Skogsgård 27 ha KARLSHAMN HÖGABÖKE 1:25 OCH EKERYD 1:2

Skogsgård strax norr om Svängsta på 27 ha med naturskönt boende och ladugård med mindre stall och verkstad samt förråd. Skogsmarken uppgår till ca 18,7 ha produktiv skogsmark och ligger fördelad på två fastigheter. Inägomarken uppgår till ca 6 ha och ligger i anslutning till gårdscentrat. Gården erbjuder möjlighet till mindre form av djurhållning. Fastigheten säljes i sin helhet eller alternativt i delar. Pris 2 785 000 kr eller bud Gunnar Jönsson Mäklare LRF Konsult Ronneby +4645744349 gunnar.jonsson@lrfkonsult.se Alternativt kan fastigheterna Högaböke 1:25 och Ekeryd 1:2 säljas med mindre andel mark, tillsammans med byggnaderna. Alternativt till en areal av 14 ha. Kontakta ansvarig mäklare för mer info om försäljningssätt och försäljning i delar. Försäljningssätt: Bud senast 2017-05-01 kl 17:00,

Bostaden med altandäck Ladan Trädgård

Gårdsplan

Beskrivning Virkesförråd: 2 550 m³sk Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 127 m² Biarea: 38 m² Fastighetsbeteckning: Karlshamn Högaböke 1:25 och Ekeryd 1:2 Adress: Norra holländarevägen 508, 37692 Svängsta BOSTADEN Bostaden är byggd i 1 ½ plan med delvis källare på en murad stengrund.stomme och fasad är av trä och taket är belagt med eternittak. Vatten kommer från en borrad brunn år 2003, vilken är kopplad till ett sandfilter för järnet i vattnet. Borran är borrad på ett djup av 157 m och pumpen sitter på 125 m. Inom gårdscentrat finns även en äldre grävd brunn. Avloppet är kopplat till en trekammarbrunn med godkänd infiltrationsbädd från år 2011. Uppvärmningen i bostaden är vattenburen och kopplad till en ved/pelletspanna med ackumulatortankar på 1500 l. Övrig uppvärmning är en luft/luftvärmepump samt vedspis. Bostaden är delvis renoverad genom åren, köket är renoverat år 2003 och badrummet 2006. Taxerad boyta 127 m² och biyta 38 m². NB: 3 rum, kök med gasspis, hall, groventré samt toalett med dusch och elvärmegolv. ÖB: 3 sovrum, hall, toalett samt ett oinrett rum. Källaren utgörs till ca 2/3 av bostadens byggnadsyta. Husbocksförsäkring saknas. Nybyggnadsår 1839. Bedömd åtgång av hushållsel är ca 11 000 kw/h per år. Fiber finns kopplad till bostaden. LADUGÅRDEN Ladugårdsbyggnaden är byggd i trä med stående träpanel. Taket är belagt med eternittak och golvet är delvis gjutet med betong. Ladugårdsbyggnaden är delvis inredd till stall med tre boxar, uppvärmd verkstad/snickarbod med luft/luftvärmepump, loge med maskinförråd, i övrigt används den som förråd. I anslutning till gårdsplanen finns även ett garage/carport samt ett äldre hönshus. FASTIGHETSUPPGIFTER Inägomark Inägomarken ligger i anslutning till gårdscentrat och uppgår till ca 6 ha och utgörs i huvudsak av åkermark. Stödrätter saknas. Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad mars år 2014 av Sydved, denna skogsbruksplanen är sedan tillväxtuppräknad till mars 2017 och justerad för utförda åtgärder som gallring och slutavverkning. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 18,7 ha med ett virkesförråd om 2 550 m3sk. Virkesförrådet domineras av i huvudsak gran i tillväxande åldrar. Skogsmarken är i huvudsak av god bonitet med rörligt markvatten. Se mer info i skogsbruksplan. OBS: Vid bedömning av värdet av ungskog bör man beakta värdet i kr/ha samt bonitet. Skogsbruksplan erhålles genom ansvarig mäklare genom kontakt via mail eller telefon. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Jakträtten följer fastigheten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fiske Fiskerätt finns i 3 sjöar i Öjamåla samt som delägare i Ällhölen. Fastighetsbildning Köparen svarar ensam för lagfarts-, stämpel- och eventuella lantmäteriförrättningskostnader i samband med köpet. Fastigheterna säljes i sin helhet eller alternativt i delar. Vid delförsäljning av endera skifte måste fastigheten regleras till av köparen redan ägd fastighet. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt förrättningslagen. Kontakta ansvarig mäklare för information. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre

jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Besiktnings och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel och brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv gällande Juridisk person söks hos Länsstyrelsen, Lantbruksenheten i Blekinge län. Ansökningsavgift 5 700 kr. Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Karlshamns kommun i Ringamåla församling. Tillståndspliktigt förvärv för privat person söks hos Länsstyrelsen, Lantbruksenheten i Blekinge län. Ansökningsavgift 3 700 kr. Planer, bestämmelser mm Inom fastigheterna finns kulturlämningar i form av husgrunder mm samt sumpskogsområde. Källa: SeSverige. Se även info på Riksantikvarieämbetet och Skogsstyrelsen. Pantbrev Pantbrev i fastigheterna fördelas enligt överenskommelse på totalt 700 000 kr. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Karlshamn Högaböke S:1. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Område. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Område - Se beskrivning, Ledningsrätt: Fiberoptisk kabel med kanalisation. - Tele, Ledningsrätt: Fl6s4 - Starkström. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast 2017-05-01 kl 17:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Gunnar Jönsson, Blasius Königsgatan 4, 372 35 Ronneby tillhanda senast 2017-05-01. OBS! Märk kuvertet "Högaböke". Använd gärna bifogad budblankett. Ange bankreferens på budblanketten med kontaktuppgifter. Kontakta ansvarig mäklare för mer information delförsäljning av endera fastighet. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. VISNING Kontakta ansvarig mäklare för aktuellt datum för visning av byggnaderna. NUVARANDE ÄGARE Gudrun Knudsen, Svängsta

6241632 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-03-24 6243352 487030 484470

6233892 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-03-24 6251092 498550 472950

KARLSHAMN HÖGABÖKE 1:25 KARLSHAMN EKERYD 1:2 Fastigheter Teckenförklaring Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Karlshamn Högaböke 1:25 och Ekeryd 1:2 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Gunnar Jönsson, Mäklare, LRF Konsult, Ronneby, Tel: +4645744349, Mobil: +46702007882, E-post: gunnar.jonsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Karlshamn Högaböke 1:25 och Ekeryd 1:2" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 2017-05-01 klockan 17:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.