Ovanåker, 149 ha Stora Klövtjärn 1
2
SKOG MED JAKT- OCH FISKESTUGOR Skogsfastighet med övernattningsstuga och förråd i Ovanåkers kommun mellan Ryggesbo och Sidskogen. Fastigheten består av ett skifte med ca 118 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till ca 7 800 m³sk. Jakt i VVO. 3
STUGA Byggnaden är en mindre enplansstuga med veranda och med ett rum som inrymmer ett litet pentry och en övernattningsdel. Huset är uppförd på en regelstomme med fasad av stående panel. Grundlagt på plintar och takbeklädnad av plåt och enkla fönster. Till uppvärmning finns en kamin. Rummet har golv klätt med plastmatta och träpanel i tak och målad träpanel på väggar. El från solceller på taket. Vatten och avlopp saknas. 4
5
ÖVRIGA BYGGNADER FÖRRÅD Intill stugan finns en byggnad som använts som förråd. Fasad av liggande träpanel och takbeklädnad av plåt. ÖVRIGA BYGGNADER Vedbod och utedass. Vedboden med rödmålad liggande träpanel och plåttak. Utedasset med stående träpanel och plåttak. Samtliga byggnader i bra skick. 6
7
SKOG OCH MARK SKOGSMARK Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen 118,4 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppskattas till 7 809 m³sk, vilket motsvarar 66 m³sk per hektar. Skogsbruksplanen är upprättad av Andreas Kissner, Holmen Skog 2016. Av virkesförrådet utgör tall 56 %, gran 33 % och löv 11 % Avdelning 8 (18,2 ha) är kalmark och avdelning 6 (24 ha) är röjningsskog som enligt planen ska planteras respektive röjas. Avdelning 7 och 11 (23,1 ha) är röjningsskog som enligt åtgärdsplanen ska röjas inom 5 år. NYCKELBIOTOPER För närvarande finns inga nyckelbiotoper registrerade enligt Skogsvårdsstyrelsens register Skogens Pärlor. 8
JAKT OCH FISKE JAKT OCH FISKE Fastigheten är belägen inom Alfta norra Viltvårdsområde om 28 000 ha. Älgjakten är organiserad i fem jaktlag och småviltsjakten får bedrivas över hela arealen. För ytterligare information om jakten kontakta Lars Wälås 070-688 68 06, Alfta norra VVO. Stora Klövtjärn ingår i Alfta Fiskevårdsområde och här kan fiskas öring och abborre. Fiskekort, sk 12-timmarskort á 80 kronor kan lösas på plats, via nätet eller via ombud. Fiske endast med spö och max tre ädelfiskar per kort är tillåtet. För ytterligare info Alfta FVOFs hemsida: www.alftafvof.se 9
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Ovanåker Mållångsstuga 3:22. ÄGARE Leif Roos 1/1 AREAL Areal enligt fastighetsregistret Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Myr/kärr/mosse Väg och kraftledning Summa landareal Vatten 149,77 ha 118,4 ha 30,0 ha 0,8 ha 149,2 ha 9,8 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde år 2014 Skog Skogsimpedimentmark SUMMA 2 208 000 kr 46 000 kr 2 254 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Enligt fastighetsregistret finns tre stycken penninginteckningar om totalt 2 440 000 kronor. Samtliga är datapantbrev. lnga lån skall övertas av köparen. 10
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret inte av inskrivna servitut eller nyttjanderätter. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har enligt fastighetsregistret del av Ljusdal Sörby GA:5 som utgör väg och ingår i vägsamfällighet. Vägavgift debiteras 1 gång/år. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten ligger utom planområde och det finns inga registrerade fornlämningar eller naturvärden. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. Mäklaren hjälper till med ansökan. 11
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom skriftlig intresseanmälan till utgångspris om 2 700 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan intressenterna. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från ambudsgivare skall framgå av anbudet. ANBUDSDAG Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal tillhanda senast torsdag den 19 januari 2017. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 2 700 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes i grovstädat skick. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. 12
VÄGBESKRIVNING Se bifogade kartor och koordinat för ytterligare lägesbeskrivning. KOORDINATER SWEREF99, X = 682 51 56, Y = 546 996 13
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Anna Sundberg Jonsson. Foto: Anna Sundberg Jonsson. Layout: Anna Sundberg Jonsson. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL GÖRAN PERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 Mob: 070-520 09 82 E-post: goran.persson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 14
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 15
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 16
17
EV BILDTEXT 18
19
20
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 118,4 79 Myr/kärr/mosse 30,0 20 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,8 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 149,2 Vatten 9,8 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 7809 m³sk % Tall 4348 56 Gran 2604 33 Löv 857 11 Tall Medeltal m³sk per hektar 66 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 5,4 beräknad med hänsyn till 501 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 2048 Totalt under perioden 2048 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 508 m³sk m³sk per ha 4,3 pcskog Utskriven: 2016-12-13 Gävleborgs län, Ovanåker, Alfta-Ovanåker Mållongstuga 3:22 Id: 212101528 21
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 18,0 15-9 år 10-19 17,5 15 262 15 60 20 20 20-29 41,4 35 2433 59 58 16 26 30-39 10,6 9 1166 110 80 15 5 40-49 22,8 19 2508 110 50 50 50-59 60-69 70-79 6,3 5 1134 180 25 65 10 80-89 90-99 100-109 110-119 1,8 2 306 170 100 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 118,4 100 7809 66 56 33 11 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 7809 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 30 % (35,5 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 % (18,0 ha). Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 10770 m³sk pcskog Utskriven: 2016-12-13 Gävleborgs län, Ovanåker, Alfta-Ovanåker Mållongstuga 3:22 Id: 212101528 22
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 18,0 15 K2 Röjningsskog R1 23,1 20 486 21 51 25 25 R2 35,8 30 2209 62 60 14 26 Gallringsskog G1 33,4 28 3674 110 60 39 2 G2 6,3 5 1134 180 25 65 10 Föryngrings- S1 1,8 2 306 170 100 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 118,4 100 7809 66 56 33 11 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 30 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S1 S2 S3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 20 15 10 5 0 K1 R1 R2 G1 G2 S1 pcskog Utskriven: 2016-12-13 Gävleborgs län, Ovanåker, Alfta-Ovanåker Mållongstuga 3:22 Id: 212101528 23
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 30,0 Myr Not ¹ 2 9,8 Vatten 3 6,3 70 G2 G22 180 1134 Tall 25 Gallring 1 35 397 4,5 iii Gran 65 Föryng avv (A) 3 100 Löv 10 4 22,8 45 G1 G22 110 2508 Tall 50 Gallring 3 25 800 5,7 iii Gran 50 5 12,2 25 R2 T22 55 649 Tall 60 Gallring 3 35 326 4,5 iii (-0,4)L Gran 25 Löv 15 6 24,0 25 R2 T22 65 1560 Tall 60 Röjning 1 35 5,4 Gran 10 Löv 30 7 17,5 13 R1 T22 15 263 Tall 60 Röjning 2 30 3,4 iii Gran 20 Löv 20 8 18,2 0 K1 G22 0 0 Plantering 1 iii (-0,2)L 9 10,8 35 G1 T22 110 1166 Tall 80 Gallring 2 35 525 5,8 iii (-0,2)L Gran 15 Löv 5 10 1,8 110 S1 T22 170 306 Tall 100 Ingen åtgärd 3,7 iii Föryng avv (A) 1 85 pcskog Utskriven: 2016-12-13 Län: Gävleborgs län Kommun: Ovanåker Församling: Alfta-Ovanåker Mållongstuga 3:22 Id: 212101528 24
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) år (Skikt) [skikt] Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt N Uttag Årlig klass ha avd cm Alternativ % m³sk m³sk/ha Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 11 5,6 20 R1 G22 40 224 Tall 40 Röjning 2 30 5,4 Gran 30 Löv 30 r Not ¹ pcskog Utskriven: 2016-12-13 Län: Gävleborgs län Kommun: Ovanåker Församling: Alfta-Ovanåker Mållongstuga 3:22 Id: 212101528 25
SKOGSKARTA Plan Mållongstuga 3:22 Församling Alfta-Ovanåker Kommun Ovanåker Län Gävleborgs län Upprättad år 2016 Planläggare Andreas Kissner Utskriftsdatum 2016-12-13 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:15000 26
27
28