Ljusdal, 3 ha Morvallsbyn 1
2
LÄMPLIGT BOENDE MED JAKT Tre fastigheter belägna vid Morvallsbyn, ca 2,5 mil nordväst om Ljusdal. En fastighet bebyggd med en mindre bostad om 3 rum och kök i gott skick och två obebyggda lantbruksfastigheter. Arealen uppgår till knappt 3 ha och utgörs huvudsakligen av återbeskogad före detta inägomark. De båda lantbruksfastigheterna ingår i Ljusdals södra och västra viltvårdsområde om ca 22 000 ha, vilket ger goda förutsättningar till jakt direkt utanför knuten. 3
4
5
6
BOSTADSBYGGNAD BOSTADSHUS Mindre bostashus i 1 1/2-plan med tillbyggnad i ett plan samt en kombinerad altan/farstukvist. Byggnaden är enligt fastighetsdatautdraget uppförd på 30-talet. Under 90-talet gjordes en utbyggnad och samtidigt försågs hela bostaden med ny fasad av maskinhuggen plank och en del golv byttes ut. I utbyggnaden hall och badrum, i den äldre delen kök, skrubb och sovrum. På den övre våningen liten hall, två sovrum och alkover/klädkammare. Uppvärmning genom luftvärmepump, direktverkande elradiatorer, vedspis i köket och vedkamin på övre våningen. För närvarande råder eldningsförbud på egen begäran. Vatten tas från egen grävd brunn. Elektrisk vvberedare (60 l) från 2010. Ny tank för wc-avlopp nedlagd 2013. Separat avlopp för gråvatten. Eldragningar utbytta på bottenvåningen. Byggnadsarea (dvs byggnadens yta på marken) ca 53 m² varav verandan utgör ca 8 m². DRIFTKOSTNADER Redovisade driftkostnader avser det senaste året när bostaden endast besökts sporadiskt och i övrigt stått på underhållsvärme. El 5 539 kr Försäkring 2 538 kr Slamtömning 1 746 kr Renhållning (1/2 avgift) 687 kr Fastighetsavgift 922 kr Vägavgift 318 kr TOTALT PER ÅR 11 750 KR För boendekostnadskalkyl vänligen kontakta mäklaren. ENERGIDEKLARATION Ingen energideklaration finns för närvarande upprättad. 7
EKONOMIBYGGNAD FD LADUGÅRD, LOGE På Nyåker 1:11 finns en äldre byggnad med enkel standard. Den gamla ladugårdsdelen är uppförd på betongplatta och har murade väggar som försetts med fasad av träpanel. Övriga delar är uppförd på plintar och har trästomme och fasad av träpanel. Hela byggnaden har ett yttertak av pannplåt. El finns indraget, vatten och avlopp saknas. Byggnadsarean uppgår till ca 78 m². Ett skärmtak är uppfört vid byggnadens norra gavel. Utrymmet därunder har använts för förvaring av ved. Byggnadsarean uppgår till ca 20 m². HUNDGÅRD Invid bostadshuset är en hundgård uppförd av sektioner av galvad rörkonstruktion med nät. 8
SKOG OCH MARK SKOGSMARK Bifogad skogsbruksplan är upprättad i februari 2017 av Love Persson på Areal i Ljusdal. Den produktiva arealen skogsmark är beräknad till 2,6 ha. Merparten av marken har tidigare utgjort inägomark men som stegvis har återbeskogats genom åren. Marken har dock inslag av ytor som ännu saknar skog. Virkesförrådet uppgår enligt skogsbruksplanen till 269 m3sk och fastighetens bonitet uppgår till 5,5 m3sk/år. Se bifogad skogsbruksplan för ytterligare information om skogstillståndet. JAKT Försäljningsobjektet ingår i Ljusdal södra och västra viltvårdsområde om ca 22 000 hektar. Älgjakten är organiserad i 5 jaktlag medan småviltjakten bedrivs över hela viltvårdsområdet. Kontaktperson är Roland Fredholm, ordförande, mobilnummer: 070-601 07 64. FISKE Fisket förvaltas av Ljusdals FVOF. För ytterligare information hänvisas till deras hemsida. http://ljusdalsfvo.se/ 9
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Nyåker 1:11, Heden 8:11 och Skogsta 3:29 i Ljusdal- Ramsjö församling, Ljusdals kommun. ÄGARE Ann-Britt Norlin 1/1 AREAL Areal enligt fastighetsregistret Nyåker 1:11 Heden 8:11 Skogsta 3:29 SUMMA 0,2390 ha 1,3200 ha 1,5200 ha 3,0790 ha Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Övrig areal TOTAL AREAL 2,6 ha 0,3 ha 2,9 ha TAXERINGSVÄRDE Nyåker 1:11 Typkod 220 (småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer), taxeringsvärde år 2015. Småhusbyggnad 74 000 kr Tomtmark 49 000 kr SUMMA 123 000 kr Heden 8:11, Skogsta 3:29 Fastigheterna är samtaxerade. Typkod 110 (lantbruksenhet obebyggd) taxeringsvärde år 2014. Skogsmark SUMMA 37 000 kr 37 000 kr INTECKNINGAR/LÅN En penninginteckning om 7 400 kr finns uttagen i fastigheterna. Då inteckningen är förkommen har en ansökan om dödning skickats in till Lantmäteriet. 10
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Nyåker 1:11 berörs enligt fastighetsregistret av ett avtalsservitut gällande vattentäkt, akt nr: 21-IM5-34/766.1. Heden 8:112 och Skogsta 3:29 berörs enligt fastighetsregistret av en ledningsrätt gällande starkström, akt nr: 21-96:570.1. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Försäljningsobjektet har del i Ljusdal Hedsta GA:1, vilket avser väg. Med försäljningsobjektet följer inga skattetal. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar finns för närvarande registrerade på fastigheten. (Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen). FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 3 700 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 11
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Försäljningsobjektet försäljes till ett begärt pris om 350 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/ auktion mellan intressenterna. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka försäljningsobjektet och förvissa sig om försäljningsobjektet skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga försäljningsobjektet och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av försäljningsobjektet. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom försäljningsobjektet. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Försäljningsobjektets bostadshus överlåtes i städat skick, ekonomibyggnader i grovstädat skick. Den lösa egendom som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen övergår i köparens ägo. VISNING Visning sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. 12
VÄGBESKRIVNING Från RV 83, sväng västerut vid Hedsta (bl.a. skyltat Stömmaren och Störsbäcken). Efter ca 6 km når du Morvallsbyn där du finner försäljningsobjektet. För ytterligare lägesbeskrivning, se bifogade kartor och koordinat nedan. KOORDINATER, SWEREF99, Nyåker 1:11 X = 686 63 80, Y = 539 483 Heden 8:11 X = 686 61 98, Y = 540 009 Skogsta 3:29 X = 686 61 93, Y = 539 883 13
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Anders Berglund. Foto: Anders Berglund. Layout: Anders Berglund. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL ANDERS BERGLUND Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 53 Mob: 070-221 76 04 E-post: anders.berglund@areal.se DALA-JÄRNA GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM UDDEVALLA ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 14
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 15
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 16
17
EV BILDTEXT 18
EV BILDTEXT 19
20
21
EV BILDTEXT 22
EV BILDTEXT 23
EV BILDTEXT 24
25
26
27
28