STADGAR FÖR BOSTADSFÖRENINGEN TRYGG U.P.A. (reviderade 2013-04-XX) 1 Namn och ändamål Föreningens firma är Bostadsföreningen Trygg utan personligt ansvar. Föreningen har till ändamål att förvalta fastigheten Tulegatan 32, och där upprätta bostäder åt sina medlemmar. 2 Medlemskap Till medlem i föreningen kan antas myndig fysisk person som förvärvat andel i föreningen av annan medlem eller direkt av föreningen. Har två eller flera personer förvärvat andel gemensamt skall samtliga antas som medlemmar. Ansökan om medlemskap skall vara skriftlig och innehålla bevittnad namnteckning och födelsenummer samt utfästelse om att sökanden förbinder sig att fullgöra de skyldigheter som stadgarna föreskriver. Till ansökan skall bifogas bestyrkt kopia av åtkomsthandlingen. Föreningen förbehåller sig rätt att fritt pröva varje ansökan om medlemskap, i de fall då denna rätt inte inskränkts genom vad som stadgas i 17 nedan. 3 Besittningsrätt Medlem erhåller besittningsrätt till lägenhet i föreningens fastighet och behåller denna rätt så länge medlemmen fullgör sina skyldigheter enligt stadgarna. Varje medlem, som förvärvar andelsrätt i föreningen skall, som insats, betala andelsvärdet på den till andelen hörande lägenheten. 4 Andelsbevis För varje lägenhet utfärdar styrelsen ett andelsbevis innehållande lägenhetens nummer, lägenhetsinnehavarens namn, uppgift om lägenhetens andelsvärde, storlek och läge inom fastigheten. Varje lägenhetsinnehavare erhåller även föreningens stadgar och ordningsföreskrifter. 5 Avgifter till föreningen Medlem, som erhållit besittningsrätt, är skyldig att genom erläggande av årsavgift i förhållande till lägenhetens storlek delta i alla för föreningens gemensamma utgifter, såsom ränta, amortering och årliga omkostnader för fastigheten. Utöver årsavgift beräknad enligt föregående stycke skall för lägenhet som har balkong utgå extra årsavgift motsvarande föreningens kostnader för reparation och underhåll av balkonger samt föreningens kostnader för reparations- och underhållsåtgärder föranledda av balkongen. Årsavgiften, som fastställs av stämman, skall erläggas kvartalsvis i förskott den sista helgfria dagen i månaderna mars, juni, september och december. Skulle medlem försumma inbetalning av avgift, får fördröjelsen inte överskrida två dagar. Skulle inbetalning då inte ha skett, skall medlem till föreningen, utöver avgiften, betala gällande diskontoränta på obetalt belopp från förfallodagen till att full betalning sker. 1(8)
Skulle föreningen tvingas vidta rättsliga åtgärder för att utfå sin fordran, är den försumlige skyldig att ersätta föreningen för kostnader som åtgärderna medför. Andelen står som säkerhet för medlemmens skuld. Styrelsen kan bevilja anstånd med inbetalning av avgift vid sjukdom, arbetslöshet eller annat skäligt förhinder. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. 6 Upplåtelse Om föreningen säljer andel och upplåter besittningsrätt till lägenhet, har föreningen rätt att utöver insatsen enligt 3 utta ett belopp, motsvarande skillnaden mellan lägenhetens marknadsvärde och insats. 7 Avsättning till fonder Inom föreningen skall finnas fond för yttre underhåll och reservfond i enlighet med lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp, motsvarande minst 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens hus. Det överskott som uppstår till följd av föreningens verksamhet skall avsättas till reservfonden om inte föreningsstämman bestämmer annorlunda. 8 Styrelsen och dess skyldigheter Föreningens angelägenheter skall skötas av en styrelse med säte i Stockholm. Styrelsen skall bestå av minst tre och högst fem ordinarie styrelseledamöter samt minst en och högst tre suppleanter. Styrelseledamöter väljs bland föreningens medlemmar vid ordinarie föreningsstämma för tiden till dess att ordinarie föreningsstämma hållits följande räkenskapsår. Vid behov får fyllnadsval förrättas vid extra stämma. Suppleant skall inkallas till samtliga styrelsesammanträden. Valbar till styrelseuppdrag är också föreningsmedlems äkta make eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Styrelseledamot skall vara svensk medborgare. Av styrelsens ledamöter får inte mer än en väljas bland medlemmar, som inte bor i fastigheten. Styrelsen är beslutför när minst tre styrelseledamöter är närvarande. Beslut fattas genom enkel majoritet. Vid lika röstetal har ordföranden utslagsröst. Styrelsen utser dess funktionärer. Ordföranden utses av årsstämman. 2(8)
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltning av föreningens angelägenheter. Styrelsen skall tillse att verksamheten avseende bokföringen och medelsförvaltningen innefattar en tillfredsställande kontroll. Styrelsen skall föra noggranna protokoll över de beslut, som fattas. Styrelsen skall årligen till den ordinarie föreningsstämman avge skriftlig årsredovisning, som skall innehålla förvaltningsberättelse, balans- och resultaträkning samt budget för kommande räkenskapsår. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. Genom styrelsens försorg skall föras en medlems- och lägenhetsförteckning. Förteckningen skall innehålla uppgifter om medlemmens namn och hemvist, andelsvärde, lägenhetens beteckning, belägenhet, storlek samt övriga tillhörande utrymmen. Underrättas föreningen om pantsättning av andelsrätt eller om förändring görs i förteckningen, skall detta antecknas samt innehålla uppgift om datum för anteckningen. Till förteckningen skall det fogas en styrkt kopia av åtkomsthandlingen. 9 Firmateckning Föreningens firma tecknas av hela styrelsen eller av två styrelseledamöter i förening. Alla handlingar, som undertecknas i föreningens namn, skall för att vara giltiga, undertecknas med firman Bostadsföreningen Trygg u.p.a.. 10 Räkenskapsår och revison Föreningens räkenskapsår skall omfatta ett kalenderår och räkenskaperna avslutas den 31 december. Styrelsen skall tillse att dessa är färdigställda för revision före mars månads utgång. Räkenskaperna, styrelsens protokoll och förvaltningen av föreningens angelägenheter granskas av två revisorer som utsett av ordinarie föreningsstämma. För revisorerna utses minst en och högst två suppleanter för räkenskapsåret. Revisorerna skall ha fullgjort sin granskning och författat en berättelse om denna före årsstämman. 11 Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hålls med föreningens medlemmar varje år i Stockholm före utgången av april månad. Vid ordinarie stämma skall följande ärenden behandlas. 1. Stämmans öppnande 2. Fastställande av dagordning 3. Val av ordförande för stämman 4. Anmälan av styrelsens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 3(8)
10. Fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition 12. Godkännande av avgifter och hyror för räkenskapsåret 13. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 14. Arvoden för det löpande året 15. Beslut om styrelsen skall bestå av tre, fyra eller fem ledamöter 16. Val av styrelseordförande, övriga styrelseledamöter och suppleanter 17. Val av revisorer och suppleanter 18. Övriga ärenden 19. Stämmans avslutande Medlem har rätt att få ärende behandlat vid föreningsstämman om denne skriftligen hos styrelsen framställer en önskan härom före februari månads utgång. Extra stämma skall hållas om föreningens styrelse så bestämmer eller om revisor eller minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar påkallar det hos styrelsen. På extra stämma ska det, utöver punkterna 1-7 ovan, endast förekomma ärenden, som blivit utlysta för stämman samt angetts i kallelsen. Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utskickning med post senast tre veckor före ordinarie och två veckor före extra stämma. Andra meddelanden skall tillsändas medlemmarna genom utdelning, eller med post, eller genom anslag i respektive port i fastigheten. Under minst en vecka före ordinarie stämma skall redovisningshandlingar och revisionsberättelse hållas tillgängliga för föreningens medlemmar som fysiska handlingar samt digitalt på föreningens webbsida. Över beslut, som fattas på stämma, skall det föras protokoll, som skall justeras och senast inom två veckor efter stämma vara tillgängligt för föreningens medlemmar. 12 Rösträtt vid föreningsstämma Vid föreningsstämma har varje medlem en röst, oavsett om denne har en eller flera lägenheter. Äger flera personer gemensamt en andel ha de endast en röst gemensamt. Medlem äger rätt att överlåta sin rösträtt på annan medlem, make, registrerad partner, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Ett ombud får inte företräda mer än en medlem. Medlem som inte har betalt samtliga förfallna avgifter till föreningen, har ingen rösträtt vid stämman. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning. Vid lika röstetal i övriga frågor har stämmans ordförande utslagsröst. Omröstningen är öppen om inte stämman beslutar annorlunda. 4(8)
13 Beslut som kräver kvalificerad majoritet Beslut om försäljning, nedrivning eller större ombyggnad av föreningens fastighet eller föreningens upplösning eller ändring av stadgarna är enbart giltig om samtliga av föreningens röstberättigade förenar sig därom eller beslutet fattas på två på varandra följande stämmor, där minst en är ordinarie. Vid den stämma som sist hållits, skall beslutet godkännas av minst två tredjedelar av de röstande. Avser beslutet stadgeändring, varigenom medlemmarnas insatser eller avgifter till föreningen ökas, krävs att minst tre fjärdedelar av de röstande vid sista stämman biträder förslaget. Medför stadgeändringen att medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning inskränks, fordras att beslutet vid sista stämman biträtts av samtliga röstande. Detta gäller även för ändring av avgående medlems rätt att utfå inbetalda insatser enligt lagen om ekonomiska föreningar. 14 Om överlåtelse av andelsrätt och besittningsrätt samt rätt att bli medlem Medlem, som fullgjort sina skyldigheter mot föreningen har rätt att överlåta sin andel till annan person, vars ansökan om medlemskap skall prövas av styrelsen enligt 2. Överlåtelsen blir inte giltig hos styrelsen förrän köparen antagits till medlem och styrelsen infört anteckning härom i andelsbeviset. Sedan styrelsen godkänt överlåtelsen, skall detta delges övriga medlemmar vid nästa ordinarie föreningsstämma och då införas i protokollet över stämman. 15 När lägenhet övergått till ny innehavare, får denne inte besittningsrätt till denna förrän denne har antagits till medlem. Till dess så skett svarar överlåtaren alltjämt för sina skyldigheter som medlem, såvida inte överlåtelsen har skett på exekutiv eller offentlig auktion. I sådant fall upphör den förre medlemmens skyldigheter att gälla vid auktionen. Antas inte den som ropat in andelen vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion till medlem, har föreningen rätt att lösa in andelen till samma pris, som köparen erlagt. 16 Har andelen förvärvats på exekutiv eller offentlig auktion utan att den, som ropat in andelen, antagits till medlem, har förvärvaren ingen annan rätt än den som avgått ur föreningen, om inte överenskommelse om ny överlåtelse har träffats. 17 Den, till vilken avliden medlems andel övergått på grund av bodelning, arv eller testamente är berättigad att inträda som medlem i föreningen, om sökanden uppfyller villkoren i 2, såvida inte synnerliga skäl talar mot detta. Sådan ansökan skall göras senast sex månader efter medlemmens död om inte styrelsen beviljar anstånd. Sådant anstånd skall beviljas om inte lagakraftvunnen bodelning eller lagakraftvunnet testamente eller arvsskifte ännu föreligger. Anståndet kan tidsbegränsas. Inkommer inte ansökan om medlemskap eller om anstånd inom sex månader eller antas inte sökanden till medlem, kan styrelsen uppmana dödsboet att inom två månader visa att någon, som kan godtas som medlem, förvärvat andelen och sökt medlemskap. Iakttas 5(8)
inte detta, förlorar dödsboet besittningsrätten till lägenheten och föreningen får sälja andelen, om inte annan överenskommelse om överlåtelse träffas. Föreningen har rätt att av influten likvid tillgodoräkna sig eventuell skuld till föreningen samt kostnader för förfarandet. Avliden medlems dödsbo har rätt att behålla besittningsrätten till lägenheten till dess ansökan om nytt medlemskap kan ske. Dödsboets rösträtt får utövas av boutredningsman eller av dödsbodelägare, som erhållit fullmakt av övriga delägare. Överlåter medlem genom bodelning i samband med äktenskapsskillnad sin andel till den andra maken, har denne rätt att bli medlem, om sökanden uppfyller villkoren i 2, såvida inte synnerliga skäl talar emot detta. Detsamma skall gälla om medlems make eller sammanboende erhåller rätt till lägenheten på grund av särskilt lagstadgande. 18 Rätt till uppsägning ur föreningen Medlem har rätt att uppsäga sig ur föreningen. Uppsägning skall ske skriftligen till styrelsen. Medlem, som uppsagt sig till utträde, har de rättigheter, som bestämts härom i lagen om ekonomiska föreningar. 19 Ansvar för lägenhetens begagnande Medlem är skyldig att vid lägenhetens förfogande iaktta allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Medlem skall vid detta följa de särskilda ordningsföreskrifter, som föreningsstämman beslutat. Skulle ohyra visa sig i lägenheten, skall detta omedelbart anmälas till styrelsen. Medlem skall hålla noggrann tillsyn över att vad som åligger denne. Tillsynen omfattar även dem, som tillhör medlemmens hushåll, befinner sig där som gäst eller av annan som brukar lägenheten eller som utför arbete för medlemmens räkning. Medlem ansvarar får att hyresgäst lämnar tillträde till lägenheten i enlighet med vad som bestämts i dessa stadgar samt iakttar de särskilda ordningsföreskrifter, som antagits av föreningsstämman. 20 Underhåll m.m. Medlem är skyldig att till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick och att medverka vid eventuell tillsyn av lägenheten, som styrelsen, enligt 21, har rätt att företa. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak; fast inredning i kök, bad- eller duschrum och i övriga utrymmen i lägenheten; glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster; lägenhetens ytter- och innerdörrar. Föreningen svarar för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster samt för underhåll av alla stamledningar och balkonger och för reparationer av radiatorer och radiatorventiler. Medlem svarar för målning av stamledningar för vatten, värme, gas, elektricitet och ventilation, samt för målning, reparation och underhåll av anordningar från dessa stamledningar, utöver vad som bestämts i föregående stycke. 6(8)
Medlem svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom dennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till dennes hushåll, eller gästar medlemmen, eller av annan som brukar lägenheten, eller som utför arbete i lägenheten. Ifråga om brandskada som medlem själv inte vållat gäller medlems skyldigheter enbart om medlemmen brustit i omsorg och tillsyn som denne bort iaktta. 21 Föreningen har rätt till tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra arbete som krävs för fastigheten. Vägrar medlem föreningen tillträde till lägenhet för sådant ändamål, har föreningen rätt att begära handräckning av behörig myndighet. 22 Medlem får inte utan styrelsens godkännande utföra väsentliga förändringar i lägenheten, eller i fastigheten i övrigt. Med väsentliga förändringar avses alltid sådana förändringar som kräver byggnadslov. Medlem är skyldig att i förekommande fall ansöka om byggnadslov. Innan sådan ansökan inges till behörig myndighet skall styrelsen meddelas. Medlem som bryter mot detta, skall, om så påfordras, återställa lägenheten eller annat utrymme till tidigare befintligt skick samt ersätta föreningen för de kostnader som kan drabba denna dels genom vitesföreläggande, dels eventuellt för återställande av lägenheten eller annat utrymme som av behörig myndighet antas vara i godkänt skick. 23 Uthyrning m.m. Medlem får inte upplåta lägenheten i andra hand utan styrelsens tillstånd. Tillstånd skall lämnas om medlemmen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har motiverad anledning att vägra medgivande. Tillståndet kan tidsbegränsas. Ny upplåtelse fordrar nytt tillstånd. Styrelsen kan besluta att medlemmar, som upplåter sina lägenheter i andra hand, skall betala en extra avgift till föreningen, motsvarande viss procent av årsavgiften. Avgiften, som får uttas en gång per år, får dock högst uppgå till en avgift motsvarande det för året gällande prisbasbeloppet. 24 Medlem får inte använda lägenheten för annat ändamål än som bostad. 25 Om uteslutning och förverkande av besittningsrätten Medlem kan av föreningsstämma uteslutas och besittningsrätten till lägenheten förklaras förverkad om 1. medlem dröjer med att betala beslutade avgifter utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat denne att fullgöra sin betalningsskyldighet, 2. lägenheten av medlem upplåts i andra hand utan styrelsens tillåtelse eller användes till annat ändamål än bostad, 3. medlem eller annan, till vilken medlemmen upplåtit lägenheten, utan att styrelsen meddelats vidtar ombyggnadsarbeten, för vilka byggnadslov krävs, eller 4. medlem eller annan, till vilken medlemmen upplåtit lägenheten, vanvårdar denna eller uppträder störande eller i övrigt åsidosätter vad som enligt stadgarna och ordningsföreskrifterna skall iakttas vid lägenhetens brukande, eller annars skadar föreningen eller någon av dess medlemmar och inte efter skriftlig varning av styrelsen genast vidtagit åtgärder för att komma tillrätta med överträdelsen. 7(8)
Besittningsrätten är inte förverkad och uteslutning kan inte ske, om det som ligger medlemmen till last är av ringa betydelse. Uteslutning får ske endast om medlem underlåter att efter skriftlig tillsägelse utan dröjsmål vidta rättelse. Medlem som på grund av ovan angivna skäl förlorat besittningsrätten och uteslutits som medlem i föreningen är skyldig att flytta så snart klandertiden enligt 26 gått ut eller lagakraftvunnen dom föreligger. 26 Om klander av uteslutning Medlem som uteslutits ur föreningen kan klandra beslutet genom att väcka talan mot föreningen vid domstol inom en månad från det denne delgavs beslutet. Utesluts medlem, har föreningen rätt till ersättning för eventuell skada och samtliga kostnader för att skilja medlem från besittningsrätten till lägenheten. 27 Om försäljning av andel efter uteslutning Har medlemmen blivit utesluten ur föreningen, skall föreningen, så snart beslutet vunnit laga kraft och medlemmen flyttat, sälja andelen med tillhörande besittningsrätt, såvida inte föreningen och den uteslutna medlemmen kommer överens om annat. Av influten likvid får föreningen erhålla så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos medlemmen. Vad som återstår tillfaller den uteslutne medlemmen. 28 Om vinstutdelning Skulle så stor vinst uppkomma något år, att ordinarie stämma beslutar om vinstutdelning, skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas andelstal. 29 Ekonomiska konsekvenser av föreningens upplösning Vid föreningens upplösning skall dess behållna tillgångar fördelas på så sätt, att varje medlem erhåller den insats som denne erlagt. Uppkommer överskott, skall detta fördelas i förhållande till respektive lägenheters andelstal. 30 Andelsbevis som pant Föreningens fastighet får inte utmätas för medlems enskilda skuld. Enskild medlem får dock pantförskriva sitt andelsbevis efter registrering hos styrelsen. Styrelsen godkänner inte ny medlem förrän den förra medlemmen visat att lån som belastar lägenheten är lösta. 31 Tvister Tvister mellan föreningen och styrelsen eller ledamot eller föreningsmedlem skall, så länge det inte är fråga om utkrävande av avgift eller nyttjanderätts förverkande, avgöras enligt lagen (1999:116) om skiljeförfarande. 32 Kompletterande Där inte annorlunda bestämts i dessa stadgar är lagen om ekonomiska föreningar tillämplig, undantaget 3 kap. 1 samma lag. 8(8)