KRISTVALLA NYBRO REPARETORP 1:6
Allmänt Mindre skogsgård belägen norr Kristvalla i byn Reparetorp. Fastigheten består av ett skifte om totalt ca 19,7 ha med ett trevligt gårdscentrum placerat vid fastighetens södra gräns. Gårdscentrumet ligger vackert och avskilt en liten bit från grannarna och med åkermarken inpå husknuten. Skogsmarken uppgår till ca 15,6 ha beväxt med både äldre skog samt fina ungskogar. Från Nybro kör till Kristvalla kyrka. Sväng vänster vid kyrkan mot Reparetorp 2. När ni kommer till en Y- korsning håll höger. Kör ytterligare ca 1 km där en mindre väg finns till höger som leder ner till gårdscentrum. Byggnader Bostadshus Byggnad i 1½ plan med en taxerad boarea om 70 m². Huset är byggt med trästomme på krypgrund. Väggarna är klädda med stående träpanel och taket med betongpannor. Hela huset har tvåglasfönster. Ytskikten har renoverats på senare tid och rummen pryds av fina trägolv. Uppvärmning sker med luftvärmepump samt direktverkande el. Det finns även två eldstäder för uppvärmning. Vatten och avlopp är enskilt, vattens tas från stensatt brunn, avlopp trekammarbrunn med rensbrunn. Rumsfördelning markplan Markplan rymmer glasveranda, två allrum, kök, sovrum, WC/dusch och förrådsutrymme. Rummen har vackra trägolv och tapetserade väggar som passar i den gamla stilen. Båda allrummen har eldstäder, en kakelugn och en keddyinsats. Våtrummet som finns vid husets baksida har våtrumsmatta samt våtrumstapet. Rumsfördelning övre plan Våningsplanet har två sovrum med plats för flera bäddar. 2
Gästhus I anslutning till bostadshuset finns en ekonomibyggnad som delvis är gästhus samt förrådsbyggnad. Byggnaden är uppförd med trästomme och stående träpanel som ytskikt. Enkelglas i hela byggnaden. Taket är belagt med tegelpannor. Gästhuset har en egen trevlig glasveranda som man passerar för att komma in till stugans två rum. Rummen har trägolv och tapetserade väggar. Ett av rummen kan användas som sovrum och det andra rummet har tidigare varit kök där den gamla järnspisen finns kvar. Det finns även groventré samt skafferi. Förrådsdelen har gjutet golv. Här finns även trappa upp till f.d. sädesmagasin. Jordkällare Bakom bostadshuset finns en källare byggd av natursten. På taket ligger tegelpannor. Ladugård/loge Byggnad uppförd på stenfot med liggande timmer/reglad träkonstruktion och plåt på taket. Golvet är gjutet i ladugårdsdelen samt plank/jordgolv i logdelen. Ladugårdsdelen har äldre träinredning för boskap. Garage/verkstad Vid ladugårdens östra gavel finns en förrådsbyggnad byggd med liggande timmer/reglad träkonstruktion. Plåttak och gjutet golv. Övriga byggnader Vid ladugårdens västra gavel finns två mindre byggnader. Både är uppförda med reglad träkonstruktion. Den ena har plank/jordgolv och tegeltak. Den andra har plåttak och jordgolv. Byggnaderna fungerar som vagnsskjul/förråd. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 3,2 ha och utgörs av åkermark. Brukandet kan övergå till ny ägare från Tillträdesdagen. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i maj 2017 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 15,6 ha med ett virkesförråd om ca 2 000 m³sk. Huvuddelen är barrskog och boniteten uppgår till 8 m³sk/ha och år. Ungefär halva arealen är beväxt med fina ungskogar från 5 20 år. Det finns även äldre barrskog som är mogen för avverkning ca 1 800 m³sk i huggningsklassen S2. 3
Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark Total 15,6 ha 3,2 ha 0,3 ha 0,6 ha 19,7 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med tillträdesdagen. Samfälligheter Fastigheten har del i Kalmar Norra Möre Häradsallmänning S:1. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 1 020 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp. Taxeringsvärde (2016) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Total 137000 kr 261000 kr 83000 kr 1065000 kr 6000 kr 106000 kr 1658000 kr Ägare Christina Lund. 4
Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och bristen i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 800 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 2017-06-07, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 1 975 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Reparetorp skall ha inkommit senast 2017-06-16. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. 5
Energideklaration Har ej utförts. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6
7
8
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 15,6 79 Myr/kärr/mosse 0,3 2 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 3,2 16 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,6 3 Summa landareal 19,7 Vatten 0,0 Prod. Myr I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 1,9 ha Inäga Annat Virkesförråd Totalt m³sk 1990 Medeltal m³sk per hektar 128 m³sk % Tall 847 43 Gran 977 49 Löv 4 <1 Ek 103 5 Björk 61 3 Tall Björk Ek Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 8 beräknad med hänsyn till 53 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1706 Gallring 23 Totalt under perioden 1729 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 76 m³sk m³sk per ha 4,9 pcskog Utskriven: 2017-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Reparetorp 1:6 Id: 88104165
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Ek % Björk % Löv % Kalmark - 9 år 5,3 34 26 5 90 10 10-19 2,8 18 101 36 88 12 20-29 30-39 40-49 0,3 2 30 100 80 20 50-59 0,2 1 36 180 10 80 10 60-69 70-79 1,7 11 663 390 80 20 80-89 3,4 22 1020 300 30 70 90-99 100-109 110-119 120 + 1,9 12 114 60 90 10 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 15,6 100 1990 128 49 43 5 3 Areal % Arealfördelning, aktuell 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1990 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 793 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2017-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Reparetorp 1:6 Id: 88104165
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Ek % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 8,1 52 127 16 89 11 Gallringsskog G1 0,3 2 30 100 80 20 G2 0,2 1 36 180 10 80 10 Föryngrings- S1 avverknings- S2 7,0 45 1797 257 47 47 6 1 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 15,6 100 1990 128 49 43 5 3 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS NO Naturvårdsmål med skötsel Naturvårdsmål, orört Areal % 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 G2 S2 pcskog Utskriven: 2017-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Reparetorp 1:6 Id: 88104165
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 0,3 40 G1 G26 100 30 PG Gran 80 16 Olikåldrigt Gallring 2 30 12 5,2 Björk 20 Röjt Frisk (2) 3 0,2 Enstaka öf Myr 4 3,4 85 S2 T26 300 1020 PG Tall 70 35 Ojämnt Föryng avv 2 95 1076 3,7 Gran 30 Varier bonitet Markberedning (F) 2 Frisk (2) Plantering (F) 2 5 1,7 75 S2 G30 390 663 PG Tall 20 Frisk (2) Föryng avv 1 95 630 1,4 Gran 80 37 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 6 1,2 Åker 7 5,3 5 R2 G28 5 26 PG Gran 90 Varier bonitet Röjning 1 30 3,0 Björk 10 Frisk (2) Röjning 3 30 8 2,1 15 R2 G26 40 84 PG Gran 90 Ojämnt Röjning 1 15 6,5 Björk 10 Enstaka öf Frisk (2) 9 1,9 120 S2 E22 60 114 PG Ek 90 45 Hagmarksskog Röjning 1 5 1,2 iv Björk 10 Ädellöv enligt lag Röjning 3 5 Frisk (2) Ingen åtgärd (A) pcskog Utskriven: 2017-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Reparetorp 1:6 Id: 88104165 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 10 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,7 15 R2 G26 25 17 PG Gran 80 Röjt Röjning 2 25 5,0 Björk 20 Enstka öf Olikåldrigt Frisk (2) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0,6 Tomt Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 11 2,0 Åker 12 0,2 50 G2 B24 180 36 PG Gran 10 Olikåldrigt Gallring 1 35 13 4,8 iv Löv 10 Underväxt gran Björk 80 24 Frisk (2) 13 0,1 Myr pcskog Utskriven: 2017-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Reparetorp 1:6 Id: 88104165
SKOGSKARTA Plan Reparetorp 1:6 Församling Kristvalla Kommun Nybro Län Kalmar län Planen avser 2017-2026 Planläggare Gustav Holgersson Utskriftsdatum 2017-05-22 1:10000 500 m Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal
BUDBLANKETT Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Reparetorp 1:6 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2017-06-16. Blanketten skickas till Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 9