Åmål, 222 ha. Gyltungebyn

Åmål, 222 ha Gyltungebyn 1

2

DRÖMFASTIGHET VID ÅNIMMEN En av Dalslands vackrast belägna lantbruksfastigheter med front mot sjön Ånimmen, som har farled ut till Vänern. Samlad ägofigur med ca 130 ha skog och ca 76 ha åker. Möjlighet att förvärva även närbelägna småhusfastigheter. 3

4

BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Mangårdsbyggnaden uppfördes ursprungligen 1769. Den helrenoverades 1945 och har senare år varit föremål för löpande underhåll med mål att bevara sin ursprungliga charm. Här har samlats personligheter som Erik Gustaf Geijer och Anna Tegnér, maka till Esaias Tegnér under värdskap av ägare som Stina Hulpher, född Waern och Gustav Wohlfart. Bland senare ägare kan nämnas industrifamiljen Nordström och numera Hedborgs. 5

6

7

8

Bostadsytan är ca 275 kvm. Magnifik utsikt åt söder utöver Ånimmen. På nedre plan finns bl a modernt utrustat kök åt norr i anslutning till stor matsal och salong med öppen spis, sovrum, hall och tvättstuga med förråd och toalett. På övre plan finns 4 sovrum och stor hall med öppen spis samt kaklat badrum med bubbelbadkar. Badrummet helrenoverat år 2003. Balkong åt söder. Stor öppen vind på tredje plan. Förråd, verkstad, pannrum i källaren. Skiffertak omlagt år 2000. Tvåglasfönster. Uppvärmning med jordvärme installerat år 1998. Värmepump utbytt för 7 år sedan. Vedpannan från år 1965 finns och till denna finns även kopplat ackumulatortankar samt nödvändig reglerutrustning. Även oljebrännare finns i drift som backup. El omdraget år 1998 och nya avloppsstammar år 2003. Avloppsanläggning med infiltrationsanläggning, gemensamt med flygelbyggnaden. Avloppsanläggningen torde behöva restaureras enligt den inventering som påbörjats av samtliga fastigheter inom Åmåls kommun. Vatten via ca 100 m slang ut i sjön Ånimmen ansluten till pumphus, som är beläget invid sjön väster om byggnadsbeståndet. Denna vattenanläggning betjänar hela lantbruksfastigheten inkl den tidigare arrendatorsbostaden och de tre småhusfastigheterna i öster. 9

FLYGELBYGGNAD Bostadsytan är ca 245 kvm. Det är två lägenheter med vardera två rum och kök på nedre plan och på övre plan 2 lägenheter med vardera 3 rum och kök samt gästrum med sovalkov och pentry. Dusch och toalett i respektive lägenhet (separat till gästrum). Takbeklädnad med betongtegel från år 1988. År 2003 2006 skedde stor renovering av denna byggnad. Då byttes delar av fasad ut liksom byttes flertalet fönster till tvåglas. Då byggdes nya duschoch toalettrum i alla lägenheter förutom en som har lite äldre standard (även här dusch och toalett). Likaså byttes elledningar ut liksom vattenledningar och avloppsstammar. Anordningar gjordes med bla evakueringsstegar utvändigt samt invändig gipsning av lägenheter, så att gällande brandskyddsregler skulle bli tillgodosedda, då lägenheterna tidvis hyrts ut. Alla ytor ommålade eller tapetserade under denna period eller senare. Uppvärmning via elradiatorer, endast avsett för sommarboende (vår och höst). Gammaldags matkällare med valv i källaren. 10

11

12

13

TORP Strax söder om Gyltungebyn 1:8 invid skogskanten finns två mindre bostadsbyggnader, som ingår i lantbruksfastigheten utan egna taxeringsvärden. Det nordligaste av dessa två har disponerats av en släkting som fritidstorp. Det kallas Skrimpa, medan det på kartan anges med Källtorp. Det är en enkel torpstuga med byggyta på ca 41 kvm med ett rum och kök på nedre plan och två sovrum på inredd vind på övre plan. Vedspis i köket. Vedkamin i rummet. Utedass och förrådsbyggnad på tomten. Det andra torpet är uppfört av en bekant enligt separat avtal. Detta avtal om bostadsarrende omfattar en areal på ca 1 000 kvm. Arrendatorn har rätt att på området uppföra och bibehålla bostadshus och förrådsbyggnader. Upplåtelsen gäller under arrendatorns livstid. 0 kr i arrendeavgift. Det är en enkel torpstuga med utedass och förrådsbyggnad m.m. Det finns en kallkälla invid denna fastighet, vilken förr nyttjades för lantbruksfastigheten. ENERGIDEKLARATION Energideklaration är ej upprättad. DRIFTSKOSTNADER Uppvärmningskostnaderna, som huvudsakligen har varit via el för värmepump är ej helt relevanta då byggnaderna huvudsakligen använts för fritidsboende. Totala årsförbrukningen för fastigheten har varit ca 27 000 kwh. Likaså beror kostnaderna för sophämtning och slamtömning och sotning på hur byggnaderna kommer att disponeras framdeles. 14

15

EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD Yttermått på hela ladugården med stall, lada och ladugård är ca 893 m 2, fördelat med ca 199 m 2 på stalldel, ca 334 m 2 på ladudel och ca 360 m 2 på ladugårdsdel. Den gamla mjölkladugården samt stall används inte. Inrede är utrivet. Lada använd för förvaring av foder. Tak omlagt på hela byggnaden år 2001. MAGASIN M.M. Yttermått är ca 254 m 2. Byggnaden är i två fulla plan samt förråd i markplan. Avsedd för spannmål. Torkanläggning finns installerad. Byggnaden nyttjas numera endast som förråd. Brädfordring och fönster utbytta år 1999. Därtill diverse mindre förrådsbyggnader, såsom traktorgarage med yttermått ca 44 m 2, förråd väster om stall med yttermått ca 57 m 2. SÅGVERK Yttermått ca 82 m 2. Beläget norr om ladugården och drivs med motor från en gammal SJbuss. Sågverket är fungerande men för närvarande finns ej tillstånd att nyttja sågverket. 16

17

SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Åkermark har under många år varit utarrenderad. För närvarande används arealen som bete samt för foderproduktion. Den norra delen av åkermarken är dränerad med tillfredsställande funktion, medan det på den södra delen hållits i stånd med rensning av öppna diken. I stort sett samtliga öppna diken restaurerades under 2009. Jordart är huvudsakligen moss- och lerjord och brukningsförhållanden är av normal beskaffenhet för bygden. Bra arrondering. Antal stödrätter är 76,03 med ett totalt stödrättsvärde på 14 426,73 euro per 2015-01-06 och samtliga är i region 4. För år 2014 erhölls gårdsstöd för 75,58 hektar. Däri ingår ersättning för betesmark med allmänna värden med 5,24 ha. År 2014 erhölls stöd för vårbearbetning på 66,73 ha. År 2014 erhölls vallstöd på 58,27 ha. 18

19

SKOGSMARK Skogsmarken utgör enligt den år 2015 reviderade skogsplanen ca 138,9 ha. Därav avstyckas under år 2015 ett skogsområde på drygt 9 ha till en av delägarna. Det avser område 1 och 2 enligt bilagd skogsplan beläget mellan vägen och sjön Ånimmen samt den utanför belägna ön. Lantmäteriåtgärden torde bli avslutad under september 2015. I nu befintliga kartor ingår alltså detta område i Gyltungebyn 3:1. Totala virkesförrådet beräknas utgöra ca 18 452 m 3 sk. Därav finns ca 956 m 3 sk på det område som avstyckats. Återstår ca 17 500 m 3 sk på det som skall avyttras externt. Det finns inga nämnvärda återställningsåtgärder efter gjorda avverkningar. Av det totala virkesförrådet ligger ca 7 678 m 3 sk i huggningsklasserna S1 och S2. Tillväxten på fastigheten beräknas utgöra ca 7,7 m 3 sk per ha eller ca 730 m 3 sk på årsbasis. Enligt skogsbruksplanen, vilken upprättats av Arne Mattsson på Skogsfakta, föreslås en avverkning närmaste tioårsperioden på ca 7 800 m 3 sk och då skulle det efter 10 år vara ett virkesförråd på knappt 17 000 m 3 sk, då exkluderande det avstyckade skogsområdet. Skogen har under många år förvaltats via Skogssällskapet. NYCKELBIOTOPER ETC Enligt Skogsstyrelsen så finns det noterat objekt med naturvärden på en yta av ca 0,2 ha där det finns dels kattfotslav (signalart) och dels gammelgranslav (övrig art) tämligen allmänt. JAKT Jakten bedrives tillsammans med grannfastigheter med delägaren Anders Hedborg som jaktledare. Man ingår i Östra Dals Skogsvårdsområde. År 2014-15 hade man en tilldelning på 2 stora älgar och 3 kalvar. Ingen jakt är utarrenderad. Finns även lite skogsfågel. 20

21

22

FISKE M.M. Attraktivt fiske i sjön Ånimmen. Ånimmen är en avlång ( ca 12 km ) sprickdalssjö med klart vatten nära Vänern. Här finns rika möjligheter till fiske, bad, paddling och segling. Vintertid bjuder isarna in till pimpelfiske och skridskoturer. Kring sjön finns flera skyddade naturområden med vandringsleder och botaniska sevärdheter. Sjöns största djup är 33 meter och förbinds med Dalslands kanal genom Snäcke sluss. Ånimmen har ett varierat fiskbestånd. Abborre, gädda, ål, lake, braxen och mört är några av de naturligt förekommande fiskarna. Utsättning av lax, öring och röding sker regelbundet. Tillväxten är god. Det har fångats gädda på 13,5 kg i Ånimmen. Siklöjan är en uppskattad matfisk som här går under det lokala namnet vimma. Isättningsramp finns vid Lunneviken ca 4 km söder om Ånimskogs kyrka. Där har man även en uppskattad årlig vimmafest. Det finns även rik tillgång på kräftor. För fiskekortsinnehavare är endast fiske med handredskap tillåten. Mer information om fiskekort och övriga bestämmelser finns på deras hemsida ( http://www.animmen.net/ ). VINDKRAFT Arrendeavtal är tecknat för en tid av 30 år med Gothia Vind med tillträdesdag 2010-11-01 för uppförande av vindkraftpark, varav troligen ett vindkraftverk kan komma att hamna på område i den norra delen av fastigheten. Uppförandet har ej påbörjats. Jordägaren har ej rätt att säga upp avtalet före 2019-09-22. Arrendebelopp utgår för tid fram till anläggningens idrifttagande med för närvarande 5 000 kr per verk och år och detta arrendebelopp höjs från fjärde året, dvs från år 2015 till 25 000 kr och höjs sedan med 5 000 kr per verk och år upp till 50 000 kr per verk fr o m det åttonde arrendeåret. Om byggnation slutföres så beräknas intäkten bli ca 200 000 kr per år avseende vindkraftsarrende och därtill kommer möjlighet till så kallad skuggersättning från närliggande vindkraftverk. 23

TOMTOMRÅDE Kommunen har under år 2014 antagit en ny översiktsplan med tematiskt tillägg, som kallas LISplan. Däri finns angivet att ett område innefattande Gyltungebyn 1:10 och angränsande markområde mellan vägen och sjön som lämpligt för 2 3 stugor. Motivet för att tillåta byggnation är att utbyggnaden tillför övernattningsmöjligheter i ett område där sådan i hög grad saknas och kan komplettera gästgiveriets utbud. Vidare innebär det arbetstillfällen som komplement till jordbruksverksamheten. Nuvarande ägare har låtit göra en markundersökning och denna visar i nuläget förhöjda värden av dioxiner, troligen från det att området i början och mitten av 1900-talet använts för ett mindre sågverk. Det är en måttlig förekomst, vilket torde kunna saneras på några år. Området skall i nuläget ej användas för jordbruk eller trädgårdsskötsel. ÖVRIGT Skogsmarken sträcker sig fram till E45. Ombyggnad av denna väg avses påbörjas troligen under år 2015-2016, vilken i mindre grad påverkar fastigheten. I närheten av fastigheten ligger det populära Dalslands Gästgiveri. Lägenheter och rum har tillfällighetsvis varit uthyrt till dem.(www.dalgast.se). Del av bostäder har även varit uthyrda via Novasol. På norra delen av fastigheten finns en del gamla gruvhål. Andel i vägsamfällighet. Fiberanslutning finns till Kingebol, som ligger någon kilometer norrut, men planeras för närvarande ej för denna fastighets anslutning. 24

25

SMÅHUSFASTIGHETER Småhusfastigheter, vilka kan ingå i försäljningen, men där anbud önskas separat på respektive fastighet. INGRESS Gyltungebyn 3:6 och 3:10 har samma ägarstruktur som jordbruksfastigheten. Småhusfastigheterna Gyltungebyn 3:4, 3:5 och 3:6 är belägna cirka 500 meters bilväg från lantbruksfastighetens byggnadsbestånd. Gyltungebyn 3:10 är belägen invid sjön Ånimmen rakt söder om lantbruksfastighetens byggnadsbestånd och består av tomtmark samt den så kallade Sjöstugan. Gyltungebyn 3:5 äges av delägaren Anders Hedborg. Gyltungebyn 3:4 äges av dödsboet efter avlidne delägaren Johan Hedborg. 26

GYLTUNGEBYN 3:4, 3:5 OCH 3:6 Gyltungebyn 3:4, 3:5, 3:6 byggdes i början av 1940-talet, troligen tänkta som arbetarbostäder för gården. Samtliga har ungefär lika stor bostadsyta och det är hel källare på samtliga tre hus. Utgång österut från respektive källare. Alla tre bostäderna har enligt fastighetstaxeringen en bostadsyta på 48 kvm.med tiden så har husen dock byggts om på lite olika vis. Takbeklädnad utbytt 1985-86 till Plannja Rapid. Träfasad på samtliga tre hus. Trägolv. Ursprungligen uppvärmning via vattenburna element och vedpanna i källaren med elanslutning för samtliga tre fastigheter. Enstaka fruktträd på dessa tomter. Vatten tas från Ånimmen via den med lantbruksfastigheten gemensamma vattenanläggningen. Avloppsanläggning med två brunnar och med infiltrationsanläggning är gemensam för de tre fastigheterna och den anlades för cirka 25 år sedan, så att den torde komma behöva att restaureras enligt den översyn som är på gång inom kommunen. Avloppsanläggningen är belägen på Gyltungebyn 3:5. Servitut för väg finns numera. Utsikt mot sjön Ånimmen i väster. KORT BESKRIVNING AV RESPEKTIVE SMÅHUSFASTIGHET : GYLTUNGEBYN 3:4 Gyltungebyn 3:4 har en tomt på 924 kvm och är belägen längst norrut av de tre likartade fastigheterna. Den nyttjades under många år av jordbruksarrendatoren. Det finns garage med förråd på tomten. Detta förråd nyttjades på sin tid som häststall. På tomten finns även en lillstuga med ett rum. Köket har en modernare standard med bl a elspis och kyl och nyare köksinrede. Luftvärmepump placerad i köket. Två rum har byggts om till ett stort allrum. I källaren finns bl a två sovrum, toalett, pannrum, duschutrymme med tvättmaskin, matkällare och förråd. GYLTUNGEBYN 3:5 Gyltungebyn 3:5 har en tomt på 766 kvm och är belägen i mitten av de tre likartade fastigheterna. Hela huset har byggts om efterhand och har en modernare standard. Kök med spishäll, vedspis, inbyggd ugn, vedspis, diskmaskin. Luftvärmepump placerad i köket. Ett sovrum och ett allrum med trapp till sovloft på vindsplan över sovrum och kök. Källaren ombyggd så att där finns helkaklat duschrum med toalett och tvättmaskin, pannrum, allrum, matkällare och förråd. Golvvärme installerad, men ej ansluten. El omdragen. Markiser på fönstren åt väster. På tomten finns en friggebod med ett rum. Taxeringsvärde 288 000 kr, varav byggnadsvärde 133 000 kr. Prisidé 350 000 kr. GYLTUNGEBYN 3:6 Gyltungebyn 3:6 har en tomt på 831 kvm och är belägen längst söderut av de tre likartade fastigheterna. I köket finns bl a elspis, vedspis, kyl och tvättställ. I övrigt två rum och hall. Dusch och toalett i källaren. Tvättmaskin i pannrummet, där det även finns en elvarmvattenberedare, som dock ej inkopplad. I övrigt så är det matkällare och förråd mm i källaren och en påbörjad ombyggnad. Markiser för fönstren åt väster. Denna fastighet är för närvarande uthyrd. Taxeringsvärde 291 000 kr, varav byggnadsvärde 136 000 kr. Prisidé 300 000 kr. Taxeringsvärde 307 000 kr, varav byggnadsvärde 152 000 kr. Prisidé 350 000 kr. 27

GYLTUNGEBYN 3:10 Gyltungebyn 3:10 har en tomt på 1 606 kvm. Den är avstyckad från lantbruksfastigheten 1989. Den är belägen invid sjön Ånimmen med en sjöbod med byggyta på drygt 100 kvm. I direkt anslutning till denna finns en brygga. Badplats med sandstrand. Sjöboden innehåller dels ett rum mot sjön med pentry m.m. och dels större utrymme som använts som aktivitetslokal, där det går att vara ca 50 gäster. Byggnaden saknar taxeringsvärde, då dess taxerade byggnadsvärde bedömes understiga 50 000 kr. Taxeringsvärde på tomtområdet utgör 474 000 kr. Prisidé anges ej på denna fastighet, då den lämpligen säljes tillsammans med hela eller del av jordbruksfastigheten. 28

29

30

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Gyltungebyn 3:1, Kingebol 1:2, 1:3, 1:4, 1:18, 1:19 i Ånimskog i Åmåls församling och kommun. (Efter att den pågående lantmäteriförrättningen avslutats så torde den nya fastighetsbeteckningen för lantbruksfastigheten bli Gyltungebyn 3:1. Exakta gränser för avstyckning är i nuläget ej helt klart, så angiven gräns för avstyckning är ungefärlig i bilagd karta). ÄGARE Annica Hedborg ¼ del Stephan Hedborg ¼ del Anders Hedborg ¼ del Johan Hedborg dbo ¼ del AREAL Areal enligt fastighetsregistret 183,9232 ha, vilket är fel. Mer korrekt areal är ca 222 ha enligt preliminära uppgifter från den pågående lantmäteriförrättningen. Det är alltså en differens på ca 5 ha i förhållande till skogsbruksplanens uppgifter efter avstyckning av skogsområde på drygt 9 ha och tomtområde på ca 2 500 m 2. Areal enligt skogsbruksplan: Produktiv skogsmark 138,9 ha Impediment skog 9,3 ha Väg och kraftledning 3,4 ha Inägomark 80,6 ha Övrig landareal 5,2 ha SUMMA LANDAREAL 237,4 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde 1 228 000 kr Tomtmarksvärde 2 136 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 1 810 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 2 448 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 3 322 000 kr Skogsbruk 5 271 000 kr Skogsimpediment 39 000 kr Åkermark 1 859 000 kr Betesmark 21 000 kr Ekonomibyggnad 118 000 kr SUMMA 9 252 000 kr Av taxeringsvärdet ovan belöper 322 000 kr + 136 000 kr på arrendatorsbostaden med tomt, vilken behålles av en av delägarna samt av skogsbruksvärdet bedömes ca 300 000 kr avse det skogsområde invid Ånimmen som behålles av en annan av delägarna. Återstående taxeringsvärde på det som ingår i försäljningen utgör alltså cirka 8,5 miljoner. OBS att i vid upprättande av detta prospekt befintligt kartmaterial ingår dels skogsområde på drygt 9 ha och dels arrendatorsbostaden med tomt på ca 2 500 m 2, vilka behålles av delägare. INTECKNINGAR/LÅN En penninginteckning på totalt 756 700 kr. Inga lån skall övertas av köparen. Därtill kommer vatten om 0,1 ha 31

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende bl a avlopp, väg, parkering, vatten- och kraftledningar. Arrendeupplåtelse föreligger avseende markområde dels för vindkraftverk och dels avseende fritidshus m.m. INSKRIVNINGAR Inskrivning finns avseende kraftledning och avlopp. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Andel i gemensamhetsanläggning avseende vattenledning med pumphus, hydrofor och vattentäkt, benämnd GA 1. Berör fastigheterna Gyltungebyn 3:1, 3:4, 3:5, 3:6 och 3:7. Andel i gemensamhetsanläggning omfattande slamavskiljare och infiltrationsanläggning benämnd GA 2. Beör fastigheterna Gyltungebyn 3:4, 3:5 och 3:6. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs enligt skogsbruksplan av NOområde i avdelning 19 för att gynna floran av örter och kärlväxter, avdelning 32 för att gynna arter som är beroende av gammal senväxt skog, avdelning 38, 47 och 76 med mål att bevara förmodad tjäderspelplats m.m. Fornlämningar finns på fastigheten. Fastighetsdelen som går mot E45 berörs till marginell del av den planerade ombyggnaden av E45, som avses bli påbörjad under 2015-2016. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för den som ej varit boende i glesbygsområde inom Åmåls kommun under vissa förutsättningar. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver alltid förvärvstillstånd. 32

33

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Anbudsgivare kan lämna anbud på del av lantbruksfastigheten och detta skall då klart beskrivas i lämnad anbudshandling. Om anbud endast avser något eller några småhusfastigheter så anges detta. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Åmål tillhanda senast måndagen den 12 oktober 2015. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till «Lag om åtgärder vid penningtvätt». BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. 34

35

FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRISIDÉ Lantbruksfastigheten tillsammans med Gyltungebyn 3:10 (Sjöstugan ) säljs med en prisidé om 15 miljoner kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker via tidsbeställning hos mäklaren. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 36

VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen i Ånimskog och om man svänger lämpligen av vid Moelven sågverk i Ånimskog mot Ånimskogs kyrka och efter kyrkmuren svänger man höger och kör ca 1 km och svänger första vänster mot Dalslands Gästgiveri och sedan finnar Du gården på höger hand strax efter Gästgiveriet. KOORDINATER SWEREF99, X = 65 32 948, Y = 35 88 35 37

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Tage Eriksson. Foto: Tage Eriksson och Annica Hedborg. Layout: Marita Fagrell. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL ÅMÅL Ansvarig mäklare LARS BÄCKSTRÖM Reg. fastighetsmäklare Tel: 0532-209 00 Mob: 070-573 66 95 E-post: lars.backstrom@areal.se TAGE ERIKSSON Aukt. redovisningskonult Tel: 0532-209 00 Mob: 070-332 01 61 E-post: tage.eriksson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 38

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 39

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 40

41

42

43

Skogsbruksplan Fastighet Församling Kommun Län Gyltungebyn 3:1, Kingebol Åmål Åmål Västra Götalands län Ägare Upprättad år Planen avser tiden Förrättningsman 2015-8 2014-2023 Skogsfakta / Arne Mattsson pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 44

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Prod. Produktiv skogsmark 139,8 58 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 1,8 <1 Inäga/åker 81,9 35 Annat Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 13,5 6 Inäga Summa landareal 237,0 Vatten 0,1 Virkesförråd Totalt m³sk 18452 Medeltal m³sk per hektar 132 m³sk % Tall 4159 23 Gran 10920 59 Löv 966 5 Björk 2407 13 Gran Löv Tall Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk per år 7,7 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 723 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 6719 Gallring 1085 Totalt under perioden 7804 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 780 m³sk m³sk per ha 5,6 pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 45

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Björk % Kalmark 4,8 3-9 år 18,4 13 103 6 2 82 4 12 10-19 11,2 8 445 40 2 88 10 20-29 8,7 6 1039 119 13 78 2 6 30-39 13,5 10 1467 109 17 42 4 37 40-49 14,8 11 2712 183 9 80 2 9 50-59 23,2 17 3850 166 29 54 1 16 60-69 7,2 5 1850 257 17 62 19 3 70-79 10,6 8 3552 335 9 76 15 80-89 10,0 7 1262 126 35 40 18 7 90-99 4,3 3 811 189 87 8 5 100-109 3,6 3 295 82 80 20 110-119 120 + 5,7 4 521 91 70 20 10 Lågprodskog(E) 3,8 3 532 140 2 41 30 27 ÖF/Skikt [0,6] 13 22 100 Summa/Medel 139,8 100 18452 132 23 59 5 13 Arealfördelning, aktuell 15 Areal % 10 5 0 Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 20 Areal % 15 10 5 0 Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 24 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 29 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar. pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 46

Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Björk % Kalmark K1 4,8 3 K2 9,9 7 11 1 100 Röjningsskog R1 R2 20,5 15 561 27 2 86 1 11 Gallringsskog G1 58,3 42 9088 156 17 65 1 16 G2 2,3 2 569 247 30 57 8 5 Föryngrings- S1 avverknings- S2 25,9 19 6460 249 24 58 9 9 skog S3 14,3 10 1218 85 70 20 1 9 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 3,8 3 532 140 2 41 30 27 Överstånd/Skikt [0,6] 13 22 100 Summa/Medel 139,8 100 18452 132 23 59 5 13 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 47

Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Målklass ha % m³sk % m³sk % PG 119,9 85,8 15905 86,2 6495 89,8 PF - produktion 8,7 6,2 1421 7,7 391 5,4 PF - naturvård 2,2 1,6 355 1,9 98 1,4 NS 2,4 1,7 245 1,3 85 1,2 NO 6,6 4,7 526 2,9 159 2,2 Summa 139,8 100,0 18452 100,0 7228 100,0 PG Impediment ha % Myr 0,0 0,0 Berg 1,8 1,0 NO PF-p PF-n NS Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktion med generell naturhänsyn Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor. Produktion med förstärkt hänsyn Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn. K enligt skogsägarföreningarna. Naturvård skötselkrävande Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel. Naturvård orört Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört. pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 48

Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år 10-19 1,9 44 2 46 20-29 7,9 295 24 319 30-39 9,7 182 101 283 40-49 5,2 254 19 273 50-59 3,7 132 32 164 2,2 41 123 164 60-69 7,2 1514 355 1869 70-79 9,6 2999 548 3547 80-89 2,4 324 216 540 90-99 4,3 569 30 599 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 28,4 907 178 1085 25,7 5447 1272 6719 Total avverkning 7804 Grundförslag Högre alternativ Lägre alternativ Gallring 1085 - - Föryngringsavverkning 6719 - - Summa 7804 - - Tillväxt I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark 30,5-9 år 590 57 647 10-19 621 68 689 18,4 751 41 20-29 736 71 807 11,2 1088 97 30-39 472 330 802 8,7 1527 176 40-49 1074 134 1208 13,5 1986 147 50-59 1174 234 1408 14,8 3647 246 60-69 342 101 443 21,0 4514 215 70-79 373 57 430 80-89 222 68 290 1,0 183 183 90-99 138 7 145 7,6 907 119 100-109 76 76 110-119 3,6 371 103 120 + 92 10 102 5,7 623 109 Lågprodskog(E) 76 102 178 3,8 710 187 ÖF/Skikt 4 4 1569 Summa 5986 1243 7229 139,8 17876 128 pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 49

Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha Rensa gräs mm, Följd 3,2 3,2 Lövröjning 0,9 11,8 12,7 Röjning 0,6 0,6 Summa ha 4,1 12,4 16,5 pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 50

Avdelningshistorik Avdelning 9 År Åtgärd 2014 36 25 2014 36 45 2014 6 Uttag: 15 m³sk Spara tall 48 2014 6 Uttag: 10 m³sk Spara tall 49 2014 5 Uttag: 20 m³sk 50 2014 6 Uttag: 20 m³sk 68 2014 14 Uttag: 90 m³sk 68 2015 34 70 2010 14 Uttag: 95 m³sk 70 2015 34 77 2014 5 Uttag: 25 m³sk 78 2014 6 Uttag: 15 m³sk 151 2014 14 Uttag: 100 m³sk pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 51

Avd 5 PF Kombinerade mål, både produktion och miljö med nyskapande av värden som syfte. 20% av arealen avsätts av hänsyn till naturvärden eller andra intressen. Skogliga data Areal: 1,4 ha Ålder: 66 år Ståndortsindex: B24 Huggningsklass: E3 Virkesförrådet uppgår till 205 m³sk/ha och 287 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 50% gran 50% björk Avd 10 PF Kombinerade mål, både produktion och miljö med nyskapande av värden som syfte. 20% av arealen avsätts av hänsyn till naturvärden eller andra intressen. Skogliga data Areal: 2,4 0,5 ha Ålder: 136 år Ståndortsindex: T16 Huggningsklass: S3 Virkesförrådet uppgår till 132 m³sk/ha och 251 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 60% tall 30% gran 10% björk Avd 18 PF Kombinerade mål, både produktion och miljö med nyskapande av värden som syfte. 20% av arealen avsätts av hänsyn till naturvärden eller andra intressen. Skogliga data Areal: 0,7 ha Ålder: 36 år Ståndortsindex: B26 Huggningsklass: G1 Virkesförrådet uppgår till 84 m³sk/ha och 59 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 100% löv pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 52

Naturvård orört med nyskapande av värden som syfte. Avd 19 NO Skogliga data Areal: 1,2 0,4 ha Ålder: 46 år Ståndortsindex: B16 Huggningsklass: G1 Virkesförrådet uppgår till 64 m³sk/ha och 51 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 9% tall 41% gran 50% löv Avd 24 PF Kombinerade mål, både produktion och miljö med nyskapande av värden som syfte. 20% av arealen avsätts av hänsyn till naturvärden eller andra intressen. Skogliga data Areal: 0,9 0,2 ha Ålder: 56 år Ståndortsindex: G18 Huggningsklass: G1 Virkesförrådet uppgår till 53 m³sk/ha och 37 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 50% gran 50% björk Naturvård orört med nyskapande av värden som syfte. Avd 32 NO Skogliga data Areal: 0,6 ha Ålder: 86 år Ståndortsindex: G16 Huggningsklass: S3 Virkesförrådet uppgår till 83 m³sk/ha och 50 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 10% tall 60% gran 30% löv pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 53

Naturvård orört med nyskapande av värden som syfte. Avd 38 NO Skogliga data Areal: 1,0 ha Ålder: 86 år Ståndortsindex: T14 Huggningsklass: S3 Virkesförrådet uppgår till 73 m³sk/ha och 73 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 60% tall 40% björk Avd 46 PF Kombinerade mål, både produktion och miljö med nyskapande av värden som syfte. 20% av arealen avsätts av hänsyn till naturvärden eller andra intressen. Skogliga data Areal: 1,5 ha Ålder: 76 år Ståndortsindex: G26 Huggningsklass: S2 Virkesförrådet uppgår till 287 m³sk/ha och 431 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 5% tall 70% gran 25% björk Naturvård orört med nyskapande av värden som syfte. Avd 47 NO Skogliga data Areal: 4,5 0,9 ha Ålder: 106 år Ståndortsindex: T18 Huggningsklass: S3 Virkesförrådet uppgår till 82 m³sk/ha och 295 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 80% tall 20% gran pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 54

Avd 48 PF Kombinerade mål, både produktion och miljö med nyskapande av värden som syfte. 20% av arealen avsätts av hänsyn till naturvärden eller andra intressen. Skogliga data Areal: 3,9 ha Ålder: 56 år Ståndortsindex: G24 Huggningsklass: G1 Virkesförrådet uppgår till 140 m³sk/ha och 546 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 30% tall 50% gran 20% björk Generella kommentarer: Ansluter till förmodad spelplats i väster. Spara tall och täta granar vid gallring Naturvård skötselkrävande med nyskapande av värden som syfte. Avd 61 NS Skogliga data Areal: 2,4 ha Ålder: 66 år Ståndortsindex: B26 Huggningsklass: E3 Virkesförrådet uppgår till 102 m³sk/ha och 245 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 5% tall 30% gran 65% löv pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 55

Avd 75 PF Kombinerade mål, både produktion och miljö med nyskapande av värden som syfte. 20% av arealen avsätts av hänsyn till naturvärden eller andra intressen. Skogliga data Areal: 0,8 ha Ålder: 56 år Ståndortsindex: G24 Huggningsklass: G1 Virkesförrådet uppgår till 208 m³sk/ha och 166 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 20% tall 70% gran 10% björk Naturvård orört med nyskapande av värden som syfte. Avd 76 NO Skogliga data Areal: 0,7 0,1 ha Ålder: 46 år Ståndortsindex: T20 Huggningsklass: G1 Virkesförrådet uppgår till 95 m³sk/ha och 57 m³sk totalt. Trädslagsfördelning: 40% tall 40% gran 20% björk pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 56

Generella kommentarer Avd 48 Ansluter till förmodad spelplats i väster. Spara tall och täta granar vid gallring pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 57

Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Stånd- Volym ortsindex m³sk /ha Uttag m³sk Utförs inkl tillv år Anteckning Underv röj f gallring 1 63 1,9 26 G34 163 0 2013 Sista Gallring 1 72 2,3 41 G30 198 108 2013 Underv röj f gallring 1 73 0,9 21 G30 154 0 2013 Föryng avv 2 15 4,5 76 G32 408 1833 2016 Justerande avverkning 2 26 1,0 51 G34 309 33 2016 Föryng avv 2 46 1,5 76 G26 287 430 2016 Gallring 2 2 6,1 36 B20 95 130 2016 Gallring 2 12 0,7 31 G30 152 24 2016 Underv röj f gallring 2 17 1,4 66 G34 384 0 2016 Underv röj f gallring 2 21 1,0 31 B24 174 0 2016 Gallring (F) 2 21 1,0 31 B24 174 48 2016 Sista Gallring 2 29 0,7 51 G28 269 30 2016 Underv röj f gallring 2 30 1,5 26 G28 155 0 2016 Gallring (F) 2 30 1,5 26 G28 155 53 2016 Sista Gallring 2 36 2,2 56 G30 227 107 2016 Underv röj f gallring 2 55 0,4 36 G30 190 0 2016 Underv röj f gallring 2 60 1,5 66 G32 237 0 2016 Gallring (F) 2 63 1,9 26 G34 163 89 2016 Underv röj f gallring 2 64 1,2 76 G28 338 0 2016 Gallring 2 65 0,5 31 G30 151 21 2016 Gallring (F) 2 73 0,9 21 G30 154 40 2016 Sista Gallring 2 75 0,8 56 G24 208 27 2016 Lövröjning 2 31 0,9 11 G28 25 0 2016 pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 58

Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Stånd- Volym ortsindex m³sk /ha Uttag m³sk Utförs inkl tillv år Anteckning Återväxtkontroll 2 9 1,0 0 G30 0 0 2016 Återväxtkontroll 2 25 3,2 0 G28 0 0 2016 Rensa gräs mm (F) 2 25 3,2 0 G28 0 0 2016 Föryng avv 3 3 2,4 86 G26 225 539 2021 Föryng avv, fröträd 3 6 1,0 96 T18 141 138 2021 Föryng avv, skärm 3 8 1,2 56 B24 103 131 2021 Föryng avv, skärm 3 16 1,8 66 B24 205 269 2021 Föryng avv (F) 3 17 1,4 66 G34 384 614 2021 Föryng avv 3 39 2,4 76 G26 307 826 2021 Föryng avv 3 44 1,8 66 G28 226 474 2021 Föryng avv (F) 3 60 1,5 66 G32 237 326 2021 Föryng avv, fröträd 3 62 3,3 96 T20 203 460 2021 Föryng avv (F) 3 64 1,2 76 G28 338 457 2021 Föryng avv, skärm 3 80 0,7 66 G26 257 185 2021 Gallring 3 13 1,6 16 G32 63 39 2021 Sista Gallring 3 37 1,0 36 G28 191 39 2021 Gallring 3 42 3,2 21 G28 94 125 2021 Sista Gallring 3 53 2,9 41 G32 290 164 2021 Gallring (F) 3 55 0,4 36 G30 190 21 2021 Gallring 3 69 0,4 21 G20 82 13 2021 Gallring 3 79 0,3 16 G28 40 6 2021 Lövröjning 3 11 1,3 9 G30 15 0 2021 Röjning 3 33 0,6 0 B20 0 0 2021 pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 59

Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Stånd- Volym ortsindex m³sk /ha Uttag m³sk Utförs inkl tillv år Anteckning Lövröjning 3 43 4,8 5 G28 1 0 2021 Lövröjning 3 52 5,1 9 G28 10 0 2021 Lövröjning 3 71 0,6 9 G28 10 0 2021 pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 60

Avdelningsbeskrivning Skifte: Gyltungebyn 3:1 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,0 46 G1 G26 188 376 PG 27100 23 Gallrat 8,4 Lågörttyp (80) Not ¹ 2 6,7 36 G1 B20 95 580 PG 23500 21 Gallrat Gallring 2016 20 130 5,1 (-0,6)5 Varier bonitet Varier förråd Olikåldrigt Lågörttyp (80) Avdrag: övrig landareal 3 3,0 86 S2 G26 225 540 PG 06400 27 Gallrat Föryng avv 2021 85 539 4,3 (-0,6)5 Varier bonitet Varier förråd Ek, lönn, asp Lågörttyp (80) Avdrag: övrig landareal 4 1,7 36 G1 B24 63 107 PG 00X00 22 Asp och björk 3,6 Ev ej skogsmark Bredbladig grästyp 5 1,4 66 E3 B24 205 287 PF 05500 31 Asp och björk 6,6 20 % Bete Naturvårds gallrat Lågörttyp (80) pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 61

Avdelningsbeskrivning Skifte: Gyltungebyn 3:1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 6 1,2 96 S2 T18 141 141 PG 90100 30 Branter Föryng avv, fröträd 2021 85 138 2,4 (-0,2)5 Hassel Varier förråd Smalbladig grästyp Torr (1) Avdrag: övrig landareal Not ¹ 7 1,7 46 G1 G34 208 354 PG 08200 26 Gallrat 9,8 Underväxt hassel Raviner Bäckar Mark utan fältskikt 8 1,2 56 S2 B24 103 124 PG 10900 26 Asp och björk Föryng avv, skärm 2021 85 131 2,8 Bredbladig grästyp Fuktig (3) 9 1,0 0 K1 G30 0 0 PG Bredbladig grästyp Återväxtkontroll 2016 10 2,4 136 S3 T16 132 251 PF,s 63100 27 Hällmark 2,4 (-0,5)5 20 % Luckigt Gruppställt Torrträd/död ved Lingontyp (25) Torr (1) Avdrag: övrig landareal 11 1,3 9 R2 G30 15 20 PG 08200 1, Betestryck Lövröjning 2021 4,4 Smalbladig grästyp pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 62

Avdelningsbeskrivning Skifte: Gyltungebyn 3:1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12 0,7 31 G1 G30 152 106 PG 36100 15 Bäck. Gallring 2016 20 24 9,2 Underröjt Mark utan fältskikt Fuktig (3) Not ¹ 13 1,6 16 R2 G32 63 101 PG 18100 12 Enstaka öf Gallring 2021 20 39 8,8 Mark utan fältskikt 14 2,7 11 R2 G28 30 81 PG 09100 3, Enstaka öf 4,7 Välskött Smalbladig grästyp 15 4,5 76 S2 G32 408 1836 PG 17200 29 Lågörttyp (80) Föryng avv 2016 95 1833 3,1 16 1,8 66 S2 B24 205 369 PG 23500 27 Ask, lönn, asp, björk. Föryng avv, skärm 2021 60 269 5,4 Sälg Flerskiktat Olikåldrigt Högörttyp (85) 17 1,4 66 S2 G34 384 538 PG 36100 29 Olikåldrigt Underv röj f gallring 2016 8,2 Stor diam sprid Föryng avv (F) 2021 95 614 Mark utan fältskikt pcskog Utskriven: 2015-08-25 Län: Västra Götalands län Kommun: Åmål Församling: Åmål Planen: Gyltungebyn 3:1, Kingebol Id: 149201000 63