Karlstad, 3,2 ha. Södra Kroppkärr

Karlstad, 3,2 ha Södra Kroppkärr 1

2

Exploateringsmark vid Södra Kroppkärr 3,2 hektar mark strax öster om Södra Kroppkärr, endast 3,5 kilometer från Stora Torget. Området ligger mellan Kroppkärrs gård i söder och E18 i norr. Det gränsar i väster mot villabebyggelse och koloniområdet vid Södra Kroppkärr. Försäljningen omfattar tre fastighetsbeteckningar. Det finns ett positivt planbesked från kommunen, med avsikt att uppföra 30 villor alternativt parhus/radhus eller liknande. Området ingår i den fördjupade översiktsplan för området Välsviken som just nu är föremål för samråd fram till september 2016. De tre fastigheterna säljs samtidigt och till samma köpare som får möjlighet att driva utveckling inklusive detaljplanering tillsammans med kommunens stadsbyggnadsförvaltning. 3

markområdet bostadshus Markområdet Området har tidigare använts till handelsträdgård och där finns ett enklare bostadshus och rester av växthus som minner om tidigare verksamhet. Ytan täcks av uppvuxen skog i de norra och västra delarna och öppen mark runt de centrala delarna invid den gamla handelsträdgården. Hela området sluttar svagt mot söder från E18 ned mot Kroppkärrssjön. Bostadshus Ett enklare bostadshus med 50 kvadratmeters taxerad boyta. Ekonomibyggnader Förfallna växthus klara för rivning. 4

Kroppkärrs förskola 5

rättsförhållanden Fastigheter Karlstad Södra Kroppkärr 1:21, 1:22 och 1:23. Ägare Jan Nilsson Areal Areal enligt fastighetsregistret Södra Kroppkärr 1:21 6 261 m² Södra Kroppkärr 1:22 4 273 m² Södra Kroppkärr 1:23 22 160 m² Summa 32 694 m² Taxeringsvärde Typkod 220 (Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Småhusmark 223 000 kr Småhusbyggnad 171 000 kr Typkod 121 Lantbruksenhet best. av växthus, djurstall Samtaxering 1:21, 1:22 och 1:23. Ekonomibyggnader: 200 000 kr Sammanlagt taxeringsvärde: 594 000 kr Inteckningar/lån Det finns ett uttaget pantbrev om 16 000 kr som övertas av köparen på tillträdesdagen. Inga lån skall övertas av köparen. 6

Inskrivna nyttjanderätter m.m. Det finns ett belastande avtalsservitut avseende avloppsledning till förmån för Karlstad Sörmoverket 4:1. Ledningen ligger relativt centralt i området. Kontakta fastighetsmäklaren för att få tillgång till en kopia av avtalsservitutet. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd när det gäller lantbruksfastigheter. Kostnad 3 700 kr. Planer Det finns en befintlig avstyckningsplan från 1945, som berör knappt hälften av Södra Kroppkärr 1:22. Avstyckningsplanen medger avstyckning av tomtplatser och öppen plats för park eller parkering. Övrig mark är ej planlagd. Stadsbyggnadsnämnden har den 22 juni 2016 fattat beslut om att Stadsbyggnadsförvaltningen får i uppdrag att göra ny detaljplan. Läs bifogade bilagor PLAN-PM SÖDRA KROPPKÄRR 1:21 M FL samt Planbesked Södra Kroppkärr 1:21 mfl En ny ägare till fastigheterna övertar allt ansvar och kostnader för fortsatt planarbete. 7

försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning med indikativ prisnivå. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. Buddag Skriftligt anbud skall vara Areal i Karlstad, Tomas Karlsson, tillhanda senast fredag den 2 september 2016. Fri prövningsrätt Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". Budförteckning En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. 8

Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser i området. Friskrivning En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende. 9

10

vägbeskrivning Vägbeskrivning Vid färd österut på E18: 3 kilometer efter att man passerat Klarälven tar man av vid avfart mot Edsgatan och Kroppkärr. Strax innan man passerar under E18 svänger man av höger, mitt i svängen. Följ karta i detta prospekt. Koordinater SWEREF99, X = 658 53 50, Y = 41 82 37 11

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Tomas Karlsson. Foto: Tomas Karlsson. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal karlstad Ansvarig mäklare Tomas Karlsson Reg. fastighetsmäklare Tel: 054-18 84 48 Mob: 070-638 62 60 E-post: tomas.karlsson@areal.se bengt walan Reg. fastighetsmäklare Tel: 054-18 84 44 Mob: 070-693 20 10 E-post: bengt.walan@areal.se göteborg Hedemora Hässleholm Jönköping Karlstad Linköping ljungby Ljusdal Luleå malmö Sandviken Simrishamn Skövde Stockholm Ulricehamn Uppsala Vadstena Vetlanda Vänersborg västerås Växjö Åmål Örebro 12

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 13

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 14

15

16

17

PLAN-PM SÖDRA KROPPKÄRR 1;21 M FL Detaljplan för Södra Kroppkärr 1:21 mf, Karlstads kommun, Värmlands län Dnr SBN-2016-91 Dpl 80 Bakgrund Fastighetsägare till Södra Kroppkärr 1:21, 1:22 och 1:23 har begärt planbesked för att upprätta detaljplan för etablering av nytt bostadsområde inom de egna fastigheterna, i avsikt att uppföra ca 30 villor alternativt parhus/radhus eller liknande. Begärt planområde av sökande (de rosamarkerade fastigheterna). Gällande planer För de aktuella fastigheterna är det bara Södra Kroppkärr 1:22 som delvis ligger inom planlagt område, se bild nedan. Knappt hälften av Södra Kroppkärr 1:22 ligger inom Avstyckningsplan för del av Södra Kroppkärrsområdet som medger avstyckning av tomtplatser och öppen plats för park eller parkering, från 1945 (1780K-60/1945). Övrig mark är oplanlagd. 18

Hela området med de aktuella fastigheterna ingår i planområdet för FÖP Välsviken som just nu (28 maj -16 september 2016) är föremål för samråd. Välsviken som helhet föreslås bli en stadsdel innehållande bostäder, kontor, handel och verksamheter. I samrådsförslaget föreslås att trafikplatserna, Kroppkärsmotet, universitetsmotet och Alstermotet länkas ihop med ett system av parallellvägar. Området där Södra Kroppkärr 1:21, 1:22 och 1:23 ligger föreslås i FÖP-förslaget som bostäder och en ny trafiklösning för bil- samt gång- och cykeltrafik. Planområdet för samrådsförslaget för FÖP Välsviken, som nu är under samråd tom 16 september 2016. Nuvarande förhållanden Läge Området ligger på Södra Kroppkärr, ca 4 km öster om Stora torget i Karlstads. Intill området, i väster, ligger Södra Kroppkärrs villaområde från 1940-talet, varav många hus med byggnadsår 1946. Bebyggelsen är låg, husen har 1-2 våningar och Kroppkärrs koloniområde samt Kroppkärrs gård med kommunens växthusodling i söder. I söder ligger Kroppkärrs gård som är en bevarad herrgårdsmiljö med kulturhistoriska värden. Så tidigt som år 1348 omnämns gården första gången i ett medeltida diplom. Norr om området finns natur och E18. I öster ligger Trollkoneberget och natur, närmast finns lövträd (bl a ett parti ekar i en sluttning) och därefter tar barrträd vid. Platsen Där fastigheterna Södra Kroppkärr 1:21, 1:22 och 1:23 ligger har kommunens tidigare haft trädodling samt växthus. Det finns än idag synliga rester av vissa glaspartier från växthustiden. Ett äldre litet bostadshus ligger även inom området. Söder om fastigheterna Södra Kroppkärr 1:21, 1:22 och 1:23 ligger kommunens fd trädodling samt Kroppkärrs Förskola, som uppfördes på platsen relativt nyligen, år 2012. Förskolan kom till då det uppstod ett behov av att snabbt få fram nya lokaler och består av en enklare byggnad bestående av två sammansatta husmoduler. I övrigt finns det öppna ytor både gräsbeklädda och asfalterade ytor. Intill förskolan ligger en parkeringsyta som används för förskolans behov men troligtvis även för besökare till Trollkoneberget. 19

Läge Preliminärt planområde Planområdet omfattar sökandes område men bör även omfatta området mellan Södra Kroppkärr 1:21, 1:22 och 1:23 och fram till Kroppkärrs allé samt den nya trafikplatsen som planeras inom området med väganslutning till området. Förskolan som ligger inom området idag bör bekräftas genom nya detaljplanen. Se preliminärt planområde, nedan. Förutsättningar Området sluttar svagt mot söder, i norra planområdet ligger marken ca 60 möh och i södra delen ligger marken på ca 50 möh, ca 10 meter i höjdskillnad. Den norra delen av planområdet saknar väganslutning. Kroppkärrs förskola nås via Kroppkärrsallén. Via en mindre grusväg når man det lilla bostadshusetinom området och fd växhusplatsen. Grusvägen går i nordsydlig riktning, från Kroppkärrs fritidshusområde (på sluttningen, intill Kroppkärrssjön) till fd växthusplatsen. Marken består, enligt kommunens jordartskarta, av postglacial sand och ett litet område i sydväst består av postglacial silt. Troligtvis är marken markförorenad då det legat ett växthus på platsen. Frågan är hur det är med marken för den fd trädodlingen? Närmsta busshållplats ligger längs Östra infarten, ca 600 m nordost om planområdet. Busslinje 2 (Campus/Mjölnartorpet Centrum - Skåre) och specialbusslinje 57 (Kronoparken Sundsta Centrum - Kacernhöjden) trafikerar området. Närmsta dagligvaru-butik ligger på Norra Kroppkärr, intill Kroppkärrs skola, ca 1,2 km bort (beräknat utifrån körvägar från Kroppkärrs förskola). Övrig handel finns i Välsvikens handelsområde. Närmsta restauranger, vårdcentral och dylikt finns på Kronoparken och Norrstrand ca 2,5-3 km respektive 2,5 km bort. Förskola ligger inom området och f-7 skola på Norra Kroppkärr. 20

Bedömning Bostäder i detta läge ser ut att fungera bra. Läget är mycket attraktivt i Karlstad, med tanke på dess centrala läge, närheten till såväl Kroppkärrsjön som Trollkoneberget. Närservice i form av förskolor och skola är god. Avstånd till övrig service får räknas som ok, något långt till busshållplatserna. Läget kräver dock en omsorgsfull utformning av bebyggelse, dels med tanke på buller och väganslutningar men också i relation till övrig bebyggelse. Ev markföroreningar måste undersökas i planarbetet. Förslaget strider inte med ÖP och ligger i linje med samrådsförslaget för FÖP Välsviken. Förslag Stadsbyggnadsförvaltningen bör få i uppdrag att göra ny detaljplan. Frågor att behandla i planarbetet Väganslutning till planområdet måste studeras. Området ligger nära E18 (ca 60 meter som närmast i norr och ca 15 meter från Södra Kroppkärrsmotet), trafikbullerfrågan ska studeras. Ev markföroreningar ska undersökas. Avstånd till Hedenverkena ska undersökas, med tanke på industribuller. Byggnaders utformning, placering och höjd studeras vidare i kommande planarbete. Förskolans ev utbyggnadsbehov ska undersökas. Planförfarande Planarbetet föreslås bedrivas med standardförfarande. Detaljplanen kan antas av stadsbyggnadsnämnden. Avgift för planarbetet regleras i avtal med sökande samt Teknik- och fastighetsförvaltningen som äger marken där bl a Kroppkärrs förskola ligger. Planavgiften för detaljplanen bedöms bli ca 500.000 kronor som kommer delas mellan sökande och kommunen. Tidplan Detaljplanen prioriteras enligt nivå 2 i planarbetsprogrammet. Planarbetet bedöms kunna påbörjas under kvartal 4, år 2016 och kunna färdigställas efter ca ett år dvs 4 kv 2017. Detta Plan-PM har sammanställts av stadsbyggnadsplanerare Karolina Norlin den 3 juni 2016. 21

22

23

24