Årsredovisning för Org. nr 556369-0170 Räkenskapsåret 2016-01-01 -- 2016-12-31 1 (9)
Styrelsen och verkställande direktören för Aneby Bostäder AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Förvaltningsberättelse för Aneby bostäder AB 2016 Allmänt om verksamheten Aneby Bostäder AB ingår i koncernen Stiftelsen Aneby Bostäder och bedriver fastighetsförvaltning i av bolaget ägd fastighet Aspen 2 (Torghuset) i Aneby. Årets verksamhet Lägenheterna har varit i stort fullt uthyrda med undantag för kort tid i samband med byte av 2 st hyresgäster. Samtliga lokaler är uthyrda. Normalt underhåll av lägenheter i samband med in- och utflyttning. Ekonomisk översikt 2016-12-31 2015-12-31 2014-12-31 Hyresintäkter, tkr 1 486 1 490 1 470 Resultat före avskrivningar, tkr 276 566 276 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,2 99,6 99,8 Genomsnittlig räntekostnad, % 0,8 1,0 2,1 Soliditet, % 41,7 38,3 30,1 Skuldsättningsgrad, gånger 1,3 1,6 2,3 Belåningsgrad, % 55,6 61,5 69,4 Eget kapital Aktie- Fritt eget kapital Reservfond kapital Utgående balans enligt balansräkning föregående år 1 000 000 200 000 540 070 Årets resultat 46 268 Vid årets slut 1 000 000 200 000 586 338 Förslag till disposition beträffande bolagets vinst Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor 586 338, disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning 586 338 586 338 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Framtiden Samtliga loftgångsräcken behöver renoveras inom de närmaste åren. Alternativt byts räckena till aluminiumprofil i likhet med balkongräckena. Ett samarbete mellan Aneby kommun och Aneby Bostäder förs angående att få torget mer levande i framtiden. Det kan innebära att vi skapar en mer attraktiv utemiljö i i anslutning till torget där vi har våra lokaler i entréplan. Styrelse och VD ser positivt på Aneby Bostäders möjligheter de kommande åren! 2 (9) 3 (9)
Resultaträkning Belopp i kr Not 2016 2015 Hyresintäkter 2 1 486 113 1 490 116 Övriga rörelseintäkter 8 579 17 155 1 494 692 1 507 271 Rörelsens kostnader Underhållskostnader -312 082-138 010 Driftskostnader 3-878 919-776 152 Fastighetsskatt -27 357-27 357 Rörelseresultat före avskrivningar 276 334 565 752 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4-212 234-212 234 Rörelseresultat efter avskrivningar 64 100 353 518 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 555 179 Räntekostnader och liknande resultatposter -20 387-33 852 Resultat efter finansiella poster 46 268 319 845 Resultat före skatt 46 268 319 845 Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 5 4 265 625 4 477 859 4 265 625 4 477 859 Summa anläggningstillgångar 4 265 625 4 477 859 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 0 50 631 Skattefordringar 12 662 12 564 Övriga fordringar 1 255 0 Summa omsättningstillgångar 13 917 63 195 SUMMA TILLGÅNGAR 4 279 542 4 541 054 Skatt på årets resultat 0 0 Årets resultat 46 268 319 845 4 (9) 5 (9)
Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 1 000 000 1 000 000 Reservfond 200 000 200 000 1 200 000 1 200 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 540 070 220 225 Årets resultat 46 268 319 845 586 338 540 070 1 786 338 1 740 070 Långfristiga skulder Skulder till koncernföretag 6 2 371 474 2 753 760 2 371 474 2 753 760 Kortfristiga skulder Övriga skulder 1 617 3 893 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 120 113 43 331 121 730 47 224 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 279 542 4 541 054 Tilläggsupplysningar Belopp i kr Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Definition av nyckeltal Den ekonomiska uthyrningsgraden motsvarar relationen mellan redovisade hyresintäkter och totala möjliga hyresintäkter om samtliga ytor var uthyrda. Genomsnittlig räntekostnad motsvarar relationen mellan bokförda räntekostnader och genomsnittlig skuld till koncernföretag. Soliditeten motsvarar relationen mellan eget kapital och balansomslutning. Skuldsättningsgraden motsvarar relationen mellan skulder till koncernföretag och eget kapital. Belåningsgraden motsvarar relationen mellan skulder till koncernföretag och fastigheternas bokförda värden. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 50 år Koncernuppgifter Bolaget är ett helägt dotterföretag till Stiftelsen Aneby Bostäder, org nummer 826500-1753. Moderföretaget har sitt säte i Aneby. Av bolagets inköp och försäljning avser 27 % (f år 34 %) av inköpen och 0 % (f år 0 %) av försäljningen moderföretaget. 6 (9) 7 (9)
Not 2 Hyresintäkter Not 6 Skulder hos koncernföretag 2016 2015 Bostäder 1 167 488 1 152 903 Lokaler 323 232 323 049 Vakans / hyresbortfall -26 702-6 379 Debiterad el- och uppvärmningskostnad 22 095 20 543 1 486 113 1 490 116 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 2 753 760 3 257 084 Årets förändring -382 286-503 324 Vid årets slut 2 371 474 2 753 760 Aneby 2017- Not 3 Driftskostnader 2016 2015 Förvaltningskostnader -325 165-280 058 Uppvärmningskostnader -435 892-382 900 Vatten / avlopp -93 872-85 098 Fastighetsservice m.m. -23 990-28 096-878 919-776 152 Erik Isakson Sven Magnfält Ernfrid Udin Ordförande Vice ordförande Not 4 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2016 2015 Byggnad -212 234-212 234-212 234-212 234 Not 5 Förvaltningsfastigheter 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 21 358 398 21 358 398 Nyanskaffningar 0 0 21 358 398 21 358 398 Åsa Lundqvist Uno Svensson Benny Blick Vår revisionsberättelse har lämnats den 2017 KPMG AB Jerker Stenqvist Auktoriserad revisor Verkställande direktör Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -7 880 539-7 668 305 Årets avskrivning enligt plan -212 234-212 234-8 092 773-7 880 539 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början -9 000 000-9 000 000-9 000 000-9 000 000 Planenligt restvärde vid årets slut 4 265 625 4 477 859 8 (9) 9 (9)