Ljusdal, 59 ha Systermyran 1
2
UNGSKOG PÅ HARSA Skiftet består av 50,4 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår enligt planen till 2 380 m³sk. Skiftet är en del av en fastighet vilket gör det lämpligt att reglera den till tidigare ägd fastighet. Försäljningsobjektet kan även bilda egen fastighet. 3
SKOG OCH MARK SKOGSMARK Skogsbruksplanen upprättades av Love Persson, Areal i Ljusdal våren 2016 och är sedan framräknad ett år. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 50,4 ha och virkesförrådet till 2 380 m³sk. Tall och gran är de dominerande trädslagen och utgör 43 % respektive 41 % av virkesförrådet och resterande 16 % utgör löv. Boniteten uppgår till 4,5 m³sk per hektar. Skogen är till största delen ungskog i åldersklasserna 10-29 år och 35 ha bedöms vara röjningsskog enligt planen. 4
JAKT Försäljningsobjektet ingår i Järvsö Västra Viltvårdsområde och omfattar ca 12 500 ha. Älgjakten bedrivs i två jaktlag, Svartvallen och Nyvallen, med ca 30-40 man i varje lag. Marken är för närvarande utarrenderad på löpande kontrakt, vilket innebär att uppsägning först måste ske inom stipulerad tid för eventuell jakt nästa jaktår. Kontaktperson är Kent Andrén, kassör i Järvsö Västra VVO, mobilnr 070-381 18 83. 5
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Ljusdal Öster-Skästra 8:19, del av. ÄGARE Bernt-Gunnar Svensson 1/2 Elisabeth Svensson 1/2 AREAL Areal enligt fastighetsregistret saknas då försäljningsobjektet utgör del av fastighet. Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Myr/kärr/mosse Väg och kraftledning (linjeavdrag) SUMMA LANDAREAL 50,4 ha 8,4 ha 0,3 ha 59,1 ha TAXERINGSVÄRDE Då försäljningen avser del av fastighet finns inget separat taxeringsvärde åsatt försäljningsobjeket. Att proportionera befintligt taxeringsvärde till berörd försäljning kan ofta ge missvisande resultat. INTECKNINGAR/LÅN Inga lån eller pantbrev följer med vid försäljningen. 6
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Försäljningsobjektet belastas enligt fastighetsregistret inte av några inskrivna servitut eller nyttjanderätter. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Försäljningsobjektet har andel i Ljusdal Stavsätraskogen GA:1 som utgör väg. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR På skiftet finns ett område med höga naturvärden i form av barrskog som berör avd 60-66. Inga övriga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar finns för närvarande registrerade på fastigheten. (Källa: Skogens Pärlor) FÖRVÄRVSTILLSTÅND Länsstyrelsens förvärvstillstånd erfordras inte för fysisk person bosatt i glesbygdsdelen av kommunen. För boende utanför denna erfordras förvärvstillstånd. Avgiften är f.n. 3 700 kr. Mäklaren hjälper till med ansökan. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 7
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Skiftet försäljes genom skriftlig intresseanmälan till utgångspris 900 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/ auktion mellan intressenterna. Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. FASTIGHETSBILDNING Skiftet är en del av en fastighet vilket innebär att fastighetsbildning måste ske. Ett alternativ är avstyckning som följs av lagfartsansökan. Ett annat alternativ är fastighetsbildning där skiftet överförs till fastighet som köpare äger sedan tidigare. Köparen betalar kostnader för fastighetsbildning och eventuella lagfartskostnader. ANBUDSDAG Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast torsdag den 1 december 2016. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 900 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. 8
VÄGBESKRIVNING Se bifogade kartor och och koordinater enligt nedan för lägesbeskrivning. KOORDINATER SWEREF99, X = 683 58 64, Y = 548 241 9
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Anna Sundberg Jonsson. Foto: Love Persson. Layout: Anna Sundberg Jonsson. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL GÖRAN PERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 Mob: 070-520 09 82 E-post: goran.persson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 10
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 11
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 12
13
14
15
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 50,4 85 Myr/kärr/mosse 8,4 14 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 59,1 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 2380 m³sk % Tall 1014 43 Gran 974 41 Löv 393 16 Tall Medeltal m³sk per hektar 47 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 4,5 beräknad med hänsyn till 198 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 545 Totalt under perioden 545 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 190 m³sk m³sk per ha 3,8 pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2016-10-20 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Öster Skästra 8:19 mfl Id: 216107967 16
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 6,7 13 27 4 20 40 40 10-19 23,4 46 679 29 45 19 36 20-29 11,7 23 432 37 90 5 5 30-39 40-49 50-59 60-69 3,0 6 591 197 30 65 5 70-79 1,2 2 112 93 25 45 30 80-89 0,1 10 100 5 90 5 90-99 100-109 4,3 9 529 123 20 70 10 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 50,4 100 2380 47 43 41 17 Areal % Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2380 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3810 m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 60 % (30,1 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 13 % (6,7 ha). pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2016-10-20 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Öster Skästra 8:19 mfl Id: 216107967 17
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 6,7 13 27 4 20 40 40 R2 28,3 56 846 30 54 16 30 Gallringsskog G1 11,0 22 968 88 46 46 8 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 4,4 9 539 123 20 70 10 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 50,4 100 2380 47 43 41 17 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. R1 R2 G1 S3 S1 S2 S3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2016-10-20 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Öster Skästra 8:19 mfl Id: 216107967 18
Avdelningsbeskrivning Skifte: 9-Systermyran Avd nr Areal ha (-avdrag) år (Skikt) [skikt] Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt N Uttag Årlig klass ha avd cm Alternativ % m³sk m³sk/ha Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 60 0,9 11 R2 B18 13 12 PG Gran 20 Röjning Löv 1 25 3,1 ii Löv 80 r Not ¹ 61 6,7 5 R1 G22 4 27 PG Tall 20 Älgskador Röjning 2 30 2,5 ii Gran 40 Löv 40 62 3,7 16 R2 G22 33 122 PG Tall 10 Röjt Röjning 1 30 5,4 ii Gran 80 Löv Löv 10 63 4,9 21 R2 T22 34 167 PG Tall 90 Enstaka öf Gallring 3 25 67 4,0 ii Gran 5 Röjt Löv 5 64 0,1 86 S3 G18 103 10 NO Tall 5 25 Naturvhänsyn Ingen åtgärd 3,4 i Gran 90 23 Löv 5 14 65 8,7 11 R2 T20 22 191 PG Tall 90 Olikåldrigt Röjning 1 25 3,1 ii Gran 5 Löv 5 Älgskador Luckigt 66 10,1 16 R2 B19 35 353 PG Tall 35 Älgskador Gallring 3 30 183 5,1 ii Gran 5 Löv 60 Röjt Luckigt 67 6,9 26 G1 T21 39 265 PG Tall 90 11 Röjt Gallring 2 30 118 3,6 (-0,1)L Gran 5 12 Löv 5 8, 68 1,3 Myr pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2016-10-20 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Öster Skästra 8:19 mfl Id: 216107967 19
Avdelningsbeskrivning Skifte: 9-Systermyran Avd nr 69 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,2 71 G1 G18 93 112 NO Tall 25 14 Kantzon m myr Ingen åtgärd 3,2 i Gran 45 14 Försumpat Löv 30 11 Olikåldrigt Ojämnt 70 3,1 61 G1 G22 197 591 PG Tall 30 24 Enstaka öf Gallring 1 30 177 5,7 (-0,1)L Gran 65 14 Löv 5 14 71 4,6 101 S3 G16 123 529 NO Tall 20 16 Kantzon m myr Ingen åtgärd 3,3 i (-0,3)2L Gran 70 17 Delv försumpat Löv 10 14 Delvis Luckigt Avdrag: myr 72 6,9 Myr pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2016-10-20 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Öster Skästra 8:19 mfl Id: 216107967 20
SKOGSKARTA Plan Öster Skästra 8:19 mfl Församling Järvsö Kommun Ljusdal Län Gävleborgs län Upprättad år 2015 Planläggare Love Persson AREAL Utskriftsdatum 2016-10-20 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m 21
22
23
24