Ljungby Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 Vackert belägen skogsgård med enskilt läge vid Bolmen i Ljungby kommun Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 om ca 14 ha med goda jakt- och fiskemöjligheter. Genuint renoverat bostadshus med mycket låga driftskostnader och bergvärme. 2st wc med dusch. Endast 1 km från sjön Bolmen med båthamn och badplats. Pris: 1 900 000 kr Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Ingvar Elmehag, Linodlarvägen 14, 352 41 Växjö Telefon: 0768-858570, e-mail: ingvar.elmehag@skogochlantbruk.nu
Ljungby Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 Ljungby Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 Om fastigheten Typ: Skogsgård Mark: 14 ha Byggarea: ca 90 m² Antal rum: 6 Pris: 1,9 MSEK Län: Kronoberg Kommun: Ljungby Allmänt Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 om ca 14 ha med goda jakt- och fiskemöjligheter. Genuint renoverat bostadshus med mycket låga driftskostnader och bergvärme. 2st wc med dusch. Endast 1 km från sjön Bolmen med båthamn och badplats. Vägbeskrivning Värset: I Angelstad tag väg mot Skeen, efter 3 km sväng mot Bolmen, kör ca 1,1 km sväng mot Öjarp efter ca 300 m tag grusbelagd väg snett upp till vänster fortsätt 200 m och du är framme vid bostadshus. Se även bifogade kartor. X-koordinat: 6296979, Y-koordinat 420821 (SWEREF 99). Adress: Bolmen Höjden 1, 341 94 Ljungby Visning Visning efter överenskommelse med mäklaren Kontakt Ingvar Elmehag, fastighetsmäklare Telefon 0768-858570
Ljungby Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus, 1 1/2 plan om 6 rum och kök. Byggyta ca 90 kvm. Boyta 126 m² enligt taxering. Ingen källare. Sten/murad grund. Träpanel på trästomme. Betongpannor. Isolerglas/3- glasfönster. Byggår okänt. Grundlig renovering har gjorts på senare år och bostaden håller hög standard. Vatten från grävd brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning sker med bergvärme (2012). Luft/luftvärmepump finns dessutom som kan användas till sommarkylning. Driftskostnader med dagens användning ca 16 000 kr/år, varav el ca 10 000 kr, soptömning ca 900 kr, latrin ca 700 kr, försäkring ca 4 500 kr. Ingen energideklaration kommer att upprättas. Rumsbeskrivning bottenvåning Kök med matrum. Hällspis och köksfläkt, ny mikrovågsugn och ny kyl/frys. 1 sovrum. 1 vardagsrum med furugolv. Duschrum med wc. Duschrum med wc, tvättmaskin, bergvärmepump. 1 hall. Rumsbeskrivning ovanvåning Tre sovrum. Allrum. Balkong. Parabol.
Ljungby Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 Ekonomibyggnader Ladugård Byggyta ca 120 kvm. Stengrund, träpanel på trästomme, eternittak. Stall, loge/lada. Dubbelgarage. Uthus Byggyta ca 40 kvm. Innehåller verkstadsdel och jordkällare. Hönshus/sädesmagasin Byggyta ca 45 kvm. Förrådsutrymmen. Åker/betesmark Åker/betesmark 2 ha enligt taxering. Åker- och betesmarken är muntligt utarrenderad. är d t.o.m. -31. Inga stödrätter följer. Jakt/fiske Jakten är tillgänglig för köpare. Viltslag i området är bland annat älg, rådjur och vildsvin. Värset 1:12 m.fl. har andel i fisksamfälligheterna Ularp fs:1 (fiske i Kösen) och Ularp fs:3 (fiske i Bolmen). Båthamn Endast ca 1 km till båthamn och badplats.
Ljungby Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 Natur/kultur Enligt Riksantikvarieämbetet finns kulturlämningar i sydöstra och västra delen av Värset 1:12 m.fl. samt fornlämningar reg. datum 2006-11-05. Skogsmark Skogen på Värset 1:12 m.fl. är lövskogsdominerad med skog i olika åldrar. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsmarksarealen ca 12 ha. Virkesförråd ca 740 m 3 sk. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplan. Rättsförhållanden Fastighet Fastigheterna Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 är belägna i Ljungby kommun, Angelstad församling. Skattetal Värset 1:12, 1/1000 mantal. Värset 1:13, 1/1000 mantal. Värset 2:9, 3/200 mantal. Värset 2:21, 1/1000 mantal. Areal Arealen enligt fastighetsregistret 14,4236 fördelat enligt följande: Värset 1:12 0,5220 ha Värset 1:13 1,6300 ha Värset 2:9 11,1686 ha Värset 2:21 1,1030 ha Areal enligt skogsbruksplan enligt följande: Tomtmark: Åker/betesmark: Skogsmark: Vägar/kraftledning/övrigt: Skogsimpediment myr Totalt 0,3 ha 1,8 ha 12,0 ha 0,8 ha 0 ha 14,9 ha Taxeringsvärde Värset 1:12 m.fl. typkod 120, bebyggd lantbruksenhet. Taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Skogsmarksvärde: Ekonomibyggnad: Tomtmarksvärde: Bostadsbyggnadsvärde: Betesmarksvärde: Totalt 413000 kr 54000 kr 157000 kr 555000 kr 19000 kr 1198000 kr
Ljungby Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 Penninginteckningar Värset 1:12 m.fl. Datapantbrev om 1 014 400 kr. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Ljungby Marsjö GA:1 (andel i väg) Ljungby Värset GA:2 (andel i väg) Rättigheter Belastande Värset 1:12 m.fl.: Kraftledning. Väg till förmån för Värset 1:35. Anläggningsarrende telemast med teknikbod 1985-2035. Arrendeintäkt 0 kr. Nyttjanderätt till förmån för nyttjanderättshavare att förfoga och tillgodogöra sig växande barrskog inom ett område av 8 200 kvm, berör del av avd. 8 i skogsbruksplan. Planer och bestämmelser Grundvattenskydd enl. 19:2 vattenlagen Bolmen. Ägare Ingrid von Gertten. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 1 900 000 kr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna anbud. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Friskrivningsklausul för dolda fel kommer att intas i kontrakt.
Ljungby Värset 1:12, 1:13, 2:9, 2:21 Städning Byggnaderna lämnas i det städade skick som föreligger vid visningen. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Ingvar Elmehag, tfn:0768-858570, e-mail: ingvar.elmehag@skogochlantbruk.nu Skogen besiktigas utav var och en. Intressenter är välkomna att på egen hand besöka fastigheten för utvändig besiktning. Upplysningar Skog & Lantbruk Ingvar Elmehag, skogsmästare/reg. fastighetsmäklare. E-mail ingvar.elmehag@skogochlantbruk.nu Adress: Linodlarvägen 14, 352 41 Växjö tfn: 0768-858570. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
6310551 432573 415373 6284951 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-08-24
6297631 421103 420243 6296351 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-08-24
Skogsbruksplan Fastighet Församling Kommun Län Värset 1:12,1:13, 2:9, 2:21 Angelstad Ljungby Kronobergs län Ägare Upprättad år Planen avser tiden Förrättningsman 2015-08-14 2015-2024 Per- Anders Arvidsson
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 12,0 81 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,8 12 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,8 5 Annat 0,3 2 Summa landareal 14,9 Vatten 0,0 Prod. Inäga Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 744 Medeltal m³sk per hektar 62 m³sk % Tall 42 6 Gran 132 18 Löv 569 76 Ek 1 <1 Löv Gran Tall Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 7,1 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 60 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 16 Gallring 93 Totalt under perioden 109 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 61 m³sk m³sk per ha 5,1
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark - 9 år 10-19 6,6 55 119 18 5 95 1 20-29 30-39 4,7 39 516 110 8 17 74 40-49 0,7 6 91 130 40 60 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [0,9] 18 20 100 Summa/Medel 12,0 100 744 62 6 18 77 Arealfördelning, aktuell 50 40 Areal % 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 40 Areal % 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 5,2 43 28 5 20 77 3 Gallringsskog G1 3,3 27 278 84 30 70 G2 Föryngrings- S1 3,5 29 420 120 10 10 80 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [0,9] 18 20 100 Summa/Medel 12,0 100 744 62 6 18 77 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 R2 G1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). S3 E2 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Målklass ha % m³sk % m³sk % PG 12,0 100,0 744 100,0 600 100,0 PF - produktion PF - naturvård NS NO Summa 12,0 100,0 744 100,0 600 100,0 Impediment ha % Myr 0,0 0,0 Berg 0,0 0,0 PG Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktion med generell naturhänsyn Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor. Produktion med förstärkt hänsyn Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn. K enligt skogsägarföreningarna. Naturvård skötselkrävande Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel. Naturvård orört Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.
Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år 10-19 1,8 41 41 20-29 30-39 1,2 17 17 34 40-49 0,7 7 11 18 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [0,9] 16 16 Grundförslag 3,7 24 69 93 16 16 Total avverkning 109 Grundförslag Högre alternativ Lägre alternativ Gallring 93 93 93 Föryngringsavverkning 16 502 16 Summa 109 595 109 Tillväxt I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark - 9 år 10-19 41 217 258 20-29 6,6 336 51 30-39 76 225 301 40-49 16 24 40 4,7 784 167 50-59 0,7 112 160 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt 1 1 6 Summa 133 467 600 12,0 1238 103
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha Röjning 4,6 2,9 7,5 Summa ha 4,6 2,9 7,5
Kommentarer till Värset 1:12,1:13, 2:9, 2:21 Allmänt Fastigheten ligger i ett småbrukarlandskap söder om samhället Bolmen i Ljungby kommun och är omgivet av åker och skogsmark. Huvudsakligen består fastigheten av yngre lövskog och planteringar. Avverkning och skogsvård Fastigheten har röjningsbehov under hela planperioden. Röjningar bör påbörjas så snart som möjligt för att skapa lönsamma framtida gallringar. Även återväxtåtgärder bör utföras under den närmaste tiden. Om tid finns så är det bra att dela upp röjningarna i en tidig, plantröjning och en senare vid 4-5 m för att ställa ut stammarna i beståndet. Även med tanke på älgbetningar är det positivt att dela upp röjningarna i två svagare. För framtiden är viktigt att röjningarna utförs i rätt tid för att ta tillvara tillväxten och öka stormfastheten. Sena röjningar ökar kostnaden för röjning, eller om röjningen uteblir medför det ett lågt gallringsnetto. På fastigheten är lövets andel liten och ibland kanske löv passar bäst på en del av avdelningen, så röj gärna fram löv i blötare delar. Skogsvård Föryngringar bör i första hand ske med markberedning och plantering, fuktigare delar kan självföryngras, gärna med löv. Det är viktigt att återväxten kontrolleras och vid behov hjälpplanteras. Då fastigheten efter avverkning har stora föryngringsarealer bör man för att undvika problem med viltbetning på plant och ungskog se till att stammen av klövvilt hålls på en låg nivå. Då delar av fastigheten består av flacka partier bör befintliga diken hållas rensade och skyddsdikning i samband med föryngring kan vara nödvändig. Löv Skogsbruket bedrivs så att på sikt en areal motsvarande minst 5 % av arealen frisk och fuktig skogsmark utgör bestånd som domineras av lövträd under merparten av omloppstiden. Där de naturliga förhållandena så medger, värnas lövträd vid röjning och gallring så att de utgör minst 5 % i beståndet inklusive närområdet under första delen av omloppstiden. FSC-tillägg: Lövdominans bibehålls eller skapas där naturliga förhållanden så medger, prioriteras som generell naturhänsyn vid röjning, gallring och slutavverkning. Syftet ska vara att den generella hänsynen tillsammans med de lövträd som sköts för virkesproduktion ska uppgå till minst 10 % av volymen i slutavverkningsbestånden. Naturvård Naturvårdsmålen bör i första hand vara att skydda de områden som redan nu har höga naturvärden såsom avdelningar med äldre lövskog och sumpskog. Vid avverkning i skog med höga naturvärden bör följande beaktas: Undvik markskador Reparera eventuella skador Korsa bäckar på bäriga partier Undvik avverkning kring bäckar, raviner och försumpade områden Föryngra om möjligt med naturlig föryngring Gynna äldre grova träd och lämna kvar död ved Insamling av skogliga data Planläggningsmetod: Okuläruppskattning. Uppgifter om virkesförråd, trädslagsfördelning, virkesuttag m.m. grundar sig på bedömningar i fält i kombination med vissa stödmätningar.
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndortsindex Volym m³sk /ha Uttag m³sk inkl tillv Avverkning ÖF 1 7 0,9 30 B22 20 16 Gallring Röjning 1 3 1,2 30 G26 80 34 Gallring 1 13 0,7 40 G28 130 18 Röjning 1 4 0,4 15 B24 5 0 Röjning 1 5 0,9 10 G32 3 0 Röjning 1 6 1,6 10 G30 5 0 Röjning 1 7 0,9 10 B22 5 0 Röjning 1 10 0,8 10 B22 10 0 Gallring 2 2 0,4 15 B18 5 1 Gallring 2 8 1,4 15 B24 65 41 Röjning 2 4 0,4 15 B24 5 0 Röjning 2 5 0,9 10 G32 3 0 Röjning 2 6 1,6 10 G30 5 0 Föryng avv (A) 3 1 3,5 35 B22 120 0 Utförs år Anteckning
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 3,9 35 S1 B22 120 420 PG 11800 22 Frisk (2) Ingen åtgärd 7,1 (-0,4)L Föryng avv (A) 3 90 2 0,4 15 R2 B18 5 2 PG 05500 Fuktig (3) Gallring 2 20 1 1,3 3 1,2 30 G1 G26 80 96 PG 05500 14 Frisk (2) Gallring Röjning 1 35 34 4,5 4 0,4 15 R2 B24 5 2 PG 00X00 5 Frisk (2) Röjning 1 30 1,1 Röjning 2 30 5 1,0 10 R2 G32 3 3 PG 04600 3 Frisk (2) Röjning 1 30 3,6 (-0,1)L Röjning 2 30 6 1,7 10 R2 G30 5 8 PG 03700 2 Frisk (2) Röjning 1 35 3,6 (-0,1)L Röjning 2 30 7 0,9 10 R2 B22 5 5 PG 00X00 2 Fuktig (3) Röjning 1 30 3,4 7 [0,9] 30 ÖF B22 20 18 PG 00X00 20 Fuktig (3) Avverkning ÖF 1 90 16 0,1 8 1,4 15 G1 B24 65 91 PG 00X00 12 Frisk (2) Gallring 2 30 41 6,5 9 0,3 Tomt 10 0,8 10 R2 B22 10 8 PG 00901 8 Frisk (2) Röjning 1 40 3,5 11 12 1,8 Åker 0,3 10 R2 G32 1 0 PG 0X000 4 Frisk (2) Ingen åtgärd 3,7 (-0,1)L
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 13 0,8 40 G1 G28 130 91 PG 04600 20 Frisk (2) Gallring 1 20 18 5,6 (-0,1)L
SKOGSKARTA Plan Värset 1:12,1:13, 2:9, 2:21 Församling Angelstad Kommun Ljungby Län Kronobergs län Upprättad år 2015 Planläggare Per- Anders Arvidsson Utskriftsdatum 2015-08-27 Målsättning Produktion med förstärkt hänsyn Naturvård skötselkrävande Naturvård orört Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Inägomark Övrig landareal 1:5000 300 m