Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) 556867-7008 Räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 6 Noter 7-8 Underskrifter 8
1 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Stockholm Bostadsutveckling 1 AB (Publ) är ett onoterat svenskt aktiebolag, etablerat 2011 och registrerat i Sverige. Bolagets strategi är att investera i utvecklingsfastigheter (icke bostadsfastigheter) i Stockholm och omvandla dessa till bostadsfastigheter för att sedan sälja lägenheter. SBU1 äger andelar i Trosse Fastighet AB. Trosse Fastighet AB äger per den 30:e juni 2014 fastigheten Blåsippan 11 i Danderyds kommun genom Brf Barken 127. Enligt bolagets investeringsmandat ska fastighetsportföljen realiseras mellan 2014 och 2016, beroende på när marknadsläget är mest gynnsamt ur investerarsynpunkt. Om bolagets styrelse anser att det finns starka skäl att förlänga perioden kommer detta att presenteras på årsstämman. Försäljning av delar av portföljen kan dock ske under bolagets hela livslängd. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Bygglov har beviljats under året. Detta skedde i två etapper där det första bygglovet gällde ombyggnation av lägenheterna och det andra balkonger och uteplatser. Ombyggnationen, som utförs av Byggnadsfirman Heving och Hägglund, påbörjades under april 2014 och förväntas färdigställas under november månad 2014, så att inflyttning kan ske i lägenheterna per första december 2014. Projektet har under året refinansierats. Den tidigare refinansieringen via Ålandsbanken har ersatts med nya lån från Handelsbanken. Per räkenskapsårets utgång hade 22 lägenheter sålts med bindande avtal. Priserna som lägenheterna sålts till har varit fasta priser motsvarande cirka 49 000 kronor per kvadratmeter i genomsnitt. Efter räkenskapsårets utgång har arbetet med att färdigställa lägenheter ovh byggnader intensifierats och lägenheterna förväntas färdigställas under november 2014. Inflyttning förväntas ske under december månad. Per angivandet av denna årsredovisning har 29 lägenheter sålts, och tre återstår att sälja. Framtida utveckling SBU1:s huvudsakliga målsättning framöver är att färdigställa ombyggnationen av fastigheten Blåsippan 11 till attraktiva lägenheter och sälja dessa lägenheter som bostadsrätter. Per avgivandet av denna Årsredovisning är det tre osålda lägenheter i projektet, som det arbetas aktivt med att sälja. SBU1 har likviditet att genomföra ombyggnation av fastigheten. Efterfrågan på lägenheter i Stockholmsområdet är fortsatt stark och bolagets mäklare är av uppfattningen
2 (8) att det finns intresse för de lägenheterna som ännu inte sålts i projektet. SBU1:s investering är av sådan karaktär att det vid avläggandet av Årsredovisningen finns det fortfarande risker och osäkerhetsfaktorer avseende utvecklingen av fastigheten, försäljning, pris på projektets lägenheter och underliggande värdeutveckling. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 33 326 902 årets förlust -652 392 32 674 510 disponeras så att i ny räkning överföres 32 674 510 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (8) Resultaträkning Not 2013-07-01-2014-06-30 2012-07-01-2013-06-30 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1, 2-658 573-2 338 211 Rörelseresultat 3-658 573-2 338 211 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 181 479 363 Resultat efter finansiella poster -652 392-1 858 848 Resultat före skatt -652 392-1 858 848 Årets resultat -652 392-1 858 848
4 (8) Balansräkning Not 2014-06-30 2013-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4, 5 32 000 000 32 000 000 Fordringar hos koncernföretag 0 97 341 32 000 000 32 097 341 Summa anläggningstillgångar 32 000 000 32 097 341 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 118 096 246 658 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 1 194 118 096 247 852 Kassa och bank 1 247 454 1 696 651 Summa omsättningstillgångar 1 365 550 1 944 504 SUMMA TILLGÅNGAR 33 365 550 34 041 845
5 (8) Balansräkning Not 2014-06-30 2013-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Aktiekapital (3 605 990 aktier) 540 898 540 898 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 33 326 902 35 185 749 Årets resultat -652 392-1 858 848 32 674 510 33 326 901 Summa eget kapital 33 215 408 33 867 800 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 0 110 835 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 150 142 63 210 Summa kortfristiga skulder 150 142 174 045 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 365 550 34 041 845 Ställda säkerheter 7 Inga Inga Ansvarsförbindelser Garanti 50 000 50 000
6 (8) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag för BFNAR 2008:1 (de så kallade K2-reglerna). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Rörelsens intäkter omfattar företrädesvis ränteintäkter. Intäkterna redovisas i den period som ränteintäkten avser. Koncernförhållanden Koncernförhållande föreligger, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3 upprättas ingen koncernredovisning.
7 (8) Noter Not 1 Övriga externa kostnader 2013-07-01 2012-07-01-2014-06-30 -2013-06-30 Management Fee 435 588 2 020 789 Revisionsarvode 102 500 164 062 Administrationsarvode (Matrisen) 0 46 611 Juristarvode 46 932 21 160 Styrelsearvode & sociala avgifter 0 32 855 Övriga kostnader 73 553 52 734 658 573 2 338 211 Not 2 Personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum. Not 4 Andelar i koncernföretag 2014-06-30 2013-06-30 Ingående anskaffningsvärden 32 000 000 0 Inköp 0 49 200 Ovillkorat aktieägartillskott 0 31 950 800 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 000 000 32 000 000 Utgående redovisat värde 32 000 000 32 000 000 Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag Namn Kapitalandel Rösträttsandel Antal andelar Bokfört värde Eget kapital Trosse Fastighet AB 98,5% 98,5% 492 32 000 000 31 961 242 32 000 000 31 961 242 Org.nr Säte Trosse Fastighet AB 556825-3156 Stockholm
8 (8) Not 6 Förändring av eget kapital Aktie- Balanserat Årets kapital resultat resultat Belopp vid årets ingång 540 899 35 185 749-1 858 848 Disposition enligt beslut av årets årsstämma: -1 858 848 1 858 848 Årets resultat -652 392 Belopp vid årets utgång 540 899 33 326 901-652 392 Not 7 Ansvarsförbindelser 2014-06-30 2013-06-30 Betalningsgaranti 50 000 50 000 Göteborg den 18 november 2014 Per Rikard Olander Extern Verkställande direktör Per Martin Bruck Ordförande Christer Wennersten Andres Lui Aulik Vår revisionsberättelse har lämnats den 20 november 2014 Ernst & Young AB Thomas Nilsson Auktoriserad revisor
Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) 556867-7008 Räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot intygar härmed, dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma. Årsstämman beslöt tillika godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Stockholm den 20 november 2014 Christer Wennersten