Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2014-06-17 195 Begäran om planläggning för Skrea 7:5, KS 2014-227 KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1. Avslå begäran om planändring. Beslutsunderlag Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret, 2014-05-28 Kart- och fotobilaga Ansökan från fastighetsägarna Sammanfattning av ärendet Fastighetsägarna till Skrea 7:5 har inkommit med förfrågan om upprättande av ny detaljplan för en camping på fastigheten. Ekonomi Ett eventuellt planarbete förutsätts finansieras helt eller till större delen av sökanden. De kostnader som uppkommer för genomförandet förutsätts även bekostas av annan än Falkenbergs kommun. Bakgrund Vid framtagandet av den fördjupade översiktsplanen för centralorten så diskuterades nya campinglägen utefter kusten i Falkenbergs stads närhet. Bland annat fanns en lokalisering utpekad söder om det tänkta planområdet, se kartbilagan tillhörande yttrandet. Länsstyrelsen motsatte sig nya campinglägen utan hänvisade till möjlig utvidgning av befintliga campingplatser. Närboende var också mycket negativa till en ny tänkt campingetablering. Det tänkta campingläget togs därför bort inför antagandet av den fördjupade översiktsplanen för centralortsområdet. Den fördjupade översiktsplanen antogs juli 2007. 2008 ansökte fastighetsägarna till Skrea 7:5 om detaljplaneläggning för camping på samma fastighet som idag. Kommunstyrelsen sade då nej, med hänvisning till det resonemang som fördes vid framtagandet av den fördjupade översiktsplanen för centralortsområdet. Fastigheten omfattas i söder av avstyckningsplan från 1939 (S1). Området, som är blåstreckat på regleringskartan i kartbilagan till yttrandet, är utpekat som öppen plats Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se
Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2014-06-17 Forts. 195 Det tänkta området för detaljplan gränsar i väster till utpekat område 10 i kommunens Naturvårdsprogram. Det gränsar även till utpekade ängs- och betesmarksområden och området utgörs idag av hästbete. Vidare gränsar planområdet till hästgård. Berörd fastighet ligger delvis inom strandskydd för havet samt strandskydd för den bäck som rinner ut söder om planområdet, se rödprickigt område på regleringskartan i kartbilagan till yttrandet. Vid framtagande av ny detaljplan återinträder strandskyddet i det området som idag är detaljplanelagt. Inget av de särskilda skäl som finns angivna i lagen kan appliceras på ett upphävande av strandskyddet i området, varför endast drygt 40% av området skulle kunna nyttjas för camping. Det utpekade området omfattas av hushållningsbestämmelserna i miljöbalkens 4 kapitel där området i sin helhet är utpekat för friluftslivet, främst det rörliga, men även för sina natur- och kulturmiljövärden. Området omfattas även av riksintresse för friluftslivet. Länsstyrelsen hänvisade bland annat till dessa värden när man avslog ytterligare campinglägen i den fördjupade översiktsplanen för centralortsområdet. Området kan anslutas till kommunalt vatten och avlopp men dagvattenfrågan måste lösas lokalt då Ringsegård idag inte omfattas av VIVABs verksamhetsområde för dagvatten. Eftersom havet inte uppfyller god ekologisk status kommer det att krävas extra åtgärder för dagvattnet. Överväganden Camping är ingen verksamhet som i höjd tar mycket av synfältet i anspråk, men då campingplatser tenderar att valla in, alternativt ha högt staket mot sitt område, kommer campingen att få stor landskapsbildspåverkan, se foton i kartbilagan till yttrandet. I jämförelse med den begäran som inkom från fastighetsägarna 2008 så har det inte skett några avgörande förändringar sett till översiktsplanen eller riksintressena. Sammantaget kan konstateras att etablering av en camping i området inte är förenligt med riksintressena, intentionerna i den fördjupade översiktsplanen för centralortsområdet, landskapsbildspåverkan och till stora delar strandskyddet. Stadsbyggnadskontoret föreslår mot bakgrund av ovanstående att ansökan om planläggning ska avslås. Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se
Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2014-06-17 Forts. 195 Vid protokollet Jenny Antonsson Protokollet justerat 2014-06-23 och anslaget samma dag. Utdragsbestyrkande Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se
KS 2014/227 Planbesked för Skrea 7:5 (Ringsegård), Falkenberg Karta och fotobilaga Karta från hemställan om planläggning 2008. De bruna områden är campinglägen Orienteringskarta
Regleringsförhållanden: Detaljplan, allmän plats, blåstreckat område. Strandskyddat område rödprickat. Bild nedan: Vy söderut från krysset Strandvägen Marstensvägen. Planområdet är markerat med lila linje.
Närbilder
Till Kommunstyrelsen Falkenbergs Kommun STADSBYGGNADSKONTORET]] FALKENBERG 2014-04- 3 0 DNR W/p? i Ansökan Planläggning, förhandsbesked Härmed ansöker ägarna till Falkenberg/Skrea 7:5 om planläggning för del av marken, till campingändamål. Falkenberg 29 april 2014 Elis Henriksson Irene Henriksson