702000-6149 Sida 1 (6) Information om bostadsrättsföreningen Formen 1 Hej. Här vill vi berätta lite för gamla och nya medlemmar om vår historia och ge information om hur föreningen fungerar. Föreningens stadgar kommer separat. Alla medlemmar har lika mycket rättigheter att påverka föreningsarbetet som skyldigheter att hjälpa till i föreningen. Grundtanken i föreningen är att vi gemensamt skall klara så mycket som möjligt själva. För att kunna påverka vår boendemiljö och hålla kostnaderna nere sköter vi enklare fastighetsskötar- och trädgårdsgöromål själva. Föreningen äger ju huset och ju mer vi klarar själva, desto färre tjänster behöver vi köpa. Föreningen är medlem i SBC som sköter den ekonomiska förvaltningen. En historisk tillbakablick Vår förening äger ett V-format hus som var färdigbyggt 1904. Arkitekten hette Gustaf Detthoff, byggherre var Rörstrand AB och byggmästare O A Carlsson. Bostadsföreningen registrerades 1919 och ombildades 1995 till bostadsrättsförening. Huset byggdes av arbetare från Rörstrands porslinsfabrik som fanns på Rörstrandsgatan där Filadelfiakyrkan ligger idag. Flera i huset lägenheter har kvar de ursprungliga Rörstrandstillverkade porslinskakelugnarna. Andra delar till huset hämtades från gamla Rosenbad, såsom till exempel innerdörrarna i paradvåningarna. Nymodigheter såsom el och gas installerades i huset redan då det byggdes, liksom rinnande kallvatten. Varmvatten installerades dock först 1955-56. De första åren stängdes varmvattnet av på somrarna, eftersom den ansvarige vicevärden Klasson var bortrest då. Uppvärmningen skedde till en början helt med kakelugnar och kaminer. Centralvärme installerades 1936. Varje lägenhet hade redan från början egen toalett, vilket var ovanligt på den tiden. När man flyttade tog man med sig sin egen korkmatta till den nya bostaden. Att de gamla lägenheterna i Birkastan och Vasastan har så lite garderobsutrymmen beror på att man inte använde så mycket kläder på den tiden. Man hade en uppsättning sommarkläder och en uppsättning vinterkläder och inga övergångskläder däremellan. I bästa fall hade man en frack till festliga tillfällen. Man hade endast någon eller kanske ett par skjortor. Däremot hade man 2 3 kragar till varje skjorta. På markplanet finns tre affärslokaler. Där affären Byhléns ligger fanns till en början en vinaffär som innehades av Hagström, en ungkarl som bodde i huset och rökte underbara cigarrer. Han åkte alltid taxi och hade en liten hund på armen. Något senare startade Paul U Bergström sin karriär i denna lokal. Bergström är numera känd som grundare av varuhuset PUB vid Hötorget. Byhléns öppnade sin verksamhet 1927. Bageriet öppnade på vintern 1941. Tidigare låg där en sybehörsaffär som också sålde trikåer. När huset byggdes fanns det ingen bebyggelse norr om Karlbergsvägen. Inte heller öster om Vikingagatan. Så småningom byggdes hus på båda sidor längs Karlbergsvägen ända fram till Odenplan. Alla husen hade små trädgårdar framför. På den grusade Karlsbergsvägen gick det spårvagnar som trängdes med hästarna.
702000-6149 Sida 2 (6) Renoveringar Följande större renoveringar har gjorts på huset på senare år: 1958 Fasaden mot gården renoverades 1960 Gården gjordes om 1975 Fasaden putsades 1975-80 De flesta köksstammarna byttes 1976 Porttelefon installerades 1983 Fasaden mot gatan renoverades 1988-89 Fasaden tvättades 1991 Tvättstugan renoverades och nya tvättmaskiner köptes in 1993 Taket renoverades (målades) 1994 Samtliga fönster renoverades 1994 Elen i trapphusen renoverades 1994-95 Väggarna i trapphusen renoverades upp till första våningen 1999-00 Renovering av el, väggar, tak och dörrar i trapphus 2001-02 Stambyte av toalettstammar 2000-05 Elstambyte, alla gamla utbytta succesivt 2004-06 Fasadrenovering och fönstermålning 2006 Balkonger färdiga till sommaren 2006 2008 Nya tvättmaskiner köptes in 2009 Löpband och cyklar installerades i gymmet 2009 Extra tvätt/torkmaskin installerades 2009 Nya trappräckespinnar K45, B34, T51 2010 Ny fjärrvärmeanläggning 2010 Nytt torkaggregat tvättstuga 2011 Föreningen köper loss affärslokal Torsgatan 53 med tillhörande renovering 2011 Delar av källaren fräschas upp i samband med köpet av affärslokalen Allmän information Städning Slasken. Tänk på vad Ni slår ut i slasken. Kaffe, te, ris och liknande kan orsaka översvämning vid igensättning. Veckostädning. Veckostädning av trapphusen, tvättstugan och gymmet sker en gång per vecka under vintertid och varannan vecka under sommartid. Gräsklippning och vattning av blommor på gården sköter vi själva. Skottning och sandning. Under vintertid hjälps vi gemensamt åt att skotta och sanda. Den som upptäcker att det är halt sandar. Städdagar. Varje vår och höst har vi storstädning av våra gemensamma utrymmen. Då är det meningen att alla skall ställa upp. Den som inte har möjlighet att vara med på städdagen, kon-
702000-6149 Sida 3 (6) taktar styrelsen och tilldelas då en uppgift som kan utföras vid ett annat tillfälle. Efter väl utfört arbete brukar vi samlas till gemensam korvgrillning eller kaffestund. Trapphusfönster. Var uppmärksam på att det kan vara farligt att låta fönstren i trapphusen stå öppna. De öppnas nämligen utåt och kan då blåsa av gångjärnen och falla ner på någon nedanför. Stäng fönstren innan det börjar regna! De tål inte att stå öppna när det regnar. Ohyra. Föreningen har särskilt avtal med Anticimex. Kontakta någon i styrelsen. Sopor Sopbehållare finns på gården. Tänk på att stänga locken ordentligt, för att undvika skadedjur. Ställ ingenting jämte sopbehållarna. Sopkörarna hämtar endast innehållet i sopbehållarna. Grovsopor hänvisar vi till närmsta återvinningscentral t.ex Lövsta, Östberga eller Bromma. För exakta vägbeskrivningar se www.stockholm.se och sök på återvinningscentral. Pappersåtervinning sker i de kärl som är avsedda för det bredvid sopbehållarna. Det som är tillåtet att återvinna är: dagstidningar, veckotidningar, magasin, kontorspapper, reklamtryck och kataloger. Det man absolut inte får stoppa i kärlen är: post-it-lappar, gummerade kuvert, plastat papper, papperskassar och kartong. Tomglas, wellpapp/kartong, plast, metall och batterier ska man kasta i återvinningsstationen på Tomtebogatan, runt hörnet om Coop. Där kan man också kasta tidningar om våra egna kärl skulle vara fulla. Ställ aldrig sopor eller annat avfall i trapphusen! Bär ut dem till soptunnorna eller återvinningsstationen eller behåll dem inne i lägenheten. Gården Under den varma årstiden har vi stor glädje av vår gård som är till för alla. De inbjuder till både spontana och organiserade måltider eller fikastunder. Grill och rejäla trädgårdsmöbler finns på gården. Skulle möblerna inte räcka, fyller vi på med flera från föreningslokalen. Naturligtvis städar alla efter sig själva. Om någon har gröna fingrar, får den personen mer än gärna utöva detta intresse. Vi har en intressegrupp i föreningen Trädgårdsgruppen om man vill deltaga i aktivt arbete för att förvalta gården på bästa sätt. För allas trevnad har vi i föreningen beslutat att husdjur inte får rastas eller släppas lösa på gården utan uppsyn. Eftersom vi har cykelställ på gården använder vi dessa och ställer inte cyklar i andra allmänna utrymmen. Vinds- och källarutrymmen Till våra lägenheter hör ett vinds- och/eller källarförråd. Observera att det inte är tillåtet att placera föremål i gångarna, eftersom gångarna måste vara fria av brandtekniska skäl.
702000-6149 Sida 4 (6) Nycklar Man kan inte kopiera portnycklar överallt. Kontakta styrelsen om du behöver kopiera portnycklar. Om olyckan skulle vara framme är det bra om styrelsen har extra nycklar till lägenheten eller telefonnummer till kontaktpersoner. Detta är naturligtvis frivilligt. Porttelefon Stäng och lås alltid dörrarna ordentligt för att förhindra ovälkomna gäster. Detta gäller även gårdsdörrarna. För att hålla ovälkomna gäster borta, är kodlåset inte inkopplat. All inpassering sker med nyckel. Meddela någon i styrelsen om porttelefonen går sönder. TV/Internet I huset finns TV och Internet via Com Hem. I din avgift ingår en obligatorisk avgift för TVkanalers basutbudskostnader. Om du vill beställa ett större kanalpaket och Internetuppkoppling vänder du dig till Com Hem via www.comhem.se eller 0771-55 00 00. Parkering Vår bostadsrättsförening har inga egna p-platser. Man har rätt till boendeparkering om man är mantalsskriven där man vill parkera samt är registrerad ägare till bilen. Kontakta Tekniska nämndhuset på Fleminggatan 4 08-508 263 00. Alternativt se www.stockholm.se/boendep Försäkring Bostadsrättsföreningen har en försäkring som täcker skador som orsakats av fel i föreningens gemensamma delar av fastigheten, till exempel fasad, källare och stammar. Men föreningens försäkring täcker inga skador inne i lägenheterna. Varje medlem ansvarar för skador som uppkommer i sin lägenhet. Detta framgår av föreningens stadgar. Varje bostadsrättsinnehavare bör därför teckna en egen bostadsrättsförsäkring som täcker skador inne i sin lägenhet. Felanmälan Ibland går saker sönder. Kontakta alltid någon i styrelsen som avgör vilken åtgärd som skall vidtagas. Om Du själv utan styrelsens godkännande ringer efter någon reparatör, kan Du bli ansvarig för räkningen.
702000-6149 Sida 5 (6) Gemensamma utrymmen Tvättstuga Tvättstugan är belägen i källaren i Torsgatan 51. Din portnyckel går till källardörren. Det finns två tvättmaskiner. En tvättid i taget bokas med nyckel. Bokningstiderna är måndagsöndag 8-12, 12-16, 16-19 och 19-22. Alla maskiner i tvättstugan stängs av klockan 22.00. Självklart städar Du tvättstugan efter varje tvättpass. Om någon maskin går sönder kontaktar du styrelsen, som ser till att felet åtgärdas. Skulle tvättnyckeln förkomma går det att beställa ny från styrelsen. Ange lägenhetsnummer och tavelnummer. Bastu Bastu finns i källaren under Torsgatan 51. En bastutid i taget bokas med nyckel. Glöm inte att flytta nyckeln när Du inte skall basta. Bastun städar vi själva. Förkommen bastunyckel kan beställas från styrelsen, se ovan under Tvättstuga. Träningslokal En träningslokal finns innanför plåtdörren till vänster i källaren under Torsgatan 51. Den går bra att använda när som helst för den som vill. Även här ser man till att städa efter sig och återställa utrustningen man har använt. Hobbyrum Det finns ett utrymme i källaren under Torsgatan 53/Karlbergsvägen 45 som kan användas för till exempel enklare målnings- och snickeriarbeten. Det finns bland annat snickarbänk att tillgå. Föreningslokal Föreningslokalen finns i källaren under Birkagatan 36. Där brukar vi ha föreningens stämmor, till vilka Du är välkommen. Lokalen kan också bokas för privat bruk om Du vill ordna en fest eller liknande. Det finns också möjlighet att låna bord och stolar om man skall ha fest hemma. Anteckna vad Du lånat, Ditt namn och datum. Skall Du ha fest, meddela gärna de kringboende.
702000-6149 Sida 6 (6) Styrelsen tillstånd med mera Förändringar i lägenheten Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock endast företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att det inte medför men för föreningen eller annan medlem. Som väsentlig förändring räknas bland annat alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för värme, vatten, avlopp eller el. Se vidare i föreningens stadgar 11. Upplåtelse i andra hand (andrahandsuthyrning) En bostadsrättsinnehavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till en viss tid och förenas med villkor. Se mer i föreningens stadgar 14. Blankett för detta ändamål bifogas. Avgifter Överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet och pantsättningsavgift på 1% av basbeloppet tas ut för att täcka föreningens kostnader. Se föreningens stadgar 4. Kontakt Kontakta styrelsen på brf.formen1@gmail.com. Annan kontaktinformation hittar du på vår hemsida, www.sbc.se/formen1 under rubriken Styrelsen. Medlemsinlogg för vår hemsida Användarnamn: brf formen 1 Lösenord: xe4re Avslutningsvis hoppas vi att du ska trivas i vår fina bostadsrättsförening. Skulle några frågor eller problem uppstå är Du välkommen att prata med någon i styrelsen. Information om namn och telefonnummer finns anslagna i trapphusen. Styrelsen