Delårsrapport januari - september 2002

Pressmeddelande från Pandox AB (publ) 2002-10-24 Delårsrapport januari - september 2002 Pandox förvaltningsintäkter uppgick till 421,1 (430,3) Mkr. För jämförbara enheter var minskningen 2,5 procent jämfört med föregående år. Resultatet före skatt uppgick, exklusive engångsintäkter, till 149,5 (156,4) Mkr. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 197,1 (197,1) Mkr motsvarande 7,92 (7,92) kronor per aktie. Under perioden har hotellfastigheterna First Jörgen Kock och Scandic Säffle sålts med en sammantagen försäljningsvinst på 28,8 Mkr. Förvaltningsintäkterna för nio månader 2002 minskade med 2,1 procent jämfört med föregående år och uppgick till 421,1 (430,3) Mkr. Avvikelsen förklaras av en svagare hotellmarknad samt intäktsbortfall från sålda fastigheter. För jämförbara enheter minskade intäkterna 2,5 procent. Driftsöverskottet uppgick till 351,1 (358,7) Mkr. Direktavkastningen, justerat för köpta och sålda hotellfastigheter, blev 9,4 (9,6) procent. Finansnettot uppgick till -129,3 Mkr (-136,5). Koncernens resultat före skatt, exklusive engångsintäkter, uppgick till 149,5 (156,4) Mkr vilket är en minskning med 6,9 Mkr. Kassaflödet uppgick till 197,1 (197,1) Mkr. Pandox strategi har haft fortsatt avsedd effekt. Den höga kvaliteten på hotellfastighetsportföljen, strategiska allianser med marknadens starkaste varunamn och ett aktivt risk management har begränsat nedgången i intäkter och resultat medan kassaflödet fortsatt är i nivå med föregående år säger Anders Nissen, VD Pandox AB. Utsikter Hotellkonjunkturen i Pandox marknadsområde är fortsatt svår att prognostisera på grund av osäkerheten i omvärlden. Trenden för närvarande är att nedgångstakten minskar i de internationella hotellmarknaderna medan nationella marknader är fortsatt relativt stabila. Enligt Pandox bedömning krävs det en stabilare omvärld med eliminerat krigshot och en högre ekonomisk aktivitet för att marknaderna skall återhämta sig. Pandox fokuserade strategi, utvalda marknadssegment och höga kvalitet på hotellfastighetsportföljen skapar dock fortsatt goda förutsättningar att utveckla bolaget. Pandox resultat efter de första nio månaderna ligger i linje med tidigare lämnad helårsprognos vilket innebär att prognosen om ett resultat, före skatt och exklusive engångsintäkter om 200 Mkr står fast. För ytterligare information: Anders Nissen, VD Pandox AB, 08-506 205 50, 070-846 02 02 Nils Lindberg, Finansdirektör Pandox AB, 08-506 205 53 Bifogas: Delårsrapport i sin helhet Pandox AB Tel: +46 8 506 205 50 Box 5364 Fax: +46 8 506 205 70 102 49 Stockholm

Scandic Hotel Kramer, Malmö First Hotel Grand, Borås Scandic Järva Krog, Stockholm Radisson SAS Grand Hotel, Helsingborg Elite Stora Hotellet, Jönköping Delårsrapport januari september 2002

Delårsrapport januari september 2002 Pandox förvaltningsintäkter uppgick till 421,1 (430,3) Mkr. För jämförbara enheter var minskningen 2,5 procent jämfört med föregående år. Resultatet före skatt uppgick, exklusive engångsintäkter, till 149,5 (156,4) Mkr. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 197,1 (197,1) Mkr motsvarande 7,92 (7,92) kronor per aktie. Under perioden har hotellfastigheterna First Jörgen Kock och Scandic Säffle sålts med en sammantagen försäljningsvinst på 28,8 Mkr. Pandox intäkter för de första nio månaderna uppgick till 421,1 miljoner kronor vilket motsvarar en nedgång om 2 procent. Intäktsminskningen beror på en sämre hotellmarknad i vilken Pandox hotellfastighetsportfölj har presterat väsentligt bättre än marknadens genomsnitt. Förädlingstakten för perioden uppgick till 2,5 procent, varav det sista kvartalet uppvisar en minskning om 2,5 procent, vilket skall jämföras med 2 procent under andra kvartalet och 3 procent under första kvartalet. Kassaflödet är fortsatt starkt och uppgick till 197,1 miljoner kronor vilket är på samma nivå som i fjol. Kostnadskontrollen är fortsatt god. Fastighetskostnaderna ligger på samma nivå som i fjol trots en ökning av fastighetsskatten och försäkringskostnader. De finansiella kostnaderna fortsätter att minska och bekräftar att det finns en korrelation mellan RevPAR (genomsnittlig intäkt per tillgängligt rum) utveckling och förändring av räntenivåer. Rörelseintäkterna är hänförliga till Hilton Brussels City och First Hotel Mora. Hilton Brussels City drivs av Hilton för Pandox räkning vilket innebär att den operativa verksamheten konsolideras av Pandox och hyran är resultatbaserad. Hotellet har från en låg nivå utvecklats betydligt bättre än marknaden och är hittills i år en av vinnarna i Bryssels hotellmarknad. Pandox övertog den operativa verksamheten i First Hotel Mora den 1 juli i år. Åtgärden är ett exempel på Pandox aktiva ägande och har sin förklaring i att operatören och Pandox hade olika uppfattningar om den framtida hyresbetalningsförmågan. Sedan den operativa verksamheten inkorporerats har en ny VD utsetts och för närvarande pågår ett arbete för att utvärdera hotellets affärsläge och skapa en strategisk plan. Efterfrågan av hotelltjänster styrs till stor del av ekonomisk aktivitet. Den globala ekonomiska nedgången har minskat intäkterna i hotellbranschen. I USA är nedgången till och med augusti, cirka 7 procent. Under fjärde kvartalet förväntas en förbättring som en följd av att man jämförs med månader som i fjol var hårt drabbade av katastrofen den 11 september. Marknadsutvecklingen för september och oktober bekräftar att efterfrågan har förbättrats, men den är fortsatt lägre än före terrordådet. I Europa blev nedgången cirka 7 procent till och med augusti. Liknande mönster som i USA förväntas fast med en viss tidsförskjutning. Studeras enskilda marknader var Londons minskning 10 procent fram till augusti och anses ha goda förutsättningar till viss återhämtning under hösten. I Pandox-ägda Hilton London Docklands är första omprofileringsfasen klar. Hotellet tappade mycket marknadsandelar i början av året som en följd av omprofileringen, men avståndet till konkurrenthotellen minskar för närvarande. Bryssels hotellmarknad, som i början av året var en av de värst drabbade i Europa, har successivt förbättrats. Pandox två hotell i Bryssel samt Scandic Antwerpen har sammantaget utvecklats i nivå med marknaden. Den tyska hotellmarknaden är fortfarande trög. De orter där Pandox är representerat har minskat med drygt 3 procent under året. Sammantaget utvecklas Pandox tyska hotell bättre än marknaden. Köpenhamns hotellmarknad lider av överkapacitet sedan ett antal hotell har tillförts. Sammantaget är minskningen drygt 11 procent i RevPAR. Scandic Hotel Copenhagen, som tillhör det segment där mest nytt utbud har tillförts, har de senaste månaderna tagit igen marknadsandelar och utvecklas för närvarande i nivå med marknaden. Sverige fortsätter att utvecklas väl jämfört med övriga Europa. Sommaren har varit stark vilket delvis får antas ha drivits fram av den svaga kronan. I Pandox prioriterade marknadssegment är minskningen cirka 3 procent. Stockholms kommuns hotellmarknad uppvisar en RevPAR-försämring med cirka 4 procent under de första 8 månaderna, vilket är en förbättring mot början av året. Motsvarande minskning för högprissegmentet är cirka 6 procent och ett liknande mönster uppvisas i Arlandas hotellmarknad. Pandox Stockholmsportfölj utvecklas bättre än marknaden och har en svag positiv tillväxt jämfört med i fjol. Göteborg fortsätter att vara en av de starkaste hotellmarknaderna i norra Europa och uppvisar en svag tillväxt, bland annat som en följd av att mark- 2

Hyresintäkter Q3, 2002 fördelat efter avtalstyper (i procent) nadsföringen mot event- och mässgrupper varit framgångsrik. Pandox bedömning är att Göteborg är nära peak. Malmö har, som Pandox tidigare prognostiserat, peakat ut och har för närvarande en nedgång på knappt 9 procent i RevPAR. Såväl Pandox Malmöhotell som Göteborgshotell utvecklas bättre än marknaden. INTÄKTER OCH DRIFTSÖVERSKOTT FASTIGHETSVERKSAMHET Förvaltningsintäkterna för perioden januari-september 2002 minskade med 2,1 procent jämfört med föregående år och uppgick till 421,1 (430,3) Mkr. Avvikelsen förklaras av en sämre hotellmarknad samt intäktsbortfall från sålda fastigheter. För jämförbara enheter minskade intäkterna 2,5 procent. Fastighetskostnaderna exklusive avskrivningar uppgick till 70,0 (71,6) Mkr. Driftsöverskottet uppgick till 351,1 (358,7) Mkr. Justerad direktavkastning före administrativa kostnader uppgick till 9,4 (9,6) procent. Justerad direktavkastning inklusive fastighetsrelaterade administrativa kostnader uppgick till 9,1 (9,3) procent. INTÄKTER OCH RESULTAT OPERATÖRSVERKSAMHET Intäkterna från operatörsverksamheten avser verksamheten i Hilton Brussels City som drivs genom ett managementavtal med Hilton samt First Hotel Mora som drivs i Pandox egna regi. Operatörsverksamhet i First Hotel Mora som förvärvades den första juli 2002 ingår i räkenskaperna under tre månader. Förvärvet beräknas få en begränsad påverkan på årets resultat. Totala intäkterna från operatörsverksamheten för perioden januari september 2002 uppgick till 44,1 (28,1) Mkr. Resultatet för perioden januari september uppgick till 0,8 Mkr vilket är en förbättring med 0,4 Mkr jämfört med föregående år. RESULTAT Koncernens resultat före skatt exklusive engångsintäkter för perioden uppgick till 149,5 (156,4) Mkr vilket är en minskning med 6,9 Mkr. Utöver minskade intäkter har resultatet belastats med ökade avskrivningar avseende i slutet av 2001 avslutade investeringsprojekt. Vinsten från försäljning av två hotellfastigheter uppgick till 28,8 (8,6) Mkr. På grund av underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skatt. Den beräknade uppskjutna skattekostnaden för perioden uppgår till 39,3(20,3) Mkr, varav 10,5 Mkr avser beräknad uppskjuten skatt på engångsintäkter. Inklusive engångsintäkter uppgick resultatet efter skatt till 139,0 (144,5) Mkr. FINANSIERING OCH KASSAFLÖDE Finansnettot för perioden januari till september 2002 uppgick till -129,3 (- 136,5) Mkr. Koncernens räntebärande skulder uppgick den 30 september 2002 till 3 081,5 (3 224,4) Mkr. Låneportföljen har en spridd förfallostruktur med en genomsnittlig räntebindningstid på 2,3 år. Den genomsnittliga låneräntan var 5,7 procent. Fastigheternas belåningsgrad var 62 procent. Disponibla likvida medel inklusive outnyttjad checkkredit på 100 Mkr uppgick till 257,8 (162,8) Mkr. Kassaflöde före förändring av rörelsekapital och investeringar låg i nivå med föregående år och uppgick till 197,1 (197,1) Mkr. INVESTERINGAR Pandox koncernens investeringar, exklusive hotellfastighetsförvärv, uppgick under perioden till 43,3 (118,4) Mkr. Investeringarna avsåg i huvudsak produktförbättringar och omprofilering till Hilton i ett antal hotellfastigheter. Det bokförda värde på hotellfastigheterna inklusive hotellinventarier uppgick till 4 960,6 (5 055,0) Mkr. TREDJE KVARTALET 2002 Förvaltningsintäkterna för tredje kvartalet blev 141,1 (146,0) Mkr, en minskning med 4,9 Mkr som med 2,6 Mkr förklaras av sålda fastigheter. För jämförbara enheter var minskningen 2,5 procent under tredje kvartalet jämfört med 3,0 procent första kvartalet och 2,0 procent andra kvartalet. Resultatet före skatt exklusive engångsintäkter blev 52,0 (53,8) Mkr och kassaflödet exklusive engångsintäkter ökade med 0,4 Mkr till 67,7 (67,3) Mkr. UTSIKTER Hotellkonjunkturen i Pandox marknadsområde är fortsatt svår att prognostisera på grund av osäkerheten i omvärlden. Trenden för närvarande är att nedgångstakten minskar i de internationella hotellmarknaderna medan nationella marknader är fortsatt relativt stabila. Enligt Pandox bedömning krävs det en stabilare omvärld med eliminerat krigshot och en högre ekonomisk aktivitet för att marknaderna återhämta sig. Pandox fokuserade strategi, utvalda marknadssegment och höga kvalitet på hotellfastighetsportföljen skapar dock fortsatt goda förutsättningar att utveckla bolaget. Pandox resultat efter de första nio månaderna ligger i linje med tidigare lämnad helårsprognos vilket innebär att prognosen om ett resultat, före skatt och exklusive engångsintäkter om 200 Mkr står fast. Omsättningsbaserade avtal, 52 Omsättningsbaserade avtal med garanti, 27 Resultatbaserade avtal, 3 Fasta hotellavtal, 13 Fasta övriga avtal, 5 Hyresintäkter Q3, 2002 per geografiskt område (i procent) Stockholm, 29 Göteborg, 13 Öresundsregionen, 17 London, 6 Tyskland, 6 Belgien, 5 Övriga Sverige, 24 Hyresintäkter Q3, 2002 fördelat efter samarbetspartner (i procent) Scandic, 49 Hilton, 20 Radisson SAS, 16 First Hotels, 8 Quality Hotels, 4 Övrigt, 3 3

Resultaträkning Juli september Januari september Helår Rullande Mkr 2002 2001 2002 2001 2001 12 månader Fastighetsverksamhet Hyresintäkter 134,8 139,2 401,7 411,6 551,1 541,1 Övriga fastighetsintäkter 6,3 6,8 19,4 18,7 24,0 24,7 Totala förvaltningsintäkter 141,1 146,0 421,1 430,3 575,1 565,8 Fastighetskostnader -22,3-24,3-70,0-71,6-96,7-95,0 Driftsöverskott 118,8 121,7 351,1 358,7 478,4 470,8 Avskrivningar enligt plan 1) -15,6-13,2-47,3-40,2-56,2-63,4 Resultat fastighetsverksamhet 103,2 108,5 303,8 318,5 422,2 407,4 Operatörsverksamhet Rörelseintäkter 12,9 10,3 44,1 28,1 39,7 50,2 Rörelsekostnader -12,4-9,3-43,3-27,7-39,3-49,4 Rörelseresultat operatörsverksamhet 0,5 1,0 0,8 0,4 0,4 0,8 Bruttoresultat 103,7 109,5 304,6 318,9 422,6 408,2 Administrativa kostnader 1) -8,6-8,9-25,8-26,0-33,9-33,7 Intäkter / kostnader av engångskaraktär 28,8 8,6 8,6 28,8 Rörelseresultat 95,1 100,6 307,6 301,5 397,3 403,3 Finansnetto -43,1-46,8-129,3-136,5-178,1-170,9 Resultat före skatt 52,0 53,8 178,3 165,0 219,2 232,4 Skatt -0,1-0,2-0,2 Uppskjuten skatt 2) -10,0-7,0-39,3-20,3-28,2-43,7 RESULTAT 42,0 46,7 139,0 144,5 190,8 188,7 1) Totala avskrivningen för perioden uppgår till -47,6 Mkr (-40,9), varav i fastighetsverksamheten -47,3 Mkr (-40,2) och bland administrativa kostnader -0,3 Mkr (-0,7). 2) Av den uppskjutna skatten för årets nio första månader uppgår den beräknade uppskjutna skatten avseende engångsintäkter till 10,5 Mkr Data per aktie Januari september Helår Rullande 2002 2001 2001 12 månader Antal aktier, tusental 24 900 24 900 24 900 24 900 Resultat per aktie inkl. engångsintäkter, kr 5,58 5,80 7,66 7,20 Resultat per aktie exkl. engångsintäkter, kr 4,85 5,46 7,31 6,84 Kassaflöde per aktie, kr 7,92 7,92 10,73 10,63 Eget kapital per aktie, kr 72,67 69,72 71,17 72,67 Efter utspädning Antal aktier, tusental 25 400 25 400 25 400 25 400 Resultat per aktie inkl. engångsintäkter, kr 5,47 5,69 7,17 7,50 Resultat per aktie exkl. engångsintäkter, kr 4,75 5,35 7,17 6,77 Kassaflöde per aktie, kr 7,76 7,76 10,52 10,62 Eget kapital per aktie, kr 71,24 68,35 69,77 71,24 4

Balansräkning i sammandrag 30 september 30 september 31 december Mkr 2002 2001 2001 Tillgångar Fastigheter inklusive inventarier 4 960,6 5 055,0 5 036,8 Övriga anläggningstillgångar 6,9 12,3 5,4 Omsättningstillgångar 93,6 94,3 37,1 Likvida medel 157,8 62,8 86,7 Summa tillgångar 5 218,9 5 224,4 5 166,0 Eget kapital och skulder Eget kapital 1 809,6 1 736,0 1 772,1 Uppskjuten skatteskuld, netto 76,3 29,1 37,0 Räntebärande skulder 3 081,5 3 224,4 3 178,5 Icke räntebärande skulder 251,5 234,9 178,4 Summa eget kapital och skulder 5 218,9 5 224,4 5 166,0 1) Bolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som i årsbokslutet 2001. 2) Delårsrapporten har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR20 Delårsrapportering. Förändring i eget kapital 30 september 30 september 31 december Mkr 2002 2001 2001 Koncernen Ingående kapital 1 772,1 1 670,8 1 670,8 Aktieutdelning -99,6-87,1-87,1 Omräkningsdifferenser -1,9 7,8-2,4 Periodens nettoresultat 139,0 144,5 190,8 Utgående kapital 1 809,6 1 736,0 1 772,1 Kassaflödesanalys i sammandrag Januari september Helår Mkr 2002 2001 2001 Resultat före skatt 178,3 165,0 219,2 Avskrivning 47,6 40,9 56,8 Betald skatt -0,2-0,2 Intäkter / kostnader av engångskaraktär -28,8-8,6-8,6 Kassaflöde från löpande verksamhet 197,1 197,1 267,2 Summa förändring av rörelsekapital 59,6-140,0-82,2 Kassaflöde från löpande verksamhet efter förändring av rörelsekapital 256,7 57,1 185,0 Investeringar -43,3-118,4-149,1 Förvärv av fastigheter och inventarier -141,9-141,9 Försäljning av anläggningstillgångar 60,1 32,8 32,8 Kassaflöde efter investeringar 273,5-170,4-73,2 Förändring av finansiella anläggningstillgångar -5,8 6,5 6,7 Förändring av räntebärande lån -97,0 297,3 223,9 Utdelning -99,6-87,1-87,1 Summa kassaflöde från finansieringsverksamhet -202,4 216,7 143,5 Årets förändring av likvida medel 71,1 46,3 70,3 Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. 5

Nyckeltal * Januari september Helår Rullande Mkr 2002 2001 2001 12 månader Fastighetsrelaterade nyckeltal Fastigheternas bokförda värde inkl. inventarier 4 960,6 5 055,0 5 036,8 4 960,6 Totala förvaltningsintäkter 421,1 430,3 575,1 565,8 Driftsöverskott 351,1 358,7 478,4 470,8 Justerat driftsöverskott 349,0 364,4 484,3 468,7 Direktavkastning 1, % 9,4 9,6 9,6 9,4 Direktavkastning 2, % 9,1 9,3 9,3 9,1 Finansiella nyckeltal Räntetäckningsgrad, ggr. 2,36 2,19 2,24 2,35 Avkastning på totalt kapital, % 7,8 8,0 8,0 7,8 Avkastning på eget kapital, % 10,8 11,3 11,0 10,8 Soliditet, % 34,7 33,2 34,3 34,7 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital och investeringar 197,1 197,1 267,2 264,7 Investeringar exkl. förvärv 43,3 118,4 149,1 74,0 Förvärv av fastighet 141,9 141,9 * För definitioner se Pandox årsredovisning 2001. Räntebindningsstruktur 1 Mkr SEK DKK EUR GBP Totalt Andel, % Ränta, % 2 Förfall 2002 543,6 99,7 110,5 753,8 24 4,9 2003 577,3 18,1 12,5 607,9 20 5,4 2004 229,0 122,9 1,8 353,7 12 5,2 2005 180,9 61,5 52,7 145,3 440,4 14 6,5 2006 380,0 3,6 383,6 12 6,3 2007 och senare 325,0 217,1 542,1 18 6,4 Totalt 2 235,8 284,1 403,8 157,8 3 081,5 100 5,7 Andel, % 73 9 13 5 100 Genomsnittlig ränta, % 5,7 4,8 5,3 7,6 5,7 Genomsnittlig räntebindningstid, år 1,9 0,9 5,1 2,6 2,3 1) Omräknat till svenska kronor. 2) Genomsnittlig ränta i procent. 6

Pandox - aktien Pandox aktiekurs har under årets första nio månader sjunkit med 17,3 procent samtidigt som Affärsvärldens Generalindex sjunkit med 43,7 procent. Pandox börsvärde har sedan börsintroduktionen 1997 stigit från 520 till 1 544 Mkr. Sedan den 1 juli 2002 noteras Pandox på Stockholmbörsens Attract 40 lista. KURSUTVECKLING Sedan börsintroduktionen i juni 1997 har Pandoxaktiens värde ökat med 30 procent, från 47,70 kronor (omräknat för nyemission) till 62,00 kronor den 30 september 2002. Under samma tid har Affärsvärldens Generalindex sjunkit med 25,1 procent och Carnegie Real Estate Index har ökat med 38,8 procent. Under årets första nio månader har Pandox aktiekurs sjunkit med 17,3 procent samtidigt som Affärsvärldens Generalindex sjunkit med 43,7 procent och Carnegie Real Estate Index har sjunkit med 9,8 procent. Pandox har under 2002 högst betalts med 90 kronor och som lägst med 61,50 kronor. Per den 30 september 2002 var Pandox börsvärde 1 544Mkr. HANDELSVOLYM Under de första nio månaderna omsattes 9 029 678 Pandox-aktier på Stockholmsbörsen, till ett värde av 741 Mkr, vilket motsvarar 36 procent av antalet aktier i Pandox. AKTIEKAPITAL Aktiekapitalet i Pandox uppgick per den 30 september 2002 till 373,5 Mkr fördelat på 24,9 miljoner aktier. Samtliga aktier äger lika andel i bolagets tillgångar och vinst. Varje aktie har ett nominellt värde på 15 kronor. AKTIEÄGARE Antalet aktieägare i Pandox uppgick per 30 september 2002 till 2 398. Det institutionella ägandet i Pandox uppgår till cirka 90 (90) procent och andelen utländska ägare uppgår till 10 (8,5) procent. Aktieägare med mindre än 500 aktier vardera svarade för 1,5 procent av antalet aktier i bolaget. UTDELNINGSPOLITIK Styrelsens avsikt är att utdelningen till aktieägarna ska uppgå till 30 50 procent av resultatet efter betald skatt från den löpande verksamheten. Styrelsen tar vid utdelningsförslag hänsyn till Pandox utvecklingsmöjligheter, investeringsbehov och finansiella situation. Pandox SEK Aktien Afv Generalindex Carnegie Real Estate Index Omsatt antal aktier 1 000-tal (inkl.efteranm.) 100 90 80 70 60 50 3 000 2 000 40 1 000 30 1997 1998 1999 2000 2001 2002 (c) SIX Största aktieägarna i Pandox per 2002-09 - 30 Antal aktier % Scandic Hotels 5 179 900 20,8 SEB aktiefonder 4 499 855 18,1 Zenit, Brummer & Partners 2 398 500 9,6 Livförsäkrings AB Skandia 1 445 701 5,8 Handelsbanken Fonder 806 100 3,2 Hagströmer & Qviberg aktiefonder 746 200 3,0 Odin Fonder 701 500 2,8 Andra AP-Fonden 671 617 2,7 Robur Aktiefonder 663 600 2,7 Antal aktier % Boston Safe Deposit & Trust Co. 621 950 2,5 Sjätte AP-Fonden 512 550 2,1 Alsback Förvaltning 450 000 1,8 Nordea Sverigefond 341 000 1,4 Pictet & Cie 285 500 1,1 Bengt Norman med familj 325 000 1,3 Övriga utländska ägare 1 191 618 4,8 Övriga 4 059 409 16,3 Totalt 24 900 000 100,0 7

Pandox hotellfastigheter PER DEN 30 SEPTEMBER 2002 Anläggning Antal rum Läge Radisson SAS Arlandia Hotel, Arlanda 334 Internationell flygplats Hilton Stockholm Slussen 292 City Scandic Hotel Star, Sollentuna 269 Mässanläggning Scandic Hotel Järva Krog, Stockholm 215 Stockholm Norr Scandic Hotel Park, Stockholm 198 City Scandic Hotel, Upplands-Väsby 150 Stockholm Norr Mr Chip Hotel, Kista 150 Stockholm Norr Quality Hotel Nacka, Stockholm 146 Sickla-Nacka Scandic Hotel Bromma, Stockholm 144 Stockholm Väst First Hotel Royal Star, Älvsjö 103 Mässanläggning Summa Stockholm 2 001 Scandic Hotel Crown, Göteborg 333 City Radisson SAS Park Avenue, Göteborg 318 City Scandic Hotel Mölndal 208 City Summa Göteborg 859 Scandic Hotel Copenhagen 484 City Scandic Hotel S:t Jörgen, Malmö 265 City Scandic Hotel Star, Lund 196 Centralt Radisson SAS Grand Hotel, Helsingborg 117 City Scandic Hotel Kramer, Malmö 113 City Hotel Högvakten, Helsingborg 42 City Summa Öresund 1 217 Scandic Hotel Grand, Örebro 219 City Quality Hotel, Luleå 209 City Scandic Hotel Winn, Karlstad 199 City Radisson SAS Hotel, Östersund 177 City Scandic Hotel Ferrum, Kiruna 170 City First Hotel Grand, Borås 158 City Quality Grand Hotel, Kristianstad 149 City Scandic Hotel Väst, Kalmar 148 Kringled Scandic Hotel, Karlstad 143 Kringled Scandic Hotel Hallandia, Halmstad 133 City First Hotel, Linköping 133 City First Hotel Plaza, Karlstad 131 City Elite Stora Hotellet, Jönköping 116 City First Hotel Linné, Uppsala 116 City Scandic Hotel Billingen, Skövde 106 City Summa Regionstäder 2 307 First Hotel Mora, Mora 135 Centralt First Hotel Park Astoria, Enköping 134 Centralt Stadshotellet Princess, Sandviken 84 Centralt Summa Övriga orter 353 Hilton London Docklands 368 Docklands Hilton Brussels City 285 City Scandic Hotel Grand Place, Bryssel 100 City Scandic Hotel Antwerp 204 Kringled Hilton Bremen 235 City Hilton Dortmund 190 Mässanläggning Scandic Hotel Lübeck 158 Kringled Summa Internationellt 1 540 Summa Pandox totalt 8 277 TIDPUNKTER FÖR EKONOMISK INFORMATION Bokslutskommuniké, helår 13 februari 2003 Bolagsstämma 27 mars 2003 Delårsrapport, 3 mån 28 april 2003 Pandox AB (publ), Box 5364, 102 49 Stockholm TEL: 08-506 205 50, FAX: 08-506 205 70 INTERNET: www.pandox.se E-POST: pandox @ pandox.se