Jönköping, 54 ha. Störestorp

Jönköping, 54 ha Störestorp 1

VÄLSKÖTT GÅRD I LEKERYD 3 km öster om Lekeryd ligger gården Störestorp. Fastigheten har ett naturskönt läge i ett småkuperat och öppet odlingslandskap. Arealen om ca 54 ha utgörs av 13 ha åker, 18 ha bete, 15 ha mader/övrigt bete samt 5 ha skog. Byggnaderna är välskötta och ändamålsenliga och består av mangårdsbyggnad, garage med lägenhet, ladugård, verkstadsbyggnad m.fl. byggnader. 3

BOSTADSBYGGNADER MANGÅRDSBYGGNAD Rymligt och gediget bostadshus från 1945 i 2-plan med källare samt oisolerat vindsutrymme. Byggnaden har två separata lägenheter, är överlag i gott skick och har renoverats under den senaste 15-årsperioden. Boytan är 232 m 2 och biytan 100 m 2 enligt fastighetstaxeringsuppgifter. Stomme och fasad av trä. Tak med betongpannor. Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem (fliseldning). Eget vatten (grävd brunn) och avlopp (ca 6 år gammal avloppsanläggning). Nedre plan: Modernt kök med elspis, kyl/frys, diskmaskin samt utgång till altan. Vardagsrum med täljstenskamin och utgång till inglasat uterum. Sal. Sovrum. Badrum med wc och badkar. Groventré. Garderober. Övre plan: Trapphall. Två sovrum. Badrum med wc och dusch samt tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrum med öppen spis och utgång till balkong. Garderober. Källare: Rymlig källare med många förrådsutrymmen. Tvättstuga med tvättmaskin. Hydrofor. Pannrum med flispanna. Garage (flisförråd). 4

GARAGE/LÄGENHET Mycket fint garage i nedre plan med tre portar varav en med högre höjd. Övre plan utgörs av en trivsam lägenhet. Modernt kök/vardagsrum med elspis, kyl/frys samt diskmaskin. Sovutrymme. Badrum med dusch, wc och tvättmaskin. Byggnadsarea drygt 100 m 2. Byggnaden är uppförd 2007 av trä med platta på mark samt har tak med betongpannor. Vattenburet värmesystem i lägenheten (golvvärme via kulvert från mangårdsbyggnaden, dock separat varmvattenberedare). DRIFTSKOSTNADER Driftskostnad ca 64 800 kr/år som fördelas enligt följande; försäkring ca 20 000 kr, el ca 40 000 kr, sotning ca 1 700 kr, sophämtning ca 2 000 kr samt slamtömning ca 1 100 kr. Ovan angivna belopp avser samtliga byggnader inklusive ekonomibyggnader. Till ovanstående belopp tillkommer kostnad för ca 100-120 m 3 s skogsflis avseende uppvärmning av bostadshusen. ENERGIDEKLARATION Energideklaration är beställd. 6

EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD Gedigen ladugård, delvis murad och delvis uppförd av trä. Plåttak. Troligen uppförd i början av 1900-talet. Byggnadsarea ca 600 m 2. Utgörs av djurstall med plats för 48+8 uppbundna djur. Utgödsling till gödselbrunn om ca 900 m 3. Dessutom kallt lösdriftsutrymme på djupströbädd under skärmtak. Loge som bl.a. används som flisförråd. Skulle med hiss (bjälke över loge är sönder). F.d. mjölkrum. Vatten från separat brunn (grävd). VERKSTAD Mycket fin, isolerad verkstadsbyggnad ombyggd år 2006. Byggnadsarea ca 340 m 2. Byggd av trä med plåttak. Stor verkstadslokal samt kontorsutrymme. TRAKTORGARAGE/BOD Byggnad av trä med plåttak. Byggnadsarea ca 140 m 2. Utgörs av traktorgarage samt förvaringsbod. I boden finns ett fast monterat traktordrivet elaggregat som ingår i köpet. ÖVRIGA BYGGNADER OCH ANLÄGGNINGAR I anslutning till gårdscentrum finns en damm med en liten ö. På ön är en mindre stuga om ca 12 m 2 med en vedkamin belägen. På fastigheten finns också ytterligare dammar. 8

SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Fastigheten utgörs till större delen av jordbruksmark som är fördelad på ca 13,0 ha åkermark och ca 18,1 ha betesmark enligt EU-ansökan. Därutöver tillkommer ca 15,0 ha mader/övrigt bete. För 2016 har EU-stöd sökts med följande beräknat utfall: Gårdsstöd 43 902 kr Förgröningsstöd 23 926 kr Nötkreatursstöd 3 144 kr Kompensationsstöd 13 265 kr Bevarande av betesmarker 65 970 kr SUMMA STÖD 150 207 kr Stöden bygger på nuvarande brukningsförhållanden och nuvarande djurantal. Observera att ovanstående belopp även baseras på jordbruksmarken på den kvarvarande delen av Jönköping Störestorp 1:1 (1,85 ha åker och ca 6 ha betesmark). Miljöersättningar (bevarande av betesmarker) löper tom 2019-2020 och köparen får förbinda sig att överta dessa. Större delen utgörs av särskilda värden. Med fastigheten följer ca 31 st stödrätter med ett snittvärde om 1 129 kr. 10

SKOGSMARK En skogsbruksplan för hela fastigheten har upprättats av Sydved i april 2015. Avdelningsbeskrivning för berörda områden bifogas. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsmarksarealen 5,6 ha och virkesförrådet 457 m 3 sk. Under 2017 kommer en mindre huggning att ske öster om Störestorpasjön (ett års flisförbrukning). Köparen står risken för skador på skogen från kontraktsdagen. Köparen äger ej rätt till annan ersättning för eventuella skador uppkomna på skogen efter kontraktsdagen än utfallande ersättning från säljarens skogsförsäkring. JAKT Jakträtten står till köparens förfogande. FISKE Med fastigheten följer fiskerätten i de vattendrag som är inom fastighetens gränser. 11

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Jönköping Störestorp 1:1, del av, Lekeryds församling och Jönköpings kommun. ÄGARE Kenneth Carlsson, 1/1 AREAL Uppskattad areal på fastigheten är ca 54 ha som bedöms vara fördelad enligt följande: Produktiv skogsmark 5,6 ha Åkermark enl. EU-ansökan 13,0 ha Betesmark enl. EU-ansökan 18,1 ha Mader och övrigt bete 15,0 ha Övrig landareal 2,3 ha SUMMA LANDAREAL 54,0 ha Arealerna enligt ovan är enbart uppskattade. En viss avvikelse kan dock förekomma mot den areal som fastställs av Lantmäterimyndigheten i samband med lantmäteriförrättningen. TAXERINGSVÄRDE Typkod 120, taxeringsvärde år 2014 (hela gården) Tomtmarksvärde 336 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 1 613 000 kr Skogsmark 6 529 000 kr Skogsimpediment 13 000 kr Åkermark 825 000 kr Betesmark 609 000 kr Ekonomibyggnad 457 000 kr SUMMA 10 382 000 kr Ovanstående värden avser hela gården. Ett nytt taxeringsvärde för fastigheten kommer dock att fastställas efter avstyckning vid s.k. särskild fastighetstaxering. INTECKNINGAR/LÅN Med fastigheten följer inga penninginteckningar. Inga lån ska övertas av köparen. 12

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas av kraftledningsservitut. Fastigheten kommer att belastas av vägservitut avseende skogsvägen till kvarvarande del av Jönköping Störestorp 1:1. Säljaren förbehåller sig följande: - Rätt att bo kvar på fastigheten tom 2017-12-01 - Rätt att disponera verkstaden tom 2018-05-01 FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. LANTMÄTERIFÖRRÄTTNING Avstyckning är planerad att ske i enlighet med vad som framgår av bifogade kartor. Säljaren bekostar i detta fall lantmäteriförrättningen. 13

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Skriftligt anbud skall inges till Areal i Jönköping, Klubbhusgatan 15, 553 03 Jönköping via brev eller mail; reidar.pettersson@areal.se. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att anta något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Jönköping tillhanda senast måndagen den 16 januari 2017. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK. SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning om 50 % av annonskostnaden. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 7 000 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse, dock tidigast då lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker fredagen den 16/12 kl.13.00. Anmälan om deltagande vid visningen sker till Lillemor Nottemark på telefon 036-16 76 42. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 16

VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen 3 km öster om Lekeryd. Se även bifogade kartor. KOORDINATER SWEREF99, X = 640 47 06, Y = 46 80 33 19

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Reidar Pettersson. Foto: Reidar Pettersson. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL JÖNKÖPING Ansvarig mäklare REIDAR PETTERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 036-16 76 41 Mob: 070-536 76 41 E-post: reidar.pettersson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HUDIKSVALL HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 20

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 22

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 23