BRF STAREN 1 MÅNADSINFORMATION SEPTEMBER 2009 Sommar och nya grannar Så har sommaren passerat. Lika snabbt som vanligt återkommer vardagens nio till fem. Förhoppningsvis har sommaren varit bra med upplevelser, vila och avkoppling. Några som kanske inte haft helt lugnt är våra två nya familjer som flyttat in under sommaren. Den 15 juni flyttade Carry-Ann Lilja och Daniel Fridsäll in på Starbovägen 36 och den 1 augusti flyttade Irina och Tommy Bjurman in på Starbovägen 35. Vi vill passa på att hälsa er välkomna till föreningen och hoppas att ni ska trivas med oss. Vad har i övrigt hänt under sommaren? Vi har fått ytterligare nya grannar. Den 1 juni sålde Stockholmshem de gula husen på Starbovägen 63-97 till Micasa Fastigheter i Stockholm AB. Micasa är nu den som levererar värme och varmvatten till oss fram till att vi får vår egen lösning på plats. Detaljerade planer för vad som kommer att ske med de gula husen är inte känt för oss men vad vi förstått så ska någon typ av trygghetsboende ska etableras. I stadsdelsförvaltningens protokoll framgår två möjliga alternativ för byggnaderna. Det ena är att rusta upp husen och bygga om vissa lokaler till lägenheter. Det andra alternativet som presenteras är att riva allt och bygga nytt. Detta för att bättre kunna utnyttja marken. Vad som kommer att ske vet vi inte, men på Micasas hemsida står det endast att de 28 lägenheterna ska byggas om. Vi kommer att följa planerna och informera löpande så fort vi vet mer. Läs mer om vår nya granne Micasa på annan plats i detta månadsinfo. Föreningen har fått eget telefonnummer Nu finns det ett telefonnummer att ringa för att nå föreningen. Telefonen finns på föreningsexpeditionen där vi svarar. Framförallt under expeditionens öppettider på måndagar. Övriga tider är telefonen antingen vidare kopplad till någon i styrelsen eller så får du besked av telefonsvararen vart du kan vända dig. Du kan inte lämna meddelande på telefonsvararen till styrelsen. Telefonnumret till föreningen är: 08-1220 80 90 Måla staket Vädret har inte varit med oss riktigt för att slutföra målningen. Antingen har det regnat eller så har det varit för soligt och varmt. Vi gör nu ett nytt försök Söndagen den 13 september. Samling utanför föreningsexpeditionen kl 12, Regnar det så gör vi ett nytt försök söndagen därefter vid samma tid. Höstens städdag Tiden går fort. Snart är det dags för ännu en städdag. Som vanligt har vi en container på plats utanför tvättstugan. Du har nu möjlighet
att bli av med trädgårdsavfall, gamla möbler och annat skräp. Liksom tidigare får man inte slänga utrangerade vitvaror, hemelektronik och farligt produkter som färg, lösningsmedel, batterier mm. Dessa får du själv förpassa till någon miljöstation. Städdagen äger rum Lördagen den 24 oktober Samling utanför tvättstugan kl 10 för de gemensamma aktiviteterna. Som vanligt gör vi avbrott för lite mat och dryck kring lunch. Mer information kommer i nästa månadsinformation, men gör redan nu en notering i kalendern. Denna gång vill vi se en mangrann uppslutning, så klarar vi av allt på några timmar. Vår nya granne Micasa Micasa Fastigheter i Stockholm AB, äger och förvaltaar Stockholms stads omsorgsfastigheter. Micasa Fastigheter som tidigare hette FB Servicehus bildades 1999 och inledde sin verksamhet år 2000. Bolaget bildades genom att totalt 20 servicehus från Stockholmshem och Familjebostäder överfördes till det nya bolaget. Kommunfullmäktige beslutade den 23 maj att FB Servicehus skulle bli ett av Stockholms stadshus AB helägt dotterbolag från och med 1 september 2005. Den 1 juni 2004 överfördes i enlighet med kommunfullmäktiges beslut totalt drygt 100 fastigheter från Svenska Bostäder AB, AB Stockholmshem och Gatu- och fastighetskontoret till FB Servicehus. Stockholms kommunfullmäktige beslutade den 3 oktober 2005 att ändra bolagets namn till Micasa Fastigheter i Stockholm AB. Idag äger och/eller förvaltar Micasa Fastigheter i Stockholm AB 127 fastigheter om totalt 873 000 kvm. Fastigheterna fördelat efter verksamhetstyp: 40 servicehus 18 fastigheter där heldygnsomsorg bedrivs 11 seniorbostäder 63 fastigheter för gruppboende, dagcenter eller annan verksamhet. fastigheter i Kista, Hägersten, Bromma och Skärholmen. Under hösten 2008 iordningställde Micasa ca 200 st nya tillfälliga studentbostäder i fastigheter som framöver skall byggas om. Micasa Fastigheters affärsidé är att erbjuda ett attraktivt och anpassat boende för människor i Stockholms stad i behov av stöd och trygghet. Micasa har ca 70 medarbetare. Micasas fastighetsbestånd är värderat till 8,3 miljarder kronor. Omsättningen är ca 829,5 miljoner kronor. Fler nya grannar Från Råcksta Trädgårdsförening har vi snappat upp följande: 55 nya lägenheter i Råcksta? 55 nya lägenheter i form av kedjehus kan bli verklighet på två platser utmed Råckstavägen. Exploateringsnämnden har beslutat att anvisa mark till Sundhem AB för genomförande av byggnationen. Den ena platsen som markanvisas ligger vid korsningen Råckstavägen/Vällingbyvägen och den andra platsen lite söderut utefter Råckstavägen, nära Söderberga Allé. Det beräknas bli cirka 55 lägenheter i 2- våningshus i form av kedjehus, där vissa hus innehåller två lägenheter och en del en lägenhet. Lägenheterna föreslås upplåtas med bostadsrätt. Micasa Fastigheter har också drygt 250 studentlägenheter, fördelade på fyra
Ny anslutningsavgift för bredband Från och med 1 januari 2010 inför vi en anslutningsavgift för nya bredbandsabonnemang. Detta för att täcka det uppläggningskostnader vi har i samband med uppkoppling. Anslutningsavgiften blir 125 kr för nya abonnemang. Du som ännu inte tecknat abonnemang med föreningen och Ownit ska passa på att göra det innan året är slut. Genom att vara ansluten till föreningens fibernät får du suverän hastighet på internet. Hastigheten är 100 mbit/s i båda riktningarna. Så höga hastigheter i bägge riktningarna är ovanligt och få bredbandsleverantörer kan erbjuda detta. I vårt område kan varken Comhem, ADSL leverantörer eller mobilt bredband komma i närheten av den hastighet vi erbjuder. Och priset är 180 kr/mån vilket är ett fantastiskt bra pris på tjänsten. Vårt fibernät inom föreningen har nu varit i drift under drygt sex månader. Erfarenheterna är mycket goda och vi har endast haft en kort driftstörning för några abonnenter då en s k switch fick startas om. De som abonnerar på ip telefonin har fått uppleva en utomordentlig kvalitet och driftsäkerhet. Tidigare dåliga erfarenheter från Comhem och andra operatörer samt rykten om avbrott och dålig ljudkvalitet är utopier och bortglömda. Det enda problemet vi har haft har varit ip tv tjänsten som inte varit vad vi önskat. Här sker det nu förändring och Canal Digital kommer in som tjänsteleverantör. Läs mer om detta nedan. Har du frågor kring bredbandsabonnemang, ip telefoni eller ip tv så är du välkommen till föreningsexpeditionen på måndagar 18,30-19,30. till den nivå som föreningen anser är korrekt hyresnivå för våra hus medan hyresgästföreningen vill ha ett lägre fast belopp i höjning. Samma belopp oavsett lägenhetsstorlek eller lägenhetstyp. I förhandlingarna har hyresgästföreningen framhållit vikten att undvika en för stor höjning i ett steg liksom en kraftig retroaktiv debitering. Föreningen har därför föreslagit en modell med ett 2-års avtal med ett senarelagt startdatum för nya hyran. Förslaget innehåller också en trappstegsmodell så att effekten av höjningen blir fördelad under 2009 och 2010. Den begärda hyresnivån nås med denna modell i och med slutet av 2010. Nästa steg i hyressättningen är att avgörandet hänskjuts till Hyresnämnden för bestämmande av bruksvärdeshyran. När denna förhandling äger rum är ännu inte bestämt, men sannolikt sker det mot slutet av året. Beroende på beslutet finns det risk att någon av parterna överklagar till hovrätten med ytterligare fördröjning. Om den nya hyran bestäms i hyresnämnden eller i hovrätten så gäller den nya hyran från februari 2009 och enbart för 2009. Den föreslagna trappstegsmodellen blir inte aktuell i detta fall. Det var föreningens ambition och förhoppning att ett avtal skulle komma till stånd och därmed skapa visshet och trygghet för hyresgästerna beträffande hyran de kommande åren. Från och med 2010 ersätts bruksvärdessystemet med den så kallade Stockholmsmodellen. Det innebär en mer marknadsanpassning av hyresnivåerna där bland annat läget påverkar hyran. Hyresförhandlingarna Under sommaren har förhandlingar pågått mellan föreningen och hyresgästföreningen, som representerar de 14 hyresgäster som vi har inom föreningen. Den 1 augusti meddelade föreningen hyresgästföreningen att vi frånträder förhandlingarna då vi inte lyckats komma överens om hyran från och med februari 2009. Det som skiljer oss för närvarande är uppfattningen om bruksvärdeshyran. Föreningen har begärt en procentuell höjning Canal Digital är ny leverantör av ip tv tjänst i vårt bredbandsnät. Företaget Canal Digital är Nordens största distributör av TV och distribuerar TV över alla plattformar; satellit, kabel, bredband och marknätet. Canal Digital distribuerar drygt 100 TVkanaler, interaktiva tjänster och spel. 25% av hushållen i Norden, drygt 3 miljoner, tar emot TV-signaler direkt eller indirekt från Canal Digital. Canal Digital var först i Sverige med att lansera digital-tv via bredband, On Demand-tjänster samt HDTV.
Grundpaketet Baspaket Plus paketet Total paketet Företaget ägs av Telenor och har verksamhet i alla fyra nordiska länderna. Canal Digital erbjuder tre olika programpaket; Grund-, Plus- och Totalpaket. De olika paketen har följande innehåll: Pris/mån 35 119 219 299 Svt1 Svt2 Tv 3 Tv4 Kanal 5 Tv4+ Kanal 9 Animal Planet Tv4 Fakta Tv4 Guld Tv4 Komedi Tv400 Tv4 Film Vh1 Vh1 Classic History Channel Silver Nickelodeon BBC World News National Geographic Toon Disney Playhouse Disney Disney Channel Star! Discovery Science Showtime Svt24 TV4 Sport Svt Barnkanalen Svt Kunskapskanalen MTV CNN TCM Cartoon Network Discovery Channel Bloomberg Sky News Adult Channel Boomerang Jetix Al Jazeera Arabic Travel Channel Discovery World Discovovery Travel&Living Blue Hustler DR1 NRK1 NRK2 TV Finland Eurosport Eurosport 2 SF anytime C more on demand Film2home BBC Knowledge BBC Entertainment BBC Lifestyle Svt HD DR2 Det finns ytterligare paket som: Mina Favoriter (4, 6 eller 8 kanaler) Tillvalspaket : Canal+ Total Canal+ Sport Canal+ Film Sportpaketet Säsongkortet Hemspråkskanaler Pink Plus/Pink Radio TV Chile Hustler TV Samtliga priser är inklusive kortavgift. Till abonnemanget behövs en digitalbox. Har du mer än en tv kan du teckna ett s k multiabonnemang, där du kan köpa en extra digital-box för 299 kr och teckna abonnemang för mellan 35 och 80 kr/mån beroende på kanlapaket. Canal Digital har för närvarande ett antal erbjudanden till dig som vill bli ip tv kund. Du kan bl a få en HD box för 1 kr och upp till 6 fria månader. På vissa paket ger man också 300 kr i webrabatt. Föreningen undersöker för närvarande ifall möjlighet finns till special erbjudande nu när Comhem stänger de analoga kanalerna. För mer information kan du besöka föreningens hemsida www.staren1.se eller Canal Digitals hemsida, www.canaldigital.se där du också kan göra din beställning.