Säljstart 17 september på IKEA i Linköping Hej Linköpings klokaste! Nu bygger vi radhus för er
Klokt i Linköping Naturnära från 7.700:- i månaden. Se mer i boendekalkylen på sidan 15. Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område. 2
Nybyggt, ursnyggt och klokt som bara den Nu bygger vi IKEA och Skanska tillsammans 15 nya BoKlok radhus, modell Möckeln, i ett mysigt kvarter i Linköping. Du får två våningar, egen insynsskyddad trädgård och en härlig skogsdunge där barnen kan stoja allt till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat. Resa bort och längta hem till exempel. Här finns lugnet och träden I bostadsområdet Lambohov bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Det är på cykelavstånd till Linköpings centrum Årets stadskärna 2009 men ändå intill naturen och lugnet. Ingen behöver åka långt på morgonen - dagis, skola, universitet, Science Park och sjukhus finns inom räckhåll liksom gott om aktiviteter för fritiden. Nu saknas bara familjer Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. 15 kloka radhus på 106 kvadratmeter står klara till hösten 2010, välkomna att flytta in! När kvällen kommer kanske någon vill bygga en koja? Någon spela golf på grannbanan? Någon jogga i elljusspåret och någon spela tuba på Kulturskolan? Inga problem, allt finns nära. Mycket vatten finns det också i Linköping - åar, sjöar och kanaler där du kan paddla, simma, fiska eller åka skridskor. Men skulle du ändå tillfälligt tröttna på Östgötasoffan når du enkelt över 350 destinationer från Linköping flygplats. 3
Tätt tak på en dag Precis lika tjusigt som nästa. Det är grannsämja det. Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä. Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre energi vid själva konstruktionen. Alla övriga material har vi varit lika petnoga med, ur ett hållbarhetsperspektiv. Vi bygger husen under tak, och fraktar sedan dem till platsen i några få delar, som platta paket. Under tak går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: du slipper fukt och mögel. Att vi bygger samma hus om och om igen gör att vi blir riktigt bra på de olika momenten, vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden. Refik Salievski, Teknisk chef, Skanska 4
iljöbod P-platser P-platser Befintlig naturmark Lekplats 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Miljöbod Gästplatser Utsädesgatan N BoKlok Lambohov Dungen Kvartersskiss E4 Kloka kvarter med karaktär Oavsett var de står bildar våra radhuskvarter egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Här bygger vi radhusen i ett kvarter med en precis lagomsvensk balans mellan eget och gemensamt. Du får en egen trädgård, och du kan parkera bilen på din uppfart. Alla radhus har ett förråd på entrésidan som är stort nog för cyklar, barnvagn och julgranskulor. Det är fiffigt placerat så att det begränsar insynen och trollar fram en skyddad solhörna. Vikingstad Lambohov Dungen är vackert belägen strax söder om Linköpings centrum. Vägbeskrivning: Kör in på Lambohovsleden, i Slestadsrondellen svänger ni söderut in på Landbogatan, den fortsätter ni rakt fram och så småningom svänger ni höger in på Utsädesgatan och ni är framme. Malmslätt 34 Skäggetorp Ryd Lambohov G:a Kalmarvägen Lambohovsleden Landbogatan Linköping 3 Johanne 5
6
Bara öppna och kliv ut Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? En mjuk gräsmatta under barfotafötterna? En kaninbur eller kanske ett bautastort fotbollsmål? I den egna trädgården kan dina och resten av familjens drömmar bli verklighet. Mer solsken till folket! Husen är placerade så soloptimerat som tomten tillåter. Dessutom kan du ha två solstolar en på framsidan och en på baksidan. Förrådet på entrésidan försöker vi placera så att det skyddar mot insyn och trollar fram en lähörna. Vissa tider på dygnet är detta definitivt den bästa platsen. Marken är hårdgjord på framsidan och framför entrédörren ligger en mindre yta med plattor. Här kan du enkelt komplettera med fler plattor. På trädgårdssidan kan du göra en uteplats, vi har redan sått gräs - skönt för barfotafötter - och vips, så har du en lättskött trädgård. Spaljéerna mot grannen och häckarna har vi fixat. Vilken stil ska din trädgård vara? Titta in på www.boklok.se och låt dig inspireras av proffsiga trädgårdstips. 7
Sugen på nytt? Du får 3.000:- att handla möbler för på IKEA Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område. Det här är ett riktigt familjehus, det märker man redan i hallen. Den är stor och praktisk med klinkergolv och gott om förvaring. Det är också trevligt med en stor matplats i köket där man kan sitta många, spela spel eller läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården, ger en härlig känsla av rymd. I de stora badrummen finns plats för badkar, tvätt eller mer förvaring. Jag tycker också att materialen och designen i BoKlok radhusen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet är fantastiskt. Susanne Wilhelmsson Inredare IKEA 8
Här nere är alla tillsammans K F K F TM TM VP G VP G En avskiljande vägg mellan TV-soffan och hemmakontoret......eller helt öppet, stort vardagsrum 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en tredje öva bollfintar och en fjärde surfa - och familjen ändå vara tillsammans. Det stora IKEA-köket har vita luckor, gott om förvaring och plats för halva släkten att sitta ner och äta. Från början ingår inbyggnadshäll, ugn, fläkt, kylskåp och frys. Vill du, kan du också välja till mikro och diskmaskin. Vardagsrummet kan delas med en tevevägg perfekt för platteven och alla sladdar. Bakom väggen kan arbetshörnans stök gömma sig. Aldrig mera tvätt i vardagsrummet! Det stora helkaklade badrummet har plats för badkar eller torkställningar. Tvättmaskinen står där från början. Vill du ha torktumlare, går det också att fixa. Vardagsrummet har stora, låga fönster mot trädgården. På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen gör det rätt så mysigt. Det är redan välplanerat och lättmöblerat, men se gärna på fler möbleringsförslag på vår hemsida www.boklok.se. Passa på att inspireras av vårt bildgalleri! 9
10
Ssscchhh, jag är inte här En hel övervåning som är rätt så privat, är inte det lyxigt så säg? Här uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga dörren. Kanske ta ett bad. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garderober och ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern ) Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än ett sätt. Alla som haft barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Oj, ett stort kaklat badrum till! Om tvätten är nere kanske badkaret kan vara uppe? Två badrum underlättar definitivt morgonlogistiken. Och tonåren. Med hjälp av de stora fönstren mot trädgården, och takfönstret i trappan, har vi lyckats få radhuset att riktigt flöda av ljus. Det är annars ett vanligt missförstånd, att radhus skulle vara mörka. Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser i hemmet. Anders Larsson Arkitekt 11
Energisnålt och lättskött? Nybyggt! Att bo i nybyggt har många fördelar. För det första är det billigt i drift. Med moderna byggmetoder och material kan man bygga väldigt energisnåla hus. Nya maskiner i kök och badrum betyder också mycket för att sänka energiförbrukningen. Att husen är yteffektiva och faktiskt sitter ihop med varandra, bidrar förstås också. Plånboken tackar. Miljön tackar. För det andra kommer nya hus utan renoveringsöverraskningar. Du vet att du inte behöver göra stora underhållsinsatser på ett bra tag och har betydligt bättre kontroll över kommande utgifter. I äldre hus vet du att du behöver fixa, men du vet sällan vad. Eller när. Man skulle kunna sammanfatta det så här: Hellre billigt och bekvämt än dyrt och besvärligt. Genomsnittsvilla byggd 1980 130 kvm om 1½ plan med källare Uppvärmning:... 16 000 kwh Varmvatten:...5 000 kwh Hushållsel:...6 000 kwh Total energiförbrukning per år:... 27 000 kwh Genomsnittsradhus byggt 1982 106 kvm om 2 plan Uppvärmning:...8 000 kwh Varmvatten:...5 000 kwh Hushållsel:...3 000 kwh Total energiförbrukning per år:... 16 000 kwh BoKlok Radhus byggt 2009 106 kvm om 2 plan Uppvärmning:...4 000 kwh Varmvatten:...3 500 kwh Hushållsel:...3 000 kwh Total energiförbrukning per år:... 10 500 kwh 12
Rumsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Hall Grå klinker Vitmålade Vitmålat tak Kök Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum bv Grå klinker Vitt kakel Vitmålat tak Städ under trappa Grå plastmatta Vitmålade Vitmålat tak Trappa Vitmålad med eksteg Vitmålade Vitmålat tak Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum ov Grå plastmatta Vitt kakel Vitmålat tak Klädkammare Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Inredning kök: Skåp från IKEA. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av grå laminat. Vitvaror: inbyggnadshäll, ugn, kyl, frys, köksfläkt, tvättmaskin. Inredning badrum: Handfat, badrumsskåp, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tillvalspaket: Välj till en avskiljande vägg mellan TV-soffan och hemmakontoret i vardagsrummet. Du kan också välja till diskmaskin, mikro och torktumlare. Byggnadsbeskrivning, Möckeln Trädgård: På trädgårdssidan häckar runt om tomten, spaljé mot grannen, matjord och grässådd. På entrésidan stenmjöl och mindre plattläggning vid entrén, spaljé mot grannen. Grundläggning: Isolerad betongplatta. Takkonstruktion: Takpapp alternativt plåt på råspont. Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä och 220 mm mellanliggande isolering. Fasad av liggande träpanel. Invändigt gipsskiva med bakomliggande spånskiva. Plåt och takavvattning: Aluzink. Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde 1,0. Fönsterbänkar av granit. Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Fjärrvärmeväxlare placerad i entré. Bottenvåning: vattenburen golvvärme. Ovanvåning: vattenburna radiatorer. Rörsystem: Rörsystem främst dolt, förutom i badrum där det är draget kromade utanpåliggande rör. Ventilation: Ventilationssystem med återvinning (ftx), placerad vid klädkammare på ovanvåningen. Rumshöjd: 2,5 m. Garantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under hela 7 år. Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. 13
Vi trivs väldigt bra! Efter en nervpirrande utlottning fick vi ett radhus med mycket yta, härligt! Vi har också fått nya vänner här bor många barnfamiljer och vi hjälper varandra på olika sätt. Vi uppskattar verkligen den goda stämningen mellan grannarna, det är något helt annat än i ett vanligt bostadsområde. Trine, Anders och Vigge Ett klokt och tryggt köp Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Så för dig som någon gång varit med om en budgivning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett BoKlok radhus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. Vi har också räknat ut i förväg vad din boendekostnad kommer att bli. Det är en trygg process från början till slut - du har en kontaktperson som svarar på dina frågor, du vet vad huset kommer att kosta, du vet när du får flytta in och du vet vilka garantier du får. En sak som kan trots allt vara lite pirrig är utlottningen av turordningslistan. Hos oss är det nämligen lotten som avgör vem som får välja radhus först. Men eftersom alla hus är lika fina så är inte det heller något bekymmer. Vill du veta mer? Jag heter Ann-Cathrine Ohlsson och är din kontaktperson i det här projektet. Kontakta mig om du har frågor, eller behöver hjälp med en bankkontakt. Telefon 010-448 64 38 e-post ann-cathrine.ohlsson@skanska.se 14
Säljstart torsdagen den 17 september Om du vill ta chansen att göra ditt livs kanske klokaste husaffär, ska du komma till IKEA i Linköping den 17 september kl 17 19. Där fyller du i en bokningsanmälan och lämnar till oss. I slutet av dagen, klockan 19.05, skapar vi en turordningslista med hjälp av lottdragning. De första 50 personerna på listan bjuder vi in till en informationskväll den 23 september, då det är dags att välja radhus och teckna avtal i ordningsföljd enligt listan. Inflyttningen är planerad till hösten 2010. Priser och månadsavgifter Yttersta gavelradhusen Hus nr 1 och 15: 1.355.000 kr Månadsavgift: ca 5.000 kr Driftkostnad: ca 900 kr/månad Boendekostnad: ca 7.970 kr/månad Gavelradhusen Hus nr 3, 4, 7, 8, 11 och 12: 1.295.000 kr Månadsavgift: ca 5.000 kr Driftkostnad: ca 900 kr/månad Boendekostnad: ca 7.880 kr/månad Mellanradhusen Hus nr 2, 5, 6, 9, 10, 13 och 14: 1.175.000 kr Månadsavgift: ca 5.000 kr Driftkostnad: ca 900 kr/månad Boendekostnad: ca 7.700 kr/månad Hur är det möjligt? Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se Mest boende för minst pengar Här visar vi hur du kan köpa ett radhus i Linköping för endast 7.700 kronor i månaden. Mellanradhus...1.175.000 kr Kontantinsats (10%)...117.500 kr Månadsavgift:... ca 5.000 kr Ränta efter skatteavdrag per månad:... ca 1.800 kr Amortering per månad:...0 kr Driftkostnad vatten + värme... ca 900 kr/månad Boendekostnad... ca 7.700 kr/månad Med en fördelning av lånet på 1/3 rörlig ränta (1,64%), 1/3 bundet på två (2,60%) och 1/3 bundet på fem år (4,50%), hushållsel och amortering ingår ej. Vill du ha lite mer? Alla är vi olika och därför har vi tagit fram ett par tillvalspaket, så att just du ska trivas. Du kan välja till en tevevägg, som löser familjens sladdhärva runt TV och dator. Vill du att livet ska bli lite enklare kan du välja till diskmaskin, mikrovågsugn och torktumlare. 15
Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende oavsett vilken fas i livet man är i. Därför utvecklade vi radhus för dig som vuxit ur din lägenhet, som vill bo lite större men fortfarande ha pengar över till annat. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka bostäder. Produktion: Tuvestad & Thorn/Arkipelagen/Snickarboden. Foto: Lisa Nestorson, Can Burcin Sahin, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: Industriromantik. Tryck: Fototext, augusti 2009. Copyright: BoKlok AB. www.boklok.se