inre fonden skall användas till förbättningar i din bostadsrättslägenhet. Fondens syfte är ge dig ett grundbelopp för vanligt underhåll av bostaden. Det kan t ex röra sig om färg, tapeter, byte av kyl/frys/spis. Vid varje aviseringstillfälle kan du läsa hur mycket som är kvar av fonden. Du som vill använda den inre fonden skall använda ditt bevis med tillhörande uttagsblankett. Denna uttagsblankett finns i pärmen. Lämna gärna meddelande till styrelsen i förväg till vad du kommer använda din fond till. Då kan vi gemensamt köpa in ett större antal anlita samma företag för minska priset. Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar en renovering av våtutrymmen. 15
Grilla gärna - men inte på balkongen Röken kan dra in i din grannes lägenhet och det är inte trevligt med rök och os i sin lägenhet. Grillplats kommer ställas upp på baksidan av huset. Balkongerna är flitigt använda uterum. Av hänsyn till dina grannar är det förbjudet piska eller skaka mor eller grilla. Ta hänsyn när du sopar, skottar eller vnar. Balkonglådor ska sitta på insidan av balkongräcket. Balkongens sidoväggar och tak får målas, tala med kontoret så hjälper dem dig med godkända färger. Skaka mor Det är absolut förbjudet skaka mor, sängkläder och liknande på balkongerna. Sådana aktiviteter skall utföras på de särskilt iordningställda platserna med mställningar. Balkonger och terasser Parkering Markiser, insynsskydd och inglasning Vi vill undvika vår fastighet förfulas av en mängd olika färger på balkongerna som skär sig mot varandra. Därför gäller följande: 1. Markiser skall beslutas om vilken färg/ färger som kan vara lämplig på nästa möte. 2. Insynsskydd skall ha samma färg som balkongens framsida 3. Inglasning av balkonger får göras med ofärgat glas och med karmar i vitt eller ofärgad lättmetall. Önskar du glasa in din balkong så tala med styrelsen. Parabolantenner Det är inte tillåtet montera parabolantenner på fasaden, taket eller balkongen. Man får dock ställa upp en antenn på den egna balkongen, om antennen inte till någon del sticker utanför balkongräcket. Men eftersom UPC, vår kabel-tv-leverantör, numera erbjuder ett stort antal kanaler så lär man knappast behöva någon parabolantenn. Antenner Får inte sättas upp på föreningens fastigheter utan tillstånd av styrelsen. Ett separat avtal skrivs ut och ansvarsfrågorna klargörs. Detta gäller även paraboler. Parkering är tillåten endast på markerade P-platser. Samtliga parkeringsplatser är avgiftsbelagda. Kontakta kontoret när du vill hyra en bilplats. Vid flyttransporter får man självklart köra fram till entrén (vid parkeringsplatserna) alternativt på baksidan av huset. Men kom ihåg det måste framgå flyttning sker. Tillfällig uppställning i samband med lastning/ lossning eller liknande är tillåten. Fordonet får inte lämnas obevakat längre tid än 10 minuter. Hantverkare, etc som behöver ha bilen - skall lämna en lapp i rutan där det står var de kan nås. Man kan endast hyra en P-plats, vid det fall parkeringsplatser finns över kan styrelsen godkänna hyra ut ytterligare en parkeringsplats månadsvis. Skulle det bli kö - sägs den andra platsen upp. Vi vill det ska vara lätt få en parkeringsplats för besökande. Det finns myntautomat mitt över gatan vid kiosken. Parkeringsövervakningen sköts av en entreprenör. Undvik parkeringsböter. Det finns även en möjlighet ansluta sig till de större parkeringsplatserna, då krävs ett p-tillstånd. Lämna lapp i lokalen om du är nyfiken. P-tillstånd kostar 200:- (2007). Månadskostnaden är 100:-. Parkeringen är till för personbilar. 16
Du skall ha en husmorsnyckel och bokningsbricka för tidbokning i tvättstugan. Respittiden för starttiden är 30 minuter. Detta innebär om du är mer än 30 minuter sen från starttiden, står tvättiden till förfogande för annan boende. Efter tvätt städar du upp efter dig, rengör filter i tumlaren om du använt den, lämnar luckorna till tvättmaskinerna samt till tvättmedelsfacken öppna (efter rengöring - glöm inte göra rent i facken även om du använt flytande - sköljmedelsfacket måste rengöras), släcker lamporna. Det finns utrustning och spolslang i bägge tvättstugorna. Vid försummelse och rapport från annan boende debiterad 50:- i städavgift. Vi rekommenderar använda flytande tvättmedel eller tvättkulor som stoppas in i maskinen. Detta p.g.a. maskinerna ej sköljer ur facken ordentligt och vi på detta sätt förhindrar ansamlingar av gammalt tvättmedel i facken som kan mögla. Tvättkorgar och tvätt lämnas inte kvar i tvättstugan.vid städning kommer allt plockas bort som lämnats kvar, det kan avhämtas på kontoret mot en avgift på 10 kronor. Förlorad bricka kostar 100 kronor ersätta. Kontakta kontoret. Mangel För inte mangelduken skall förstöras mangla endast torrt eller lätt fuktat gods. Bokning av tvättstugorna Bokning av tid göres med hjälp av en bokningsbricka som även är nyckel.. Observera du endast får boka EN tvättomgång i taget. En tvättomgång är högst 2 sammanhängande tvätt-tider under samma dag. VAR FÖRSIKTIG NÄR DU DRAR VAGNAR OCH TORKSTÄLLNINGAR - DET HÖRS! Tvättstugan Ej utnyttjad tvätt-tid För motverka slarv och missbruk av bokade tider har dessa regler införts: 1. Om du i förväg vet du inte kan ut nyttja en bokad tid, avboka tvättpasset. 2. Om du i förväg vet du inte kan börja tvätta på uts tid, skriv då tiden du beräknar börja på en lapp och häng på bokningssystemet. 3. Om den som bokat inte börjar tvätta inom en timme (30 min.) från angiven tid, så får någon annan (vem som helst) utnyttja resten av den bokade tiden. Torktumlarna På varje torktumlare finns det ett LUDDFILTER på luckans insida. Detta filter skall rengöras efter varje torktumling. Städning Tvättstugorna skall städas efter varje tvätt. Golven våt-torkas och tvättmaskiner, bord, etc. torkas av med fuktig trasa. Torkrummen skall våt-torkas före de används. Aggregatet kan bli för varmt och en automatsäkring löses ut. Använd den fastkedjade pinnen i hålet vid den vita pilen på aggregatet för det skall fungera igen. Nycklar Bokningsbrickan är nyckel som öppnar dörren se separat manual eller separat anslag i bokningsrummet. Grovtvätt Det finns en grovtvättmaskin i varje tvättstuga. Dessa kan bokas separat. Tvätt-tider (Tvättstuga 1 och 2) Tvättpass 1: Tvättstugan: 07.00-10.00 Torkrum: 07.00-11.00 Tvättpass 2: Tvättstugan: 10.00-13.00 Torkrum: 08.00-14.00 Tvättpass 3: Tvättstugan: 13.00-16.00 Torkrum: 13.00-16.00 Tvättpass 4: Tvättstugan: 16.00-19.00 Torkrum: 16.00-20.00 Tvättpass 5: Tvättstugan: 19.00-22.00 Torkrum: 19.00-23.00* * Tvätten får hänga kvar i torkrummet till kl 06.30 följande dag, men fläktarna skall vara avstängda senast kl 23.00 och får inte startas förrän 07.30. 17
Ansvarslista Eftersom vi i föreningen försöker sköta så mycket av driften för fastigheten som vi själva kan, görs detta enklast genom vi fördelar arbetsuppgifterna mellan oss. Det finns en arbetsgrupp som kan hjälpa till med mycket. Kontakta styrelsen. Trapphus Reklam och dylikt får ej anslås i portarna. Trapphusen får av städ- och brandsäkerhetsskäl inte vara uppställningsplats. Cyklar, vagnar, pulkor etc flyttas på ägarens bekostnad till kontoret och kan avhämtas mot en kostnad av 10 kronor. Dörrmor skall placeras inne i lägenheten. Dina grannar kan också vara störda av detta. Visa hänsyn. Skaka inte lakan och mor ut genom fönster eller balkong. Hissjour Är det något fel med hissarna kontakta Allhiss. Se information på telefonlistan längre fram. Gemensamma utrymmen Rökning Rökning är förbjuden i trappuppgångar och övriga gemensamma utrymmen (gångar i källare, förrådsutrymmen, tvättstugor, cykelrum etc.). Tänk på inte kasta ut fimpar genom fönstret. Städning Sker två gånger per vecka vintertid och en gång per vecka sommartid. Detta innebär dock inte man låter bli plocka eller städa upp efter sig. Ju mer vi gör själva - desto bättre kan vi använda pengarna. Hundar och ker Rasta din hund på lämplig plats i ditt bostadsområde. Plocka upp efter din hund. Självklart använder du koppel. Du ansvarar för ta rätt efter ditt djur. Det gäller även kägare Ker måste hållas under uppsikt så de inte går in till grannar och uträttar sina behov i grannens raber eller på deras utemöbler! Snöröjning sköts av förvaltaren. Uppstår det stora problem under en helg, kontakta någon i styrelsen som kan ringa efter fastighetsskötaren. Alla kan nödskotta eller sopa utanför entrén. Sand finns i sandlådorna. Är det halt, hjälp till med sandningen innan olyckan är framme. Utomhus Vi skall försöka göra det så trivsamt för alla som det går. Vi skall alla se till lämna det så det ser trevligt ut, plockar undan efter oss och hjälpas åt så alla kan njuta. Förvaltningen skall ta hand om det övergripande som vi inte kan ta hand om själva. Ju mer vi gör själva destå mer kan vi alla få i slutändan. Redskap för trädgårdsskötsel finns på kontoret. Piskställning finns vid parkeringsplatsen vid sidan om port 2 och port 20. Skakning och piskning av mor, lakan, täcken m.m. på balkongen eller ut genom fönstret är undantagslöst förbjudet av hänsyn till grannarna. Vår- och höststädning Varje år anordnas minst en gemensam vår- respektive höststädning, vilket också är en obligatorisk aktivitet för medlemmarna. Anslag sätts upp i porten i förväg om vilken helg som gäller. Tanken är vi främst hjälps åt förbättra vår yttre miljö. Städdagarna är områdets stora gemensamhetsdagar och utmärkta tillfällen bekanta sig med sina grannar Dessutom bidrar den som deltar till hålla kostnaderna för boendet nere eftersom vi annars skulle betala någon för göra arbetet. Städningen avslutas med grillning på vår baksida. En vuxen per hushåll bör närvara. 18
Att tänka på... inte utan särskilt tillstånd sätta upp skyltar eller anslag i gemensamma utrymmen förutom på anvisad plats. inte anordna offentlig auktion eller andra för grannar störande tillställningar i lägenheten. inte lämna dörrar till källare olåsta. hålla trapp- och källar- fönster stängda vintertid samt vid dålig väderlek. inte lämna KRANEN öppen även om vnet är avstängt. inte långvarigt hålla dörr eller fönster öppet för ventilation. tillse husdjur ej för väsen, osnyggar eller på annat sätt skapar otrivsel för de boende. med hänsyn till årstiden ansvara för det är rent och snyggt i till lägenheten hörande förstuga och trappuppgång. inte hindra sotning och annan offentlig tillsyn av lägenheten. inte belamra gemensamma utrymmen med material, varor eller annat. rätta sig efter de föreskrifter som är antagna av föreningen för upprätthållande av god ordning inom egendomen. i övrigt föra ett sådant leverne god ordning inte störes eller otrevnad för andra inom egendomen boende eller fara för egendomens bestånd vållas. se till inte andra skadas när du går genom källaren och kastar upp dörren KASTA SOPOR OCH GROVSOPOR I FÖR AVSEDD BEHÅLLARE 19
Sophantering Sopkärlen står ute vid parkeringsplatserna. Det finns 5 sopkärl (så 2 portar delar på 1 sopkärl). Kasta ingenting löst i sopkärlet, allting ska läggas i plastkassar. Löst avfall ställer till problem i sorteringsanläggningen. Knyt påsarna minst två gånger, annars kan de gå upp under transporten. Tryck ur luften ur påsen, så den inte spricker i sopbilen. Använd inte tunna sk avfallspåsar eller påsar som används till lägga frukt och grönsaker i när du handlar. Dessa påsar är för tunna, de spricker och ställer till problem i hanteringen. Kassar av papper fungerar inte heller. Det är bara hushållsavfall som ska läggas i sopkärlet. Ställ inget bredvid behållaren - prova putta in de gamla påsarna lite med din egen eller gå till en annan öppning eller behållare. Glas Glas ska inte läggas i soppåsarna. Glaset går sönder och skär upp kassarna dessutom hamnar glaset på soptippen istället för återvinnas. Risken är även stor de som hanterar avfallet skär sig. Allmänheten har tillåtelse lämna glas i behållare på stora parkeringen på andra sidan Kopparvägen. Där finns två behållare - en för genomskinnligt och en för färgat glas. Papper Allmänheten har tillåtelse lämna returpapper i separat container som står på stora parkeringen på andra sidan Kopparvägen. Grovsopor Grovsopor lämnas fritt vid kommunens avfallstation - ställ inte ut skräp i trappuppgångar, utanför portar eller vid soptunnor. Avfall som t ex persienner, skrivmaskiner, kedjor och kartonger är grovavfall och lägges i grovsopscontainern. Den är placerad vid vägen, på gräsplätten efter port 20. Denna delas med huset efter oss på Kopparvägen (22-upp). För tillfället är den olåst på sidan som vätter mot vårt hus - på andra sidan kan den vara låst. På grund av för mycket klagomål har styrelsen blivit tvungna tidigarelägge planering av grovsoprum. Planeringen är det kommer byggas efter port 20 och där hantera grovsopor och elsopor. Cykelrummet på kortsidan av huset vid port 20 kommer därför också flyttas till det nybyggda. OBS! Det är inte tillåtet lägga miljöfarligt avfall där. Om Du köper en ny elektrisk eller elektronisk apparat, kom ihåg den som säljer elektriska och elektroniska produkter är skyldig kostnadsfritt ta emot motsvarande mängd uttjänta produkter av samma slag. Det gäller till exempel tvättmaskiner, mikrovågsugnar, strykjärn, borrmaskiner, datorer, TV-apparater och leksaker. Även glödlampor omfas av producentansvaret. I det planerade grovsopsrummet kommer behållare placeras för ni skall kunna lämna dem där. Vill Du kasta en sådan produkt, tänk då på det är särskilt viktigt elektroniska apparater läggs i den behållare som är avsedd för sådana. I de gamla sopskåpen vid port 2 och 20. Om elektriska produkter läggs i bland grovsopor kommer detta kosta 1500:- för varje elektisk apparat. Kyl och frys tillhör ej elektriska aparater och information om nästa hämtningstillfälle ges av styrelsen. Berier, glödlampor och lysrör lägger i för avsed behållare upps i cykelrum vid port 20. Miljöfarligt avfall Olja och färgrester kan Du lämna in hos OK:s miljöstationer eller kontakta kommunen för lämpligt inlämningsställe Även annat miljöfarligt avfall finns information på kommunens hemsida. Lägg inget utanför containerna. Det kostar oss nämligen 550:-. Bilberier får du lämna själv. 20