SVEA HOVRÄTT BESLUT Mål nr Avdelning 02 2016-07-01 ÖH 3 888-16 Rotel 020103 Stockholm ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2016-04-11 i ärende nr 74-16, se bilaga A KLAGANDE HSB:s Bostadsrättsförening Taltrasten i Filipstad, 772400-0505 c/o Ville Magnil Bronellsgatan 3 A 682 30 Filipstad Ombud: Inger Börjesson Edsmossevägen 8 747 40 Gimo MOTPART Homam Sabbar, 760118-3598 Bronellsgatan 5 682 30 Filipstad Uppgivet ombud: Jan Andersson Östra Torggatan 18 652 24 Karlstad SAKEN Medlemskap i bostadrättsförening m.m. HOVRATTENS AVGÖRANDE 1. Hovrätten avvisar yrkandet om ogiltigförklarrng av överlåtelseavtalet. 2. Hovrätten avslår överklagandet. Dokld 1287185 Postadress Besöksadress Telefon Telefax Expeditionstid Box 2290 Birger Jarls Torg 16 08-56167000 08-56167509 måndag-fredag 103 17 Stockholm 08-561 675 00 09:00-15:00 E-post: svea.avd2@dom.se www.svea.se
Sid 2 SVEA HOVRÄTT BESLUT ÖH 3888-16 Avdelning 02 YRKANDEN I HOVRÄTTEN HSB:s Bostadsrättsförening Taltrasten i Filipstad (bostadsrättsföreningen) har yrkat dels att hovränen ska avslå Homam Sabbars ansökan om medlemskap i föreningen, dels att hovrätten ska ogiltigforklara överlåtelseavtalet. HOVRÄTTENS SKÄL Parternas talan Hovrätten har tagit del av utredningen i målet. Bostadsrättsföreningen har vidhållit och utvecklat vad den anfört i hyresnämnden och har därutöver lagt till bl.a. följande. Eftersom Homam Sabbar inte hade rätt att vistas i Sverige vid tidpunkten för överlåtelseavtalet har mäklaren brustit i grundläggande åtgärder för kundkännedom och överlåtelseavtalet ska ogiltigförklaras. Det faktum att Homam Sabbar efter sammanträdet i hyresnämnden lämnat in en asylansökan förändrar inte föreningens uppfattning. Hovrättens bedömning Frågan om överlåtelseavtalets giltighet kan inte prövas mom ramen för detta mål. Yrkandet om ogiltigförklaring ska därför avvisas. Det som har förekommit i hovrätten motiverar ingen annan bedömning i sak än den som hyresnämnden har gjort. Överklagandet ska därför avslås. Hovrättens beslut får enligt 10 lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt inte överklaga I avgörandet har deltagit hovrättsråden Carl Josefsson och Gun Lombach samt tf. hovrättsassessorn Karin Friberg, referent.
HYRESNÄMNDEN I BESLUT Äiendenr GÖTEBORG 2016-04-11 74-16 Rotel 4 Meddelat i Göteborg FASTIGHET/ADRESS Taltrasten 7, Brorsellsgatan 3 A, Filipstad SÖKANDE HOMAM Redha Sabbar Sabbar Medborgare i Irak Bronellsgatan 5 682 30 Filipstad SVEA HOVRATT Avd. Biiaga till Ombud: Jan Andersson Östra Torggatan 18 652 24 Karlstad MOTPART HSB:s Brf Taltrasten, 772400-0505 c/o Ville Magnil Bronellsgatan 3 A 682 30 Filipstad Ombud: Inger Börjesson Edsmossevägen 8 747 40 Gimo SAKEN ' Medlemskap i bostadsrättsförening NÄMNDENS AVGÖRANDE Hyresnämnden beviljar Homam Sabbar medlemskap i HSB:s Brf Taltrasten. YRKANDEN ALM. Genom ett överlåtelseavtal den 26 november 2015 köpte Homam Sabbar av Svea Elvira Lidgren för 215 000 kr bostadsrätten till till Igh nr 0037 i HSB:s Brf Taltrasten med adress Bronellsgatan 3 A i Filipstad. Sedan föreningens styrelse vägrat honom medlemskap i föreningen har han hos hyresnämnden begärt att han ska upptas som medlem. Dokld 141580. Postadress Besöksadress Telefon Telefax Expeditionstid UUevigatan 15 031-3140360 031-3140370 måndag-fredag 404 83 Göteborg E-post hyresnamndenigoteborg@dom.se 09:00-12:00 vww.hyresnaimiden.se 13:00-15:00
HYRESNÄMNDEN I BESLUT 74-16 GÖTEBORG Föreningen har moisair mg hans begäran. SKÄL Till stöd för sin ansökan har Homam Sabbar i huvudsak anfört följande. Han kom till Sverige 2008 och hade iippehållstillstånd till den 26 november 2011. Innan uppehållstillståndet gick ut var han tvungen att återvända till tak på grund av ett dödsfall. Han kom tillbaka 2015 och har den 18 mars 2016 ansökt om asyl i Sverige. - Hela köpeskillingen för bostadsrätten har han betalat kontant. Han får 3000 dollar i månaden från Irak. Till detta kommer att han är delägare i ett irakiskt företag som handlar med kött, vilket ger honom en avkastning på 20 procent av vinsten. Som säkerhet är han beredd att deponera i första hand en och i andra hand två årsavgifter. Sedan den l december 2015 hyr han en lägenhet i ett lägenhetshotell i Filipstad. För december -januari har han betalat 8600 kr per månad och för februari - mars 5500 per månad. - Han betraktar sig som gift och avser att bo i lägenheten med sin fru permanent. Avsikten är också att här i landet starta en verksamhet liknande den han drivit i Irak. Föreningen har iippgett bl.a.: Föreningen har vägrat medlemskap på grund av att Homam Sabbar inte har "någon taxerad inkomst och att han vid tidpunkten för sammanträdet i hyresnäidnden inte hade någon laglig rätt att vistas i Sverige. Den asylansökan som "ban därefter lämnat in förändrar inte läget i sak, då han heller inte hade rätt att vistas i landet när överlåtelseavtalet skrevs. Vid kontakt med Skatteverket har framkommit att han varit har O-taxerare sedan 2008. Vidare har arbetsgivaren Universum Farahmand Byrå aldrig.varit registrerad arbetsgivare och kontrolluppgift har heller inte lämnats till Skatteverket. Företaget avregistrerades 2014'. Migrationsverket beslutade att bevilja uppehålls- arbetstillstånd för tiden 20091029 -. 20111026 och samtidigt dra tillbaka det utvisningsbeslut som förelåg. Med bevilj andet ställdes vissa krav som skulle uppfyllas, vilket inte hörsammades. Beskedet från Migrationsverket vid kontakt 20151223 var att Homam Sabbar inte hade någon laglig rätt att vistas i Sverige. När det gäller frågan om Homam Sabbars ekonomiska
HYRESNÄMNDEN I BESLUT 74-16. GÖTEBORG 3 förhållanden har han bevisligen haft förutsättningar att kunna köpa lägenheten, vilket styrks av ett uttalande vid sarnmanträdet. De utländska dokumenten är svåra att kommentera men det synes lägligt att de är daterade samma dag som ban angett som startdatum for sin momspliktiga verksamhet. Föreningen har också åberopat ett mail från Migrationsverket med uppgift om att Homam Sabbar är registrerad som utvandrad sedan mars 2015. Hyresnämnden gör följande bedömning. Enligt 2 kap. 3 första stycket bostadsrättslagen får den till vilken en bostadsrätt har övergått inte vägras inträde i föreningen, om villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Av 2 kap. 2 första stycket punkten 3 samma lag framgår vidare att stadgevillkor för medlemskap är utan verkan om villkoret innebär att det med hänsyn till sitt innehåll eller på annat sätt är oskäligt mot den som vill vinna inträde i föreningen eller överlåta sin bostadsrätt. För föreningen gäller HSB:s normalstadgar för bostadsrättsföreningar. Av 6 framgår att föreningen har rätt att vägra medlemskap om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten. Villkoret anses i praxis inte vara oskäligt. Frågan om permanent bosättning. ( Homam Sabbar har förklarat att hans avsikt är att tillsammans med sin fru bosätta sig permanent i lägenheten. Han har numera ansökt om asyl. Behandlingen av asylärendet kan förväntas ta lång tid.
HYKESNÄMMDENI BESLUT 74-16 GÖTEBORG Enligt hyresnämndens mening får ost anses oskäligt mot Homam Sabhar att vägra honom medlemskap medtilläinpnrng av 6 i stadgarna, Förmågan att fullgöra ekonomiska förpliktelser mot föreningen. Av förarbetena till bostadsrätisiagen framgår att stor betydelse måste tillmätas en nytillträdande bostadsrättshävares vilja och förmåga att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen. Blir det utrett att den som söker inträde i en bostadsrättsförening vid upprepade tillfallen varit i dröjsmål med hyresbetalning eller liknande betalningar eller har haft andra betalningsanmärkningar mot sig bör detta i allmänhet leda till att han vägras medlemskap i föreningen, om han inte kan ställa godtagbar säkerhet. Homam Sabbars uppgifter om tillgångar i och inkomster från Irak är svåra att verifiera och får anses ha ifrågasatts av föreningen. Den omständigheten att han har klarat av att i flera månader utan anmärkningar betala en förhållandevis hög hyra och att han har haft förmågan att kontant förvärva bostadsrätten ger emellertid stöd åt de uppgifter han har lämnat Utöver inkomsterna får hans utfästelse att deponera två årsavgifter (cirka 76800 kr) godtas som säkerhet för hans framtida fullgörelse. Han kan alltså m.a.o. ställa godtagbar säkerhet Vid en helhetsbedömning av Homam Sabbats ekonomiska förhållanden finner hyresnämnden att föreningen skäligen bör godta honom som medlem. Vad föreningen i övrigt anfört beträffande Homam Sabbars personliga förhållanden föranleder ingen annan bedömning. *n HUR MAN ÖVERKLAGAR Om du vill överklaga detta beslut ska du skriva till Svea Hovrätt som ska pröva överklagandet. Överklagandet ska dock skickas eller lämnas till hyresnämnden. För att hovrätten ska kunna ta upp överklagandet måste det ha kommit in till hyresnämnden inom tre veckor från detta besluts datum eller senast den 2 maj 2016.
HYRESNÄMNDEN I BESLUT 74-16 GÖTEBORG Överklagandet ska innehålla uppgiftei om 1. det beslut som du överklagar genom att ange nämndens namn och ärendenummer samt dagen for beslutet, 2. partemas namn, postadresser, perscgmummer eller organisationsnummer samt telefonnummer, 3. vilken ändring du vill ha av nämndens beslut, 4. varför nämndens beslut ska ändras, 5. vilka bevis du vill åberopa i hovrätten och vad som ska visas med varje bevis. Om du har skriftliga bevis som inte getts in till nämnden tidigare ska dessa ges in till nämnden samtidigt med överklagandet. Behöver du fler upplysningar om hur du överklagar kan du kontakta nämnden. Adress och telefonnummer finns på första sidan av detta beslut. Bo Rolfson I avgörandet har deltagit hyresrådet Bo Rolfson (ordförande) samt ledamöterna Alf- Göran Blomqvist och Göran StigierL Enhälligt.