1 (20) Paragrafer 69-85 Plats och tid Kommunhuset i Klippan, Sammanträdesrum 1, kl. 13.00 ande Torsten Johansson, ordförande Kent Lodesjö Jesper Hansen Övriga närvarande Utses att justera Göran Lönnqvist, stadsarkitekt Roger Lindén, sekreterare Kent Lodesjö Justeringens plats och tid Sekreterare Ordförande Justerare Kommunhuset i Klippan, 2015-08-18 kl. 15.00 Roger Lindén Torsten Johansson Kent Lodesjö ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Klippans kommun, Datum för anslags uppsättande 2015-08-19 Datum för anslags nedtagande 2015-09-10 Förvaringsplats för protokollet Underskrift Plan- och byggkontoret i Klippan Roger Lindén
2 (20) Innehållsförteckning: 69 Fastighetsbildningsfrågor 70 Budgetuppföljning 71 Fastarp 4:16 - uppförande av vindkraftverk 72 Plan för ökad tillgänglighet och delaktighet, f.d. Handikapplan 73 x - tillbyggnad av enbostadshus 74 x - olovligt byggande 75 x - rivning av enbostadshus 76 x - ovårdad tomt 77 Hjärtat 18 - ändrad användning 78 Spången 6:2 underlåtelse att utföra OVK 79 Merkurius 17 underlåtelse att utföra OVK 80 Östra Ljungby 3:45 underlåtelse att utföra OVK 81 Östra Ljungby 3:72 underlåtelse att utföra OVK 82 Skvadronen 8 underlåtelse att utföra OVK 83 Lyran 21 underlåtelse att utföra OVK
3 (20) 84 Studieresa med Plan- och byggnämnden 85 Kronan 8 ansökan om förhandsbesked för LSS-boende
4 (20) 69 Fastighetsbildningsfrågor Herrevadskloster 2:85 dnr. 2015.257-1.245 Bonnarp 10:11 och 34:1 2015.258-1.245 Valhalla 15 och Klippan 3:145 dnr. 2015.299-1.245 Snälleröd 1:191 och Klingstorp 13:1 dnr. 2015.280-1.245 Arbetsutskottet beslutar uttala att man inte har något att erinra mot förrättningarna. att servitut eller liknande skall upprättas för vatten- och avloppsledningarna för Herrevadskloster 2:85. Expediering Lantmäteriet
5 (20) 70 Budgetuppföljning PBN 2015.0005.041 Stadsarkitekt Göran Lönnqvist redovisade plan- och byggnämndens verksamhetsrapport fram till 2015-06-30 sunderlag Verksamhetsrapport, 2015-06-30. Bilaga Pbn au 70/2015 Arbetsutskottet beslutar att verksamhetsrapporten skall redovisas på plan- och byggnämndens sammanträde i augusti.
6 (20) 71 Fastarp 4:16 - uppförande av vindkraftverk PBN 2012.0117.371 Fr Ramströms Vind AB inkom 2012-03-21 med en ansökan om uppförande av vindkraftverk 2013-12-05 inkom en reviderad ansökan med delvis ändrade förutsättningar. Verkets placering är flyttat ca 50 meter söderut, samt att totalhöjden är 144 meter. Nytt grannhörande gjordes 2014-01-23 Reviderad flyghinderanalys inkom 2014-11-12, som redovisar att LFV inte har någon erinran mot etableringen Med anledning av ändrad placering av verket, har ett utökat grannhörande gjorts, där fastighetsägare inom en radie på ca 1 km från verket getts möjlighet att yttra sig. Luftfartsverket har gjort en ny flyghindersanalys där berörda flygplatser ingår. Analysens resultat är att det inte har någon påverkan. 2 positiva och 2 negativa yttranden har inkommit från grannar 2015-05-13 gjordes ett utökat grannhörande till fastighetsägare i Ängelholms kommun inom 1 km radien från verket. 9 st. yttrande har inkommit med negativa utlåtanden. sunderlag Bilaga Pbn 43/2015 (Bifogas ej) Reviderat grannhörande för Ängelholms kommun, bilaga Pbn au 71/2015 Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att ompröva och upphäva sitt tidigare beslut enligt Pbn 43/2015 att ställa sig positiv till ansökan om uppförande av vindkraftverk på fastigheten Fastarp 4:16, med motiveringen att hörandet av berörda fastighetsägare i Ängelholms kommun inte gjorts tillfredsställande inför det tidigare beslutet. att avslå ansökan eftersom verket kommer alltför nära (enligt riktlinjer i gällande översiktsplan) några bostadsfastigheter i Ängelholms kommun, och att verket bedöms alltför dominerande i det öppna åkerladskapet.
7 (20) 72 Plan för ökad tillgänglighet och delaktighet, f.d. Handikapplan PBN 2015.0227.790 Kommunstyrelsen har uppdragit åt nämnderna och styrelserna att senast den 15 september 2015 inkomma med lägesbeskrivning gällande vidtagna åtgärder enligt Plan för ökad tillgänglighet och delaktighet Plan- och byggnämnden arbetar fortlöpande med de beskrivna åtgärderna, som en naturlig och nödvändig del i den ordinarie verksamheten. sunderlag Plan- och byggnämndens lägesbeskrivning, bilaga Pbn au 72/2015 Plan för ökad tillgänglighet och delaktighet, f.d. Handikapplan. Bilaga, KS 2015.0549.790 (bifogas ej) Arbetsutskottets förslag till Plan- och byggnämnden beslutar att godkänna lägesbeskrivningen enligt bilaga Pbn au 72/2015. beslut
8 (20) 73 x - tillbyggnad av enbostadshus PBN 2010.0376.231 x har genom sin dotter x beviljats bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten x. Bygglovet beviljades 2010-11-11. Enligt Plan- och byggkontoret har byggnadsarbetena inte följt Boverkets byggregler BBR, som angavs i bygganmälan. x är själv kvalitetsansvarig enligt äldre PBL, någon kontrollplan har inte redovisats för plan- och byggkontoret. Fastigheten har från 2006-05-08 varit föremål för anmärkningar gällande skadade växthus och nedskräpad tomt. Enligt överenskommelse mellan plan- och byggkontorets byggnadsinspektör Roger Lindén och x 2013-05-30 hade x till 2013-10-04 att åtgärda föreläggandena, dock har inget resultat kunnat visas. Eftersom x, som bor på fastigheten, inte har utfört något av det som överrenskommits med plan- och byggkontoret kommer ärendet i fortsättningen endast att delges ägaren x. Överenskommelsen om upphävande att använda bostaden 2014-08-27 upphävs härmed. Byggnaden får inte användas som bostad förrän de begärda handlingarna har kommit in och godkänts av plan- och byggkontoret. 2015-07-22 kontaktar x plan- och byggkontoret och vill riva de delar som x har utfört på fastigheten för att återställa byggnaden för att sedan sälja fastigheten. Kontakt har tagits med mäklare för att genomföra försäljningen. sunderlag Bygglov och bygganmälan, bilaga Pbn au 73/2015 Arbetsutskottet beslutar att fastighetsägaren x har senast till 2015-09-04 att inkomma med en godtagbar tidsplan för nödvändiga bygg- och rivningsåtgärder på fastigheten x. Om ovanstående inte följs kommer Plan- och byggnämnden att besluta om de byggsanktionsavgifter enligt Kap. 11 51 PBL (plan- och bygglagen) som beslutades i Pbn au 42/2015. Expediering Fastighetsägaren (Mottagningsbevis + Besvärshänvisning)
9 (20) 74 x - olovligt byggande PBN 2014.0183.228 Det har kommit till Plan- och byggnämndens kännedom att inom fastigheten x har en bostadsbyggnad uppförts utan ansökan om bygglov gjorts. Fastigheten ägs enligt fastighetsregistrat av x bosatt i Lettland. På fastigheten bor x och som står skriven på fastigheten. Enligt beslut i Au 40/2015 hade fastighetsägaren till att inkomma med ansökan om bygglov och ansökan om dispens från strandskyddet. Någon ansökan har inte inkommit. sunderlag Bygglovsansökan, bilaga Pbn au 74/2015 Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att upphäva det tidigare beslutet Pbn au 40/2015. att x eller fastighetsägaren ges härmed möjlighet att senast 2015-09- 04 inkomma med ansökan om bygglov för den tillkomna byggnaden på fastigheten samt ansökan om dispens från strandskyddet. att om ovanstående inte följs kommer Plan- och byggnämnden att vid möte 2015-09-07 besluta om byggsanktionsavgifter enligt Kap. 11 plan- och bygglagen (PBL)
10 (20) 75 x - rivning av enbostadshus PBN 2014.0295.236 Fastigheten x har varit ovårdad under flera år. Tidigare ägare x uppmanades att åtgärda bristerna, dock har inget resultat kunnat visas. Fastighetens nuvarande ägare x beviljades rivningslov 2014-09-02. Han uppgav att byggnaden skulle vara riven senast 2014-11-02. x besökte plan- och byggkontoret och uppgav att han åter är ägare till fastigheten x. Enligt överenskommelse mellan byggnadsinspektör Roger Lindén och x skall byggnaden vara riven och fastigheten avstädad till senast 2015-09-06. Byggnaden är nu till hälften riven och utgör ett förfulande av bostadsområdet och utgör risk för hälsa och säkerhet. sunderlag Tjänsteskrivelse. Bilaga Pbn au 75/2015 Arbetsutskottet beslutar att x har till 2015-09-06 att avsluta rivningen samt utföra avstädning av fastigheten. att om överenskommelsen inte följs kommer plan- och byggnämnden att vid möte 2015-09-07 besluta om föreläggande med sanktionsavgifter. Expediering Fastighetsägaren (Mottagningsbevis + Besvärshänvisning)
11 (20) 76 x - ovårdad tomt PBN 2014.0365.228 På fastigheten x har under lång tid varit uppställt ett antal uttjänta fordon, husvagnar, hästsläp och släpfordon. Fastigheten har stora hål i taket och tomten är ovårdad. Flera klagomål från grannar och vägföreningen har inkommit till plan- och byggkontoret. Ägaren har i ett brev 2014-11-14 upprättat en åtgärdsplan för att komma till rätta med fastigheten. Inget av detta har utförts. Där har tillkommit flera fordon på fastigheten. Bilaga Pbn au 44/2015 sunderlag Tjänsteskrivelse Detaljerad åtgärdsplan från fastighetsägaren. Bilaga Pbn au 44/2015 Arbetsutskottet beslutar att x skall senast till 2015-09-06 utfört borttransport av fordon och avstädning av fastigheten enligt upprättad åtgärdsplan. att om inte borttransport och avstädningen är utförd kommer plan- och byggnämnden att vid möte 2015-09-07 att besluta om föreläggande som kan kombineras med vite enligt Kap. 11 37 PBL (plan-och bygglagen). Expediering Fastighetsägaren (Stämningsmannadelgivning)
12 (20) 77 Hjärtat 18 - ändrad användning PBN 2015.0070.232 Klippan Hjärtat AB har gjort en anmälan för ändrad användning till livsmedelsverksamhet. I bekräftelsen från Plan- och byggkontoret upplystes sökande om att anmäla när åtgärderna var avslutade. Så har inte skett. I protokoll från plan- och byggkontoret efter ett arbetsplatsbesök 2015-04-14 upplystes fastighetsägaren om att inkomma med ett intyg om godkännande av fettavskiljare. Så har inte skett. Fastighetsägaren har av Tekniska förvaltningen upplyst att om inte intyg om fettavskiljare inkommer till kommunen kommer ev. vattenförsörjningen till fastigheten att stängas av. Plan- och byggkontoret har i mail 31/-3, 7/4 och 19/5-15 uppmanat fastighetsägaren att inkomma med intyg, utan resultat. Att trots förbud i 10 kap. 4 plan- och bygglagen (2010:900) ta ett byggnadsverk i bruk innan byggnadsnämnden har gett ett slutbesked är 0,5 prisbasbelopp, för närvarande tjugoettusenfyrahundra (21.400) kronor. sunderlag Anmälan, bilaga Pbn au 38/2015 (Bifogas ej) Protokoll vid arbetsplatsbesök samt tjänsteskrivelse, bilaga Pbn au 77/2015 Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att verkställa beslut om byggsanktionsavgift enligt PBN 9 kap. 20 för Klippan Hjärtat AB med org. nr. 556473-3599 Box 86 264 21 Klippan med tjugoettusenfyrahundra (21.400) kronor. Expediering Fastighetsägaren (Mottagningsbevis + Besvärshänvisning)
13 (20) 78 Spången 6:2 underlåtelse att utföra OVK PBN 2014.0165.224 På fastigheterna Spången 6:2, har ej utförts en OVK-besiktning inom lagstadgad tidsintervall. 2013-11-11 skickade plan- och byggkontoret påminnelse Ombesiktning planerades till 2013-12-15. Ny påminnelse skickades 2014-05-12 med mottagningsbevis som hämtades ut 2014-05-27 med anmodan att Spångens Gästgivaregård AB, 260 70 Ljungbyhed med organisationsnummer 556331-8178 senast 2014-11-21 skulle ha utfört funktionskontroll på fastigheten Spången 6:2 Något godkänt protokoll har inte inkommit till plan- och byggkontoret. om föreläggande med vite med 60.000 :- beslutades i plan- och byggnämndens möte 2015-04-20 som skickades med mottagningsbevis. et löstes inte ut av fastighetsägaren sunderlag Besiktningsprotokoll samt påminnelse (bifogas ej) Bilaga Pbn 44/2015 (bifogas ej) Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att enligt PBL 11 kap 37 förelägga Spångens Gästgivaregård AB 260 70 Ljungbyhed med organisationsnummer 556331-8178 att senast 2015-09-04 inkomma med godkänt protokoll. att om godkänt protokoll inte kan redovisas på arbetsutskottets möte 2015-09-07 skall vite enligt 11 kap plan- och bygglagen (PBL) med sextiotusen (60.000 ) kronor utdömas. Expediering Fastighetsägaren (Stämningsmannadelgivning)
14 (20) 79 Merkurius 17 underlåtelse att utföra OVK PBN 2015.0236.224 På fastigheterna Merkurius 17, har ej utförts en OVK-besiktning inom lagstadgad tidsintervall. 2014-05-09 skickade plan- och byggkontoret påminnelse Ombesiktning planerades till 2014-06-24. Ny påminnelse skickades 2014-08-28. 2015-06-08 skickade planoch byggkontoret en kommunicering inför beslut om föreläggande om vite med mottagningsbevis som hämtades ut 2015-06-15. med anmodan att Grönnäs Fastighets AB, Carlsson Grönnäs 130, 446 92 Skepplanda med organisationsnummer 556863-4348 att senast 2015-08-03 ha utfört funktionskontroll på fastigheten Merkurius 17 sunderlag Påminnelse 1 och 2, bilaga Pbn au 25/2015 (bifogas ej) Arbetsutskottet beslutar att Grönnäs Fastighets AB, medges anstånd till 2015-09-01 att inkomma med godkänt intyg över OVK-besiktning. att om godkänt intyg inte kan redovisas på plan- och byggnämndens arbetsutskotts möte 2015-09-07 kommer beslut om vite verkställas. Expediering Fastighetsägaren (Mottagningsbevis + Besvärshänvisning)
15 (20) 80 Östra Ljungby 3:45 underlåtelse att utföra OVK PBN 2015.0072.224 På fastigheterna Östra Ljungby 3:45, har ej utförts en OVK-besiktning inom lagstadgad tidsintervall. 2015-02-11 skickade plan- och byggkontoret påminnelse. Ombesiktning planerades till 2014-11-25. Ny påminnelse skickades 2015-06-12 med mottagningsbevis som hämtades ut 2015-06-25. med anmodan att Östra Ljungby Bygdegårdsförening c/o Jim Andersen med organisationsnummer 837600-5859 att senast 2015-08-03 ha utfört funktionskontroll på fastigheten Östra Ljungby 3:45. Något protokoll har inte inkommit till plan- och byggkontoret. sunderlag Kommunicering inför beslut om föreläggande om vite, bilaga Pbn au 80/2015 Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att Östra Ljungby Bygdegårdsförening c/o Jim Andersen med organisationsnummer 837600-5859,Bläsingehagevägen 5820 264 94 Klippan föreläggs vid vite av tiotusen (10.000) kronor / månad intill godkänt besiktningsprotokoll inkommit till plan- och byggkontoret.
16 (20) 81 Östra Ljungby 3:72 underlåtelse att utföra OVK PBN 2015.0244.224 På fastigheterna Östra Ljungby 3:72, har ej utförts en OVK-besiktning inom lagstadgad tidsintervall. 2014-11-19 skickade plan- och byggkontoret påminnelse. Ombesiktning planerades till 2015-02-20. Ny påminnelse skickades 2015-06-11 med mottagningsbevis som hämtades ut 2015-06-17. med anmodan att JFBH Utbildnings AB med organisationsnummer 556937-7079 att senast 2015-08-03 ha utfört funktionskontroll på fastigheten Östra Ljungby 3:72. Något protokoll har inte inkommit till plan- och byggkontoret. sunderlag Kommunicering inför beslut om föreläggande om vite, bilaga Pbn au 81/2015 Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att JFBH Utbildnings AB med org.nr. 556937-7079, Kunskapsgatan 3, 264 71 Östra Ljungby föreläggs vid vite av tiotusen (10.000) kronor / månad intill godkänt besiktningsprotokoll inkommit till plan- och byggkontoret. Expediering Fastighetsägaren (Mottagningsbevis + Besvärshänvisning)
17 (20) 82 Skvadronen 8 underlåtelse att utföra OVK PBN 2015.0246.224 På fastigheterna Skvadronen 8, har ej utförts en OVK-besiktning inom lagstadgad tidsintervall. 2014-11-14 skickade plan- och byggkontoret påminnelse. Ombesiktning planerades till 2014-12-12. Ny påminnelse skickades 2015-06-12 med mottagningsbevis som inte hämtades ut med anmodan att BRF Ljungbyhed Fritidsboliger SBC AB med organisationsnummer 769607-8752 att senast 2015-08-03 ha utfört funktionskontroll på fastigheten Skvadronen 8. Något protokoll har inte inkommit till plan- och byggkontoret. sunderlag Kommunicering inför beslut om föreläggande om vite, bilaga Pbn au 82/2015 Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att BRF Ljungbyhed Fritidsboliger med organisationsnummer 769607-8752, Djäknegatan 2, 216 42 Limhamn föreläggs vid vite av tiotusen (10.000) kronor / månad intill godkänt besiktningsprotokoll inkommit till plan- och byggkontoret.
18 (20) 83 Lyran 21 underlåtelse att utföra OVK PBN 2015.0245.224 På fastigheterna Lyran 21, har ej utförts en OVK-besiktning inom lagstadgad tidsintervall. 2015-03-23 skickade plan- och byggkontoret påminnelse. Ombesiktning planerades till 2015-04 -24. Ny påminnelse skickades 2015-06-11 med mottagningsbevis (som inte hämtades ut) med anmodan att Lennart Fastighets AB med organisationsnummer 556812-9653 att senast 2015-08-03 ha utfört funktionskontroll på fastigheten Lyran 21. Något protokoll har inte inkommit till plan- och byggkontoret. sunderlag Kommunicering inför beslut om föreläggande om vite, bilaga Pbn au 83/2015 Arbetsutskottet beslutar att Lennart Fastighets AB med organisationsnummer 556812-9653 har till senast 2015-09-04 att inkomma med godkänt intyg över OVK-besiktning. att om godkänt intyg inte kan redovisas på plan- och byggnämndens arbetsutskotts möte 2015-09-07 kommer beslut om vite med tiotusen (10.000) kronor/månad intill godkänt protokoll inkommer till plan- och byggkontoret verkställas. Expediering Fastighetsägaren (Stämningsmannadelgivning)
19 (20) 84 Studieresa med Plan- och byggnämnden Stadsarkitekt Göran Lönnqvist redovisar förslag till studieresa den 24/8 till Ängelholm, för att studera ny bostadsbebyggelse. sunderlag Program, studieresa till Ängelholm, bilaga Pbn au 84/2015 Arbetsutskottet beslutar att godkänna förslaget till studieresa enl. redovisat program.
20 (20) 85 Kronan 8 ansökan om förhandsbesked för LSS-boende PBN 2015.0278.239 Skåne Värden Holding AB (Jonas Svensson) ansöker om förhandsbesked för ombyggnad av f.d. telebyggnaden Kronan 8 till LSS-boende. Gällande detaljplan tillåter boende. LSS-boende anses dock inte medges enligt detaljplanen. sunderlag Ansökan om förhandsbesked, bilaga Pbn au 84/2015 Arbetsutskottet beslutar att bordlägga ärendet till s möte 2015-09-07, då mer information i ärendet skall redovisas. Expediering Fastighetsägaren