Välkommen hem! Information till dig som är hyresgäst hos ebo nr 3, 2015 1
Vi vill bli ännu bättre! Vi på ebo arbetar för att skapa attraktiva boendemiljöer i Eslövs kommun och vill erbjuda trygga hyresrätter med valfrihet, kvalitet och miljömedvetenhet. Vi hoppas att du som hyresgäst trivs med ditt boende och din lägenhet hos oss. Alla våra hyresgäster är en viktig del i vår utveckling för att ständigt bli bättre. Vi arbetar också för att både centrala Eslöv och orterna runtomkring ska utvecklas och växa. Under sommaren har vi bland annat förvärvat Hotel Stensson, som har en stor utvecklingspotential. Exakt hur en framtida ombyggnad av hotellfastigheten kommer att genomföras ska först utredas. Viktiga insatser har också g jorts i östra Eslöv, där vi tillsammans med Mälö Fastigheter skapat en effektiv och långsiktig förvaltning av Bergaområdet. Och genom försäljning av fastighetsbestånd gör vi plats för nya satsningar inom både befintliga och nya bostadsområden. På området öster om stationen står bygget av Sädersärlan, med 95 bostäder i olika storlekar, snart klart. Uthyrning pågår och de första inflyttningarna kommer att ske redan i slutet av året. Trivsel, trygghet och kvalité är viktiga ledord för oss i vårt arbete med att ha nöjda kunder. Som hyresgäst är du en viktig del i vår utveckling för att ständigt bli bättre, och dina åsikter och önskemål är viktiga för oss. Prata med din fastighetsvärd, skicka mail, besök oss, ring eller skriv. Då bidrar du till att vi kan bli ett ännu bättre bostadsbolag! Välkommen hem! ebo är ett bostadsföretag som äger, förvaltar och utvecklar mer än 2 500 bostäder i Eslövs kommun. Välkommen hem! är vår kundtidning som skickas ut till våra hyresgäster 4 ggr/år. Postadress: Eslövs bostads AB Box 225 241 23 Eslöv Växel: 0413-59 94 00 Telefontider: Måndag-fredag kl.10 00-12 00 och kl. 13 00-15 00 (torsdag fram till 17 00 ) Besöksadress: Repslagaregatan 2 Besökstider: Måndag-fredag kl.13 00-15 00 Torsdag kl.13 00-17 00 Redaktör: Ansvarig utgivare: Carina Sjöholm Joakim Ahlin Produktion: Tryck: Portal413 CAA, Malmö Distribution: IDATA, Värnamo September 2015 Joakim Ahlin, VD ebo 2
Sädesärlan visning den 20 augusti Den 20 augusti hade vi visning för allmänheten och kommande hyresgäster på stationsnära kvarteret Sädesärlan. Över 300 personer kom för att titta på bygget och göra sig en bild av lägenheterna. Öppet hus på Sädesärlan Den 20 augusti öppnade vi för första gången upp portarna till Sädesärlan ebo och Mälö fastigheters nya stora projekt på Kvarngränd/Lars Otterstedsväg. Här kommer 95 lägenheter att stå klara för inflyttning från mitten av december i år till mars månad 2016. Vi har skrivit avtal på 45 lägenheter i dagsläget, berättar Carina Sjöholm, ebo:s marknadschef. Vi kommer att fortsätta förvalta fastigheten, sköta uthyrningar och drift och underhåll, men Mälö tar över ägarskapet när merparten av lägenheterna är uthyrda, berättar Carina. Med tanke på det stora intresset över 300 personer fick möjlighet att prata med ebo:s personal, ta en kopp kaffe och gå runt i ett par olika lägenheter (en 1:a, en 2:a och 3:a), så kommer vi att anordna ytterligare en visning till våren när allt är klart, berättar Carina. 3
ebo:s nya styrelse Ny styrelse I juni hade ebo:s nya styrelse sitt första möte sedan den tillträdde efter årsskiftet. Istället för fem ledamöter och fem suppleanter består nu styrelsen av sju ordinarie ledamöter. Mikael Wehtje (m), som varit ordförande den senast mandatperioden, behåller sin roll som ordförande. Ingrid Lennerwald (s) och Kenneth Jönsson (s) är också med sedan tidigare. Nya styrelseledamöter är Mats Löfstedt (s), Stefan Karlsson (v), Fredrik Ottesen (sd) och Håkan Larsson (mp). Stefan Karlsson är vice ordförande. Ny affärsplan På styrelsemötet i juni antogs ebo:s nya affärsplan. Den manifesterar än tydligare ebo:s roll i utvecklingsarbetet med nya bostäder i kommunen. Målet är att ebo själv eller tillsammans med annan partner ska påbörja i snitt mellan 50-60 nya bostäder om året. Mikael Wehtje förklarar: Bra bostäder och goda boendemiljöer är grundläggande kvaliteter som påverkar ebo:s vd Joakim Ahlin vid Sädesärlan. ebo:s ordförande Mikael Wehtje. tillväxten och välfärden i kommunen. Planeringen för att utveckla boendet är därför en viktig del i Eslövs kommuns strategiska planering. Syftet är att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder. Det innebär också att de åtgärder som krävs för en bra fungerande bostadsförsörjning förbereds och genomförs, förklarar Mikael vidare. Vi tar i samarbete med Eslövs kommun fram detaljplaner för utveckling av såväl centrum som byarna och miljonprogramområdena. Meningen är att ebo ska agera motor i utvecklingen, berättar Mikael. Sedan 2012 har ebo, Eslövs kommun och Mälö Fastigheter samarbetat för att utveckla östra delarna av Eslöv, vilket vi är mycket nöjda med. Vi har lyckats skapa en långsiktig och effektiv förvaltning av fastighetsbeståndet samtidigt som vi har kunnat avyttra delar till förmån för nya strategiska satsningar inom befintliga eller nya bostadsområden, förklarar Mikael. 4
fastighetsutveckling Vi bygger om! Även vi på ebo ska leva som vi lär! Vi har under flera år arbetat för att öka tillgängligheten för våra hyresgäster både i bostaden och på området. Tillgänglighetsanpassningen görs för att områdena ska vara funktionella att bo i för såväl funktionshindrade som seniorer, förklarar ebo:s marknadschef Carina Sjöholm och poängterar att bättre tillgänglighet såklart är till nytta för alla. I de fastigheter där vi har seniorer har vi underlättat framkomligheten genom att entrén har planats. Vi har tagit bort trappstegen och gjort ramper och räckesförlängare. På så sätt underlättar vi för personer med rullstol och rollator. Invändigt har vi markerat övre och undre steget i alla trapphus. Ingångar till källare och källartrappor har setts över. Utvändigt har vi sett över belysningen och byggt bort ojämnheter och förbättrat såväl gång- och cykelvägar som parkeringsplatser, förklarar Carina vidare. Nu är det alltså ebo:s kontor på Repslagaregatan som ska tillgänglighetsanpassas. Dagens entré flyttas till innergården på Repslagaregatan 2. Det blir en ljus välkomnande entré med ärgad plåt och mycket glaspartier, berättar Carina entusiastiskt. Här kommer att finnas Carina Sjöholm vid den kommande entrén. såväl hiss som trappa och ingången är plan. Entrén och gården kommer att vara väl upplysta. Jag vet att det är långt till den sjunde december, men Välkommen hem! kommer inte att komma ut innan dess, så jag vill redan i detta numret bjuda in alla våra hyresgäster till invigningen av vår nya entré måndagen den 7 december mellan klockan 13 och 17. Vi bjuder på kaffe och tårta! Varmt välkommen! Invigning 7/12 kl. 13-17 Varmt välkomna på invigning av vår nya entré, måndagen den 7 december mellan klockan 13 och 17. Vi bjuder på kaffe och tårta! 5
varumärket ebo Marknadsföring viktig Vi arbetar aktivt med varumärket ebo, berättar Carina Sjöholm, ebo:s marknadschef. Ett varumärke är som ett hus. Det ska ritas, byggas och användas av många under en lång tid. Det ska ha ett eget utseende, en profil som man lätt kan känna igen. Man ska, precis som till sin bostad, hitta hem och känna trygghet när man ser det. ebo är ett sådant varumärke. För oss som arbetar med varumärket så handlar det också om att leva upp till förväntningarna kring våra kärnvärden. Bolagets affärsidé är att erbjuda trygga hyresrätter med valfrihet, kvalitet och miljöansvar. Vi ägs av Eslövs kommun, något som styr våra mål och strategier. Vårt viktigaste affärsmål är att vi ska driva utvecklingen av befintliga och nya bostäder i Eslövs kommun. Nybyggnationen av drygt 100 bostäder i kvarteret Valpen var vårt största projekt på länge. Det följs nu upp av bygget av stationsnära kvarteret Sädesärlan som kommer att få 95 nya bostäder. Min roll är att i samarbete med vårt affärsområde Fastighetsutveckling, ta fram broschyrmaterial och annonser och marknadsföra varje projekt mot sin speciella målgrupp, berättar Carina. Men, att synas på mässor eller på stan, att delta på marknader eller ordna med arrangemang i kommunen som gynnar våra hyresgäster, är minst lika viktigt som att ta SOMMAR I ESLÖV! 6 fram nya utvecklingsprojekt och marknadsföra nya bostäder förklarar Carina. Det är det som bygger vårt varumärke mot befintliga hyresgäster! Förra året fyllde vi 50 år och det firade vi främst med våra hyresgäster. I år har vi varit med och sponsrat såväl sommar i Eslöv med närmare 70 arrangemang i kommunens alla orter och Därför:Eslöv, kommunens näringslivsdagar som gick av stapeln 3-5 september. På näringslivsdagen deltog vi med en utställning riktad till näringslivet. Och på näringslivsseminariet och utbildningsdagen mötte vi allmänheten i tält på Stora torg. Det är viktigt att vi alla arbetar för att Eslövs ska vara en bra stad att bo och leva i och ebo:s medverkan anser vi vara självklar, berättar Carina. Barn och familj Konst och utställning Musik och dans Film Litteratur och föredrag Humor och scenkonst
fastighetsutveckling Nyinflyttad i Harlösa När Elsy Erlandsson i Harlösa tyckte att villan kändes för stor bestämde hon sig för att satsa på en splitterny lägenhet. Och att den skulle ligga i Harlösa var självklart. Jag har bott i byn i hela mitt liv, och kan inte tänka mig att flytta härifrån. När jag sålde huset där jag bott i 45 år hade jag redan bestämt mig för den här fina lägenheten. Anledningen till att det blev en av ebo:s lägenheter är helt enkelt att det ju var de som satsade på nybygge här i Harlösa. Och jag har bara positivt att säga om ebo! Ska jag komma på något som skulle kunna förbättras är det i så fall informationen om alla praktiska detaljer i samband med inflyttningen. Och mobiltäckningen inomhus är inte den bästa här... Elsy är tacksam för att det byggs nytt även i kransorterna. Hon uppskattar sin ljusa lägenhet och njuter av att allt är nytt och fräscht. Det har varit väldigt roligt att inreda och jag är så nöjd med hur bra jag fått det. Nu hoppas jag att det också satsas på fler billiga lägenheter till ungdomar, så att de har råd att flytta hemifrån! 7
fastighetsförvaltning Första intrycket i Hurva Tina Soininen är fastighetsvärd på gamla och nya Sallerup, i Marieholm, Löberöd, Flyinge, Stehag, Harlösa, Billinge och Hurva. Vi besöker Tina en dag på Mantalsvägen i Hurva. Fastigheten innehåller sex lägenheter, men området är lika viktigt som övriga i ebo:s bestånd. För mig är det viktigt att området andas trivsel! Såväl fastigheten som området måste få den service de behöver, berättar Tina och förklarar att hennes önskemål är att ha en bra dialog med hyresgästerna kring trygghet, säkerhet och service. Jag kommer att hålla i alla bomöten och områdesdagar på de områden där det är aktuellt, förklarar hon. Jag är ebo:s ansikte utåt på mitt förvaltningsområde och jag försöker i största möjliga mån tillgodose alla områdens önskemål, berättar hon. I Hurva har ebo under sommaren arbetat med det vi kallar första intrycket det vill säga hur vi upplever det första intrycket av ett område. Är det helt, rent och snyggt? På Mantalsvägen har fasader och tak tvättats, paneler har blivit målade, all plåt är tvättad och målad och en ny miljöstation håller på att iordningställas. Även på Storgatan 29 i Löberöd och Bäckaledvägen 13 i Stehag är arbetet med första intrycket i full gång, berättar Tina. Inför nästa år är det min förhoppning att vi kan starta upp i Marieholm! Första intrycket handlar om precis just det det första intrycket. Det ska se helt, rent och snyggt ut, precis som på Mantalsvägen i Hurva där vi nyligen satsat på underhållsarbete, förklarar Tina Soininen. 8
Annas miljötips Som vi berättade i förra numret av Välkommen hem så har ebo från årsskiftet an miljösamordnare på 25 procent. Anna Mattsson har tillsammans med personalen på ebo tagit fram en miljöpolicy och nu är arbetet i full gång med att etablera den. Vi frågar Anna vad du som hyresgäst själv kan göra för att förbättra miljön och ekonomin. I nästan alla ebo:s hyresavtal ingår värme och varmvatten i hyran. Det du som hyresgäst själv betalar är din hushållsel. Du betalar för kyl och frys, för belysning och elektronik och här finns mycket att spara, förklarar Anna. En familj som konsekvent stänger av tv och datorer istället för att ha dem på stand-by-läge och drar ur mobilladdare ur kontakterna kan spara upp emot 500 kronor per år. Om ni har tvättmaskin och torktumlare i lägenheten så är dessa också energikrävande. Tänk på att fylla tvättmaskinen och hängtorka hellre än att tumla, tipsar Anna. Man bör se över sina elavtal årligen berättar Anna. Det du som hyresgäst ska vara speciellt uppmärksam på är om du har ett tillsvidarepris eller så kallat anvisningspris i ditt avtal. Detta kan vara 30-50 procent dyrare än om man gör ett aktivt val. Om man har rörligt, fast eller mixpris är upp till var och en, men gör man inget aktivt val så är oftast avtalen dyrare. Det rörliga elpriset varierar, men är historiskt sett billigare över tid. Det fasta priset är konstant. Det är lite dyrare än det rörliga, men å andra sidan har du som hyresgäst koll på dina utgifter. Mixpriset kan vara ett alternativ. Det är ett fast pris under de kalla månaderna och rörligt resten av året. Det Anna påpekar extra tydligt är vikten av att man väljer ett miljöavtal. Vi har en miljövänlig energimix i Sverige, men vi importerar en del el från till exempel kolkraft. Helst ska avtalet vara märkt med naturskyddsföreningens Falken-symbol för då är det kontrollerat. Genom att välja ett miljöavtal så bidrar du till produktionen av förnybar el samtidigt som du minskar miljöpåverkan, förklarar Anna. Ett miljöval ställer inte bara krav på att minimera miljöbelastningen utan arbetar också aktivt för att motverka och reparera skador som redan har inträffat. Välj ditt elbolag på www.elskling.se, www.elpriskollen.se eller liknande sidor. Om du tycker att detta är svårt eller om du har frågor så kan du alltid kontakta kommunens energirådgivare på 0413-621 59 förklarar Anna. Energirådgivaren är gratis att kontakta. Han eller hon är opartisk, oberoende och hjälper såväl privatpersoner och företag som föreningar med frågor kring uppvärmning, elavtal, transporter och klimatfrågor. 9
fastighetsförvaltning Nicholas Judas är ebo:s nye drifttekniker Nicholas Judas Nicholas Judas är ebo:s nye drifttekniker. Han efterträder Benny Karlsson och gick också parallellt med Benny under cirka en och en halv månad för att ta del av hans erfarenhet och kunskap. Han började på ebo för drygt två månader sedan, men har tidigare gjort praktik på företaget. Nicholas är uppvuxen i Höör och har bott i Eslöv sedan gymnasietiden. Nu lagom till att han fått jobbet som drifttekniker på ebo har han dock flyttat till Flyinge. Efter gymnasiet startade han eget företag och parallellt med det har han gått såväl en tvåårig utbildning som driftingenjör i Eslöv som en tvåårig utbildning som energispecialist i Malmö. Och det har han därefter toppat med en maskiningenjörsutbildning på två år! Jag måste lite skämtsamt fråga hur gammal han är, och nej, han har inte fyllt trettio än ebo har mycket fina anläggningar. De är välskötta och mycket är redan gjort för att göra dem energieffektiva, berättar Nicholas som ger en stor eloge till Benny. Jag har verkligen fått en grundlig genomgång av ebo:s fastigheter och all teknik sedan jag började, berättar han. Ett spännande projekt är Hotel Stensson som övergick i ebo:s ägo den första juli. Hotellet är en utmaning som har stor potential, berättar Nicholas och förklarar att ebo sedan man tog över som ägare har gått igenom all ventilation, tagit bort miljöfarliga köldmedier (till exempel freonaggregat), åtgärdat hissar, röjt, städat och målat fasaden. Även värmesystemet är på gång att ses över. Nicholas kommer framöver att ha ett nära samarbete med ebo:s miljöstrateg Anna Mattsson. Ett av ebo:s miljömål för 2020 är att vi ska vara fossilfria vad gäller uppvärmning och drift. Det föranleder bland annat att vi kommer att byta ut gaspannor i Marieholm som drivs med fossila bränslen. 10
Dario Vazgec Dario Vazgec efterträder Sandra Lovén som uthyrare. Dario är ett känt ansikte för många av er. Han har jobbat på ebo i flera år, men det är först nu han har fått fast anställning. Jag är verkligen jätteglad för det här jobbet, berättar han och erkänner att rollen som uthyrare var den tjänst han helst ville ha. Han kommer att sakna kollegan Sandra Lovén som går vidare med en tjänst i kommunen och önskar henne all lycka i framtiden! Dario började med sommarjobb i miljögruppen parallellt med att han läste en YH-utbildning till teknisk förvaltare. När vi skulle göra vår LIA-praktik (lärande i arbete) fick jag möjlighet att vara fastighetsskötare på Berga under sex månader. Sedan jag blev klar med studierna så har jag haft flera vikariat på ebo först som fastighetsskötare på Sallerup, sedan som uthyrare och nu de senaste tre månaderna som vikarierande fastighetsvärd på Berga och Rönneberga, berättar Dario. Rollen som uthyrare innebär en hel del kommunikation och kundkontakter, vilket Dario brinner lite extra för. Min utbildning kommer också väl till hands, berättar han och förklarar att han genom den har bra koll på besiktningar och beställningar och även på underhållsplaner samt lagar och regler inom juridiken. En bidragande faktor till min utveckling har också varit den kurs i beteende och värdskap som jag fått möjlighet att gå via ebo, förklarar han vidare. Att det blev ebo han valde till arbetsplats känns naturligt. Dario har bott i Eslöv sedan 2007 och han har också varit ebo-hyresgäst. Dario uppskattar den skola som ebo är i sig. Han förklarar: Jag har verkligen fått pröva på det mesta allt ifrån att klippa häckar och buskar till fastighetsvärdens uppgifter. Här får medarbetarna växa! På uthyrningsavdelningen så kommer Dario att arbeta tillsamman med Björn Karlsson med uthyrning, visning och kontraktskrivning. Björn är ansvarig för ebo:s lokaler, men vi kommer båda att arbeta med uthyrning av såväl bostäder som förråd och garage. Tänk på att uppge ditt objektnr (6 siffror) vid kontakt med ebo. Det underlättar för oss vid till exempel felanmälan! 11
anslagstavlan 4 5 8 7 1 8 2 6 1 7 9 2 5 6 2 9 7 8 1 9 2 6 7 4 8 Höstsudoko Vi bygger om receptionen! Välkommen på inflyttningsfest torsdagen den 10 december 7 4 8 9 2 5 1 6 3 1 5 2 8 6 3 4 7 9 6 9 3 1 4 7 8 5 2 2 6 1 4 8 9 5 3 7 3 7 9 2 5 1 6 8 4 5 8 4 7 3 6 2 9 1 4 3 7 6 1 8 9 2 5 8 1 5 3 9 2 7 4 6 9 2 6 5 7 4 3 1 8 Facit sommarsudoko 21 november Gekås i Ullared Våra bussutflykter till Gekås Ullared har verkligen blivit en favorit i repris! Lördagen den 21 november är det dags igen! Avfärd sker från Föreningstorget i Eslöv klockan 07.30 på morgonen och vi åker tillbaka 17.00 från Ullared. Bussresan tar cirka två och en halv timme. Som hyresgäst på ebo betalar du 50 kr för bussresa. Medföljande till en hyresgäst betalar 150 kr. Vi bjuder på fika. Sista anmälningsdag är 6 november. Eventuella återbudsplatser fördelas enligt först till kvarn -principen. Det här är en utflykt framförallt för vuxna. Varmt välkomna! Namn: Adress: Antal vuxna: Antal barn: Max 3 personer/hushåll. 12 Foton: GeKås i Ullared