Ändrad detaljplan för fastigheten Göta Ark 18 m m i stadsdelen Södermalm. Remiss av planförslag.

Relevanta dokument
Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Lars Fyrvald

Detaljplan för fastigheten Tummaren 2 och Örby 4:1 mm i Stureby. Remiss av planförslag samt markanvisning för bostäder till Familjebostäder.

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Ändrad detaljplan för fastigheten Lustgården 14 i Stadshagen. Remiss av planförslag.

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

3. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området. Gunnar Jensen

2. Nämnden godkänner överenskommelse om exploatering mellan Exploateringsnämnden och Stockholms Stads Parkerings AB.

Markanvisning för bostäder och cykelgarage inom fastigheten Södermalm 4:1 i Södermalm till Wallenstam AB

Detaljplan för fastigheten Linneduken 1 i stadsdelen Riksby. Remiss.

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Detaljplan för del av Älvsjö 1:1 vid kv Mjölkboden i Rågsved. Remiss. Ändrade villkor i markanvisningsavtal.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Överenskommelse om exploatering med NCC Property Development avseende uppförande av kommersiell fastighet på Norra Stationsområdet, Stockholm kommun.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hässelby- Villastad 28:1 i Hässelby till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

Detaljplan för Åkeshovs slottsområde i stadsdelarna Åkeshov, Norra Ängby och Nockebyhov. Markanvisning. Remiss.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Ändrad detaljplan för område invid kv Falsterbo i Kärrtorp. Remiss av detaljplaneförslag

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Detaljplan för område vid kv Danmark (Kista Torn) mm i Kista. Remiss.

REDOVISNING AV PLANSAMRÅD OCH STÄLLNINGSTAGANDE INFÖR FORTSATT PLANARBETE FÖR GÖTA ARK 18 I STADSDELEN SÖDERMALM (40 LÄGENHETER)

Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden

Detaljplan för område vid Kärrtorps idrottsplats inom fastigheterna Kärrtorp 1:1, Skarpnäcks Gård 1:1 och Hammarbyhöjden 1:1 i Kärrtorp. Remiss.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Ny detaljplan för del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 vid kv Luftskeppet i Skarpnäcks gård. Remiss av planförslag.

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Marieberg 1:29 i Marieberg till ByggVesta.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Bakgrund. TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr M Till Marknämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Samarbetsavtal med banverket beträffande överdäckning av järnvägen nordost om Södra Station (Justerat inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

3. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden startar detaljplanearbete för del av fastigheten Riksby 1:3.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karin Lindgren Gardby Förslag till beslut

Markanvisning för detaljhandelsändamål inom fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Wallenstam AB

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Modellen 4 på Norrmalm till Wallhus AB och Wallfast AB.

Förslag till detaljplan för del av kv Kampementsbacken m m i stadsdelen Ladugårdsgärdet, S-Dp Remiss av planförslag.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Byggnadsfirman Viktor Hanson AB samt AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Kristin Eklund

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Överenskommelse om exploatering, för bostäder inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Bagarmossen med Skanska Markoch Exploatering Nya Hem AB.

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för förskola inom del av fastigheterna Bromsten 8:1, Bromsten 8:31 och Eskil 9 i Bromsten till SISAB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Markanvisning för kontor och bostäder inom del av fastigheten Måsholmen 21 i Skärholmen till AB Stockholmshem

Markanvisning för tillfälliga bostäder inom fastigheten Grimsta 1:5 i Norra Ängby till AB Svenska bostäder.

1. Exploateringskontoret överlämnar och åberopar detta tjänsteutlåtande som remissvar på rubricerade detaljplaneförslag.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Charlotte Olsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området.

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden förklarar ärendet omedelbart justerat. Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef

Markanvisning för handel och kontor inom del av fastigheten Södermalm 3:1 i stadsdelen Södermalm till John Mattson Fastighets AB.

Markanvisning för bostäder inom delar av fastigheterna Älvsjö 1:1 och Bäverkolonin 2 i Rågsved till Peab Bostad AB.

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

FASTIGHETSKONTORET EXPLOATERINGSKONTORET

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Exploatering av område längs Valhallavägen på Östermalm. Utredningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Markanvisning för skoländamål inom fastigheten Stjärnvalvet 2 i Bandhagen till Föreningen Aktiva Studier

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Markanvisning för kultur- och bostadsändamål inom del av fastigheten Sabbatsberg 16 i Vasastaden till Folkhem.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Niklas Karlsson

Detaljplan för kv Snöflingan mm vid Lindhagensplan på Kungsholmen. Remiss Markanvisning för bostäder till Skanska norr om Drottningholmsvägen

Markanvisning för förskola inom fastigheten Ålsten 1:1 i Smedslätten till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder inom och invid tomrättsfastigheten Ängbyskolan 17 i norra Ängby till tomträttshavaren Metropol Fastighets AB

Transkript:

Martin Bucht Innerstad Telefon: 08-508 26 82 martin.bucht@expl.stockholm.se Till Exploateringsnämnden 09-0-9 Ändrad detaljplan för fastigheten Göta Ark 8 m m i stadsdelen Södermalm. Remiss av planförslag. Förslag till beslut Exploateringsnämnden överlämnar och åberopar kontorets utlåtande till stadsbyggnadsnämnden som svar på ändrad detaljplan inom fastigheten Göta Ark 8 m m i Södermalm, S-Dp 07-6047-54. Krister Schultz Stefan Eriksson Sammanfattning Planförslaget möjliggör en till- och påbyggnad av fastigheten Göta Ark 8 med drygt 40 bostäder, 000 kvm kontor och 000 kvm publika lokaler. Byggnaden utvidgas mot väster och norr samt byggs på med två våningar, varav en indragen, på bl.a. byggnadens norra och östra delar. I norr kommer gatumark att tas i anspråk och i väster parkmark. Avsikten är att uppgradera den befintliga byggnaden med nya volymer, fasadändringar och nya entréer till en arkitektonisk märkesbyggnad, som samverkar med omgivande miljöer på ett bättre sätt än idag. Kontoret anser att förslaget har många fördelar. Den befintliga byggnaden lyfts arkitektoniskt samtidigt som den öppnas upp. Bostäder och kontor tillkommer i ett attraktivt och kollektivtrafiknära område. En otrygg och sparsamt använd del av Fatbursparken ges en ansiktslyftning. De största negativa konsekvenserna av förslaget är att på- och tillbyggnader kommer att innebära viss ökad skuggning på Bilaga : Detaljplaneförslag, utdrag ur (6)

omgivande byggnader. Sammantaget kommer projektet att ge ett ekonomiskt överskott för staden. Kontoret har inga invändningar mot förslaget. Remissen Stadsbyggnadsnämnden har på remiss översänt ett förslag till ändrad för bostäder, kontor m m inom fastigheten Göta Ark 8 mm i stadsdelen Södermalm. Remissen ska besvaras senast den 09-0-. Exploateringskontoret beslutade 08-06-2 att anvisa marken inom området till Fastighets AB Götark, som är delägt av Ge Real Estate AB. Marken ska upplåtas med tomträtt. Stadsbyggnadskontoret påbörjade planarbetet år 08. Befintlig byggnad innehåller kontor och uppfördes på 980-talet i samband med att Söderleden överdäckades. Kvarteret är uppfört på däcket och är 4-5 våningar högt. Idag utnyttjas inte det exklusiva läget vare sig när det gäller funktion eller utformning. Byggnaden har t.ex. endast en entré, belägen mot Medborgarplatsen, och ger därmed ett slutet intryck. Runt om byggnaden finns många ogästvänliga och otrygga miljöer. Tidigare beslut 08-04-24 SBN godkände Start-PM. 08-06-2 ExplN markanvisade till Fastighets AB Götark och tog inriktningsbeslut. Förslag till ändrad detaljplan Planförslaget möjliggör en till- och påbyggnad av fastigheten Göta Ark 8 med drygt 40 bostäder, 000 kvm kontor och 000 kvm publika lokaler. Byggnaden utvidgas mot väster och norr samt byggs på med två våningar, varav en indragen, på bl.a. byggnadens norra och östra delar. I norr kommer gatumark att tas i anspråk och i väster parkmark. 2(6)

49A 09-0-04 SÖDERMALM 40A 40B 40 9 7 42 Götgatan 5 2 22 42 42A 8 5A 2 5 7:6 7:62 5 49B49 2 FATBURSTRÄSKET Banbrinken 2A 2C Södermalmspåfarten 2 25 2 NEDERLAND 44A 9 44 46 7 4 7:79 5 9 Johan Helmich Romans Park Södermalmsavfarten GÖTA ARK 27 7:78 4: 8 8 7:66 6 2 Noe Arksgränden 48 ENGELSKA HUSET 2 2 25 Fatbursparken Bangårdsgången Medborgarplatsen Delar av Högbergsgatan och Fatbursparken som föreslås att bebyggas. 2 Avsikten är att uppgradera den befintliga byggnaden med nya volymer, fasadändringar och nya entréer till en arkitektonisk märkesbyggnad, som samverkar med omgivande miljöer på ett bättre sätt än idag. Fatburstrappan Ett ytterligare syfte med projektet är att bygga om den nordöstra delen av Fatbursparken. Området är idag svårtillgängligt och otryggt. Bl.a. finns det en gång- och cykelramp upp till Medborgarplatsen som gör att stora delar av området inte går att utnyttja. Rampen planeras nu att integreras i utbyggnaden mot parken, vilket sammantaget med upprustningar av parken kommer att göra området mycket mer attraktivt. Fatbursfaret Söderledstunneln 27 29 ARARAT 6 4 2 8 FATBURSHÖJDEN 2 0 0 6 9 7 5 Noe Arksfaret MEDBORGARHUSET 4 6 8 Trafiksituationen kommer att påverkas på Högbergsgatan, som löper norr om fastigheten, genom att den lokala breddning av gatan som finns idag byggs igen. Gatuavsnittet kommer ändå att ges en något större bredd jämfört med intilliggande delar av gatan. (6)

Föreslagen parkutformning med gång- och cykelramp(d) integrerad i byggnaden. Analys och konsekvenser / Exploateringskontorets synpunkter -Markägoförhållanden Fastigheten Göta Ark 8 ägs av staden och är upplåten med tomträtt till Fastighets AB Götark. Park- och gatumarken som föreslås att bebyggas ägs av staden. För att åstadkomma acceptabel bredd och radie på gång- och cykelvägen är det nödvändigt att ta 0-5 kvm av tomten för Södra Bangårdshuset i anspråk. Den befintliga tomtavgränsningen och den planerade rampens utbredning framgår av bilden på föregående sida. Det finns ett köpeavtal mellan staden och en privatperson för detta hus med tillhörande tomt. Köpeavtalet, daterat 07-06-5, är villkorat med att ny detaljplan och fastighetsbildning inom två år vinner laga kraft. Dessa villkor är inte uppfyllda då någon ny detaljplan ännu inte antagits. Ur köpeavtalet framgår att en förutsättning för köpets genomförande är att fastighetsbildning sker i huvudsaklig överensstämmelse med bifogad karta. Köparen är även skyldig att tåla eventuella mindre gränsjusteringar som kan bli aktuella. Som nämnts kommer gränsjusteringar som minskar tomtens storlek med 0-5 kvm att behöva göras. Det är dock möjligt att utvidga tomten i andra delar, vilket gör att den totala arealen kan hållas konstant. Det är kontorets bedömning att dessa justeringar inte har någon nämnvärt värdepåverkan på området som ska säljas. 4(6)

-Tillgänglighet Tillgängligheten för framförallt cyklister som ska ta sig mellan Södra station och Medborgarplatsen kommer att förbättras genom att den befintliga rampen, med en lutning på :2, ersätts med en ramp med lutning :5. -Kompensation för ianspråktagen grönyta Den totala parkytan i den nordöstra delen av Fatbursparken kommer att minska, genom att den nya byggnadsvolymen som sträcker sig ut i parken. Samtidigt är denna del av parken idag otillgänglig och otrygg och därmed sparsamt utnyttjad. Ambitionen är att tillskapa en ny parkmiljö som är tillgänglig och attraktiv. Förhoppningen är även att det ska tillkomma publika lokaler i bottenplanet på den nya byggnaden. Vilket kommer att medverka till att aktivera parken. -Ekonomiska konsekvenser Det utökade avgäldsunderlaget avseende tomträtten kommer att ge intäkter till staden. Stadens investeringar avser i första hand åtgärder i parken samt anläggande av den nya rampen. Vissa ledningsflyttar kommer även att bli nödvändiga. Sammantaget kommer projektet att ge ett ekonomiskt överskott för staden. Driftskostnaderna avseende parken kommer inte att öka. Hälften av stadens överskott skall enligt avtal med Banverket bidra till finansieringen av överdäckningen av befintliga järnvägsspår vid Mariagårdstäppan. -Påverkan på barn Projektet bedöms ge en positiv påverkan på barn genom att en otrygg miljö byggs bort. - Parkering Det är inte möjligt att anordna parkering på fastigheten, då söderledstunneln löper under den. Byggherren har därför varit i kontakt och kommer att lösa parkeringsfrågan genom att teckna avtal med Stockholm Parkering eller annan innehavare av befintliga parkeringsgarage. -Måluppfyllelse Projektet stämmer med kontorets verksamhetsplan att intensifiera arbetet med markanvisningar, samt att verka för att öka bostadsbyggandet i Stockholm. Vidare medverkar det till målet att skapa en trygg stad. 5(6)

-Genomförande Det finns ett antal frågor som måsta hanteras vid genomförandet. Den planerade utbygganden mot Högbergsgatan kommer att ligga ovanpå Söderleden. Det har gjorts översiktliga studier om visar att det går att lösa. Den kommande projekteringen måste utföras i samråd med trafikkontoret. Marken i Fatbursparken har dålig bärighet, vilket gör att det kommer att krävas grundförstärkningar för ny ramp och nya byggnadsvolymer. Då genomförandet tidsmässigt kommer att sammanfalla med byggandet av Citybanan är det viktigt att dessa projekt koordineras avseende transporter och etableringsytor. Samordning med Banverket kring dessa frågor har inletts. -Preliminär tidplan Detaljplanen handläggs med normalt förfarande. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanen kommer antagas under hösten år 09. Nästa beslutstillfälle för exploateringsnämnden blir i samband med genomförandebeslutet när tilläggsavtal till tomträttsavtal är träffat med Fastighets AB Götark, preliminärt kvartal fyra 09. Exploateringskontorets förslag till beslut / Remissmaterialet Kontoret anser att förslaget har många fördelar. Den befintliga byggnaden lyfts arkitektoniskt samtidigt som den öppnas upp. Bostäder och kontor tillkommer i ett attraktivt och kollektivtrafiknära område. En otrygg och sparsamt använd del av Fatbursparken ges en ansiktslyftning. De största negativa konsekvenserna av förslaget är att på- och tillbyggnader kommer att innebära viss ökad skuggning på omgivande byggnader. De genomförandefrågor som särskilt måste studeras i det kommande arbetet är grundläggning för den nya byggnadsvolymen mot Högbergsgatan och volymerna mot Fatbursparken samt ledningsflyttar. Kontoret har sammanfattningsvis inga invändningar mot förslaget. Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att exploateringsnämnden överlämnar och åberopar kontorets tjänsteutlåtande som remissvar på detaljplaneförslaget. Slut 6(6)