Nära allt som räknas skyddat från det som stör LUNTMAKARGATAN 18 LUNT- MAKAR- GATAN 18
Inspirationsbilder Befintlig entré Välkomnande entré och ett lockande orangeri Den idag relativt anonyma entrén görs om och moderniseras. Den nya entrén flyttas fram mot gatan för att ta tillvara på utrymmet på ett mer tillfredsställande sätt. Entrén till fastigheten ska inbjuda till en välkomnande och rofylld start på dagen genom en passage av ljus, grönska och vatten (kanske även lite fågelkvitter i högtalarna). Det nya gemensamma orangeriet blir en oas för alla hyresgäster, för informella möten eller kanske en kortare paus utanför kontorets väggar. Om det visar sig tekniskt möjligt kan det bli en lösning med vattenstation och kaffe. 2
Befintlig hisshall Nuvarande trappa. Varm och inbjudande hisshall För att knyta an till känslan i Orangeriet vill vi här få in en varmare och mer naturlig ton i material och färg till det idag lite mörka och hårda trapphuset. Belysningen ses över generellt. Vi arbetar med paneler i rökt ek som inklädnad till hissarna och lackar om hissdörrar i en varm metallic ton i Champagne. Kanske även hisskorgarna får ett inslag av rökt ek. Socklar och entrépartier lackas om i svart kulör med nya handtag av rökt ek. Vi placerar även lite växter vid entréerna till lokalerna med en pendlad belysning över för att förstärka och åter knyta an till Orangeriet utanför. Genom att måla tak och väggar i en ljusgrå ton lyfter vi fram den stiliga originaltrappan med dess organiska form i vitt. 3
Helt nytt liv i kontorslokalerna Även i kontorslokalerna vill vi ha en sammanhängande känsla med det vi upplevt utanför och återanvänder oss av material och kulörer från hisshallen. Det befintliga plåtkassett-undertaket får ett helt nytt liv och lackas om i ett rutnät av vitt och Champagne metallickassetter. En utredning pågår för närvarande med att se över den befintliga infällda belysningen och om möjligt byta ut mot en ny kvadratisk LED-variant. Här och var är dessa Champagne-kassetter utbytta mot en lanternin. Denna är i form av en karm av rökt ek och en lysande opakskiva för att släppa in mer ljus. I de delar av lokalen utan direkt dagsljus klättrar även dessa lanterniner här och var ner på vägg och bildar fönsterliknande ljusboxar. Dessa kan i sin tur folieras med förslagsvis en stadssiluett, skogens lugn, havets dramatik eller företagets egna grafiska profil. 4
Reception En välkomnande och inbjudande reception. 5
Kontor och matsal 6
Vy från mötesrum ut mot en av många loungeytor i lokalen. Ett våningsplan fyllt av möjligheter Ett spektakulärt mötesrum med grönska och inbjudande belysning. På våningsplan 1 finns en öppen, fin yta på 961 kvm. Våningsplanet har en generös takhöjd och fönster ut mot Luntmakargatan. Ändamålsenligt och anpassningsbart Här finns alla förutsättningar att anpassa ytorna till er verksamhet. Tillfälliga och fasta arbetsplatser i en vinnande kombination och smarta lösningar för möten och behov av enskildhet. Mötesrum i olika storlekar. Lounger där det finns möjlighet att skärma av med tygdraperier. Och telefonrum när du behöver ta ett telefonsamtal ostört. Det finns alltid en lämplig plats. Bra inomhusklimat och teknik För ett bra inomhusklimat har huset kyld tillluft som vid behov kompletteras med chillers för ytterligare sänkning av inomhustemperaturen. Det finns möjlighet att ansluta sig till fibernätverk i fastigheten. När du tar cykeln till jobbet Du parkerar cykeln smidigt i ett cykelställ som är placerat framför fastighetens huvudentré. Parkering Vi kan erbjuda garageplatser i huset. Infarten till garaget finns precis vid huvudentrén. Snabb hjälp när ni behöver den Vi har egen personal som snabbt kan ge er hjälp med sådant som rör lokalen. Vi förmedlar också företagstjänster som kan underlätta vardagen för er som företag. I nära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel. 7
Plan 1 Yta våningsplan: cirka 961 kvm Backoffice 1 Fokusrum 3 Koncentarationszon/ bibliotek 1 Kontorslandskap 1 Kopiering 1 Telebox 2 ARBETSPLATSER Projektplats 20 Soffa m el 4 Mötesrum: Möte, 2 pl 1 Möte, 4 pl 3 Möte 2 pl 1 Möte 4 pl 3 Möte 6 pl 1 Möte 8p l 2 Möte 10pl 1 Möte 14pl 1 Samtalsrum/vilrum 1 Paus 1 Pentry 1 Förrum 1 Rwc 2 VVS 1 WC 5 Frd 1 Kpr 2 Nöd ut 1 Touch down 30 Tyst plats 13 Tyst rum/fokusrum Öppet landskap 46 Summa 116 MÖTESPLATSER Informellt möte 19 Mötesrum 60 Summa 79 PAUSPLATSER Lounge 5 Torg/kök 29 Summa 34 TOTAL 229 BIBLIOTEK MÖTE 6pl FOKUSRUM PROJEKTPLATS/ INFORMELLT MÖTE FRD MÖTE 10pl KOPIERING TOUCH DOWN INFORMELLT MÖTE MÖTE 8pl FOKUSRUM TOUCH DOWN MÖTE 4pl FOKUSRUM PROJEKTPLATSER TOUCH DOWN/ INFORMELLT MÖTE MÖTE 2pl PERSONLIGA SKÅP BACKOFFICE RECEPTION KPR PAUS WC WC RWC PENTRY TOUCH DOWN INFORMELLT MÖTE KAFFE RWC KPR VVS SAMTALSRUM/ VILRUM ENTRÉ WC WC MÖTE 8pl WC FÖRRUM MÖTE 4pl MÖTE 4pl TELEBOX TELEBOX KONCENTARATIONSZON/ BIBLIOTEK INFORMELLT MÖTE KONTORSLANDSKAP MÖTE 14pl SKAL 1:200 0 1 2 5 10 8
Rumslig variation och rum som lampa Genom att skapa rum i rummet och samtidigt bryta upp slutna delar uppnås ett mer dynamiskt och varierat kontor, med mer differentierade zoner i det stora öppna kontorslandskapet. Rummen i rummet bildar mötesplatser och ger värme genom ljus och mjuka material. Öar som sprider värme och ljus Transparens och mjuka material Variation mellan öppet slutet, mötesplatser Variation mellan öppet slutet, mötesplatser Transparans Transparens och mjuka & mjuka material material Vy mot mötesrum 9
Visste du att? p Fabege miljöcertifierar alla nybyggnationer och större ombyggna - tioner samt har påbörjat certifieringen av befintliga byggnader. p Fabege uppmuntrar till källsortering i minst 5 fraktioner. p Hyresgäst och hyresvärd kan samverka kring miljöfrågor genom grönt hyresavtal. BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) är ett miljöcertifieringssystem från Storbritannien. Systemet omfattar projektledning, byggnadens energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering samt markanvändning och påverkan på närmiljön. p För en sund och effektiv arbetsplats läggs stort fokus på flexibilitet, inneklimat, miljösäkra materialval, ljudmiljö, belysning och tillgång till dagsljus. p Fabege uppmuntrar och rådgör kring miljösäker inredning. p Kontoren ligger i bästa kollektivtrafikläge. p Fabege uppmuntrar företag att ansluta sig till elbilstaxi via Nollzon. p All fjärrvärme och fjärrkyla är klimatneutral och all elkraft är vindproducerad. p Fabege har sänkt sina koldioxidutsläpp med över 90 % på tio år. p Bostäder och kontor tillsammans skapar en trygg och levande miljö. p Fabege har hållbarhetsgranskat sina leverantörer motsvarande 76 % av inköpsvolymen. 10
Vi skapar rätt förutsättningar Vår passion är att skapa miljöer i Stockholm som är bra för goda affärer och personliga möten. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Områden med hög tillväxt: Vi erbjuder moderna lokaler i områden med hög tillväxt Arenastaden, Hammarby Sjöstad, Solna Business Park och Stockholms innerstad. Enklare för våra kunder: Vår ambition är att skapa rätt förutsättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder. Att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor ser vi som vår uppgift. KORTA FAKTA OM FABEGE Egen personal som sköter fastigheterna. Gröna hyresavtal, hållbart och långsiktigt arbetssätt. Fokus på områden med hög servicenivå, spårbundna lägen, kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet. Rankat som ett av världens mest hållbara fastighetsbolag av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Noterat på NASDAQ Stockholm, Large Cap och äger fastigheter i Stockholm till ett värde av cirka 40 Mdkr. Solna Business Park Arenastaden Stockholms innerstad Hammarby Sjöstad 5 km Våra fastigheter är starkt koncentrerade till fyra delmarknader med hög tillväxt i Stockholmsområdet. Var tionde kvadratmeter kontorsyta i Stockholm ägs och förvaltas av Fabege. 11
För mer information kontakta Johanna Andersson, på telefon 08-556 747 28 eller e-post johanna.andersson@fabege.se Besöksadress: Luntmakargatan 18, BV Postadress: 111 37 Stockholm Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se