2015 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Brunnbäck II
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Brunnbäck II Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-12-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990-12-09 och nuvarande stadgar registrerades 1995-03-29 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Louise Anna Marie Bichler Per Hampus Granath Carl Lennart Mathias Ljung Stefana Cicimbi Hans Jörgen Möller Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Göran Johansson Ordinarie Extern KPMG Valberedning Stefana Cicimbi Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-27. Sida 1 av 13
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Stampen 10:6 1991 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1936 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1993. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 453 m², varav 1 453 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 16 14 1 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Bastu Gemensamhetslokal Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Spolat avlopp 2015 Bytt ut hissar 2014 Dränerat innergård 2014-2015 Relining av avloppsrör under 2012 fastighetens bottenplatta Målning av hissar i båda 2011 trappuppgångarna Samtliga lås till entréer och 2010 gemensamma utrymmen utbytta Målning av hissar i båda 2010 trappuppgångarna Beskärning av träd på gården 2010 Grundbevarande behandling pålar 2010 Energideklaration 2008 OVK 2008 Elstambyte 1993 Rörstambyte 1993 Nya balkonger 1993 Omläggning av tak 1993 Sida 2 av 13
Planerat underhåll År Puts fasad mot innegård 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör ComHem Bredband SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi En hyreslägenhet kommer att säljas under 2016. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 845 501 1 664 824 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 982 093 917 250 Finansiella intäkter 427 1 679 Minskning kortfristiga fordringar 0 21 150 Ökning av kortfristiga skulder 49 860 0 1 032 380 940 079 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 768 962 1 675 544 Finansiella kostnader 16 916 22 433 Ökning av kortfristiga fordringar 13 295 0 Minskning av kortfristiga skulder 0 61 425 799 173 1 759 402 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 078 708 845 501 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 233 207-819 323 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 6% Övrig drift 26% Avskrivningar 19% Årsavgifter 79% Hyror 15% Fastighetsavgift 4% Kapitalkostnader 2% Reparationer 14% Taxebundna kostnader 30% Periodiskt underhåll 5% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Spolning av avloppsrör genomfördes i december 2015. Händelser efter året Inga större underhållsarbeten är planerade. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 28 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 37 st Tillkommande medlemmar: 4 st Avgående medlemmar: 8 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 33 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 2014 2013 2012 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 569 569 542 500 Hyror/m² hyresrättsyta 1 518 1 511 1 503 1 503 Lån/m² bostadsrättsyta 516 516 516 516 Elkostnad/m² totalyta 10 8 13 12 Värmekostnad/m² totalyta 129 109 144 140 Vattenkostnad/m² totalyta 38 26 35 33 Kapitalkostnader/m² totalyta 12 15 15 16 Soliditet (%) 93 94 94 94 Resultat efter finansiella poster (tkr) 19-957 75 45 Nettoomsättning (tkr) 918 917 880 824 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 453 m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 19 046 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 580 764 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -76 800 summa balanserat resultat 523 010 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 523 010 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 1 917 964 917 250 Övriga rörelseintäkter Not 2 64 129 0 Summa rörelseintäkter 982 093 917 250 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-590 868-1 485 060 Övriga externa kostnader Not 4-96 436-115 764 Personalkostnader Not 5-81 658-74 720 Avskrivningar Not 6-177 596-177 596 Summa rörelsekostnader -946 558-1 853 140 RÖRELSERESULTAT 35 535-935 890 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 427 1 679 Räntekostnader och liknande resultatposter -16 916-22 433 Summa finansiella poster -16 489-20 754 ÅRETS RESULTAT 19 046-956 644 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 7 12 504 893 12 682 489 Maskiner och inventarier Not 8 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 12 504 893 12 682 489 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 12 504 893 12 682 489 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 16 608 2 858 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 573 257 340 505 Summa kortfristiga fordringar 589 865 343 363 KASSA OCH BANK Kassa och bank 530 322 530 322 Summa kassa och bank 530 322 530 322 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 120 188 873 686 SUMMA TILLGÅNGAR 13 625 080 13 556 174 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL Not 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 139 052 12 139 052 Fond för yttre underhåll Not 11 76 800 953 709 Summa bundet eget kapital 12 215 852 13 092 761 Fritt eget kapital Balanserat resultat 503 964 583 699 Årets resultat 19 046-956 644 Summa fritt eget kapital 523 010-372 945 SUMMA EGET KAPITAL 12 738 862 12 719 816 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 700 000 700 000 Summa långfristiga skulder 700 000 700 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 83 808 41 368 Övriga skulder 18 900 6 834 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 13 83 510 88 156 Summa kortfristiga skulder 186 218 136 358 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 625 080 13 556 174 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 12 9 825 000 9 825 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 83 år 83 år Fastighetsförbättring grund 50 år 50 år Stambyte 25 år 25 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014 Årsavgifter 772 151 772 151 Hyror bostäder 145 757 145 036 Öresutjämning 56 63 917 964 917 250 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014 Försäkringsersättning 62 779 0 Övriga intäkter 1 350 0 64 129 0 Sida 8 av 13
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014 Fastighetskostnader Hissbesiktning 3 312 1 075 Gård 0 500 Serviceavtal 0 3 406 Förbrukningsmateriel 1 411 3 735 Störningsjour och larm 3 906 0 Fordon 582 0 9 211 8 716 Reparationer Lås 130 228 VVS 26 654 9 640 Elinstallationer 1 556 1 416 Hiss 11 686 1 836 Skador/klotter/skadegörelse 1 864 1 589 Vattenskada 94 957 0 136 847 14 709 Periodiskt underhåll Hiss 0 905 000 Huskropp utvändigt 50 000 199 250 50 000 1 104 250 Taxebundna kostnader El 14 304 12 238 Värme 187 456 158 296 Vatten 55 034 37 442 Sophämtning/renhållning 35 459 25 855 292 253 233 831 Övriga driftkostnader Försäkring 23 607 36 068 Kabel-TV 40 417 49 759 64 024 85 827 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 533 37 727 TOTALT DRIFTKOSTNADER 590 868 1 485 060 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014 Kreditupplysning 600 1 188 Tele- och datakommunikation 2 632 2 240 Juridiska åtgärder 12 125 4 250 Inkassering avgift/hyra 1 875 0 Revisionsarvode extern revisor 14 875-200 Föreningskostnader 301 3 783 Styrelseomkostnader 3 935 0 Fritids- och trivselkostnader 0 266 Förvaltningsarvode 52 438 51 128 Förvaltningsarvoden övriga 3 688 0 Administration 3 968 2 663 Konsultarvode 0 40 450 Föreningsavgifter 0 576 Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 9 420 96 436 115 764 Sida 9 av 13
Not 5 PERSONALKOSTNADER 2015 2014 Anställda och personalkostnader Föreningen har en anställd man. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 12 000 9 000 Löner 60 000 57 500 Sociala kostnader 9 658 8 220 81 658 74 720 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2015 2014 Byggnad 142 097 142 097 Förbättringar 35 498 35 498 177 596 177 596 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 16 470 828 16 470 828 Utgående anskaffningsvärde 16 470 828 16 470 828 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 788 339-3 610 744 Årets avskrivningar enligt plan -177 596-177 596 Utgående avskrivning enligt plan -3 965 935-3 788 339 Planenligt restvärde vid årets slut 12 504 893 12 682 489 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 3 190 090 3 190 090 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 800 000 15 800 000 Taxeringsvärde mark 9 800 000 9 800 000 25 600 000 25 600 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 25 600 000 25 600 000 25 600 000 25 600 000 Sida 10 av 13
Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 224 991 224 991 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 224 991 224 991 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -224 991-224 991 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -224 991-224 991 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 5 320 5 139 Skattefordran 19 382 20 188 Klientmedel hos SBC 548 385 315 178 Inkasso 170 0 573 257 340 505 Not 10 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 290 304 0 0 6 290 304 Upplåtelseavgifter 6 122 943 0 0 6 122 943 Ack kostnad för -274 195 0 0-274 195 nyupplåtelse Fond för yttre underhåll 76 800 76 800-953 709 953 709 S:a bundet eget kapital 12 215 852 76 800-953 709 13 092 761 Fritt eget kapital Balanserat resultat 503 964-76 800-2 935 583 699 Årets resultat 19 046 19 046 956 644-956 644 S:a fritt eget kapital 523 010-57 754 953 709-372 945 S:a eget kapital 12 738 862 19 046 0 12 719 816 Sida 11 av 13
Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31 Vid årets början 953 709 876 909 Reservering enligt stadgar 76 800 76 800 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -953 709 0 Vid årets slut 76 800 953 709 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015-12-31 Belopp 2015-12-31 Belopp 2014-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 0,850 % 700 000 700 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 700 000 700 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 700 000 700 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 700 000 kr. Sida 12 av 13