Såiljare Joakim Lilja Råsegel gatan 6, 7 2348 Västerås Telefon: +46730203t49 E-post: jocke@jockel i I lja bygg.se t/l-del Obiekt Bostadsrätten till lägenhet nr 1,502 med adressen Råsegelgatan 6,72348Västerås i bostadsrättsföreningen Klyvaren 3 i Västerås Frågor att besvara Frågorna i denna fråge ista besvaras av säljaren, 1 a, När förvärvades bostadsrätten/andelen? Qats 1" b. Vad är lägenhetens yta? 1 c. Hur stor är din månadsavgift tillföreningen och vad ingår iden? f' 1d. Är din lägenhet pantsatt? I så falltill vilken kreditgivare? 1e. Känner nitill om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? 1f. Har ni några skulder till föreningen? MSF 1,0 Copyr ght @ 2014 MäklarsamfundeJ System i Sverige AB Sven Rathje Fasti ghetsbyrå AB reg. fastighetsmäklare Skultunavägen I 7 22 77 VàsIer âs Orc.Nr: 55ó688-5249 Råsegelgatan ó (G1G 3óV).sida 1 av ó E-post sven.rathje@mail,com
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? I så fall när och vad? t, (* 3. Har ni observerat eller haft anlednìng att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? 4, Har niobserverat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? 5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv eller tak? ó. Om eldstad frnns i lägenheten, har niobserverat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? MSF 1.0 Copyright (Ò 2014 Mäklarsamfundet System isverlgeab Sven Rathje FastighetsbYrå AB reg. fastighetsmãklare Skultunavägen t 7 22 L7 Västerâs Org,Nr: 55óó88-5249 Råseeelgatan ó (GlG 3óV), sida 2 av ó E-post sven.rathje@mai l.com
7. Har niobserverat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? B. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försöktänka Er in i köparens situation. 9. Hur många nycklarfinns dettotalttill lägenheten? L0. lngår något förråd i bostadsrätten tex källar/vindsförråd? 0L, Upplåten mark 11. lngår någon upplåten mark i bostadsrätten? Svarens innebörd lntygar Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ettfel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen, Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informatíonen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrlft säljare Västerås 20\6'02'12 lntygar Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 1.0 Copyr ßht O 2014 Mäklarsemfu det System i Sver geab Sven Rathje ËastighetsbYrå AB reg. fastighetsmäklare Skultunavägen t 7 22 t7 Yàster às Org.Nr: 55óóBB-5249 Räsegelgatan ó (GlG 3óV), sida 3 av ó E-post sven.rathje@mail.com
Frågellsta - bostadsrätt Undersklftköpare Västerås2016-O2-tz Västerås 2}t6-02-t2 Underskrift och namnförtydligande U nderskrift och namnförtyd ligande MsF 1.0 copyrlsþt @?A!4!{ë!19!'se4tu!!9tlIs!eml SverigeAB Råsegelßatânó (GlG 3óV), sida 4av 6 Sræn Rathje Fastighetsbyrå AB reg, fastighetsmäklare Skultu n auägen t7 22 t7 Y'àster às Org.Nn 55óó88-5249 E-post sven,rathje@mail.com
ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt KÖPARE NS och SÄLJARENS ANSVAR FÖ R BOSTADSRAmENS SKI ck M M Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller awika från vad köparen har fog attförvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning, Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen, Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så braför prövning avfel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före kópet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Aven vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det ar OerfOr viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskíld uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I koket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningspliki. Aven de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn tili vitvarornas ålder och beräknade "livslängd'i Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Áven förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersöl<ning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säliarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befrntligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ettförtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget ìntresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsråittens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskìlt avtalats. MSF 1.0 CoDvrisht G) 2014 Miåklarsamfundei System i Sverige AB Sven Rathje FastighetsbYrå AB reg. fastighetsmäklare Skultunavägen 1' 7 22 t7 Vàster às Org.Nr: 55óóBB-5249 UL-. Råseeelgatan ó (GlG 3óV), sida 5 av ó E-post sven,rathje@mail.com
Frâgelista - bostadsrätt lntygar Säljaren och Köparen intygar härmed ati de tagít del av ovanstående information rörande a nsvaret för bostadsrättens skick. Underskrlftsåljare Västerås2016-02-t2 Underckrlftlöpare Västerås 2Ot6-02-L2 Västerås 2016-O2-tz Underskrift och namnförtydligande U nderskrift och namnförtydl igande MSF t.0 copyrlsht @ 2014 Måklersamfundet$ stem i Sverige AB Râsegelgatan ó (GlG 3óV),slda ó avó Srren Rathje Fætiehetsbyrå AB reg. fastighet måklare Skultunavägen X 7 22 t7 Yïsterâs Org.Nr: 55óó8Q 5249 E-post sven.rathje@mail,com