Sid. 1 av 5 Bilaga till slutrapport. Framtidens standard vid lägenhetsunderhåll i flerbostadshus. Med arbetsnamnet Framtidens innerväggar Kartläggning av Livscykelkostnad (LCC) för behandling av ytskikt (väggar) i lägenheter enligt följande behandlingsmetoder. Behandlingsmetoder vid nyproduktion 1. Väggar som i nyproduktion tapetseras med överlappstapetsering (trådkant) med standardtapet (Borosan, Decorama, Fioton 4). 2. Väggar som i nyproduktion tapetseras med kant i kant uppsättning med Non Woven (EasyUp) tapet 3. Väggar som i nyproduktion målas på uppsatt armeringsduk (microlit) Behandlingsmetoder vid underhållsmålning 4. Omtapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 3 (trådkant) 5. Omtapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 1 (kant i kant) 6. Omtapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 3 (kant i kant) 7. Ommålning av tidigare målade väggarna.
Sid. 2 av 5 Förutsättningar för kostnadsberäkningarna. Hur ser initialkostnaden ut i nyproduktion? 1. Ama-koder 51-03502 T= 94 kr 21-01304 T = 97 kr. Ama kod 51-03502T = 2 ggr spackling spik- och skruvhål, iläggning av remsa, 2 ggr skarvspackling, uppsättning tapet på skivmaterial. Ama kod 21-013042T = I- och skarvspackling, bredspackling, limning, uppsättning tapet på betong mot skivform, betongelement, lättbetongelement, tunnfogsblock. Väggar som tapetseras i nyproduktion med uppsättning med trådkant kostar 94 97 kr m2 beroende på om väggarna är av gipsskivor eller betong. motsvarande 27 m2 = 2 580 kr beroende på hur stor väggyta är av gips resp. betong. 2. Ama-koder 51-03502 T = 108 kr 21-01304 T = 111 kr. Ama kod 51-03502T = 2 ggr spackling spik- och skruvhål, iläggning av remsa, 2 ggr skarvspackling, uppsättning tapet på skivmaterial. Ama kod 21-013042T = I- och skarvspackling, bredspackling, limning, uppsättning tapet på betong mot skivform, betongelement, lättbetongelement, tunnfogsblock. Väggar som tapetseras i nyproduktion med uppsättning kant i kant kostar 108 111 kr m2 beroende på om väggarna är av gipsskivor eller betong. motsvarande 27 m2 = 2 950 kr beroende på hur stor väggyta är av gips resp. betong. 3. Ama-koder 56-03524 S =156 kr 26-01824 S =179 kr Ama kod 56-03524S = 2 ggr spackling spik- och skruvhål, iläggning av remsa, 2 ggr skarvspackling, limning, vävklistring, grundning, 2 ggr strykning på skivmaterial. Ama kod 26-01824S = I- och skarvspackling, 2 ggr bredspackling, limning, vävklistring, grundning, 2 ggr strykning på betong mot skivform, betongelement, lättbetongelement, tunnfogsblock. Väggar som målas i nyproduktion på armeringsduk (microlit) kostar 156 179 kr m2 beroende på om väggarna är av gipsskivor eller betong. motsvarande 27 m2 = 4 500 kr beroende på hur stor väggyta är av gips eller betong.
Sid. 3 av 5 Hur ser då underhållkostnader ut under kommande 50 år? - På tidigare tapetserade väggar med överlappstapetsering (trådkant) - På tidigare tapetserade väggar med kant i kant. - På tidigare målade väggar. Förutsättningen är en underhållscykel på 12 år dvs. vi kommer att underhållsåtgärda ytorna vid 4 tillfällen. 4. Tapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 3 (trådkant) Ama-kod 911-37902 T = Uppskrapning av löst sittande tapet, utspackling eller nedslipning av skarvar och kanter, uppsättning ny tapet. Till en kostnad av 56 kr m2 vilket betyder att rummet på 27 m2 kostar 1 512 kr vid varje tillfälle i dagens penningvärde. Totalkostnad efter 4 underhållinsatser = 6 048 kr + 2 580 kr för grundutförande = LCC 50 år (8 628 kr) 5. Tapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 1 (kant i kant) Ama-kod 911-11302 T = Borttagning av all tapet och makulatur, uppskrapning samt avslipning, även på foder och lister, I- och skarvspackling, bredspackling, uppsättning ny tapet. Till en kostnad av 212 kr m2 för EasyUp vilket betyder att rummet på 27 m2 kostar 5 724 kr vid första åtgärden därefter 70 kr m2 = 1 890 kr för EasyUp i hela rummet Totalkostnad efter 4 underhållinsatser (1 + 3) = 11 394 kr + 2 580 kr för grundutförande = LCC 50 år (13 974 kr)
Sid. 4 av 5 6. De tidigare tapetserade väggarna med kant i kant uppsättning åtgärdas enligt Tapetsering vid underhållsmålning enligt rengörningsgrad 3 (kant i kant) Ama-kod 911-30402 T = Uppskrapning av löst sittande tapet, ispackling, uppsättning ny tapet. Till en kostnad av 68 kr m2 vilket betyder att rummet på 27 m2 kostar 1 836 kr vid varje tillfälle i dagens pengvärde. Totalkostnad efter 4 underhållinsatser = 7 344 kr + 2 950 kr för grundutförande = LCC 50 år (10 294 kr) Kommentar 1: (Skarvspackling kostar 8 kr/m2.) (Ispackling kostar 6 kr/m2) Kommentar 2: Kostnaden är som tidigare beräknad 8 % högre än för åtgärd 1. 7. Ommålning av tidigare målade väggarna. Ama-kod 966-30510 S = Tvättning för ommålning samt uppskrapning, I- och påspackling, 2 ggr strykning. Till en kostnad av 55 kr m2 vilket betyder att rummet på 27 m2 kostar 1 485 kr vid varje tillfälle i dagens pengvärde. Totalkostnad efter 4 underhållinsatser = 5 940 kr + 4 500 kr för grundutförande = LCC 50 år (10 440 kr) 8. Målning på ytor där det i dag sitter tapeter. Ama-kod 916-11610 S = Borttagning av all tapet och makulatur, uppskrapning samt avslipning, även på foder och lister, spackling, I- och 2 ggr bredspackling, 2 ggr strykning med latexfärg. (ingen vävklistring) Till en kostnad av 216 kr m2, vilket betyder att rummet på 27 m2 kostar 5 832 kr vid första åtgärden därefter 55 kr m2 = 1 485 kr Totalkostnad efter 4 underhållinsatser (1 + 3) = 8 287 kr + 2 580 kr för grundutförande = LCC 50 år (10 867 kr) Alla förekommande priser i denna bilaga är enligt gällande måleriavtal (2008)
Sid. 5 av 5 För- respektive nackdelar finns med en övergång till Non Woven tapet. Fördelar: Högre standard och kvalité på materialet (tapeten) till slutkunden (hyresgästen) Vid avflyttningar efter ca 4-6 år är sannolikt non woven tapeten i bättre skick (mindre fläckar och småskador) Mindre slipdamm då skarvspackling vid omtapetsering aldrig behöver utföras. Möjligen också ökad konkurrens på den framtida tapetmarknaden. Nackdelar: Ökad kostnad i initialskedet. Målarna kan inte klistra lika många våder som med dagens papperstapeter. Vi har räknat på tillkommande limkostnad för Limmet 1870, det kan krävas ett dyrare lim, (NonWoven lim). Vad är Livscykelkostnad (LCC) Citat från Byggkostnadsforum Det finns alltid en gräns för hur mycket man kan betala före en vara i förhållande till dess hållbarhet. Känner vi till var gränsen går, kan vi också optimera valet av rätt produkt till rätt pris. Ofta kan det vara en lönsam affär att betala lite mer första dagen, för att få lägre kostnader på lång sikt. Det säger sig själv att det bör vara en långsiktigt bra affär att t.o.m. betala dubbelt så mycket för en vara, om vi vet att den kommer att hålla minst fyra, fem gånger så länge, vilket kan vara fallet vid val av olika kvalitet på ytskikts- behandling. Avgörande kunskap Kunskapen om hur en varas pris för dagen förhåller sig till dess livscykelkostnad (LCC) är en av de mest avgörande för en beställares möjlighet att sänka sina kostnader på sikt. Därmed blir det också en viktig utgångspunkt i vår strävan att sänka bygg- och boendekostnaderna på sikt. Målerikonsult & Partner Ove Forslund Stockholm den 15 oktober 2008 Projektgruppen i SABO s regi för Framtidens standard vid lägenhetsunderhåll i flerbostadshus.